郭瑩輝:企業發展策略要從科技創新找出發點

人民網北京2月28日電(許維娜)突如其來的疫情讓房地產家居行業受到波及。如何自救轉危為機?2月27日,人民網通過“在線通”系統舉辦“金台圓桌”人民戰疫・房地產家居企業對策共商會,邀請房地產、家居領域專家學者、企業代表共同為企業紓解困難,為行業蓄勢發展建言獻策。

中科產城董事長郭瑩輝在發言中表示,“為應對疫情,要認真分析房地產行業的各領域的影響,加強培育有競爭能力的相關產業,全面提高企業抗風險能力。”

疫情是暫時的,不會影響長期的企業發展規劃。郭瑩輝就企業調整戰略布局提出兩條建議:

一方面,要從技術創新、科技創新找出發點。“疫情發生后,人們對家的概念有了新的認識。所以,對家庭的功能和居室的功能,從科技上、從功能上,開發商去做文章,找發力點。”

另一方面,產業地產園區類要重點關注智能樓宇和智慧園區的功能性。向園區樓宇的餐飲、零售向無人化食堂、無人化零售等方面提升。“尤其是智能樓宇、智能園區,將來科技的常態化可能會促進人工智能、大數據、機器人這三個科技領域的聯動,把應用場景和新的需求聯合起來,使我們的空間和服務更加優質,這都是開發商未來在提升盈利水平、找出改革舉措的出發點。”

郭瑩輝認為,2020年上半年房地產企業行業面臨的主要是三大行業經營生態體系帶來的影響和壓力。

一是房地產企業上游的生產供應體系受到破壞,商品房生產周期不能得到保障;二是房地產企業下游的消費需求銳減,銷售周轉不靈,房企生存壓力大;三是房地產企業經營保障體系運轉不力,行業性經營環境短期內難以改善。

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重點項目復工率接近九成

  近日,位於上海長興島的江南造船(集團)有限責任公司在做好疫情防控的同時,加快復工復產。圖為江南造船(集團)有限責任公司廠區。
  新華社記者 丁 汀攝

  3月21日,國務院聯防聯控機制召開新聞發布會,國家發改委、財政部等部門負責人介紹了重大投資項目開工復工有關情況。

  據了解,在各方面共同努力下,目前重大項目復工率已逐步回升。截至3月20日,除湖北外,重點項目復工率達89.1%。分地區看,目前南方地區重點項目復工率為98.1%,北方地區重點項目復工率為60.3%,其中東北、西北等地區還在陸續進入施工期。分行業看,重大鐵路項目已基本復工,京沈高鐵等一批重大鐵路項目正在抓緊施工建設。重大公路、水運項目復工率為97%,北京至雄安高速公路等一批重大公路項目已復工並加快推進。

  “重大水利工程復工率為86%。引江濟淮工程、雲南滇中引水工程等重大水利工程已復工建設。重大能源項目已基本復工。中俄東線天然氣管道中段工程已復工。總投資950億元的烏東德水電站工程已全面復工。重大外資項目已基本復工。寶馬全球最大生產基地――瀋陽華晨寶馬第三工廠項目2月17日復工后正加緊推進。其他領域的重大項目也在积極推進。”國家發改委投資司司長歐鴻說。

  為推進重大項目開復工,國家發改委會已同有關方面採取多項措施,包括加強投資項目遠程審批服務,確保項目審批、核准、備案等前期工作不受疫情影響;做好調度協調,對重點項目開復工建立按日調度機制;加大資金支持等。

  財政部經濟建設司一級巡視員宋秋玲介紹,截至目前,已經下達2020年中央基建投資對地方轉移支付資金的進度比去年同期提高了12.6個百分點。“同時,我們還提前下達車購稅資金2500多億元,港口建設費70多億元,民航發展基金240多億元,這些資金全部都用來支持公路、港口、航道、機場等基礎設施建設。我們還提前撥付了中國鐵路集團總公司200多億元促進鐵路建設復工復產,鐵路現在復工情況非常好。”宋秋玲說。

  在人員方面,目前有關部門正积極做好供需銜接、健康互認和運輸組織,以包車、專列等形式開展“點對點”和“一站式”輸送人員返崗。“目前,國鐵集團開行农民工返崗專列已經達到300多個列次,實現了人員安全、有序、快捷的跨省運輸、順利返崗。”國家發改委基礎司副司長鄭劍說。

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大數據助力社區精準防疫 

日前,海淀區學院路街道上線了社區疫情防控等級管理系統,通過社區防疫診斷,查找基層治理短板,從而實現精準施策。

情況不同 應對措施各異

石科院西門的大喇叭循環播放着社區防疫的最新通知。“看起來有點‘土’,但對老年人特別實用。”石科院社區黨支部書記朱淑珍表示,石科院社區屬於典型的單位大院,人員相對穩定,但老齡人口居多,如果只是把通知打印出來貼牆上,未必都能看得清楚,因此特意用上大喇叭。

但一牆之隔的富潤社區卻面臨不同的挑戰。“我們這裏流動人口比例較高,每天都有不少人返京。”富潤社區黨支部書記張俊華。

“街道總共29個社區,情況各不相同,不能盲目‘一刀切’。”學院路街道黨工委書記馮志明表示,只有針對各個社區乃至各個小區的需求採取不同的干預策略,才能提高工作的科學性和有效性。

技術上新 了解社區短板

受街道委託,夕陽再晨社會工作服務中心創始人、北京郵電大學信息與通信工程學院教師張佳鑫帶領團隊成員研发上線學院路街道社區疫情防控管理系統。

“系統會依據社區人口總數、居家觀察人數等9大類37個小類指標計算出疫情指數,進而劃分為五個風險等級對應着色。選擇具體社區或小區,還可以查看流動人口比例、值守人員比例和群防群治比例等情況,便於隨時了解社區短板。”張佳鑫表示,截至目前,系統已經收集相關數據超過18730條,覆蓋街道全部29個社區、85個小區,相關數據還會繼續動態更新。

問卷診斷 建群在線支招

在街道黨工委、辦事處的支持下,北京市委黨校教師談小燕對29個社區的212名社區工作者開展問卷調查,了解他們的身心狀態和具體需求等,從而形成社區防疫診斷報告。談小燕表示,通過診斷,發現社區工作者既需要心理上的支持和慰藉,也需要技能方面的幫助。如今,面向學院路街道社區工作者建立的“談一談吧”微信群已經登場。

每天晚上,談小燕等多名專家都將在線支招。“無論地圖還是問卷,本身都是一個摸底和反思的過程。”馮志明表示,疫情是對基層治理能力的難得考驗,可以藉此機會查漏補缺,由被動防疫到主動出擊,等到疫情結束后,也能將精準服務常態化。(記者 宗媛媛)

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重大工程加速復工(產經觀察)

  3月19日,江蘇梅里至惠泉500千伏線路加裝串聯電抗器工程施工現場。
  人民視覺

  日前召開的中共中央政治局常務委員會會議要求“加快推進國家規劃已明確的重大工程和基礎設施建設”。目前重大工程復工情況如何?怎樣破解復工中的難題?大項目復工對穩投資、惠民生將發揮什麼作用?本報記者帶您走進重大工程現場,為您講述復工故事。

  ――編 者

     

  南寧至玉林高鐵第六標段――

  包車跨省接員工

  本報記者 陸婭楠

  “挖隧道挖了20多年,第一次享受專車接送待遇,像做夢似的。”從跨越三省區、開了四天三夜的大巴車上下來,林君興覺得很踏實。

  林君興是中鐵五局南寧至玉林高鐵項目平悅隧道出口勞務班組長。臘月廿八項目部放假,林君興回老家過年,原計劃大年初五就帶着班組人員返回工地,可誰知新冠肺炎疫情突然襲來。等到村子都封路了,林君興第一次發現疫情離自己並不遠。

  林君興是福建平潭人。平潭島巨石嶙峋、四面環海,號稱“隧道之鄉”。鼎盛時期,平潭人每年承接的隧道工程總額達千億元以上,全縣1/4的人口在外以隧道施工謀生。大年初一,林君興的微信群大家集中說的事,是全縣唯一的進出通道――跨海大橋封閉,班組人員全在問怎麼辦。

  “外不準進,內不準出,管理得特別嚴格。整天待在家中無所事事,對於我們這些常年在外工作的人來說,簡直是一種煎熬。”林君興說。

  同樣焦慮的還有在長沙過年的項目部黨工委書記樊軍,“工期本來就緊,又趕上疫情,當時覺得復工要糟。”

  南玉高鐵經廣西南寧、貴港、玉林三市,連接北部灣城市群與桂東南城鎮群,是南寧至深圳高鐵的重要組成部分。中鐵五局承建的南玉高鐵第六標段,跨越南寧市橫縣、貴港市港南區、玉林市興業縣,總長近32公里,其中全長6438米的平悅隧道是全線重難點工程,必須在明年10月底前貫通。去年12月開工以來,項目部把一天當成两天用,一小時都不敢耽誤。可春節期間,一半工人已經返鄉,分別散落在貴州、湖南、福建和四川。其中平悅隧道出口勞務班的開挖工、机械操作手等30名特種作業人員全部返回了福建平潭。

  “這可真是我從業20多年來遇到的最難復工!我們着急讓工人回來,工人也着急回來開工,因為開工才有收入。但是村裡、縣裡都封路,工人訂票訂不到。我們決定包車把人接回來,但是這趟車要跨三個省區往返3200公里,真不是我們一個項目部能搞定的”,樊軍坦言,特殊時期,項目部先是找到廣西玉林市政府溝通,對方一聽是南玉高鐵項目部的工人返崗受阻,馬上發函給福建泉州市政府,請求協助。收到來函,泉州市政府又緊急通知平潭縣,縣政府立即組織返崗人員進行測體溫、行蹤排查。

  終於,2月13日早上7點,平潭縣高速公路出口,中鐵五局南玉高鐵項目部的3輛大巴車與縣裡安排的專車接頭了,30名戴着口罩、體溫正常的勞務工順利出發。

  “大夥知道項目部包了大巴車來接我們,高興得提前两天就把行李收拾好了。”回憶起來,林君興依然興奮。他們的大巴車跨越廣西、廣東、福建三個省區,經過8次防疫檢查,3輛大巴6名司機四天三夜駕駛了近90個小時。每天凌晨2點至5點高速公路禁行,大家就在服務區短暫休息,其餘時間均行駛在高速公路上。

  平潭的30名員工包車接回,項目部的其他工人通過各種方法加快返崗:2月16日到崗166人,2月底突破400人,目前700人全部復工。

  一邊接人,一邊搞防疫。樊軍初五一到項目部,就開始安排買防疫用品,建立員工健康檔案,駐地與工地全封閉消毒。“不開工,怕耽誤工期;開工了,擔心防控不到位。只能從管理上精細安排,盡量避免近距離接觸。”

  買菜改為配送;理髮由春節留守工地的家屬完成;打飯排隊隔兩米,每個人都要端回宿舍吃;開會變成視頻;出門都要開出門條;連洗澡都要一個人一個人去……總之一個原則,不能扎堆。

  3月底的玉林已經進入雨季,工人們的工作面已從隧道出口段變為洞內施工。“起步就是衝刺,開工就是決戰。疫情防控不鬆懈,工程進度不耽誤!”

     

  冬奧會重點工程國家雪車雪橇中心――

  賽道製冰亮絕活

  本報記者 劉志強

  不容易!3月10日,位於北京延慶區的冬奧會重點工程國家雪車雪橇中心迎來重要戰役勝利――歷時10天奮戰,全長1975米的我國首條雪車雪橇賽道順利完成製冰。

  “從焦慮、緊張、如履薄冰,到順利、成功、鬆了口氣。”回憶近兩個月心路歷程,中冶上海寶冶北京分公司總經理助理、項目經理林劍鋒這樣說。

  為搶抓工期,春節期間不停工,1月中旬,未來兩個月施工和製冰所需的主要設備和物資均已運抵現場。始終關注疫情態勢的林劍鋒也早早安排員工採購了口罩、消毒液等防疫物資。

  2月10日,項目迎來關鍵節點――為氨製冷系統充氨。“2018年動工以來,我們先在山脊上搭建‘麻花’般的鋼筋骨架,再在骨架上安裝製冷管道,然後把高密度混凝土噴射在管道上。在混凝土上噴水製冰之前,需要先啟動製冷系統。”林劍鋒說,為調試安裝製冷系統,項目部在業主方的協調下,與遠在德國的專家多次連線,“儘管德國專家因疫情不能來到現場,但大家通過遠程操控、視頻會議等克服了困難。”2月28日,隨着80噸液氨全部充入製冷系統,目前我國體育場館中最大的氨製冷系統大功告成,為製冰做好了最後準備。

  製冷系統緊張調試的同時,18名中外製冰師也枕戈待旦。2月7日起,他們開始利用自然環境溫度練習製冰修冰,熟悉技能。其中的10名中方製冰師是我國首批掌握賽道製冰技能的“開路先鋒”,去年10月專程赴國外參加了系統培訓。關鍵的製冰環節,就看他們的!

  3月1日,賽道製冰正式開始。雪車雪橇運動被稱作“冰雪F1”,比賽最高時速可達134千米。這也對賽道提出了嚴苛的質量要求――分不同區域,冰層厚度需在3―5厘米不等,表面誤差不能超過10毫米,不然運動員可能衝出賽道,甚至危及生命。

  為了滿足高標準,製冰師先要向賽道混凝土表面一層層噴洒水霧,水霧遇冷后自然成冰。成百上千次噴洒后,才能做出接近標準要求的冰層。隨後,還要進行補冰、修冰。補冰,即在冰層較易脫落的彎道處,抹上類似“冰沙”的冰水混合物,再小心翼翼洒水保護,形成“雙保險”。修冰,則是用冰刀對冰面“微整形”,讓其更加平滑、對稱。修補完成后,製冰師還要用鏟刀或掃把,日復一日地清除冰層表面的雪霜,讓它始終光滑如玉。

  “雖說賽道溫度一直在零下8攝氏度以下,可一天下來,渾身都是汗。”製冰師李開順說,製冰靠體力也靠技術,“修冰時,我們有時要扭曲身體趴在賽道上,從各個視角觀察冰面、發現瑕疵;有時要揮舞長柄操作冰刀,貼着2米高的冰牆側面上下擺動,相當於一次次舉起20公斤的重物。”10天過去,整個場館約7000平方米冰面一點點成型,異形扭曲賽道的冰面光滑度更是控制在了毫米級,得到了相關各方的高度肯定。

  125名管理和施工人員的連續奮戰,保障了製冷、製冰等關鍵環節的順利完成。可是,土建、鋼結構、市政等其他工序卻在疫情期間遇到了人員出村難、員工返崗難、建築材料緊缺等困難。為保障冬奧會項目儘快復工,北京市重大項目辦、北京市住建委等單位多方協調、积極推動,通過組織“點對點”包車、開具健康證明、推動本地建材企業復工復產等措施,逐個化解難題。

  “3月16日,項目上已有749人。到3月底,能達到1000人,到時就能滿員運轉啦!”林劍鋒說,在員工逐步返崗的同時,項目部也加強了防控工作,對每位新返工人員測溫、登記、檢查,還將住宿區精細劃分為滿14天居住區、新到人員居住區、應急隔離區三個分區。

  從快速安裝近12萬米製冷蒸發管道,到完成賽道主體混凝土噴射,再到完成製冷、製冰……項目啟動兩年多來,承建方中冶上海寶冶已創下多項“國內首次”。眼下,他們正馬不停蹄地開展遮陽棚、鋼結構、附屬結構、市政等後續收尾工作。等到冬奧會開幕時,盤旋在小海陀山山脊的這條“冰雪巨龍”必將贏得世人喝彩!

     

  為脫貧攻堅增添動力 促進能源資源高效利用

  陝北―湖北特高壓工程開工建設

  本報記者 冉永平

  2月28日上午,一陣挖掘機的轟鳴聲打破了陝西省榆林市府谷縣普宇工業園的安靜――國家重點工程陝北―湖北±800千伏特高壓直流工程在春寒料峭中開工建設。

  作為國家“十三五”電力規劃重點項目,陝北―湖北特高壓工程北起陝西省榆林市,南至湖北省武漢市,途經陝、晉、豫、鄂4省,線路全長1137公里,工程額定電壓±800千伏,總投資185億元,計劃於2021年建成投運。

  這個工程讓陝西增添了脫貧攻堅的新動力。“工程開工,將為陝北革命老區全面建成小康社會、打贏脫貧攻堅戰增添新動力,同時也將有力推動陝北能源基地集約開發和電力大規模外送,促進能源資源高效利用,實現資源優勢向經濟優勢轉化。”陝西省委副書記、省長劉國中這樣評價。

  這個工程也讓湖北擁有了能源保障的新動脈。湖北省用電需求較大,由於一次能源資源匱乏,土地和環保空間有限,保障電力供應的壓力較大。“疫情過後,要迅速恢復湖北經濟,能源保障也是關鍵所在。該工程將每年為湖北輸送電量400億千瓦時,有效緩解湖北及華中地區中長期電力供需矛盾。”國家電網有限公司董事長毛偉明分析,該工程投產後,每年向湖北地區輸送的電量相當於替代受端原煤1800萬噸,可減排煙塵1.4萬噸、二氧化硫9萬噸、氮氧化物9.4萬噸、二氧化碳2960萬噸,對華中地區打贏污染防治攻堅戰意義重大。

  工程意義重大,可在疫情期間開工,難度非比尋常。陝北換流站工地現場地質結構複雜,氣候條件惡劣,低溫揚沙天氣多,增加了施工和防疫難度。施工單位細化管理,實行口罩等緊缺防疫物資調配與復工實際掛鈎,對復工率、員工返崗率高的部門,予以優先保障和增加供應。由於防疫防控工作對水量需求增大,為保障防疫防控工作有序開展,他們對接當地工業園管委會增設用水路徑兩條,此外,還統籌調配酒精、消毒液1000升,免洗手消毒液50瓶,並配備兩名醫護人員每日監測現場人員體溫及身體狀況,確保防疫與復工兩不誤。

  “今年復工和往年最大的不同就是必須兩手抓。”國網陝西省電力公司特高壓工程辦公室副主任劉士祥說,“為了既保證工程進度,又嚴防疫情,我們在施工中採取了一系列有效措施,取得了比較好的效果。目前施工人員復工率已達到100%,健康率也達到100%。”

  特高壓電網投資大,中長期經濟效益顯著,具有產業鏈長、帶動力強等優勢,可有力帶動電源、電工裝備、用能設備、原材料等上下游產業。陝北―湖北工程可直接帶動設備生產規模約120億元,增加就業崗位超過4萬個,帶動電源等相關產業投資超過700億元。

  “建設陝北―湖北工程,打造陝西送電湖北的能源輸送大通道,發揮電力基礎設施穩增長的壓艙石、助推器作用,對於打贏湖北保衛戰、武漢保衛戰,提振湖北經濟社會發展信心,具有深遠意義。”毛偉明表示。

  《 人民日報 》( 2020年03月25日 18 版)

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築牢織密社區這道防線(新視角)

  當前,疫情防控正處在關鍵階段。社區是疫情防控的重要防線,這一環節基礎越牢靠、方法越得當,工作就會越主動,效果就會越明顯。近期,返城復工人員數量增加,給城市社區防控工作帶來挑戰。面對嚴峻形勢,牢牢守住社區這道防線,已成為阻斷疫情擴散、打贏疫情防控阻擊戰的重要一環。

  新冠肺炎疫情爆發后,“戴口罩、查證件、問問題、測體溫、做登記”是社區防控的常態。各地城鄉社區實行網格化管理、地毯式排查,努力做到早發現、早報告、早隔離、早治療。對重點人群的摸排、追蹤、檢查是防控工作的重點。對來自疫情重點地區的人員實施醫學觀察,發現可疑或確診病例,按程序將其轉至定點醫院治療。為了有效防止居民串門聚集,各地社區不斷創新方式方法,通過一條條短信微信、一張張自製宣傳單、一段段“大喇叭”廣播、一幅幅“硬核”標語,時刻提醒廣大居民認真對待疫情,眾多網友為之點贊。目前,不少地方對小區實施封閉式管理,採取了更嚴格的管控措施,效果明顯。

  隨着居家觀察的人數不斷增多,社區防控的壓力會越來越大。各地基層社區工作者依然堅守崗位,沖在一線,為抗擊疫情貢獻着自己的力量。他們不畏嚴寒,在社區門口把關,保一區平安;他們不顧安危,每次隨訪安置都是一次對健康的考驗;他們不辭勞累,協助保障生活必需品供應,成了困難特殊群體的快遞員;他們不懼風險,每日定時拿起工具,對公共設施、樓道、電梯間進行清潔消毒作業。他們,是普通人,也是面對疫情的逆行者,更是戰“疫”的勇士,向他們致敬!

  不過,一些問題也凸顯出來。比如有的地方阻斷道路,有的社區禁止外來人員進入,有的社區時常改變進出規定,致使居民難回家等等,引發社會熱議。這反映出防控要求和居民需求之間存在一些矛盾,更反映出當前基層社區社會治理還不夠精細。

  這次疫情是對中國治理體系和能力的一次大考,對社區而言也是一次大考。嚴格防控無可非議,但不能失掉人文關懷。為了讓防控更精準科學,有的地方出台了文件,要求應急和必要的群眾生產生活物資通道不能阻斷。外來人員體溫檢測合格后,有權進入社區。對居民外出時間也不應做硬性規定,合理安排好居民外出採購時間等。

  社區戰“疫”,關鍵要充分發揮國家的制度優勢和組織優勢,廣泛動員群眾,織牢織密社區防控網。很多社區成立了臨時黨支部,發揮基層黨組織和黨員的戰鬥堡壘和先鋒模範作用,穩定群眾情緒,增強抗疫信心。在黨員帶領下,居民積极參与防控志願服務工作,其中不乏專業醫療人員。對於大部分普通人來說,不聚會、少外出,“宅”在家裡也算做貢獻。

  疫情面前沒有旁觀者,人人都身處前線。在這場特殊的戰鬥中,個人與社區命運息息相關。做好社區防控僅僅依靠社區工作者是遠遠不夠的,還需要全體居民的參与和自覺實踐,從而真正構築起群防群治的人民防線。

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住宿餐飲行業考驗復工復產“成色” 

今日社評

本報評論員 樊大��

對住宿餐飲行業而言,復工並不意味着走出冬天。在復工過程中,企業要按規定採取防護措施,各地應儘快落實分區分級精準防控策略,在確保安全生產的前提下,打通人流、物流堵點,確保員工回得來、原料供得上、產品出得去。這樣才能提高復工復產“含金量”,支持相關企業走出疫情陰影,快速步入發展軌道。

國務院聯防聯控機制2月26日召開新聞發布會,介紹加大力度幫扶住宿餐飲、文體旅遊等受疫情影響嚴重行業工作情況。商務部有關負責人介紹,根據商務部對4000多家生活服務企業開展的問卷調查,截至2月25日,22%的企業表示已享受到支持政策,一些大型住宿餐飲企業得到銀行貸款支持,明顯緩解了資金壓力。疫情結束后,預計住宿餐飲會迅速恢復。商務部正在研究疫情結束后振興餐飲業的舉措。(相關報道見03版)

此次新冠肺炎疫情對住宿和餐飲行業影響巨大。調查显示,兩行業中有超七成被訪者預期半年內收入和利潤發生不同程度下降、資金流發生困難,甚至有企業擔心說熬不過三個月。住宿餐飲業日常工作需要面對面接觸消費者,做好疫情防控有較大難度,相關行業的復工復產因此存在更多挑戰,需要有關部門出台更多引導措施幫助恢復生產。

住宿餐飲業是國民經濟重要組成部分,是穩增長、惠民生的重要領域。2019年我國住宿餐飲營業收入超過5萬億元,體量之大和在國民經濟中所佔份額可見一斑。住宿餐飲也是穩就業、促就業重要領域,行業以中小企業居多,是我國吸納勞動力就業主要渠道之一。受疫情影響,住宿餐飲企業營業收入大幅下降,部分企業陷入“停擺”狀態,經營壓力很大。

疫情發生以來,有關部門已出台一系列支持政策,主要包括疫情防控期間對住宿餐飲企業生活服務收入免征增值稅,養老、失業、工傷保險費減免或減半徵收等,同時要求金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。一些地方政府也出台了支持措施,包括給予住宿餐飲企業房租減免等。中央和地方的支持政策正在逐步落實,一部分企業也已享受到支持政策。

客觀而言,目前已出台的支持政策具有相當力度,但距離眾多“久旱”企業特別是中小企業的期待,仍存在一定溫差。當前許多住宿餐飲企業比較關心收入損失的彌補、資金流保障等問題。中小企業普遍希望銀行盡量減緩資金壓力、展期或緩期催收貨款、減收利息和提供更多特定時期信貸支持等。除此之外,企業還比較關注政府補貼、政府支持政策的長效機制等。

住宿餐飲行業復蘇的速度,考驗着復工復產工作的“成色”。當前防控工作取得成效,推動企業復工復產正在有序進行。一些住宿餐飲企業尤其是部分中小企業,面臨着“既盼復工,又怕復工”的兩難困境。儘快復工是企業唯一出路,但各地政策參差不齊等問題增加了復工難度,而且復工后的用工荒、物流不暢等問題也令人頭疼。

對住宿餐飲行業而言,復工並不意味着走出冬天。在復工過程中,企業要按規定採取監測員工體溫、分流乘坐電梯、降低辦公密度、分散就餐等防護措施,各地應儘快落實分區分級精準防控策略,在確保安全生產的前提下,打通人流、物流堵點,確保員工回得來、原料供得上、產品出得去。這樣才能提高復工復產“含金量”,支持相關企業走出疫情陰影,快速步入發展軌道。

新冠肺炎疫情不可避免會對經濟社會造成較大衝擊。有研究認為,對比去年春節假期全國零售和餐飲業銷售額數據,今年餐飲零售業假期損失達5000億元左右。疫情發生后,儘管住宿餐飲業舉步維艱,眾多住宿餐飲企業仍為一線抗疫人員提供了大量免費餐飲及酒店客房服務。中國住宿餐飲業需要得到來自政府及社會各界的更多幫助,它們也值得獲得更多幫助。

疫情的衝擊是短期的,我國經濟長期向好的基本面沒有改變,疫情也不會改變住宿餐飲等生活服務業快速發展、持續升級的趨勢。經過風雨歷練並得到休養生息的中國住宿餐飲業,一定可以渡過難關再出發。

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文字遊戲?蛋殼租客難獲補貼 

“抱歉,本次租金返還申請是針對疫情期間無法返回居住的租客。”無論與客服怎樣溝通,系統里小梁仍被認定為不符合減免條件的租客。

2月初,蛋殼公寓以新冠肺炎疫情為由,先後向租戶和業主發出公開信,請業主減免租金以補貼受疫情影響的租客。10日晚間,蛋殼開放租客申請頁面。然而,一周過去,許多租客不僅沒能獲得租金減免,還陷入解約與續約的煩惱。

“針對無法返城的武漢租客,可返還1個月租金;其他各城市租客,結合各地政府發布的因疫情延期返工的天數,返還租客相對應的租金,或提供相對應的免費延住天數。”2月4日,蛋殼公寓向租客發出公開信。

10日晚間,蛋殼開放租客申請平台,租客小付第一時間提交了申請,被告知不符合條件。“怎樣的條件才能減免租金?”小付花了50分鐘時間撥通客服電話,客服人員最初解釋是由系統自行判斷,隨後又改口此解釋不對。17日,小付再次撥打客服電話,新的解釋仍是以系統為標準,北京地區2月3日前有開鎖記錄的即算正常居住,不可減免租金。

然而,即使以2月3日為標準,也並非所有租客都能獲得減免。5日回到北京的一名租客告訴記者,自己的免租申請就被拒絕了。新浪微博上,“蛋殼公寓要求房東免租卻不給租客免”也成為閱讀量超600萬的話題。

對一部分蛋殼租客來說,不能減免租金並不算太糟,更糟的是被要求遠程搬家或有條件續約。

昨天仍沒回到北京的租客李芳(化名),幾日前接到蛋殼管家的電話,要求她換租並再續約12個月,如不同意,就得立即退租,因疫情屬於不可抗力,蛋殼公寓不給予任何違約賠償。“我人都不在北京,怎麼搬家?”李芳告訴記者,租房合同今年6月才到期,她並無任何違約行為,“業主和我說,已答應蛋殼減免一個月的房租,可蛋殼從沒提起,只要求我搬家。”

17日趕回北京的租客小梁,同樣也未能通過減免租金的申請。小梁租住的是昌平區某蛋殼公寓,租約於2月14日到期,但因疫情影響,她沒法及時回京。到期前,她第一次與蛋殼溝通,得到的說法是可短期續租1個月或3個月,後者可減半個月租金,但得同時支付一年的服務費與維修費,且該筆費用退租時不退。

17日傍晚,蛋殼公寓再次發出《致廣大房東的真心話》,澄清向房東尋求的免租期愛心支持,是用於對租客進行補貼。其中寫道,因疫情無法正常居住在蛋殼公寓的租客,都獲得了至少10天(武漢地區為1個月)的租金補貼;續租租客共計可減免1.2個月租金。但這番“真心話”依然沒能打動業主和租客,維權行為仍在繼續。

究竟哪些租客符合租金減免條件、有多少租客已獲得減免,記者向蛋殼方面提出採訪。蛋殼昨天回復,提交申請的時候,系統會自動判斷租客是否符合申請條件,目前已經有超過10萬租客獲得了相應的補貼。

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一房二賣 房子該給誰(以案說法)

  【案情】李某與房地產公司簽訂商品房買賣合同,約定購買一套商品房,約定付款時間為當年11月。不久,李某向該房地產開發有限公司交納房款、物業費、水費等費用並辦理了進戶手續。

  同年10月,該房地產開發有限公司又與馮某簽訂了合同,將該商品房以較高的價格賣與馮某。之後,馮某以更換門鎖的方式進入爭議房屋。李某認為馮某是非法侵佔的行為,而馮某則認為自己簽訂合同后交付了購房款,依法佔有使用房屋是合法有效的,不侵犯任何人的權利。雙方產生爭議,遂起訴至法院。

  法院審理后認為,案件中的爭議房屋進行了商品房聯機備案,權利人為李某,經聯機備案的合同的效力優先,因此判決馮某從訴爭房屋遷出,將房屋交付李某,並支付佔用房屋期間的損失4萬元。

  【說法】李某與房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同在先,訴爭房屋交付給李某在先,且李某與房地產開發有限公司簽訂的商品房買賣合同書是經房產住宅部門聯機備案的合同,訴爭房屋的權利人是上訴人李某。

  審理法官表示,商品房買賣合同進行聯機備案雖然只是一種行政管理行為,但進行了聯機備案的商品房合同,其房屋權利人是確定的。在出賣人一房二賣,兩個買受人都沒有取得房屋產權證書或進行預告登記的情況下,經聯機備案的合同效力優先。

  一房數賣的情形下,誰的權利得到優先保護?北京市京師(大連)律師事務所安順律師表示,如果數份合同均為有效且各買受人均要求履行合同,一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法佔有房屋以及買賣合同成立先後等順序確定權利保護順位。對於未取得房屋的一方,可以根據合同法相關規定,依法要求賣方承擔違約責任。同時,安順律師提醒,房屋買受者在簽訂房屋買賣合同后,應及時辦理過戶登記,完成產權變更手續,防止產生糾紛。

  《 人民日報 》( 2020年02月20日 19 版)

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商業地產減租輸血中小微 增強企業信心確保經濟活力

近日召開的國務院常務會議指出,進一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時,加強經濟運行調度和調節,更好保障供給。各地各部門要建立企業應對疫情專項幫扶機制,紓解企業特別是民營、小微企業困難。通過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等,實施臨時性支持措施。

“相關措施將幫助到房租佔比較大的中小微企業,如餐飲類、商貿零售、服務業類企業。”新時代證券首席經濟學家潘向東在接受《證券日報》記者採訪時表示,疫情短期內對中小微企業的影響會相對較大,受影響的行業主要集中在線下消費、餐飲、影視、食品飲料等。潘向東認為,減租減稅有利於緩解此類企業的生存壓力,避免其破產倒閉。

記者注意到,目前部分商業地產也已經對中小微企業推出了減免租金和各類靈活降低租金的措施。

如萬達商管集團對全國各地所有的萬達廣場商戶,自1月24日至2月25日期間的租金及物業費實施全免;新城控股對旗下的吾悅廣場進行20天內租金減半措施;祥生集團對在營商業項目所有商戶在防治疫情期間推出租金及物業費全免政策等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,近期全國各類房企或商業地產商出台了關於租金方面的新政策,為應對疫情影響提出了免租金等做法,這有助於緩解商業零售市場遇到的困難,對保障商業零售企業的權益有积極作用。

嚴躍進進一步表示,此舉一方面對近期的疫情防控工作具有較為积極的意義。另一方面,也能夠降低商戶經營成本、防範商戶流失,穩定了房企和租戶的關係,也有助於後續商業地產的穩健發展。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,中小微企業受疫情影響經營遇到了困難,如果這些企業破產倒閉,對於商業地產本身來說也是不利的,所以更需要企業之間的商業互助。

對於商業地產在為中小微企業商戶進行租金減免的同時,其本身是否也會因疫情影響得到相關政策支持,潘向東對記者表示,為保障經濟發展活力,目前我國貨幣金融環境相對寬鬆,同時在疫情之下,在社保、財政政策上也釋放了积極信號,因此,充裕的流動性和其他費用的減免對地產行業相對积極。

從整個房地產行業來看,潘向東認為,目前疫情下各地售樓處多數還處於停工狀態,疫情影響下人們的看房和購房意願,勢必會對地產銷售帶來部分影響,從30大中城市商品房成交面積數據可以看到,短期內疫情對房地產行業將會產生部分影響,但是整體來看,疫情對地產的影響有限,疫情結束後市場將逐漸恢復。

“地產交易短期交易規模將出現回落,但是由於剛需的存在,三四季度將逐漸恢復。但是不同地區會出現差異化,疫情較為嚴重的省市和三四線城市,短期房地產市場調整壓力較大,而一二線城市和三大城市群、強三四線城市,市場需求旺盛,短期置業需求或會延緩入市。”潘向東進一步表示。當前疫情背景下,一些高周轉房地產企業會面臨比較大的資金問題。因此,短期地產的回調可能會影響上下游產業,但是隨着後期需求的恢復,對我國經濟整體影響有限。

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2月土地市場溢價率回升

3月19日,成都新都區一宗商住用地以大約6億元總價成功出讓,樓麵價為11800元/平方米,溢價率達到124.76%,刷新新都區土地成交樓麵價紀錄。據悉,該宗地塊吸引了十幾家房企到場參与拍賣,現場競爭激烈。

今年以來,受疫情影響,不少城市的土地出讓動作在一二月陸續按下“暫停鍵”,土地市場熱度降至低位。但是從2月土地市場成交情況來看,北京、成都等城市的熱度逐漸上升,出現多宗高溢價地塊。

億翰智庫數據显示,2020年2月全國範圍受監測的200城市合計供應規劃建築面積14727.1萬平方米,同比增速基本與2019年同期持平,環比大幅下跌40%。土地成交合計規劃建築面積9325.5萬平方米,同環比分別下降12%、20%。

億翰智庫認為,2月土地市場整體走低主要是受到疫情影響,房地產開發企業開復工延遲,地方政府工作重心轉移至疫情防控。

儘管2月土地市場成交規模大幅縮水,但北京等部分城市由於優質地塊的推出,出現了多宗高溢價率地塊,使得2月全國土地市場平均溢價率達到11.3%。

克而瑞地產研究中心分析師馬千里表示,一二線城市2月土地成交溢價率都達到去年下半年以來的最高位。據克而瑞統計,2月,一線城市土地平均溢價率為10.8%,較1月大幅上漲,主要是北京有多宗稀缺優質地塊出讓,其中海淀區兩宗大體量高價地塊成交溢價率均為26%;二線城市中,福州、寧波、杭州等城市有多宗土地高溢價成交,溢價率也有一定程度的上漲,升至12.1%;三四線城市當月成交了多宗溢價率比較高的能源、交通設施用地,整體溢價率回升至11.3%。

其中,2月土地成交建築面積在100萬平方米以上的一二線城市當中,南寧、北京、福州和成都四個城市的平均溢價率在15%以上,南寧、成都的平均溢價率更是超過30%。馬千里指出,北京2月出讓的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地,兩宗來自近年來鮮少供地的海淀區,區位與周邊配套俱佳,刺激了房企拿地积極性,競拍熱度明顯上升。

成交價格方面,樓板價整體呈現一線和三線城市上漲、二線城市下滑的趨勢。其中,一線城市成交平均樓板價為20931元/平方米,較1月上漲了35%。

馬千里認為,儘管近期土地頻頻拍出高溢價,但大多數高溢價土地的盈利前景依舊可期。不論是從高溢價成交地塊的地價走勢,還是從盈利空間來看,當前拿下熱點地塊大概率是比較划算的。

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