標籤: 海島型木地板

原標題：房貸利率有變化 浮動固定哪個好？

　　在存量房貸定價轉換時，購房者面臨兩個選擇：第一，選擇固定利率。也就是說，房貸利率與當前利率水平保持不變，以後不管LPR利率怎麼變化，購房者房貸利率保持不變。第二，選擇浮動利率。這意味着，房貸利率將根據LPR變動而變化。

　　中國人民銀行日前公告稱，將於2020年3月至8月期間，進行存量浮動利率貸款定價基準轉換，其中與大家錢包息息相關的就是房貸利率了。

　　公告中最關鍵的變化就是，將以前房貸盯住的貸款基準利率，轉換成貸款市場報價利率（LPR）。以前，說到房貸利率時，一般說“基準利率打幾折或上浮多少”；改革以後，再提起房貸利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。

　　實際上，從2019年10月8日以後，新發放的個人房貸已經以最近一個月相應期限的LPR為定價基準了。也就是說，新發放的個人房貸是在5年期LPR利率的基礎上加點形成的。

　　在新增個人房貸定價轉換完成后，自2020年3月份開始，存量房貸利率也要進行定價轉換。這一變化對已經貸款購房的個人會有什麼影響？

　　首先要明確的是，此次貸款定價轉換的對象是存量商業個人房貸，不包括公積金個人住房貸款。

　　購房者更關心的是，轉換後房貸利率是高了還是低了？“房貸利率將保持穩定。” 交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀表示。央行規定，轉換時點利率水平保持不變，也就是說，2020年存量房貸利率換算之後，跟以前一樣保持不變。

　　舉例來說，如果此前的房貸利率為基準利率上浮10%，基準利率此前為4.9%，上浮10%后，房貸利率為5.39%。那麼，2020年3月份開始轉換后，購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水平不變，只是計算公式發生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。

　　在存量房貸定價轉換時，購房者面臨兩個選擇：第一，選擇固定利率。也就是說，房貸利率與當前利率水平保持不變，以後不管LPR利率怎麼變化，購房者房貸利率保持不變。比如，以前房貸利率為基準利率上浮10%，那麼選擇固定利率后，到期前購房者房貸利率水平維持5.39%不變。

　　第二，選擇浮動利率。這意味着，房貸利率將根據LPR變動而變化。假設重新定價周期為1年，此前房貸利率為基準利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR為4.8%，那麼，加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年，房貸水平不變。從2021年開始，購房者房貸利率為2020年12月31日的5年期LPR+0.59%，此後每年以此類推。

　　還有人問，如果買房早，當時房貸還打折，那該如何計算？假設以前房貸為基準利率上打七折，即房貸利率為3.43%。2020年，購房者房貸利率仍為3.43%，加點幅度應為負的1.37個百分點（3.43%-4.8%=-1.37%），也就是說，未來房貸利率計算公式變為了LPR-1.37%。

　　兩種方式，該如何選擇？民生銀行首席研究員溫彬認為，儘管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降的背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率，則房貸成本不變。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青認為，2019年8月份以來的LPR報價显示，主要針對居民房貸的5年期以上LPR報價僅下調5個基點，明顯低於主要針對企業貸款的1年期LPR報價的下調幅度。王青認為,2020年這一差異化降息模式有望保持。不過總體上看，未來5年期以上LPR報價也將出現小幅下行。（經濟日報記者 陳果靜）

(責編：王子侯、孫紅麗)

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原標題：年底上市公司紛紛賣房沖業績？

　　臨近年底，又見上市公司賣房。12月8日，在港股上市的碧生源公告，擬作價4.63億元出售資產。無獨有偶，近期在A股上市的香梨股份也公告稱賣房再買房；*ST海馬發布公告稱，上半年計劃出售的401套房產已銷售318套。最近還有哪些上市公司賣房？臨近年關，有的公司為了沖業績賣房，投資者當如何看？揚子晚報記者進行採訪。 實習生 姜雪兒

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 馬燕

　　“減肥茶第一股”三年兩虧 碧生源擬4.63億元再賣資產

　　12月8日，在港股上市的“減肥茶第一股”碧生源發布公告，擬作價4.63億元，出售北京申惠碧源雲計算科技有限公司擁有的土地及建築物等。資料显示，後者是前者的“孫公司”。

　　公告显示，碧生源公司旗下全資附屬公司北京澳特舒爾與正嘉訂立框架協議，北京澳特舒爾將出售且正嘉將購買目標公司北京申惠碧源雲計算科技有限公司全部股權。框架協議各方按照4.63億元的對價推進。北京申惠碧源雲計算科技有限公司擁有包括北京市房山區的一塊國有工業土地及該土地上已經建成和即完成建設的建築物和設施在內的資產。碧生源未表明出售上述資產的用途。但有分析指出，不斷出售資產的碧生源，其經營形勢不樂觀。資料显示，去年底碧生源曾賣了北京總部大樓。據Wind查詢，2016-2018年三年間，碧生源兩度出現虧損：2016年虧0.687億元，2018年虧0.95億元。12月11日，碧生源收盤價為0.355港元，漲幅1.43%。

　　賣庫爾勒香梨的香梨股份 賣房后買房收到上交所問詢

　　12月2日晚間，主營業務為果品銷售的香梨股份發布多份公告，涉及一賣一買兩筆房地產交易。該公司擬以2492.26萬元的定價出售公司位於新疆庫爾勒市聖果路聖果名苑小區內辦公樓房地產的同時，又擬以自有資金6741.00萬元購買位於新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路上的兩層商業辦公樓。

　　12月4日，香梨股份收到了上交所的問詢函，焦點集中在這兩筆交易的合理性上。

　　12月10日晚間，香梨股份回復上交所問詢稱：向間接控股股東購置房產不會影響公司日常生產經營。12月11日，香梨股份收盤價為9.9元，跌幅1.3%。

　　海馬汽車擬售401套已售318套 人稱“一家公司相當於一個開發商”

　　實際上，A股上市公司中，賣房的還有不少。記者據Wind查詢發現，今年最會賣房的上市公司或許是海馬汽車，有網友調侃稱“一家公司相當於一個開發商”。

　　11月23日，*ST海馬發布關於出售部分閑置房產的進展公告，稱上半年計劃出售的位於上海和海口的401套房產已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對凈利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發布的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產處置金額為3.33億元，預計實現歸母凈利潤1.7億元。

　　專家點評

　　上市公司賣房是消極信號可能為套現或保殼，投資人需謹慎

　　著名經濟學家宋清輝接受記者採訪時表示，上市公司賣房行為，是一個消極的信號，既有對未來房價下行預期的擔憂，也存在賣房套現提高現金流的需求，還有可能是想通過賣房來達到保殼的目的。對投資人來說，如果上市公司發生了這樣的狀況，應該謹慎，走為上策，遠離這些“地雷股”。

　　宋清輝分析，臨近年底，上市公司沖業績的行為可能涉嫌違規，可能會遭到交易所的問詢。他認為，一些上市公司年末突擊調節利潤，甚至配合二級市場炒作的行為，嚴重損害投資者尤其是中小投資者的利益，扭曲資本市場正常的定價機制和優勝劣汰的市場功能，不利於資本市場長期穩定健康發展。與此同時，也會導致企業財務報告無法真實、完整地反映公司報告期的財務狀況、經營成果和現金流量。當前，監管層對市場的監管具有明顯加強的趨勢，將逐漸會為投資者營造出清朗投資氛圍。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)

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　　據中駿集團最新發布的公告显示，中駿今年前11月集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣703.82億元，同比增長51%，這宣告了中駿已提前實現年初確立的全年700億的銷售目標。

　　自2016年以來，中駿實現了銷售額年均複合增長率超40%。在業內人士分析看來，中駿集團在近年市場環境並不景氣的情況下業績依然逆市增長，主要歸功於其在規模化擴張過程中，通過穩健的運營思路將公司風險控制到最低，併為自身贏得更大的盈利空間。

　　低成本拿地 強化風險意識

　　近年來，中駿集團啟動“區域聚焦、多業態發展”的5+1戰略布局，重點布局長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區，聚焦一線及核心二線城市，彈性進入強三線城市。

　　2017年，中駿將總部遷至上海，加速全國布局，當年便新增項目38個，年底權益總土地儲備達到970萬平方米；2018年，中駿擴張加速，全年新增項目47個，年底的權益總土儲達1315萬平方米；截至目前，中駿在全國布局的城市已增至44個，總土儲超2900萬平米。

　　中駿始終保持謹慎的拿地策略，嚴控土地成本。回顧中駿近年來的拿地歷程，可發現其非常擅長低成本拿地。今年以來拿下的北京西長安街門頭溝地塊、蘇州平江新城商住地塊等重點地塊也以底價成交。較低的拿地成本令中駿既規避了開發風險，同時也獲得更多溢價空間。

　　強化風控管理 穩定財務槓桿

　　穩健中求增長的戰略思路，令中駿內部形成了一套完整的風險把控體系。2017年起，中駿開啟跟投制度，激勵管理層的主觀能動性，使項目的風險控製得到加強。2018年以來，中駿更啟動了全面預算管理系統，財務風險管控能力更為嚴謹、科學，再次提高了中駿運營中的風險把控能力。

　　因此，在公司毛利率、凈利率、應占核心凈利率連年穩定在行業高位水平的同時，中駿財務方面也一直保持穩健。東北證券調研報告显示，截至今年6月底，中駿凈負債率為66.2%，較去年同期下降2個百分點。從債務種類上看，公司債務類型趨於多元化，有效避免單一融資帶來的潛在風險。從長短期結構上看，債務中一年以內債務佔比僅為22.7%，現金短債覆蓋比達到2.56倍，較2018年底又有一定程度改善，證明中駿財務槓桿依然穩健，流動性保持充裕，整體風險可控。

　　機構高度認可 融資渠道通暢

　　基於中駿集團穩健的運營風格及良好的業績表現，今年以來12家國際及國內券商機構一致給予其買入評級，並被德意志銀行、中銀國際、星展銀行、華泰金融4家國際券商機構確認為首選股，同時獲得標普B+、穆迪B1及中誠信AA+級的理想評級。

　　今年10月，傑富瑞（JEF）發布的研究報告首次覆蓋中駿集團，基於其穩健的銷售增長、充沛的優質土地儲備及多元化的發展路徑，給予其“買入”評級，目標價6.75港元，潛在升幅85%。

　　專業機構的一致認可，令中駿的融資渠道更為通暢，且融資成本繼續維持在行業優勢水平，進一步降低了運營風險。相關統計數據显示，今年上半年，中駿整體融資成本僅為6.7%。

　　繼去年獲得多筆低利率融資后，今年中駿又多次發行債券：4月成功發行3.5億美元優先票據；8月，成功發行5.4億元規模的首單長租公寓專項債券；12月，再發總規模為80億的首期8.3億元債券。另外，自2018年11月份以來，中駿集團上交所50億元儲架供應鏈ABS分8期陸續成功發行，其中今年10月底發行的第8期ABS票面利率僅為6.3%，創歷史發行利率新低。低成本融資有力支撐了公司的穩定運營。

　　戰略換擋 “一體兩翼” 確保高質增長

　　今年以來，中駿進一步明確了以地產開發為主體，以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式，並提出“FUN+幸福生活生態圈”戰略各業務板塊願景。

　　中駿集團董事局主席黃朝陽日前指出，公司要在兼顧現金流與未來發展的前提下合理分配資源，追求高質量增長，抓住機遇，實現突破。

　　“有規模且優質的土地儲備是公司長遠發展的‘生命線’，行業發展對投資模式迭代升級提出更高要求，集團本輪土拓投資要以‘一體兩翼’的發展模式為驅動力，充分發揮新零售商業綜合體及長租公寓的協同效應，實現換道超車的超常規發展。”

(責編：許維娜、夏曉倫)

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原標題：2020年房地產市場以“穩”為主

　　2019年，在“房住不炒”調控主基調下，房地產行業“穩”字當頭，房地產市場穩定、土地市場穩定、未來預期穩定，金融端調控謹守底線，樓市投機性需求漸次離場，住宅回歸居住本源。

　　多位業內人士認為，2020年相關政策力度將根據現實情況有所微調，“一城一策”將落實得更為具體。專家建議，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關係。

　　房地產市場增幅收窄 整體趨穩

　　2019年，我國商品住宅銷售價格走勢平穩，各城市房價降幅較為明顯。中國社科院城市與競爭力研究中心發布的《中國住房發展報告2019-2020》显示，從全國276個地級及以上城市二手房價格的同比增長來看，2018年11月共有22個城市增速為負，到2019年10月，全國276個城市中有87個城市二手房價格同比增速為負，189個城市二手房價格增速漲幅有所收窄。

　　諸葛找房數據研究中心研究員王新宇表示，從2019全年市場價格波動的趨勢來看，年初時短暫延續上年年末下跌趨勢，但跌幅持續收窄；3月份止跌轉漲。隨後自二季度以來價格環比波動變化逐步趨於溫和，波幅基本穩定在0-0.3%之間。

　　從新房來看，國家統計局數據显示，2019年11月同比上漲幅度超過10%的城市有19個，較2018年底同比上漲超10%的40個城市大幅減少。

　　房地產投資方面也保持穩定態勢。開發投資雖然維持2位數增長，但年內增速已現“七連降”。國家統計局數據显示，截至2019年11月，全國房地產開發投資額為121265億元，累計增速為10.2%，較10月收窄0.1個百分點，已是連續7個月穩步下降。

　　土地市場出現分化

　　中原地產研究中心統計數據显示，50個大中城市合計土地出讓金額達4.41萬億元，同比上漲19.33%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從全年市場來看，整體處於高位運行，2019年特別是二季度明顯沖高，但在三季度隨着各種政策的影響，土地市場有所退燒。溢價率有所降低。

　　具體來看，50個城市中，杭州土地出讓金額達到2836.63億元。上海土地出讓金額1992.39億元、廣州土地出讓金額1864.71億元、蘇州土地出讓金額達1850.26億元。土地出讓金額增幅較大的城市中，大連土地出讓金額315.28億元，同比增長147.26%；紹興865.39億元，同比增長110.35%；珠海456.83億元，同比增長103.28%

　　值得注意的是，土地市場分化明顯，一方面是土地出讓金額再創新高，另一方面是土地流拍增多。

　　諸葛找房報告显示，2019年，一線城市流拍現象較少，二線部分城市、三四線城市流拍現象較嚴重，尤其自下半年以來流拍率迅速上漲。

　　王新宇表示，下半年以來，土地遇冷趨勢已經從三四線城市逐漸蔓延至二線城市，範圍逐漸擴大。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，2019年流拍率高企，究其原因，主要是由於房企拿地節奏偏快，自身處於償債高峰期，加之下半年融資渠道收緊，房企資金鏈偏緊，因此拿地更加謹慎。其次，上半年各地持續收緊調控政策，房企對下半年市場預期轉冷，也在一定程度上抑制了拿地衝動。整體來看，房企在土地市場已明顯理性，拉動土地溢價率持續走低。

　　房企繼續“以價換量”

　　中原地產研究中心統計數據显示，因為供應量增多，部分地區商品住宅庫存刷新紀錄。

　　上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告显示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。值得一提的是，當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從2020年趨勢來看，由於調控政策並不會採取“一刀切”手段，因城施策依然是調控政策的前置性條件。在房企迎來集中還款期、庫存大幅上漲的背景下，2020年房企仍將選擇“降價促銷去庫存”來實現軟着陸。

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華也表示，從目前來看，2020年房地產調控政策主線較為明朗，短期看政策也不會大規模放鬆和刺激，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員蔡書凱建議，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關係，嚴格控制部分城市土地供給避免庫存再次高企。同時，賦予地方政府一定的房地產金融調控權，可研究和探索首付比例和貸款利率區間管理的房貸政策，由各地根據本地房地產市場狀況，在區間內自主決定房貸的首付比例和相應的貸款利率，或者在按照套數確定首付比例和貸款利率外，增加按照面積來確定首付比例和貸款利率。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　新華社記者近期多地走訪發現，城鎮老舊小區改造項目“民心工程”直面民生痛點，取得了積極成效，受益群眾幸福感大幅提升。記者同時了解到，老舊小區改造資金需求總規模較大，目前各地正在多渠道籌措資金，但仍然存在資金總體不足，財政資金“投不起”、居民和社會資金不願投、後期管護資金缺失等問題。（12月9日《經濟參考報》）

　　由於歷史原因，不少老舊小區配套設施老化、公共服務欠缺，不僅造成小區居民生活不便（如高層建築沒有電梯），還影響小區公共環境（如髒亂差等），更可能威脅居民的生命和財產安全（如消防、安保設施不完善）。在城市變化日新月異的背景下，不能讓老舊小區變成“貧民窟”。為此，從中央到地方都高度重視老舊小區改造。

　　在北京，2017至2019年已累計確認243個老舊小區綜合整治項目，截至目前已經完成25個項目，其中2019年開工86個項目。在廣州，《廣州市老舊小區改造三年（2018－2020）行動計劃》显示，2020年前完成779個老舊小區改造。其他城市也在加快老舊小區改造。

　　各地老舊小區改造后，老樓房加裝電梯讓居民不再“懸空”；完善消防設施、安裝監控系統讓居民更有安全感；美化環境提升了居民幸福感……而且，老舊小區改造在改善民生的同時，促進投資、消費增長，對經濟增長也做出了很大貢獻。不過，老舊小區改造仍面臨資金困局。

　　造成資金困局，首先是因為資金需求巨大。據專家初步估算，我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，這對資金籌集能力是巨大考驗。其次是因為沒有建立起完善的投融資體系。政府財力有限投入就有限，小區居民出資意願很低，企業因面臨諸多不可控因素很難參與。顯然，只有破解資金困局才能順利推進老舊小區改造。

　　破解資金困局，亟須建立完善的投融資體系，其中財政投入仍是主要資金來源。老舊小區問題多是歷史原因造成的：老舊小區居民多為老人，他們為城市建設作出了貢獻；老舊小區又關係到養老問題。只有財政多投入，才有望引導社會資本參與。顯然，最好是明確財政投入、居民出資及社會投資的責任或者比例。

　　鑒於老舊小區的老人群體收入來源比較單一，養老金待遇很有限，不可能拿出生活、看病的錢改造小區，所以不要指望居民出很多錢。在這種情況下，在財政投入的基礎上，不妨拿小區公共收入來破解老舊小區改造資金困局。每個居民小區都有不少公共資源，每一種公共資源都可以作為小區改造投融資的“本錢”。

　　比如，改造后的電梯廣告收入，增設停車泊位后的停車收入，小區公共用房的出租收入等，都可以作為吸引企業投資的“蛋糕”。關鍵是要設計好相關政策，給投資企業一個穩定的收益預期。應當看到，老舊小區具有自己的優勢，比如說大多處於城區或者城市黃金地段，無論是出租公共用房還是出租停車位，都會獲得不錯的收益。

　　雖然老舊小區居民出資意願低，但如果利用小區公共資源撬動投資，相信絕大部分居民是同意的，因為小區改造有益無害，而公共資源若不充分利用也是浪費。當然，企業投資老舊小區改造也不能有急功近利的想法，更不能懷有“暴利幻想”。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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　　“等了幾年，加裝電梯終於能夠落實了。”家住海珠區南石頭街南燕苑116號樓的街坊王先生高興地說。近日，記者從南石頭街獲悉，沙溪社區南燕苑116號樓加裝電梯方案批前公示已結束，三年多以來，一直困擾該樓近兩百名住戶的電梯加裝工作終於能夠落實下來。

　　電梯加裝臨時黨小組協調居民矛盾

　　據了解，116號樓加裝電梯籌備工作早在數年前已開始，但卻與114號樓居民產生了矛盾。原來，116號樓與114號樓共用一個大門出口，如果116號樓要加裝電梯，就會影響到114號樓居民的出入。因為此事，兩棟樓的居民僵持不下。

　　為了更好推動電梯加裝工作，南石頭街道黨工委、沙溪社區黨委，多次召開雙方業主代表的協調會議，並成立電梯加裝臨時黨小組。對反對意見較大的業主，社區黨員主動進行走訪，引導矛盾雙方換位思考，循序漸進。去年，雙方的關係終於緩和，談好了最終的補償方案。

　　曙光初現，又陷“死結”

　　加裝電梯的工作似乎曙光將現，但另一個更讓大家頭疼的困難來了。王先生說，當業主代表找到電梯公司，確定設計方案，做好資料送去規劃部門時，工作人員卻回復，這次加裝電梯工程將會影響到116號樓西面居民，按照相關規定，需要全體西面居民的同意。現在，還缺少810號房業主的同意簽名。

　　“搬進來那麼久，我都沒見過他。”不少8樓的住戶都告訴記者，他們從來沒有見過該房業主。南燕苑116號樓的住戶構成比較複雜。它本身是作為商品房對外銷售的，但其中有部分住戶是因拆遷搬遷過來的。王先生表示，他從一些大樓落成后就搬過來的住戶中了解到，自十多年前入住開始，就沒見過該房的業主，房子一直都是空置的。

　　如今，該房由物業公司暫時作為辦公場所之用。住戶們也去物業公司進行諮詢，但物業卻表示，他們也不清楚業主是誰。業主代表們又去了南燕苑小區的原開發公司查詢。經過查詢，發現該業主是一名商品房的購房者。奇怪的是，他雖然付了首付，但是只留了一個姓名，其餘什麼資料都沒有。“人海茫茫，這要去哪兒找呀。”王先生不禁感嘆道。

　　後來，業主代表們又想去房管局查找資料，但無奈房管局不對個人開放查詢業務。無奈之下，業主代表們撥打了12345政府服務熱線尋求幫助。收到12345熱線中心的問題工單后，南石頭街道和沙溪社區黨委都非常重視，也想了各種辦法，包括由街道發函至海珠區不動產登記中心等相關部門請求幫助。然而，幾經波折，這位業主的身份都不能確認，該房屋的產權也一直未能明晰。想要加裝電梯，就必須獲得810號房業主的同意；而找不到業主，能不能同意都無從談起。這時，事情彷彿陷入了“死結”狀態。

　　以黨建網格推動“居呼必應”

　　要解決這一難題，需要多個部門通力合作。南石頭街道黨工委積極發揮“呼叫”調動作用，首先向12345熱線中心申請現場勘查，邀請熱線中心工作人員來到現場了解實際情況傾聽116號居民住戶代表關注與加裝電梯受阻的訴求。同時，街道又邀請了海珠區國土局、資源規劃分局、住建局、不動產登記中心等相關部門到來，與沙溪居委會、住戶代表召開協調會及現場勘查。在協調會上，街道提出了優化電梯方案，縮小規模，找第三方評估再報區規劃局的方案。

　　最後，116號大樓業主們終於迎來了好消息。經過優化后的電梯加裝方案已獲已審批，公示文件終於張貼在116號大樓門外。居民們折騰了三年的煩心事，終於能夠放下了。

　　今日商議焦點

　　在加裝電梯工作中，有需要簽名的業主一直找不到人，居民遇到了依靠自身力量無法解決的難題。南石頭街道積極發揮“呼叫”調動作用，協調多個政府部門共同協商，讓加裝電梯工作得以順利推進。

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又被“高額回報”騙了錢？又因“保健品”上了當？近年來，涉老詐騙層出不窮、花樣翻新，在社會上產生了惡劣影響。

級別最高的翡翠會員消費滿25600元，每天返現130元，最終返利高達64320元，辦理多張會員卡還贈送蠶絲被、足灸桶等禮品，高級會員還能享受免費旅遊服務。這些看起來回報豐厚、由“老媽樂”公司提供的“消費養老”服務，實際上是一場徹頭徹尾的騙局。先後有北京、江蘇、河南、河北、山西、福建、吉林等多地老人受騙，涉及金額上億元。

類似的涉老詐騙案件並不少見。一家名為“天地自然健康養老公司”的企業自2015年起招募了幾千名老年會員，承諾會員交費后不僅可在養生莊園吃飯、購物、就醫、參加旅行團，每年還可以拿到6%至14%的返利，打折之後單日最低房費和餐費僅為67元和12元。然而，2018年4月，該公司負責人外逃，賬面資產也所剩無幾。

為深入揭露涉老詐騙真相，民政部聯合中國銀保監會、國家市場監管總局3日專門發布4項風險提示，揭露涉老詐騙四大套路，推動老年人防詐騙意識和能力的提升。

――高額返利無法實現。所謂“返利”其實就是拆東牆補西牆。多數養老服務機構、企業不存在與其承諾回報相匹配的正當服務實體和收益，資金運轉難以持續維繫，潛在風險很大。專家指出，“高回報”往往就是高風險的信號。

――資金安全無法保障。“會員卡”“預付卡”等形式的預付資金由發起機構控制，未實施有效監管，存在轉移資金、捲款跑路的風險。2018年5月，養老產品“愛福家”資金鏈斷裂，公司負責人外逃，該公司非法吸納數萬名中老年群眾資金過百億元。

――健康需求無法滿足。不少“保健品”採用偷換概念的手法，與合法註冊批準的藥品、醫療器械、保健食品等混同，騙取消費者信任，但所聲稱的保健功能未經科學評價和審批，往往無效甚至貽誤病情。

――運營模式存在違法風險。一些“養老公寓”“養老山莊”不具有銷售商品的真實內容，或者不以銷售商品為目的，而是以免費旅遊、贈送實物、養生講座等欺騙、誘導方式非法吸收公眾資金。

(責編：許維娜、庄紅韜)【其他文章推薦】

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原標題：去年近8000萬國人使用共享住宿，國內民宿經營者紛紛表示

　　信息時報訊（記者 韋柑潞 見習記者 恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘佳茵） 近日，聚焦新經濟共享新未來――2019新經濟大會在成都舉行。針對民宿和非標住宿一系列未被監管到的“灰色地帶”問題，國內的民宿經營者紛紛表示：非標住宿“走到陽光下”才能壯大，需要用監管的力量來推動其健康有序發展。

　　根據國家信息中心數據，2018年有近8000萬國人使用共享住宿。小豬市場調研結果显示，一二線城市用戶對非標住宿的使用率更高：2018年，過半數的80后及90後用戶曾選擇過民宿、短租、客棧等特色住宿形式。

　　據了解，伴隨市場繁榮而來的，一系列未被監管到的“灰色地帶”問題也開始顯露，各地也相繼發起的監管政策研討。6月21日，廣東省政府發布第260號令，發布了《廣東省民宿管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），自2019年9月1日起施行。《辦法》為全國首個由省級層面出台的政府規章文件，全面系統地對民宿的開辦條件與程序、經營規範、監督管理及法律責任等作出了明確的規定。《辦法》首次設立了民宿登記備案制度，明確了廣東省民宿開辦的條件和程序。

　　“對於任何行業來說，科學監管都是其走向壯大的必經之路。非標住宿也不例外。”小豬聯合創始人兼CEO陳馳認為，走出灰色地帶“在陽光下做生意”，實際上有利於從業者和資本更好地投入創新，以釋放市場的真正潛能。陳馳指出，新業態必然需要適配新的管理方法，科學的監管能夠明確邊界，促進業態高效整合和更快發展。

　　楊昌樂認為，法律法規會對行業發展有利。他以途家民宿在日本市場的實踐為例分析稱，日本出台了嚴格的民宿新法后，並沒有對途家的市場供應產生負面影響，相反途家民宿的增長速度始終保持在兩位數以上，且在新法支持下，平台更能有效地去保障消費者的落地服務與人身安全。

　　陳馳也表示，在監管方、平台、經營者的良性互動之下，隨着新技術手段的引入，勢必會催生符合時代潮流和發展需求的管理方法，“走入陽光的中國特色住宿產業，將以更迅猛的勢頭髮展”。

　　據悉，成都市近期也發布《關於促進民宿業健康發展的指導意見》，提出“堅持鼓勵創新，審慎包容、因地制宜，特色導向、開放合作，成果共享的原則，力求打造一批適應市場需求的差異化、個性化民宿體驗產品”。

(責編：孔海麗、孫紅麗)【其他文章推薦】

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