標籤: 海島型木地板

藍色垃圾袋裝干垃圾，綠色垃圾袋裝濕垃圾，處理垃圾的同時，還能兌換生活用品，這樣的垃圾分類模式正在被越來越多居民接受。丰台區右安門街道近日聯手北京市華京源再生資源回收有限公司向社區居民普及垃圾分類新方式，居民在源頭進行垃圾乾濕分離后，可通過預約上門回收或定點投放的方式處理家裡的垃圾，更便捷地實現垃圾分類。

右安門社區居民張大姐下樓遛彎時，剛好經過垃圾分類宣傳點，現場正發放垃圾袋。“垃圾還可以兌換生活用品？我家裡剛好攢了一堆紙箱。”張大姐接過幾個塑料袋回家裝廢品，取了兩趟才取完。廢紙稱重后，張大姐手機上收到短信提示，賬戶里收到4.8元的環保金，她用4元錢在現場換了兩卷手紙，賬戶里剩下8毛錢。

在現場，工作人員將一封倡議信發放到居民手中，上面詳細介紹了垃圾分類的要求和回收方式。藍色垃圾袋用來裝干垃圾，主要包括紙類、塑料類、金屬類、舊衣物、雜物等具有可回收利用價值的垃圾，而綠色垃圾袋用來裝濕垃圾，也就是瓜果蔬菜、剩菜剩飯等廚餘垃圾。回收企業定期向居民發放垃圾袋，這兩種垃圾可以定點交投，其中干垃圾還可以通過電話或微信的方式預約上門回收，回收員會對垃圾稱重，按照干垃圾每公斤0.8元、濕垃圾每次0.05元的價格返還給居民環保金，居民可用環保金兌換生活用品。

華京源相關負責人介紹，之所以發放兩種塑料袋，是為了培養居民乾濕分類的意識。目前小區垃圾中有很大部分都是可回收利用的資源，但由於和其他垃圾混在一起，在後端處理時非常麻煩。通過在源頭乾濕分類，可以讓有價值的再生資源免於混入生活垃圾。

一些居民擔心，自己在家裡進行垃圾分類后，不同垃圾在後端會不會又被混在一起？記者在右安門社區看到，一輛專門運輸干垃圾的貨車正在裝車，這些干垃圾會直接運到華京源的再生資源分揀廠，工作人員會進行更細緻的分揀，再交由不同的下游廠家。濕垃圾和其他垃圾則由環衛處理，其中濕垃圾會單獨運到濕垃圾處理廠，經處理后堆肥。

“以前為了圖方便，沒有垃圾分類意識，垃圾混在一起直接扔到樓下垃圾桶里。”張大姐說，自己以前習慣把有價值的廢紙、廢塑料瓶攢在陽台上，但近兩年很少有廢品回收員願意上門回收，乾脆攢到一定程度就直接放在小區垃圾桶旁。“今後遛彎的時候，就可以來扔垃圾，還能賺環保金，多劃算！”

目前，華京源已在丰台區242個小區推行這種垃圾分類方式。“從去年9月至今，我們已經收到4萬多單幹垃圾，有32萬戶參與，居民垃圾分類意識在不斷提升。”華京源相關負責人說，以擁有1223戶居民的東高地街道西窪地社區為例，已經有60%的居民家庭在系統中註冊，參與垃圾分類。西窪地社區每天大約產生3噸生活垃圾，但混有大量可再生資源，推行垃圾分類后，居民每天定點交投或預約上門回收的干垃圾約近400公斤，實現垃圾減量13%。

目前來看，垃圾分類的參與度還需進一步提升。據華京源監測，目前干垃圾回收方式線下交投比預約上門回收的居民多，且年輕用戶的比例不高，為此，華京源在線上推出了一些吸引年輕人的活動，比如達到一定積分可以兌換必勝客優惠券等。

丰台區城管委相關負責人介紹，去年垃圾分類活動已經覆蓋丰台區30%的街道和鄉鎮，今年會將覆蓋率提高到60%，明年基本實現全覆蓋。

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原標題：治理民宿偷拍，還須防患未然

　　5月6日，國際知名民宿平台愛彼迎（Airbnb）針對近日在青島民宿發生的“偷拍事件”致歉，並承諾會繼續跟進妥善安排後續事宜。據了解，該民宿房主自2019年3月開始，就在房間內正對床的位置安裝針孔攝像頭，拍攝他人隱私視頻進行觀看，目前已被行政拘留20日，並處罰金500元。而對平台方愛彼迎來說，這類事件已不是第一次發生。

　　今年4月，美國加利福尼亞州一對夫婦在愛彼迎公寓內發現了偽裝成煙霧探測器的隱藏攝像頭。同樣是今年4月，來自新西蘭的巴克一家在愛彼迎民宿發現了正在直播的隱藏攝像頭。雖然事件曝光后，愛彼迎都會採取一系列補救措施，如立即下架涉事房源、永久移除涉事房東賬戶、給予房客補償等。可接二連三的發生背後，其監管方面的漏洞一覽無餘。

　　事實上，自民宿產業於近年興起以來，安全和衛生問題就時有發生。無論是致歉，還是補償，這些補救措施雖有必要，卻難以治本。個人隱私被偷拍的傷害，沒法靠補償來彌補。而此類事件不斷髮生，也給消費者心裏蒙上了一層陰影。在針對民宿產業的專門法律還未出台的情況下，平台方作為具有一定公信力的服務機構，理應首先承擔起自身的監管職責。比如，對房東、房源情況進行嚴格把關；同公安、衛生等部門密切合作；在房客入住之前，做好相關提示。說到底，監管職責重在防患於未然。把工作做在前面，把隱患遏制於萌芽，比起事後道歉而言，會更有意義。

　　（子名）

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原標題：年內新高！南京新房庫存4.4萬套

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）房地產市場進入年末“收尾期”，南京樓市的房源供應量仍源源不斷。截至12月24日下午2點，南京網上房地產显示，目前全市新房可售套數為44242套，創下年內新高，這意味着南京新房供應充足，但是房企的銷售壓力比較大。

　　樓市庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表，12月24日的網上房地產显示，南京新房庫存量為44242套，在過去的一年當中，這一数字一直處於螺旋爬升狀態。去年11月，南京新房庫存悄然漲至3.5萬套，此後曾一度破“4”，后逐漸縮水降回“3”字頭；今年以來，由於各家開發商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量繼續沖高，儘管隨着銷售進度的加快，年初曾降回3.5萬套左右，不過上漲的趨勢難以逆轉，過去四個月一直穩定在4.3萬套以上，相較一年前上漲了兩成多。

　　根據南京樓市的官方數據，2016年4月份，南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭，較2015年縮水一半；2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低。以南京房地產市場的規模，新房庫存只要保持在2.5萬套-3.5萬套之間，都屬於正常水平。

　　揚子晚報記者注意到，新房庫存的變化一方面反映出南京樓市供應量的漲跌，同時，也映襯出買房人心態的變化。在2017年-2018年樓市“搶購風”頻刮之時，新房甫一入市便被一搶而空，新增的庫存量瞬間轉化為認購及成交數據；而隨着購房需求逐漸釋放，選擇餘地日益增多，新房庫存開始維持高位。那麼，4.4萬套的新房庫存意味着什麼呢？

　　據了解，目前南京樓市銷售冷熱不均的現象十分明顯，河西南、江北核心區的樓盤依舊火爆，中籤率仍維持在10%左右，而其他區域的表現則不盡如人意，個別樓盤開盤一個月認購量不足3成也時有發生。新房庫存的增長表明，一方面房企推新入市的力度不減，房企面臨的壓力更大；另一方面，買房人在出手時顯得猶豫不決，尤其是非熱門地段的項目，銷售情況顯然不如房企預期。

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原標題：房企年內發行海外債突破650億美元 多家房企融資利率超10%紅線

　　■本報記者 王麗新

　　“如果能融到錢，我們還是會選擇融資。”日前，一位不願具名的房企董秘向《證券日報》記者表示，一些房企受困於自身財務狀況和土地儲備情況，沒有渠道獲得低成本融資，不得已才偃旗息鼓，在銷售端發力，爭取回收更多現金，讓企業安全運轉。

　　現金流是決定房地產企業生存與發展的一大要件。今年，《證券日報》記者曾採訪多位房地產行業典型房企的高管，無一不對自身的現金流情況給予高度關注，甚至有高管需要每天向老闆報一遍銷售額和回款情況。

　　億翰智庫在研究報告中指出，房地產行業已然從“高槓桿、高利潤”的黃金時代，進入“步履維艱”的白銀時代，銷售增速逐漸放緩，調控政策持續收緊，融資成本上行，導致房企利潤空間收窄，在資金面上承擔比較大的壓力。

　　利息支出正在吃掉房企利潤

　　據中原地產研究中心統計數據显示：11月4日以來的20天內，已有20家國內房企計劃或已發布美元融資超50億美元。2019年以來，國內房企合計發布海外美元債已超650億美元，比2018年同期增長近50%。在最近20天的幾筆融資中，融資成本已從5%漲至12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%。

　　統計显示，今年以來，不少國內房企發行了利率超13%的海外債券，當代置業、泰禾集團、鑫苑置業、景瑞控股、弘陽地產等紛紛上榜。其中，當代置業(中國)有限公司在年初就發行了利率15.5%、1年半到期的3.5億美元海外債，但在資金管控趨嚴的背景下，本來就錢緊的房企只得靠借新債來償還舊債。

　　據同策研究院監測，今年前10個月，融資利率最高的50筆利率均在7%以上，區間在7.33%-15.5%，其中13筆融資利率超過10%。高利率的融資渠道有95%來自公司債，而且幾乎全是美元債，其中不乏規模大、實力強的房企身影，融信中國就是發債筆數最多的一家。

　　“不僅是規模分化，房企的融資成本分化也很明顯。從全年情況看，融資利率主要在6%-15%之間。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，美元債融資井噴的背後，是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制，對於槓桿率較高的房地產企業，資金壓力非常大。

　　“今年在做融資路演時，金融機構更關注財務報表中的負債情況、盈利能力和土地儲備量。”上述房企董秘向《證券日報》記者透露，對一家融資渠道較少的房企來說，信託融資和海外債券融資是重要的融資渠道，但成本卻難以下降。臨近年底，有些企業是要發行新債償還舊債的，因此可能出現幾筆規模不小且利率較高的融資。

　　自房地產行業進入白銀時代以來，行業凈利潤率一般維持在10%-13%，借錢成本超過10%，意味着利息支出正在吃掉利潤。

　　控成本成房企“過冬”良策

　　大型優質房企對融資成本的控制一直握有較大話語權，近幾年一直在試圖降低融資成本。

　　億翰智庫在研究報告中指出，2019年上半年，房企融資政策的調控力度是史無前例的，融資成本上行，疊加銷售放緩，企業面臨資金緊張的困境，控成本、提高資金利用效率成為房企“過冬”的良策。在企業財務費用方面，單獨核算利息支出更能反映房企因借貸帶來的財務壓力。

　　億翰智庫統計數據显示，2019年上半年，20家樣本企業的平均利息支出為17億元，較2018年同期增長33.9%億元。利息支出/營業收入的平均比值為3.1%，較2018年同期增幅下降0.3個百分點。這說明，雖然20家樣本房企的利息支出有所增加，但資金的利用率在提升。

　　在20家樣本房企中，碧桂園、保利置業、中華企業、金科股份、中南建設等9家房企的利息支出/營業收入的比值均較2018年同期減少，反映出財務壓力在減小。

　　由此可見，在房地產行業增速見頂的預期下，房企的利潤空間被不斷壓縮，控制期間費用的重要性將更加突出。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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原標題：房企百強九成多元化 首創搶食文旅蛋糕

　　當下的房地產市場，“已進入買方市場，目前正處在從增量市場轉向存量市場的過渡期。”這是陽光城集團執行副總裁吳建斌在接受《證券日報》記者採訪時做出的評價。由此不難看出，房地產行業的“天花板”已經出現，進取性的房企在維持開發主業的同時，已開始嘗試多元化轉型。

　　一位房企高管向《證券日報》記者打了一個形象的比喻：炒白菜要吃，但也要嘗試精緻菜。對於後房地產時代房企到底應該做什麼，御風集團董事長馮侖在多個場合表示，轉型不轉行的“小轉型”房企，都在找一個細分領域去實現運營價值。

　　百強房企過半涉足文旅地產

　　文旅地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據显示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司（或集團），其中不乏恆大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

　　在《證券日報》社主辦的“2019中國文旅產業投資價值峰會”上，中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會秘書長蔡雲表示，宏觀市場的發展催生了房地產市場多元化突圍的局面。在百強房地產企業中，已有九成涉足文化地產、旅遊地產、商業地產、產業地產、健康產業等多元化業務，試圖轉型突圍。

　　但在蔡雲看來，房地產企業通常具有強大的資金基礎及經驗積累，佔據產業層面的制高點，可以通過這些積累去做其他產業的投資。同時，房企還有廣泛的C端客戶源，使新增長點具有核心競爭力。此外，從市場供給來看，百強地產企業半數以上已進入文旅地產領域，提供品質和全產業鏈服務的系統產品。

　　蔡雲進一步表示，規模性開發時代造就了房企的城市運營能力，而文旅地產則是開發商成為城市運營商、實現可持續發展的必由之路。

　　具體來看，房企在文旅地產領域的布局方式和打法各不相同，有的主打主題樂園，如恆大童世界、融創文旅城等；有的依據當地資源優勢建設特色小鎮，如以首創置業為代表的世界湖區休閑度假目的地小鎮等。

　　“文旅大盤的開發周期一般是5年起步，運營業態要以實現持續價值的心態去投資布局。”首創置業相關人士向《證券日報》記者表示，首創近幾年一直在嘗試“文化+地產”的創新型商業運營模式，對不同土地要有不同定位和研判，結合當地資源進行開發運營。

　　但萬變不離其宗，分期開發銷售、保障資金進賬只是文旅大盤走完的第一步，實現後期運營價值才是長期現金流來源和新的利潤增長點的保障。

　　休閑時代催熱文化旅遊產業

　　在清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波看來，根據旅遊消費發展規律，人均消費水平的高低一般與在旅遊地停留時間的長短有關，這也決定了隨着人均GDP的走高，旅遊消費發展階段從觀光游升級到了度假游，也就是說，從需求上來看，如今全球已經進入到休閑時代。

　　他進一步表示，對比日本東京-富士山和美國內華達州-拉斯維加斯，人均GDP 11.82萬元、擁有2100萬人口的中國北京，尚沒有世界性度假目的地。而北京周邊有望被打造成“生態休閑之都”將是平谷。

　　“剛拿到這個規劃面積2.4平方公里的項目時，我們做過很多市場調研。”上述首創置業相關人士稱，最終選擇聯合政府，啟動一二級聯合開發模式，引入住總、首開、保利、城建、龍湖等5大開發商，打造了集旅遊、度假、休閑、會議、文化、生活於一體的世界休閑度假小鎮“禧瑞金海”。

　　據了解， 2020年平谷第十六屆世界休閑大會預計將吸引遊客800萬至1000萬人次，旅遊創收可達百億元人民幣。

　　值得關注的是，在蔡雲看來，正是休閑需求催生了文旅大盤。而世界旅遊和貿易委員會對國內旅遊消費市場規模的預判，是未來10年將達50萬億元。

　　或許這就是房企爭相布局文旅大盤的背後動因。比如上述文旅大盤涉及6至8個地塊，目前已通過招拍掛出讓4個地塊，總計實現近53億元的土地出讓收入。此外，依託金海湖畔醫院、學校、公園、產業、軌道交通樞紐站等配套資源優勢，先期入市的地塊將配套建設行宮會館、休閑會館和文創會館，洋房、雙院疊拼、天地合院等住宅業態也將率先銷售，為房地產企業換得一部分現金收入。

　　“關於文旅大盤的投資收益，首創並不注重短期收益，而是以持續化運營心態進行投資，更多考慮的是長期運營帶來的收益。”上述首創人士稱，或許這也是百強房企中半數以上想深耕文旅地產應有的投資心態吧。

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原標題：進一步推動城市高質量發展（治理之道）

　　中央財經委員會第五次會議指出，當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。目前，上海已步入國內生產總值超過3萬億元、人均突破2萬美元的發展階段，經濟增長從單純追求增量轉向增量和存量並重的階段性特徵逐步顯現。上海市黃浦區着眼於更好發揮存量的作用進一步完善政策措施，不斷提升存量效能和城市能級，努力為推動城市高質量發展探索新經驗。

　　增量和存量並重才能充分激發城市發展動力。黃浦區作為上海市的中心城區，只有堅持增量與存量並重，注重提升存量經濟質量，才能實現發展升級。首先，全面融入上海“增量布局”。緊緊抓住高質量發展的歷史機遇，圍繞發展定位，結合區域特點，發揮高端服務業集聚、產業鏈成熟、距離消費市場近的優勢，用好一系列開放政策，主動融入深化改革、擴大開放的主戰場，承載更多核心功能，讓寸土寸金的中心城區飛出新的金鳳凰。其次，深入挖掘“存量”潛力。作為中心城區，“存量”潛力主要集中在以下領域：一是存量企業。通過優化營商環境、創新制度推動優秀企業進一步做大做強。二是存量樓宇。將樓宇改造規範與老大樓保護利用結合起來，創新完善政策和工作機制，突破瓶頸問題，盤活中心城區的老建築，打造促進經濟高質量發展的有效載體。三是存量資金。進一步用好用活國有資本，提升其對區域經濟發展的貢獻度。四是存量政策。調整完善已經出台的各類政策並促進其落地見效，健全完善針對存量樓宇和存量企業等存量經濟的政策。

　　深化存量改革應做到“三個聚焦”。中央財經委員會第五次會議指出，要按照客觀經濟規律調整完善區域政策體系，發揮各地區比較優勢，促進各類要素合理流動和高效集聚，增強創新發展動力，加快構建高質量發展的動力系統，增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。隨着城市建成程度的提高，必然要求對各類有限的資源和要素進行更加高效的整合利用；隨着改革進入深水區，必然要進行更加深刻的利益格局調整和優化。這就要求我們瞄準正確發展方向深化存量改革。實踐的探索使我們認識到，深化存量改革應做到“三個聚焦”：一是聚焦營商環境優化。企業興則經濟興，為企業營造良好的發展環境是政府的重要使命和責任擔當。應切實幫助“存量企業”成長發展，使之成為城市發展新的“實力擔當”。推進行政流程再造，進一步提高審批效率，完善誠信體系及其運作機制，保障各類市場主體平等發展、公平競爭。在優化政策供給，完善產業鏈和生態鏈，提供無處不在、無微不至的公共服務上下功夫。二是聚焦資源二次分配。城市的經濟密度低於應有水平，就難以達到足夠能級參與國際競爭。發展樓宇經濟是提高上海經濟密度的重要途徑。上海存量樓宇尤其是存量樓宇中優秀歷史建築的更新，一方面要重現風貌，另一方面要重塑功能，抓住“用”這個關鍵盤活“存量”，充分體現城市集聚的功能內涵。三是聚焦資金使用績效。應對經濟下行壓力和財政收入增速放緩，盤活財政存量資金已經成為穩增長、調結構的重要一招。一方面，政府部門要按照“過緊日子”要求大力壓縮一般性支出。另一方面，剛性民生支出要確保項目進度。這就需要從財政資金“增效加力”角度轉變政府職能、提升行政效能。此外，應建立事權與支出責任相適應、與財力相匹配的財稅制度，進一步提高財政管理績效。

　　（作者為上海市黃浦區區長）

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原標題：銀行屢因違規房貸被罰 貸款“炒房”再降溫

      監管部門抽緊銀行房貸已是不爭的事實，不管是對房企來講，還是對貸款“炒房者”而言，都是一種“釜底抽薪”之舉，目的只有一個，那就是貫徹“房住不炒”的方針，達到“穩定房價”的目的。

　　人民法院公告網显示，自2019年年初至7月，全國範圍內至少279家房地產企業在人民法院等處公告破產文書，然而據人民網最新消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家，房地產企業破產的多米諾骨牌效應正在顯現，倒下的速度是平均每月40家。

　　與此相對應的是，根據21世紀經濟報道，據不完全統計，自2018以來，銀保監系統已經因“違規涉房”對銀行開出過億金額的罰單。2019年8月9日，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為，被合計罰沒2223.7萬元。

　　這兩條消息表明，在堅持“房住不炒”的調控原則下，房地產市場正在發生根本性變化，隨着銀保監系統對違規發放房貸的金融機構處罰力度的不斷加碼，貸款“炒房”很有可能成為“無薪之火”。

　　炒房，主要指買房目的不是為了“住”（包括自住和租給他人住），而是利用買進賣出從中獲利，人為地將房子最基本的“住”的功能剝離，使房子成為一個單純的投資品種。

　　追根溯源，三四線城市的中小規模房企破產，根本原因在於經營模式過於依賴政策環境，尤其是在棚改貨幣化政策下的粗放式開發模式。藉著棚改貨幣化大潮，房企從銀行貸出源源不斷的資金，卻將“作保人”推給了國家。但隨着國家階段性戰略的改變，很多房企只是在大潮中學會了“渾水摸魚”，卻沒有在大潮退去前學會游泳，學得“守江山”的功夫，難免會在退潮后盡顯原形。

　　根據克爾瑞地產研究發布的報告，2019年9月，有95家房企融資總額為1124.48億元，環比上升45.3%，同比上升17.2%。由此可見，即使國家三令五申地嚴格壓縮銀行房貸空間，但部分銀行仍在以身犯險。自2018年以來，銀保監系統已經因“違規涉房”對銀行開出過億金額的罰單。這些罰款或許會超過部分銀行違規發放貸款可獲得的收益，影響到監管部門對相關銀行的合規性考核，甚至引來監管部門更嚴厲的窗口指導。一旦在涉房貸款中留下“污點”，相關銀行受到的損失將不僅僅局限在被罰的金額範圍內。

　　通過一系列監管，銀保監部門已向銀行傳遞一個明確信號：“房住不炒”，涉房違規貸款這條紅線銀行絕不能輕易觸碰。受此影響，不僅很多房企要做好提前“過冬”的準備，就連那些專門依靠違規貸款參與投機的“炒房者”也將面臨“釜底抽薪”的命運，很難再從銀行獲取違規的“炒房”資金。

　　還有一個值得注意的信號，從房企資金來源看，房企的美元融資仍在不斷刷新紀錄，天花板不斷被破頂。據中原地產研究中心數據，截至10月8日，年內房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%。9月份房企實現海外美元融資37.97億美元，比8月份的15.8億美元多了一倍不止，個別債券的發債利率超過15%。這說明，國內部分房企資金鏈已經綳得非常緊。作為資金密集型企業，房地產行業被掐住了資金鏈，相當於被掐住了喉嚨，就算美元債融資成本比國內融資要高很多，國內缺錢的房企還是會“病急亂投醫”，急於改變國內涉房融資環境收緊帶來的“斷炊”局面。

　　眾所周知，房地產的功能不僅具有住宅屬性，還具有較強的金融屬性。前些年國內房價的非理性上升，一個很重要原因就是銀行資金藉助金融槓桿違規湧入房市所致。一旦“炒房者”失去資金後援，就無法再參與房市炒作，房地產價格才能逐步企穩並回歸理性。種種跡象表明，監管部門抽緊銀行違規房貸已是不爭的事實，不管是對房企來講，還是對貸款“炒房者”而言，都是一種“釜底抽薪”之舉，目的只有一個，那就是貫徹“房住不炒”的方針，達到“穩定房價”的目的。

　　□盤和林（應用經濟學博士后）

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