平安好房發布15城市“租金地圖”北上廣深杭領跑

平安好房發布15城市“租金地圖”北上廣深杭領跑

東方財經網 2017-11-14 11:18:17 來源:

 今年7月,住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善,租售同權時代真的要來了。

(中房智庫研究員付珊珊)今年7月,住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善,租售同權時代真的要來了。

隨着租售同權的落地,租賃市場的未來前景也被看好。東方證券報告預測,至2030年我國租賃人口將達2.7億,整體市場規模將達4.2萬億元,規模將是目前的4倍以上。

一方面需求端爆髮式增長,另一方面,租賃供應端也在“放量”增長。據了解,早在2011年,我國城鎮家庭戶均住房擁有已達到一套,人均住房面積已接近發達國家平均水平(35平方米)。由此,邊際居住空間需求下降,新增供應越來越多地投入到租賃市場。資料显示,2016年較2012年,全國租房需求增長102%,出租房源供應量增長93%。

提到“租賃”,最直觀的衡量標準就是租金價格。租金水平的高低和城市新增人口、就業機會、房地產市場等密切相關,因此也被視為一個城市發展水平的重要指標。

中房智庫研究員綜合平安好房研究院的數據,對北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、廈門等國內15個熱點城市的租金水平進行分析整理,推出熱點城市“租金地圖”。

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數據來源:平安好房研究院,以2017年9月每套90平方米房屋為樣本採集數據,單位元/套/月劉凱/製作

從“租金地圖”上可以明顯看出,北京、上海、深圳租金水平居全國城市三甲,杭州的租金水平遠超廣州已躋身一線城市行列;而合肥,與其迅猛上漲的房價形成鮮明對比的,卻是其租金水平慘淡墊底。

杭州租金水平遠超廣州

根據平安好房的數據显示,北京、上海、深圳、杭州四地的房租價格與其他11座熱點城市之間存在的差距正拉大。

以每套90平方米的房屋為樣本(下文中月租金數據均是以每套90平方米的房屋為樣本),北上深杭的月租金均超過6000元大關,其中北京更是高達近8500元,是合肥月租金的四倍,穩居第一;而包括廣州、南京等在內的其他11座熱點城市的同類房屋月租金均在4500元以下。

值得注意的是,“租金地圖”的前四位中,北京、上海、深圳均為一線城市,僅有杭州為二線城市,雖然為二線城市,但一直以來,杭州無論是在經濟發展、人口導入還是樓市表現上,均在向一線城市靠攏。相反,廣州的租金水平一直在一線城市中墊底,而在此次的租金表現上,廣州更是被杭州超越。

根據“租金地圖”显示,杭州9月的月租金價格為6716元,與深圳的月租金價格僅相差377元,但與廣州的月租金價格卻相差2246元。

杭州的租金價格居高不下,其中一個重要原因就是其流動人口的增加。2016年末,杭州常住人口為918.8萬,比2015年末增加17萬人,增幅1.89%。每年有大量流動人口湧入杭州,尤其是杭州的江干區、濱江區和餘杭區三個年輕創業者最多的地方,流動人口比例驚人。而這些流動人口中,有74%的人是以租房形式解決住房問題。隨着租房人群不斷增加,杭州的租金也水漲船高。

相比杭州,廣州的租金價格一直不溫不火,在四個一線城市中,廣州的租金是最低的。根據業內人士分析,除了流動人口這一因素,城市密度、房源規模和收入水平均會對一個城市的租金造成影響。例如廣州,從城市密度來講,包括郊區在內,廣州的密度較大;從房源規模上看,廣州的房地產投資一直較早,城市外擴潛力大,類似廣佛交界等地區也是房源比較多的區域,而該區域中多聚集勞動密集型產業,因此這類區域的租賃需求也較為旺盛;從收入水平上看,廣州的外來務工人員較多,收入水平不高,這也導致租金價格難以提高。

另外,近兩年房價飆漲的合肥在租金地圖中位列15個城市的最後一名,90平方米的房屋月租金僅約2000元,這在一定程度上說明了合肥樓市“虛火”過旺。導致合肥租金水平低的主要因素即外來流動人口少,租房需求相對較少,加之城市收入水平有限,也在一定程度上限制了租金上漲。

同城異區租金級差效應凸顯

不同的城市之間租金水平存在差異,同一個城市不同地區之間的租金水平同樣存在差異,這種差異被稱為租金級差效應。

根據平安好房研究院的數據显示,租金級差效應在15個熱點城市中普遍存在,其中,上海、北京、深圳租金級差效應最明顯,均超過6000元;南京、廣州、青島、天津等城市租金級差在2000~4000元;合肥、長沙的租金級差最小,均不到1000元。

以上海為例,從圖中可以看出上海的租金級差最明顯,以90平方米的房屋為例,租金最高的是靜安區,月租金高達12000元以上,而作為上海的租金窪地,崇明區的租金卻僅有1526元,最高租金和最低租金之間的級差達上萬元。

北京和深圳同樣存在這種租金級差效應。北京和深圳最高月租金與最低月租金之間的級差約為8000元,僅次於上海。與北京、上海、深圳不同的是,杭州的租金水平也處於前列,但是杭州各區的租金級差相比北上深,並不算大。

總的來說,目前國內的租賃行為主要發生在一線城市以及有較多人口流入的強二線城市,大部分地區租賃住房人口只佔小部分比例。有研究報告指出,我國的租賃人口只佔了11.6%,遠低於發達租賃市場約30%的比例標準。但隨着一線城市房價的攀高以及政策層面對租賃市場的鼓勵,預計我國的租房人口佔比將超過30%,而一線城市的租房人口比例將會超過40%,未來個別城市甚至會有超過50%的人口會選擇租賃住房。

據CRIC不完全統計,目前已有上海、廣州、深圳、杭州、珠海五城共計推出了23宗純租賃住宅用地,總計容面積達到了205.06萬平方米。但僅憑政府新增租賃用地來推動租賃市場發展是不可持續的,從“藍海”變“紅海”,租賃市場剛剛起步。

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31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

東方財經網 2017-11-24 12:43:23 來源:

10月31省省會城市二手住宅價格指數出爐。 

  經濟日報-中國經濟網北京11月24日訊(記者 楊淼) 國家統計局日前發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據經濟日報-中國經濟網統計,10月31個省會城市二手房環比漲幅繼續回落,僅有18個省會城市環比小幅上漲。二手房同比漲幅並不樂觀,多省城同比漲幅連續多月回落。綜合31省會城市9、10月的二手房市場表現來看,樓市金九銀十的盛世已不在。

  據記者了解,瀋陽、長春、哈爾濱、烏魯木齊等地區政策相對寬鬆,市場相對活躍。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨着“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,房地產市場總體平穩。有專家認為,我國房地產市場現已在向6.5%為平台的中速增長方向轉變,在房地產領域,多重政策收緊之下,地產投資支撐力量正在回落。

  10月11省會二手房環比下降 

  金九銀十盛世不在

  經濟日報-中國經濟網通過匯總31省省會城市二手住宅價格指數發現,除了拉薩相關數據沒有公布以外,與9月份相比,有11個城市二手住宅價格環比下降,包括北京、天津、上海、南京、合肥、福州、南昌、濟南、鄭州、廣州、海口、銀川。其中北京、鄭州、海口環比下降幅度最大,均下降0.5%。經濟日報-中國經濟網特別注意到,9月大部分省會城市環比漲幅繼續回落。

  據統計,與上月相比,31個省會城市中(除拉薩外),二手住宅價格下降的城市有11個,上漲的城市有18個,持平的城市有1個。環比價格變動中,烏魯木齊的漲幅最高,也僅漲1%。 

  10月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,熱點城市房地產市場繼續保持穩定。中國經濟網特別注意到北京從今年5月份以來二手房房價環比一直回落,10月環比下降0.5%。

  10月多省城同比漲幅持續回落 

  東三省省會房價逐漸回暖

  從表格來看,今年10月31省省會城市二手住宅價格指數與2016年同期比較,有廣州、天津、太原、瀋陽、南京、杭州、福州、鄭州、武漢、長沙等在內的25個城市實現了二手房價的同比增長。北京、石家莊、上海、合肥4地二手房價同比下降。 

  從表中可以看到,31個省會城市中(拉薩除外),長沙的二手住宅價格,同比名列第一,漲幅達14.3%。而廣州同比增幅排名僅次於長沙,增長12.5%,較上個月增幅繼續在回落。據經濟日報-中國經濟網記者統計,目前有多個省會城市的房價同比漲幅從去年11月開始回落,北京同比增長從去年10月的40.4%,直到今年10月開始下降0.2%,呈現了“斷崖式”的下降。 

  據統計,10月同比增速超過10%的省會城市僅有3個,包括長沙、廣州、武漢。據了解,從9月開始,已經沒有同比增速超過20%的省會了,而一線城市二手住宅價格同比漲幅已經連續13個月出現回落。

  記者發現,在其它地區房價低迷時,東北三省的省會城市從今年1月份起同比都在小幅上漲,打破了許久以來的較為沉寂的狀態,市場在逐漸回暖。

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一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

東方財經網 2018-01-19 20:45:02 來源:證券日報

  ■本報記者 蘇詩鈺

  1月18日,國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。專家表示,2018年樓市調控力度依然持續,北京等一線城市房價將繼續同比下調。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,去年12月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

  從環比看,有4個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至0.3個百分點之間;北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看,有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至3個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

  從商品房住宅房價數據看,12月份贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門7個城市房價環比下調,杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽等城市房價環比持平。從新建商品房住宅價格同比數據看:深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%,另外,無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市房價同比下調。從二手房住宅價格同比數據看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體看,二手房價格調整非常明顯,從去年4月份開始到現在近10個月的時間累計跌幅超過15%,部分區域房源價格接近20%,北京二手房價格已經接近2016年四季度的房價。

  據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  國家統計局初步測算,去年12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  張大偉表示,同比與環比下調的城市,最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策,持續加碼調控,出現了市場下行的效果。目前看,2018年調控政策力度依然持續,70個城市房價數據依然會明顯分化。最近發布吸引人才政策的多個城市,預計房價在2018年年初有望平穩,北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

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中國樓市只漲不跌?如今三方面正發生根本性轉變!

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東方財經網 2018-02-04 22:36:01 來源:經濟觀察報

 以房子為核心資產配置的時代或將漸行漸遠

范欣 作者系青年經濟學者

2018年對樓市而言註定是極不平凡的一年,在“房住不炒”的大原則下,房地產長效機制正日趨成熟,一方面住房土地的供給主體除了政府外,國有土地、集體土地也將逐漸被允許進入房地產市場用作建設租賃住房,以提高居民租賃住房的有效供給,保證房地產市場的健康發展;另一方面在經歷了2016-2017年樓市大漲后,超預期的樓市調控仍將延續,即使在部分三四線庫存較大的城市出現放鬆,重點城市也難再放鬆。不僅如此,部分開發商拿地過於激進,槓桿率較高,在樓市低迷的背景下預計將有部分開發商資不抵債。數據显示,2018年,房地產行業將迎來還債高峰,額度達到3300億;2019年額度達到4700億,2017-2019年房企還債規模將超1萬億。

十餘年間,中國樓市經歷了一輪只漲不跌單邊左側上漲行情,即使出現小幅下行格局一般也僅1-2年,隨後便出現報復性上漲,以至於普通百姓已不再相信樓市調控能抑制房價,至於原因專家也是眾說紛紜。其實,主要原因歸納起來無非是三個方面,一是商品房市場的土地供給被政府完全垄斷;二是人口結構變化;三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善背景下,房價難改上行趨勢,但如今這三方面都正在發生根本性轉變。

在商品房市場土地垄斷方面,房改后國土部規定房企開發各類住宅用地只能通過公開招拍掛方式取得,所以只要地方政府控制好土地儲備、入市節奏和市場需求之間的關係,保證土地掛牌量小於等於市場需求就可以維持地價的穩中有升。近年來一些三四線城市之所以出現了樓市庫存高企的問題歸根結底是由於一些地方政府為了加大基礎設施投資提高任期內政績而短時間內大規模提高土地出讓規模導致土地供過於求,重慶地票制度近年來能保持當地房價平穩也是因有效控制土地入市與商品房需求才實現的。因此,土地供應的垄斷是決定房價走勢的根本。

反觀國土部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大,雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上,小產權房轉正仍不被允許,但隨着試點城市租賃住房土地供給量的提升、以機構為主的租賃市場的逐步建立,未來房企投資租賃住房的成本會大幅降低,租賃住房規範化程度也將提高,房屋租賃市場的有效建立也將有效分流熱點城市的購房壓力,起到保障中低收入群體居住需求的重要作用。而且,當前一二線城市投資房產以租金計算回報率已大幅低於市場利率,以市場利率計算的房價與當前價格有較大差距,房價虛高部分一方面是受市場追高情緒影響,另一方面在於房子與教育、養老等掛鈎,目前幾個城市已率先開展租售同權制度試點,這對於發展租賃市場同樣意義非凡。因而,土地供應垄斷格局的破冰雖短期對房價影響不大,但卻是房地產長效機制的有效組成部分,長期對樓市走向影響深遠。

當然,僅有土地垄斷還不能構成房價的連續上漲,必須要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業,2007年至今的10年正好是80后嬰兒潮的置業年代,上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年,這與樓市走勢不謀而合。但,1990年至2012年這10餘年在計劃生育和居民生活水平不斷提高的影響下我國生育率出現了連年走低的現象,直到單獨二孩和全面二孩政策實施后才有所反彈,但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出現了下降。另一方面,近年來中國勞動人口比例已呈下降趨勢,而老年人口比例則快速增加,這對住宅的需求強呈現明顯抑製作用。wind數據显示,中國勞動人口(15-64歲)在總人口中所佔比例在2011年已開始下降,到2016年末該比例已下降至72.56%,與此對應的則是老年人口(65歲以上)比例近年來一直在上升,到2016年末已達10.8%。因此,人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。

土地供應垄斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合,才能支撐房價上漲。將一線城市房價近年來走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖疊加,會發現兩者相關性接近於1,這還不包括近年來金融過度創新導致的銀行表外資產規模快速擴大的影響。自2017年起,一場針對金融亂象的金融監管的大網正在逐漸展開,一行三會出台了多項政策,隨着金融監管的趨嚴,社融同比與M2同比增速出現了顯著的背離,對應市場上資金表現的非常緊張,10年期國債收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右,廣義貨幣M2同比增速已降至8.2%,商業銀行資金頭寸也表現的十分緊張。

由於中國當前金融周期相當於美國2011年,因而未來5年仍將處於去槓桿周期,這點從2017年末的中央經濟工作會議、2018年初一行三會陸續頒布多項政策就可看出,2018年金融監管仍將進一步收緊,市場利率也會延續穩中有升的態勢,只有等到市場出清才會出現下降。對於樓市而言,因商業銀行負債成本的提升導致全國首套房加權貸款利率由2016年末的4.45%顯著上升到2017年末的5.38%,上升幅度達21%。資金的收緊和利率的上升無疑是未來樓市的重大利空。

當然,按此前的政策導向看,一旦經濟面臨較大下行壓力,支持和鼓勵居民購房的刺激政策就會出台,房價就會觸底反彈,但此次情況與之前略有不同,過快的居民舉債已明顯超出居民收入增長的合理區間。統計显示,居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的35%上漲至2017年末的90%,遠遠超出其他新興經濟體的水平,已接近美國和日本樓市泡沫破滅前數值,未來3-5年繼續出台讓居民加槓桿購房的刺激政策可能性非常小。

綜上,過去20年支撐樓市只漲不跌的三大因素均在逐步發生改變,土地供給垄斷破冰有望讓機構主導的租賃市場迎來較大發展從而逐漸形成租售並舉的住房體制,人口結構的悄然變化影響的是居民居住需求的改變,金融監管的收緊則會逐漸提升市場利率水平。而且,因地方賣地收入的逐步萎縮,未來房地產稅一定會擇時推出以彌補地方財政部不足的問題,屆時擁有多套房的居民房地產持有成本將上升。因而,過去20年居民以房子為核心資產配置的時代或在漸行漸遠,以雞蛋不放在同一籃子里的分散資產配置才是合理管理家庭總資產的上策。

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5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

東方財經網 2018-02-04 22:36:18 來源:

 

新聞配圖

再過一個月,高通(Qualcomm)和博通(Broadcom)——移動通信領域最主要的技術和芯片貢獻者和全球半導體行業最為兇猛的併購操盤手之間的“決戰”時刻,就要到來。

3月6日,高通將在位於美國聖迭戈總部的雅各布大廳舉行2018年度股東大會,會上將就是否接受博通提出的替換現有高通董事會成員和1300億美元的要約收購進行表決。

博通不希望失手,而高通不能承受失去獨立性。毫無疑問,表決結果不僅將決定高通公司的命運,更關乎兩個為“利益”和“榮譽”而戰的企業,如何影響移動通信產業的未來。

覬覦高通

這起全球半導體行業歷史上最大規模的要約收購,始於2017年11月,博通提出以每股70美元現金加股票方式收購高通,交易總價值1300億美元。高通董事會隨後以“顯著低估了公司股票價值”拒絕了博通。

彼時,半導體行業正經歷一場前所未有的整合。行業巨頭不斷髮起併購,擴張各自的業務邊界——英特爾連續斥資167億美元和153億美元,收購了可編程芯片公司Altera和自動駕駛解決方案公司Mobileye。而高通也在宣布以380億美元收購車載芯片巨頭恩智浦(NXP),而恩智浦則剛剛完成以118億美元收購飛思卡爾半導體公司的交易。

但與這些芯片企業的風格不同,博通素以“負債收購比自己更大的競爭對手,交易完成后立即進行重組,果斷賣掉非核心業務和裁員以提升公司利潤率”著稱。

之前,博通在馬來西亞人陳福陽的主導下,完成了一連串的資本運作。在他操盤下,博通的前身安華高(Avago Technologies Ltd)2013年斥資66億美元收購硅谷聖何塞的存儲芯片公司LSI;2015年,又斥資370億美元收購老牌芯片公司博通。2017年,收購完成后,陳福陽隨即把博通的IOT業務部門作價5.5億美元出售給了Cypress。

博通的“資本局”某種意義上也闡釋了資本的本質:在緩慢的增長里無法滿足,在放眼長遠的目標里感到不安,只專註提升眼前利潤。

安華高和博通員工在美國員工評價網站Glassdoor上這樣評價陳福陽:“冒險負債收購,過於注重銷售和利潤,而忽略研發投入。”似乎為了驗證這樣的評價,收購博通僅僅10個月後,陳福陽再次宣布斥資59億美元收購網絡設備公司博科通訊。

而這筆交易目前還沒有完成,已有媒體透露“併購狂人”計劃將後者的網絡業務和數據中心網通業務,分佈出售給Arris和EXtreme。

據媒體報道,他在華美半導體協會的年度晚宴上曾經這樣評價自己,“我並不是半導體人,但是我懂得賺錢和經營。” 但高通董事會因“博通的建議顯著低估了公司股票價值”,拒絕了陳福陽幫自己“賺錢和經營”。於是,博通又提名11位董事候選人替換高通董事會成員。

這徹底激怒了高通董事會。1月16日高通董事會向股東發出郵件表示,“通過安插由博通、銀湖提出的、相關經驗匱乏的董事會人選,它正試圖以一種機會主義的方式低價收購高通。” 高通敦促股東投票反對博通董事會提名,支持現在的管理層繼續領導高通公司。

信中寫道,“博通要求高通股東將中短期內的價值創造活動轉移至一家敵意收購者手中。但實際上高通已經領先。高通董事會強烈反對博通咄咄逼人的策略,並敦促你們拒絕它的要求,在白色代理權卡片上投票支持高通的高質量董事會成員,讓他們再次當選。請丟棄你們收到的、來自博通的藍色代理權卡片。”

高通預期,該公司2019年的收入介乎350至370億美元,每股經調整盈利介乎6.75至7.5美元,遠高於市場原先預期的235.9億美元與3.79美元。在宣布保持獨立的計劃后,高通獲得了至少4次價格目標上調和一次股票評級上調。

Nomura Instinet分析師Romit Shah將高通股票評級從中性上調為買入,並將其價格目標從每股58美元上調為每股75美元。他指出:“高通領導層非常聰明,但是過去幾年,位於聖地亞哥的管理團隊過於謙遜。現在,博通的敵意收購企圖類似於‘用槍頂着腦袋’,我們預計高通將更加积極地致力於提高股東價值,以保持公司獨立。”

馳援高通

不僅評級機構確信高通仍能夠創造顯著的價值。1月25日,中國移動通信產業的“半壁江山”——中芯國際、聯想集團、OPPO、vivo、小米、中興、聞泰科技等企業的高管紛紛出席2018 高通中國技術與合作峰會,為高通站台。

聯想集團董事長兼CEO 楊元慶表示:“聯想和高通結緣20多年,聯想整體產品布局都與高通高度契合,從智能手機到個人電腦、平板電腦,再到AR/VR,IoT,乃至後端服務器基礎架構都全方位覆蓋。”2018年CES期間,聯想獲得了80項大獎,其中2/3都是來自於除了手機之外的新型智能終端,其中超過50項獎項都是與高通合作的結果。

9年前,只有20人的初創企業小米,得到了高通的鼎力支持,成為中國智能手機廠商中的“新翹楚”。小米公司聯合創始人、總裁林斌更是表示:“小米的每一款旗艦手機用的都是高通芯片,我們全力支持高通保持創新和長期投入。”

直言不諱的OPPO CEO陳明永則表示,“高通的團隊是有情懷的,那就是以最大的技術驅動創新,而不僅僅是以利益為導向,從這個角度來講,我不是很了解博通這家公司,但坊間聽到傳聞博通更多的是進行資本運作,博通收購高通可能會形成垄斷,對行業和消費者來講,未必是個福音。”

小米、OPPO、vivo等都堪稱是在“高通模式”下成長起來的典型企業。他們不僅佔據了國內市場的半壁江山,還积極開拓海外市場並取得了令人矚目的成績。2017年第四季度,小米在印度市場排名第一。OPPO也在1月31日正式登陸日本市場。

數據显示,2015年、2017年,高通芯片業務來自中國廠商的營收分別為40、60億美元,預計2019年將達到80億美元,複合年增長率為17%。中國5G市場廣闊的發展前景,使得高通將中國夥伴視為“最有活力的合作方、也是最穩定的合作方。”如高通總裁克里斯蒂安諾·阿蒙所說:“9年前,高通開始支持初創的小米和OPPO、vivo等中國手機企業。現在,風水輪流轉,這些公司開始支持我們。”

生態圈的力量就像緊密咬合的齒輪——對於正厲兵秣馬迎戰5G的高通的中國合作夥伴來說,支持高通,不僅因為5G時代即將到來,以智能汽車、車聯網、物聯網、人工智能等為代表的一系列技術已公認是當前世界經濟發展的新引擎,而高通處在技術前沿。更因為,中國移動終端廠商更需要持續的創新以延續自己得之不易的領先地位。如vivo首席執行官沈煒所言, “整個移動產業離不開高通過去多年的專註,高通不短視、不在乎眼前利益,我們需要他們,否則的話我們的6G、7G在哪?”他說。

根據Counterpoint Research的研究,2017年全球十大3G/4G智能手機廠商中有七家是中國廠商。相較於發表評論,這些立足中國、放眼全球的手機廠商更看重未來。峰會現場,小米、vivo、OPPO、聯想等四家手機廠商與高通簽訂了射頻前端解決方案跨年度採購訂單。未來三年(2019年-2021年),四家手機廠商將採購價值總額不低於20億美元的射頻前端部件。之前,去年11月,小米、vivo、OPPO與高通簽署協議,未來幾年將從高通採購價值120億美元的零部件。

目前,高通正在全力與眾多中國運營商、基礎設備廠商、OEM廠商等合作夥伴加速推動5G在2019年成為現實。之前,2017年11月17日,高通已與中興通訊和中國移動成功實現了全球首個5G新空口系統互通。5G新空口系統互通演示在中國移動5G聯合創新中心實驗室進行,由高通提供5G新空口終端原型機,中興通訊提供5G新空口預商用基站支持。這一合作演示的成功被視業界為全球5G發展過程中的重要里程碑事件。

中國移動通信集團公司副總裁李正茂希望,“5G時代高通和我們中國產業界的合作能夠繼續取得成功。”他透露,中國移動2018年下半年起要在全國12個城市進行5G的應用示範建設,向5G商用邁進。

李正茂當年曾主導與將高通CDMA引入中國市場的談判。而CDMA的談判,也為後來中國加入WTO起到了關鍵性的推動作用。 “當年與高通的合作,現在看來,結果是好的。”他說。

恩智浦的意義

中國的移動通信產業已經有了看待世界更客觀和公正的眼光。但眼下,正是高通過去三十年發展歷史中“最困難的時刻”。

1月29日,高通CEO史蒂夫·莫倫科夫(Steve Mollenkopf)率領高層管理團隊通過視頻發聲,強烈反對博通的要約收購。認為其“低價值、高風險的惡意提議,對股東來說毫無意義”, 是“從不切實際的高度畫出的大餅”。史蒂夫·莫倫科夫提議股東不要支持博通公司的投票計劃,並提出提高股東價值的具體策略,包括“進一步削減10億美元成本、恩智浦交易的收益,以及解決與蘋果的專利權訴訟。”

不計算蘋果專利費的收入,高通預期2019年每股盈利為5.25美元。而5G作為下一場技術革命的驅動力,將利用高通的技術創造一個真正互聯的世界。不僅如此,高通以380億美元收購恩智浦半導體的交易將推進這一進程。

中國通信業知名觀察家項立剛表示,面向5G和智能互聯網永遠不能把芯片產業停留在手機芯片上。

某種意義上,高通對恩智浦收購的完成,會進一步深化和加強其與中國產業在物聯網、汽車电子等領域的合作,將高通與中國智能手機產業合作的成功模式,進一步拓展至中國的汽車电子、車聯網、物聯網產業中,實現趕超和領先。2017年10月,高通已與重慶市政府成立智能網聯汽車協同創新中心,在汽車电子和車聯網方面與中國產業界展開深度合作。2017年,高通已經在南京、重慶、青島等地成立物聯網聯合創新中心,在物聯網領域與中國進行技術與創新合作。2018年1月,在美國消費电子展上,比亞迪宣布將在其電動汽車上採用高通驍龍汽車平台,用於信息娛樂和儀錶系統。

“高通收購恩智浦,可以讓高通的芯片產品變得更加豐富,也更加有競爭力。因為高通是安卓陣營最有力支撐,但博通的收購對於高通能力的提升,沒有現實的幫助。” 項立剛說。更重要的是,高通收購恩智浦之後、保持獨立的高通在中國的發展也是透明、可預期的。而一旦高通收購恩智浦未果導致博通收購高通,會對高通在中國與現有合作夥伴的穩定合作帶來重大的不確定性甚至是負面影響。

從交易體量上來看,高通收購恩智浦的交易額是380億美元,兩家公司合併后的市值會超過1000億美元。而博通對高通的收購要約是1300億美元,是到目前為止科技史上最大的併購案,兩者合併后的市值會超過2000億美元。兩個併購比起來,顯然高通對恩智浦的併購對產業引起的影響要遠遠小於博通對高通的併購所引發的連鎖反應,對國內相關產業的影響也是如此。

“如果發生併購和動蕩,收購過程中產生大量的業務失調和成本,一定會影響新產品開發。不僅對於高通的發展,而且對整個安卓陣營的發展都是非常不利的。” 項立剛說。

恩智浦不僅是全球最大的汽車芯片廠商,也是在歐洲物聯網芯片業務和技術領先的廠商。據國外媒體報道,之前高通已向歐盟委員會作出一系列承諾,包括未來8年內維持恩智浦原來的業務模式不變,繼續對外授權恩智浦的Mifare 技術和商標。同時高通還承諾,不會收購恩智浦的標準NFC 專利以及部分非標準NFC通訊專利。這些專利屆時將移交給第三方,第三方將在3 年內免費向全球授權。至於高通收購的恩智浦的其它的NFC 專利,高通承諾只用於防禦目的。

一系列的事實證明,高通相信自己仍能夠創造顯著的價值。截至目前,高通仍在等待中國相關部門對於收購恩智浦交易的審批,並計劃在2018年完成這筆交易。多數業內專業人士認為,高通與中國移動通信產業的命運是深度捆綁在一起的,可謂一榮俱榮,一損俱損。高通方面也對中國批准此次收購持樂觀態度。

另外,高通正在籌劃重大股票回購,作為加強其市值,阻止博通惡意收購的另一種方法。而博通如果完成收穫后“肢解”高通,幫助蘋果獲得其基帶芯片業務,將更令與高通深度捆綁在一起的中國智能手機廠商擔心。

第一手機界研究院院長孫燕飈指出,以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家之所以齊聲反對博通收購高通,根本原因在於中國智能手機廠商的崛起,實際上動了蘋果與三星等手機巨頭的“奶酪”。

“今天以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家最主要的競爭對手已經變成蘋果,尤其是5G,這已成為中國手機廠家趕超蘋果的最佳市場機遇。”孫燕飈表示,“如果博通只看重利潤,並如業內人士分析的那樣,只是短期套利,甚至把高通的基帶業務剝離賣給蘋果,那麼安卓陣營在5G時代將從領先變成落後,甚至面臨災難。”

保持獨立

近日,高通通過了一項員工離職補償計劃:一旦高通公司的控制權發生變動,如果現有員工被解僱,高通的收購方需支付更多的離職補償金,以提升博通收購高通的難度。

與通過一連串資本運作、將博通打造成全球第五大半導體公司的陳福陽不同,高通的創始人團隊是頭頂着“CDMA之父”的名號一路走過來的。高通式商業模式,在過去三十年奠定了移動通信產業發展的基礎。而在移動通信這樣一個以創新為生的產業,很多企業都是時代造就的,但更多的是因為“人”。

正如中芯國際集成電路製造有限公司董事長周子學所說:“在集成芯片這個行業獲得成功,10%的權重來自資金投入。剩下的都是對這個行業長期的堅持和積累,尤其是長期堅持和專註於這個行業的人。”他說,“這批人實際上是最可貴的。不認識到這樣一個事實,那你為什麼要把錢放到這個地方呢?整個电子信息產業,人才第一。”

這也是為什麼高通的價值,不能簡單地用資產負債表和更加商業化的視角來看待。像在很多需要長期投入的事業一樣,芯片和底層基礎技術研發漫長而孤獨,因為想讓用戶的體驗更輕鬆,就要付出幾倍於它的不輕鬆,因為很多時候創新不能重來。

很多人以為,所謂創新精神是企業給用戶洗腦的感情牌。但如果你真實地靠近那些春節不休假的中國智能手機廠商開發團隊,或者面對那些在高通工作了十幾年的“發明者”,你會發現,他們與工作的關係並不僅僅是熱愛,熱愛與他們而言只是一個基礎條件。

當聽到合作夥伴說,“我們需要高通,不然6G和7G在哪裡?”的時候,高通的員工互相緊握着手,微笑地仰起臉,不讓眼裡的淚水落下來。

當你看到這一刻,可能就會對他們所信仰的東西產生一種別樣的情懷。如果不理解這個,忽略這種文化對於創新的影響,單純用資本收購后的盈利目標作為出發點,那麼即便收購實現,買到的或許是利潤,但跟創新沒有一毛錢關係。

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政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

東方財經網 2018-02-06 16:54:23 來源:經濟參考報

 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

  2018年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份,政策效果顯現,市場整體平穩運行,各線城市成交環比均有不同程度下降。   中國指數研究院近日發布的數據显示,2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%,超八成城市環比下降,同比則上升19.22%。月內,一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢,政策效果持續顯現。   環比來看,23個城市下降,長沙降幅最明顯,為61.02%,北京次之,降幅近6成;環比上升的城市中,西安和泉州升幅明顯。同比來看,20個城市上升,泉州上升幅度明顯,寧波次之。   分各線城市來看,一線城市成交面積環比下降27.92%,其中北京、廣州降幅較大,均超30%;一線城市同比下降2.65%,北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%,同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%,同比上升18.70%。   “堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為,“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看,加快住房制度改革和長效機制建設,增加土地供應、優化供應結構,加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點”。   月內,各地陸續召開住房城鄉工作會議,部署今年住房工作任務。其中,福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示,2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段,分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出台措施,大力發展住房租賃市場,紮實推進新一輪棚改工作,多渠道解決群眾住房難題,抓好房地產市場分類調控,推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。   1月16日,國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見,原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味着第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。   中指院分析人士認為,2017年以來,中央积極構建購租並舉的住房體系,先後出台多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會积極響應租賃政策的落實和發展。未來,租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車,共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。   “據初步估算,到2030年我國租賃人口將達2.7億,市場規模將達4.2萬億元,是目前的4倍以上,足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。

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奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相“寓”財富,省心做房東

奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相“寓”財富,省心做房東

東方財經網 2018-02-09 10:13:15 來源:

 住宅限購令不斷出台,商業型產品成了投資香餑餑,成交一路攀升。奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓迎市而上,2號線地鐵口年底開通、(建築面積)42-53方小戶低首付低總價、成品開發、即將交付等諸多投資價值,瞬間受到市場熱捧,有不少想趁首開入手幾套的意向客戶,就想着交付時地鐵開通,輕鬆做房東。可事實上做房東並不輕鬆,來回帶看、不停的電話、催租收租、房屋維修等等的煩惱將隨之而來。奧克斯·締逸城深知房東煩惱,特精心挑選實力企業我愛我家旗下專業租房公寓品牌〖相寓〗為業主解決後顧之憂,讓你相“寓”財富,省心做房東。

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2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

東方財經網 2018-02-17 20:13:03 來源:新華社

  2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

  新華社北京2月17日電(記者王優玲)中國房地產業協會會長劉志峰近日表示,2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元,住房租賃新征程已經開啟,發展之快、力度之大、社會關注之廣前所未有。

  劉志峰在近日由中國房地產業協會舉辦的“住房租賃新時代研討會暨《住房租賃新時代》首髮式上說,加快發展住房租賃是深化住房制度改革的重要內容,對改善城鎮居民住房條件,解決大城市人口住房問題,尤其是解決新市民、新就業大學畢業生、各類人才的住房需求,具有重要現實意義。

  他說,當前,通過資源整合,各類房源的籌集量逐步增加,租賃住房的供給穩定上升。但是,住房租賃總量不平衡、結構不合理、制度不完善,尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關係不穩定等問題的解決上還有較大困難。

  為解決這些困難,住建部政策研究中心主任秦虹說,要通過立法來完善法律法規,切實保障租賃雙方的權益;要建立住房租賃信息服務平台,提供真實透明的租房信息;還要落實承租人享受均等化公共服務的權益,有些地方提出了租售同權,機會均等才是真正的租售同權。

  劉志峰說,應抓住政策機遇,加快項目落地;推動制度建設,加強行業引導。應當积極推動《住房租賃管理條例》儘快出台,為住房租賃市場的發展營造良好的制度環境;強化標準規範,在住房租賃產業規劃、產品分類、技術手段、運營管理、後期服務等方面填補產業政策的空白,建立各種資本的進入和退出機制。

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萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

東方財經網 2018-02-22 18:40:35 來源:

 “快速回歸工作狀態”,是春節長假后每個公司都希望達到的狀態。而萬科(02202-HK)公司,即選擇在明日(2月23日),長假結束的第二天,在深圳召開2018年第一次臨時股東大會。

  此前,2月5日及2月13日,萬科分�在港交所和深交所公告了此次臨時股東大會的兩個議案:《關於調整公司董事和監事薪酬方案的議案》以及《關於提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》。

  由於在不久前,萬科獨董劉姝威曾向證監會發出公開信,炮轟寶能的7個資管計劃,引發軒然大波。因而此次股東大會的兩個議案中,由於董事、監事薪酬方案的議案涉及到劉姝威而更受關注,其年度薪酬將從30萬元翻倍至60萬元,引來不小的質疑聲音。這也為本次股東大會留下了一個懸念:劉姝威究竟能否成功加薪?

  事實上,除了劉姝威的加薪,本次萬科股東大會還有諸多問題待在大會上審議或予以回應。通過對議案及媒體公開報導的整理和盤點,至少有以下六大焦點問題或在股東大會上提出或“水落石出”:

  焦點一:獨董劉姝威能否成功加薪?

  萬科此次董事和監事薪酬方案調整,其中包括獨立非執行董事每月領取的董事酬金(職務薪酬)擬由2.5萬元(含稅)提高至5萬元人民幣(含稅),即年薪從30萬翻倍至60萬。

  因公開信事件,這一加薪被市場戲稱為萬科送給獨董劉姝威的“大禮包”。而翻倍之後,萬科將成為A股獨董薪酬的第四高的公司,僅次於民生銀行(8.34, -0.04, -0.48%)、分眾傳媒及中國平安(85.9, -0.70, -0.81%),同時也成為房地產行業獨董薪酬最高的公司。

  相比於高居前列的獨董薪酬,Wind資料显示,2016年萬科的凈資產收益率ROE則排在 A股的第461位,房地產行業的第12位。再加上“獨董不獨”的質疑,這一加薪方案很可能會在股東大會上被中小股東挑戰。

  不過,由於深鐵、萬科管理層及盟友的持股合計超過40%,而該議案只需獲得參与投票的半數贊成票即可通過,預計中小股東將很難阻止劉姝威的加薪。

  焦點二:劉姝威發公開信前是否與董事會溝通?

  劉姝威的公開信發出后,諸多律師質疑其履職不當。廣東奔奔律師事務所主任劉國華(0.091, -0.00, -4.21%)律師表示,根據相關規定,若劉姝威認為有可能出現損害中小股東權益的事項,應當向董事會或者股東大會發表獨立意見。

  而此前萬科方面曾公開表示,劉姝威發表公開信之前,未與公司做相關溝通。如果真的如此,萬科董事會是如何看待劉姝威這種“繞開董事會”的行為呢?本次股東大會上,或許不得不向中小股東做出相應解釋。

  焦點三:寶能及萬科管理層資管計劃後續如何處理?

  劉姝威一封公開信,將資管計劃的到期問題�上了檯面,不僅引發萬科股價下挫,甚至成為了春節前一場小型股災的導火索。在資管新規基本確定延長過渡期的情況下,持有萬科的幾個資管計劃成為了處置方式的風向標,既包括寶能的9個資管計劃,也包括萬科管理層的2個資管計劃。

  這些資管計劃後續如何處理,或許無法在股東大會上給出準確方案,但很可能會成為關注股價走向的中小股東的關注焦點。尤其是在資訊披露上遠不如寶能詳細的萬科管理層資管計劃,或將面臨更多的追問。

  焦點四:“遲到6年的信披”如何解釋?

  在兩個議案公布后,有媒體發現,這是萬科經濟利潤獎金制度在實行8年後首度披露董事會主席、總裁的分配比例。

  由於此前經濟利潤獎金制度和基於此制度建立的萬科事業合伙人制度,都面臨着信披不充分、甚至違規的質疑,此次披露,被認為是萬科公司治理在“寶萬之�”之後趨向透明化的表現。

  2016年,寶能曾直接以公告的形式,指出“公司董事、監事在該制度中能夠獲得的報酬及獲得該等報酬的依據,董事會從未向投資者披露過,違反上市公司資訊披露有關要求”,並以此作為罷免王石、郁亮等董事會成員的理由。

  萬科經濟利潤獎金制度實行於2010年。此次議案,披露了原本應在2011年年報(2012年春節)開始披露的經濟利潤獎金分配比例,被認為是“遲到6年的信披”。

  萬科董事會或許要對這一資訊披露為何會“遲到6年”做出解釋,是否有人須為過去的信披不足而擔責?在6年後的此刻進行披露的原因又是什麼?披露董事會主席、總裁的分配比例后,是否會繼續披露所有參与經濟利潤獎金制度和合伙人制度的董事、監事、高管的分配比例?這些問題,都待董事會予以回應。

  焦點五:合伙人制度三年封閉期到期,會否披露獲益及分配情況?

  2014年,萬科經濟利潤獎金制度開啟了三年的封閉運行期,期間不得進行分配,所有獎金注入集體獎金池,成為資管計劃的劣后資金,開始購買公司股權,從而演變為合伙人持股計劃。

  目前,三年封閉期已經完成,但獲益及分配情況並未做披露。僅有媒體的估算稱兩個資管計劃獲益超過200億元,投資回報率達到13倍。

  此次股東大會,會否公開回應合伙人制度的獲益情況,以及王石、郁亮等董監高在當中的權益情況?

  焦點六:王石的離任審計報告會否披露?

  2017年6月30日,王石正式卸任萬科董事會主席,迄今已經過去近8個月。

  按照萬科公司章程萬科公司章程第143條規定,“於公司受薪的董事離任審計結束后十個工作日�,董事會應對離任審計報告進行審核並發表意見。董事會應將離任審計結果和董事會意見在十個工作日�報證券監管部門和證券交易所,並在最近一期股東大會上報告。 ”

  王石的離任審計報告是否已經完成?會否在本次股東大會上報告?仍有待明天的股東大會揭曉。而此前有關王石在萬科所獲薪酬數目乃至遊學期間的報酬問題,一直有所�議,或許將在離任審計報告中予以正面回應。

  在萬科披露�年經濟利潤獎金給董事會主席和總裁的分配比例后,有媒體計算出王石、郁亮二人2010-2016年7年間即時現金薪酬、經濟利潤獎金、合伙人制度收益,三項合計均超過10億元。

  焦點七:董事會能否獲得350億債務融資工具授權?

  除了董事、監事薪酬方案外,本次股東大會審議的另一個議案則是提請股東大會授予董事會在不超過人民幣350億元的範圍�一次或多次發行直接債務融資工具的一般性授權。該議案通過後,低於350億元的債務融資將不再需要經過股東大會審議,而可由董事會直接決定。

  議案中表示,如350億元債務融資工具全部完成發行,則如果募集資金未用於償還已有負債,則公司的資產負債率將由2017年3季度末的約83.53%提升至約84.08%,凈負債率保持不變。

  不過,值得注意的是,此前董事會在2014年和2015年分�獲得了150億元範圍�發行債券的權利,但均已經到期。而此次申請的授權範圍從一次性最高150億,上漲至350億元,增幅達到了167%。

  發債授權的急劇擴大,與出身財務的祝九勝擔任總裁、萬科進一步金融化、依靠併購的趨勢相符。對此,萬科給出的解釋是加速向“城市配套服務商”的轉型。如前所述,這一議案也僅需半數贊成票即可通過,最終獲得通過懸念不大。

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易居探索區塊鏈在地產行業的場景應用

易居探索區塊鏈在地產行業的場景應用

東方財經網 2018-03-10 14:37:20 來源:馬超

 3月9日,易居中國在上海正式發布房友全國門店突破5000家暨易居房友管理系統1.0 上線的消息。在短短65天房友激增1000家門店,總量突破5000家。在發布會上易居中國董事局主席、總裁(CEO)周忻先生透露了房友模式的走紅是得益於“你是中心,我只賦能”的創新模型。

在當天的發布會上,易居宣布已成立“房鏈”。作為中國首個“開源式”房地產區塊鏈場景應用研究中心,周忻希望能利用“區塊鏈思維”再創技術為中國房產中介賦能!在房鏈的系統模型中,一切都可以基於時間戳的鏈式區塊結構、分佈式節點的共識機制、基於共識算力的經濟激勵和靈活可編程的智能合約記錄和傳遞,這就是區塊鏈技術與思維最具代表性的創新點。

周忻在發布會上強調,“區塊鏈”不等同於比特幣,房鏈這套系統是用“區塊鏈思維”來促進技術創新以滿足房地產領域場景應用。周忻介紹,房鏈同樣具備區塊鏈技術的幾大亮點。

首先是去中心化。以前業主們想到買房、賣房,首先要登錄相關網站,這就是“中心化”。易居房友模式是“去管理中心化”,即而實現服務的“多中心化”,以全國5000+門店為中心,形成“房鏈”的聯盟鏈,通過互聯網信息化技術提供標準化的服務,從而實現過程的透明和高效。

其二是分佈式帳本。在不久的將來,易居“房鏈”將有5000+家門店提供房產中介服務,發布房源、尋找真實房源等行業的疼點將得到較好的解決。先以發布房源的場景為例,在“房鏈”系統中這個服務叫“上鏈”,指每條房源將以一條含有“時間戳、產權、經營權、有效合同期限、交易價格……”等關鍵必要信息的數據密碼(即“一房一碼”)將以分佈式的方式被存儲,該信息將同步到“房鏈”的所有中介門店的房源庫(即“公庫”)。

其三是智能合約。上鏈后的房源將遵守共識機制的电子合約,房源信息不得複製(保證唯一性)、不得篡改(保證真實性),“房鏈”中的各中介門店通過共享的房源公盤公庫,共同為精準客戶提供標準化的服務;而所有的用戶在“房鏈”上所發生的任何行為帶看、租賃、產權交易、違約等,都會按時間戳被記錄!這為後續更豐富的應用場景提供了數據和技術可行性的支持。

最後一點是非常讓人興奮的,就是房鏈資產数字化后,在激勵層構建的發行機制和分配機制,“房子是用來住的”,更強調房產的使用與經營權,相信在不久的未來,房產的投資收益可支持“一房二權”,即房產的產權收益和經營權收益的合理分配。進行產權交易的投資方獲得產權市場價值增值的收益,而房產經營權將通過區塊鏈技術實現資產数字化,可細分,可交易,價格由市場供需決定。

風口戰役剛剛打響,易居集團“房鏈”即將上線,公盤公庫、一房一碼、智能合約等即將掀起“區塊鏈”技術在中國房地產領域的“鏈圈”運動。

記者發現,易居集團近兩年的業務步伐,從精研大數據的克而瑞,到深耕新房代理的易居營銷,再加上擁有日益成熟的二手房銷售網的易居房友,易居在房地產領域的資源已然全部打通,再結合易居房友在年初發布的萬店目標來看,野心及實力不容小覷,讓我們翹首以待!在未來,易居整體板塊將帶着創新思考在行業中持續探索,將進一步引領中國房地產經紀事業的蓬勃發展。

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