場景變化
2月2日，總建築面積3.39萬平方米、可容納1000張床位的火神山醫院完工交付；2月8日，總建築面積7.99萬平方米、可提供1600張床位的雷神山醫院交付使用。
2020年，面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情，集結在武漢的中國建築工人，僅用了10天就分別建起兩座新的收治醫院。在這場與生死較量、與病毒賽跑的戰役中，裝配式建築不僅一戰成名，而且藉助全國急劇增長的小湯山模式醫院建設需求，迅速帶動了這類新型建築模式和材料的井噴。
裝配式建築，專指先在工廠預製構件，然後再運送到工地組裝成整體的一種現代化建築。與傳統的建造方式相比，這類新的建築方式具有綠色環保、節能減排、施工高效等諸多優勢，早在上世紀60年代就已引起國內重視。不過，每平方米高出300元到500元的建造成本，讓許多企業望而卻步，導致裝配式建築在國內一直未能很好地推廣。直到2017年3月，住建部正式發文要求，到2020年全國裝配式建築佔新建建築的比例要達到15%以上，由此才推動裝配式建築進入發展快車道。
依託快速發展的房地產業，萬科、碧桂園和保利等龍頭企業，近年紛紛加快對這一新業態的搶灘。一場突如其來的疫情，顯然讓更多企業看到了綠色建築給這個行業帶來的機遇。
●南方日報記者 馮善書 葛政涵
挑戰與機遇
門店停業銷售下跌、勞力不足開工困難、原料漲價資金短缺……2020年的房地產企業，由於一場始料不及的抗疫大戰而變得空前緊張。
“由於交易鏈長，上下游牽涉行業眾多，就業總量龐大，房地產已成為受疫情影響程度最深的行業之一。”連日來，一些研究機構和行業組織紛紛就疫情發表對房地產行業的預判。南方日報記者2月19日獲悉，廣東省住房城鄉建設廳等有關政府主管部門，近日已召集部分龍頭企業召開專題會議，就如何促進行業平穩健康發展商討對策。
面對疫情的正面衝擊，儘管有業內人士認為，樓市在一二季度的交易受阻已在所難免。然而，廣東省房地產行業協會、廣東省地產商會、暨南大學經濟與社會研究院等有關機構專家在接受南方日報記者採訪時仍表示，疫情對樓市中長期需求及房價的影響有限。值得注意的是，隨着疫情防控壓力的持續加大，社會對綠色、健康、智慧的居住需求也變得空前迫切，從而為行業帶來一些新的發展機遇。
智慧社區
推動房企向生活服務商轉型
自動熱成像體溫檢測與車輛識別、智能監測和快速篩查可疑人員、智能生活應用和線上免費問診、保潔定位快速篩選未消毒區域……
近日，隨着返工潮的到來，以社區、小區為主要單位的城市防疫戰進入關鍵期。面對來勢洶洶的疫情，萬科物業、碧桂園生活、雅生活服務、時代鄰里和美的物業等一批廣東知名品牌物業管理企業，紛紛將近年在建設智慧社區過程中“練成”的大量智能手段和黑科技產品應用到社區防疫中，在人員監測、車輛管控、保潔消毒、社區服務等方面大顯身手。
廣東是全國最早引入市場化物業管理服務的省區，基層社區多由物管企業管理。基層社區被視為疫情防控的第一道防線，也是壓力最大的防線之一。
一家大型房企的匿名高管對南方日報記者坦言，隨着新型智慧城市的建設與推進，智慧社區作為重要的組成部分與基礎單位，其實早在多年前已吸引大批知名房地產商入局探索，由此也推動着五花八門的智慧社區如雨後春筍般迅速出現在全國各大城市。
智慧社區其實是指通過利用互聯網、物聯網和大數據等各種智能技術和方式，整合社區現有的各類服務資源，為社區群眾提供政務、商務、娛樂、教育、醫護及生活互助等多種便捷服務的模式。在這次抗疫大戰中，萬科物業的智能社區数字化運營平台，雅生活服務的超級雲等，因出色表現而受到關注。
有業內人士預測，伴隨着粵港澳大灣區建設腳步加快，人們對智慧生活的嚮往將日趨迫切，從而推動着房企從單純的地產投資開發商逐步向生活服務商轉型。
綠色建築
萬億級市場風口正敞開
僅用10天時間，武漢火神山和雷神山醫院便先後拔地而起。記者了解到，近期各地借鑒小湯山模式臨時加建的一批防疫醫院，不僅採用裝配式的新型建築方式建造，而且在病房中採用了大量新型可周轉材料，不僅拼裝速度快，而且保溫隔熱效果良好。
由於效率高、成本低、污染少，裝配式建築也被業內專家稱為綠色建築。根據預測，未來5-10年，裝配式裝修或將成為明日醫院建築裝修的主流模式。
事實上，在我國的建築領域，綠色、健康、智慧早已成為新時代人居標準，而裝配式建築，亦遠非只應用在小湯山模式的醫院建設上。由於綜合成本高，裝配式建築在引入國內初期，只能在一些大型公共建築中推廣較快。然而，在本次疫情發生前，國內的萬科、碧桂園、保利等龍頭房地產開發企業，已經展開了對保障房和商品住房裝配式建造的探索。
根據2017年國家印發的建築業發展“十三五”規劃的要求，到2020年，我國城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求，城鎮綠色建築面積佔新建建築面積比例達到50%、新開工全裝修成品住宅面積達到30%、綠色建材應用比例達到40%、裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到15%。而根據廣東的要求，廣州、深圳裝配式建築面積同期要達到30%左右。
2017年住建部還正式認定了北京、杭州等30個城市為第一批裝配式建築示範城市，萬科、碧桂園等195個企業為第一批裝配式建築產業基地。有專家當時預測，2020年國內的裝配式建築市場規模將超過萬億元。
近幾年，廣東一直在积極穩妥地推進裝配式建築發展。截至2020年1月，廣東先後將深圳、佛山認定為裝配式建築省級示範城市，萬科、碧桂園、保利、華潤等知名房企均有項目被列入全省裝配式建築示範項目。
在當前的抗疫大戰中，裝配式建築無疑已成為房地產行業新的機遇。省內一家龍頭房企的相關負責人對南方日報記者表示，疫情將倒逼城市居民更加註重產品及建造過程的綠色、健康。經歷此次事件，預計購房客戶的消費價值觀排序與比重會發生變化，對於房屋的綠色健康屬性需求將上升，並長遠地影響消費習慣。同時，疫情應對的過程折射出客戶對於生產過程透明和全員監督的需求增加，以裝配式為代表的建造方式在施工過程、環保及效率方面將显示出明顯優勢。
智能家居
無接觸交互方式成新趨勢
對新冠肺炎疫情，最原始最有效的方法仍是“早發現、早隔離”，以社區為單位的防控工作尤為重要。
處在基層抗疫第一線的物管企業，可以藉助智慧社區的超級雲來預防和解除對小區公共場所的疫情防控。譬如，用人臉識別開門等無接觸通行方式，來代替刷卡、鑰匙、指紋等接觸開門方式，減少隱藏的病菌在社區公共場所發生交叉感染的機會。不過，對於發生在家庭居住空間內部的接觸式感染，物管公司就無能為力了，必須依靠智能家居來加以解決。
藉助物聯網技術，智能家居可以把音視頻設備、照明系統、門窗、家電等家居設備連接到一起，並根據人的個性需求進行可編程定時控制。記者曾經走訪過一戶把全屋家居設備都納入了智能化管理的家庭，發現其從開門進屋開始，到閉門外出，整個過程只需要藉助手機上安裝的一個小程序，就可以對屋內所有主要設施、設備進行控制。由於在居家生活中，最大程度地減少了對屋內物件環境的接觸，這位戶主絲毫不用擔心自己從外面帶回來的病菌通過各種家電和其他居住設施傳播給家裡人。
“其實，疫情危機提升了居民對居住社區物業管理服務水平的需求及綠色健康住宅的需求。”暨南大學經濟與社會研究院副院長張思思對南方日報記者表示，疫情使人們對小區健康標準重視程度空前上升，對城市安全、居住環境、配套生活保障設施的需求會更高，例如非接觸式水龍頭、聲控開關、感應設備、住宅內健身房、大卧室等需求增加。通風好、人口密度低、環境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點。
智能家居作為新興行業，短期內或許難免也會受到疫情的影響。但智能家居帶來的無接觸式的交互方式，將帶給人們更安全、智能、便捷的生活體驗，也讓其優勢更加凸顯。有業內人士對此表示，長期來看，疫情過後智能家居將迎來新的發展機會。
創新案例
●碧桂園
餐飲機器人支援疫情防控
2018年7月，碧桂園宣布入局機器人產業，並在此後成立博智林機器人公司、千璽機器人餐飲集團等多家企業。形成了博智林建築機器人、醫療機器人、餐飲機器人三大在研產品線。
目前，碧桂園的餐飲機器人已有成果落地。今年1月，位於廣州珠江新城花城匯的機器人中餐廳正式開門迎客，餐廳提供的格式中餐炒菜、煲仔飯、炸薯條、漢堡、雞尾酒、冰淇淋等全部由“機器人大廚”烹飪製作。
“機器人大廚”還在此次疫情防控阻擊戰中發揮重要作用。2月16日，碧桂園向武漢市漢南區湖北物資學院集中隔離點捐贈的集裝箱式煲仔飯機器人開始向醫護人員、工作人員和被隔離人員免費提供烹飪煲仔飯，確保該隔離點24小時有熱飯吃，緩解當地因地處郊區配餐不便的難題。機器人烹飪實現全程無人操作，減少密切接觸，有效降低了烹飪和取餐過程中的交叉感染風險。
除餐飲機器人外，建築機器人的使用也越來越多。碧桂園公開資料显示，截至2019年底，博智林機器人已遞交專利申請超過1500項，在研建築機器人項目59個，其中29款進入工地測試階段。
碧桂園董事會主席楊國強曾在多個場合強調布局機器人產業的決心，並認為裝配式與建築機器人的結合是未來建築的必由之路。他在2020年工作會議上表示，碧桂園現在強制推行圖紙標準化，在設計的圖紙裏面，所有的數據都記錄好了，接下來會有裝配式工廠，生產標準化配件，機器人建房效率將高得不可想象。
●萬科
裝配式建築行業探索者
萬科作為房地產行業的龍頭，一直踐行綠色低碳發展理念，早在2003年就開始率先在行業中探索裝配式建築。
2003年萬科成立了萬科工廠化中心，致力於研究預製裝配式體系。
自2007年起，萬科開始逐步在全國推廣裝配式建築。2017年11月9日，住建部認定萬科等195家企業為第一批裝配式建築產業基地。當年，萬科在上海浦東萬科新里程項目上試水裝配式建築的工藝。
為提高質量、提高效率，減少對人工依賴、節能減排，萬科持續完善“5+2”裝配式建造體系，以五項建築技術體系、主體適度預製、裝配式裝修等新技術、新材料、新工藝突破質量瓶頸。據萬科2018年年報披露，當年公司77%主流產品應用工業化體系進行建造。另外，自2009年推廣綠色建築以來，截至2018年年底，萬科的綠色建築面積已累計達到1.47億平方米。
從2007年至今，萬科的裝配式建築，至少經歷了4代的工藝升級。2019年2月，萬科入列廣東省住房城鄉建設廳公布的廣東省第一批裝配式建築產業基地名單，同時，萬科旗下的深圳大�|福麗農場加固改造和佛山萬科心域花園兩項目入選廣東省第一批裝配式建築示範項目名單。
對話專家
廣東省房協會長王韶：
切實打造綠色健康住房
南方日報：疫情對房地產投資實際造成了哪些衝擊和影響？
王韶：據摸查，受疫情影響，2020年廣東房地產實際投資將比原計劃縮減近15%，其中一季度預計投資將比原計劃縮減約25%。從目前情況來看，雖然疫情對房企投資的影響主要體現在一季度，但即使疫情能在2月底得到有效控制，也勢必影響到后三季度投資計劃，尤其是對施工建設、銷售回籠等方面的影響更為明顯，這又必將進一步導致企業投資縮減。
南方日報：這次疫情給房地產行業帶來了哪些機遇？
王韶：在我看來，疫情給房地產行業最大的啟示是，應該切實打造綠色健康的住房。眾所周知，房地產快速發展的20年，中國城鎮居民住房從無到有、從小到大，居住條件不斷提升，房地產功不可沒。當然，我們也要清醒地意識到，“綠色和健康”不能只是停留在概念和口號，而應該落實到一個個具體行動中來。
南方日報：有哪些具體的例子可以說明那些只停留在概念和口號上的“綠色和健康”？
王韶：譬如，片面單純的高周轉、高槓桿、高負債發展模式，只關心項目的容積率和建築面積，而在這中間，建築的採光和通風，其實並沒有被重視；再譬如，那些五彩斑斕的建築立面，只不過是為了給項目本身“綠色、科技、文化和品位的欠缺”作掩飾而已。
南方日報：如何通過這次抗疫轉危為機，把國家生態文明建設的戰略目標落實到產業的轉型升級上來？
王韶：本次疫情實際給房地產行業再次敲響警鐘。綠色發展是廣大開發商的共同使命，房地產開發要圍繞人民對美好生活的追求，從物理空間提供轉向健康新生活引領，充分挖掘綠水青山的價值，結合新技術、新消費的發展需要，重視智能家居、智慧社區、健康社區，將綠色融入到產品、服務和消費行為中，以綠色提升產品、服務附加值和競爭力，滿足居民多層次精神生活需求，讓居住者更體面、更有尊嚴、更健康！
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