環京津樓市調控擴圍 廊坊、三河、大廠等限購

東方財經網 2017-03-22 10:34:02 來源：經濟參考報

21日，廊坊發布限購新政，非本地戶籍限購一套住房，首付比例從30%提至50%，戶籍居民購買二套住房首付比例不低於50%，停止第三套住房貸款。同時，限購區域包括廊坊市主城區（廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣六地。

截至目前，環京津周邊區域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地已開啟限購措施。

廊坊《關於進一步加強房地產市場調控的意見》指出，廊坊限購政策進一步升級，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請商業性個人住房貸款與公積金貸款的，首付款比例不低於30%。對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，再次購買住房的，首付款比例不低於50%，使用公積金貸款的，首付比例不低於60%。暫停第三套住房辦理商業性個人住房貸款。

此外，廊坊市的外來人才購房，需取得居住證，並且在購房前兩年內需要累計繳納12個月及以上個人所得稅或社保，可參照廊坊本地戶籍居民家庭購房的信貸政策。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，過去京津冀周圍區域由於價格絕對值較低，導致投資需求旺盛，在過去一年多房價上漲了一倍多，已經出現泡沫化趨勢，這也是地方頻頻收緊的主要原因。

從收緊力度來看，張大偉表示，新政與目前一二線執行的限購政策力度相差較大，一方面投資者獲得購買資格較為容易，另一方面，本地居民未明確限購。

“但在北京等中心城市大幅度收緊的背景下，環中心區域城市也有望降溫。”張大偉指出，從3月開始，全國的一二線城市將在過去限購的基礎上，加強限價等政策力度。部分二三線城市將會增加限購約束，預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續全面升級，全國限購範圍繼續擴大。

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最嚴調控令下滬深房價仍漲 貨幣寬鬆不變難改上漲趨勢

東方財經網 2017-03-22 10:34:02 來源：中國證券報

北京樓市調控進一步升級，對於二套房認定上“認房又認貸”，並將二套房首付比例提至60%，使得正在辦理交易手續的買家一夜之間“哀鴻遍野”。首付比例上升30%意味着需多繳納二三百萬的現金，許多人因此周轉不開。不過，那些尚未成交的賣家則悄悄“撤單”，他們認為，在這樣的局面下，房租必然上漲，在家收租金也不錯。反觀上海和深圳，同樣的政策已出台半年，房價仍舊小幅上漲。

滬深房價仍小幅上漲

3月21日，馬庫斯在鏈家地產位於浦東的一家門面簽下合同，將自己住了10年的兩室兩廳賣掉了。

馬庫斯是一名德國人，2005年拖着一隻行李和300萬元存款，漂洋過海來到浦東。他拿出100萬元付了首付，剩下200萬元經營紅酒生意。十多年過去了，200萬元早被馬庫斯虧得顆粒不剩。如今，他以1125萬元賣掉房子，打算回國休養生息。

遠在千里之外的深圳，羅湖一家房屋中介的經理伍盛今天也感到開心。一位業主在2016年11月掛出的一套兩室一廳，終於以920萬元的價格成交，而當時的掛牌價為870萬元。

上海、深圳兩地曾分別於2016年的11月和10月出台嚴苛的調控政策，均是“認房又認貸”，只要有個人貸款記錄，不分地域、不分是否已還清，一律認定為二套房，需繳納70%的首付。

在這樣的高壓政策下，多數買房者認為房價會掉到“半山腰”，但事實證明他們都錯了。上海和深圳的鏈家區域經理告訴中國證券報記者，調控政策出台後，兩地房價迄今漲幅約為5%-10%。

反觀新政出台4天後的北京，違約的案例如雨後春筍般冒出，主要是繳不起首付了。“這幾天我和同事接手的違約案子就有4起。一下子多拿30%的首付，意味着多出二三百萬元，真的周轉不開。此前瘋狂的買家，現在則瘋了似地要求賣家退定金，個別不負責的小中介還跑得無影無蹤。”我愛我家北京積水潭地區的一位銷售經理表示。

安居客房價數據显示，截至3月14日，北京二手房均價首次突破6萬元大關，達到60382元/平方米，環比上漲1.4%，同比上漲43.5%。2014年走出低迷期后，北京房價連續3年走高。

分區域看，東城、西城兩區二手房均價均已突破10萬元，分別為115342元/平方米和128047元/平方米；通州均價也已突破5萬元關口，達到50968元/平方米；單價3萬以下的行政區，僅有平谷、延慶和密雲。

三四線樓市值不值得投資？

由於大城市的調控力度日益升級，放棄在一線購房計劃的買家，是否會回到三四線城市購房？或者是放棄在三四線的購房計劃，維持在一線城市的“處女貸”身份？中國證券報記者採訪的多位業內專家預測，人口迴流返鄉的可能性會更大一些。這也讓三四線房市成為投資的熱點。然而，價格遠低於一線的三四線樓市，未來到底是價值窪地，還是投資“大坑”呢？

從近期的新聞報道當中已經可以很明顯地感受到三四線城市房價升溫。今年1-2月，全國房地產開發投資0.99萬億元，名義同增8.9%，增速比2016年全年提高2%，超出市場預期。三四線城市新房銷售同比大幅增長。不少地區甚至也仿效一二線城市，開始了不動產限購措施。3月以來，河北涿州、淶水，浙江嘉善、安徽滁州等市，張家口崇禮區等地已相繼出台或升級限購、限貸政策。

不過，大都市圈周邊的三四線樓市銷售火爆主要是一二線城市房市調控后的外溢效應。京滬深等地購房門檻提高之後，大量購房需求向周邊外溢和擠出，而且當前房地產政策“因城施策”，三四線城市繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利，短期內造成了三四線城市樓市的火爆。

房地產經濟專家孫驍驥認為，如果排除掉熱錢炒房的因素，長期來看，依靠三四線原有居民的投資需求，並不能撐得起三四線城市的樓市。他表示，在未來相當長的時期內，城鎮人口的老齡化速度將加快。預計到2020年，我國老年人口將達2.48億，並在5年之後徹底進入高齡化社會。老年人越多，意味着整個社會購房的需求越低、消費能力越低。目前，中小城鎮的建設和開發在持續加速，但人口結構卻在不斷老化，這說明未來的三四線城市房屋供給會因城鎮化的加速而不斷增多，購房需求則會因人口老齡化而大幅縮水。在供需關係作用之下，未來三四線城市樓市價格的增幅有限，並且有下跌的可能。

孫驍驥表示，中國的樓市，目前已經呈現出雙重的“兩極分化”：一二線和三四線城市價格的分化，三四線城市之間的價格分化。長期來看，中國未來的城市格局是“城邦化”，只有在京滬深等“城邦”周圍的中小城鎮，受惠於大城市的房價溢出效應，才經得起價格的長期考驗，這些地區才是所謂的“價值窪地”。

貨幣政策可能適度收緊

多位業內人士認為，考慮到三四線城市土地庫存規模仍在高位，中央去庫存思路短期難有扭轉；而去庫存需與信貸端相配合，預計三四線市場按揭投放規模不會出現明顯收窄。

中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪樓市價格漲起來其實是因為信貸超發、資產荒。從2014年“9・30”開始，持續一輪又一輪的刺激，預測後市還是看這波潮水會不會繼續。

華創債券團隊也指出，貨幣寬鬆的環境不改變，難改房價上漲的趨勢。本輪房價上漲的源頭在於2014年9月30日，央行全面放鬆房地產信貸。儘管各地此前放鬆房地產相關政策對房價上漲起到推波助瀾的作用，但寬鬆的貨幣環境仍是房價上漲最堅實的基礎。而且目前房地產貸款在銀行資產中仍屬於最優質的資產，銀行很難主動收緊房地產信貸。所以貨幣政策如果不適度收緊，房地產市場的調控政策就很難見效，因此後期貨幣政策也可能適度收緊。

不過，海通證券姜超有不同看法。他預測2017年上半年的經濟增速壓力有限，因為地產銷售對投資還存在滯後傳導，存貨周期還在發生作用，去槓桿影響還未開始。但到2017年下半年，存貨周期應已結束，地產投資或面臨大幅跳水，而去槓桿將傳導進實體經濟，屆時經濟或有極大的下行風險。如果美國大幅降低企業所得稅稅率至15%，中國還繼續助推地產泡沫，那麼製造業和資本或許會大幅流失，而美國持續加息或會刺破中國地產“泡沫”。

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央行儲戶調查：股票投資穩居前三 購房意願上升

東方財經網 2017-03-22 10:34:03 來源：證券日報

分析人士認為，銀行家和企業家宏觀經濟熱度指數大幅上升，表明國內宏觀經濟回暖的趨勢比較穩定

3月21日，央行發布的今年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告显示，股票穩居居民偏愛的前三位投資方式，居民購房意願有所上升。同時，居民對當期物價滿意指數環比有所上升。今年第一季度銀行家問卷調查報告則显示，有20.3%的銀行家認為貨幣政策“偏緊”，較上季提高14.6個百分點。

報告显示，傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.3%，較上季回落0.1個百分點；傾向於“更多消費”的居民佔23.8%，較上季回升0.7個百分點；傾向於“更多投資”的居民佔33.9%，較上季回落0.6個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信託產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民佔比分別為49.2%、20.5%和19.3%。其中，“股票”投資較上季回落0.2個百分點。

52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，4.9%的居民認為“令人滿意”。對下季房價，27.2%的居民預期“上漲”，49.6%的居民預期“基本不變”，10.6%的居民預期“下降”，12.6%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為22.9%，較上季提高2.8個百分點。

居民對當期物價滿意指數為29.6%，較上季提高0.4個百分點。其中，44.1%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季下降0.4個百分點。未來物價預期指數為61.5%，較上季下降6.1個百分點。其中，29%的居民預期下季物價將“上升”，50.9%的居民預期“基本不變”，8.6%的居民預期“下降”，11.5%的居民“看不準”。

第一季度銀行家問卷調查報告显示，銀行家宏觀經濟熱度指數為33%，較上季提高6.1個百分點。其中，62.2%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”，較上季提高10.4個百分點；36%的銀行家認為當前宏觀經濟“偏冷”，較上季下降11.3個百分點。銀行家宏觀經濟熱度預期指數為36.2%，較對本季的判斷提高3.2個百分點。銀行家宏觀經濟信心指數為64.9%，較上季提高11.2個百分點。

銀行家貨幣政策感受指數為43%，較上季和去年同期分別下降10.7和18.1個百分點。其中，有20.3%的銀行家認為貨幣政策“偏緊”，較上季提高14.6個百分點；73.5%的銀行家認為“適度”，較上季下降7.6個百分點。對下季度， 貨幣政策感受預期指數為41.3%，低於本季判斷1.7個百分點。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊對《證券日報》記者表示，今年央行轉向中性貨幣政策立場的目的在於，在確保經濟平穩增長的同時，推進實體經濟調結構和金融市場去槓桿。這樣本質上可以從內部有效降低美聯儲加息導致系統性金融風險的概率。

分析人士認為，第一季度企業家問卷調查結果显示，企業家宏觀經濟熱度指數和企業家信心指數均有大幅提升，同時銀行家的宏觀經濟熱度指數也有較大提升，表明國內宏觀經濟回暖的趨勢比較穩定。

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使命驅動 創新引領 魯能集團榮登房企百強第15名

東方財經網 2017-03-22 10:34:08 來源：中國新聞網

中新網3月20日電 日前，在由發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同舉辦的“2017中國房地產百強企業研究成果”發布會上，魯能集團憑藉突破式的業績增幅，榮獲“2017中國房地產百強企業”第15名，比2016年上升了16名，進階TOP20陣營。

與此同時，魯能集團還榮獲了“2017中國房地產百強企業――成長性TOP10”第一名、“2017中國特色地產運營優秀企業――綠色地產”稱號。

據介紹，魯能集團銷售業績連續兩年翻三番，2016年憑藉646.7億元的成績，強勢鎖定全國房企18強，排名上升27位，發展迅猛。2017年更是用前兩個月就實現了192億的銷售業績。除此之外，戰略、布局、產品、運營多點開花、頻頻發力，備受業界矚目。其快速增長的背後，是企業將自身發展主動融入社會經濟發展大局，积極進行戰略創新的結果。

綠色理念引領協調發展

為助力生態文明建設，魯能集團积極響應“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念，確立了企業的綠色發展戰略，促進企業與社會協調發展。

2015年，魯能集團確立了“生態、健康、運動、娛樂、科技”的五大維度，開啟了綠色轉型發展之路。 2016年圍繞“生態優先、綠色發展”理念，魯能集團將企業綠色理念貫穿到產品開發全過程，從論證、策劃，到建設、運營，都將生態放在第一位，形成了生態至上的開發標準。

從理念到實踐，憑藉在全國11個城市、約200萬平方米建築面積獲得綠色建築認證的成績，魯能集團榮登“標準排名2016中國綠房企TOP10”。旗下上海魯能國際中心項目取得綠建三星和LEED金獎雙重認證，魯能領秀城 公園世家成為全國第二個“百年住宅”示範項目。

與此同時，魯能集團以保護性開發為宗旨，在長白山、九寨、文昌、千島湖等區域投資開發文旅產品線“魯能勝地”。目前，魯能的綠色生態產品線已經鋪設完成，“魯能勝地”、“，美麗鄉村”、“魯能泰山7號”等生態綠色產品的逐漸落地，不斷豐富着魯能“綠色地產”的內涵。

產業創新升級發展模式

在新的調控要求下，魯能集團重新確立了最新的企業定位：以“泛產業地產發展商”的目標，布局商業地產、文旅地產、體育地產、健康地產、科技地產、民生地產、美麗鄉村等領域，引領產業發展新模式，促進生活方式新轉變，服務經濟社會新常態。

魯能逐步完成了從傳統房企的“房地產+”向“泛產業地產”思維轉變，圍繞七大產業模塊，實現了從住宅到商業，再到旅遊、健康、農業、體育、科技等新型地產業態的多條線覆蓋，一個清晰的泛產業地產布局已鋪設完成。

在這一產業布局的引領下，魯能先後在蘇州、南京、杭州、福州、重慶、成都等區域收進土地，產業版圖日益完善，各產品線逐漸落位，走向市場。2016年，憑藉集團“三城一片”戰略布局，結合重點經濟發展區域，形成了京津冀、濟青、川渝、海南、珠三角、長三角等營銷戰略布局，北京、重慶、濟南、海南等優勢區域加大產品研發力度和營銷節奏，單城市業績突破十分明顯。戰略布局的拉開，為企業業績的快速提升奠定了基礎。

產品創新增強競爭優勢

作為國有企業，魯能集團深知自身應該承擔的責任和使命，肩負央企責任，全面參与主導的社會安居、民生改善、生活保障工程，保障“居者有其屋”。同時，將綠色建築標準帶入保障房、棚戶區改造房建設工程，打造更高品質、更加宜居的“魯能民生綠色家園”產品線，實實在在改善普通老百姓的居住環境。並且积極主動響應國家號召強化自我革新，在產品創新領域圍繞一系列國家戰略進行布局。

以建設美麗鄉村和特色小鎮為例，自2016年4月正式推出“美麗鄉村”產品線以來，魯能集團已先後在河北文安、重慶江津等地展開戰略布局，隨後又相繼與成都龍泉驛、湖北孝感等地部門推進創新合作機制，使得“美麗鄉村”產品線及特色小鎮全國布局不斷提速。

在“全民健身”已經上升為國家戰略的背景下，體育地產“魯能泰山7號”緊密契合“健康中國”的主題，以體育休閑產業鏈衍生為核心，探討體育與住宅地產模塊的優化組合，形成獨具魯能特色的複合型運動人居生活。為響應“健康中國”國策，魯能集團結合企業基因和產業分析，發展活力養老、智慧健康、綠色抗衰三大核心健康服務體系，與旅遊、體育、農業、金融等多產業跨界融合，打造健康地產“魯能泰山9號”，以健康社區、健康特色小鎮、健康度假目的地三類產品定義中國特色的“國際健康休閑生活方式”。

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鎮江句容出台樓市調控新政：非本市戶籍家庭限購1套住房

東方財經網 2017-03-22 10:34:08 來源：中國新聞網

中新網南京3月21日電 (記者 崔佳明)21日，鎮江句容市委、市通過官微發布該市出台的房地產市場調控新政。新政規定，外地人在句容市區、寶華鎮購買商品住房，以家庭為單位，限購1套；首付款比例由原來的20%調整為30%。該政策將從3月22日起執行，暫定實施6個月。

3月20日，句容市出台《關於加強房地產市場調控的通知》，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，維護住房的居住屬性，進一步促進全市房地產市場持續平穩健康發展。

具體政策包括調整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產市場整頓力度等五方面內容，調控周期暫定為半年。凡以前規定與本通知不一致的，按本通知執行。

句容為何這時候出台加強房地產市場調控的新政？官方在通報中回應社會關切。

此次出台房地產市場調控新政，第一出發點是穩市場、惠民生。中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，自去年下半年起，受多重因素影響，該市住房成交面積和價格均出現了較大幅度增長，無論本地群眾，還是有意在句安家的外地人士，都感到壓力，所以，需要通過調控合理引導需求，把中央精神落到實處，努力實現“居者有其屋”。

此次句容房地產市場調控的基本原則有哪些？首先是分類施策，把滿足本地居民住房需求擺在首位，引導非本市戶籍人口合理配置在句住房；其次守注弱勢，進一步加大對困難群體的住房保障和補助力度；第三是市場導向，堅持從供需兩端發力，加強行業市場秩序監管。

具體政策舉措有：“購、貸、管、供、保”五個方面――非本市戶籍人口在該市市區(含開發區)、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購一套，抑制熱點區域的投資、投機性需求；公積金貸款首付比例提高至30%；嚴格執行新建商品住房銷售價格備案制度，嚴厲打擊“捂盤”惜售、暗中加價等違規行為；擴大住房保障範圍，增加實物配租比例，加大商品住房土地供應力度；進一步加大對本市戶籍低收入無商品住房的農村家庭或達不到住房保障標準的城鎮家庭住房購房補貼力度。

去年，句容相繼出台了′容市房地產去庫存工作實施方案》、′容市房地產去庫存工作實施方案(修訂)》等文件，這次調控政策與其是什麼關係？

對此，官方回答道，句容市房地產市場調控一直秉承“因時因地、相機靈活、前後銜接、穩健惠民”的原則，去年8月，根據中央推進供給側結構性改革精神和該市房地產庫存高企的實際，出台了房地產去庫存工作實施方案；去年12月，根據去化周期顯著縮短的變化，將購房補貼對象縮減為本市戶籍人口，降低本地群眾負擔，增強市民獲得感；這次調控，與既有政策一脈相承，比如，大家最關心的購房補貼問題，會在當地現行的相關政策基礎上，進一步加大對本地困難家庭的補貼力度。(完)

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河北廊坊：非本地戶籍住房限購增加至8縣市區

東方財經網 2017-03-22 10:34:09 來源：中國新聞網

 

中新網廊坊3月21日電 (宋敏濤 郭京泉)河北省廊坊市官方21日通報，該市將於3月22日起正式實施《關於進一步加強房地產市場調控意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》指出，該市將實行區域性住房限購和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購區域內非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於50%。

《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

據了解，廊坊市上一輪房地產市場限購調控於2016年4月1日發布，出台九項措施穩定環京區域房價，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上，擴大範圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)和永清縣。(完)

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調控進入深水區 上海1個多月喊停5幅土地出讓

東方財經網 2017-03-22 10:34:22 來源：21世紀經濟報道

多名行業人士指出，成交量的回暖會傳導回土地市場，而當下又處於多個城市調控升級的敏感時刻，不排除上海為鞏固調控效果，而採取謹慎的土地出讓節奏。

一個多月以來，上海已經中止了5幅地塊的出讓。

3月20日晚，上海市規劃和國土資源局（簡稱“上海市規土局”）官網發布公告稱，因臨港蘆潮港社區C0204地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊、奉賢區奉城鎮57-05區域地塊等3幅地塊的交易資金來源審核工作尚未完成，將繼續進行審核，現中止這3幅地塊的出讓活動。

如此一來，原定於3月28、29日拍賣的7幅住宅地塊減少了3幅，還有長興島1幅、松江小崑山3幅土地按原計劃出讓。公開信息显示，目前小崑山3幅宅地已經有14家房企報名，最低起拍價1.8萬元/平方米。

此前的2月15日，上海市規土局根據規劃調整要求，終止松江區小崑山鎮SJS40001單元19-02號住宅地塊出讓；3月15日，根據出讓人要求，中止青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04商辦地塊的出讓。

對此，同策諮詢研究部總監張宏偉指出有兩個原因：當前上海樓市調控已經取得初步成效，不希望前功盡棄，因此，對於能夠干擾商品住宅走勢的相關因素採取暫時規避的措施；而地王往往會對周邊市場起到帶動作用，暫時叫停這幾塊純宅地或宅地配比較大的地塊出讓，主要是為防止出現區域地王，從而防止對周邊商品住宅市場價格的干擾。

張宏偉認為，停止出讓是暫時的，“並不是不出讓，待市場在下半年進入調整期之後，土地仍然會入市，到那個時候對於商品住宅影響較小”。

連續喊停土地出讓

臨港的兩幅地塊原定於3月28日上午9時30分出讓，截至目前，已分別有22家和18家房企參与競拍；奉賢地塊原定於3月28日下午13時30分出讓，目前有12家房企參与。

2月15日-3月15日，上海已先後中止了郊區的兩幅土地出讓。

其中3月15日，上海市規土局網站發出《關於中止青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04地塊出讓活動的通知》，稱根據出讓人要求，中止青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04地塊的出讓活動。在中止期內競買保證金所產生的同期銀行活期存款利息將在中止期結束后依申請並經審批後退還。

公開信息显示，07-04地塊出讓面積3.38萬平方米，容積率2.5，建築面積8.45萬平方米，起拍價5.07億元，起拍樓板價為6000元/平方米，需要自持50%辦公面積（3.59萬平方米）20年，自持80%商業面積（1萬平方米）20年。

在地塊宣布終止出讓之前，共有15家房企領取參与拍賣申請。一名業內人士指出，該地塊6000元/平方米的起拍樓板價，與該板塊去年9月成交的一幅商辦地塊起拍樓板價一樣，但去年9月的地塊最終成交價格為4.3萬元/平方米。“已經有15家房企拿申請表，可見其搶手程度。”

一個月前的2月15日，上海市規土局發布了《關於終止松江區小崑山鎮SJS40001單元19-02號地塊出讓活動的通知》，表示需進一步加強完善規劃建設條件。

小崑山地塊是佔地面積3.1萬平方米的純宅地，建築面積3.77萬平方米，起拍價6.79億元，起拍樓板價為1.8萬元/平方米。

小崑山鎮最近一次宅地出讓可追溯至2016年8月，路勁以42.5億元總價拿下兩幅宅地，溢價158%，樓板價20934 元/平方米，成為片區內高價地。

綜合多名業內人士的預測，上海近期喊停部分房企報名數量較多、有可能拍出高價的地塊情有可原。

上海樓市在2月、3月成交呈低迷之勢。上海中原地產統計显示，2月上海新建商品住宅成交面積僅36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。從春節後市場情況來看，以往2-3周可以達到正常流量的7-8成，但今年只有5成；二手房市場似乎更為清淡，節後來客量雖然有所增加，但是和去年同期相比減少大約4成。

近期上海周邊市場行情暗涌，引發調控升級。繼年前的花橋、崑山、蘇州出台限購政策，嘉善也於近期推出限購加碼政策，因此上海對於土地放量也保持了謹慎態度。

周邊市場3月回暖

來自同策諮詢研究部的數據显示，上海一手樓市最近成交量有回暖趨勢。2017年1-2月的成交量持平，每月大約3000套。這兩個月均比2016年12月減少1800套。而3月1-21日，成交量為3206套，有升溫跡象。

反觀上海臨港板塊，也是上述被喊停土地出讓的所在板塊，趨勢則相反。從去年12月以來截至3月21日，臨港一手房成交量每月逐漸走低，分別為348套、267套、108套以及86套。一名業內人士認為，臨港目前還處在價格窪地，因此被多家房企看好並報名參与土地拍賣。

從上海周邊市場來看，3月份一手房成交量參差不齊。比如蘇州，3月1-21日成交量為1992套，多於2月份的1967套；而崑山、太倉則與上海臨港板塊類似，在逐漸減少。

杭州、寧波、紹興、湖州、舟山都在3月份成交量有上升。尤其是湖州，3月以來成交了1353套，比2月份的632套翻倍。杭州的蕭山、餘杭兩區，儘管也被列入最新限購名單，但成交量依然猛增。3月至今，蕭山、餘杭共成交4926套，2月份為3059套。

一名報名了上述青浦商辦用地土拍的房企人士指出，成交量的回暖會傳導回土地市場，而當下又處於多個城市調控升級的敏感時刻，不排除上海為鞏固調控效果，而採取謹慎的土地出讓節奏。

然而，上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目主管邵明浩指出，控制土地出讓節奏可看作是一種調控手段，但上海存量土地仍有空間。比如，上海有195平方公里的區鎮級的工業園區未來需要全部轉型，但現在只轉了一部分做辦公用地。沒有放開“轉住宅”的口子，一是因為涉及到生活配套要跟上的問題，還有就是轉成住宅會帶出市場更大的想象空間。

以金茂府地塊為例，這裏現如今被開發成均價達到11萬元/平方米的高端住宅。據介紹，該地塊原來是四方鍋爐廠的工業用地，當初是用原權利人激勵的模式，即“先簽合同不寫收儲價格，只約定最低價格和分成價格”方式，待地塊拍賣完成，再寫收儲價格，讓原權利人分享溢價收益。

一名從事土地評估的分析師指出，這種模式目前在上海只試點了幾例，但工業地塊在原閘北等市中心區域也有不少。

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房貸墊資現象或致監管再度收緊

東方財經網 2017-03-22 10:34:22 來源：經濟參考報

隨着去年對“首付貸”的嚴查，互聯網金融平台的“首付貸”類產品幾乎銷聲匿跡。但在購房者預期未改的背景下，樓市依然熱度難減。隨着近期貸款政策收緊，購房者的資金需求大幅上升，場外資金墊資房貸的“類首付貸”再次出現。…濟參考報》記者在採訪中了解到，該類貸款並未完全消失，只是由明轉暗。

專家指出，“首付貸”等墊資買房，讓缺乏資質的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風險監測，使統計數據失真，加大房地產購房槓桿，此外，更將阻礙甚至減弱樓市調控效果。預計監管層將再度收緊資金端口，嚴控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。

就在北京3・17史上最嚴調控政策出台的第二天，北京的房產中介小李發了一條朋友圈：“新政出來，錢不夠怎麼辦？第一：北京有房，抵押貸，最多能貸1000萬元。第二：北京無房，信用貸，最多貸100萬元（多家銀行）。第三：抵押信用都不夠，只能全款代購，你差多少我來墊，過戶後作抵押貸款還我錢。”不過小李表示，大多數抵押貸款額度都在500萬以內。

一位不願具名的北京房產中介人士告訴…濟參考報》記者，目前其所在的公司無法做首付墊資業務，但是可以聯繫第三方互聯網金融平台來做。據其介紹，目前平台的借款方基本上都是賣房再買房時着急用錢的人。通過借款，一方面可以把現在貸款未還清的房子解抵押然後賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付。

“這種首付款墊資必須要有抵押物，不然無法保證還款途徑。”上述中介表示，一般情況下，第三方平台有抵押物，貸款額度在300萬元左右。同時，借款利率方面也根據客戶資質不同而有所差異，大約在每個月1.7%至2.4%的水平，且借款期限在半年之內。

近幾個月，北京房主張一頻繁接到關於房屋貸款的騷擾電話。“每次接到電話聽到的第一句就是您賣房嗎？”張一說，在拒絕賣房后，銷售人員會繼續詢問是否需要資金，稱可選擇用名下的房屋抵押貸款，再買一套房。貸款額度則是房屋評估值80%基礎上的60%，例如一套評估值500萬元的住房，可貸額度為240萬元。

事實上，不只是房屋抵押貸款被利用為購房資金，眾多類型的無抵押消費貸也變相充當了“首付貸”的角色，並增加了隱性槓桿。

有業內人士稱，去年有的銀行的個人貸款增速很快，其中有這個因素在起作用。記者在採訪中了解到，很多中介人士會主動和客戶介紹湊足首付款的方法，而有的銀行客戶經理實際上也知道客戶貸款的真正用途，但是睜一隻眼閉一隻眼。

“本來我覺得自己首付不夠，只是去看看，但中介直接介紹了可以給我提供首付墊資的地方。想想飛漲的房價，我立馬決定買下來。”剛剛完成買房計劃的孫林說。據其客戶經理介紹，目前有不少同事根據用戶資質和需求來匹配相應的產品。同時，消費貸款的年化利率在5.88%至10.2%，最高可貸金額為50萬元，最長貸款期限為三年。

微博中某金融產品說明書介紹稱，個人名下任意一家銀行個人住房按揭貸款還款已達到一年或以上的話，則可申請6.16厘月息、還款方式為“先息后本”的一年期循環使用的無抵押貸款，額度最高達30萬元，3至7天內放款。其徵信要求還標明：若一年內信用卡無逾期，徵信查詢次數不超過10次，無小貸、網貸、擔保記錄以及信用卡使用額度不超過60%，便可以不看負債、不看流水、不看工作、無回訪電話。

“‘首付貸’並沒有滅絕，有需求就有市場。”一位券商房地產研究人士感嘆道。

有業內人士表示，購房需求不減，而銀行貸款額度收緊，因此，各種門類的創新型貸款，由於難以實際監測到貸款人的真正用途，所以難免會被人“鑽空子”，成為購房者房款資金的重要渠道。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，北京新政導致購房人增加的首付是有限的。不過，若部分主體此前已經加了過高槓桿，再變相加槓桿則可能引發新的風險。當房價平穩時，風險可能不大；但如果房價出現下調，則風險會很大。

上述人士指出，一方面，該類墊資將大幅度增加購房者的資金槓桿，另一方面，過多的資金支撐將大幅削弱房地產市場集中調控本應產生的抑製作用。

業內人士預計，監管層將更為嚴格地管控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。2月27日，重慶銀監局發文指出，將進一步規範與房地產開發企業和中介機構的業務合作管理――加強企業資質和資本金審查，繼續做好業務合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

青島市2月底也發文指出，禁止中介機構提供首付貸、過橋貸等違規的金融產品和服務，杜絕捆綁服務。

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北京今年第一季度商品住宅供地將是去年1.5倍

東方財經網 2017-03-22 10:34:33 來源：央視新聞客戶端

記者日前從北京市規劃國土委了解到，今年第一季度，北京土地市場供應商品住宅用地將達到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍，通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，維護市場平穩健康發展。

相關數據統計，2017年以來不到三個月的時間，北京土地市場已供應商品住宅用地109公頃，完成年度住宅用地供應計劃的42%，近期還將推出商品住宅用地52公頃，屆時，一季度北京商品住宅用地供應量將達到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。

北京市規劃國土委負責人對記者表示，為進一步滿足居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，加快土地供應節奏，嚴格落實中央經濟工作會議關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求。採取“限房價、控地價、競自持商品租賃住房面積”的方式，保障土地有效供給，推進土地供給側結構性改革。

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房價高企因為資產荒？房子真實屬性將漸回歸

東方財經網 2017-03-22 10:34:46 來源：證券日報

 

最近，關於房子的一切似乎都可以佔據輿論的高點。

從中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產市場定位，到十二屆全國人大五次會議上工作報告中強調“堅持住房的居住屬性”，都清晰地表達了兩個意思：一是房子的原本屬性是居住，二是這一“居住”屬性不是或者至少目前不是唯一屬性。當前的各種調控措施或政策，是希望房子更多地回歸原本屬性。

那麼，原本居住為主的屬性如何演變成為投資成分更重的屬性呢？

筆者以為，房子這種屬性的演變大背景是中國改革開放，經濟飛速發展，和與之相伴生的人民財富的增長。四十年前，中國還是世界上相對貧窮的國家之一，中國的實際人均GDP僅為美國的1/40，巴西的1/10。隨着改革開放的實施和不斷擴大，中國實際人均GDP的年均增長率以超過8%的速度增長。現在，中國已經是世界上第二大經濟體，作為一個在世界佔比達1/5以上的人口大國，中國人的平均生活水準快速且持續改善。與此同時，中國居民儲蓄率一直居高不下。數據显示，過去10年來，我國居民儲蓄實現加速度增長，分別於2003年9月份、2008年8月份、2010年12月份和2013年1月份突破10萬億元、20萬億元、30萬億元和40萬億元大關，2014年年末突破50萬億元，截至2016年12月底，這一數值接近60萬億元。

從這一系列数字可以看出，居民儲蓄餘額的增長勢頭仍然強勁。在日常生活消費和條件持續改善與提高的情況下，更多的財富盈餘該投向哪裡，越來越成為更多普通百姓面對的問題。

再者，投資房產的賺錢效應明顯和親切。隨着若干年來金融知識的普及，信用消費越來越被各個年齡段百姓所接受，失去公有住房分配機會的社會成員，漸漸接受使用積蓄和銀行信貸工具實現購買房產，提升生活質量的願望。與此同時，房貸質量的穩定和優質也為銀行放貸傾斜向房地產提供了支持。而隨着大城市人口流入的增加，房子的賺錢效應逐步凸顯。正是在這種合力作用下，對房子的擁有者，尤其是多套房子的擁有者而言，房子原本的居住屬性漸漸弱化，投資屬性逐漸凸顯。

而且，在上述條件下，這種投資收益的穩定和持續增長不斷強化房產投資屬性，並吸引更多投資者進入。

雖然，近年來我國多層次資本市場不斷完善，滬港通、深港通順利啟程，基金、期貨、信託、私募等等投資形式不斷豐富，也確實一定程度上分流了居民儲蓄，並不是真正意義上的資產荒。但不可否認的是，與其他投資渠道相比，投資房產的技術含量要低很多，截至目前仍然收益穩定，屬於低風險高收益。

不過，今年《工作報告》中特別提出“遏制熱點城市房價過快上漲，健全購租並舉的住房制度”。同時，各地因城施策的地產調控措施陸續出台，從銀行和購買者資格的源頭上限制約束投資投機性購房行為，使房地產市場理性回歸。因而，有理由相信，隨着房地產調控政策的持續加力，房子的真實屬性將逐漸回歸。

 

（責任編輯：王迪）

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