鼠年首掛!南京新推3幅純宅地

農曆新年南京土地市場首次掛地,3月3日上午,南京市規劃和自然資源局在揚子晚報A9版發布今年第2號土地出讓公告,3幅純宅地登場,其中河西南部、河西中部均有宅地亮相,起拍樓麵價也小幅上調,最高樓面限價達到44008元/�O。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

揚子晚報記者獲悉,這3幅宅地的用地總面積超過13萬平方米,起拍總價為47.75億元。位於河西中部的G02地塊面積只有6654平方米,是1幅十足的“袖珍”地塊,東至華山路、南至清河路,地處集慶門大街和應天大街之間。地塊容積率為2.8,限高100米,起拍總價6.1億,最高限價8.2億元,折算起拍樓麵價為32738元/�O,最高樓面限價44008元/�O。

目前,南京的“地王”為河西的葛洲壩南京中國府項目,樓麵價為45213元/�O,而G02地塊的最高限價為44008元/�O,尚未超過區域最高成交樓麵價。2019年,河西中部的保利G22地塊最高樓面限價為38066元/�O,實際成交樓麵價32356元/�O,相比之下,G02地塊的最高樓面限價上漲了近6000元/�O。

位於河西南部的G03地塊臨近地鐵S3號線高廟路站,東至龍王大街,南至元前路,北至廬山路,總用地面積28931平方米,含地下736平方米,為二類居住用地,綜合容積率為2.66,限高100米。地塊起拍價19.9億元,最高限價27.7億元,折算起拍樓麵價26533元/�O,最高樓面限價36933元/�O。

2019年11月出讓的河西南國資G75地塊,起拍樓麵價24445元/�O,最高樓麵價33530元/�O,相比之下,G03地塊的起拍樓麵價上漲2088元/�O,最高樓面限價上漲3403元/�O。資料显示,去年推出的河西南2幅宅地共吸引20餘家房企關注,國資G75地塊成交樓麵價28339元/�O,深業G77地塊成交樓麵價29498元/�O,溢價率分別為16%和21%。

3月3日推出的第3幅宅地G04位於棲霞區的新港新城,東至仙新路、南至棲霞大道,出讓面積地上為67582平方米,地下為4872平方米,綜合容積率2.5,限高80米。地塊起拍總價21.75億,最高限價31.45億元,起拍樓麵價12873元/�O,最高樓面限價18614元/�O。南京日上不動產諮詢有限公司總經理王飛介紹,前幾天南京經濟開發區推出了10幅重磅涉宅地塊,G04地塊就在其中,與新希望G36地塊相鄰,後者去年7月出讓時,歷經72輪競拍以36.5億元成交,樓麵價為15977元/�O。

王飛表示,本次土拍的看點還是在河西,近年來河西地區的土地供應較為稀缺,此次推出的2幅純宅地將有效增加當地的市場供應,緩解河西一房難求的局面。從最高限價上看,2幅地塊均未突破區域最高成交價,是落實宏觀調控要求的體現。

業內人士預計,將於4月3日開拍的這3幅住宅地塊,料將吸引眾多房企的關注,也會成為今年南京土地市場的一次預熱。揚子晚報

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蛋殼公寓回應“免租期”爭論 稱從未想發國難財

  “蛋殼絕不是趁疫情期間大發橫財。”

  日前有媒體報道稱,蛋殼公寓存在“一邊強制業主減免房租,另一邊卻對租客2月房租照扣不誤”的情況。

  對此,蛋殼公寓相關負責人做出上述回應,並對《證券日報》記者表示,目前蛋殼公寓方面僅爭取到部分愛心業主的支持,並未強制業主減免房租,所得業主支持會全部用於租客補貼。補貼覆蓋蛋殼公寓入駐的所有城市,不僅是武漢地區,對於其他地區的租戶也會根據實際情況給予補貼。

  據蛋殼公寓方面透露,從2月10日開放補貼申請入口以來,已超過10萬名租戶領取了補貼。補貼申請入口將持續到月底,將有更多租客領取到補貼。補貼幅度已超過蛋殼方面爭取到的業主支持,部分補貼成本由蛋殼公寓承擔。

  “並未強制業主免租”

  “我們向各位房東表達我們由衷的歉意!”2月17日晚間,蛋殼公寓發布了一篇頗為煽情的公開信。

  日前,有蛋殼公寓相關業主反映,蛋殼公寓未按時支付2月應付房租。與此同時,相應蛋殼公寓部分租戶則表示,2月房租已按時支付給蛋殼。有觀點認為,這意味着蛋殼公寓利用疫情在變相“賺錢”。

  “出現誤解是部分人對蛋殼長租公寓模式不理解造成的。”蛋殼公寓負責人解釋稱,蛋殼目前與房東採取的是預付房租,就是提前付下個月或下個季度的房租,截至目前還不存在一筆真正意義上的違約情況。

  蛋殼長租公寓的商業模式是集中從房東手裡拿房,經過裝修升級改造后,再分間出租給租客。蛋殼公寓方面在接受《證券日報》記者採訪時表示,蛋殼公寓作為一個租房平台,對應十多萬業主、40多萬房間和近60萬租客,很難將業主免租期支持和全體租客補貼一一對應。

  蛋殼公寓方面還強調,“蛋殼絕沒有強制業主免租,更不存在賺取補貼或差價”。

  近期,有蛋殼公寓業主在接受媒體採訪時表示,在並未同意蛋殼提出的減免租金建議的情況下,沒能按照約定時間收到蛋殼公寓方面的應付房租。根據合同,如果蛋殼公寓未能在未來15個工作日內付房租,該業主將單方面解除租房合同。

  “15個工作日是後續工作人員陸續與蛋殼業主溝通的時間,後續蛋殼會嚴格按照與業主協商的結果來執行。”蛋殼公寓方面強調,“蛋殼一直在與業主积極協商減免租金事宜,並非強制業主免收租金”。

  “蛋殼公寓成立5年來,從未出現過延付或者不付房東租金的情況。”蛋殼公寓相關負責人告訴記者。

  “已補貼超10萬名租戶”

  據蛋殼公寓方面介紹,目前已爭取到部分業主“免租”支持,會全部用於補貼租客。具體來看,針對武漢地區在租租客,將根據實際情況補貼1個月租金;對於其他地區租戶,將根據實際情況補貼不少於10天的租金或免費延長合同。此外,對於新增租戶以及續租租戶,也提供了50%至170%的房租補貼。

  有北京地區,蛋殼公寓租戶亦援引蛋殼公寓App截圖,向《證券日報》記者證實了補貼事宜。《證券日報》記者在查閱蛋殼公寓App期間,也發現了首月免房租以及首月5折住的租戶優惠活動。

  據蛋殼公寓方面透露,從2月10日開放補貼申請入口以來,就有超過10萬名租戶領取了補貼。補貼申請入口將持續到月底,將有更多租客領取到補貼。

  推動業主免租活動讓蛋殼公寓陷入質疑,蛋殼公寓方面負責人對此覺得有些委屈,“和很多企業一樣,蛋殼公寓也在疫情期間承擔著巨大的房屋空置風險和空置成本,大家也能從之前披露的招股說明書中看到,蛋殼仍然處在虧損狀態,所謂‘兩頭賺錢、發國難財’之說根本無從談起。”

  據蛋殼公寓此前披露的招股說明書數據显示,儘管公司營業收入出現大幅增長,但在公司規模持續擴張等因素的影響下仍未盈利。數據显示,蛋殼公寓2017年、2018年凈利潤分別虧損2.72億元、13.69億元;2019年前9個月,凈虧損為25.16億元。

  公開資料显示,過去兩年,蛋殼公司在大規模向新一線城市擴張。截至2019年11月30日,蛋殼公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13個城市落地,管理公寓數達43.27萬間,比2015年底的2434間增長約170倍。

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打通復工復產“堵點” 瞧!都在拼

好消息!在湖北被“封”了一個多月的員工,現在可以跨省復工了!

3月15日凌晨,首批4輛“就業大巴車”搭乘72名在鄂員工,抵達浙江紹興高速出口。這是全國首趟接送湖北員工復工上崗的“點對點”專車。

湖北員工可以外出務工,說明我國疫情防控成效顯著,疫情高峰已經過去。

“在全國上下和廣大人民群眾共同努力下,全國疫情防控形勢持續向好、生產生活秩序加快恢復的態勢不斷鞏固和拓展,統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得积極成效。”3月18日,習近平總書記在主持中共中央政治局常務委員會會議時強調。

這,讓我們的復工復產更有底氣。17日,國家發展改革委例行新聞發布會上,相關負責人表示:企業復工復產率不斷提升,訂單完成情況不斷好轉。

“點對點、一站式”輸送返崗

3月18日,中共中央政治局常務委員會會議強調,湖北省要同有關省份主動對接,做好“點對點、一站式”輸送返崗、外地滯留在鄂人員返鄉等工作,人員流入地要落實屬地責任。

據介紹,首批“就業大巴車”由湖北潛江市政府根據紹興市預報名的人員名單擬定出行方案,這72名務工人員分佈潛江市15個鄉鎮,均在紹興市10餘家企業務工。

“因為疫情影響不能返崗,我們待在家裡都特別著急。現在政府組織專車免費送我們過去,既方便又有安全防護措施,真的很貼心!”來自潛江周磯團結村的王磊激動地說。

據悉,2019年年底湖北在紹流動人口有7.6萬人。紹興市人力社保局於3月10日正式啟動湖北“就業大巴車”預報名工作,目前已有272家企業1500餘名持湖北健康碼的綠碼員工報名。

紹興對來自湖北的返崗人員,嚴格實行“出家門、上車門、下車門、進隔離點門”的全程閉環式管理。這樣的“紹興速度”和“紹興溫度”,令人感佩。

不過,幫助務工人員復工返崗,是一場接力賽。潛江市作為“送”的一方,也花費了很多心血。為有序推進復工復產,潛江市人社局3月初就開展外出務工人員及在潛滯留人員需求調查統計,做到每日匯總、動態掌握。為做好本次返崗護送工作,所有務工人員的交通和食宿費用全部由潛江市政府負責,不僅如此,市政府還為每名務工人員購買了抗疫情特殊人身意外傷害保險。

央企復工帶動上下游

這段時間,我國防疫物資產能產量大幅度提升,但是面對復工復產帶來的巨量需求,供給依然存在不小缺口。這個難題怎麼解決?

中石化不僅僅是“一桶油”,也是國內最大的醫療衛生原料供應商。在這場大考中,中石化的表現不俗:春節期間迅速復工,開足馬力生產醫護設備所需的聚丙烯原料;最近又開始生產抗疫急需的熔噴布和口罩。

2月6日下午,中國石化官方微博、易派客官方微信同時發聲,尋求下游企業口罩生產合作信息――“我有熔噴布,誰有口罩機?”

這則小小的微博廣告,短時間內就有超過1000萬人次的點擊量、2.5萬次轉發和10萬+微信閱讀量,合作夥伴在3小時內基本鎖定。

口罩產能迅猛增長,必然導致熔噴布緊張。而且,熔噴機投資大,新增產能周期長,因此熔噴布就成為“瓶頸”。2月24日,中國石化黨組決定:投資2億元,快馬加鞭建設10條熔噴布生產線。“哪個環節薄弱,我們就加強哪個環節。哪種資源不足,我們就生產哪種資源,一定要讓老百姓買得到口罩,買得起口罩!”中國石化董事長、黨組書記張玉卓說。

預計5月底全部投產後,中國石化將形成35噸/天的熔噴布產能。這是個什麼概念?這意味着,中國石化將有望成為中國最大乃至世界最大的熔噴布生產商。

中石化的跨界經營,既有市場靈活性,更有大企業的責任與擔當。

3月15日,國務院國資委發布緊急通知,要求中央企業要着力抓好復工復產,能開盡開、能產盡產、能達盡達,帶動產業鏈上下游企業儘快恢復正常生產經營,穩定就業崗位。

《通知》強調,着力加快投資項目落地和重大工程建設……確保實現2020年度接收高校畢業生人數、农民工用工數、新吸納就業人員總數均不低於2019年度……

據悉,“抗疫穩崗擴就業、國資央企在行動”大型網絡招聘活動,3月中旬將全面啟動。招聘活動以吸納高校畢業生、农民工、貧困地區勞動力等三類人群就業為重點,全部實行免費服務,扎紮實實促進穩就業。

打通“堵點” 補上“斷點”

3月18日,中共中央政治局常務委員會會議指出,要提高復工復產效率,圍繞解決企業用工、資金、原材料供應等需求,有針對性地精準施策,打通“堵點”、補上“斷點”。

日前,在國務院聯防聯控機制新聞發布會上,工業和信息化部副部長辛國斌說,目前,工業企業復工復產取得了积極成效,但是在企業復工復產過程當中仍然存在不少困難。

企業反映用工短缺依然存在,一些關鍵崗位員工受困於疫情嚴重地區難以返崗。還有,一些地方物流運輸存在“堵點”,“最後一公里”的問題沒有完全解決。

一年之計在於春。打通復工復產路上的“堵點”,必須要加快、加快再加快!各地各行業都開始為打通“堵點”採取措施。

“@外出務工人員,60萬+工作崗位等你來!”前两天,人民日報“暖春行動――全國求職招工雲對接平台”正式上線,為外出務工人員提供就業信息。這個平台匯聚眾多知名企業,提供的工作崗位超過60萬個。

把復工復產與扶貧攻堅結合起來――這是珠海的舉措。

“終於坐上到珠海的返崗免費高鐵了!”來自雲南省怒江傈僳族自治州貢山縣丙中洛村東風二組的小劉高興地說。

怒江,是珠海市對口幫扶對象。從2月20日至3月12日,珠海與怒江攜手合作,共組織怒江務工人員包車返崗119趟,接送怒江籍務工人員到珠海4306人,創下了怒江務工人員在珠海就業的新高。

受新冠肺炎疫情影響,珠海企業出現了用工難。“特殊時期怒江務工人員千里馳援,助力珠海企業復工復產,這也是對珠海的‘幫扶’。”不少珠海人這樣認為。

復工復產,一頭連着企業,一頭連着消費者。為幫助市民選擇“放心餐館”,助力餐企恢復堂食營業,杭州日前正式上線“餐飲企業健康碼”,綜合餐飲企業的員工健康碼、健康證、監管檢查以及消費者評價舉報等相關數據,動態生成餐飲企業“健康信息”。

“消費者通過掃描‘餐飲企業健康碼’,就可以查看該商家的食品安全情況,以及復工人員的健康碼狀態等信息。”杭州市上城區市場監管局餐飲科科長陸永華介紹,系統還可以將顧客就餐時間、就餐地點留痕,為疫情排查和人員追溯提供便利。

有了大數據“健康碼”這樣的科技利器,自2月26日起,杭州市餐飲單位逐步開放堂食,外出就餐的消費者也逐漸增多。

守望相助,共克時艱。只要大家都來搭把手,千方百計打通“堵點”、補上“斷點”,今年經濟社會發展目標何愁不能實現?!

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智慧社區,抗疫戰中顯“智慧”

  智能防疫巡檢機器人在山西省太原市小店區北營街道上崗。
  圖片來源於網絡

  “今日團購石榴,25元一斤,一份5斤,要買的接龍。”看到微信群里發的團購消息,廣州市民陳先生填上了自己的名字。“這是小區附近水果店組織的團購群,防疫期間大家不出門,水果店支持線上下單再統一送貨到小區。”在上海市黃浦區半淞園街道,市民張先生進入公寓樓前,先拿出手機,向保安亮出綠色的“隨申碼”,然後將二維碼對着樓的門禁掃一掃,就能開門進入。

  社區是疫情防控的最前線。防疫期間,各地居民逐漸適應社區開展的各種新管理方式。從線上團購到智能門禁,從“健康碼”到疫情快訊精準推送,社區智慧管理為疫情防控加上了效率和質量的“雙保險”。

  

  線上團購買菜――方便

  “開門七件事,柴米油鹽醬醋茶。”防疫期間,社區封閉管理,保障居民正常採購食品和生活用品成為社區管理中的頭等大事。為此,不少社區與線上購物客戶端開展合作,方便居民購物。

  最近一個月來,載着幾十份超市商品的送貨車每天定時來到武漢市海德公園小區。“盒馬社區集單的貨送到了,請大家按照順序一戶一戶來領取。”小區物業服務中心的工作人員開始在群里通知居民領菜。自2月3日起,武漢市盒馬鮮生部分門店開展社區團購服務,前一天居民在群里下單,第二天門店工作人員統一送菜進社區。

  外賣平台餓了么則在武漢市的11個社區推出買菜生鮮自提服務站。這些自提服務站都設在距離社區1公里範圍內的地方,可幫助居民減少出門採購的距離。居民只需在APP中點擊“買菜”,確認收貨時間,然後下樓取菜即可。

  業內人士認為,像這樣電商走進社區的購物模式在疫情過後仍將有很大發展空間,在價格、品質、售後、便利性等方面會比傳統菜市場和商超更有優勢。

  在中國國際經濟交流中心副理事長魏建國看來,此次疫情衝擊也是“新型消費革命”的時機。消費方式的升級是通過線上線下、移動支付等實現消費的便捷化;消費服務的升級是通過個性化服務、點對點的精細化服務,使消費對象得到最大的消費滿足。

  進門亮健康碼――安全

  社區封閉管理的另一大難題是如何對進出人員進行登記。近期,多地推廣手機“健康碼”,大大減輕社區工作人員的負擔。

  2月11日,杭州市健康碼率先在支付寶客戶端上線,首日訪問量即達到1000萬。健康碼採用了紅黃綠三色動態管理:綠碼代表一切正常;黃碼代表需實施7天內隔離;紅碼代表需實施14天隔離。2月21日,杭州健康碼升級,實現了與电子健康卡、电子社保卡的打通使用,市民可憑支付寶健康碼看病。

  在上海,健康碼名叫“隨申碼”。半淞園街道試點推行的“隨申碼+”應用拓展,將“隨申碼”與社區門禁碼“二合一”,同時支持刷臉及自動測溫功能,實現了居民在社區的無接觸出入。

  2月29日,國家政務服務平台推出防疫健康信息碼,公眾可以通過微信小程序中的入口進行申領服務。3月2日,全國一體化政務服務平台防疫健康信息碼在支付寶小程序上線,並與浙江等地的健康碼接入互通。截至3月10日,全國200多座城市的居民可在支付寶領取健康碼,覆蓋公交地鐵、社區、寫字樓、機場車站等十二大常用的生活場景。

  防疫有智能機器――高效

  防疫期間,不少社區採用多種智能科技產品助力防疫,比如機器人送餐、居家無感健康監測、無人機消毒等。上海市長寧區江蘇路街道華山居民區的“消毒員”就是一台大疆T16植保無人機。它能攜帶16公斤的噴壺,裝上消毒藥水,在小區出入口、空地、健身設施、垃圾箱房周邊等開展高空消毒作業。“無人機每天工作15分鐘,相當於四五個工作人員干2個小時的活。”據華山居民區黨支部書記潘志歌介紹,無人機在戶外的公共區域消毒,可以讓社區工作人員集中精力做好電梯按鈕、走廊扶手等樓道內部細節的消毒。

  在天津,科大訊飛的“智醫助理電話機器人”為近百家社區衛生服務中心的轄區居民提供防疫資訊。通過該服務,市民會接到語音電話,收到新冠肺炎知識、自我防護策略等語音提示。“智醫助理電話機器人”還可以協助基層醫療衛生機構開展重點人群的健康隨訪、疾病篩查等工作。據天津市寶坻區海濱衛生院工作人員介紹,之前收集居民和患者情況都是人工電話隨訪,工作量很大,但上線電話機器人後,只需設置好呼叫任務,結束后直接查看統計結果,這樣可以“把醫務人員從繁重的重複工作中解放出來,有更多時間服務患者”。

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一季度樓市成交“量減” 房企資金壓力或貫穿全年 

3月11日,深圳市住房和建設局出台《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》,從五個方面提出9條措施支持房地產企業加快復工復產。

其中,在化解房地產企業資金緊張和經營壓力方面明確,統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率;加快商品房網簽進度;順延項目交付時間和開發資質辦理時間;申請預售的商品房項目,不再要求提交項目資本金餘額證明,且一級資質企業,在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下,可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,從深圳市此次出台的具體政策內容來看,對房企經營等多方面給予了重點關注,主要涉及房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等。

事實上,作為資金密集型產業,受此次新冠肺炎疫情影響,無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉,還是房企銷售的大幅下滑,無一不讓房地產市場的“寒冷”氣息進一步延長,且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解,但對於房地產行業來說,恢復“元氣”似乎還需要一段時間。

克而瑞地產研究中心提供的數據,受疫情影響,2月份百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比降低43.8%,同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中,有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中,呈現同比雙降。

“對房企而言,此次因疫情所導致的樓市銷售乏力,無疑會加大房企的現金流壓力,從這個角度來說,中小房企受疫情的影響會更為明顯,這也將使得房企間的併購案例或出現同步增加,且行業集中度會進一步加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱,從整個市場的角度來看,今年一季度甚至是上半年,樓市都會是成交量減少的趨勢。

記者注意到,為進一步緩解房企復工延後的壓力,近期,地方政府針對房地產市場的“一城一策”,已開啟密集接力模式。

合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者表示,從目前各地出台的樓市政策來看,無論是針對商品房預售資金的提前解禁、商品房預售周期的前置,還是開發企業土地出讓價款相對延後的繳納,這類房地產調控政策的內容主要是從房企資金端入手,為房企資金鏈予以鬆綁,但消費端卻未見明顯放鬆。由此可以看出,各地在微調樓市調控政策的寬鬆體現上,仍以“房住不炒”為基本原則。

張波稱,這些政策的本質是幫助房企在當下順利渡過疫情難關,而非刺激房地產快速發展,因此,紓困政策本身雖然會對房企的短期融資帶來一定程度利好,但並不代表房企融資在2020年會有明顯放鬆,也就是說,房企在今年依然會面臨短期償債壓力提升的現實問題。因此,快速恢復生產、加快項目建設、保證整體良好的庫存去化,是目前房企解決現金流困局的重點。證券日報

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房企打折“試水溫” 深圳樓市復蘇為時尚早

這個3月,深圳樓市似乎又熱鬧起來,特別是“千萬豪宅”售罄的消息讓市場各方感到振奮。不過,深圳房地產市場真的整體迎來了復蘇時刻?

營銷中心開門迎客

受疫情影響,深圳的線下售樓處和房產中介門店曾在很長一段時間里處於關閉狀態,也倒逼大多數房企啟動了線上售樓的方式,更多的市場營銷人員和經紀人通過線上賣房。證券時報記者走訪了深圳羅湖和福田區的多個新項目營銷中心和房產中介門店發現,曾經大門緊閉的營銷中心和中介門店都已經基本開放,但現場看房的人並不多。有工作人員告訴記者,營銷中心已經開放,但由於仍處在疫情防控期間,現場值班的工作人員不多。“沒辦法,只要營銷中心人數過多,就會被街道辦嚴查。”

一些二手房中介也告訴記者,由於帶看二手房小區還是有些困難,許多小區仍處於封閉管理狀態,所以最近都在線上給客戶推薦新房。

說起線上,一些新項目也選擇線上開盤。春節之後首個拿到預售許可證的寶安沙井萬科星城近日啟動線上開盤,推售價格區間在96萬~250萬元之間的288套小戶型商務公寓。市場消息显示,正式開盤僅7分鐘之後,288套房源被搶購一空。除去萬科星城這樣的小戶公寓之外,位於蛇口的太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

一時間,購房者的心在“躁動”,房企也按捺不住……

距離小陽春

還差幾個剛需住宅盤

不過,記者調查發現,這些熱賣的項目都推出了不同程度的優惠,包括開盤現場購房折扣、1個月內付清首付款、享受20天無理由退房機會等。此外,有購房者告訴記者,現在市場上的一些商務公寓項目甚至可以通過一些金融手段做到五成以下的首付,貸款年限也可以從10年延長至20年。在鹽田區,記者也發現一處在售新項目宣稱給出幅度較大的折扣,一套86平方米的三房單位從此前的450萬元降至目前的420萬元左右。

3月18日,恆大集團宣布,參与“網上賣房”活動的全國619個樓盤,每套房源價格將在“恆房通”全面公開,具體包括房源單價、房屋總價以及享受78折與恆房通推薦97折后的價格。由此可見,房企也在“試水溫”,似乎正緊鑼密鼓打響促銷戰。

從深圳新房市場總體情況來看,隨着疫情的逐漸緩解,越來越多項目開放售樓處、樣板間,部分項目開展認籌活動,市場普遍展望下半月入市項目會逐步增加,成交量將不斷回升。深圳貝殼研究院統計數據显示,上周深圳新房共網簽1052套,環比增長11.9%,其中住宅833套,環比增長7.5%。而在2月,深圳新房成交830套,環比下滑70.5%;二手房1667套,環比下滑77.8%。

如果與2月相比,深圳樓市的確熱度提高,而深圳樓市行情特立獨行亦高度市場化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,灣璽等項目的熱銷並不能代表深圳樓市已全面復蘇,豪宅市場是獨立於住宅市場的子市場,全球大城市都會有這樣獨特的豪宅區域,但對於樓市而言並不具備代表性。

有市場人士表示,深圳市場整體復蘇,還需要看到剛需項目的熱銷從而帶動整體市場,深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。深圳房地產中介協會認為,對於樓市而言,預計受到外圍環境的影響,市場情緒的短期躁動,必然會引起買賣雙方深層次的博弈,“降息對賭”與“房住不炒”兩種理念產生的市場預判分化也將會在短期內加劇,當然,隨着央行後續態度與舉措的逐漸明朗,平穩的樓市將依然是新常態。

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李駿:疫情過後 房地產業功能性和服務品質將進一步提升

人民網北京2月28日電(許維娜)突如其來的疫情讓房地產家居行業受到波及。如何自救轉危為機?2月27日,人民網通過“在線通”系統舉辦“金台圓桌”人民戰疫・房地產家居企業對策共商會,邀請房地產、家居領域專家學者、企業代表共同為企業紓解困難,為行業蓄勢發展建言獻策。

綠城中國董事會執行董事、副總裁李駿在發言中表示,“疫情對房地產行業的深遠影響之一,聚焦在房產功能性和服務品質提升兩方面。”

“綠城中國一直對產品品質、功能和對於業主生活影響等方面保持專註。”李駿表示,結合這次疫情影響,綠城中國已做好相應的部署,並着手開始進一步地優化。

綠城中國旗下除了房產集團和綠城管理集團,還有生活服務集團,包括養老闆塊、城市更新、智慧園區、房屋4S服務等。李駿介紹:“現在綠城建築科技集團也創出了自己GI的品牌,GI品牌也是在關注防污、防霾、新風、健康生活等方面,希望能夠為我們的業主提供更好的服務。”

李駿認為,疫情之下,需要關注的一個變化是,“客戶將來對於優質服務的選擇,可能在一定程度上要看齊甚至於超過他對於房產品本身的認知和選擇。”他強調,相同價格的情況下,甚至於服務好的一方,價格略高的情況下,越來越多的人也願意為此買單。

受疫情影響,客戶對於購買和持有第二居所意願提升。李駿進一步指出,城市“第一居所”抵禦公共衛生風險能力弱於山清水秀、密度比較低的“第二居所”。他舉例說:“在海南陵水藍灣小鎮,整個過年期間,有接近兩萬組業主在當地過年,這些業主更傾向於在小鎮度過疫情難關。”

李駿表示,理想小鎮生活也與綠城中國一直以來倡導的概念不謀而合,也是企業促進核心競爭力發展的一項重要抓手。“下一步我們重點關注小鎮類產品的創新,改善型產品的創新,提供更優質的生活居所。”

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未來科學城近八成企業已復工 

本報訊(通訊員 馬維迪 記者 孫雲柯 趙語涵) 記者日前從昌平區獲悉,未來科學城在做好疫情防控的同時,积極推進入駐企業復工復產和重點工程項目建設重啟,截至目前,未來科學城東西區重點服務企業538家,已復工復產423家,企業復工率達78.6%,人員到崗率達62.4%。

北京恆百銳物聯網科技有限公司是一家創新型互聯網科技公司,主要服務於化工物流運輸行業,受疫情影響較為嚴重。針對企業當前困難,未來科學城管委會重點在房租減免、解決企業融資、申報專項資金、提供防疫物資等方面全力給予支持。“未來科學城管委會給我們減免了一月的租金,幫助我們渡過難關,我們心裏非常感激。”恆百銳總經理胡樹德說。

截至目前,未來科學城管委會累計為入駐企業免費配發口罩1.55萬個,協調購買區級儲備口罩3萬個,免費提供1噸消毒液,通過市級平台累計為入駐企業協調購買消毒液2.61噸,緩解企業防疫物資緊張,支持企業復工復產。

與此同時,未來科學城的重點工程項目也相繼開工,在未來慧園共有產權房C16項目工地,工人們已經在做好各項安全防控的前提下進場施工。未來科學城置業有限公司副總經理王柱宏介紹,C16項目是一項民生工程,為了保證完成既定目標,未來科學城公司有效組織了項目復工,並編製了疫情防控和安全復工方案,嚴格落實。

“在昌平區150個高精尖產業項目庫中,105個涉及未來科學城區域。針對這些項目,我們每個都進行跟蹤服務。”未來科學城管委相關負責人介紹,疫情防控期間,實現了6個重點項目的簽約落地。同時,西區生命園管委會积極搭建協調平台,克服疫情期間各種工作困難,助力高瓴國際研究型醫院從項目簽約、規劃選址到開工建設僅用時124天。

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使社區成為疫情防控的堅強堡壘(新論)

  要更加重視社區在疫情防控中的基礎性作用,並通過相應的制度和政策為完善社區防控體系提供支持和保障

   

  當前,新冠肺炎疫情防控工作牽動所有人的心。在戰“疫”一線,既有衝鋒陷陣的醫務工作者,也有數不清的社區工作人員,共同築起了抵禦病毒的堅實堤壩。

  習近平總書記在北京市調研指導新冠肺炎疫情防控工作時強調,全國都要充分發揮社區在疫情防控中的阻擊作用,把防控力量向社區下沉,加強社區各項防控措施的落實,使所有社區成為疫情防控的堅強堡壘。與醫務人員主要負責救治患者的任務不同,社區工作人員的職責和任務相對繁瑣和分散。從守路口、測體溫、輪班巡邏,到逐戶排查、普及防控知識、消毒殺菌……自疫情發生以來,廣大基層幹部、普通志願者、物業工作者,為阻斷病毒傳播作出了重要貢獻。這啟示我們,要更加重視社區在疫情防控中的基礎性作用,並通過相應的制度和政策為完善社區防控體系提供支持和保障。

  在疫情防控中,社區需要獲得必要的授權。居委會、村委會都是基層群眾性自治組織,雖然承擔了一些行政職能,卻並非行政執法的主體,在病疫防控、防災救災等應急管理中的職責也缺乏明確、詳細的規定。社區物業管理人員和業主組織是社區防疫工作的重要力量,但他們一定程度上受到資源配置、人員緊張等條件的制約。再加上普通社區一般不具備防災、防疫的成熟經驗和能力,這就導致社區採取的各種臨時措施儘管有效,但並不十分理想。一些地方甚至出現個別人對社區疫情防控不理解、不配合的現象。因此,有必要通過科學、合法的方式授予社區在疫情防控中必要的權限,進而提升社區在緊急狀態下採取必要措施的能力。

  在疫情防控中,社區需要被進一步賦能,提高工作效能。一方面,要充分發揮基層黨組織戰鬥堡壘作用和黨員先鋒模範作用,將社區中的黨員、志願者、普通居民以及業委會、物業公司等充分動員起來,集中資源和力量,分工合作、協同作戰。另一方面,社區工作也需要善用現代信息技術,充分利用社交媒體、人工智能、信息系統等工具,實現對社區內與疫情相關信息的動態跟蹤和管理,從而提升社區工作效率,實現“人防+技防”的雙重效果。

  在疫情防控中,社區工作人員需要獲得相應的物資與心理保障。社區工作者每天都會接觸各類人員,受到病毒感染的風險相對較高,這就需要把保證社區工作人員健康和安全放在更加重要的位置。特別是優先保障基層工作人員的防護物資,妥善解決好防控一線工作人員禦寒、值夜、交通等問題,免除一線工作者的後顧之憂,確保他們心無旁騖投入工作。同時,社區工作人員由於長期駐守一線,工作負荷較重,還要面對許多突發事件和病毒暴露風險,往往也承受着較大的心理壓力。因此,需要為社區工作者提供相應的心理疏導,加強人文關懷,確保他們的心理健康。此外,還要堅決擯棄基層治理中的形式主義、官僚主義,切實為基層幹部、社區工作人員減負,讓他們把更多精力投入到實際工作中去。

  社區是防疫抗疫的前沿陣地,社區工作人員同樣是一線工作者,理應獲得更多理解和支持。經歷此次疫情,我們可以更加深刻地理解社區在疫情防控中的功用和價值。因為疫情而激發的社區治理能力,將凝結為社會發展的有益養分,助推實現基層治理現代化。

  (作者為南開大學周恩來政府管理學院教授、博士生導師) 

  《 人民日報 》( 2020年02月14日 05 版)

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法院“雲”審結涉疫情租賃糾紛

2月11日下午,在只有承辦法官及書記員兩個人的法庭里,全市首起涉疫情不可抗力抗辯租賃案正在西城法院開庭。陳述、答辯、舉證、質證、調解,所有庭審流程都通過線上“雲法庭”按部就班地進行。最終,此案僅用4小時便順利調解審結。

被告孫女士於去年10月29日向一家商貿公司租賃了西城區大柵欄商業街附近一處房屋經營超市,合同期兩年,租金每月9000元,半年一付。雙方約定,首期租金須在合同簽訂后3日內支付。但盤下店后,孫女士因資金緊張,只給了5個月房租。雙方因此發生糾紛,商貿公司起訴孫女士,要求孫女士支付拖欠房租和數萬元的違約金,並繼續履行合同。

孫女士通過電話表示:“我認為此次疫情屬於不可抗力,要求解除合同,或者調低租金。”這是自疫情發生后,西城法院首次接到涉疫情不可抗力的抗辯。

西城法院立案庭速裁法官韓永飛立即與原告公司取得聯繫,得知對方也有調解意向,且雙方都有電腦設備和穩定的網絡環境,決定立即組織在線調解,解決糾紛。

當天中午,韓法官和法院技術人員放棄休息給原被告雙方做軟件使用培訓。14時,此案正式在線開庭。在全面聽取雙方意見並固定證據后,韓永飛法官從案件事實和疫情防控角度為雙方釋法析理,進行調解。

因防控疫情、遊客減少,孫女士的經營會受一定影響,有可能構成不可抗力,可能導致合同無法繼續履行。但在此案中,孫女士拖欠房租是在疫情發生之前,其應承擔的違約責任並不應歸咎於疫情。對於原告公司來講,堅持要違約金和房租有合同依據,但即便依約要回全部賠償,如果隨着疫情變化,孫女士以疫情構成不可抗力為由另行起訴解除合同,若最終合同解除,原告的房屋在短時間內也很難出租,同樣會面臨不可預測的經濟損失。

最終,雙方各退一步,握手言和。孫女士承諾於一個月內支付所拖欠的房租9000元,公司也放棄了違約金的要求,租賃合同繼續履行。

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