共有產權住房亮相 完善“梯隊消費”

東方財經網 2017-09-22 23:46:32 來源：

專家稱，共有產權住房和普通住房的本質區別，就是通過減少流動性來換取購房成本的降低

■本報見習記者 杜雨萌

近日，住建部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

《意見》指出，發展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。開展共有產權住房試點，要認真貫徹落實黨中央、決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

昨日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，共有產權住房和普通住房的本質區別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即回購優先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。

嚴躍進認為，從共有產權的認購本身來說，住房梯隊消費的模式逐漸清晰。當前普通住房、共有產權住房、租賃住房等形成了不同產權和梯隊的住房，有助於滿足不同的住房需求。此外，對於各類離婚等群體的認購，實際上也是有不同限制的，這也體現了此類政策和當前限購等調控政策的緊密結合，具有穩定市場、推進住房分配公平性的導向。

《意見》要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。

從實踐情況來看，北京市、上海市在發展共有產權住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應共有產權保障住房8.9萬套，着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，並明確了下一步發展目標。9月20日，北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標。北京市相關部門會同各區加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目儘快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

　　(作者：杜雨萌)　　(出處：證券日報 2017年09月22日)

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　　公司治理、資金運用、產品開發、業務財務數據等將成監管重點

　　監管部門去年對保險業亂象“亮劍”，堅持不迴避、不遮掩，市場整治毫不手軟。上證報昨日獲悉，近期監管部門將重點開展公司治理、資金運用、產品開發、銷售理賠、業務財務數據等領域的亂象整治，保持嚴罰重處的高壓態勢。

　　據了解，在取得階段性成效的基礎上，今年亂象整治工作仍將加大對現場檢查的投入，確保查深查透、查出實效。業內人士透露稱：“治亂象工作力度不會放鬆，只會越往後越嚴。”

　　去年罰款金額同比翻番

　　對於重資產屬性較強的保險業來說，資產負債管理、風險控制能力是關鍵。但是，近年來一些保險機構偏離良性發展的軌道，諸如資本失實、治理失效、投資失控、營銷失信、數據失真等隱患時有暴露。

　　監管部門自2017年以來連續推出系列旨在規範行業的監管舉措，並於2018年開展了公司治理、資金運用、產品、銷售等領域的亂象整治行動。

　　具體來看，去年以來，監管部門開展了公司治理現場評估“回頭看”等工作，嚴肅處理了股東使用非自有資金注資問題；開展資產負債管理能力評估、保險資金運用現場檢查等工作，堅決遏制資產負債嚴重錯配和違規投資；開展人身險產品專項核查清理等工作，強化產品保障屬性；開展“治亂打非”專項檢查、保險中介機構互聯網保險業務合規性檢查等工作，整治銷售誤導等問題。

　　據統計，2018年，全國保險監管系統累計在官網公布了1450張行政處罰決定書，共計罰款2.41億元，金額同比翻了一番。

　　今年以來，監管部門進一步聚焦重點，整治車險市場、中介市場等領域亂象，堅持依法加大處罰力度，有力保持高壓態勢，切實提高了違法違規成本。據記者統計，截至4月30日，前後共有11地銀保監局今年以來已先後對32個計劃單列市和地市級保險機構釆取停止商業車險條款和費率的監管措施，共涉及12家法人財險公司。

　　“經過一年多的市場亂象整治，各保險機構的主業意識、合規意識有所提升，激進經營和市場亂象總體上有所收斂。”一位接近監管部門的人士分析稱。

　　亂象整治力度不會放鬆

　　但在看到進步和成績的同時，業內人士也清醒地意識到，保險業發展模式依然還比較粗放，回歸保障本源的理念還需要進一步強化，公司治理的合規性和有效性有待進一步增強。

　　“在此背景下，各級保險監管部門將保持嚴打高壓態勢，使嚴懲重處成為保險業市場亂象治理常態。”據業內人士透露，為檢驗整治成效、加固整治效果、防止問題反彈，下一步將從多個方面築牢風險屏障，守住不發生系統性風險的底線。

　　首先，健全風險預警。盯緊風險源頭，根據經營機構、業務領域和發展區域的差異性，及時發現並跟蹤市場的風險點和變化趨勢。增強對風險的敏感性和洞察力，做到早發現、早處置，防範風險的跨領域傳遞。

　　其次，升級市場亂象整治行動。近期將重點開展公司治理、資金運用、產品開發、銷售理賠、業務財務數據等領域的亂象整治，保持嚴罰重處的高壓態勢。整治亂象的工作力度不會放鬆，只會越往後越嚴。

　　針對市場關心的車險監管高壓是否將持續這一問題，業內人士透露稱，下一步各地將推進車險地方自律公約，並將車險自律工作從銷售端向理賠端延伸。

　　再者，改進技術手段。用現代科技手段監測、識別、控制和化解風險，對風險實行量化評估和指標約束，築牢風險防範的制度防線。

　　業內人士表示，通過持續深入的亂象整治工作，各級保險監管部門可梳理排查監管漏洞，切實彌補監管短板，進一步完善公司股權、信息披露、償付能力、精算報告、資金運用等制度，營造保險機構規範經營、高質量發展的制度環境。而各保險機構也要以亂象整治為契機，加快轉變發展方式，進一步健全內控管理，提高制度執行力。

　　記者在採訪中了解到，為大力引導行業提升保險機構的公司治理水平，監管部門正在醞釀《保險法人機構公司治理評價辦法(試行)》《保險公司關聯交易管理辦法》等制度的修訂工作，同時繼續研究發布法律、財會、審計等領域的規範性指南，持續推進保險公司法人機構經營評價。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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吉林推房產新政 取消限購限貸

東方財經網 2016-04-27 21:45:54 來源：新文化報

 吉林省政府日前發布《關於化解房地產庫存的若干意見》，20條《意見》中涉及“降低購房成本和門檻，积極支持市場化消費需求”的內容就有10條，包括給予購房人適度補貼，取消住房限購、限貸政策。

購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明，凡在城鎮購買或租賃住房的农民，符合當地落戶條件的只需憑房屋產權證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，即可為其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申請辦理當地常住戶口。

取得居住證和在地級以下城鎮落戶的农民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有與市民平等的接受義務教育、基本醫療衛生服務、就業、社會保險、社會救助、住房保障等公共服務權利，其原有的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不變。

居民家庭利用商業性個人住房貸款首次購買普通住房的，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%；金融機構可根據借款人的實際，適當降低貸款利率。鼓勵金融機構創新金融產品和服務，為購房人提供更為優惠、有針對性的購房貸款。

房地產業內人士分析認為，《意見》從供應和需求兩方面化解房地產去庫存壓力，鼓勵住房消費，化解房地產庫存，促進房地產市場平穩健康發展是一大利好。

據《新文化報》 黃艷麗

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前5月我國商品房銷售額增速回落 去庫存任務仍艱巨

東方財經網 2016-06-13 14:34:48 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊（記者 楊淼） 國家統計局今日公布2016年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況，根據數據显示，1-5月，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。

　　前5月我國房地產開發投資繼續加快 中西部增速回落

　　從數據來看，前5個月我國房地產開發投資繼續加快，但中部和西部地區增速較前4個月有所回落。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　前5月商品房銷售面積與金額較前4月增速均有所回落

　　今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。但據中國經濟網了解，前5個月銷售面積與金額較前4個月增速有所回落。

　　數據显示，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　去庫存任務仍艱巨 一二線城市需防範樓市過熱

　　據中國經濟網記者了解，前4個月隨着銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。據國家統計局數據显示，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。

　　雖然量價增速前5月有所回落，但是庫存量相較於4月末還在繼續減少。數據显示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。

　　雖已取得一定成績，但房地產去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威曾公開表示，5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱，結合數據的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

　　中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍指出，當前，去庫存的重點在三、四線城市，而一、二線城市則是要防止過度開發投資，防範樓市過熱，特別要防投資性需求借居民剛性需求的名義過度刺激樓市。

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廣州二手住宅成交均價環比跌3.3%

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源：羊城晚報

番禺區表現成為黑馬，最優者當屬亞運城板塊

羊城晚報記者 張愛麗

受春節淡季輻射等因素影響，廣州二手住宅在剛剛過去的2月量價齊跌。近日，廣州市房地產中介協會發布統計數據显示，今年2月，廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為70.30萬平方米、75.96萬平方米，環比分別下跌31.40%、33.61%；成交均價為17863元/平方米，環比下跌3.30%。

兩大因素影響交易

對於二手住宅成交量的回落，廣州市房地產中介協會分析表示，主要受兩方面的影響：一方面，月初適逢農曆春節，二手樓市處於休市狀態，春節淡季效應結構性拉低整體成交量；另一方面，廣州市部分銀行上調首套房利率折扣，在一定程度上影響了部分買家的入市心態及後市預期，有買家開始轉為觀望。

不過，廣州市房地產中介協會表示，在元宵過後，樓市回升至正常水平，年前積壓的買家開始集中入市，因此本月成交量同比漲幅高達169.97%。其中赤崗、南洲板塊節后回溫相對較快，而工業大道也有不少改善型買家開始积極入市；天河區成交量環比下跌41%，珠江新城、天河北、天河公園一帶價格堅挺，成交明顯放緩；白雲區交易量同樣呈現萎縮狀態，但與天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板塊成為黑馬

值得注意的是，儘管2月樓市整體交易環比下滑，但一些區域卻表現搶眼。中原地產的數據显示，2月番禺區二手樓市均價為21124元/�，1月則為20299元/�，環比上升4.10%，成為除天河之外，成交表現最好的區域。

根據數據，番禺區表現最優的當屬亞運城板塊，1月其二手均價為12607元/�，2月則為17503元/�。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑表示，與過往二手市場情況、市內其他區域有所不同，亞運城板塊2月份整體二手樓市暢旺，今年以來選擇在此購房的買家較多。究其原因，一、現時番禺區一手在售樓盤不多，買家迴流二手市場；二、地鐵海傍站位於亞運城附近，距離地鐵大學城站僅3個站，但現時大學城的二手樓盤均價已達3萬元/�，對比之下，亞運城的二手單位屬於價格窪地；三、亞運城周邊配套齊全，廣鐵一中、廣四醫院均在小區附近，十分方便，因此不少買家選擇73�兩房這一熱門戶型用於自住。

學位房買家已減少

值得一提的是，羊城晚報記者走訪了解到，一直以來都比較受家長追捧的學位房，卻在2月遇冷。“春節前後這段時間內，尋求學位房的買家比較少，不過3月份學位房可能會迎來交易旺季。”越秀區一中介門店的劉姓物業顧問稱。

而中原地產的數據分析也显示，2月學位需求的買家環比略為減少了2.72個百分點，購房用於出租獲利的買家則上升了0.62%，自住需求人數環比上漲1.28個百分點，置換單位需求的人數也上升了0.84個百分點。

而在2月份購房付款方式佔比中，一次性付款比重有所增加，2月比重為16.90%，1月為14.30%。而組合貸款宗數方面，2月比重為20.60%，1月為18.90%。

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天津武清將建京津產業新城

東方財經網 2017-03-30 14:31:24 來源：中國經濟網

本報訊 記者武自然從武清區規劃部門採訪獲悉：為全面加快京津冀協同發展步伐，更好地承接北京科技項目，武清區已經規劃出々津產業新城總體規劃（2016―2030年）》（草案），並進行公示。

按照《規劃》，京津產業新城位於武清區西北部的高村鎮，毗鄰北京通州，交通、區位優勢十分明顯。京津產業新蟲划面積37平方公里，人口數量25萬人，定位為產城融合配套示範區、產業創新引領區、京津冀協同發展示範區。目前，新城內的京津高村科技創新園區已經初具規模，吸引了一大批首都高科技企業入駐。

按照規劃草案，京津產業新城綠化覆蓋率高，堪稱生態綠色之城。新城道路四通八達，除現有的京津城際高鐵、京津高速外，新城內還將興建武清城際北站，作為環北京城際車站之一，建成后將極大地方便市民往返京津。京津產業新城建成后，將成為一座連接首都的智慧之城、生態之城、創業之城、宜居之城。

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　　第22屆上海國際電影節期間，被提及最多的詞莫過於“信心”。過去一年中，中國電影市場經歷了諸多波折，從稅務整肅到資本撤退，變化不斷衝擊着電影行業，對於從業人員無疑也是一種心理考驗。

　　在這樣的背景下，抱團群暖成為主流意識。仔細觀察不難發現，當下一部影片的背後常常有數十家公司的身影，即便是通常意義上的競爭對手也會出現在同一部電影的幕後名單中。“這在三年前都是無法想象的，那時候互聯網思維開始衝擊傳統電影模式，排斥、對立還是常態。”一位不願具名的傳媒行業分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示，如今多方合作成了新常態，可以說，中國電影已經告別了單打獨斗的時代。

　　“團結一致，腳踏實地，對於中國電影業，我們都很有信心。相信經過沉澱、積累，中國電影市場規模超過美國只是時間問題。”阿里大文娛輪值總裁、優酷總裁、阿里影業董事長樊路遠在上影節金爵電影論壇開幕論壇上表示。

　　在資本寒冬中抱團取暖

　　實際上，2019年也是中國電影行業至關重要的一年，在經歷了連續17年的高速增長后，國內電影首次停下飛奔的腳步。

　　根據燈塔數據，2019年1月份至5月份期間，中國電影實現票房269.78億元，比去年同期的284.48億元下滑5%。

　　樊路遠認為，電影產業目前進入亟需沉澱的階段。中國擁有龐大的消費人口基礎，具備持續超越的優勢，但在內容品質層面，仍有很大的提升空間。

　　伴隨着市場規模下滑，電影公司在資本市場也備受冷遇。

　　論壇現場，光線傳媒董事長王長田表示，行業的發展需要資本的支持，但是目前國內傳媒行業資本的問題很嚴重。整個傳媒行業(主要是影視公司)的市值從最高點平均下跌超七成。所以我們面臨重振市場的問題。

　　如果說2018年是行業回落階段，今年便是徹底的觸底。上述分析師對《證券日報》記者表示，傳媒行業泡沫被擠出，價值逐漸凸顯，合作求發展成為接下來的一大趨勢。

　　一個細節是，6月16日金爵論壇現場，主持人對阿里影業聯合出品《綠皮書》、折桂奧斯卡表達了讚揚。樊路遠在現場開玩笑稱，雖然騰訊影業沒有拿到奧斯卡，但《毒液》做得挺好。坐在一旁的騰訊集團副總裁、騰訊影業首席執行官程武則稱，大家可以到微信買票，當然還有淘票票。

　　“中國電影已經不是一個手指頭，而是攥成一個拳頭。”中影股份總經理江平如是說。

　　“信心比黃金更重要”

　　儘管市場不盡如人意，但是電影人並未灰心。

　　於冬表示，2018年是電影資本市場的嚴冬，影視類上市公司總市值蒸發約1600億元，約8家上市公司股價腰斬。但是，2018年又是創作的暖春，國產電影在這一年裡完成了類型、美學、影響力的多層突破。《紅海行動》、《我不是葯神》、《無雙》等一批優秀的國產影片票房、影響力雙豐收。

　　基於此，中國電影票房首次突破600億元大關。根據國家電影局數據，2018年全國電影總票房為609.76億元，同比增長9.06%；國產電影總票房為378.97億元，同比增長25.89%，市場佔比為62.15%，比去年提高了8.31個百分點，市場主體地位更加穩固。

　　回溯歷史，2004年中國電影票房首次突破10億元，在此之前長達十餘年的時間里，全國電影年度總票房還不到9億元，不及去年(609.76億元)的零頭。從10億元到600億元，中國電影行業走了15年。

　　“要充分肯定過去的成績，”於冬進一步表示，2019年對每一家電影公司來說都是困難重重，市場、方向、題材都要有所調整，可以說是一次洗牌的階段，此時我們需要信心，信心比黃金更重要。今年我們要更加努力，今年(年度總票房)哪怕比去年多1億元，也要為之不懈努力，(增長勢頭)不能在2019年掉下來。

　　同時，與會嘉賓也表示，當前中國電影正處於在從數量時代向質量時代調整的階段，進入穩定發展期。面對階段性調整的現實，電影產業的參與者積極應對挑戰的同時，充分意識到中國電影市場後續發展的動能和潛力。

　　通力合作獻禮建國七十周年

　　光影七十年，共築強國夢。在新中國成立七十周年華誕即將到來之際，電影公司紛紛拿出作品為祖國獻禮。

　　“我們將繼續堅持‘小大正’價值觀，即小人物、大情懷、正能量，堅持踐行‘Double H’快樂戰略的初心。”樊路遠在論壇上表示，此前公司參與了《戰狼2》、《紅海行動》、《流浪地球》等有家國情懷的影片，今年是新中國成立七十周年，阿里影業將一如既往地堅持主流價值觀，不斷推出優質影視作品，為祖國獻禮。

　　江平表示，中影將會延續此前的獻禮片製作傳統，屆時將會推出回顧革命歷史的“大題材”作品，比如《百萬雄師》，以及與八一製片廠團隊聯合創作的《太陽升起的時刻》等。

　　上海電影(集團)有限公司董事長、上海電影股份有限公司董事長任仲倫提到，今年也是上海電影製片廠成立七十周年，上影廠將繼續發揚在重大歷史時刻追求精品的態度，推出優秀作品。目前已拍攝的作品有《攀登者》。

　　王長田透露，今年，光線傳媒將先後有十幾部影片上映，其中重點的影片有張藝謀導演的《堅如磐石》。

　　於冬表示，博納已集中組織拍攝了三部大的獻禮影片，這三部影片都是基於真實原型、反映當代風貌的創作，包括《烈火英雄》、《中國機長》和《緊急救援》。另外《決勝時刻》也在計劃中。

　　官程武表示，為了迎接新中國七十周年華誕，騰訊影業目前已與電影製作方、機構聯合出品了多部作品，其中包括《緊急救援》、《海洋第一次離別》、《上海堡壘》等。

　　萬達影視集團總裁兼萬達電影總裁曾茂軍表示，萬達將從兩個方面做好迎接新中國七十周年華誕的工作，一方面，旗下院線將為今年各種類型的影片做好營銷，確保電影的放映品質。另一方面，萬達將會作為聯合出品方參與主旋律電影的製作，其中包括多家聯合出品的《我和我的祖國》、《解放了》等。

　　曾茂軍指出，今年大部分影片都是由多家機構共同完成的，“電影公司、電影人通力合作一起向祖國七十周年華誕獻禮。”

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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盛來運：“地王”現象需高度關注 房地產投資總體謹慎

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源：安徽在線

　　證券時報網（www.stcn.com）06月13日訊 新聞辦公室於2016年6月13日（星期一）上午10時在新聞辦新聞發布廳舉行新聞發布會，請國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹2016年5月份國民經濟運行情況，並答記者問。

　　盛來運表示，關於“地王”的情況最近媒體報道不少，從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。有三個數據可以證明，第一個數據是房地產投資增速，1-5月份房地產投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點。第二個數據是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續下降的。房地產土地購置面積在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續下滑，可以說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。第三個數據是土地成交價款，1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，這個速度低於房地產的投資。這三個數據說明從全國來講，房地產投資還是比較謹慎的，並沒有出現特別過熱的情況。當然，房地產這種“地王”的現象確實需要關注，有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。

　　（證券時報網快訊中心）

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“商住限購擴容”風起始末

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　門頭溝商住項目網簽暫停持續發酵 “商住限購擴容”風起始末

　　■本報記者 王冰凝 北京（樓盤）報道

　　門頭溝商住項目暫停網簽的消息不斷髮酵，隨之“北京將全面限購商住房”的傳聞再次瘋傳。

　　6月12日，記者從門頭溝相關房企以及多家鏈家門店求證，門頭溝區域內的所有商住項目網簽暫停至今，尚不明確具體恢復時間，也不清楚具體原因。

　　儘管門頭溝區住建委相關負責人承認本區域商住項目網簽暫停的同時指出商住限購是謠傳，但該消息已經在小長假期間持續發酵，如今從門頭溝商住限購消息中衍生的商住限購範圍已擴展至整個北京市。

　　發酵至全市

　　傳得最神乎其神的消息，來源於微信朋友圈。

　　端午小長假即將結束，一知名中介經紀人的朋友圈傳出，“重要事情說三遍，7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！真着急啊！沒有資質，有錢也買不了了！還等什麼趕緊買吧！”

　　據該人士稱，此消息來源於一手樓盤處。與此同時，還有消息說：“海淀區、昌平區將在6月底前出台限購措施。全市限購商住房文件也即將出台。”

　　不脛而走的各種傳聞，讓市場有種北京即將迎來商住房全面限購時代的感覺。

　　究其消息來源，仍是因為繼通州商住項目限購政策出台後，門頭溝突然暫停了商住網簽。

　　不過，門頭溝區住建委相關負責人也稱，只是接到上面通知暫停網簽，並非是限購。

　　但門頭溝的突然暫停網簽是否意味着限購仍然引發諸多猜想。中原地產首席分析師張大偉表示，從公寓類物業目前的市場成交數據看，不應該限購。

　　據張大偉稱，2016年來門頭溝區商住公寓一共簽約1445套，北京公寓類物業除通州外，其他區域目前成交價格平穩，限購的市場基礎不大。從供應量看，最近幾年公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅，如果對非通州公寓限購，可能會造成市場成交的大幅度下調。

　　“商住限購是北京控制人口增量的重要舉措之一，只是政策出台的時機和妥善的辦法需要慎重而全面。兩個關鍵因素決定了後期政策的方向：一是商住用地的關於土地出讓等各項指標是各開發商與的履約要素，更改條件和增加限制性條件影響到的公信力和政策的延續性，二是當前北京住宅價格高企，商住用房因產品的升級改進和配套的相對完善吸引了部分剛需和改善型住戶及投資者，如果進行更嚴格的限購，北京大面積的商辦項目將進入嚴冬期，大部分開發商的開發節奏和資金回籠面臨嚴峻的考驗，當前聞風推盤的各開發商都是這樣的焦慮心態。”商業地產領域資深專家段舒懷錶示。

　　突然火爆的門頭溝

　　受長安街西拓的影響，門頭溝已經逐漸成為京西最熱區域。

　　4公里的西拓距離，終於成就了“百里長安街”的美名。長安街西拓範圍東起古城大街，西至門頭溝三石路。國家投資1350億在長安街西線上打造12個超級地標，這些項目的落成，將大幅提升京西的國際化氛圍，讓長安街不再一頭熱。

　　《北京城市總體規劃(2004－2020年)》確立了城市總體規劃的靈魂與宗旨為“兩軸―兩帶―多中心”。其核心便是北京傳統中軸線和長安街沿線構成的十字軸，這是北京城市的精髓。以門頭溝為例，長安街的西延工程即將帶領門頭溝成為這條金軸的最後一塊拼圖。

　　地處六環區域的門頭溝距市中心僅22公里，與海澱山前、孫河等熱點板塊相似，潛力相當。規劃拉近了門頭溝與北京中心天安門的距離，也讓門頭溝的居住狀況、區域產業結構、旅游業及金融投資等，犹如坐上了火箭向上沖，而華潤、融創、遠洋地產等品牌房企的集體進駐，直接推動了門頭溝樓市升溫。

　　年初以來，北京地王頻現，門頭溝、大興的樓面地價已達5萬元/平方米。

　　今年2月26日，中駿置業以39.48億元，配建5萬平方米公租房，競得門頭溝區龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊，溢價率50%。據業內人士計算，剔除無償建設的安置房和商業之外，純商品住宅部分實際樓麵價高達4.1萬元/平方米。

　　5月15日，金地在門頭溝的項目西山藝境兩棟樓取證，其中036-2#樓預售價93239元/平方米，這個預售價格創造了門頭溝新高，門頭溝也挺進9萬+時代。

　　據亞豪機構的統計數據，早在2012年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交22套，成交面積0.72萬平方米，成交均價24568元每平方米，成交金額為1.78億元；而在2015年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交447套，成交面積4.71萬平方米，成交均價31300元每平方米，成交金額為14.73億元；2016年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交1949套，成交面積18.61萬平方米，成交均價33900元每平方米，成交金額為63.09億元。

　　5月24日，2016年剛剛過去145天，門頭溝商品住宅銷量高達1949套，同比暴增336%，創下歷史同期銷量新高。門頭溝區今年1月1日到5月24日這個時間段的成交金額是去年同期的4倍。

　　對於此次門頭溝停止網簽，段舒懷分析稱，門頭溝此次暫停網簽可以認為是對辦公廳6月3日加強和培育住房租賃市場文件的回應，與通州限購有着不同的誘因，但結果應該相近。

　　不過，他同時表示，門頭溝不屬於北京房產市場的熱點地區，此次暫停網簽所引起的市場波動相對較小，在非熱點區域進行試點商住限購也算是穩妥的辦法。

　　或鋪墊培育住房租賃市場

　　值得注意的是，業內也有人認為，因門頭溝商住網簽暫停的消息發生在《辦公廳關於加強和培育住房租賃市場的若干意見》發布之後，商住項目限購的消息也可能並非空穴來風。

　　6月3日，辦公廳通過“中國網”發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）（以下簡稱意見），公布了一系列新政。

　　其中，意見提及，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

　　除此之外，意見第五項“支持住房租賃建設”中第12條，明確指出，“允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”

　　除了鼓勵開發商轉賣為租，對於開發商回籠資金的訴求，意見還鼓勵開發商在社會上找資金接盤。第14條“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。”

　　意見還提出充分發揮市場作用，調動企業积極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　“如果要鼓勵開發商轉賣為租，限制商住項目是一個比較好的政策選擇，而北京作為人口最為密集的大都市，未來又有重大的區域調整，讓一部分商住項目回歸其自身商業價值，讓一部分商住項目發揮出租功能，從而促進住房租賃市場的發展，稀釋其以往更多為投資的功能，也是一個不錯的選擇。”北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為。

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