銀行房企親密依舊 開發貸按揭貸一個不少

東方財經網 2017-08-16 21:34:53 來源：

目前已經披露中報的三家上市銀行合計的涉房貸款餘額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長15.12%

銀行與房企的關係，在2017年的上半年顯得有點複雜。

從銀行的態度來看，一切似乎已經降至了冰點，有關銀行嚴控涉房貸款的表態反覆被強調；然而，目前已經披露出來的半年報數據卻似乎呈現出了略有不同的版本――涉房貸款的總量仍在增加。

據《證券日報》記者獨家統計，目前已經披露中報的三家上市銀行(平安銀行、華夏銀行、常熟銀行)合計的涉房貸款餘額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

“三家上市銀行的情況應該並非個案，從行業整體來看，涉房貸款的規模仍在提升，不過，增速確實明顯放緩；另外，從銀行的個體的數據還是可以看出來差異化的選擇”，有銀行業分析師近日對記者表示。此外，央行發布的今年上半年金融機構貸款投向統計報告也显示，涉房貸款增長勢頭回落。

按揭貸增速快於開發貸

目前已經披露的上市銀行中報显示，三家上市銀行合計的房地產業貸款(開發貸)餘額為2553.8億元，較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

具體來看，平安銀行房地產業貸款餘額由去年年底的1467.34億元、佔比9.94%，增至今年中期的1588.15億元、佔比9.96%；此外，該項業務的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

華夏銀行去年年底的房地產業貸款餘額為901.19億元，佔比為7.41%，而今年中期貸款餘額增加至955.24億元，但佔比降至7.29%。

常熟銀行的房地產業貸款餘額由去年年底的7.29億元、佔比1.1%增至今年中期的10.41億元、佔比為0.15%。

住房按揭貸款餘額方面，三家銀行今年中期合計為2661.33億元，較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

其中，平安銀行去年年底的按揭貸餘額為852.29億元(佔比為5.78%)，今年中期則上升至1244.79億元(佔比為7.81%)；華夏銀行去年年底為1238.41億元，今年中期為1366.72億元，佔比也由10.19%增至10.44%；常熟銀行今年中期為49.82億元，較去年年底的46.39億元增長了逾3億元，但是佔比下降了0.37個百分點。

房企更加依賴銀行

事實上，不僅是銀行的半年報繞不開房地產業的話題，上市房企的中報也多次提及銀行，部分房企與銀行的關係還在加深。

H股上市房企旭輝集團2017年中報显示，該公司今年上半年總負債由去年年底的293.91億元增至395.57億元；融資成本總額約為人民幣11.29億元，較上年同期的8.61億元增加31.1%；今年上半年，該公司債務的加權平均成本(包括銀行及其他貸款、境內公司債券及境外優先票據)為5%，而去年年底為5.5%。

從該公司今年上半年的具體融資結構來看，境內銀行貸款總規模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元；境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元；境內公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元；境外優先票據由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數據可以發現，該公司今年上半年大幅度增長的負債由境內外銀行貸款支撐，而債券和票據融資規模都是負增長。

上述增長還是在宏觀調控收緊的背景下完成的。公司表示，今年上半年，超過40個城市密集加碼推出調控措施，包括收緊購房資格、房貸政策、嚴格限制預售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

北京城建今年中期的長期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元，增幅為13.47%，公司對此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期，該公司總部及子公司可使用授信額度總計616.63億元，已使用額度302.53億元，尚可使用額度314.10億元；而截止到去年年底，該公司合計可使用授信額度279.4億元，使用額度181.49億元。

榮盛發展今年上半年共申請銀行授信總額度534.44億元，授信額度已使用287.44億元；去年年底，該公司共申請銀行授信總額度454.85億元，使用218.72億元。

陽光股份也強調，該公司在銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行保持着良好的長期合作夥伴關係。

合作降溫苗頭已現

雖然今年上半年銀行與房企親密依舊，但是如果分季度觀察，二者的關係已經有了降溫的苗頭。

央行7月下旬發布的數據显示，截至6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季度末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季度末下降4.9個百分點。今年第一季度，個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點。

央行有關人士表示，6月份發放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比去年12月份縮短了兩個月。此外，個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機構個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。

該人士同時表示，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

　　(出處：中國經濟網 2017年08月16日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

各地住房租賃市場排兵布陣忙

東方財經網 2017-09-15 22:35:36 來源：

辦公廳去年6月印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出培育和發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。今年7月，九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將採取多種措施加快推進租賃住房建設。近日，國土資源部、住房城鄉建設部又聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

隨着住房租賃市場相關政策不斷加碼，各地紛紛瞄準這塊市場進行排兵布陣，並且在較短時間內取得了可喜進展。

在業界看來，住房租賃加速“補課”背後，是我國房地產調控“下半場”住房制度建設正在轉向“租售並舉”，如何影響我國房價未來走勢值得期待。

盤活存量資源

國企紛紛試水住房租賃市場

隨着住房租賃市場相關政策不斷加碼，擁有土地、房屋等優勢的地方國企，也瞄準了這塊市場。今年以來，上海、南京、武漢等城市的國企，都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房，既增加房源供應又盤活企業存量資源。

在近期上海國資運營研究院舉辦的“國企推進住房租賃市場發展研討會”上，上海市房管局市場處副處長劉紀來表示，當前上海的住房租賃市場供應體系不夠完善，如公共租賃住房供不應求，規範的市場化出租房源較少，個人出租住房存在隨意解約和群租現象，租賃關係不穩定。他透露，上海將抓緊研究制定關於住房租賃市場的發展細則。

住房租賃市場存在的問題，為國企參与提供了契機。今年8月，上海百聯集團宣布，成立百聯資產控股有限公司，並與長租公寓運營商睿星資本合作，共同開拓長租公寓市場。

上海國資運營研究院認為，國企參与租賃市場，優勢在於土地和房源。以上海華誼集團為例，作為一家化工企業集團，進行產業結構調整后，在上海市中心以及郊區擁有不少物業，目前正在尋求盤活存量資源。“發展住房租賃市場，為企業提供了一個物業升級的機會。”華誼集團資產財務部副總經理郭敏表示。

最新發布的《南京市住房租賃試點工作方案》提到，要扶持國有企業發展規模化租賃，2017年國有規模化住房租賃企業不少於14家。鼓勵住房租賃國企將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等改建為租賃住房，改建后水電氣執行民用價格。

武漢市方面也表示，由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團等市屬國有企業組建5家公司，作為武漢市第一批國有住房租賃平台，開展規模化、集約化、專業化、規範化的住房租賃經營。

國企參与住房租賃市場，在具體路徑上有不同選擇。除了自己運營，有的也選擇與專業運營機構開展合作。目前，國內市場已出現一批專業化的長租公寓運營商，如魔方公寓、鏈家自如、萬科泊寓、青客公寓等。這些運營商或租下整棟物業進行改造，或將分散在某區域內的可出租房源集中到一個平台進行管理。租期一般較長，最長可達10年到20年。

統計显示，在歐美等國家，30％的租賃房屋由專業機構運營管理，日本的這一比例更是高達80％，而我國多數城市不到10％。海通證券地產行業研究員塗力磊表示，住房租賃市場如果搞自建，收回成本的周期會比較長。比較看好企業盤活現有存量，交給專業運營機構來管理的模式，這樣可以獲得比較好的收益率。

武漢籌集租賃住房一萬套

記者日前從武漢市房管局獲悉，自開展培育和發展住房租賃市場試點以來，武漢市迅速推進相關工作，目前已籌集租賃住房項目庫項目35個，房源11351套（間），計劃到2020年基本形成渠道多元、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

目前，武漢租賃住房項目庫共有35個項目，房源11351套（間），其中市場租賃項目10個，7546套；人才安居項目25個，3805套。同時，5年內武漢將留住100萬大學生，建設250萬平方米、5萬套租賃住房，形成20萬人的租住規模。

武漢市房管局相關負責人表示，租賃住房房源優先選擇軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區、開發區、工業園區布點，與產業發展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結合。目前主要集中在武漢東湖新技術開發區和經濟技術開發區，一些商業改住宅項目也會出現市中心地段，但上市時間尚未確定。

據了解，武漢市已明確由地產集團、城投集團、地鐵集團和碧水集團等4家大型國企下屬企業，建立國有住房租賃平台公司，今年將主要採取國有平台集中新建、商品房項目配建、現有房源改造、市場購買、市場包租等方式籌集房源，年底前完成新增租賃住房7000間、30萬平方米。

同時，民營企業也积極申請參与武漢租賃住房試點。武漢市將根據企業運營規模、資金實力、運營能力、信用等因素，選擇不少於5家民營房地產開發企業、10家住房租賃企業，作為住房租賃規模化經營試點企業。目前，萬科、龍湖、金地等大型房企，以及武漢規模較大的7家住房租賃企業已納入租賃試點企業名錄庫。

安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日，安徽省辦公廳出台《關於進一步加強住房公積金管理工作的意見》，該意見明確了住房公積金的繳存範圍、繳存基數和繳存比例，並提出住房公積金可用於支付公共租賃住房或商品住房租金。

《意見》提出，繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金，公共租賃住房租金提取按實際房租支出全額提取，商品住房租金提取標準由各市根據當地市場租金水平確定。繳存人調往異地工作的，其繳存的住房公積金，應通過住房公積金異地轉移接續平台轉入調入地，原則上不得在轉出地提取。

另外，此次《意見》也擴大了住房繳存範圍，明確提出各類城鎮單位及其在職職工均應依法繳存住房公積金，支持將穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者，納入住房公積金繳存範圍。

在繳存基數和繳存比例上，該《意見》指出住房公積金繳存基數按繳存人上一年度月平均工資確定，不得低於繳存人工作地設區的市上一年度單位就業人員月最低工資標準，不得高於月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低於5%，不高於12%。

關於住房公積金用於個人貸款，此次《意見》明確房地產開發企業無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房。重點支持繳存人基本住房消費，保障繳存人首次住房公積金貸款需求，限制住房公積金用於非自住類住房消費，取消住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

杭州構建住房租賃監管服務平台

在杭州市的主導下，杭州市住房保障和房產管理局日前與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團達成戰略合作，杭州將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造智慧住房租賃監管服務平台，將國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

“建成后的杭州智慧住房租賃監管服務平台將充分利用阿里巴巴的大數據、線上交易、評價系統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體系等技術。”杭州市房產交易產權登架理中心主任韓君卿說。

韓君卿介紹，平台建成后將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋，實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入，實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

阿里巴巴創新業務事業部房產負責人石磊透露，智慧住房租賃平台採用“一個平台2個通道”模式，房東、租客可使用電腦或移動設備，通過杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網簽，確保在運營機制設計上直接干預，切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。

記者採訪了解到，阿里巴巴本次將成熟的互聯網產品逐一輸出，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、實人認證、網上支付，有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機制，助力杭州快速實現智慧城市。

基於這一平台和芝麻信用體系，杭州未來將在全城引入“信用租房”，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的房東將會更受歡迎，信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。而在平時，愛護房源、履約交租都有助租客信用積累，如果在租房過程中有惡意失信行為，也會影響其信用評估。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡滔表示，對杭州這樣的城市來說，人們在這裏的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。

據悉，從2015年開始，信用體系便已在一些品牌長租公寓中應用。目前，蘑菇租房、優客逸家等6家品牌公寓已經實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免佣租房等權益。

來自芝麻信用方面的信息显示，截至目前，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

在線短租報告：房東人數和運營專業度不斷提升

東方財經網 2017-09-15 22:35:44 來源：

中新網9月15日電 日前，互聯網市場調查機構艾瑞諮詢發布《2017年中國在線短租行業小豬平台案例研究報告》。報告显示，社會對分享住宿的接受度逐漸提高，房東人數和運營專業度不斷提升；頭部平台推動行業向標準化、成熟化邁進。

共享概念深入人心，主要消費群體經濟實力增強

共享經濟爆發的背後是移動互聯網的普及改變了用戶消費觀念。據國家信息中心信息化研究部數據，2016年共享經濟活動的總參与人數已經超過6億人，比2015年增加1億人左右。社會對共享經濟的接受程度逐漸提高，其中80后、90后是最主要的參与者和消費群體。分析稱，隨着80后、90后逐漸成長為社會中堅力量，主流消費群體經濟實力的增強，為在線短租行業創造了良好的市場環境。

房東群體逐漸壯大，運營狀況日趨專業

報告显示，越來越多的人開始湧入短租行業。有58.4%的房東進入時間在2015年至2016年，而2015年以前的房東數量較少。因此，有57.3%的房東運營時間在1年以下，有28.3%的房東服務時間在1-2年，而2年以上經驗的房東佔比14.4%。大部分的“房東生涯”還在探索階段。隨着時間的推移，房東人數和“經驗值”將逐漸提升。

房東不僅會將自用房屋分享，同時會獲取更多房源擴大經營。調研中，小豬房東運營房屋數量呈現兩極化，48.7%的房東運營房屋數量在1-2套；運營房屋數量在3-4套的房東數量相對較少，佔比24.3%；運營房屋數量在5套以上的房東佔比超過了27%。運營狀況良好的房東，會很快擴大經營規模，從3-4套過渡到5套以上。從房東來源上也可以證實，有48.5%的房東會主動“租用多餘房屋進行分租或整組”。同時，人們房屋分享的意識也越來越強，有36%的房東將自由或租用的自己正在居住當中的房屋進行分享居住。

數據還显示，當前分享住宿呈現房屋供不應求的趨勢。參与調研的房東中，57.9%的房東平均入住率在70%以上，有15.6%的房東入住率甚至達到了90%以上，整體入住率水平非常高。根據比較成本入住率和平均入住率來看，房東目前的利潤空間也很大。

頭部平台建立標準化運營與保障，推動行業可持續發展

與傳統的OTA網站引流相比，帶有熟人圈子文化的傳播，對短租模式的發展有舉足輕重的地位。因此，平台的服務、用戶體驗度至關重要。國內在線短租平台經歷多年探索，逐漸探索出適合本土化的出路。

以報告調研對象小豬短租為例。小豬從2016年開始為房東提供標準化的保潔服務，房東一鍵下單，小豬保潔團隊上門清潔、換洗、消，還原屋內陳設，完成保潔工作后將照片上傳至平台與房東，保證每一個訂單都有專人監督審查。小豬短租的數據显示，獲得“整潔衛生”好評率100%的房源獲得的預訂比其它房源高出50%，至目前小豬平台上月均保潔訂單在8萬個以上。

可見，通過建立保潔、智能門鎖等標準化服務網絡，頭部平台正在积極解決用戶對衛生、安全等困擾短租體驗的核心問題，推動雙邊市場的打開和行業的可持續發展。

　　(出處：中國新聞網 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況

北京CBD吸引400餘家總部企業入駐

東方財經網 2017-09-15 22:35:45 來源：

300優秀人才入住CBD人才公租房，建設CBD企業信用監管綜合平台

CBD區域內16家跨國公司試點外匯資金集中運營管理

從2017北京CBD創新發展年會獲悉，北京CBD加快產業協同發展體系、企業信用體系、人才服務體系、環境品質體系的“四體系”軟硬環境建設，300餘位優秀人才入住北京CBD人才公租房，計劃建設企業信用監管綜合平台。北京CBD提升發展品質，吸引了400多家總部企業入駐，佔全市比重超過10%，目前，北京CBD區域內的16家跨國公司開展了外匯資金集中運營管理試點。

2017年是落實“十三五”規劃的關鍵之年，北京CBD圍繞京津冀協同發展、北京“四个中心”城市戰略定位和建設國際一流的和諧宜居之都的目標要求，深化服務業擴大開放成果、優化區域營商環境、強化CBD對外交往窗口作用，积極推進國際一流的現代化高端商務中心建設。

完善“四體系”建設 打造國際一流的商務中心區

300餘位優秀人才入住CBD人才公租房

通過“四體系”建設，提升CBD區域城市服務與管理水平。“企業信用體系”以“兩系統、一平台”為載體，計劃打造企業信用監管綜合平台，構建CBD商務誠信生態圈。“產業協同發展體系”是以中心區為核心，輻射帶動功能區，培育處於初創期、發展期、提速期、成熟期等不同發展階段的潛力企業，合理布局產業園區，形成功能互補、協同發展、多點多級支撐的產業協同發展新格局。

北京CBD管委會的“人才服務體系”建設從人才服務的需求側和供給側入手，設立CBD人才公租房，近40家企業的300餘位優秀人才享受了政策紅利。開通免費商務班車、成立HR經理人俱樂部、設立青年英才創新實踐基地等系列措施有效調動了人才引入與參与的积極性。引進了耶魯等高端教育資源，為區域人才足不出戶享受國際頂尖教育資源提供了機會。

據介紹，北京CBD管委會每年定期協助企業申請進京指標，2012―2016四年間共為66家次企業申報使用了172個指標，推薦優秀人才申報“鳳凰計劃”與北京市高層次人才引進綠色通道等，引入具有豐富工作經驗的高端人才。

“環境品質體系”建設秉持城市更新理念，將區域建設與改善民生、提升環境相結合，积極推進棚戶區改造，永安里舊城區改建等項目進展順利。同時，北京CBD堅持綠色發展，穩步提升綠色建築項目數量，提升環境品質，打造國際一流的商務中心區。

承載總部經濟 促進首都經濟提質增效升級

全市一成多總部企業入駐北京CBD

總部經濟是首都經濟發展的重要組成部分，也是支撐首都未來經濟騰飛的有力保障，支持總部經濟對提高首都服務業層次與水平及加深國際交往具有重要意義，發展總部經濟符合蔡奇提出的“促進首都經濟提質增效升級”要求。

北京CBD是總部企業的重要承載區，總部經濟業態豐富、帶動經濟發展優勢明顯。2016年，租賃和商務服務業、批發零售業、金融業、房地產業、製造業五大行業的納稅額佔CBD總部企業納稅總額的90%；區域入駐總部企業超過400家，占朝陽區總量的約50%，佔全市的約10%；入駐跨國公司地區總部約佔朝陽區的70%，佔全市的50%；區域總部企業稅收年增長超過10%，約佔CBD總稅收的40%；隨着CBD發展品質的不斷提升，越來越多的創新型總部企業聚集於此，將成為北京CBD經濟發展的新亮點。

優化營商軟硬件環境 服務總部經濟創新發展

16家跨國公司開展外匯資金集中運營管理試點

北京CBD大力推進區域服務業擴大開放，积極推進政策先行先試工作，CBD功能區至今已有16家跨國公司開展了外匯資金集中運營管理試點，幫助跨國企業提升全球資金運營效率、降低財務成本；同時着手構建樓宇服務管理體系，积極提升服務質量，優化營商軟環境。

北京CBD管委會優化交通環境，研究推進東大橋一體化建設，優化軌道換乘、人行過街和地面車行交通組織，提升區域交通環境品質和城市景觀風貌；推進區域軌道交通17號線和28號線建設，構建區域軌道出行網絡新格局。緊密依託區域地下空間開發利用研究，探索新條件下立體人行交通體系，着力打造高效有序、便捷舒適、綠色發展的城市空間，切實優化營商硬環境。

　　(出處：法制晚報)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

連平：購租並舉對房價影響有限

東方財經網 2017-09-15 22:35:50 來源：

超過30個城市開始培育房地產租賃市場，發展住房租賃能否降房價？9月13日，在“2017中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇”上，交通銀行首席經濟學家連平指出，建立購租並舉的市場是長效機制的重要組成部分，對房價有影響但比較有限。

連平同時建議，對於房價上正快的城市，能否像設定通貨膨脹一樣，將房價上漲幅度作為施政的重要調控目標，應儘快出台相關政策。

發展租賃市場前提是控制房價

連平認為，建立購租並舉的市場，是長效機制的重要組成部分，對房價有影響，但是比較有限，主要分三個方面。

首先，從需求轉移來看，租房和購房是兩個事情，雖然兩個需求會有交叉和轉移，但在房價較高的情況下，通過租購併舉的制度將購房人群轉至租房人群是比較困難的。

第二，是從價格來看，如果發展租賃市場的制度能影響到房價，也是影響的中低檔次的房源價格。

在現實的市場上，整個房地產市場價格的上漲，主要是高檔房產價格上漲拉動的；低檔房價上漲主要還是因為高檔房產帶動所致。

第三，房價過快上漲，抑制了租賃市場發展，但並非房價上漲，是因租賃市場不發展所致。

市場上存在這種觀點，“租賃市場快速發展，有助於房價的下降，或者說對房價會產生一定的影響，這背後似乎暗含着一種觀點，即原來房價快速上漲是因為租賃市場不發展，所有的需求都集中在購房，需求比較大，房價就漲了，中間似乎有這樣一個邏輯的暗示。”

連平認為，應該擺正房價和租賃的關係。從中國最近10幾年的情況看，由於房價漲的太快，所以租賃市場受到了一定程度的抑制。

主要是因為租賃是純粹的消費行為，而購房是消費和投資結合的行為，當房價處在較高水平，而且未來的趨勢預期還是繼續上漲的話，購房時，最強或者最集中要體現的是投資需求。

在房地產趨勢上漲的情況下，很大情況下會抑制租房市場。但凡有一些能力的人，哪怕七拼八湊也要想辦法買房，這個和房價的持續上漲以及他的預期是有關係的。

國外租賃制度好，是因為房價上漲緩慢。有一些信息說德國、日本的租賃市場發展的都不錯，這些報告可能更多集中在有關租賃市場的制度建設，政策配套等方面，而忽略了一個大前提，這些地方房價上漲非常的平緩。

在有些國家，包括日本，買房子和買汽車一樣，買進就折舊了，房價是不漲甚至往下跌的，所以這個時候租比購好，這種情況下租房市場才有較快的發展。

將房價上漲幅度作為施政目標

連平認為，房價的問題，跟長效機制整個的建設，影響其實都是非常密切的，換言之，如果房價不能很好的受到控制，持續大幅度上漲，預期還是進一步上漲，同樣，長效機制的推出和房價變動有密切關係。

他表示，中國房價已經進入一個新的階段，2003年-2013年之間的10年時間，房價整體趨勢是持續上漲，2013年以後房價開始出現分化。大部分的三四線城市漲幅很小，甚至出現部分城市不漲的情況；此外，少數三線城市和比較多的二線城市及一線城市仍繼續保持上漲，或有比較大的上漲的壓力。

供求關係不平衡導致房價持續出現上漲的壓力。人口不斷流入的城市，經濟發達，市場經濟體系比較完善，有更多的機會。這些城市的住房的供給遠遠跟不上，和需求之間有比較大的落差。麵粉供應不足，而導致麵包不夠。

這些房價上漲的城市並不缺土地。如北京，真正用於城市建設的土地大概只佔到15%左右，80%以上的土地在農村。用於城市建設的15%的土地中， 30%是用於住宅建設，70%是用於工業以及其他各種用途的。

就國際而言，東京、首爾、台北等城市均經歷過房價大幅度上漲，此後的供給關係逐步調整，整過程中，增加土地供給始終是最為重要的手段之一。

現在的東京、紐約用於城市建設的土地面積比較大，這些土地中的大部分用於居住，只有4%-5%的土地是用於工業用途，而我們的比例都在25%以上，高的城市比例有36%。

今年上半年，國家相關部門已經出台一些政策改善供給不平衡問題，對於未來土地供給進行規劃和計劃，要考慮城市的土地消化周期和供給之間的關係。消化周期長的，比如說36個月以上，應該停止供給土地；消化周期在6個月以下的，則加快供給土地。

連平認為，政策調整要更加有針對性的量化和細化，如增加供給土地，增加1%和增加10%是有區別的。

他建議，對於房價上正快的城市，能否像設定通貨膨脹一樣，將房價上漲幅度作為施政的重要調控目標。現在部分的一二線線城市，房價的問題已經很嚴重，將房價控制在一個合理的水平，有助於吸引人才，推動技術進步，實現產業轉移等。

相關部門應該快出台相關舉措，如果主要城市不控制土地供給；房價上漲的幅度設置一個大致的水平，絕對上漲應控制在什麼程度……這樣對未來房地產市場長期保持平穩運行，保證未來持續推出長效機制能夠真正收到效果。

這些舉措需要不同的政策，土地供給制度，金融制度、稅收制度、住房制度等制度的相互匹配和平衡才能構成有效長效機制的體系，取得更好的效果。

　　(出處：澎湃新聞 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況

北京學區房價格進入下行空間 西城一小區單價降5萬

東方財經網 2017-09-15 22:35:52 來源：

在經歷一連串調控“組合拳”后，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現大範圍降溫。近日，新京報記者走訪北京東城、西城及海淀多個“學區房”市場后發現，價格曾最堅挺的“學區房”已進入下行空間。

西城

廣外片區降至7萬-9.5萬

多年來，最優質的教育資源一直分佈在西城、海淀和東城區，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現“天價房”的金融街(12.120, 0.27, 2.28%)學區后發現，受“3・17”新政以及北京市教委發布《2017義務教育階段入學工作的意見》影響，“學區房”降溫明顯。

以宏廟小學附近小區為例，今年3月份之前，該區域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。

無獨有偶，按往年小學的招生簡章，同在金融街片區的中海凱旋小區，雖划片為西單小學，但由於小區品質較好，業主預期價位較高，不願降價，該小區近段時間零成交。

記者走訪發現，降溫現象在西城區並非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區，都出現量價齊跌的現象，目前片區整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價為13萬-14萬元，前两天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。

北京第二實驗小學廣外分校附近的小區，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區為例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價為600萬元左右；兩居室之前成交價在1000萬元左右，現在約950萬元。

海淀

名小附近房源普降一兩萬

從去年跨越到今年春的二手房升溫潮中，包括人大附小、中關村一小、中關村三小等多個小學周邊的小區成熱點，價格也表現出明顯漲勢。不過，最近區域內的小區從業主掛牌價到成交價均有較大程度的鬆動。

比如中關村三小所在的萬柳區域，新政前單價約13萬-14萬元，目前單價降至12萬-13萬元左右。一中介經紀人表示，“如果業主給購房者的付款周期較長，比如半年，13萬元單價也能賣出去。”

而在中關村二小華清校區，相比新政前，房價已降10%-15%，目前房價已回落到去年9、10月份的價格。華清嘉園附近一門店經理表示，目前華清嘉園的掛牌單價在12萬元左右，成交價在10萬元左右，不過，具體還得根據戶型、朝向、樓層、裝修來定。

中關村一小附近的房源也不例外。東南小區、黃庄小區、科育小區房價都有所下降。新政前單價達14萬-15萬元的房源，現在單價為11萬元左右，降了三萬元左右。一中介人員告訴記者，目前單價回落至去年11月的水平。

記者了解到，人大附小周邊的小區目前均價在10萬-11萬元左右，而在今年年初，房價為11萬-12萬元，去年12月為歷史最高點，成交價達13萬元以上。

東城

價格回落至去年9-12月水平

記者在史家小學附近的海運倉小區、朝陽門北小街、十字坡東里等小區走訪了解到，整體房價都有了明顯回落。海運倉門店一置業顧問表示：“片區單價降2萬元左右，價格跟去年9月份差不多。”其中，海運倉小區目前單價在11萬-12萬元。

景山學校附近的東直門北小街，小戶型均價10萬元左右，大戶型單價7萬左右。一中介經紀人表示，目前房價基本穩定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”

記者走訪光明樓區域發現，光明小學划片的小區多為老房。“前幾個月光明樓小區成交單價達11萬元。”一中介置業顧問告訴記者，現在房價有所回落，不久前他們所在門店剛成交兩套房，單價9萬元左右，而目前正掛牌出售的幾套房，報價也在10萬元左右，“業主說價格可以再談。”據置業顧問介紹，光明小學、培新小學，板廠小學、體育館路小學對應的划片小區，單價比新政前降1萬左右，價格回落至去年底。

針對目前學區房的降價勢頭，亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，此前以學區房賦予二手住宅附加值的房產，價值或多或少有一部分下跌。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示，現在各地都在大力發展租賃市場，推出一些租購同權的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學的權利，以及積分落戶進而解決子女上學的問題。所以學區房有不同程度的降溫。另外，各地房價得到控制，使投資學區房的需求得到遏制，這也是學區房降溫的另一個原因。

而北京住宅房地產業商會會長黎乃超認為，之前學區房的房價遠背離價值，未來學區房仍會有降價空間。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭

　　(作者：張曉蘭)　　(出處：新京報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

萬達5.2億拍下淄博一地塊 重啟重資產模式？

東方財經網 2017-09-15 22:35:56 來源：

騰訊財經 作者 孫春芳

萬達商業又拿地了。

淄博（樓盤）市國土資源局網站显示，萬達商業以55.2億元底價拿下一地塊。

這一地塊中，住宅佔86191平米，商業佔48847平米。

該地塊的出讓條件規定：1・競買人（或其控股股東）須為2016年世界500強企業；2・競買人須為中國房地產業協會官方網站公布的2016中國商業地產企業品牌價值前十強企業

事實上，入圍2016年世界500強的國內房企只有綠地、萬達、萬科、恆大四家；而四家中符合“2016中國商業地產企業品牌價值前十強企業”的只有萬達一家。

按照王健林的戰略，萬達將逐步去地產化，最終不再搞自己拿地的重資產項目。

王健林在2016年萬達年會上表示：2017年新開業50個萬達廣場，其中11個重資產項目，39個是輕資產項目，以後每年重資產項目要減到5個左右。2020年以後原則上不再搞重資產，全部為輕資產。除了萬達城配套的住宅外，萬達原則上也不再新增住宅開發。

今年7月，萬達火速將13個文旅城賣給融創，按照萬達官方的解釋：由於目前房地產公司在A股的IPO發行幾乎處於停滯狀態，可能影響到萬達商業的上市步伐，而萬達轉型輕資產後，則可以不被划入“房地產”板塊，從而避開政策風險。

　　(出處：騰訊財經 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況

潞城棚改最快明春住新建房

東方財經網 2017-09-15 22:35:58 來源：

北望運潮減河，南臨地鐵東夏園站，在後北營西南側，棟棟高樓拔地而起，將成為棚改區村民新住處。記者近日從北京新奧集團通州分公司獲悉，自去年4月開工建設以來，通州區潞城鎮棚改項目后北營一期部分安置房已開始內外裝修。最早一批安置房預計明年4月達到交房條件，明年春天部分村民就能入住新房。

7棟住宅樓明年4月交房

下午3點，后北營安置房一期項目工地，工人們正在拆除防護架，準備窗洞口安裝、外牆保溫等工作。

潞城棚改項目安置房總建築面積約131萬平方米，分兩期9個標段，分別位於楊坨三號地塊和后北營地塊。其中，一期安置房總建築面積約74萬平方米，分2個地塊、5個標段建設，共建住宅4825戶，計劃明年4月達到交房條件；二期安置房總建築面積約57萬平方米，共建設4516戶住宅，今年5月進場施工，計劃2019年5月達到交房條件。

在潞城鎮棚戶區改造（A區）配套民生工程中，建設最快的就是后北營地塊安置房一標段項目。該標段佔地面積約4.8萬平方米，總建築面積約18.2萬平方米。地上建築最高27層，地下3層；共有5棟住宅樓、3棟配套建築，建設安置房1256戶。今年6月初，5號樓完成了主體結構封頂，其餘4棟住宅樓和3棟配套建築也隨後封頂，陸續進入二次結構施工階段。

二標段共有2棟住宅樓，地上均為27層，也已經在8月份完成主體結構封頂。

后北營一期安置房計劃明年4月達到交房條件，今年年底前除了綠化和市政道路外，基本完工。

多戶型可選 家家有車位

“咱們現在所處的位置就是后北營項目現場，這是為老百姓回遷安置的樣板間。”北京新奧集團通州分公司工程管理部部長段繼鋒介紹，房屋戶型大體分為三種，一居室55平方米，兩居室87平方米，三居室110平方米。安置房採用的雖然是傳統的剪力牆結構，但在建造過程中使用了鋁合金模板，一體澆築，結構精度非常高，牆面也更加光滑平整。

楊坨三號地塊工程也已完成地下主體結構施工，進入地上結構施工部分，計劃年底前完成主體結構封頂。

根據當前規劃設計，安置房均涵蓋多種戶型，基本滿足一戶一車位。

村民提前三天排隊選房

十多個村莊，9000多名村民，潞城棚改一期、二期分別用13天、19天，就完成了100%簽約。新奧集團通州分公司拆遷管理部工作人員介紹，由於戶型多、配套好，之前選房子時，還出現了村民提前三天三夜排隊爭選安置房的場面。在信息技術軟件的支持下，簽約排序最大限度保障老百姓利益。

為更好地接待前來参觀的棚改區村民，段繼鋒還專門安排了一位黨群部的女幹事每天在工地上奔波，不是在接待群眾，就是替群眾監督進度。“我們在開放日時設定了一條安全路線，能讓棚改區村民看到整個建設現場。”段繼鋒說，從老百姓的反饋來說還是很滿意的。“我們的工程質量與高端商品房相比也是只贏不輸。”

　　(出處：北京日報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

賣房買房耍太多心眼 當心聰明反被聰明誤

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源：

羊城晚報記者張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強 郝飛

樓價上漲，業主與買家簽了合同后又反價；限購令下，借用他人名額買房規避政策……買房賣房的背後隱藏着哪些風險？14日，廣州市委政法委聯合中國廣州仲裁委員會（以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關心的“樓事”問題發布一批類案。

廣州仲裁委透露，近年來，隨着房地產市場的火爆，涉房地產糾紛呈爆髮式增長。僅2016年，該委受理的房地產糾紛案就有4575件，佔全部傳統案件數的29%。涉房地產糾紛案件中，因反價導致糾紛的案件最常見，佔32%，因限購導致糾紛約佔7%，因按揭貸款無法及時辦理導致糾紛佔13%，其他因房產中介、逾期交樓、逾期辦證、房屋質量等問題產生的糾紛佔48%。

廣州市政法委透露，在廣州各級法院審理的涉房產糾紛類案件中，還有詐騙分子借樓市的熱度，通過偽造房產證、簽訂合同等方式進行詐騙。

“有些市民看房價漲得快，寧願反價。實際上，因反價導致的違約，違約方需賠償的損失可能遠高過違約金，甚至要賠上房價上漲的差價。”廣州仲裁委副主任李非淆說。

案例1

網簽後房價大漲，一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月，劉某將其名下位於天河區的一套房產出售給雷某，售價200萬元，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，並辦理了網簽手續。雷某向劉某支付了訂金10萬元。

此後，房價大幅上漲，劉某動心了，寧願付違約金，又於2016年6月將上述房產以260萬元價格出售給丁某，並與丁某簽訂《買賣合約》。

由於涉案房產已辦理網簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網簽，後續交易也無法進行。丁某遂申請仲裁，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元，並申請法院查封涉案房產。

雷某也申請仲裁，訴請解除《房屋買賣合同》，要求劉某退還已付訂金並賠償房屋差價損失。由於丁某、雷某均為守約方，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產獲得收益，還向丁某支付了違約金，向雷某賠償了房屋差價損失。

案例2

規避“限購令”，“合夥買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產，但不具有購房資格，遂找到有購房資格的朋友李某，協商以其名義購房，一人出錢、一人出“人”，日後房屋收益以7�3比例分成。

2013年6月，李某與某開發商簽訂 《商品房買賣合同》，購買蘿崗區某花園小區商品房一套。張某實際支付了首期款及相關費用，並每月還貸。

2015年初，開發商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬元，才同意前往辦理收樓手續。雙方未能協商一致，產生糾紛。張某向法院起訴，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關費用3萬元及按揭還款8萬元，獲得法院支持。李某無力償還銀行後續按揭貸款，開發商作為連帶責任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬元。

此後，開發商申請仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》，並要求李某支付違約金30多萬元，最終獲得支持。

風險提示

廣州仲裁委提醒，“一房兩賣”有風險，賣家反價，買家有權主張房屋差價損失或違約金，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰。“違約方無法主動解除合同，如果因反價導致合同解除，違約方的損失不限於違約金，很可能就是房屋差價”。

同時，市民在買房時一定要查看涉案房屋是否已網簽，簽訂合同后，也要儘快辦理網簽手續，以保證自身權益。

風險提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式，雙方一旦發生分歧，極易產生糾紛。對雙方來說，都存在較大法律風險，往往都受到重大經濟損失。

　　(作者：張璐瑤)　　(出處：羊城晚報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況