天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源：北方網

天津北方網訊：2016年，本市房地產開發投資2300.01億元，增長22.9%，比上年加快12.8個百分點；商品房銷售面積2711.08萬平方米，銷售額3478.22億元，分別增長53.1%和94.3%。

2016年四季度，限購限貸政策落地實施后，房價漲幅明顯趨緩，新建住宅價格環比漲幅由9月的4.0%下降到10月的1.2%、11月的0.5%，12月繼續回落到持平狀態；二手住宅價格環比漲幅由9月的4.1%下降到10月的1.2%、11月的0.7%，12月繼續下降至0.3%，恢復到年初水平。

調控政策主要是對於非本市戶籍置業者在市內六區及武清區在購房套數以及首付貸款方面進行限制，對這些區域商品房銷售產生一定影響，全年市內六區和武清區商品房銷售面積增速分別為60.9%和114.8%，分別比前三季度回落6.7個和32.1個百分點。今年年初，本市進一步出台新的調控政策，提高公積金貸款首付比例，首套房最低三成、二套房最低五成，以促進市場平穩健康發展。(北方網編輯曲璐琳)

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房價17個月來首次下降 濟南樓市穩中趨冷

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源：經濟導報

國家統計局公布的數據显示，在剛剛過去的2016年12月份，濟南（樓盤）新建商品住宅價格環比下降0.1%。由此，濟南房價連續上漲16個月後，漲勢終於被打破。

經濟導報記者就此走訪了濟南東部多家樓盤，發現前期漲幅過猛的一些樓盤確實有降價的苗頭。如曾引爆東部樓盤漲價潮的景和山莊，目前推出了1.395萬元/平方米的“特價房”，而前期該樓盤的售價一度達到1.8萬元/平方米以上。

合富輝煌（中國）山東公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析稱，個別樓盤出現降價苗頭，可以說是本輪樓市調控的一個成果。

“特價房”成降價擋箭牌

在房地產調控政策的連續打壓之下，濟南東部樓盤怎麼樣？

20日中午，經濟導報記者以購房者的身份來到今年以來東部漲幅最大的樓盤之一景和山莊。在售樓處，一片冷冷清清，經濟導報記者沒有看到其他購房者的身影。

置業顧問王芝介紹道，公司最近推出了一批特價房，只有13950元/平方米。多個樓棟都有這樣的特價房，且並不是只有底層、頂層等特殊樓層。

經濟導報記者注意到，景和山莊從去年8月初到9月初，1個月的時間均價由9700元/平方米上漲到了1.6萬元/平方米以上。此後繼續保持上漲勢頭。在10月份，價格最高時曾達到1.8萬元/平方米以上。

一位業內人士向經濟導報記者介紹，開發商漲價容易降價難。“已經買房的購房者，大都很樂意看到開發商漲價，那意味着自己的房產升值。而且，從開發商角度說，漲價會傳遞一種信息――後期房子會繼續漲，這樣就有利於銷售。”

“但降價就相反了。已經買房的人會抱怨開發商降價，甚至發生一些不理智的行為。沒買房子的人，在看到開發商降價之後，也會猶豫徘徊。”這位人士表示，正因為如此，即使開發商降價，也會採取一些變通的手段，比如推出特價房、認籌送大禮等等。

經濟導報記者注意到，隨着市場的變冷，“特價房”等變相降價手段在濟南市場已經並非個例。同樣位於該市東部的萬科金域藍山，也在近期推出了一批特價房，價格在1.9萬元/平方米左右，較前期降低約2000元/平方米。但經濟導報記者20日在該樓盤售樓處看到，前來看房的人寥寥無幾。

15個熱點城市僅1個環比上漲

“前期價格上正猛的樓盤，價格出現適當的回調是一種正常現象。”許傳明認為。

經濟導報記者注意到，根據國家統計局18日公布的數據，在剛剛過去的2016年12月，全國眾多一、二線城市的房價出現回調的跡象。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市在去年12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平。只有廣州（樓盤）一個城市環比上漲，漲幅0.7%，但已連續3個月漲幅回落。

其中，濟南作為15個熱點城市之一，去年12月份房價環比下降0.1%。

另外，從全國70個大中城市的總體情況看，初步測算，去年12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市總體略有上漲，市場繼續保持穩定。

對於包括濟南在內的眾多熱點城市出現的房價環比下降現象，許傳明認為這是調控的結果。“在調控之下，一方面，前期漲幅過大的城市，價格出現了回落；另一方面，一些新產品的入市價格較低，拉低了整體價格。另外，某些價格過高的樓盤在申請預售證或進行網簽時會遇到一些麻煩，這也會對統計數據產生較大影響。”

以同樣位於濟南雪山片區的樓盤中新錦繡天地未來為例，其置業顧問祝賀介紹道，該樓盤在本月初剛剛開盤，價格為9800多元/平方米，而周邊其他在售樓盤的同類產品，價格在1萬元甚至1.1萬元（/平方米）以上。

另外，自本輪調控以來，濟南西部、南部都出現過價格低於周邊產品的新開樓盤。

今年房價應該會在高位盤整

雖然近期有微幅下跌的苗頭，但許傳明認為濟南房價並無大幅下跌的可能，“今年將以高位盤整為主。”

許傳明分析，目前濟南市場的供應仍然偏緊。“從2015年、2016年的土地出讓情況看，濟南所出讓住宅用地的可建面積較2013年、2014年有所下降。但濟南近兩年的住宅銷售面積卻呈現大幅增加的趨勢。從市場供需來說，供應顯得不足。今年的供應甚至比去年還要緊張。”

在供應仍然不能跟上的情況下，目前的調控政策主要是通過限購限貸來抑制需求。另外，還通過限制預售證、限制網簽等辦法直接干預了房價，並通過延遲開盤等手段延緩了開發商的資金周轉速度，加大了開發商資金成本，迫使開發商不得不儘快出貨。許傳明認為，本輪的調控手段比以往更為細膩和有效。

對於今年的形勢，業內普遍認為，前期高價拿地的開發商將比較難受。

“在的大力控制之下，市場將保持一個比較平穩的走勢。對於某些高價拿地的開發商來說，它們的地價成本是建立在房價繼續大漲的預期之上的，但這個預期今年很可能落空，所以它們今年的日子會比較難受。”許傳明分析說。

經濟導報記者注意到，目前濟南房地產市場上的開發商以全國性開發商為主，這些全國性的開發商通常都會從總部接受指定的年度銷售任務。因此，即使價格被壓低到成本線以下，很多開發商也不得不敞開銷售。

“如果只是用行政性的手段，也是能控住房價的。但從長期來看，房地產市場的健康發展需要由市場來主導，而市場仍需要更充足的供應。”世聯行(002285,股吧)山東區總經理朱江對經濟導報記者說道。

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北京二手房開年冷熱不均

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源：新京報

二手房開年冷熱不均

1月上半月成交量環比、同比降幅均超三成，部分區域“熱度”仍在

 

臨近春節，“9・30新政”對於北京二手房市場的影響仍在繼續。進入1月，北京二手房成交量繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月上半月，北京市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環比、同比數據都出現了大幅下滑。

據偉業我愛我家集團市場研究院介紹，去年市場的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續。

在業內看來，2017年中央經濟工作會議上為房地產市場定調，因此今年樓市政策必然將在去槓桿、限制投機等問題上保持高壓，現有的限購限貸政策不僅很難鬆動，也將導致市場繼續降溫。另一方面，伴隨着8.5折利率的取消，購房者觀望態度明顯，同樣預示着2017年伊始將持續一段交易冷淡期。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京二手購房需求以改善型為主，去年“9・30新政”實施后，抑制了市場需求，而且政策風向也使得部分需求轉為觀望等待。此外，之前的市場持續上行消化了大量購房需求和優質房源，面對諸多因素的疊加，今年北京二手市場的有效需求將萎縮，市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預計將回落至15萬-20萬套，月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。

不過,在整體市場降溫的同時，有業內人士表示，在一些交通便利的近郊區的房源以及學區房，由於有着生活方面不可替代的便利性，得以在“寒冬”中堅挺。

大戶型報價下調

在“9・30”新政影響下，部分區域的大戶型房源出現報價下調的情況。

在西北旺的百旺茉莉園小區，幾個月來，部分報價在千萬元以上的房源陸續調價。據社區附近一門店經紀人介紹，百旺茉莉園有一套130平方米的三居，自去年9月中旬掛出來一直沒有成交。最早業主報價1300萬元，經過幾次調整，現在對外報價是1150萬元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源，也由兩個月前的1200萬元降價到目前的1100萬元。

“去年夏天以來片區里的二手房價漲勢明顯，百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價從每平方米7萬元漲到了現在的9萬元。不過由於購房政策和信貸收緊，最近一段時間小區業主的報價相對謹慎了不少。”上述房產經紀人表示。

而在天通苑東一區，部分大戶型房源也出現了報價調整的情況。據區域里一中介門店介紹，目前天通苑東一區的房源掛牌價在3.6萬元/平方米左右，相比於去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶型房源報價遠低於目前小區3.6萬-3.8萬元/平方米的成交均價。

據中介經紀人介紹，由於小區相比於天通北苑一區、天通西苑三區等片區距離地鐵較遠，出行算不上便利，再加上目前大戶型產品的需求有限，部分業主在報價方面也會多加斟酌。

據偉業我愛我家集團市場研究院分析，房價目前出現區域性鬆動的跡象，隨着交易量持續下跌，春節後房價或將迎來回落。

優質房源價格仍堅挺

臨近春節，雖然整體二手房市場有所降溫，不過局部市場由於位置、學區等優勢仍保持着市場熱度。

在業內人士看來，有着“睡城”之稱的回龍觀和龍澤，價格一直處於窪地。不過，從去年下半年開始，這兩個區域二手房變得十分“火熱”。區域內多位中介經紀人表示，由於目前整個北京新盤較少，而區域周邊有京投・公園悅府、首開・國風美唐、領秀・慧谷等優質新盤在售，吸引了一部分購房需求，進而提升了區內二手房的關注度。

“新龍城的房子在區域內算是比較新的，最近市場關注很高。優質房源一天帶看量能達到5-6組，周末則更多。”新龍城片區的一中介經紀人介紹說。

“同樣戶型和裝修的77平方米的小兩居，一個月前掛牌價還在每平方米5.5萬元左右，最近一周則飆升到6萬，有的優質房源甚至將價格調到了6.4萬元/平方米。”上述經紀人說，區域里諸如新龍城這樣的優質小區，目前售價都在5.8萬元/平方米以上，萬潤家園、龍華園、流星花園等房齡相對老一些的小區售價也在5.5萬元/平方米左右。（記者 方王洋 張佳竹　圖片/視覺中國）

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　　老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。

　　老徐的一個朋友，住的是一套老房子。

　　房子在二環路邊上，雖然位置很好，周邊的配套也完善，生活挺方便，但四十多年的房齡，實在有點兒老，也很難跟得上新時代：沒電梯，保溫差，上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住着當然不舒服。前些年，朋友總惦記着改善一下，滿世界看房，但估計是挑花了眼，總也沒行動。

　　後來，老舊小區改造，整棟樓先是整體加固，然後加了外保溫，刷了漆，上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造，還換了窗戶、封了陽台，里裡外外煥然一新。住在“新房子”里，上水有勁，下水暢通，全屋電器一起打開，也絕不跳閘，屋裡冬暖夏涼沒噪音，朋友住着肯定舒泰了許多，於是，換房的事，也就不怎麼提。

　　這幾年，北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”，被“折騰”了小一年，改造完成后，形象大變，氣質絕佳，彷彿真是一片新房子。其實，說是新房子，也沒大錯，先是拆得幾乎就剩下了框架，然後里裡外外重新做，家家戶戶還添加了大陽台，工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造后的房子里，估計許多人就和老徐的朋友差不多，心情大好，有了繼續住下去的新動力，誰還滿世界看房子。

　　從這個角度看，老舊小區改造，對房地產市場的需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位：有助於抑制改善性購房需求，也有助於改變老房拆遷預期，對二手房價格炒作釜底抽薪，對“穩房價，穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調，城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是，全國老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。

　　老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察，老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施，對房地產市場需求側力道的軟化，對穩房價、穩預期，都有很大的助益。當然，再換一個角度觀察，這麼多的措施，這麼大的力度，針對這個市場持續地“壓”下去，也間接證明，房地產市場的“反抗”力度，還是挺有勁道的，如果不持續地保持政策壓力，市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

　　市場總是“蠢蠢欲動”，雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用，但“實用”需求也是真實存在的，尤其是改善性需求，力量不能小覷。其實這也不難理解，國家在發展進步，居民收入也持續增加，加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統，對房子的需求，就有相當的剛性。可以預計，如果發展態勢不變，許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力，就很難從根本上得到消弭。

　　今年以來，土地市場的熱度，也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日，深圳市搞了一場“史詩級土拍”，五宗住宅用地使用權被“秒殺”，都以最高限價成交，總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後，6月27日，又有3宗住宅用地成交，成交金額超過120億元。

　　住宅用地大量推出，從供給端穩定市場的作用還是有的，但是，要想比較徹底地控制住市場壓力，穩定預期，肯定還要繼續在需求端下大力氣，別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好，還是繼續控制各種“無理需求”也罷，反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度，盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟，房地產市場的穩定關係大局。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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　　“我用了10年研究汽車產業發展方向，特別是研究了前30年電池產業的歷史，最終我決定帶着團隊，帶着兩次創業積累的資金，投入電動車事業中。這是必然的方向，而且是最主流的方向。” 近日，博郡汽車董事長、CEO黃希鳴博士很篤定地對《證券日報》記者表示。

　　上世紀80年代，黃希鳴先後在華中工學院(現為華中科技大學)、大連理工完成力學專業本科與碩士學業，工作一段時間后，於1990年考入美國佛吉尼亞理工大學，攻讀航空航天專業博士學位。此後，在通用汽車、福特汽車工作長達13年，專註於整車性能開發。2007年回國創業，2016年創立博郡汽車。

　　去年7月份，《造車新勢力靠譜指數大排行》(下簡稱：《排行》)發布。對此，前奇瑞汽車副總工程師陳超卓說：“博郡汽車比《排行》上面很多造車新勢力更靠譜，可惜的是不在榜單。”

　　是什麼讓黃希鳴選擇了一條生死未卜的造車之路？黃希鳴自己介紹到，中國政府宣布扶持電動汽車發展，他感覺有一種使命在召喚自己，“汽車是國民經濟支柱產業之一，可以帶動非常多的產業，所以我覺得汽車產業發展起來，中國才算真正成為世界強國”。

　　海歸汽車人才

　　帶來造車新觀念

　　2007年3月份，黃希鳴回國，當時與人合夥成立了美國先進車輛技術有限公司。

　　他回國的前一年，中國汽車銷量首次超越日本，成為僅次於美國的第二大汽車消費國。2006年也是落實“十一五”規劃的第一年，自主創新在“兩會”上被提升到國家戰略的高度，汽車業自主創新也成為業界的熱門話題。

　　從那時起，海外汽車人才回國潮再次興起。黃希鳴說，“陳超卓、陸獻強、包益民、梁偉等人都是那個時期回國的。那時候國內車企覺得海歸人士什麼都會，但實際上，單純靠一個人，是不可能把產業拉起來的。”

　　黃希鳴認為，當時美國的發展環境也有局限，“早些年，在美國汽車企業，外籍人士會有一些天花板，既有語言溝通能力的因素，也有各方面能力受到限制。美國分工很細，工作的面比較窄”。

　　回國后，黃希鳴沒有選擇去國內汽車企業，他說：“我喜歡挑戰，所以我做了很多的嘗試，雖然沒有在企業裏面工作，但是幫助一些企業做了不少事情。實際上國內的很多產品都有我們研發團隊的身影。”

　　“他比較低調，有韌性，有典型的湖南人性格，在美國底特律和中國上海成立研發中心，把北美福特退休的各方面專家召集到了底特律研發中心。”一位熟悉黃希鳴博士的車企高管告訴記者。

　　談到海歸汽車人才對中國汽車業的作用，黃希鳴表示，海歸人才帶來了很多新的理念和觀點，起到了很大的促進作用。

　　營商環境改善

　　讓造車夢夢想成真

　　2008年，黃希鳴成立上海思致汽車工程技術有限公司。到2014年，有60多位國內外專家及工程師加盟。公司先後為福特、通用、一汽、上汽、廣汽、吉利、長安等知名整車廠進行NVH性能調校、操穩性能調校、底盤設計等。

　　“創業初期有一些波折，首先對我來說經濟實力不是很強，為了創業我把全部的資產，包括退休金全部押進去了。”黃希鳴對記者表示，因為技術實力不錯，黃希鳴所在的公司很快在國內站穩了腳跟，先後接到上汽榮威550和長安福特嘉年華兩個大項目，並收穫了不錯的凈利潤。

　　每個汽車行業的人都有造車夢。隨着中國政府大力扶持電動汽車產業發展，潛藏在黃希鳴心裏的造車夢令他心潮澎湃，2014年他帶着上海思致汽車工程技術有限公司原班人馬做起了造車的前期準備工作。

　　“汽車業不是暴利產業，凈利潤大概也就是5%。做得較好的像豐田、本田等車企，有8%的凈利就已經不錯了。”黃希鳴表示，10年前他萬萬沒有想到自己會做一個汽車企業，但回憶起來，在看到歷史的機遇的時候，感覺是有使命在召喚自己。更為重要的是，中國不斷優化的營商環境成就了黃希鳴的造車夢。

　　“我們能做到今天，與地方政府、各個企業的支持分不開，如果把我放回到美國去，估計就不行，那裡沒有營商環境和政策的匹配、支持。”黃希鳴對記者表示，黨的“十八大”以來，中國政府對創業支持力度非常大。南京市政府在沒有看到成果的時候就支持博郡汽車，這是非常難能可貴的。

　　黃希鳴向記者透露，他1998年在通用汽車就開始接觸電動汽車，“當時開發的電池跑不到100英里就沒有電了，所以商業化比較困難。”

　　“汽車已有上百年歷史了，但沒有什麼太大的變化。除了一些机械的改良，如外噴油變成內噴油，沒有革命化的改變。但產業發展到一定階段，肯定會發生顛覆性的發展。”黃希鳴認為。

　　2016年創立的博郡汽車，現在已經擁有了一支近1000人的團隊，在底盤平台、三電技術、整車性能、輕量化、ADAS自動駕駛方案等方面均擁有核心技術。目前，公司分別在美國底特律，南京、上海、北京、淮安等地設立了研發中心或生產基地。

　　擁有核心把控的技術

　　才能活下來

　　我國共經歷了三次民營造車潮：上世紀90年代後期，以吉利為代表的民營車企以低價殺入汽車業；21世紀初，以比亞迪、奧克斯、波導等家電巨頭掀起造車潮；2012年後，以蔚來汽車、小鵬等為代表的民營互聯網企業跨界造車，以威馬汽車、博郡汽車等為代表的傳統車企高管造車，以萬向汽車、江蘇敏安等為代表的零部件企業造車。

　　“實際上每一次造車潮都會成就一些企業，前一波民營企業造車潮中吉利這些企業沉澱了下來，家電企業造車潮中比亞迪沉澱下來了。”這些企業究竟是靠什麼活下來的？黃希鳴表示，關鍵還是技術和能力，必須要有自己核心把控的技術。比亞迪在電動車方面有一些技術積累，吉利轉型過程中也有一些技術支持。

　　博郡汽車能活下來嗎？黃希鳴已經在為企業活下來做準備：一是與一汽夏利成立合資公司，通過創新的合資模式獲取資質和可靠的生產基地；二是與中化國際旗下的銀鞍資本簽署25億元投資合作協議。還有此前融到的15億元，解決了造車資金問題。

　　“估計2019年很多企業熬不過去，給存活下來的企業留下更多的發展空間。”黃希鳴對記者表示，電動汽車行業到2020年、2021年反而是快速上升的時期。

　　採訪中，黃希鳴多次提到“沒有情懷是造不了車的”。他對記者表示，傳統燃油車的關鍵技術都在外國車企手裡，你要打破技術壟斷相當難。中國發展電動汽車繞開了那些專利技術壁壘，當國內新能源汽車企業可以與大眾汽車、豐田汽車一起打的時候，中國有機會孕育一兩家偉大的汽車企業。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF353)

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鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源：地產中國網

 

地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨着城鎮化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

（來源：大河網）

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重慶微調房產稅試點調控效果遭質疑 引新稅種？

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源：地產中國網

 

為防止過度炒房，重慶對房產稅的適用條件進行了修改。對重慶“三無”人員徵收房產稅，由此前的第二套起征，更改為首套起征。

在渝版房產稅調整之際，房產稅會不會擴圍、房地產稅立法進程如何的疑問，也引起市場的關注。

第一太平戴維斯認為，新稅種的引入不太可能對市場基本面造成實質性的改變，但短期內則會對市場心理形成不確定干擾，從而導致成交量及價格有所調整。從樓市表現來看，據國家統計局1月18日發布的12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，前期漲幅較快的15個城市房價除廣州外，城市銷售環比出現了下跌或持平。

重慶“三無”首套房即要交房產稅

據日前重慶市發布的第311號令，重慶對房產稅徵收對象中，將“在重慶無戶籍、無企業、無工作個人新購的第二套普通住房”，調整為對“三無”人員首套住房徵收房產稅。

公開資料显示，2011年滬渝兩地按不同的方案分別試點了房產稅。按重慶試點方案，個人擁有的獨棟別墅、新購高檔住宅，以及“三無”新購二套以上普通住房需繳納房產稅。根據交易單價，將獨棟別墅和高檔住宅分為0.5%、1%、1.2%三個不同檔次；“三無”個人新購住房稅率為0.5%。

對於調整房產稅適用範圍的原因，重慶市財政局新聞發言人表示，近期重慶個別區域和少量樓盤出現成交量和價格出現異動，引起外地少量投資客跟風。出台前述政策，也是為遏制炒房牟利行為、引導合理市場預期，維護樓市平穩健康發展。

就在重慶對房產稅適用範圍做出調整前後，中共中央辦公廳、辦公廳的一份文件中，再次提及了與房產相關的稅收。但這次中辦、國辦所提到的，並非房產稅，而是房地產稅。

在這份名為《關於創新配置資源方式的指導意見》的文件中，第二十八項指出，在維護全國統一大市場的前提下，支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。

近期時值地方兩會，三月份又將召開兩會，近期中辦、國辦又發文，房產稅試點是否會擴圍並成為2017年樓市調控的新方式，也引發了市場關注。

對此研究諮詢機構認為，房產稅擴圍的可能性較低。

一家房產機構投資部董事指出，從滬渝試點這幾年的情況來看，試點方案對樓市調控的作用相對有限。房價漲幅帶來的收益，幾乎完全可以覆蓋房產稅所帶來的繳稅成本，投資者對房產稅可以說失去了敏感性。

在第一太平戴維斯分析師看來，國內經濟不景氣使經濟對房地產市場的依賴程度加大，房地產也成為了國內私人財富的重要組成部分。“不動產統一登記尚未在全國範圍內實現全面覆蓋，也使得房產稅的進程相對緩慢。”前述分析師認為。

“雖然中辦、國辦發文地方提及房地產稅，但對市場影響較有限的一項政策，今年推行擴圍的可能性有所降低。

擴圍還是引入新稅種

雖然業界認為今年房產稅擴圍的可能性較低，但有經濟學家認為，稅收仍可能是房地產建立長效調控機制的重要組成部分。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日通過媒體表示，解決高房價問題要靠房地產稅。

在樊綱看來，房產稅具有內在的穩定性，房價越高征的稅越高。對於房產稅不管用的看法，樊綱認為這種看法違反了經濟學的基本常識。

“價格肯定受用的，價格不管用往往是價格沒到足夠高。上海、重慶搞試點，只有百分之零點幾的房產稅當然不管用，如果像美國一樣到了3%―4%的房產稅，你看起不起作用？”樊綱向媒體表示。

有房產機構指出，建立樓效機制，稅收可能會成為不可或缺的一部分。房產稅擴圍的呼聲雖然有所降低，但房地產稅，可能成為涉及範圍更廣，對房地產業影響更深遠的一項稅收改制。

去年11月份，華夏新供給經濟學研究院院長賈康向媒體表示，未來5年中國推出房地產稅的概率是50%。

與房產稅以房產為徵收對象略有不同，房地產稅，幾乎涉及整個房地產經濟過程。房地產稅涵蓋了土地增值稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅、房產稅、印花稅等多項稅種，其範圍大於房產稅。

“房地產稅收改革的重心，正在向房地產稅的方向深入。”一家諮詢機構高層說。

分析人士告訴記者，房地產稅即使出台也將是龐大的工程，僅房地產稅的立法，就將經歷漫長的過程。

業界指出，房地產稅2015年已納入全國人大常委會立法規劃，但今年房地產稅走完立法流程並頒布出台並不現實。

其原因在於，不僅房地產稅的設計複雜，多方對草案的細節也未達成共識。此外，草案完善後，還需向人大常委會提請審議。一般經過三次審議后，還要進行公開徵求意見，才進入提交全國人大表決環節。而這樣漫長的立法流程，很難在一年內完成。

分析師指出，經過幾個月調控，樓市的熱度已經有所下降，房產稅的預期也因此有所下降。

據中原地產監測的40個城市樓市運行情況，12月全國商品住宅供應面積環比上升14%，19城市重點項目推售套數環比上升42%。但開發商推盤的認購率，卻降至去年三月以來的最低位65%，深圳去年12月的認購率僅為27%，廈門只有36%。

“市場整體仍在波動調整中，供應量的增加難以短時間內激發成交积極性。” 上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示。

（來源：華夏時報）

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香港特首新施政報告看點：樓市，樓市，還是樓市！

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源：證券時報

1月18日，備受香港各界關注的新一份特首施政報告發布，與以往不同，這是梁振英作為香港特區行政長官，在其任內的最後一份施政報告，因此報告內容格外引人矚目；與以往一樣，特首在施政報告中仍是對香港的土地及房屋問題着墨較多。

樓市，樓市，還是樓市！顯然，這是讓歷屆香港特首最不能釋懷，也是令香港普羅市民最為關心、永不過時的話題。報告稱，在梁振英任內的5個財政年度里，香港土地拍賣可供興建的住宅數量是前任的一倍；預期在未來3到4年，香港的一手私人住宅樓宇的供應量將比本屆特區上任時增加45%，公營房屋將增加逾30%。

雖然梁振英班子在增加香港樓市供應方面取得了令人矚目的成績，但他對此並不感到滿意，他強調加快、加大供應才是解決香港各種房屋問題的治本辦法。正如其在施政報告中所稱，雖然在過去4年裡，特區通過“雙辣招”等調控措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣的需求，但仍然未能很好解決香港市民置業的問題。目前，樓價高、租金貴成為香港社會面對的嚴峻的民生問題，其中的主要原因之一是因為香港的土地價格高、供應少，據權威資料稱，目前香港可作為房屋用途的土地只佔全港土地面積的7%。

值得一提的是，香港地產業界對施政報告中未有提及對香港樓市調控“減辣”備感失望，但也認同特首提出的解決香港樓市痼疾的思路。香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，此前特區為樓市調控“加辣”是為了幫助市民置業，但“辣招”無助於抑制樓價，只是令置業者負擔更重；對於施政報告提出特區將以多種方式积極尋覓土地，業界對此持歡迎的態度，也認同土地供應充足才是最重要的穩定樓市的方法。

從加大、加快供應的角度梁振英在施政報告提出，在香港私人房屋市場方面，以截至去年12月底的情況看，預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94000個單位，創12年前特區開始定期公布供應数字以來的新高；按最新數據推算，在2017-2018年度起計算的未來10年，香港的房屋供應目標為46萬個單位，包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。

雖然香港社會各界都在為解決樓市困局出謀划策，但因香港作為國際金融中心的特殊地位，無論樓市還是資本市場都會受到外圍因素的影響。

有學者指出，進入2017年，全球經濟首先要面對特朗普正式就任美國總統出現的極大不確定性，因為一旦特朗普推出民粹主義及貿易保護主義措施，將會令全球金融市場出現大風大浪；另外，隨着美聯儲重啟加息、歐洲央行縮減買債規模以及日本央行暫停進一步擴大量寬計劃，全球流動性趨緊的情況更加明顯，各類資產價格正面對嚴峻的考驗，這對早已高處不勝寒的香港樓市而言無疑是一個重要信號。國際貨幣基金組織IMF也在日前發表的對香港經濟的最新評估報告中，特別提及要關注香港樓市風險。

在全球流動性可能收緊、經濟不明朗因素增加的情況下，一些嗅覺敏感的香港本地地產開發商已是“春江水暖鴨先知”，加快了推售新樓盤套現的步伐。通常，農曆新年前的一個月是香港樓市傳統淡季，但今年卻出現例外，香港樓市出現新樓盤集中推出的“大混戰”，多個樓盤同時搶客；另外，2016年香港二手樓成交創出歷來新低，比2003年非典時期的情況更慘淡。

綜上可見，面對環球經濟不明朗、住宅供應量增加以及利率正常化等因素，香港樓市正受到來自內部和外部的多方面因素的影響，未來香港樓市將何去何從，值得港府及香港社會各界去冷靜思考、認真應對。

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　　想着在這個工商社會撈一把快錢，其他再議的思維模式，不止微商才有。

　　誰也難以料到的是，方便面全球銷量下降的這一兩年，悄無聲息攀至國內方便食品銷量第二位的竟然是螺螄粉。考慮到螺螄粉自身的特點(類同榴蓮，主要看食客對“臭”字的理解)，在高鐵、機場等公眾場合掏出來充饑畢竟還是需要一定的勇氣，因而當前銷量主要還是靠袋裝，食客買回家門窗關起來偷偷摸摸過癮為主，而非較為便攜的桶裝。倘若將來社會對其味道的容忍度大開，食客可以毫無心理壓力、從容地拿出與康師傅牛肉面桶裝一般便攜的螺螄粉來享用，到時方便食品頭把交椅誰來坐，還真難說。

　　跟螺螄粉銷量一起漲起來的，還有柳州(螺螄粉發源地與主產地)當地的存款。螺螄粉配料之一酸豆角，拉動了柳州當地的豆角經濟。媒體報道種豆角的農戶現在一天能掙400元，是之前收入的數十倍，美滋滋。而一包講究的螺螄粉，裏面的配料包可以有近兩位數。不少農戶與螺螄粉生產廠家一併發家致富。最為有趣的是，為了應付全國各地“低段位”食客對螺螄粉裏面為什麼沒有螺螄肉這樣不厭其煩的“天問”(螺螄粉的湯汁由螺螄連殼帶肉煮制而成，煮到最後可以棄殼時，只有螺螄香，肉早已爛入汁)，部分螺螄粉品牌開始添加了一個新的配料包，沒錯，裏面就是令本地食客目瞪口呆、離經叛道的螺螄肉。

　　螺螄粉“自說自話”生猛的發展勢頭，令我想起另外一個早期也是很生猛的群體——微商，說微商是在微信崛起的黃金期，渠道紅利最充分的享受者，可能連他們自己也沒有意見。不過迄今大多微商仍然只會在名字前面加越來越多的A，以期與別的微商或房產中介力搏客戶微信通訊錄最靠前的位置。縱觀其目前的走向，有責任感的品牌與廠商只能說是避之不及，羞與為伍。由於缺乏有力的監管措施和嚴格的渠道准入門檻，微商用來展業的朋友圈裡售賣的產品必定是“殺熟”的假貨，而不是螺螄粉這種實實在在的口碑貨。究竟賣的是什麼質量的玩意，客戶可能沒數，他們自己心裏一定明白。而微商又尤喜採取五到六乃至更多級的代理商體制，每一級代理商賺取下一級的代理費用。在頂層代理“喜提”瑪莎拉蒂的真真假假的喧鬧下，無法不令人經常不自覺地將之與傳銷加以類比。

　　不管兼職還是全職，對自己的“爆款”產品不管真信還是假信，只要不是真傻，這些微商內心可能也知道這樣的模式註定走不遠，但人一旦狠下心，自欺都可，何況欺人。令人不安的是，部分疑似傳銷實質的微商套路，在較低的知識層級與商業素養缺乏的群體，尤其是女性群體中，有熾熱之勢。自覺資質平庸，錯過了淘寶，不能再錯過微商的時不我待的逼迫感，催促着這一群體踉踉蹌蹌縱身商海。這一套路下遴選出來的客群，認知水平與消費習慣可想而知。自己人玩自己人，形成了一個完美的閉環。感恩、格局、愛、善，這些字眼哪怕在她們朋友圈出現的頻率再高，只會讓旁觀者無語，乃至悲涼。

　　誠然，也並不是說知識層級高，就一定能免遭荼毒，否則這麼多人排隊要求小黃車退押金，為何卻沒有一個人向咪蒙申請退款？咪蒙當初賣職場課程的時候，可是承諾了三年內薪資不翻倍可全額退款。這裏面的行事邏輯着實令人遺憾，更是比不了一包包螺螄粉的踏踏實實。想着在這個工商社會撈一把快錢，其他再議的思維模式，不止微商才有，只不過他們對此表現得相當痴迷與自信。可惜與螺螄粉的生意相比，並無半點靠譜。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF353)

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　　近日，國新辦就“推進金融供給側結構性改革的措施成效”舉行發布會。銀保監會副主席周亮在介紹金融供給側結構性改革進展時表示，要創新和豐富金融產品體系，來滿足多樣化的金融需求，通過多措並舉，破解金融服務中的難點、痛點和堵點問題。比如在信貸流程方面，銀行加大了續貸產品的開發力度，努力提高貸款期限與企業生產周期的匹配程度，特別是注重提高中長期貸款尤其是製造業中長期貸款所佔比重。

　　中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才在接受《證券日報》記者採訪時表示，現在金融服務中的難點、痛點主要是小微企業融資難融資貴。就像一個人的血液很充沛，流動性很足，但是毛細血管供血嚴重不足，出現部分肌體壞死。就是常說的貨幣政策傳導機制不通暢。

　　“小微企業融資難融資貴並不是新問題。從根本上解決小微企業融資難融資貴問題，有賴於建立和完善多層次多樣性的金融產品和金融服務體系，需要通過金融供給側結構性改革，在控制風險的前提下，通過完善內控機制、創新產品服務、提高金融服務效率，支持小微企業的投融資活動。”徐洪才表示。

　　在金融服務和金融產品供給方面，銀行保險機構需要差異化、定製化產品服務。“今年以來，銀保機構對小微企業創新無抵押的小額貸款，擴大可接受抵押物範圍，包括專利、商品權等質押等，提供中小企業過橋貸款等。”中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東表示。

　　東方金誠金融業務部助理總經理王佳麗對《證券日報》記者表示，今年以來，銀行保險機構在金融服務、金融產品等方面加大了創新。

　　劉向東表示，為推進金融供給側結構性改革，銀行和保險機構需要深化自身改革，增強服務實體經濟的能力，提高服務質量和降低服務成本，使中小微企業不再因貸款難貸款貴成為企業發展的阻力。當然，金融供給側結構性改革，還要增強銀保機構的競爭力，使其能有效應對金融業開放帶來的競爭壓力。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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