杭州昨天出讓18宗土地 綠城競得兩宗地 碧桂園包攬蕭山4宗地

東方財經網 2017-01-21 22:14:20 來源：每日商報

昨天，杭州市今年首場土地掛牌出讓會舉辦，18宗地塊順利出讓。此次土地出讓是落實中央經濟會議精神和房地產健康發展的精神要求，按照市委市工作部署，堅持“有計劃、有節奏、有區域、有結構”的供地，多方面施策維護土地市場平穩健康發展。

這18宗土地中，主城區有9宗，蕭山區4宗，餘杭區3宗，富陽區2宗。參与開發商眾多，最終由綠城競得兩宗宅地，分別為留下單元宅地以及申花板塊塘北單元宅地，三湘印象競得城東新城彭埠單元宅地，融信、中糧、聯發分食良渚新城三宅地，碧桂園則包攬了蕭山4宗地。

宅地依舊受開發商歡迎

主城區商地表現不俗

主城區共出讓9宗地塊，其中3宗宅地6宗商地。這三宗宅地地塊屬性優良。其中拱墅區申花板塊塘北單元宅地位於申花路與豐潭路交叉口西南側，與賽麗綠城慧園一街之隔，該地出讓面積31685方米，規劃容積率為2.4。該地最終經過15輪競價，由綠城建發聯合體以31億元競得。

江干區城東新城彭埠單元宅地位於萬科中央公園北側，東至規劃明石路，南至規劃綠化，西至規劃花埠路，北至源聚路，出讓面積37352平方米，規劃容積率為2.2由三湘印象以26.6億元競得。這是房企三湘印象的首次入杭，據了解，這是一家來自上海（樓盤）的地產商，後來收購了“觀印象”，成為一家 “文化+地產”雙主業發展的公司。

西湖區留下單元宅地，東至規劃溪龍路，南至規劃浙創路，西至部隊，北至留庄，出讓面積42357方米，規劃容積率為1.1，適合打造高端的住宅產品。該地仍由綠城建發聯合體競得，總價12.7億元。值得一提的是，上個月26日，綠城同樣以接近底價的價格競得該地的姊妹地塊，就此，綠城可將兩塊地共同開發。

另一邊，主城區共出讓6宗商地，其中杭州市停車產業股份有限公司競得兩宗停車場用地，分別位於下沙中心區單元和秋濤路與慶春路交叉口東北角。浙江廣播電視集團競得米市巷商地，該地位置不錯，位於市中心武林壹號西面，莫干山路東側，距離在建地鐵2號線沈塘橋站不足500米，世欣東方文化集團有限公司拿下轉塘鎮一宗商地， 這宗地東至杭州市轉塘鎮中心小學、轉塘社區，南至美院北路，西至象山路，北至轉塘橫路。

融信、中糧、聯發分食良渚三宅地

碧桂園包攬蕭山4宗地

良渚新城三宗姊妹地出讓，由融信、中糧、聯發三家房企低溢價率分食。這三宗地為姊妹地，位於良渚新城良康路上，北大資源宅地後面，總出讓面積達9.13萬方，該三宗地容積率低，僅1.6，適合打造排屋之類的高端產品。但值得注意的是，良渚新城板塊在近幾個月來已經出讓了4宗相鄰低容積率宅地，未來這一帶同質化的住宅競爭將會很大。

如果說昨日哪家房企收穫最多，那非碧桂園莫屬了。碧桂園一舉拿下蕭山4宗宅地，比別的房企去年參与一整年土拍拿的還多。這四宗地兩宗位於義橋板塊，兩宗則在臨浦新城上。其中義橋板塊宅地均位於時代大道以東，緊鄰綠都・金域蘭庭，板塊中在售樓盤有中國鐵建萬科・江灣城等。另外兩宗在臨浦新城的地塊，位於新城中心，西面即為風情大道，交通便利，區域內配套較為完善，蕭山第三人民醫院位於地塊南面，教育資源有東藩小學、臨浦初中等。

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北京去年新房銷售平穩回落 二手房成交量增幅明顯

東方財經網 2017-01-23 21:31:53 來源：中國新聞網

2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，新建商品住宅銷售面積同比下降11.9%，二手房成交量達到26.7萬套，同比增幅明顯。這是北京市統計局新聞發言人龐江倩在22日舉行的發布會上透露的。

當日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊在發布會上介紹了2016年北京市經濟運行情況。龐江倩表示，2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成1950.9億元，下降0.6%。

在市場供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開工面積為2813.7萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅新開工面積為1209.3萬平方米，增長0.8%。

在銷售方面，2016年，北京市商品房銷售面積為1675.1萬平方米，同比增長7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降11.9%。

龐江倩提到，去年北京的新房銷售平穩回落，但二手房銷售活躍，成交量明顯增加。數據显示，2016年北京二手房銷量為26.7萬套。公開資料显示，2015年北京二手房簽約套數為19.7萬套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢，1季度沖高，2季度回落，3季度再次沖高。據國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙介紹，隨着去年的房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，4季度呈現價穩量跌的局面。

2017年北京房價將如何發展？鄔春仙表示，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制，但庫存降低，供需矛盾進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將有力支撐房地產市場保持平穩發展，由此可預計2017年北京房價有望保持平穩。

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深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。19日，深圳規土委對外發布了升級版“限價令”，出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳、許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了樓市政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元，當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策：2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精準發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

許勤認為，既要讓市場作為基礎的配置資源的手段，同時也要加強的調控，是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說，深圳需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，調控是為了去除泡沫，回歸理性。當前，深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力，許勤特別提到，為了進一步提供人才住房和保障房，成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露，去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套，竣工5.1萬套，供應4.2萬套，是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給，今年新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警，隨着二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題，許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點，深圳的基礎教育發展的需求增長過快，我們的建設也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者，由於深圳適齡人口增速快，非深戶籍人口比例高且入學門檻低，中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施，未來深圳中小學學位需求更加旺盛，學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露，今年深圳還要進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校30所，新增普惠型幼兒園100所，增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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重慶房價思變？業內：不可能爆漲

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源：和訊房產

和訊房產消息近幾年，在我國房地產市場中，重慶是一股“清流”，量價始終保持平穩上漲。但是2016年年底，情況開始變化。一份公開的統計數據显示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號到25號，周成交面積迅速升到了87萬平方米，在隨後包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。

不過，到目前為止，重慶房地產市場的成交均價並沒有出現明顯的變化，價格在7600元/平方米上下浮動。但是，成交量大增，還是讓市場的預期發生了變化。不少開發商開始捂盤惜售，進一步推高市場上對重慶房價上漲的預期。有不少人還拋出這樣的說法，說重慶的房地產價格在全國來說是“窪地”，所以房價會暴漲。

中原地產首席分析師張大偉表示：按照慣例，年末會出現成交高峰。目前公布的数字是誇張了，存在誤導，重慶房價上漲是可能的，但是暴漲不可能。

張大偉：過去一年多的那輪暴漲，重慶是躲過去了。在現在看到的一些投資需求進入的情況下，我覺得是存在上漲的可能性的，但是暴漲的話應該是不可能。原因有兩點，一個是目前市場的基礎不一樣了，過去影響全國其他城市暴漲的原因就是，資金潮下的資產荒。現在來看，國家在穩健樓市調控的情況下，重慶失去了過去推漲的資金推動力。另一個是，從重慶本身的市場供需結構來看，是良好的，即使有一些投資需求進去，因為價格絕對值比較低，有一些炒作的空間和可能性，但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來說，目前來看，大家看到的数字，的確是被誇張了。而且很多在用一些比較危言聳聽的個案來影響、引導市場。實際上，的確有些需求受這些因素的影響，和誤導進入了重慶市場，所以短期重慶的成交量會有上行。

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深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源：新華網

廣東省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。19日，深圳規土委對外發布了升級版“限價令”，出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳、許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

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“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策：2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精準發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

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談保障房

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談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警，隨着二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

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深圳出台房價調控細則

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源：經濟日報

本報深圳1月19日電 記者楊陽騰報道：深圳市規劃和國土資源委員會今天公布《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。《細則》規定，對商品住房和商務公寓預、現售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。這是深圳市規土委根據2016年10月4日發布的《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的若干措施》有關規定，制定的操作細則。

《細則》規定，建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型（按建築面積小於90平方米、90―144平方米、大於144平方米三種類型計）申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規土委按照前期已報預售計劃做全市統一調配，對預售項目的價格高低進行搭配。

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深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源：廣州日報

深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

預售申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

文/廣州日報記者肖陸軍

昨日，深圳市規土委公布了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》（以下簡稱《操作細則》）。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價，被業界解讀為新版“限價令”，利於深圳樓期穩定健康發展。

去年10月4日，為貫徹落實國家對房地產市場調控要求，深圳市人民辦公廳轉發了市規劃國土委等七部門《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（后簡稱《若干措施》）的通知（深府辦〔2016〕28號）。《若干措施》就是業界俗稱的“深八條”。

據深圳市規土委相關負責人表示，《若干措施》第五條為“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定，據此，深圳市規土委起草了《操作細則》。

該《操作細則》是深圳市規土委落實深府辦[2016]28號文，建立房地產宏觀調控長效機制的重要舉措之一，有利於促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落。

【預售】

住宅和公寓申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

《操作細則》對商品住房和商務公寓預售價格管理進行了明確。深圳建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規土委各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。

按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型（按建築面積小於90平方米、90~144平方米、大於144平方米三種類型計，以下同）申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

下調備案價格也需有度有節奏開展

深圳完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理，規土委旗下各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關規定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續，各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續，下調備案價格也需有度有節奏開展，不得短期內大幅度下調，防止房價大起大落。

【現售】

商品房和公寓轉現售備案價格仍需對外公示

《操作細則》對商品住房和商務公寓現售價格管理進行了明確，要求做好商品住房和商務公寓現售價格指導。

1.對於已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現售的，套房備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續通過系統對外公示。

2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓項目，登記中心要在項目辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後，告知開發企業攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續（具體標準參照預售項目預審查制度）；信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的項目，不得開通網簽現售合同權限。

3.對原屬自用性質的住房或商務公寓項目，通過補繳地價等形式入市現售的，登記中心要在項目換領商品房性質不動產權證書完畢后，告知申請單位攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續（具體標準參照預售項目預審查制度），項目成棟的需以棟為單位申請辦理，項目不成棟的需一次性辦理；信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的，不得開通網簽現售合同權限。

目前，深圳市規土委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜，在未明確相關程序之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

【精裝修】

帶裝修項目申報價格不得包精裝修成本

《操作細則》對帶精裝修交樓項目價格管理也提出了要求。

對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發企業在銷售階段要將相關信息明確告知購房人，在網簽合同階段要在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意願，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

觀點

現售項目納入監管

利於樓市平穩發展

對於上述《操作細則》，美聯物業全國研究中心總監何倩茹撰文認為，將對深圳市場帶來以下影響：

1.對預售及現售項目的銷售價格進行監管，有利於保持房價的平穩發展，防止大起大落。

2.此前現售項目長時間遊離於價格監管之外，部分房企會利用政策的漏洞打擦邊球，使得現售項目出現隨便定價的現象。這次將現售項目的銷售價格也納入到監管範圍內，有利於整個房地產市場的平穩、有序發展。

3.在住宅項目限購之後，商務公寓作為替代產品瞬間火熱，本次將商務公寓也納入到監管範圍之內，同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。另外，配合前段時間網傳將對商業、辦公、研發用房的建築設計管理提出指導意見，嚴格監管工改商項目等，都是為保證房地產市場平穩發展的舉措。

4.將裝修款與購房款分開，可以防止開發商以精裝房為名提高整體房價，讓購房者明明白白消費。

近幾年房地產項目的資本價格快速升高，已引起部門的高度重視，何倩茹認為在2017年深圳市場不會再有大的調控政策出台，但像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生。在上述措施的監管下，發展商捂盤已經不能成為漲價的理由，2017年樓價的大幅波動已被扼殺；而且高低價格樓盤搭配入市，可以防止一手房價格的結構性波動，錯誤引導市場輿論。

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北京新房成交集中六環外 中高端項目成交上升

東方財經網 2017-03-14 21:58:37 來源：證券日報

城區新房豪宅化，供量少，門檻高，新房市場整體遠郊化現象繼續擴展。從3月上旬的新房成交量來看，位居前五名的項目都在六環以外，這說明北京新房市場的遠郊化趨勢還在加劇。

此外，由於北京自住房供應主要集中在下半年，目前並無新項目入市，所以自住房交易量現在非常少。

新房市場遠郊化

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽831套，環比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網簽96套，環比下降67.1%，同比下降41.8%；別墅網簽129套，環比增長29.0%，同比增長30.3%。其它新建商品住宅（不含保障房）共網簽606套，環比增長62.9%，同比下降31.4%。

從成交區域分佈上看，3月上旬順義區成交的新建商品住宅（不含保障房）最多，達211套，佔四分之一；昌平區位居第二，有113套，佔4%；接下來依次為房山區、朝陽區、海淀區，交易量超過50套；西城、東城的交易量最少，不足10套。

對此，有業內人士稱，由於核心城區幾乎無地可供，新房市場重心越發遠移，雖然軌道交通配套积極跟進，但“進城”的交通成本，尤其是時間成本仍在不斷提高。另一方面，則是即使已遠離中心城區，但價格卻向城區房價靠近。以通州區台湖片區為例，雖位處五環外，但有些項目售價已經向8萬元�平方米逼近。

中高端項目成交上升

值得關注的是，根據亞豪君岳會統計數據显示，在1月份短暫觸底之後，2月份北京別墅成交開始出現回升，3月份別墅的交易量依舊在增加。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從成交特徵來看，別墅市場當中成交單價不斷走高。2月份，別墅成交當中單價50000元-80000元/平方米的中檔水平成交佔據主導，佔比54%，而在去年同期單價50000元/平方米以下的別墅產品佔據絕對主導，佔比高達84%。

鑒於此，在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下，別墅市場總價水平的走穩也成為促進成交上行的一大重要原因。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這主要是目前北京新房市場土地供應少，新項目日趨豪宅化、高端化所致。過去兩年北京豪宅、別墅項目入市較多，基數大、開發商也在着重推銷，所以交易量在上升。但在嚴厲的限購限貸政策和競爭之下，其銷售依舊面臨困難。

胡景暉認為，隨着市場的逐漸回溫，北京新房交易量還有一定的增加空間，但目前北京新房市場體量有限，加上政策嚴控，其上升的空間非常狹窄，未來更多的還是在一個低水平交易量上徘徊。

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上海奉賢推“人才房” 購房6折並提供住房補貼

東方財經網 2017-03-14 21:58:35 來源：新京報

3月13日，上海奉賢投資環境推介會在京召開，奉賢區區長華源在會上介紹，符合條件的人才，可以在奉賢享受6折購房的優惠，並提供住房補貼。此外，奉賢還主打生態牌，吸引企業來投資。

據了解，近年來，奉賢區委、區為吸引人才，發展經濟，相繼出台了《關於進一步優化奉賢人才發展環境的實施意見》、《關於人才激勵的若干意見》等文件。

根據實施細則，這裏的人才有兩類，一類是指在奉賢註冊、納稅的企業中工作的領軍人才，由符合要求的企業推選；另一類為教育、衛生、農業、文化等社會事業領域的領軍人才，由區人才辦評定。

符合條件的人才可以按照優惠價，申購區指定的房屋一套，最大面積不超過120平方米。人才個人、單位、分別按照優惠面積市場銷售價格的60%、10%、30%的比例出資，超出優惠面積部分由人才個人以市場價購買。

此外，伴隨着霧霾污染，“生態牌”成為地方招商引資的優勢。華源介紹稱，作為上海的后花園，奉賢是整個上海PM2.5最低的區，全區各類林地總面積達30平方公里。2015年，奉賢區成功創建為全國文明城區。

公開資料显示，上海奉賢在產業發展上，確立了“1+1+X”的產業格局，推進“東方美谷”、新能源以及戰略性新興產業聚集發展，其中對於東方美谷和新能源產業，分別設立了10億元的專項資金，做強優勢產業。

目前，“東方美谷”區內已經集聚了以如新、伽藍、韓束、科絲美詩等國內外企業為核心的產業集群，中國香精香料研究所、華東理工大學檢測中心等服務機構在內，已經基本形成研發設計、檢測認證、生產製造、營銷推廣的產業鏈。2016年該產業完成總產值177億元，實現稅收24.5億元，比2011年分別增長94.5%、250%。

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北京商品房銷售面積增速再現負增長

東方財經網 2017-03-16 21:53:43 來源：北京商報

春節后明顯走高的二手房交易市場未能拉動北京整體低迷的商品房成交。3月15日，北京市統計局公布數據显示，1-2月，北京完成房地產開發投資300.3億元，同比下降4.3%。值得一提的是，在銷售方面，今年前兩個月，全市商品房銷售面積為134.4萬平方米，同比下降1.8%，這是自2015年1-6月以來，北京商品房銷售面積同比增速首次出現“負增長”。值得注意的是，對於本次負增長貢獻較大的主要是寫字樓和住宅銷售面積，降幅分別達到了三成多和一成多。

數據显示，今年1-2月北京全市完成房地產開發投資300.3億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成150.9億元，同比增長9.3%；寫字樓投資完成43.3億元，下降50.1%；商業、帆益用房及其他投資完成106.1億元，增長19.2%。與此同時，在供給方面，今年前兩個月，全市商品房新開工面積為175.2萬平方米，同比下降37.6%。其中，住宅新開工面積為93.7萬平方米，下降8.1%；寫字樓為35.8萬平方米，下降56.6%。

在住宅和寫字樓開發投資、開工情況明顯萎縮的背後還是銷售市場的不景氣導致。而市統計局本次公布的數據也显示，北京全市商品房銷售面積受累於住宅、寫字樓銷售面積分別下降10.4%和30.9%，整體下降了1.8%。

對此，偉業我愛我家集團品牌中心總監孔丹分析稱，“9・30”政策實施后，北京樓市整體交易量出現持續回落，尤其是新房成交放緩明顯。而且，現在信貸政策明顯收緊，不僅購房信貸，就連土地開發等相關貸款政策都十分緊縮，整個市場預期相對低迷，整體市場回溫前景不樂觀。在提到降幅相對較大的寫字樓交易層面，孔丹表示，即使是在庫存量相對較小的北京、上海等地，最近2-3年，商鋪、寫字樓的庫存量還是相對較大的，價格也未隨住宅市場一起出現大起大落的現象，“在實體經濟不景氣的背景下，各地這類商品房的出租、出售壓力都很大，業界對於商辦房屋市場預期相對消極，銷售數據自然會出現明顯下滑”。

對於春節后北京二手房市場出現的回彈現象，孔丹表示，這主要是由於春節前延緩的購房需求開始集中釋放，以及政策不斷收緊部分客戶搶先入市等因素造成的，這部分成交走高對於整體商品房市場貢獻十分有限，“雖然3月北京二手房交易量可能相對走高，但是未來交易回落、房價企穩仍是大趨勢”。

此外，還有業內分析人士表示，春節后北京二手房市場交易量的回升，並非意味着市場的回暖，與2016年同期相比，如今北京二手房市場的基本環境已然改變，去年在政策的推動下，3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。“如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落，所以即使今年3月的市場熱度較2月有所提高，但仍明顯不及去年，隨着信貸逐步收緊， 2017年二手房市場整體降溫將是大趨勢。”該業內人士表示。

北京、上海等城市庫存量還是比較大的，實體經濟不景氣，商鋪、寫字樓出租壓力很大，商辦寫字樓預期不是太好，最近2-3年商辦的庫存壓力都比較大，價格相對穩定，沒有大漲大落。

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