2019年02月13日11:51:27來源：東北網編輯：小徐
摘要：辦證不求人！黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵)記者從黑龍江省自然資源廳獲悉，黑龍江省全面實施不動產統一登記後，共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬.. ….

辦證不求人！黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題

東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵) 記者從黑龍江省自然資源廳獲悉，黑龍江省全面實施不動產統一登記後，共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬戶，截至目前已辦理144萬戶，佔比82%。在全省房地產領域信訪問題分類監督檢查中，化解不動產辦證信訪問題182件，化解率99.5%，群眾滿意度和獲得感明顯提升。

應辦盡辦，能辦快辦

黑龍江省委、省政府先後出台了《關於做好回遷安置和不動產權證辦理工作的意見》《關於城鄉建設信訪“減存控增”工作的意見》和《關於防範化解全省房地產領域信訪問題政策措施的意見》。提出了“先證後稅(費)、先證後責、先證後訴”的“三先三後”原則，要求各地以維護人民群眾合法財產權益為根本，劃出一條“應辦盡辦、能辦快辦”的清晰界線。

不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”

針對群眾無過錯，但缺少規劃、建設審批手續，欠繳稅費或出讓金，沒有完成工程、消防驗收等問題，先為群眾辦理不動產權證，遺留問題由政府“內部消化”，堅決不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”；開展拉網式排查，全面摸清歷史遺留住宅項目的數量、類型和存在問題，根據政府會議紀要和相關部門會簽意見，有計劃按批次推進辦理。大慶市按照此原則分3個批次辦理了165個項目、6.03萬戶；特事特辦、集中攻關。抽調骨幹集中辦公，超前開展政策諮詢、權籍調查、數據整合等基礎工作，多措並舉滿足群眾辦證需求。哈爾濱市組成12個綜合服務隊深入社區，集中解決歷史遺留項目330個、25.3萬戶。

不斷加大“放管服”力度，實現“辦證不求人”

全省辦理不動產權證時限已壓縮至7個工作日以內，正在向5個工作日辦結的目標努力。積極推動機構人員、流程和信息“三集成”，讓群眾只進一扇門、只交一次件、最多跑一次。同時黑龍江省自然資源廳與金融部門簽訂了不動產抵押登記合作協議，把抵押登記窗口延伸到金融服務網點，擴大了服務覆蓋面，最短10分鐘辦結，被百姓稱為為便捷、最有溫度的服務窗口。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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2019年02月13日11:51:46來源：中國青年報編輯：小徐
摘要： “以錢抵錢”，買房還要“電商費”？去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主……

“以錢抵錢”，買房還要“電商費”？

去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主向中國青年報·中青在線記者投訴：自己遭遇了“電商費”的騙局。

被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道上，由文安縣天瑞房地產開發有限公司（以下簡稱“天瑞房地產”）承建，由於靠近雄安新區，該樓盤的銷售很火爆。2017年9月，祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況，因為不想通過中介發生交易，他就自行前往售樓處看了房。

“售樓處人很多，我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡，就是不想遇上中介。”祝君盛回憶，現場人員很雜，各種中介很多，他專門挑了天瑞房地產的銷售，“他告訴我，他不是中介，他的辦公室就在這邊，所以服務也好一點。”

給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前，交6萬元抵8萬元房款的優惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解，6萬元相當於房子的定金，事後會在房款中按8萬元抵扣，然而，事情卻沒他想的這麼順利。

祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產經紀有限公司（以下簡稱“集思尊邸”）的賬戶，也沒有開具任何收據或是發票。看到銀行小票信息時，他就向程前提出過賬戶的問題，“他說，這個都是我們公司的，進哪個賬戶都一樣，最後總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時，對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票，只留了一份複印件，“他們說這樣才能辦後面的手續”。

拿到購房合同后，祝君盛留意過合同上的房款總額，發現並沒有按照“6萬元抵8萬元”的優惠，減去相應的房款，6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者，他當時想合同既然已經生效了，自己再去追究6萬元也於事無補。此事就過去了。

直至去年年底，小區業主一塊拉了個群，閑聊中發現大家都有這筆“糊塗賬”，業主們隨即開始了各種諮詢、討論，祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。

北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示，“以錢抵錢”的房產“電商費”來源於電商平台，故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”，類似於生活中使用的優惠券，實則是房地產中介服務機構提高中介費，甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。

“可我並沒有通過中介或者其它付費渠道買房，哪來的‘電商費’呢？”1月24日記者採訪時，祝君盛打電話給程前，想問個緣由。

程前告訴他，自己並非是天瑞房地產的員工，而是廊坊市騰程房地產經紀有限公司（以下簡稱“騰程房地產”）的，是幫天瑞房地產賣房子的，“天瑞只是負責建房子，它沒有自己的銷售。”程前說，“6萬元抵8萬元”是真的，只不過不在合同上體現，“合同上寫的就是合同上的價格，房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的，所有的房子都是這樣賣的。”

而對於6萬元進入集思尊邸賬戶的問題，程前解釋，當時都是通過這家公司進行周轉的，最後錢都會轉到天瑞房地產的賬戶上，這是為了避稅，同時也是辦手續方便。對此，記者分別緻電騰程房地產和集思尊邸，騰程房地產相關工作人員回應，騰程房地產和天瑞房地產是有合作關係，但更多情況需要向上級反饋，其對“6萬元抵8萬元”的事並不知情。集思尊邸直接掛斷了電話，再撥過去，再無人接聽。

通過網上公開信息，業主何萍找到了天瑞房地產法人代表李經理的電話。1月24日，何萍當著記者的面兒，打電話給李經理，對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事，售樓處都是銷售公司的銷售，他們和天瑞房地產是合作關係，並讓何萍聯繫當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關情況時，對方反問“你是誰”，同時表示，自己不是李經理，以前在天瑞房地產，現在已經離職了。

“房地產中介服務機構收取電商費是沒有法律依據的，也是不合法的。”劉帥軍說，《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。

但在實踐中，卻有很多企業打擦邊球，“想盡辦法規避監管”，劉帥軍表示，實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，往往是他們的關聯公司，他們就是以此方式來規避法律的監管，並達到他們的目的。

遇到收取“電商費”的情形，劉帥軍建議，購房者可以通過政府網站進行查詢，了解房屋備案價格后，與簽約價格進行比較，然後再決定是否購房並交納“電商費”，以減少不必要的損失。同時，在簽訂相關合約時，必須就“電商費”相關事宜做出約定，尤其是對“電商費”的性質，購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內容予以明確。

“在交完‘電商費’時，注意索要相應的收據或發票，保留支付‘電商費’必要的證據。” 劉帥軍說，若收取電商費的單位既非房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關係，並做好證據保存。然後，及時向房地產相關部門進行舉報。

“嚴格來說，遇到此類‘電商費’的時候，邏輯上是可以去舉報，但從購房者本身來說，舉報不是目的，其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是，在有此類‘電商費’的時候，注意保留證據，然後自己比較是否合理划算。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

（實習生郭曉陽對本文也有貢獻）

中國青年報·中青在線記者張均斌來源：中國青年報

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2019年02月14日15:51:12來源：澎湃新聞編輯：小徐
摘要：開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不……

開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”

2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不隨意交納“電商費” 、“會員費”、“信息諮詢費”等；不要接受購房“首付分期”服務；同時要求購房者謹慎簽訂商品房買賣合同。

鄭州市房管局表示，隨著我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售週期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險。

對此，鄭州房管局發布的銷售警示中提到，在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房。不要購買不符合交易條件的房屋，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證。

在購房過程中，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理，如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

同時，消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時要謹慎簽訂商品房買賣合同。

以下為全文：

隨着我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：

一、要嚴格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易後果和經濟責任。同時，對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳社會保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關交易手續的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如發現或遭遇房地產開發企業、房地產中介公司或個人誘導、提供或協助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經查實，將依據相關規定嚴肅查處。

二、不要購買不符合交易條件的房屋。首先，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證，可在銷售現場通過公示內容查看，也可登陸鄭州房地產網（http://www.zzfdc.gov.cn），進入預售許可前公示、預售許可后公示欄目進行查看。如發現房地產開發項目在未取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門或市城市管理綜合執法部門舉報。

三、不要隨意交納“電商費”、“會員費”、“信息諮詢費”等。在購房過程中，對所有需要交納的費用，要認真細緻地查看，有疑問要明確提出，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理。如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

四、不要接受購房“首付分期”服務。消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。根據《住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房﹝2017﹞215號）規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發現有房地產開發企業、中介機構有此類問題的違規行為，請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。

五、要謹慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認購協議書是一種民事合同，在簽訂商品房認購協議書前，要認真查看認購協議書，特別是商品房買賣合同示範文本正本及所有附件內容，發現問題及時溝通協商，全部內容達成一致意見後才可簽訂商品房認購協議書。其次，要對合同條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可，尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內容，不要勉強簽訂。最後，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實防範購房風險。如發現房地產開發項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映。

鄭州市住房保障和房地產管理局

2019年2月13日

澎湃新聞記者計思敏

澎湃新聞記者計思敏

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2019年02月14日21:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)春節假期過去僅僅數日，中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。

2月14日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發行於2022年到期的5億美元7.625%優先票據。同日，世茂房地產控股有限公司稱，發行10億美元優先票據，票面利率6.125%。

融創中國控股有限公司13日發佈公告稱，公司擬發行於2022年到期的8億美元7.875%優先票據。

12日，正榮地產公告表示，發行2.3億美元優先票據，利率為9.80%；12日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%

11日，奧園集團公告稱，發行2.25億美元優先票據，票面利率為7.95%。

據中原地產研究中心統計，僅春節假期結束後的數日，多家中國房地產企業繼續密集發布融資計劃，所涉金額超過35億美元。

事實上，今年以來，中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。其中，佔比最大的仍然是境外債，所佔比重為67.6%，環比增幅則達到141.9%。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，其主要是由於多個企業發行了大額的境外優先票據。在發債成本方面，1月份，房企平均發債成本為6.98%，環比繼續小幅下降，但仍處於相對較高水平。

中原地產首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主要原因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，2019年房地產市場進入調整期的預期較強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，不少企業抓住這個窗口期加速融資。

據克而瑞研究中心統計，1月份，房企有21筆發債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產在2014年1月16日發行的10億美元的境外優先票據。(完)

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2019年02月22日10:06:15來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城……

中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城市環比漲幅均回落。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

資料圖為在建住宅。中新社記者呂明攝

——一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落

1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

——一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二手住宅漲幅與上月相同

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

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2019年02月22日13:21:34來源：中新網微信公眾號編輯：小徐
摘要：記者邱宇2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……

記者：邱宇

2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。

連續四個月超10城二手房價下跌

國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌，12個城市持平。

記者註意到，從去年10月開始，已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌，其中多為一二線城市。

來源：國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。

“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說：

“樓市拐點明顯出現。”

他說，尤其是二線城市，二手房價出現環比下調，市場調整趨勢出現。

根據國家統計局數據，4個一線城市二手房價環比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。

其實從去年下半年開始，樓市已經出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，開始降溫。

國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。

新房價格上漲城市較多大理居首

新房價格方面，有58個城市環比上漲，8城環比下跌，4城持平。

其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源：國家統計局官網。新房方面，大理漲幅最高。

“雲南市場進入上漲週期，大理位於雲南省會城市昆明的周邊，無論從旅遊還是置業的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬鬆，住宅的絕對均價不高，從而出現一波補漲。

但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。

對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現失真。

資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝

2019年房價是漲是跌？

對於2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會產生直接影響。

張波說，去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，​​也同步影響到房價變化。

他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

他表示，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”他說。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

2019年02月25日 10:06:25  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點，意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點，關注了公眾關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調，市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方面，公眾希望政策設計需要跟上，補上明確樓市購房面積標準的短板；另一方面，人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為，在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建築面積交易的模式，改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則，尊重購房者的安居關切，才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地，會有一定時間，也會面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控，政策和監管也是慎重以對，避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃，但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則，樓市將可能引發系統性的金融風險，導致市場發生激烈動蕩，甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控，從一線二線到三四線逐步推開，堪稱史上最嚴。不過，本輪樓市調控，並非單純的行政命令和權力主導，而是政策引導下的多手段運用。而且，樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的，且給出了房住不炒的總基調。目前，樓市基本企穩，雖然房價不可能降下來，但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下，按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套内面積交易，還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面，也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台，一二三線城市中雖然58城環比上漲，但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此，中國樓市面臨着轉型，市場逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲，伴隨着樓市供給從數量到質量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態。

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2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019年03月04日01:51:12來源：經濟參考報編輯：小徐
摘要： 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%……

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化

近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。

記者高偉北京報道

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房企密集發債引爆樓市狂歡千億融資為哪般

2019年03月09日00:21:44來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月9日電(董湘依)今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。在這一輪政……

中新經緯客戶端3月9日電(董湘依) 今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。

在這一輪政策引導下，房企對資金的饑渴程度加大，地產融資環境是否整體放鬆？樓市將受什麼影響？分析人士認為，今年初政策層面稍顯寬鬆，房企融資成本有所降低，但未來融資環境難言全面放鬆。

資料圖：深圳一處樓群。中新經緯董湘依攝

密集發債

中原地產研究中心統計數據顯示，春節假期之後，房地產企業繼續密集融資，在2月下半月融資計劃已經超過100億美元後，3月份房企繼續發布密集融資。

3月1日，雅居樂發行2022年到期5億美元6.7%優先票據，公司擬將票據所得款項凈額主要用於為若干現有負債再融資。同一天，首開股份稱，擬發行15億短期融資券，利率區間2.60%-3.80%。

3月3日，正榮地產公告稱，將發行2億美元2022年到期的優先票據，年息9.15%。而在1月11日，正榮地產曾發公告稱，將在香港聯交所發行2021年到期的2.3億美元優先票據，年利率為9.8%。

3月4日，光明地產公告稱，公司2019年度第二期中期票據發行完成，金額為8億元，利率3.98%。同一天，合景泰富發行的3.5億美元優先票據上市及買賣，票面利率7.875%，其表示，擬使用票據發行所得款項凈額將若干公司境內及離岸債項再融資。

3月5日，金科股份擬發行不超44億元公司債，最高利率詢價7.2%，擬用於償還到期或回售的公司債券。

資料圖：寫字樓。中新經緯高曉瑛攝

補血還債

據中原地產研究中心統計，3月份，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加，而且從融資成本看，基本告別兩位數，主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本明顯降低。

實際上，自今年年初以來，房企“融資潮”便輪番上演，除了3月發債的上述幾家房企外，春節前已經有大量企業加入到“發債大軍”，且更多集中在中型房企。如，綠城中國於1月28日公告稱，將發行4億美元三年期不可贖回初始分派率為8.125%的優先永續票據；1月31日，華潤置地稱，公司已向香港聯交所申請批准39億美元中期票據計劃上市。此外，恆大在1月增發了3筆境外優先票據，共計30億美元。

從發債整體情況來看，房地產企業最近幾個月資金情況出現明顯緩解。克而瑞研究中心近期發布的一份報告显示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。

在今年房地產市場調整預期之下，房企銷售壓力加大，加之即將到來的償債高峰期是房地產企業持續密集“補血”的主要原因。中新經緯客戶端注意到，絕大多數發債的房企均表示，募集資金有部分或全部用於償還債務及補充流動資金，由此看來，“借新還舊”仍是主要方向。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說：“最近房企依然關注資金鏈的安全，2019年大部分企業都在更加關注經營風險，不少企業抓住這個窗口期加速融資。” 同時，中型房企加速拿地，也推動了房企的融資需求。

張大偉分析稱，從企業融資情況看，2018年四季度開始，房企融資難度相比之前有所緩解。但因為房企“缺血”過多，目前看，房企融資難度依然比較大，融資需求依然井噴。

另有分析人士預計，隨着融資政策的鬆動，預計未來還會有更多房企密集公布融資計劃，加入到借新還舊的隊伍中來。

資料圖：人民幣。中新經緯 熊家麗攝

預期寬鬆

開年信貸增量創下新高，央行數據显示，1月份社融同比多增1.56萬億；人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元，創下單月歷史新高。即便逆周期調節加之繳稅高峰等因素推高數據，但天量信貸仍大大超出了市場預期。

值得注意的是，天量信貸背後，房企融資環境持續改善，融資進展也頗為順利。據不完全統計，春節后的這段時間里，相繼有20多家房企發布融資公告，且融資成本整體較去年年底有所降低。

在業內人士看來，年初融資環境趨於寬鬆，房企融資規模開始增加，很多企業資金面也得到了改善。今年迎來流動性寬鬆時期，房企的資金流狀況將會大幅改觀。

然而，銀行信貸投放是否會重新流入房地產市場，尤其是被視為方向標的個人住房按揭貸款與房企融資，依舊備受關注。

全國兩會期間，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清3月5日在受訪時強調，下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。

郭樹清進而指出，結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來，同時穩住居民家庭的槓桿率。他說，目前家庭部門個人貸款比較多，可能與買房、炒房有關係，就此“政府部門已經在控制增量、化解存量”。

資料圖：銀保監會。中新經緯 張義華攝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，銀保監會的定調基本上可以認為，不會盲目進行去槓桿的動作。而從當前宏觀經濟和降低企業經營成本等角度看，實際上都會有各類寬鬆的融資做法。

“從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資肯定會繼續寬鬆的，”張大偉預計，“從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。”但同時，他強調，政策雖然見底，但未來難言全面放鬆。(中新經緯APP)

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日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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首套房貸利率三連降：北上廣深同框低息榜TOP10

2019年03月13日 00:51:11  來源：中新經緯  編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人……

中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為，樓市又迎來一波利好。但在專家看來，首套房貸利率回調對樓市影響有限。

資料圖 中新經緯 攝

首套房貸平均利率連續三個月下降

根據融360的監測數據，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。

此外，上述監測數據显示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

今年以來，北京、深圳、杭州等地下調房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監測數據显示，繼1月7個城市首套房貸利率下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20個基點；其次是深圳和南寧，均為11個基點。

房價會漲嗎？專家稱樓市受影響有限

多個城市下調房貸利率，疊加此前多地落戶政策鬆動和1月初央行降准決定。有網友表示，“又給房地產打了一支強心針”。甚至有網友猜測，房價依舊會上漲。果真如此嗎？

對此，多名專家持有一致的看法：影響有限。

同策研究院總監張宏偉表示，對於一二線大城市來說，房貸利率微調和利好政策釋放，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道，當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

有相同觀點的還有中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉。他認為，銀行下調首套房貸利率是基於樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。

資料圖 中新經緯 攝

對於未來樓市走向，中原地產首席分析師張大偉指出，從政策預期來看，目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，在信貸收緊下，樓市平穩是必然。

在政策層面上，2018年年底，中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此後，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作，第一條就是以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，銀保監會副主席王兆星也就房地產發聲，將房地產金融列為今年防風險的重點領域。王兆星表示，將進一步加強房地產貸款方面的監測，保障住房貸款的基本需要，對投機性的房地產貸款要嚴格控制，防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場。(中新經緯APP)

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隨着新年鐘聲的敲響，2018年的杭州樓市畫上句號。過去的這一年，在杭房企的江湖座次再一次發生了巨大的變化。濱江集團以308.53億元的成績登頂年度銷售排行榜（操盤榜），本土房企重奪第一。萬科和融信為了……

日前，在中國房地產業協會指導下，地產人網與克而瑞信息集團研究中心聯合發布了中國上市房企薪酬報告。報告显示，2017年，135家上市房企（其中96家為A股房企，39家為H股房企）給付的薪酬總額共計209……

2018年已過半，房企紛紛亮出半年度業績，同時在多方面進行品牌發聲。億翰智庫發布2018年6月典型房企品牌指數TOP100榜單，“父親節”、“高考”、“世界杯”等話題成為6月品牌熱點。以下為億翰智庫解……

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