房企轉型熱點產業地產亮了 深圳2016年空置率僅2%

房企轉型熱點產業地產亮了 深圳2016年空置率僅2%

東方財經網 2017-01-23 21:31:55 來源:第一財經日報

經歷了“黃金時代”后的地產行業,在傳統的地產開發之外,新興的房地產服務需求將成為房企新的利潤增長點,如萬科便把產業地產確立為新興業務之一。

過去的2016年,在第三方物流、電商以及零售強勁需求推動下,華南一線城市倉儲需求保持活躍。

來自仲量聯行的統計數據显示,2016年全年,華南主要兩個城市深圳、廣州倉儲物流園需求興盛,非保稅市場空置率持續走低。在活躍需求帶動下,深圳第四季度非保稅倉儲市場空置率達到歷史低位,為2%;至於廣州,在經歷連續三個季度降低后,第四季度總存量上升,非保稅市場空置率年內首次提高,達到8%。

仲量聯行深圳工業地產部總監古振鵬指出,“2016年,優質大面積空置一旦進入一線城市市場,會受到租戶追捧。若所處區位優越和細分市場成熟,零散空置也會受到市場歡迎。而相對較高租金也誘使一線城市倉儲需求外溢至二線城市市場。”

據第一財經記者了解,2016年度,廣州和深圳分別僅有一個項目進入市場。而由於普遍供不應求,華南一線城市租金保持上漲趨勢。在深圳,非保稅倉市場租金2016年度的漲幅為8%,廣州的同期漲幅為3%。

市場供應少、需求多,因此導致空置率低、租金飛漲,一線市場的需求外溢到二線城市市場順理成章。一方面是一線城市需求外溢帶動起市場氣氛,另一方面是電商和第三方物流需求的活躍,總體而言,2016年珠三角二線市場的倉儲租賃需求較為活躍。由於優質租戶和定製類型租戶對知名外資開發商開發的認可度較高,後者在二線城市中的項目普遍供不應求。

二線城市中,東莞、惠州、佛山表現突出。談及原因,古振鵬對記者表示,“東莞是因為優越區位在吸納外溢需求時具有優勢。惠州雖然距離廣深兩地較遠,但也可同時覆蓋兩個一線城市,需求逐漸湧現。佛山則主要吸納廣州外溢需求。”

由於二線城市倉儲土地出讓政策相對寬鬆,現階段新增供應較為充足。隨着新增供應湧入,二線城市非保稅物流市場整體空置率將有所提高。但整體來看,空置率仍保持低位。可以想象,隨着一體化建設逐步深入,二線城市吸納一線需求的趨勢將會加強。

展望未來,2017年社會消費品零售總額保持增速、網上零售總額增速將維持高位將成為大概率事件。受此推動,電商,第三方物流以及零售行業倉庫需求有望保持活躍,推進華南物流非保稅市場在未來十二個月的發展。

值得注意的是,在物流地產發展中,科技對其的影響及作用。世邦魏理仕中國區顧問及交易服務|工業部執行董事羅瑾說:“新技術對倉庫載體形態產生新要求的同時,也將慢慢改變物流設施開發商的發展策略。面對激烈的市場競爭,提供布局廣泛而標準靈活的硬件設施的同時。為客戶提供配套的智能物流解決方案,將為物流設施開發者獲得更強的不可替代性。”

世邦魏理仕的監測數據显示,電商仍將是中國高標倉庫市場的最大租戶,預計在2017年將貢獻高標倉庫新增需求的50%以上。此外,消費升級將繼續推動保稅倉庫、冷鏈物流等細分市場的需求。租戶對智能倉儲需求的日益增長將催化新技術在倉庫中的應用,並引領未來倉庫硬件設備發展的方向。

羅瑾認為,從更長遠的角度看,倉庫行業的智能化將推動開發商向提供解決方案的綜合服務商的角色進一步演變。

仲量聯行預測,未來一年,華南一線城市新增供應約為24萬平方米,開發商主要為國內開發商。二線城市預計將有超過100萬平方米新增供應進入華南市場,其中由知名開發商開發的供應量約為80萬平方米,佔比較高。發展商爭搶二線城市倉儲用地或將會在2017年步入高潮,地價將延續2016年的上漲趨勢。

古振鵬對記者稱,“雖然2016年有外資資金出讓資產包逐步退出物流投資市場,但這更多是由於其投資思路使然,整體物流投資市場仍保持活躍。而在租賃市場需求活躍的情況下,預計未來十二個月物流倉儲投資市場保持火熱。”

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