67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

東方財經網 2017-04-07 15:56:33 來源：中國經濟網

原標題：67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

據中原地產研究中心統計，截止4月5日，共有67家房企公布2016年年報數據，其中55家房企凈利潤上漲。整體而言，房企在歷史政策最寬鬆的2016年收穫了豐收年。

其中，官方公布2016年全年銷售業績的企業合計有35家，這35家企業合計銷售額達32149億，同比2015年全年的21351億上漲了51%。恆大、萬科、碧桂園銷售額突破3000億，恆大首次超越萬科，成為“銷售一哥”。

儘管2017年開年面臨多輪嚴厲調控，多個房企依舊對後市制定了較高目標。恆大、萬科和碧桂園預計銷售目標在4000－5000億元。

千億軍團擴容至12家

房地產市場進入“白銀時代”，市場競爭更加激烈，企業分化日趨明顯。大房企以資金、成本、品牌、資源等優勢，上漲速度更快，呈現強者恆強的局面。

中國經濟網記者梳理髮現，2015年，房地產行業千億軍團里僅有7家，分別是萬科、恆大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園；而2016年迅速擴容到12家，分別是恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達、華潤和金地。

2016年，恆大首次超越萬科成為“銷售一哥”。業界猜測，股權事件使萬科發展受到影響，除了業績，萬科在人員穩定上受到的影響最大。千億軍團前三甲――恆大、萬科、碧桂園均突破3000億元銷售量級。從企業銷售同比看，碧桂園、融創、新城控股、朗詩等企業2016年相比2015年出現了翻倍上漲。

恆大報告期內營業額達2114.4億元，同比增加58.8%；毛利為594.2億元，同比增加58.8%，2016年全年銷售額為3734億元，同比增長85%。此外，截至2016年末，中國恆大總資產達13508.7億，同比大增78.4%，繼續保持行業第一。

萬科A年報显示，公司去年實現營業收入2404.8億元，歸屬於母公司股東凈利潤分別為210.2億元，同比增長分別為23%和16%；2016年毛利率為29.4%，凈利潤率為8.7%。2016年公司房地產合同銷售額達3647.7億元，同比增長39.5%。

碧桂園2016年年報显示，公司2016年共實現合同銷售額約3088.4億元，合同銷售面積3747萬平方米，同比增長120.3%及74%；實現總營業收入約1530.9億元，同比增長分別達35.2%；毛利潤約322.4億元，同比增長41.0%；核心凈利潤約119.8億元，同比增長22.3%。同時，公司股東應占利潤約為人民幣115.2億元，同比增長24.2%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2016年房企分化明顯，大房企以資金成本等優勢，布局合理，上漲速度更加迅速，增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。整體來看，利潤率依然處於下調中，企業土地成本明顯上升，企業壓力越來越大，未來上升房企擴大規模的主要方向將是兼并重組。

2017年房企保持謹慎樂觀

標桿房企在2016年收穫了刷新歷史記錄的銷售業績，也對後市制定了較高目標。恆大將2017年銷售目標定為4500億元；碧桂園銷售目標定在4000億元；萬科自2009年開始就已不再對外公布銷售目標。

業內預計，如果萬科股權之爭能夠最終妥善解決，且市場保持相對穩定態勢，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達到5000億元也不是沒有可能。

面對激烈的競爭，幾乎沒有開發商會主動收縮業務，除了萬達。2016年年初，王健林決定，房地產不再作為萬達的主導產業，地產銷售收入任務從1640億元降至1000億元。萬達2016年銷售流量金額達到1100億元，符合目標。王健林此前預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。

隨着樓市調控政策範圍的擴大，限購政策已經從一、二線城市向三、四線熱點城市延伸。截至3月27日，累計30個城市出台調控政策，基本以限購限貸為主。從龍頭房企的年報來看，普遍預計2017年房地產市場將保持平穩運行，機遇大於挑戰，對2017年的經營和市場謹慎樂觀。

張大偉表示，2017年的調控風險越來越大，樓市整體降溫是主要趨勢。因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。

此外，國際評級機構穆迪預測，在加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年房地產銷售增速將會有所放緩。（記者 李方）

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樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

東方財經網 2016-04-12 23:24:05 來源：

     香港萬得通訊社綜合報道，今年一季度，一線樓市漲聲一片。為給暴漲的樓市降溫，3月25日以來，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等城市相繼出台樓市收緊的調控政策。隨着樓市調控靴子落地，一線城市樓市相對“冷靜”，火力有傳導至二線城市之勢。

4月以來，北上深等地樓市集體默契降溫，其中深圳二手房放盤價格持續回落，上海新房均價也自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。二三線城市卻迎來了樓市的暖春，去庫存已經漸見起色。

一線樓市有降溫跡象

據《經濟參考報》消息，上周（4月3日-4月9日）受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落，其中北上廣受調控措施影響，成交量下滑均超過三成。

4月11日，中國指數研究院公布的最新監測數據显示，中指院方面重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

同日，中原地產研究中心公布的統計數據也显示，市場成交有所回落，4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套，環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中，一線城市回落較為明顯，跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

針對樓市成交量的下滑，中原地產首席分析師張大偉認為，3月多個重點城市成交量和房價攀至新高，且漲幅達到歷史之最。市場在沖高后在4月有所回落，但依然處於高位。其中，受市場關注的滬深兩地，在嚴厲的新政出台後，上周市場均出現顯著回落。

據財新網報道，上周，上海新房成交均價跌破3萬，剛需佔一半；深圳七成二手房業主下調報價。

中原地產數據显示，4月4日-4月10日上海新房成交均價為28533元/平方米，環比下跌13.3%。這一價格也是上海新房均價自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。原因在於，上周成交單價低於2.5萬元/平方米的剛需成交佔比為53.3%，比前期提升7.9%，降低了整體水平。據深圳中原地產研究中心監測，深圳二手房放盤價格持續回落，報價下調愈發普遍，上周（4月3日-9日）有七成業主下調報價。深圳樓市“3·25”新政及4月二手房評估價上調令政策面趨緊，市場觀望情緒濃厚。新房、二手房、豪宅各個細分市場，均已進入調整期。

實際上，在調控政策落地后，深圳經理人、業主雙雙看空情緒加重，購房者入市腳步進一步放緩。據深圳中原研究中心提供的數據显示，八成中原經理人看空後市，並有七成業主持續下調報價，而從全市各板塊報價情況來看，共有95%的板塊在下調。

張大偉表示，目前來看，未來可能會有多個城市將出台不同力度的調控約束性政策，限制樓市過熱上漲。在他看來，滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源，政策的短期效應已經出現，市場將逐步進入調整。

住建部部長陳政高兩會期間表示，目前我國一線城市房價變化非常大，對此保持高度關注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通，想方設法穩定房地產市場。

國土部部長姜大明曾表態稱，房價一定能穩住，並表示將實行穩紮穩打分類調控的政策，充分發揮政府土地收儲，及時增加一線城市的土地供應面積，支持政府調控措施。這是繼住建部后，又一部委表態將穩定一線城市房價。

二三線樓市去庫存漸見起色

在樓市“雙向調控”之下，3月全國樓市去庫存已經漸有起色。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，從3月重點城市以來的數據看，新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升，庫存繼續下降。展望未來，隨着熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。

中國指數院常務副院長黃瑜稱，從3月份監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%，同比上升91.31%，且有4個城市環比漲幅超過300%；三線代表城市成交面積環比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭（樓盤）環比漲幅超300%。

中投證券分析師李少明認為，二三四線城市的房價穩定形成較好的預期，有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等，都對房地產市場形成利好。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，目前出現房地產板塊輪動現象，這種情況歷史上也出現過，主要是因為房地產政策全國分化，大部分地區需要去庫存，所以政策面偏暖。另外，社會流動性寬裕，資金需要找到出路，這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線，導致少數二線城市樓市比較火爆。

值得一提的是，化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月，多個城市陸續出台針對房地產市場“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先後出台了力度大小不一的約束性政策，這些政策對於市場的影響也正在表現出差別化。

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京滬掀起“商改住”清查整治風暴

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源：經濟參考報

在上海、北京，一直受資金熱炒的商辦類用房迎來整治風暴。近日，北京嚴查“商改住”在售項目，六項目被停網簽，15家中介被停業整頓。在此之前，上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查。業內人士預計，近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

記者從北京市住建委獲悉，近日北京市住建委執法部門加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現，林肯公園、萬科天地、恆大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號六個開發項目將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售，目前上述項目已被停止網簽。

此外，在近兩日的執法檢查中發現，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店，違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責令停業整頓。

北京市住建委相關負責人表示，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。北京市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息。

據了解，違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛我家蓮石東路分公司等15家中介門店被責令停業整頓，接受進一步調查處理。

26日晚間，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，指出商辦類項目不得擅自改變為居住等用途。

亞豪市場總監郭毅表示，這一新規從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準打擊“商改住”，堪稱對商住房最為嚴厲的一次調控。

據了解，“商改住”已被叫停六年。根據相關規定，2011年6月1日起，商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產證。儘管如此，“商改住”仍屢禁不止。例如，有的開發商在拿地之後，會選擇將地塊上配建的商業建築改建，以LOFT等形式銷售。例如林肯公園、萬科天地，這些在售項目的土地用途均為商業式辦公，但銷售人員均介紹有獨立衛生間，居住功能齊備。

根據中原地產數據显示，北京二手房市場大約有超過40萬套商用類物業（只統計最近10年成交），其中25萬套左右為商住類物業。潛在供應還有超過15萬套商辦類物業。這意味着超過60萬套相關用房受到政策波及。

在北京嚴查商辦類用房之前，上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查，以立即整改恢復商辦用途原狀。

資料显示，當前上海大概有146個“類住宅”項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。據悉，上海對商住項目查處后，未住項目由開發商自行組織整改，恢復至規劃許可證核準的方案，拆除用於居住功能的插層，隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的內容。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個城市已開始對商辦“類住宅”型產品的整治，為的是讓商辦房恢復原有功能，預計近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

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北京在公租房小區首次推行開放街區

東方財經網 2017-09-22 23:46:20 來源：

北京在公租房小區首次推行開放街區

新華社北京9月21日電(記者孔祥鑫)記者21日從北京市住建委組織的保障房項目“工地開放日”活動上獲悉，由北京市保障房投資建設中心建設的郭公庄一期公租房，是北京第一個推行開放街區的公租房小區，可提供房源1418套，2016年11月進行了搖號預分配，計劃今年年底前竣工入住。

2016年2月印發的《中共中央關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。

北京市住建委相關負責人介紹，推行街區制，有利於改善城市交通微循環，促進道路通暢，減少大型城市的交通擁堵。開放式街區打破了傳統封閉社區對城市的分割，能有效促進綠地、廣場、市政設施、公共服務設施等城市公共資源的共享，提供更多公共空間，打造和諧宜居社區。

據介紹，郭公庄一期公租房項目規劃，就是採用開放式的街區空間結構，打破了全封閉的管理模式。小區內分成9個街區，街區直接面向城市公共空間，同時沿社區中心景觀活動軸布置公共服務設施和商業，形成豐富的複合型公共交往空間，通過居住、商業、辦公的功能混合，打造具有人文關懷的活力社區。

記者在小區內看到，南北向的一條S形的綠化生活軸，連接兩個入口廣場和中心花園；東西向的商業步行街，連接西南側的公共綠地和東側的沿街綠地。這樣形成的“十”字形公共空間骨架結構，將小區分成9個小型開放街區，直接與城市相連。

該小區的道路、公共綠地、步行商業街向城市開放，成為城市公共空間向社區的延伸。每個街區用兩到三棟住宅與配套公建圍合成院落，院落內是安靜和安全步行空間；機動車行駛在街區外的公共道路上，實現了人車分流。

郭公庄一期公租房社區內，規劃設計了15%的商業、辦公、社區服務設施，這些設施沿着十字形公共空間布置，與每一個街區都有方便的聯繫，除了能為居民提供良好的配套服務外，也能為“小微”創業提供場地。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年09月21日)

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廣州地鐵十三號線首期計劃明年底建成

東方財經網 2016-06-02 20:48:44 來源：廣州日報

     記者昨天從地鐵集團獲悉，南海神廟旁邊的十三號線首期廟頭站主體結構順利封頂，因地鐵施工“縮水”一半多的“波羅誕”，明年有望回歸7天會期了。截至目前，十三號線土建工程累計完成65%，計劃明年年底建成，市民到時搭地鐵就能直達南海神廟。

最近兩年，去南海神廟參加“波羅誕”的街坊也許不太盡興，因為會期從過往的7天縮短至3天。記者了解到，因為十三號線廟頭站圍蔽施工，活動現場出入口通道比往年窄，受現場條件限制，主辦方決定將會期縮短。      昨天，地鐵傳來好消息，廟頭站主體結構封頂了，這是十三號線首期11個站當中第四個封頂的車站。根據工期策劃，線路將於2017年底建成通車。明年，7天的“波羅誕”有望回歸，街坊後年就能搭地鐵直達南海神廟了。        在“古董”旁邊挖地，地鐵方面非常小心。在項目設計階段，地鐵集團就委託文物考古勘探單位對廟頭站及周邊進行文物考古調查，邀請文物保護專家對施工方案進行了優化，減少了有震動和爆破作業的施工。施工期間，南海神廟及車站周邊建構築物監測數據正常。 截至目前，十三號線首期土建工程累計完成65%。11座車站中，廟頭、東洲、溫涌路、新塘等4座車站封頂，其餘7座進行土建施工。10個區間中，1個(東洲至新塘)雙線貫通，8個進行土建施工，1個進行前期準備，共有16台盾構機正在掘進。

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12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒？

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源：北京日報

12天之內，連續出台9道文件，作為首善之區的北京連發多道政策，重拳整治信貸、天價學區房、商改住、中介參與炒房等多方面市場亂象。

12天之內，很多人收起了即將簽署購房合同的筆，規避了房地產市場“發燒”、“生病”之後一切不可預見的風險。

12天之內，二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點，每天銳減上百套房源。

12天之內，打擊銷售的重拳頻出，上百家中介機構停業整頓，一批開發商被並暫停網簽。連續的重拳招招見肉，讓一些開發商忍不住感嘆，“北京房地產市場變了天”。

為何會在此時密集出台文件、為房地產市場去槓桿？北京為何要讓房地產市場退燒？這背後，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的大棋局。

調控之手“冒頭就打” 降虛火

近幾天來，有幾個詞組幾乎讓每個關心北京房地產市場的人耳熟能詳：“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

本市相關負責人表示，這樣連續不斷的風暴，源於市委、市高度重視，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，接連採取果斷措施，確保房地產市場平穩健康發展。

細化限購限貸政策、堅決打擊炒作天價“學區房”、及時整治“商改住”亂象、嚴厲整頓市場秩序一系列新政應聲落地，與之匹配的是接連不斷席捲全市的嚴查。

3月17日以來，本市有關執法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173个中介機構門店，市住建部門已對6個開發企業涉及違規“商改住”的項目暫停網簽。截至3月26日，已經有66家中介機構及門店被責令關停，91家中介門店自行關停。

“北京的房地產市場是全國風向標。力促房地產市場平穩發展，維護市場穩定，保證市民安居，是應盡的責任。”本市相關負責人說。

但縱觀全國，和其他城市相比，北京的調控更難。從2009年開始，北京的二手房年度交易量就已經超過新房，截至去年二手房成交量已經佔到全市商品房成交量的85%。“存量時代”中，房地產市場預期由二手房價格引導，而二手房相對寬鬆的環境，又使得它成了“消息市”，再加上首付貸正暗度陳倉、抵押消費貸資金進入房地產市場頻繁露頭，“手裡有幾個文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕鬆炒房”的言論頻出，直接攪亂了市場預期；商改住、囤積房源、哄抬房價等一系列違規現象屢禁不絕。

“有些人跟風購房，是因為對房價上漲存在恐懼。而這種恐懼，反過來又強化了預期。”北京房地產業協會秘書長陳志說。

於是，打擊炒作、打擊市場違規行為、降槓桿等一系列“退燒葯”接踵而至。二手房市場交易，已經開始明顯降溫。

中低價房源持續供應 穩市場 調控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火，更打開源頭持續供應中低價位商品房。昨天下午，位於密雲和通州的兩宗中低價格自住房用地成交，給本市無房家庭再次帶來了好消息。

這兩宗土地上建設的都是”萬元房”。包括精裝修費用在內，密雲自住房的銷售價格僅為每平方米1.5萬元，如果按照80平方米計算，首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰着台湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100餘萬元。

“在產權住宅領域，北京正在加大力度供應中低價房源。”相關負責人說。

來自市住建委和市規劃國土委的消息显示，本市正在加大新房和住宅用地供應，加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發進度，儘快形成實際供應。同時，北京還啟動制定未來5年的住宅供應計劃，讓新建商品房的供應量重新佔有一席之地。

從今年1月份開始，北京的自住房用地供應出現了史無前例的井噴。截至目前，今年前3個月的供地已能蓋起1萬多套自住房。這樣的供應節奏讓很多無房戶躁動的心，鎮定了下來。

剛剛跳槽到北京一家知名網絡公司的章謙曾經一度徘徊在是否要買二手房的十字路口：”不買吧，看着房價一天天漲，心焦；買吧，真得借遍親友，再去貸首付貸。”但在新政之後，已經兩個月沒有睡一晚好覺的章謙，終於安枕無憂。”新政一出，房地產市場必然穩定；現在自住房的供應又這麼多，我們把能申請的都申請上，這樣的便宜房肯定不能錯過。畢竟房子不是生活的全部，房價更不應該是。”

租賃市場陸續開源 穩民心

和章謙有着同樣心思的，還有黃莉。4年前，她成了燕保・京原家園公租房的住戶。小區配建了幼兒園、租賃房也能划進學區，讓黃莉沒了加槓桿買房的心思。

“站在購房人角度，房子之所以能炒得起來，和房價投資預期相關，也和老百姓想有個安穩居住場所的期待相關。”陳志說。

業內人士分析，如果一個城市想讓市民”住有所居”，最核心的問題是讓大家有穩定的居住環境，去除房地產市場的投資屬性。

而從”十二五”初期開始，北京已經啟動公租房布局，為市民提供了另外一種”住有所居”的可能。目前，全市已經建設了20餘萬套自住房，已經讓幾十萬人有了安穩的居所，上億元的租金補貼和市場化租賃補貼已經發到老百姓手中，讓很多人不用買房，就可以過上踏實的日子。

繼續開源，成為租賃市場的最強音。北京試點由開發商提供自持房源供應租賃市場，鼓勵國企利用自有用地建設租賃房，加快機構化、規模化租賃企業發展。

在制度設計層面，本市正抓緊修訂《北京市房屋租賃管理若干規定》，同時也在推動《北京市住房租賃管理條例》立法，并力爭明年出台。

“我們將在中央有關部門的指導支持下，積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。”相關負責人說。

調控目標，是為這座仍舊保持吸引力和活力的城市，構築起穩定的居住市場結構。

“我們會以為主提供基本保障，重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模，以市場為主滿足多層次需求。”相關負責人表示，北京將堅決做好房地產調控有關工作，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排，健全購租並舉的住房制度，促進北京房地產市場平穩健康發展。

本報記者 耿諾

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