前7月兩家房企銷售額超3000億元

東方財經網 2017-08-02 22:53:18 來源：

本報記者 彭揚 實習記者 張行健

在季節性因素和調控影響之下，7月部分房企銷售金額環比有所下降，但1-7月累計銷售金額好於去年同期，今年全年房企銷售額有望續創新高。業內專家表示，未來規模化是發展趨勢；同時，預計房地產行業將進一步整合。

碧桂園銷售額居首

克爾瑞研究中心日前發布的《2017年1-7月中國房地產企業銷售TOP100》榜單显示，已有8家房企進入千億元銷售俱樂部，其中碧桂園和萬科地產突破3000億元。碧桂園的流量金額達到3339.1億元，超過萬科210.3億元，超過恆大467.5億元，穩居榜首位置。

數據显示，在季節性因素和一二線城市市場不振的雙重影響下，7月多數房企銷售業績環比下滑。但從2016年房企全年銷售數據來看，碧桂園1-7月銷售流量金額已超過去年全年。碧桂園1-7月銷售業績3339億元，保持在流量榜第一的位置。450億元的單月銷售業績在規模房企中位居前列。得益於充足的土地儲備和2017年至今三四線城市市場的火爆銷售，碧桂園1-7月同比增速近124%。

事實上，“高歌猛進”的不止3000億元俱樂部的房企，包括融創中國在內的房企近兩年也在穩步前進。據機構統計，2015年融創中國銷售金額為731.2億元，排在第九名；2016年融創中國銷售額提升至1500.3億元，排名上升至第7名。截至7月底，融創中國的銷售額排名提升至第6名，銷售金額為1308.1億元。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，對於今年及未來幾年的行業來講，銷售規模放大並無太多意義，因為利潤率在降低，今年年報行業平均凈利率或降低至8%-9%。銷售規模越大，企業運營風險越大。風險或主要來自於兩方面：一是住宅市場短周期調控帶來的企業資金斷裂風險；二是收益過分依賴住宅銷售。

大型房企拿地积極

從今年中報業績預告來看，Wind資訊統計數據显示，截至8月1日，按照證監會行業分類，滬深兩市共計68家上市房企披露2017年中報業績預告，預計凈利潤實現同比增長的企業有21家，17家虧損，其中8家首虧。

助力這些企業銷售金額和凈利潤上漲的部分原因來自精準的土地市場投資。國家統計局數據显示，1-6月，房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。

中國指數研究院研究報告显示，1-7月全國房地產企業土地成交權益金額排名前三的分別是碧桂園、中國恆大和保利地產(600048,股吧)。從權益金額來看，截至7月底，碧桂園買地的權益金額大約佔銷售額近三分之一。根據數據，TOP10企業1-7月拿地總金額高達5106億元，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。

另外，在核心一二線熱點城市土地日益稀缺及“限房價、競地價、競自持”的土地出讓方式頻繁出現的背景下，房企聯合拿地逐漸增多。比如，遠洋、首創和世茂聯合體以47.9億元、26%自持比例拿下北京（樓盤）大興區限價房地塊。此前土地市場價格高企，部分城市在“土拍”時要求房企必須以自有資金參与土地拍賣，這意味着大型房企在土地市場更具優勢。

房企併購料提速

對於今年房企銷售額會否創新高，明源地產研究院首席研究員劉策認為，整體增幅應該放緩，但具備創新高的條件。百強的爭位更激烈，銷售額增幅會大幅提升，門檻會大幅提高，所以大體是總量平衡，結構分化，百強集中度再次大幅提升。

“房地產行業的市場容量一年也就10萬億元左右。如果未來3-5年出現2-3家萬億元房企，再有20家左右的千億元房企，那就意味着更多房企在規模面前已經沒有優勢。”張宏偉認為，規模化雖然是發展趨勢，但對於中小房企來講，要麼被擠出市場，要麼在“自持+運營”轉型的道路上做到小而美。

Wind統計數據显示，截至8月1日，今年房地產行業併購總共159起，涉及金額2230億元。穆迪分析師黃哲認為，併購活動激增主要由於開發商有意實現更大的規模經濟效應、爭奪更大市場份額以及補充土地儲備所驅動。與參与公開拍賣拿地相比，通過併購交易補充土地儲備的成本更低。黃哲指出，受良好的合約銷售支撐，國內開發商流動性強勁，同時地方出讓地塊時設置了各種限制，以上因素鼓勵開發商實施併購。預計併購趨勢將得以延續，並由此導致行業進一步整合。

在華潤地產集團華東區域副總經理馬�看來，當前房地產和土地投資應該把握一些平衡關係，包括規模、利潤和資產等要素。房企要不斷創新商業模式或生意模式，在行業聚集度越來越高的背景下，要熟悉遊戲規則，同時明確經營路徑，類似路徑包括穩健型或投資投機型、長期持有或項目銷售、謹慎型或积極型等。

　　(作者：彭揚)　　(出處：中國證券報 2017年08月02日)

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上海樓市“一價清”折射的車位銷售亂象

東方財經網 2017-08-02 22:53:26 來源：

上海（樓盤）此次關於車位銷售的種種規定，恰恰折射了當前車位銷售市場的種種亂象，包括開發商憑藉其強勢地位隨意定價、對車位只售不租等

法治周末記者 肖莎

“一個車位賣110萬元”“一年漲六成，上海車位價格漲幅超房價”。

近日來，類似新聞頻繁見諸報端。

在多個城市的民生論壇里，還經常有人諮詢：“開發商做高車位價格，還捆綁銷售，這種情況可以向房管局投訴嗎？”

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴法治周末記者，各地嚴格調控樓市以後，北京（樓盤）、上海等地對開發商的新盤價格進行限價，開發商為了在總價層面達到自身預期，就通過捆綁車位並抬高車位價格等手段，實現總收入保持高位。

在這種背景之下，上海市住房和城鄉建設管理委員會和上海市物價局於7月21日聯合下發了《關於加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知》(以下簡稱《通知》)，要求商品住房及其地下車庫(位)等附屬設施的銷售實行“一價清”制度。除房屋和車庫(位)等附屬設施價款外，房地產開發企業不得向購房人收取其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

“上海此次出台的”一價清”制度，除了再次強調開發商要嚴格按備案價銷售新房外，還有一個值得關注的亮點是，上海在通過種種舉措規範車位銷售市場。”盧文曦說。

在《通知》中，要求開發商銷售地下車庫也應明碼標價，且開發商應當制定地下車庫銷售方案，並向房管部門備案；區房管部門應當會同區物價部門加強銷售方案的指導和審核，對於定價不合理的，應當要求房企重新申報備案。

“在售的商品住房附屬的地下車庫(位)等設施需調價的，應當向項目所在地的區房管部門重新提出申請備案。”《通知》還規定，房地產開發企業尚有未出售的車庫(位)等附屬設施，應當出租給本項目內的業主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。

盧文曦認為，上海此次關於車位銷售的種種規定，恰恰折射了當前車位銷售市場的種種亂象，包括開發商憑藉其強勢地位隨意定價、對車位只售不租等。

亂象一：車位價格隨便漲

盧文曦告訴記者，現在在全國多個城市，車位基本都是市場定價，即由開發商自主定價。在這種情況下，開發商可以根據自己的需求，隨意上漲車位價格。

“目前上海的車位價格已經很高了。中環地區的車位約為50萬元/個，外環(相當於北京的五環)的車位大概也在30萬元/個。”盧文曦說，尤其是在對開發商進行限價后，車位更是成為開發商實現總價較高的手段之一。

這樣的情況並非上海一地才有。

在杭州（樓盤）市的口水杭州論壇上，近期也有人反映，某小區的車位原本售價在14萬元，但是現在房屋備案價不能隨便漲，車位價格直接被調至35萬元。

據《解放日報》報道，近期上海某高端樓盤的多位業主還投訴稱，小區內的一般車位定價在50萬元、“子母”車位定價在100餘萬元，最高可達131萬元，這不僅遠高於周邊同類小區，銷售方還設置了苛刻的購買條件：只能使用借記卡刷卡購買，而且要先付10萬元意向金后，再參与定時“秒殺”。

盧文曦對記者說，在車位銷售中，開發商始終很強勢，而且通常不允許貸款，要求全款，通過抬高價格銷售車位，開發商可以很快回籠資金。

“在沒有相關規定的情況下，由於車位定價屬於市場定價，而民事行為是只要法不明令禁止即為合法。從民法的角度來看，開發商隨意調整價格是可以的，而且實際操作過程中這種情況也普遍存在。”北京中唐律師事務所房地產業務主管律師王玉臣對記者分析道。

也因而，王玉臣認為，上海此次規定開發商在銷售車位時也應進行備案，且備案不合理的需要重新申報、不能隨意調價的情況，非常切合當前的市場實際，甚至值得在全國大力推廣。

“上海的做法實際上是為開發商隨意調價設置了更多障礙。開發商如果要想定高價，並且想漲價，必須向房管部門解釋清楚，為什麼定這麼高的價格，為什麼要調價，理由是什麼，原因說不清楚，就無法通過備案。”盧文曦說。

然而，目前多數城市都沒有類似上海的這種規定，如果業主認為開發商制定的價格不合理，有何救濟渠道？

北京來碩律師事務所主任律師李文謙認為，業主可以向物價局投訴。李文謙認為，在地下產權車位的銷售過程中，開發商有絕對的垄斷性，很多地方的反垄斷職能都設在物價部門，或是物價部門併入，同時保留價格檢查反垄斷職能，物價局有義務、有權力對開發商高價銷售小區停車位的問題進行調查；如發現存在垄斷經營、濫用市場支配地位等問題，理應依法干預。

亂象二：只售不租逼迫購買

李文謙告訴記者，當前車位銷售市場還存在一種情況，即雖然很多新建小區都配備有地下停車場，但高額售價讓很多未售車位閑置。而開發商對於未售車位只賣不租，甚至規定不買車位不讓業主進小區，使得車輛難進停車場、小區外道路車滿為患。

盧文曦也對記者表示，通常來說，小區的地下車位數量相對較多，地面車位數量較少。地下車位只售不租之後，有的開發商還會抬高地上車位的租金價格，之前出現上海有的小區地上車位月租金從800元直接漲到1200元的情況。

據媒體報道，上海某小區的做法更誇張，其要求業主要麼買車位，要麼按照臨時停車繳納停車費。小區臨時停車按每小時10元收費，單次停車5小時封頂。雖然單次50元封頂，但進出小區即算一次，重複計次不封頂。照此計算，如果一個人早晚接送孩子加上買菜，每天大概需要進出三次，一個月下來需交約4500元停車費。

“這實際上就是逼着業主去買車位。”盧文曦認為，有車的人越來越多，車位本來就很緊張，開發商的這種做法，其實也是把業主購買不起車位的經濟矛盾進一步轉化為民生問題，而一旦上升到民生問題，就值得監管部門關注，這也是上海此次出台“一價清”政策的重要背景。

公開資料显示，不只是上海市有關部門注意到了開發商存在車位只售不租的問題。

近日，在河南省十二屆人大常委會第三十次會議上，《河南省物業管理條例(修訂草案)》(二次審議稿)提請二審，該修訂草案中有如下內容：建設單位對業主要求車位、車庫只售不租的，由縣級以上人民物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

亂象三：車位銷售“捂盤”

盧文曦在長期研究中還發現一個問題，那就是開發商銷售地下車位的日期通常遲於銷售新房的日期。

“現在樓市調控，房屋價格的漲幅開發商不能隨便控制，但是之前車位價格的漲幅並沒有明確限制。不少開發商都會在賣了房子后，再以更高價賣車庫。”盧文曦表示。

一位北京的購房者也告訴記者，他2013年年中購買的位於北京東五環外的一個小區，當時車位的市場價在十幾萬元，但是開發商直到2015年年中才開始銷售車位，而且小區車位的配比很低，不到1：1，一戶都無法保證購買到一個車位。到2015年年中時，該小區車位售價已經到了30萬元左右。

“但是根據現行法律規定，並沒有強制要求地下車位必須與商品房同步出售或出租。”北京市東元律師事務所合伙人律師李松對記者分析道。

李松告訴記者，物權法規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

“法律只是對車位的歸屬作出相關規定，並未對如何銷售、是否需要同商品房同步銷售作出規定。”李松說，目前，只是個別城市出台相關規定對車位銷售時間進行管理。

公開資料显示，廣東省汕頭（樓盤）市2015年頒布實施的《汕頭經濟特區商品房銷售條例》中就明確規定，可作獨立產權的配套車位、車庫，應當與商品房同步出售、附贈或者出租。

汕頭的這種做法值得推廣嗎？

盧文曦說，各地可以考慮通過這種約定，來限制開發商對地下車位進行“捂盤”銷售。但是在實際執行中還存在一定困難，比如地下車庫在銷售之前需要取得預售許可證或銷售許可證，而辦證需要滿足一定條件，開發商只需要故意達不到預售條件，監管部門也比較難做。

在盧文曦看來，由於目前汽車保有量多，而停車位相對少，這才導致開發商在銷售車位中很強勢。要想解決這些問題，當前的行政手段固然重要，但長效機制的建立也很關鍵，比如要求開發商在申報小區規劃方案時，以1：1.2甚至更高的比例來規劃車位，通過增加小區車位的方式，緩解停車緊張的難題。

責任編輯：王碩

　　(作者：肖莎)　　(出處：法治周末 2017年08月01日)

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安徽三四線城市萬元樓盤增多 下半年將嚴控房價

東方財經網 2017-08-02 22:53:30 來源：

中安在線訊 據安徽商報消息，7月最後一周，我省樓市銷售回暖明顯，六安住宅周銷量上漲超過1倍，與蕪湖等合肥周邊城市的銷量佔全省銷量大半。而梳理數據發現，在合肥樓市加強調控的背景下，省內三四線城市房價有小幅提升跡象，部分城市部分樓盤銷售均價過萬元的多了起來。

上周六安再奪銷冠

據安徽省清源房地產研究院數據，上周我省有統計的13個城市商品住宅銷量小幅下滑，主要表現為皖北在前兩周銷量大漲的宿州等城市成交回落，而皖中、皖南區域成交量仍在小幅上升。

上周13個城市商品住宅共成交5705套，其中皖中區域成交2905套，環比增幅23%。六安市上周成交商品住宅1729套，增幅高達109.6%，列全省第一。而梳理6月、7月六安數據，商品住宅成交量一直保持穩定上升的勢頭。

皖中區域中，安慶市上周成交商品住宅257套，環比增幅39.7%；合肥成交375套，環比增幅17.6%；淮南、滁州成交量下降明顯，幅度均超過40%。

皖南區域上周成交商品住宅2045套，環比增幅1.3%。其中，蕪湖市成交量繼續超過1000套，馬鞍山、池州、宣城三個城市成交量環比增長明顯，幅度均超過60%。

皖北區域上周成交商品住宅755套，降幅達54.2%。其中，有數據統計的城市僅淮北市成交量環比增長55.6%，前兩周成交火熱的宿州商品住宅上周成交量環比下降73.2%。

部分城市售價超萬元樓盤多起來

省內三四線城市銷量持續增長，相比去年同期增長明顯。

以百瑞地產家居網數據為例，上半年全省除了合肥、安慶商品房成交套數下降之外，其他城市成交量都同比上漲，最低漲幅2.6%，最高漲幅93.1%。

從價格來看，周銷量一直都在1000套以上的蕪湖市，6月有20個樓盤新盤銷售價格過萬，最高達15000元/平方米；在國家統計局70大中城市房價指數中4~6月新房、二手房價格漲幅持續領跑或居第二位的蚌埠，7月初某樓盤備案216套房源時，均價已達14870元/平方米，刷新了該市新房備案價紀錄；黃山市在今年春節過後，新房銷售逐漸回暖，中心城區新房開盤售罄的現象多見，有樓盤銷售均價已達1.1萬元/平方米，二手房曾在3月價格和成交量達到新高；馬鞍山市少部分樓盤新盤銷售價格過萬，其中花山區一別墅樓盤銷售價格1.8萬元/平方米；拿過兩次周銷冠的六安市，6月有5個小區銷售價格破萬元，最高達14117元/平方米。

對此，我省已明確，下半年將“一城一策”促進房地產市場動態平衡，抓好非住宅商品房去庫存意見的落實，防止部分三四線城市房價過快上漲。

　　(出處：中安在線 2017年08月01日)

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北京住建委反饋“共有產權房”：屬產權類住房 可辦落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:18 來源：

新華網北京8月16日電（王日晨） 日前，北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，並向社會公開徵求意見。

8月14日，北京市住建委發布公告對上述兩項公開徵求意見情況進行了反饋。針對群眾比較關心的落戶、入學等事宜，市住建委表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理。

面向“新北京人”

北京市住建委表示，為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規範共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》(建保〔2014〕174號)，結合本市實際,制定本《辦法》。

本次《辦法》突出的重要亮點，主要包括“新北京人”分配不少於30%。各區人民根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

另外，實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。讓“數據多跑路、百姓少跑腿”，實現高效、便民服務宗旨。

還有規範退出機制。共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

至於新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規定執行。《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

按規辦落戶、入學

關於《辦法》具體意見建議的反饋情況，北京市住建委相關負責人表示，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

有群眾反映30歲年齡限制過高，但同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據此，市住房城鄉建設委下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

關於能否落戶、入學等問題，市住房城鄉建設委回應，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。同時，對於離婚人員申請問題，也已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

另外，對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，採納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

東城、西城等區房源方面，《辦法》第五條已規定，在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據規定，東城區、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

加快形成長效機制

所謂“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由和市民平分，市民可向“贖回”產權。實際上，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

北京市住建委相關負責人表示，未來推行《北京市共有產權住房管理暫行辦法》具有重要意義。

一是有利於建立購租並舉住房制度。市十二次黨代會提出，要堅持住房的居住屬性，健全基本住房保障制度和購租並舉的住房供應體系。共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業平穩健康發展，加快形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制，幫助更多的人實現住有所居。

二是有利於滿足無房家庭住房剛需。共有產權住房政策，通過實行與購房人按份共有產權方式，將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，和老百姓一起努力解決住房困難。

三是有利於進一步平抑房地產價格。本市正在深入推進房地產市場調控工作，通過共有產權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對我市房價平穩運行起到有效推動作用。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年08月16日)

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聚焦高潛力城市群 龍湖地產全國化布局拓至31城

東方財經網 2017-08-16 21:34:22 來源：

中新網8月16日電 8月16日，龍湖地產公布其2017年中期業績表現。上半年，龍湖地產繼續聚焦高潛力城市群布局，同時注重渠道多元、成本控製得當，以合理價格成功獲取40幅土地，平均樓面地價僅5930元/平方米。更首度進軍合肥、深圳、香港、保定、福州五個城市，令龍湖地產覆蓋城市增至31個。

期內，龍湖地產新增收購土地儲備總建築面積為1075萬平方米，權益面積646萬平方米。將新增土儲總面積分區域看，34.5%位於環渤海區域，32.8%位於長三角地區，14.1%位於華中地區,11.7 %位於西部地區，6.3%位於華南地區，0.6%位於香港地區。

截至6月30日，龍湖地產土儲合計5002萬平方米，權益面積3711萬平方米。

　　(出處：中國新聞網 2017年08月16日)

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2017年1-7月克拉瑪依市房地產投資增長53.2%

東方財經網 2017-08-16 21:34:29 來源：

一、房地產開發投資運行情況

（一）開發投資額大幅增長，增幅減緩。1-7月，全市房地產開發企業累計完成投資15.9億元，較上年同期增長53.2%，增速較上半年回落6.6個百分點；當月環比增速下降11.3%；其中，住宅投資11.0億元，增長40.9%；辦公樓投資7977萬元，增長123.3%；商業營業用房投資3.4億元，增長95.1%；其他投資6636萬元，增長46.4%。

增長的主要原因是：在市委領導的高度重視下，房地產新增及開復工項目大幅增加，進度加快。環比增速大幅下降的原因是：上月新增項目的土地購置費用增加較大，迎賓花園項目6月入庫新增土地購置費1.05億元，而本月基本沒有；全市房屋市場趨於飽和，本年新增項目規模都比較小，完成進度較快，缺少大項目支撐，增長後勁不足。

（二）房屋施工面積較快增長。1-7月，全市房屋施工面積（含去年未竣工的結轉面積）365.0萬平方米，較上年同期增長6.9%。其中，住宅施工面積（含去年未竣工的結轉面積）267.6萬平方米，增長6.0%；辦公樓施工面積13.8萬平方米，增長41.0%；商業營業用房施工面積63.7萬平方米，增長6.2%；其他房屋施工面積19.9萬平方米，增長3.9%。

（三）房屋新開工面積大幅增加。本年新增項目拉動，房屋新開工面積大幅增長。新增開工面積60.8萬平方米，同比增長146.9%。

（四）各區房地產投資一升三降。克拉瑪依區房地產投資總額佔全市的96%以上，1-7月完成投資15.0億元，同比增長63.0%；其他各區因無新增項目拉動，增速均成下降趨勢。

二、商品房銷售和待售情況

（一）房屋銷售面積及銷售額持續大幅下降。1-7月，全市商品房銷售面積10.7萬平方米，較上年同期下降80.7%。其中：住宅銷售面積:7.4萬平方米，下降85.6%；辦公樓銷售面積0.2萬平方米，增長81.5%；商業營業用房銷售面積2.5萬平方米，增長49.6%；其他房屋銷售面積0.6萬平方米，下降72.5%。

全市商品房銷售額5.7億元，較上年同期下降66.9%。其中：住宅銷售額:33億元，下降77.7%；辦公樓銷售額953萬元，增長80.2%；商業營業用房銷售額2.0億元，增長6.2%；其他房屋銷售額3366萬元，下降32.7%。

下降原因主要是：綠色康城居住區二期項目經濟適用房同期批量銷售和西南科技園保障性住房項目同期銷售較大導致 。

（二）商品房待售面積仍然較大。7月末，全市商品房待售面積14.7萬平方米，較年初減少2.3萬平方米。其中，住宅待售面積4.8萬平方米，減少0.3萬平方米；辦公樓待售面積0.5萬平方米，減少0.1萬平方米；商業營業用房待售面積7.0萬平方米，減少1.9萬平方米；其他房屋待售面積2.5萬平方米，減少0.4萬平方米。　　(出處：克拉瑪依市人民)

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樓市新政保障瀋陽房地產業穩定發展

東方財經網 2017-08-16 21:34:41 來源：

評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益。8月15日，遼寧大學商學院管理科學與工程系主任曲賾勝對瀋陽市人民辦公廳發布的《關於加強房地產市場調控工作的通知》作出評論。

開發企業非理性漲價影響瀋陽房產市場健康

6月初，瀋陽市已經出台了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，該政策已經明顯釋放出穩房價的信號，但7月份瀋陽房地產市場房價上漲態勢依舊，市房產局在數次房地產市場大檢查活動中發現，違規銷售、惡意漲價、捂盤惜售等不良行為屢禁不止，一些國內知名品牌開發企業竟也赫然在列，显示出在瀋陽房地產市場去庫存壓力顯著減輕之後，一些開發企業的非理性漲價衝動已經對瀋陽房地產市場的健康發展形成了干擾。一些知名品牌房企況且置消費者利益於不顧，置瀋陽房地產市場平穩發展於不顧，又怎能不讓行業管理的職能部門對未來市場的走向警覺起來呢？瀋陽房地產市場一向以體現“穩定發展”的特點著稱全國，房價的大起大落既不利於瀋陽房地產業的可持續發展，不利於廣大消費者，更不利於房地產企業的長遠發展，更與瀋陽市各行業各部門全力打造國際化營商環境的種種努力背道而馳。《關於加強房地產市場調控工作的通知》的出台是瀋陽市房地產市場調控 “因城施策” “精準發力”的具體體現，梳徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央精神的具體體現。

新政好不好？先問百姓是否受益

曲賾勝認為，新政體現了有關職能部門對瀋陽房地產市場發展態勢的精準判斷與預期導向。新政所要達到的目標就是既要遏制瀋陽樓市價格的上漲幅度，同時又極力避免影響某些房價低谷區域的市場回暖態勢；既要對炒房者發出明確的遏制信號，又要對市民正常的購房需求加以保護；既要對眼前的房價過快上漲說“不”，同時又要從增加供地、創新土地競價方式等角度維護瀋陽房地產市場的平穩發展。

從新政的內容上我們不難發現，新政既有對那些拒不執行調控的房地產企業實施暫停網簽備案這樣的雷霆之策，也有對那些因病、因子女入學急需資金的百姓可解除限售限制的人性化之舉；既有嚴格公積金貸款審核標準、提高首付比例這樣的傳統調控手段，也提出了积極推進購租同權這種新的調控發力點。新政出台後，也不乏一些人發出了諸如“過度干預市場”這樣的抱怨之聲，其實，評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益，是否讓全社會大多數人受益。毫無疑問，新政體現了對百姓利益的保護。兩個月間連續兩次出台調控政策，這充分表明了瀋陽市維護好瀋陽房地產市場平穩健康發展大好局面的堅定決心與意志，釋放的是強化穩定市場預期的重要信號。瀋陽晚報、沈報融媒記者 張曉寧 實習生 赫明

　　(作者：張曉寧)　　(出處：瀋陽晚報 2017年08月16日)

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除商品住宅外 土地審批權下放至區

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源：

破解城市發展空間不足瓶頸，深圳強區放權

今後，除商品住宅（含安居型商品房）用地外的土地招拍掛供應方案及其農轉用實施方案審批等原本由深圳市行使的職權，將調整至區（含新區管理機構）。9月13日，深圳最新一期公報發布了《深圳市關於深化規劃國土體制機制改革的決定》（以下簡稱■定》），並從即日起實施。

“深化規劃國土體制機制改革”是深圳推進全面深化改革的重要內容。■定》的出台，有利於加快轉變職能和深化“強區放權”改革，加快破解城市發展空間不足等瓶頸制約，加快構建“科學高效、規範透明、多元參与、合作共治”的國土規劃治理體系，併為各區承接土地管理事權提供法律支撐。

根據■定》，原由市行使的“除商品住宅（含安居型商品房）用地，土地招拍掛供應方案及其農用地轉用實施方案審批”，以及“以劃撥或者協議方式供應的建設用地（含城市更新項目）及其農用地轉用實施方案審批”職權調整至區（含新區管理機構，下同）行使。但國有儲備土地上安排的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，市未交由區審批的市投市建項目用地，以及市另有規定的除外。

市規劃國土委每半年將各區上述審批情況匯總後報告市，而建設用地的批后監管（含閑置土地處置）由區負責。

另一方面，原由市規劃國土委及其派出機構行使的“土地整備項目在國有儲備土地外安排且尚未落實的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，涉及未制定法定圖則地區或者需要對法定圖則強制性內容進行調整的規劃報審”“臨時用地和臨時建築的審批（含臨時用地規劃許可證辦理、臨時使用土地合同簽訂、土地復墾管理和臨時建設工程規劃許可證辦理等）”，以及“探礦權人與採礦權人之間勘查作業區範圍和礦區範圍爭議的裁決”職權也調整至區及其職能部門行使。

此外，■定》明確了區及其職能部門具體辦理承接職權的行政複議、訴訟、信訪維穩及信息公開等事宜。市規劃國土委派出機構依法負責轄區內城市規劃、土地、房地產、測繪、地礦及地名的行政管理，依法負責轄區內房地產、測繪、地礦及地名的行政執法。（記者/張瑋）

　　(作者：張瑋)　　(出處：南方日報 2017年09月14日)

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8月工業、投資同比增速放緩，樓市去庫存加快

東方財經網 2017-09-15 22:35:49 來源：

國家統計局14日發布的宏觀經濟數據显示，8月工業增加值、固定資產投資增速連續放緩，服務業、市場消費繼續保持較快增長，去產能、去庫存加快推進。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，8月份，我國經濟運行總體平穩，結構調整繼續深化，新興動能不斷壯大，質量效益穩步提升，國民經濟保持穩中有進、穩中向好發展態勢。

工業、投資增速連續放緩

8月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.0%，增速比上月回落0.4個百分點;環比增長0.46%，比上月加快0.05個百分點。這勝業生產增速連續第二個月放緩。

劉愛華表示，一方面是7、8月份高溫多雨天氣確實對工業生產和經營造成了一定的負面影響，另一方面和結構調整有比較大的關係，目前工業轉型升級的步伐在加快，這不但為短期增長帶來質量提升，也將為中長期的經濟增長帶來可持續性的提升。

數據显示，8月份，高耗能製造業增加值增長2.9%，比上個月回落0.4個百分點，而轉型升級步伐比較快的行業保持了加快增長的態勢，其中，製造業增加值增長6.9%，比上個月加快0.2個百分點;高技術產業增加值同比增長12.9%，比上個月加快0.8個百分點;裝備製造業增加值同比增長11.6%，比上個月加快0.9個百分點。

固定資產投資方面，增速也出現了連續6個月的回落。1-8月份，全國固定資產投資(不含農戶)394150億元，同比增長7.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，民間投資239148億元，增長6.4%。基礎設施投資84748億元，同比增長19.8%，二者均呈現放緩態勢。

萬博研究院新供給經濟學研究中心主任劉哲接受第一財經記者採訪時表示，固定資產投資增速下滑很大程度上是受到基建的“拖累”，一個是基建投資有所下降，另一個原因在於去年統計的基建投資基數較高。

“相對來說基建投資的可控性更強，我們可以觀察到可控性不太強的製造業投資還是相對穩定的，甚至有小幅提升，所以這次的固定資產投資不能反映經濟周期性的特徵，短期的波動不必過度解讀。”劉哲說。

劉哲認為，民間投資繼續出現小幅下滑也在預期之內，不過從PMI來看，企業家的信心是好轉的，接下來改革還需要繼續推進，降低融資、稅收成本，降低民生、交通等領域的民間投資門檻。另外，PPI對於投資是領先指標，企業當期的產品出廠價格會影響下一期的投資決策，8月PPI的回升也表明未來固定資產投資不會出現大幅度下滑。

“三去一降一補”取得新進展

數據显示，去產能、去庫存正在加快推進。截至7月末，鋼鐵去產能進展順利，“地條鋼”依法取締;煤炭去產能1.28億噸，完成全年目標任務的85%。8月末，商品房待售面積同比下降12.0%，降幅比上月末擴大1.0個百分點。

劉愛華表示，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制，去庫存進度加快，8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點。

劉愛華說，1-8月份房地產開發投資增速比較平穩，加上近期一些部門出的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。所以，總體來看，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

此外，企業資產負債率、生產成本繼續下降。7月末，規模以上工業企業資產負債率為55.8%，比上年同期下降0.7個百分點。1-7月份，規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.72元，比上年同期減少0.04元。短板領域投資快速增長，1-8月份生態保護和環境治理業、公共設施管理業、道路運輸業、水利管理業、農業投資同比分別增長28.2%、24.3%、24.1%、17.6%和16.1%。

劉哲表示，“三去一降一補”是整個供給側結構性改革的突破口，“三去”我們已經做了非常多的工作，市場上相關產品價格的波動也在一定程度上反映了其對於整個市場的影響，未來要更多在“一降”和“一補”上來显示供給側結構性改革對經濟的推動作用。比如，更多的推進體制改革等深層次改革，讓中下游企業、民營企業能獲得實質上的投資信心、優惠，以及進入新興行業的機會。

對於下半年的經濟走勢，劉愛華表示有望延續目前的發展勢頭。首先，基礎是趨穩的。在供給側結構性改革持續推進下，今年以來，企業生產經營效益在持續改善，居民收入也在穩步提高，財政收入也比往年增速加快。其次，在雙創的推動下，今年以來新主體繼續大量湧現，新產業、新模式也在快速發展，這些新動能的成長也為經濟增長注入了新的動力和活力。

“再加上預期向好，製造業採購經理指數連續13個月位於臨界點以上，非製造業商務活動指數持續處於比較高的景氣區間，消費者信心指數也是處於比較高的水平，最近很多國際機構都陸續上調了對我國經濟增長的預期。所以從以上三個方面來看，短期經濟增長的基本面沒有發生變化，穩中有進、穩中向好的態勢是能夠得到延續的。”劉愛華說。

　　(作者：馮芸清)　　(出處：第一財經日報 2017年09月15日)

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