昆明新房售價步入上升期 部分二手房市場受抑降溫

東方財經網 2017-05-26 23:31:32 來源：

記者 陳輝

雲南網訊 10284元/�，這是來自昆明克而瑞統計的5月第三周昆明新房成交均價；而根據房天下等線上機構的掛牌統計，同期二手房掛牌價則為9457元/�……經歷連續10多個月的“價格倒掛”后，昆明的新房價格終於“反正”。記者了解到，近期新房銷售的持續火熱，二手房市場銷售受到部分抑制和降溫。

高端產品拉高新房價格

事實上，從4月開始，昆明新房與二手房的價格差距已逐漸縮小。本地機構統計數據显示，4月昆明二手房掛牌均價為9264元/�；而根據銳理數據，4月昆明新房均價9103元/�。進入5月，新房價格正式趕超二手房價，一改過去價格倒掛狀態。

“近幾年，由於二手房區位、現房等優勢，昆明二手房價格一直比新房高。”本地一家中介機構門店負責人年梁經理稱，前兩年，昆明新建商品房項目主要分佈在三環外，產品也以剛需為主。價格方面，當然是中心城區的二手房更佔優勢。“去年下半年開始，部分高端品質產品和一些主城區項目推出，也拉高了昆明新房的整體銷售價格水平。”記者統計，僅去年至今，包括俊發逸天峰、恆大玖瓏灣、萬科城市之光等項目售價均超萬元。

“這也是昆明房地產住宅產品升級的一個體現。”業內人士直言，此前，由於城中村改造項目高容積率等因素，導致昆明樓市住宅產品同質化問題突出，缺乏高品質住宅。近兩年來，隨着一線品牌的大量進駐，昆明住宅產品市場發生了結構性改變，新建高品質產品的增加，一定程度上拉高了價格區間。

老舊小區小戶型更受青睞

雖然5月份昆明的新房價格趕超二手房，可採訪中不少中介表示，目前房價還處於上下波動的情況，不排除一段時間內由於供應結構等調整，新房和二手房價格還會變化。但看得出，二手房市場已出現一些細微變化，“新建商品房大量傾向改善性住宅，對二手房端銷售影響最大的還是100�以上的三室、四室的大戶型產品。”白雲路上一家中介機構的工作人員表示，特別是房齡在5~10年的大戶型房源，也與目前新建商品房中高品質房源形成直接“競爭”。

“二手房市場銷售端目前還呈現明顯的兩極分化趨勢，一部分老舊小區的小戶型更受市場青睞。”一位工作人員表示，特別是有較好公立教育資源的小區、小戶型產品價格基本上要比大戶型均價每平方米高出500~1000元，“除區位原因外，部分老舊小區在公攤上佔有優勢，整體性價比更高。”

二手中介尋求多元化業務

銷售端的分化，也讓本地中介的銷售策略應勢而變，“除了新房代理銷售業務外，我們還聯合一家翻新改造裝飾公司推出舊房翻新業務，最低套餐價格僅3萬元。”頤園路一家小型中介機構的負責人表示。

不光“打包”裝修業務，部分中介機構還承包了“招商”功能，“與住宅相比，商鋪出租難度更大，去年開始，我們針對手裡的商鋪資源，通過公司總部的網點布局優勢，划片區的幫業主整體打包出租，也推動了幾單比較大的商鋪出售、出租。”金江路上一家大型中介的工作人員表示。

近期，北京、上海等國內一線城市掀起新一輪中介費用下調潮，最高降幅直接過半。從本地看，受二手房線上市場衝擊，從去年開始，昆明就出現了中介費率最低0.5%的情況，“目前市場中介費率水平基本在0.5%~1%之間。”年梁經理表示，費率水平降低、業務拓展更難，也加速本土二手中介洗牌。

他坦言，消費者購買二手房時，別一味衝著中介費率去，選擇更有保障的大型中介，以及購買過程中是否是真實房源、房屋產權是否清晰等更應該成為購買者關注的重點。

　　(作者：陳輝)　　(出處：雲南網 2017年05月26日)

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烏魯木齊保障性住房新政 門檻更低選房更公平

東方財經網 2017-05-26 23:31:32 來源：

新疆日報訊(記者趙春華報道)5月25日，烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行。隨着保障性住房申請家庭代表的手指輕輕按下，908戶居民申請經濟適用房的順序號在大屏幕上一一显示，整個過程用了不到20分鐘。與過去保障性住房搖號儀式人頭攢動的場面不同，此次搖號儀式減掉了參与人數，節省了搖號時間，其背後卻是更高的分配頻率、更短的選房周期和更低的准入門檻。

從2625元到2850元保障範圍擴大

5月18日起，烏市放寬保障性住房申請條件，經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元(含2625元)以下調整到2850元(含2850元)以下。

烏魯木齊市住房保障管理辦公室經濟適用住房管理科科長王軻告訴記者，從2007年開始，按照國家、自治區、烏魯木齊市的要求，結合城鎮人均可支配收入的實際和《烏魯木齊市公共租賃住房管理辦法》《關於印發烏魯木齊市經濟適用住房管理辦法的通知》，申請條件中的收入標準幾乎每年都會調整一次，然後每年向社會公布。

“最初我們保障的是城市低收入家庭的住房條件，現在保障範圍擴大到了中等偏下收入家庭，人均月收入標準達到了2850元，‘低保家庭應保盡保’的目標早已經實現。”王軻說，公租房的保障範圍增加了外來務工人員和新就業人員，對於新就業人員，沒有收入門檻限制，大中專畢業生就業后在五年內申請公租房只看是否名下有房等相關資料，需要對方提供收入證明，但是沒有收入門檻的限制。對於外來務工人員，按照烏魯木齊市委、市的要求，他們現在申請保障性住房和普通居民相比沒有什麼區別。

“保障性住房申請條件放寬后，估計會有大約3000戶家庭進入序列，由於保障性住房房源充足，不會對正常的分配造成壓力。大中型企業、單位可以以集中申請的方式為職工申請保障性住房，從而為職工提供便利。”王軻說。

調整分配方式機會均等凸顯公平

王軻介紹，往年進場選房的時候，順序號在400號以後的家庭常常會選擇放棄，因為他們中意的房子越來越少，只能等下一次搖號再重新選擇。現在經濟適用房申請家庭選房採取‘電腦篩選自助選房模式’，通過在前台設置計算機終端設備，讓他們自己搖出順序號，屏幕上所有房源信息都會公布，會显示5套房源，可以在其中任選一套，如果都不滿意可以進行第二次選擇，也就是說10選1。

除了經濟適用房的搖號方式進行調整以外，公租房的搖號分配方式也將實現人房對應，即通過搖號分配系統，申請公租房的家庭和房源信息在電腦屏幕上無序滾動，確認滾動停止時，形成人員與房源的唯一對應關係。

選房周期縮短分配頻率更高

保障性住房分配方式的調整，不僅提高了分配效率，確保了保障性住房的科學使用，更方便群眾辦理保障性住房的認租認購。

以往每年分配保障性住房，王軻和同事們都要進行大量的前期準備工作，備案、舉行搖號儀式、將房源信息粘貼在展板上、組織申請家庭分批次看房源、辦理相關手續……不僅工作量增加了，更在無形中延長了保障房申請家庭的等待時間和選房周期。

王軻舉例說，以往參加搖號的保障性住房申請家庭如果達到2000戶，那麼每天進場選房的家庭會達到200戶到250戶，但是每一戶家庭可能是好幾個人去，每天現場就會有500人到700人，單是進場選房就需要近半個月的時間，全部確定完以後才會辦理入住手續，這樣從搖號到入住就需要三四個月的時間，周期很長。以往的搖號儀式一年最多只能進行兩次，也就是說當一個家庭沒有選到自己稱心如意的住房，必須等半年甚至半年以上才會有選房的機會。分配方式改變后，保障房申請家庭要在規定的時間內辦理手續，等到時間一過就會把房源收回，然後組織下一次的分配。分配周期縮短后，保障房分配頻率就更高了。

“今後我們的目標是每月進行一次分配，也就是說保障性住房申請家庭這一次沒有選到合適的房子，可以繼續參加下個月的選房。”王軻說。

　　(作者：趙春華)　　(出處：新疆日報 2017年05月26日)

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投資客拋售已獲利房產 燕郊二手房價格明顯下跌

東方財經網 2017-05-26 23:31:38 來源：

去年以來，燕郊房價幾度“跳漲”，但隨着區域樓市調控政策收緊，燕郊樓市成交量快速下滑，加上投資客開始拋售已經獲利的房產，導致燕郊二手房價格明顯下跌。媒體記者了解到，部分樓盤二手房成交價格已經下降到2.2萬元/平方米，而這些小區3月的成交均價約3萬元/平方米。業內認為，限購政策持續收緊，購房需求明顯減少，同時前期獲利的投資客開始拋售房產，導致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間，燕郊房價恐將持續下跌。

價格下跌

近日，購房者張先生向媒體記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右。自從將買房計劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態，以這個價格買到一套燕郊的房屋后，他的心裏踏實多了。

據張先生介紹，他來北京工作還不到三年時間，卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程。今年初，他決定將自己的購房計劃提前，但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質，他認為先買一套北京市“商 住兩用”的房屋用來過渡，也是一個不錯的選擇。然而，3月26日，北京市出台商辦限購政策后，通過商辦房過渡的方法被堵死了。無奈之下，張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點國貿還算比較方便。

不過據他了解，燕郊現在幾乎沒有新房項目在售，二手房價格也達到3萬元/平方米。對於張先生而言，燕郊房價已經很高了。但是5月初，他曾經諮詢過的燕郊某房產中介公司經紀人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受，便於近期去燕郊看了這套房子，最終，在報價的基礎上，業主又降了8萬元，張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。

從張先生的經歷來看，燕郊房價在兩個月的時間里，跌了8000元/平方米，這會是燕郊二手房市場的普遍現象嗎？帶着這種疑問，媒體記者來到燕郊進行了調查走訪，多家中介公司經紀人均表示，“燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。

拋售增加

與價格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是，沒人買房了”。

上述人士進一步解釋稱，成交量的萎縮，也導致價格的回落，燕郊二手房市場現狀施過於求。一家房地產電商平台統計數據显示，燕郊二手房網頁瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味着，燕郊購房需求明顯減少。

不僅僅是二手房，新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解，5月17日晚上9點，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個新盤，實際均價3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。

從供應端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個多月的時間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產，環京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產的主要原因。同時，新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價，並且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市，也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

有業內人士分析認為，北京周邊的房地產市場開始發展正是始於燕郊，由於優越的地理位置，以及當年北京限購政策的出台，導致投資客最早進入燕郊房地產市場。儘管這些年來，燕郊樓市幾經沉浮，但依舊難擋投資客的熱情。可以說，燕郊房地產市場中投資客佔比很高。正因如此，一旦投資客開始大規模拋售房產，必定會對燕郊房地產市場帶來極大的影響。

價格仍將回落

事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環京樓市調控政策的收緊有關。自北京“3・17”樓市新政出台以來，包括環京在內的多個城市均出台樓市調控政策，隨着購房資格嚴格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響，持續兩年快速上漲的環京房價開始掉頭。

5月14日，河北省辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據《意見》，外地人在環首都、環雄安新區購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，並統一限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

日前，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導市場預期、垄斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利於協調發展，避免炒作資金跨區域影響市場。

同時，環京城市對於房地產市場經營主體的監管也更為嚴格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目存在違規銷售行為；42家中介機構存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業未批先建問題；6家開發企業提供虛假材料。

業內認為，在樓市調控政策越來越嚴格的情況下，投資客拋售房產現象已然出現，供求關係已經發生轉變，預計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。(.北.京.商.報　.彭.耀.廣)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源：

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月13日，2017年年內，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

需要一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露，今年年初，一、二線城市房價上正快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜註冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參与競拍，以圖有更大概率拿到土地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

另有分析師則認為，由於今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵，三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過，隨着調控政策的擴容，部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預計接下來的銷售情況會下滑。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在积極補倉。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。”有業內人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要积極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此，張大偉也表示，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

（來源：證券日報）

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多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:21 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）

　　(作者：江鈺鈴 吳勇)　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

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銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后，6月13日，市場有消息稱，近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%-10%，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為，未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過，北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱，廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉，目前，廣發銀行首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限。

此外據消息稱，平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示，因額度有限，所以沒有明確的利率定價，在實際執行中需要議價。

6月5日，市場曾傳出消息，民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍，二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時，北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢，得到的答覆是“未出現變化”。不過，當時就有銀行對北京商報記者表示，“同業出了新政策以後，也在密切關注市場動態”。

值得關注的是，以北京地區為先導，部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道，目前，廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%，而如果想快點拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。

不過，對於此次北京地區銀行的跟進，有分析人士認為，民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多，對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，像廣發、平安兩家銀行，基本不怎麼做房貸業務，所以即使利率上調也很正常，因為如果有購房者堅持在該行申請貸款，銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性，購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準，二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，所以實際上還是存在一定的壓力，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率，但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴，要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到，從今年一季度末期開始，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因，與上調房貸利率相同，就是沒額度。今年春節后，就曾有多位購房者向北京商報記者反映，銀行將放貸時間拉長，從過去的一個多月變為3個月或更久，時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈，多家銀行的信貸人員介紹，“我們也在等”。此外，在抵押登記環節，建委審批放緩，也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言，不論是在銀行額度方面，還是建委的審批速度方面，其實都豎家在要求收緊，還是為了給樓市降溫，和之前的政策一脈相承。

這兩個因素，也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面，不少銀行人士坦言，現在仍然一直在壓額度；另一方面，吳昊介紹，現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一，有的甚至會達到2個月以上，“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高，或是放貸周期延長，都可能會打亂購房者的計劃，甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示，現在放貸周期都比較長，不確定因素也比較多，所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下，一般進入下半年，銀行房貸額度會越來越少，房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來，還沒過完前5個半月，京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后，將8.5折全面回調到9折；3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折；“五一”假期后，約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率，二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%；本月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊，多位業內人士提醒，銀行的信貸政策仍是趨於嚴格，隨着三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出，各家銀行都有繼續上調的可能性，而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調，這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示，類似美元繼續加息的預期強化，同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大，所以從這個角度看，都會帶來一些新的變化，即銀行的資金面會吃緊，類似趨勢預計在2018年也會延續，所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為，近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升，特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍，這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符，但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說，該如何應對？中原地產首席分析師張大偉建議，謹慎考潞房決策，預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看，吳昊分析稱，有剛性購房需求的，三季度是相對較好的入市時機，因為政策比較嚴格，房價也呈下降趨勢。到了四季度，銀行可能因為沒有額度加上年底盤點，實施慣例性收緊，甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示，另外有一點需要明確，首付比例預計不會繼續調整，所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

　　(作者：閆瑾 劉雙霞)　　(出處：北京商報 2017年06月14日)

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2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源：

5月份，在以同志為核心的黨中央堅強領導下，各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署，堅定不移地推進供給側結構性改革，深入實施創新驅動發展戰略，國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢，供給和需求穩定增長，就業形勢持續向好，消費物價溫和上漲，企業效益繼續改善，經濟結構不斷優化，經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定，企業效益改善

5月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%，增速與上月持平，比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看，國有控股企業增加值同比增長6.2%，集體企業增長3.2%，股份制企業增長6.8%，外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看，採礦業增加值同比增長0.5%，製造業增長6.9%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%，增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看，5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份，全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份，製造業採購經理指數為51.2%，與上月持平，連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元，同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元，同比減少0.06元；主營業務收入利潤率為6.04%，同比提高0.53個百分點。4月末，規模以上工業企業資產負債率為56.2%，同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長，商務活動指數提高

5月份，全國服務業生產指數同比增長8.1%，增速與上月持平，繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份，全國服務業生產指數同比增長8.2%，與1-4月份持平。其中，交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份，服務業商務活動指數為53.5%，比上月提高0.9個百分點，比上年同月提高1.5個百分點。其中，零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看，服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%，分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落，投資結構繼續改善

1-5月份，全國固定資產投資（不含農戶）203718億元，同比增長8.6%，增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中，國有控股投資72912億元，增長12.6%；民間投資124329億元，增長6.8%，佔全部投資的比重為61.0%。分產業看，第一產業投資5938億元，同比增長16.9%；第二產業投資77572億元，增長3.6%，其中製造業投資64183億元，增長5.1%，比1-4月份加快0.2個百分點；第三產業投資120208億元，增長11.6%。基礎設施投資42306億元，增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%，增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元，同比下降0.1%，降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元，同比下降5.6%，收窄0.3個百分點。從環比看，5月份全國固定資產投資（不含農戶）比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩，商品房待售面積繼續減少

1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點，比上年同期加快1.8個百分點，其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米，同比增長9.5%，其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元，同比增長18.6%，其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%。5月末，全國商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。1-5月份，房地產開發企業到位資金58989億元，同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長，網上零售增勢強勁

5月份，社會消費品零售總額29459億元，同比增長10.7%，增速與上月持平，比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額25360億元，同比增長10.4%；鄉村消費品零售額4099億元，增長12.7%。按消費類型分，餐飲收入3211億元，同比增長11.6%；商品零售26248億元，增長10.6%，其中限額以上單位商品零售12158億元，增長9.2%。從環比看，5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份，社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份，全國網上零售額24663億元，同比增長32.5%，比1-4月份加快0.5個百分點。其中，實物商品網上零售額18798億元，增長26.5%，占社會消費品零售總額的比重為13.2%，比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲，工業生產者價格漲幅回落

5月份，全國居民消費價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看，食品煙酒價格同比下降0.5%，衣着上漲1.3%，居住上漲2.5%，生活用品及服務上漲1.0%，交通和通信上漲1.1%，教育文化和娛樂上漲2.6%，醫療保健上漲5.9%，其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中，糧食價格上漲1.4%，豬肉價格下降12.8%，鮮菜價格下降6.3%。5月份，居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份，全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%，漲幅比上月回落0.9個百分點，環比下降0.3%。1-5月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份，全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%，環比下降0.3%。1-5月份，全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快，一般貿易比重提高

5月份，進出口總額23462億元，同比增長18.3%，增速比上月加快2.1個百分點。其中，出口13139億元，增長15.5%，加快1.2個百分點；進口10323億元，增長22.1%，加快3.5個百分點。進出口相抵，貿易順差2816億元。1-5月份，進出口總額107635億元，同比增長19.8%。其中，出口58787億元，增長14.8%；進口48848億元，增長26.5%。一般貿易進出口增長21%，占進出口總額的56.8%，比上年同期提高0.6個百分點。

5月份，規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元，同比增長10.7%。1-5月份，規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元，同比增長10.4%。

總的來看，5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢，結構在改革中優化，動能在創新中成長，質量在轉型中升級。但也要看到，國際國內不穩定不確定因素依然存在，結構性矛盾依然突出，轉型升級任重道遠。下階段，要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍，堅持穩中求進工作總基調，堅持以新發展理念引領新常態，堅持以提高發展質量和效益為中心，深入推進供給側結構性改革，適度擴大總需求，強化創新驅動，引導形成良好發展預期，統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

（1）規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算，為實際增長速度；其他指標除特殊說明外，均按現價計算，為名義增長速度。

（2）規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

（3）為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢，國家統計局編製了服務業生產指數，並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后，反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

（4）社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業（單位）、500萬元及以上的零售業企業（單位）、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業（單位）。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台（包括自建網站和第三方平台）實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品（如虛擬商品、服務類商品等）。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額，不包括非實物商品網上零售額。

（5）進出口數據來源於海關總署。

（6）部分數據因四舍五入的原因，存在總計與分項合計不等的情況。　　(出處：國家統計局)

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看房者寥寥無幾 售樓員“簽單很少”

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

■本報記者 包興安

6月11日一早，《證券日報》記者沿着102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地產中介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四周發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。

“先生買房嗎？”這時一位大姐手拿售樓傳單走上前來對記者說。

“聽說現在房價降了，來燕郊買房的人多嗎？”記者問。

“房價確實降了，買房的人也有，不過跟以前相比少了些。”大姐說，“你想買的話，跟我去前邊不遠處的售樓處，讓我們的置業顧問給你詳細介紹一下。”

在2015年通州成為北京行政副中心，以及後來轉為城市副中心的過程中， 燕郊的房價隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個別樓盤單價從每平方米1.6萬元漲至3萬元，甚至有的超過4萬元。

二手房價格有所下滑

新房價格相對穩定

今年3月21日河北廊坊出台限購政策，4月5日三河市進一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進一步加碼調控措施，6月6日三河市再次調整商品房銷售政策，要求把房價穩定在2016年10月份的水平上，確保環比不增長。

在一系列調控政策作用下，燕郊的房價發生了變化。記者跟着上述大姐走進一家名為孔雀城的售樓處，從現場看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在諮詢。據接待記者的售樓員介紹，目前他們位於燕郊的新項目均價為22000元/平方米，2019年交房。

據介紹，目前新樓盤價格比較穩定，而二手房價格相較限購政策前有所下滑，同時，當前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調到基準利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。

隨後記者離開，走進了另一家售樓處，這裏銷售的是港中旅海泉灣項目。據售樓員介紹，其項目位於燕郊南城，均價為25000元/平方米。

就燕郊部分二手房降價這一動向，售樓員表示：“二手房降價很正常，因為是個人投資行為。我們這個項目降到21000元/平方米是不可能的，因為新房不多，只有400多套。另外，我們這是央企項目，沒有‘議價費’，目前那些動輒每平方米三四萬元的新房都有‘議價費’，明顯違規。”

據記者了解，在燕順路上的悅榕灣項目半個月前開盤，每平方米超過4萬元，而看房者卻寥寥無幾。據該項目售樓員介紹，目前由於限購政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導致觀望者較多，因此“簽單很少”。

有分析人士認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為沒有太多可售項目。另一方面，今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於低迷狀況。

調控細則加碼

售樓員簽單量下滑

今年6月6日，三河市出台的細則規定，嚴格商品房價格監管，對新建商品住房預（銷）售價格實行指導，對不接受價格指導的項目，暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何“價金”，不得參加任何展銷活動。　　

取得預售許可證或現房備案證的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

記者走在“售樓一條街”上發現，六七家中介門店的櫥窗上寫着大大“拆”字，有的已關門，有的櫥窗上寫着“出租”，有的裏面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規模拆除違建，因此不合規店面也面臨着被拆或者重新裝修。同時，伴隨着限購政策出台，確實有一些小中介的門店關門。

記者來到興達二手房門店，門前一位售樓員無聊地玩着手機，身邊一塊廣告牌上寫着：“急售：88平方米，售價200萬元”，據此計算單價為2.27萬元/平方米。據記者了解，限購前，該小區房價已突破3萬元/平方米。

“我已半個月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由於受樓市政策調控影響，一些利用高槓桿炒房的投資客開始降價出售房產，並且購房者少，大多處於觀望中。

記者在採訪過程中巧遇一位購房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據介紹，他在3月22日限購前購買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當時價格為3.5萬元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區相同戶型的房子已降到3.2萬元/平方米。

不過，李先生認為，等今年年底北京市搬遷，再加上將來地鐵開通，燕郊的房價或許會有起色。

據《證券日報》記者了解，現場檢查對象主要來自三方面：一是首發企業信息披露質量抽查抽籤中被抽中企業；二是根據標準不降、條件不減的原則享受“即報即審、審過即發”政策的貧困地區申請IPO企業；三是日常審核中有必要實施現場檢查的企業。

今年，現場檢查工作還在繼續。根據證監會通報，今年2月24日和4月28日，中國證券業協會分別組織完成了對首發企業信息披露質量抽查的抽籤工作，兩次分別有6家企業抽中。

值得關注的是，在12家被抽中的企業中，已經有3家企業終止審查，分別是盛京銀行股份有限公司、邁奇化學股份有限公司和江蘇東強股份有限公司。

在董登新看來，這說明可能還是有一些企業心存僥倖，想鑽政策的漏洞。“建議監管層劃出紅線，或是列出一份負面清單，比如有行賄和受賄行為的、環保不達標的，都要一票否決。”

“如果造成嚴重後果的，必須要嚴厲處罰。”中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍對《證券日報》記者表示。

與此同時，董登新建議，對於那些預審的企業，一旦發現問題，也必須嚴厲處罰，“比如，對於發現問題的企業，規定在若干年內就不能再排隊，以消除他們的僥倖心理。”

證監會對撤回IPO申請的振隆特產的造假行為進行頂格處理，就是一個很好的案例。在該案中，證監會認為，雖然振隆特產主動撤回了IPO申請，但其造假行為已經擾亂了資本市場秩序，仍予以頂格處罰。

“從近幾年查處的案件來看，擬IPO企業造假的手段在不斷升級。要扼制這些行為，就要加大查處力度，提高造假成本。”趙錫軍表示。

他同時提出，現在監管層對IPO造假的打擊在升級，為何還是有企業、中介機構等不主動履行義務？這是出於自身利益的考慮。但這種行為對市場、投資者都會造成傷害，使得投資者信心降低，影響非常惡劣。

回顧2016年全年，證監會發出的218份行政處罰書中，有5例針對律師和會計師事務所。值得關注的是，對於中介機構，證監會也已經有所動作，比如對於律師事務所從事IPO證券法律業務專項檢查。業內人士表示，在IPO常態化之後，為了規範市場秩序，市場監管勢必趨嚴。而成本的提高，將會進一步促進中介機構規範服務流程，提高業務水平。

　　(作者：包興安)　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

窈窕淑女，君子好逑。

對於商業銀行來說，上市房企尤其是其中的龍頭房企自然是絕對的“顏值擔當”。於是，龍頭房企擁有了眾多銀行業粉絲。

然而，《證券日報》記者注意到，房企與銀行的戰略合作都是非排他性的，龍頭房企大多選擇與多家銀行締結戰略合作，並承諾“同等條件下優先合作”。

而具體到何為優先，銀行和房企顯然也十分默契，例如“優惠的利率”、“銀行為房企員工提供更為安全且收益更高的理財產品”等等；此外，部分商業銀行承諾“同等條件下優先承租房企開發的商業地產”。而上述種種親密合作的背後，銀行對於貸款的定價卻可謂是接近成本。

“從雙方戰略合作的協議框架來看，銀行還是處於相對弱勢的地位，包低價貸款、包高收益理財還得包優先租房”，資深法律界人士對本報記者表示，“這種‘不平等三包’反映出了銀行優質客戶的稀缺。”

戰略合作“一對多”

對於龍頭房企而言，與銀行關係的親密是證明其控制融資成本的最好註腳。事實上，多家龍頭房企都在其財報中強調了與銀行的良好關係，甚至是採用列舉法將戰略合作銀行放置於財報顯著位置。

日前，某大中型房企宣布與一家全國性股份制銀行戰略合作，雙方“長期合作、互相支持、共謀發展”。而近一年時間以來，該公司已經與三家銀行簽署戰略合作協議，如果將時間再倒退一年，另有兩家銀行也早已成為該公司的戰略合作夥伴。

這樣“一對多”的合作並非個案。另一家龍頭房企則在財報中開門見山的表示，與約20家銀行有主要往來，其取得的銀行授信也是千億元量級。

記者翻看房企與銀行的合作協議發現，多數銀行承諾，“給予優惠的利率或費率”、“簡化業務手續”、“定製專屬理財”等等。而房企的主要承諾則是“同等條件下，優先選擇銀行的金融服務”。

“同等條件是一個比較籠統的法律概念，實踐中需要進一步界定。對應到銀行與房企的合作上，至少會包括價格、審批期限等信貸核心要素，但實際上，在‘一對多’的戰略合作背景下，同等條件下優先的約束力很小”，上述資深法律界人士進一步表示。

按揭貸綁定開發貸

商業銀行與龍頭房企在一些合作細節上的約定也可以看出雙方對待“涉房貸款”的態度差異。

例如，記者查到的一份銀行與龍頭房企戰略合作框架約定，房企應將銀行作為個人住房按揭貸款業務的主要合作銀行，其中由銀行獨家提供開發貸款支持的項目，該銀行享有項目個人住房按揭貸款的優先辦理權；由多家銀行同時提供開發貸款支持的，該銀行辦理個人住房按揭貸款的佔比原則上不能低於其開發貸款的佔比”。

通俗的解釋就是，銀行對房企審批了開發貸后，要求獲得的按揭貸規模佔比不低於同一個項目的開發貸規模佔比。

“按揭貸綁定開發貸也是行業常見做法，開發貸利率低，銀行已經沒什麼賺頭，如果不能借開發貸獲得一些優質零售客戶，那就真是賠本賺吆喝了”，一家股份制銀行北京分行人士對本報記者表示，“銀行獨家審批開發貸的項目，通常不會允許購房人選擇其他銀行申請貸款，當然，公積金和商貸組合貸款是可以的。此外，最多會對一些關係戶開口子。”

“優先承租”亮相

對於部分房企來說，銀行除了是優質的金主，還可能是優質的客戶。

在一份商業銀行與房企的戰略合作協議中，《證券日報》記者注意到了“優先承租”的表述――“銀行優先承租房企擁有的商業地產。對於房企及其成員單位擁有的商業地產，地理位置等相關條件符合銀行要求的條件下，銀行優先承租房企及其成員單位擁有的商業地產”。

商業地產近年來一直頗受爭議，有觀點對其市場潛力堅定看好，也有觀點認為商業地產數度泛濫的。

本報記者身邊一位日前剛剛在北京為早教項目選址的朋友表示，“走訪和接洽后發現，我們有意向的商業地產項目的每平方米租金是低於團隊預期的。”

“我負責推介的南四環一個項目，如果能幫忙聯繫整棟租下來，房主願意給中間人非常客觀的中介費”，一位地產中介公司員工在本報記者暗訪時表示，“但是目前一直沒有推介成功”。

有第三方數據显示，商業地產整體呈現買方市場，一線城市目前商業地產空置率為7%，二線城市空置率約為21%，三線城市空置率達到28%。

　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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