武漢3年將建32個生態小鎮

東方財經網 2017-04-18 17:53:50 來源：湖北日報

最近，全國各地特色小鎮建設風聲水起，武漢市也聞風而動。

目前，武漢已有7家特色小鎮啟動建設或設計規劃，分別是：江夏區五里界月亮灣小鎮、花卉旅遊小鎮、湖泗古窯旅遊小鎮，蔡甸區玉賢園林小鎮、索河水鄉特色小鎮，新洲區舊街國學特色小鎮，黃陂區姓氏文化特色小鎮等。

這些小鎮多在“美麗鄉村”、“生態小鎮”基礎上興建，目前均面臨設計雷同、“千鎮一面”的窘境。

多位規劃者認為，特色小鎮關鍵要找到特色產業項目。特色小鎮規劃設計之初，就應產業先行。這需要對當地農業特色或鄉村文化資源稟賦進行挖掘，結合消費需求形成創意，打造特色產品或服務。

規劃建設如火如荼

未來3年將建32個“生態小鎮”

去年，武漢市作出決定：未來3年內，將建設32個“生態小鎮”，每個新城區重點規劃建設3到5個生態小鎮。

江夏區五里界花卉旅遊小鎮就是其中的一個。小鎮位於武漢花卉博覽園北側，佔地面積1000畝。12日，記者在此看到，一些大型花房紛紛升起遮陽棚、打開換氣窗，各類鮮花爭奇鬥豔。

小鎮正在籌備引進墨爾本花展，工人忙着清理場地。小鎮建設相關負責人王賢說，墨爾本花展是世界五大花展之一，將永久落戶花卉旅遊小鎮。圍繞這個項目將建設國際園藝展覽、時尚休閑、傳統美食、生態度假等功能區。

同樣如火如荼的，還有位於黃陂木蘭山風景區附近的姓氏文化特色小鎮。13日，當記者前往探訪時，小鎮已拉開規劃大幕。

項目負責人汪緒平的辦公室里掛滿設計圖，最大一張圖是整體規劃，圖上標註着300個姓氏宗詞展示群，以及體驗館、商業街。姓氏宗祠展示群的平面結構為：正中一個雕塑，展示姓氏的第一位祖先，周圍展示祖先在當時的耕作生活場景。圍繞第一位祖先，依次排列這個姓氏在各個年代的宗祠關係，用歷史實物、民居古建、耕作雕塑、文字圖片等形象展示。

汪緒平介紹，這個小鎮佔地1萬畝，總投資19.1億元。項目核心是“華夏祖庭大觀園”，打算形成大型互動式華夏民族姓氏文化風情園。同時配建珍稀植物園，實現遊覽觀賞、科技研發、產品展示、購物消費等功能。

位於蔡甸區的玉賢園林小鎮，也正緊鑼密鼓進行規劃審批。

據介紹，今年初，湖北中地集團與蔡甸區玉賢街及合賢村簽約，建設玉賢園藝特色小鎮。指導思想是“一產三產化”，項目包括園藝製造、休閑旅遊、博覽中心等。它是涉及多個行業的社會生產消費生活圈，而不是單一從事飼花弄草等農業種植園。

缺乏特色產業支撐

特色小鎮或陷“千鎮一面”

與火熱的基礎設施建設形成對比，不少特色小鎮的負責人也坦言，非常擔心陷入設計雷同、產業功能同質化的尷尬。

江夏區五里界童周嶺村童周嶺灣的月亮灣小鎮，正着手打造“生態小鎮”。14日，記者在現場看到，一些民居的拆遷整理已接近尾聲，部分土地已經平整。一位村民告訴記者，這兒原打算做一個水鄉特色的小鎮，村裡房屋要求統一風格。

五里界街道相關負責人稱，月亮灣小鎮計劃集並人口2000至3000人，建設佔地面積13.9萬平方米，其中規劃公共配套及商業服務設施6.45萬平方米。小鎮內部，將建商業步行一條街、集中居住區、文化活動廣場、社區管理服務中心、綜合商業體、多處停車場以及文化展示基地，形成新的居住中心和旅遊休閑中心。

小鎮的建築風格早就確定了，將建成黑黃色調的“荊楚風”。但是，為小鎮帶來持續生機的特色項目是什麼？有人建議突出“紙文化”特色，有人建議突出“古窯”文化特色，迄今莫衷一是。

與月亮灣小鎮一樣，武漢多個特色小鎮在規劃時強調建築風格，但缺乏產業，尤其是特色產業支撐。

專家認為，規劃建設一個“美麗鄉村”、“生態小鎮”並不難，難在形成特色產業。沒有特色產業，就會導致“千鎮一面”，難以持續發展。

農家樂“老三樣”已過時

三產業跨界融合發展成趨勢

在打造特色小鎮方面，成都市的經驗值得借鑒。

3月16日，根據成都市農委推薦，記者來到成都市青杠樹村走訪。雖不是休息日，青杠樹村兩個停車場仍豎起“車位已滿”告示牌。通村公路一側逝朴的農家小酒館，一側是金黃的油菜花田。村內有條河，橋兩側是各類休閑體驗區，小酒館門前坐滿了人。

青杠樹村原本是一個普通農村，建成特色小鎮后，引進蜀綉項目，許多農家架起織機，為鄉村增添一道文化風景。农民在從事手工業的過程中，收入迅速增加。

青杠樹村最吸引人的地方，是休閑互動體驗項目。每個體驗區都有大量參與者。一名村民說，遊客就是來玩新鮮的，耕地、除草、捉魚、種菜，都有人玩。

中國創意農業發展論壇主席、成都市創意農業協會會長章繼鋼認為，如今，“農家樂”的“老三樣”吃飯、打牌、釣魚等已沒有吸引力了。現在建設特色小鎮，必須進行互動體驗的創意設計。要進行一、二、三產業融合，在跨界融合中尋找項目靈感。

章繼鋼認為，跨界融合可從3個方向上進行設計：產品創意類，如用玫瑰花瓣炒菜；服務體驗類，如許多現代農莊開展的農事體驗；空間互動類，如以藝術創作、生態論壇、保健養生為主題的鄉村交流茶座等。

這3大類的創意設計，成都周邊都可找到。

按照章繼鋼指引，記者來到成都市郊“三聖花鄉”。這裡有一家叫“大樹與嫩芽”的鄉村茶館，店老闆陳幸汝說，館內房屋全是回收的舊家櫃做成，全年不用空調。每個周末都有很多會員來喝茶交流，每周活動會通過微信直接推送。茶館許多物品都可銷售，還提供原生態植物精油按摩服務和植物精油銷售。

武漢市農工黨的張麗琴等專家認為，與成都相比，武漢特色小鎮最大差距是特色不足，需加大項目創意，從滿足消費需求出發設計農業跨界項目，形成小鎮規劃主線。（記者 李衛中）

鏈接：

特色小鎮如何保障农民利益

――成都市戰旗村的探索

目前，特色小鎮多由鄉鎮出資或聯合企業開發建設。這種做法的優勢是整合資源快捷高效，但是，村民容易被邊緣化，其利益難以得到保障。

在建設特色小鎮過程中，如何避免誤入房地產開發歧途？怎樣既提升建築和產業水平，又保障农民利益？位於成都市郫縣唐昌鎮的戰旗村進行了成功探索。

3月16日，記者在戰旗村看到，該村已整體建成4A景區，取名“花樣戰旗”。村裡有萬畝主題休閑區，農村休閑旅遊已成一大經營特色。

村支書高德敏介紹，2010年前後，該村集體經濟還主要依靠蘑菇種植業，旅遊等服務業收入還是空白。村集體自建特色小鎮，最大的難點是建設開發及經營的主體資格。村集體是村民合夥團隊，沒有法人資格。村集體沒有主體資格，特色小鎮建設就無法立項規劃審批，也無法集中村裡的土地經營權等資產進行融資，後期也無法開展經營活動。

2010年開始，村裡花兩年時間，分三步確立了村集體的經營主體資格。

第一步，釐清村集體治理關係。明確黨組織起領導作用，村民大會起決策作用，村委會負責執行，監督委員會負責監督，集體組織主要負責經營。

第二步，界定集體經濟成員。逐戶確認村民擁有的土地等農業資產經營權。

第三步，進行資產清理。由村民代表發起成立資產管理公司，村民股東將自己名下的資產委託資產公司管理，最終形成法律認可的有限公司經營主體。資產管理公司代表村民股東，進行旅遊等項目開發和運營。

通過資產管理公司平台，戰旗村融資3億元進行生態旅遊開發，一舉成功。

2014年該村首次實現旅遊服務業收入2000多萬元，去年旅遊收入接近4000萬元。目前，該村正打算新增一個小吃街項目，現場製作成都各種小吃，吸引遊客觀看、品嘗。

高德敏說，全村共有500戶1600人，大部分村民都是資產管理公司的股東，均可獲得收益分紅。

成都市農委相關負責人稱，去年該市鄉村旅遊收入261億元，同比增加30%；共接待1億人次，同比增5%。村集體自發建設特色小鎮，不僅增加了綜合收入，更增強了農村經濟穩定性，农民利益也更有保障。

有關專家認為，鄉鎮出資或聯合企業開發特色小鎮，村民獲得的收益主要是土地房產增值和個體經營收益。戰旗村的實踐證明，如果由村集體自建特色小鎮，則除上述收益外，村民還可獲得小鎮特色項目的整體分紅，從而實現利益最大化。（記者李衛中）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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優客工場首入廈門 毛大慶追逐的規模與利潤考驗

東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線

　　目前廈門（樓盤）的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。

　　觀點地產網 儘管“創客”這股浪潮在2016年已經消退得差不多，但毛大慶依然孜孜不倦地開着他的創客工場。

　　6月11日，優客工場落地廈門的首個項目—-廈門・軟件園・優客工場正式啟幕。至此，優客工場繼北京（樓盤）、上海（樓盤）、南京（樓盤）、西安（樓盤）、煙台（樓盤）之後正式進入廈門。

　　第一個項目剛開業，優客工場方面便透露其已計劃在廈設立第二個項目，選址位於集美。

　　無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求。畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。

　　據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

　　在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”

　　廈門項目落地

　　據觀點地產新媒體了解，優客工場在廈門落地的首個項目位於軟件園望海路14號，面積約2300平方米，包含300多個辦公工位，服務在廈創業團隊和中小微企業。

　　優客工場方面透露，該項目目前預租率已達55%，主要以科技互聯網這種知識密集型的企業為主；簽約服務商已達到25家，包括中國移動通信、福建天衡聯合律師事務所、廈門市藍尚信息等。

　　作為一個二線城市，在外界看外，廈門在創業條件上顯然比不上北上廣深這種一線城市。不過，毛大慶（樓盤）卻表示，廈門，我們來對了。

　　在他看來，福建經濟開放、尊重自由經濟，而廈門是座很有活力的城市，創新創業氛圍較為濃厚。

　　廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張健也表示，廈門整體創業環境還是非常不錯的，而且閩南地區一直都有經商創業的歷史傳統。而廈門軟件園也是一個人才、資源集聚地，這些對創業都提供比較好的條件。

　　張健稱，自去年年中開始，廈門的創業風潮興起，谷歌、百度都設立了自己的創客中心，另外還包括萬科雲、世聯行(002285,股吧)的小樣社區，除此之外，還有非常多的本土品牌。

　　顯然，廈門已經具備了一定的創業氛圍以及創業條件，或因此，優客工場在第一個項目落地的同時即宣布，已計劃在廈門集美設立第二個項目。

　　優客工場品牌部相關負責人對觀點地產新媒體透露，在廈門布局的第二個項目已經啟動了，前期工作在開展中，預計今年9月份開業。

　　張健也坦言，其發展前景雖是不錯的，但並沒有想象中容易。據其透露，目前廈門的“創客”效果其實都不算特別好，有的公司原來基礎比較落後，資源、人才層面都比較弱，要發展也比較艱難。谷歌、百度雖然進來了，但進展也是比較慢的。

　　據《2015廈門市眾創空間發展白皮書》显示，在調查的55家眾創空間中，使用面積近10萬平方米，提供了8956個工位，但大部分都處於閑置狀態，工位使用率僅有51%。

　　至於優客工場，張健表示，其在發展上算是比較靠前的，但最終能不能在廈門生存，目前言之尚早，最終還是要看它的產品，包括資源整合以及人才管理等等。

　　規模訴求

　　2015年4月17日，離職萬科的毛大慶首次對外公開其創業項目――優客工場，在一場聲勢浩蕩的發布會之後，優客工場便迅速進入了規模擴張。

　　據官方數據显示，經過一年時間的布局，優客工場在全國已實現16個城市、40個項目的簽約，總面積18萬平方米、可設置2萬個工位，預計容納超過3000家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道。

　　優客工場品牌部相關負責人透露，在完成廈門首項目落地之後，成都項目也即將在6月13日舉行簽約儀式，這也是優客工場在成都的首個項目。除此之外，優客工場接下來還將在武漢（樓盤）、深圳（樓盤）、青島（樓盤）、煙台等城市實現布局。

　　“到年底我們要實現2萬張桌子的布局，大概20個項目左右，今年下半年將迎來集中開業期。”該負責人坦言，優客工場布局迅速，今年會是快速擴張的一個年度。

　　據其介紹，優客工場對每一個項目開業時間都有嚴格安排，基本是在硬裝修后3-6個月，但個別項目因為審批手續、或者工程進度等問題有可能提前或者推后。

　　無論進入怎樣的市場，規模對企業來說始終是不懈追求，畢竟，沒有規模就無法保證市場市場佔有率，就無法掌握行業話語權。

　　因此，在RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳看來，優客工場追求規模擴張是正常的。“如果在資本支持的情況下，它必須要迅速成長，用規模達到資本方對它的要求。”

　　陳麗琳分析稱，資本的模式就是投了錢先佔領市場，達到一定的規模效應。因為蛋糕就這麼大，你的市場佔有率就代表了未來在資本界的估值。

　　根據優客工場公布的消息显示，今年3月14日其完成約2億人民幣A+輪融資，估值近40億人民幣。

　　而針對優客工場在規模效應上的追逐，毛大慶在廈門項目啟動儀式上引用的一句話或可總結。“今天不播種，將來怎麼會有收穫。”

　　毛大慶認為十年以後，創業是會挖出金礦。如果在創業裏面淘出金礦來的，我們就是在淘金路上賣礦泉水和賣鍬的人。

　　不過也有市場分析人士指出，資本方需要的肯定不僅僅舒模，能不能賺錢才是最重要的。而是創客工場的盈利模式也是目前被市場詬病最多的地方，顯然，若要說服投資者及市場，毛大慶最終還是要拿出一張盈利的報表。

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大連：高校生購房給予補貼 博士每平補400元 本科200元

東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。

　　觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。

　　一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

　　對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

　　《意見》中還明確要積極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

　　《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

　　《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。

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河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源：安徽在線

　　1月22日，由河北省不動產商主辦、河北正大房地產中介有限公司協辦的《河北房地產中介高峰論壇暨河北不動產商會創新服務工作會議》在河北會堂舉行。

　　本報記者 陳紅

　　二手房成交接近新房承擔去庫存重任

　　在河北房地產中介高峰論壇中，河北省不動產商會副會長、河北正大房產中介有限公司董事長蘇紹清指出：“2015年石家莊（樓盤）二手房與新房成交比例接近1：1，預計今年會達到1：1，明年二手房成交量將超過一手房。”蘇紹清認為，2015年北京（樓盤）房地產市場的二手房成交量是新房的4倍，未來幾年，石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例，二手房市場的發展勢不可擋。

　　河北省住宅與房地產業協會會長、河北省不動產商會執行會長張鳳珠認為：“未來河北省的房地產市場，新房交易為主的時期將過去，二手房交易市場的不斷髮育完善成為必然，民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向有下降趨勢。”

　　去庫存需要制度支持以及城鎮化率的提高

　　在本次論壇中，去庫存，促進房地產行業健康發展成為與會嘉賓共同探討的問題。據張鳳珠介紹，河北省經濟工作會議表示，商品房庫存較大的市，要打通供需通道，儘快消化庫存，穩定房地產市場。對於未來房地產企業的發展思路，河北省不動產商會會長、天山集團董事局主席吳振山認為，企業想要取得發展，必須要從產品、產業、服務、金融等方面進行創新。

　　繼續做好創新服務 促進企業資源深入融合

　　在本次高峰論壇中，河北省不動產商會常務副會長兼秘書長劉彥坤做河北省不動產商會2015年工作總結和2016年工作規劃。

　　在2015年，不動產商會緊抓一帶一路、京津冀協同發展，互聯網+的國家戰略，為會員多次組織高峰論壇，調研考察等活動；積極爭取、銀行職能支持。2016年，商會將着力為會員去產能、降庫存、實現轉型升級；與各大銀行深化對接；承接職能和購買服務；推進商會園區企業萬創聯合發展委員會及唐山（樓盤）、滄州（樓盤）、保定（樓盤）、石家莊、辛集分會籌備成立工作；成立材料聯合採購和人才輸送服務專委，改善行業生態鏈。

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卓越100指數 | 武漢5月報：萬科落榜與融創上位 “大熱”后的江城樓市

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源：安徽在線

　　經過“金三銀四”的熱銷之後，當前武漢（樓盤）住宅整體市場庫存不足7個月，主城區供應已出現短缺。

　　觀點地產網 全國各地地王輪番喧鬧的5月，武漢樓市似乎被奪去了風頭。

　　數據显示，5月份武漢新建住宅成交27622套，環比下跌4866套，跌幅為14.98%，銷售面積2853258.74平方米，相比4月份的3342800平方米同樣減少了14.64%，成交均價為9659元/平方米，環比小漲2.29%，同比則增加了19.25%。

　　因為“金三銀四”屢創新高的成交，不少市場人士認為武漢將迎來一個“紅5月”，不過，因為主城區供應不足，預期中的“紅5月”顯然成色不足。

　　也因為部分房企月內新增貨量的不足，本月房企成交榜單迎來大洗牌，“釘子戶”萬科意外落榜，保利、融創、世茂等則紛紛補位挺入前十。

　　經過“金三銀四”的熱銷之後，當前武漢住宅整體市場庫存不足7個月，主城區供應已出現短缺。

　　萬科意外落榜 融創單盤殺入前十

　　相比4月，5月的觀點卓越100指數武漢區域房地產銷售金額榜可謂來了一次大洗牌，最讓市場意外的莫過於以往一直穩穩佔據榜首的武漢萬科，一下子從冠軍跌到了十名開外。

　　觀點地產新媒體了解到，雖然項目數量多，但5月份內萬科的10餘個項目均較少加推，這也成了此次“名落孫山”的主要原因。

　　湖北中原研究部經理楊麗宇指出，5月份是萬科的項目供期的一個節點，前4個月近50億的銷售成績意味着武漢萬科獲得了大量的去化，目前大部分項目都處在拿地開工的階段，未到銷售期，才導致本月業績驟降。

　　不過，觀點地產新媒體獲悉，今年下半年萬科將有7大項目陸續入市，包括翡翠系高端住宅萬科翡翠雲台、翡翠玖璽，以及御景台、閱廬等。因此，下半年萬科新貨推出后，銷售額將迅速回升。

　　萬科意外落榜，4月“屈居”第二的保利則憑藉10.4億元的穩定成績成功補位，成為本月的冠軍。

　　另一個值得關注的企業便是首次闖入前十並排名第六的融創，去年8月通過收購美聯地產進入武漢的融創，同年10月便推出其首個項目，位於江岸區后湖大道的融創公園壹號。作為融創武漢唯一在售項目，融創公園壹號於今年5月錄得了5.6億元的銷售額。

　　5月28號，融創公園壹號加推434套房源，開盤當日便去化417套，且銷售均價也從此前的9000元/平方米左右逐步上漲至12000元/平方米。

　　楊麗宇透露，融創公園壹號幾次開盤加推都能獲得將近清盤的不錯成績，但由於該項目一直都是大量房源集中推出，在網簽數據上體現得較為緩慢，所以榜單中5.6億元銷售額中，體現的其實是該項目從今年一季度到目前的銷售成績。

　　相比4月的榜單，5月份金地、碧桂園排名基本保持不變，福猩份(000926,股吧)及恆大則是一進一退。恆大排名從第三跌至第八名，4月7.6億元的銷售額亦減少近半，5月僅4.7億元；福猩份則憑藉8.2億元的成績從第九名升到第三名。

　　泛海控股(000046,股吧)、中建三局、世茂及美好集團(000667,股吧)幾大房企也在前十榜單中佔據一席之位。緊隨保利之後，位列榜單第二名的泛海控股，在售的3個項目中，定位豪宅的桂海園還獲得了456套的去化成績，成為本月業績的最大助力。

　　遠城區成交持續上漲 土地冷熱兩極分化

　　對於5月份武漢新房成交量環比減少了近15%，楊麗宇表示，經過連續兩個月的破紀錄成交后，5月份武漢主城區去化周期已降至5.5-6個月，供貨緊缺，所以才會因供應不足而導致整體成交下滑。

　　數據显示，2016年5月份，武漢新增住宅供應面積為195.39萬平方米，同比雖增加了15.3%，但環比減少了25.9%，其中主城區新增供應147.41萬方，環比降幅達31.1%，遠城區新增供應47.98萬方，環比亦下降了3.3%。

　　成交方面，武漢主城區中作為傳統成交旺區的東湖高新(600133,股吧)區、洪山區、漢陽區、江岸區等的幾個區5月份成交量都呈減少態勢，從金三銀四每周上千套的成交逐步回落至750套左右。

　　以東湖高新區為例，4月份該區域每周成交均在1000套以上，更創下1760套的周成交記錄，但5月份每周成交最高僅904套，最低不超過600套。

　　與主城區相反的是，作為遠城區的江夏區、蔡甸區、黃陂區成交卻一直呈上升態勢，不斷突破400套、500套、600套及以上的成交量。5月底6月初的一周，黃陂區還憑藉850套的住宅成交佔據全市區域銷售榜首位置，江夏區則以765套的去化排名第三。

　　楊麗宇分析指出，越靠近中心城區的房價自然越貴，在武漢市場中，主城區的房價一直隨着需求的增長在不斷上漲，個別片區價格漲幅甚至達到了60%-70%，而遠城區的價格漲幅則基本在10%以下，因此，部分客戶就被主城區的高房價擠壓到了遠城區。

　　“隨着越來越多的外來投資客被吸引到武漢市場，在主城區供應不足的情況下，庫存充足的遠城區成為不少客戶的選擇，成交也因此得到促進。”不過，楊麗宇認為，整體來看，未來武漢主遠城區的成交依然會保持在7：3的比例，不會有太大的變動。

　　土地方面，5月份武漢共成交了15宗用地，土地收金約79.29億元，成交土地面積約為67.87公頃，建築面積為1753160平方米。

　　值得注意的是，因為成交帶動武漢土地市場熱度，希望在武漢獲取土地實現擴張的房企也越來越多，因而在公開市場爭奪土地的難度及成本也日漸增大，不少房企開始通過“走捷徑”，導致同樣是優質熱門的地塊，競拍的境遇卻是冷熱不一。

　　尤其5月5日出讓的P（2016）023號二七濱江商住地塊，開拍前曾傳出越秀、魯能等幾家“國”字號的大房企也有意競奪，最終卻因某些原因沒能進入正式拍賣環節。最終該地塊被一家名為美國金融企業集團的神秘企業以39億元的底價摘下，證實了業內人士的“內定”傳聞。

　　而後於5月24日出讓的漢陽區四新北路的P（2016）030號，卻在泰禾、碧桂園、旭輝等十餘家房企250多輪激烈競爭后，才被正榮地產9.72億元奪得，溢價173%，並以6826元/平方米的樓麵價刷新四新片區單價地王紀錄，正榮也因此得以首入武漢。

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上海交大教授：不動產登記將成為新利器

東方財經網 2014-12-24 21:27:15 來源：江蘇在線

　　江蘇在線北京12月23日電(記者 廖佳)12月22日，醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》終於姍姍而至，並將於2015年3月1日起正式實施。

　　完成登記就意味着國家對不動產權利歸屬和內容依法進行了確認。雖然不動產登記最主要的制度目的在於保護合法產權、防範交易風險，但公眾對其的期待卻並不止於此。在當前社會環境下，條例的實施還承載了百姓在房產、房價調控與房產稅推進方面的多重期待。

　　能否成為新利器？

　　近年來，房地產領域是腐敗的重災區，前有“億元科長”坐擁68套房，後有劉志軍、谷俊山等人動輒數百套房產。層出不窮的“房叔”、“房嬸”不斷刷新公眾的眼球。

　　應該說，不動產登記制度本身建立的目的、意義並不直接指向敗，一度引發爭議的“以人查房”也並未出現。但也要承認，這項制度包含的衍生價值與派生功能，可以與敗形成良好的對接。比如，可以建立相關數據系統為敗提供發現功能，提高敗的效率。

　　“建立統一信息平台後，在法律規範允許的範圍內公開信息，會讓房地產等不動產領域的一些貪腐行為得以現形，並對其他形成壓力、讓他們想貪而不敢貪。”發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為。

　　上海交通大學凱原法學院教授韓長印表示，統一併完善不動產登記制度，能夠幫助紀檢機關明確清晰地查處將貪腐資產集中在房地產等不動產上的腐敗，使集中在房地產市場的貪腐資產無所遁形。

　　不過，不動產登記暫行條例與“陽光立法”有着本質的不同，要實現這樣的目標顯然還有很多斷裂地帶需要彌合。如何通過法定程序賦予公權力機關查閱權？如何把衍生出的功能納入制度敗的框架下來保證其正當性？這一切還需要更多探索。

　　是否可做抑制房價新工具？

　　此前，著名房地產開發商潘石屹[微博]曾表示，如若實施不動產統一登記制度，房價馬上會跌，這也是眾多百姓的“美好願望”。不動產登見真能打破高房價的“堅冰”嗎？

　　在許多專家的眼中，不動產登記制度並不直接影響房價，現在談影響為時過早。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關係，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年。

　　世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨也認為，不動產登記對樓市短期利空更多是心理層面，對市場真實影響並沒有那麼大的作用。

　　不過，從長期來看，不動產統一登記后，可以更清楚了解全國不動產的數據和分佈、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

　　全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，當前“樓市調控的長效機制也都在儲備階段”，諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，不動產登記條例標志著中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。藉助不動產登記條例，的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節。同時，過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式。這些因素都會減少房產的持有量。

　　房產稅推進有了新基礎

　　作為房地產稅的重要基礎，不動產登記是否是徵收房產稅的前奏？有業內分析認為，條例的出台將首先在制度上保障不動產登激作有法可依，為摸清不動產家底做好制度保障，為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課徵提供重要的基礎性保障。

　　“我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收，財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江在接受媒體採訪時表示，有關的改革思路還是比較明顯的，未來要進行稅收調節的話，按照發達國家地區經驗，需要補充財產性稅收，這就包括非常重要的房地產稅和遺產稅。

　　經濟學家馬光遠[微博]也認為，不動產登記條例的出台意味着，中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味着，有這個基礎數據之後，房產稅等問題的徵收也有了基本依據。

　　不過，需要明確的是，不動產登記是全面開徵房產稅的必要條件，卻非充分條件，房產稅何時開徵以及如何開徵還有待觀察。

　　有媒體指出，房產稅是針對房屋持有環節的稅費，目前社會各界對是否開徵意見分歧較大，未來幾年全面徵收房產稅的可行性很低。因此，不動產登記有了時間表，並不意味房產稅會加速推出。

　　在中央財經大學財經研究院院長王雍君看來，隨着登記制度的落地，房地產稅未來要解決產權估值、糾紛仲裁方面制度的問題，以及對於房地產使用權、所有權如何界定、徵稅法理依據的缺乏等。

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大連春季房交會養老地產成新寵

東方財經網 2015-04-14 00:00:15 來源：安徽在線

2015大連春季房屋交易大會暨海外置業投資展覽會4月10日至13日舉辦，由於利好政策的出台，本屆春交會吸引了億達、恆大、華潤、保利、遠洋等知名地產企業踴躍參展，共有68家企業推出75個樓盤。大連房交會還首次在鞍山（樓盤）、大慶（樓盤）等5個城市設立了分會場。參展樓盤中，“萬元盤”有30個，佔比達57.7%。此外，養老地產格外引人關注，前來問詢、洽淡的市民日益增多。圖為市民在大連嘉年華頤養社區展位了解一條龍服務的新型養老業態。

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