深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。19日，深圳規土委對外發布了升級版“限價令”，出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳、許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了樓市政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元，當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策：2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精準發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

許勤認為，既要讓市場作為基礎的配置資源的手段，同時也要加強的調控，是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說，深圳需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，調控是為了去除泡沫，回歸理性。當前，深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力，許勤特別提到，為了進一步提供人才住房和保障房，成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露，去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套，竣工5.1萬套，供應4.2萬套，是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給，今年新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警，隨着二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題，許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點，深圳的基礎教育發展的需求增長過快，我們的建設也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者，由於深圳適齡人口增速快，非深戶籍人口比例高且入學門檻低，中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施，未來深圳中小學學位需求更加旺盛，學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露，今年深圳還要進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校30所，新增普惠型幼兒園100所，增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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