陳舒：從公開“地”史這個小目標開始――看廣州要求開發商公示“帶”土地信息

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源：中國國土資源報

“我想有個家，一個不需要多大的地方。”居有所住、居有所安，是當下很多人奮鬥的目標，可舉債籌資、千挑萬選的房子到頭來卻發現含有致“”隱患，老百姓自然難掩惱怒。近年來，隨着江蘇常州學校“地”、北京廣渠門地王“帶”等事件被，住宅用地的安全問題一次又一次刺痛着公眾的神經。好在，廣州那邊傳來了能夠給人些許慰藉的消息。

近日，廣州市正式印發實施《住房和城鄉建設委員會關於進一步規範商品房銷售現場信息公示的通知》，明確要求房地產開發商賣房時必須公示所有可能導致業主投訴的信息，包括小區里哪些是曾被污染的土地。這意味着，今後開發商不能再刻意隱瞞一些不利於房屋出售的因素，影響買房人判斷。

長期以來，公眾對“地”信息不甚了解，或者說無從知曉。而這背後是，在金錢、利益面前，漫長的土壤修復讓太多人不願等，於是一批批環評不過關的項目匆匆上馬。昨天的老舊工礦廠房搖身一變成了“富麗堂皇”的新樓盤，購房者爭先恐后前來看房，卻不明白它是不是建立在“地”之上。當想去了解時，一句“不能公開”“給你沒意義”之類回答或是一堆籠統概括的數據，又讓公眾求訴無門。

正是這種信息之間的不對稱，釀造了近年來頻發的“地”事件。

近年來，國家在土地污染治理方面有不少大動作。在設立土壤污染專項防治項目后，去年出台了具有里程碑意義的“土十條”。土地污染“大戶”廣東省更是針對工業發達、污染地塊密集的特徵出台了省版“土十條”，提出開展污染地塊環境監管試點、治理修複評估結果向社會公開等措施。此次廣州市要求房地產商公示“帶”地塊，也是“治土”大環境下，使出的以信息公開倒逼規範土地“清”、保障土地修復成果的一個狠招。

其成效如何姑且先不論，能讓公民享有更多的知情權和監督權，這本身就是一次進步。公眾有了更多的知情權和監督權，與、開發商之間的良性互動也可隨之建立。而公眾有了更多選擇和應對的機會，也可以監督倒逼加快治污，規範治理；開發商拿地時就得多一些考量和權衡，與之相關的房地產投資消費也會更趨於理性。

或許當開發商公布“手續齊全”“通過審批”的結果時，還是會伴隨有一些質疑的聲音，但又何妨？房屋的土地信息有“跡”可循，公眾自會做足功課，權衡利弊，做到心裏有數。

如同當前的治霾。全國180個城市每小時都在更新空氣質量數據，雖然糟糕的空氣問題一時半會無法解決，但由於信息透明，人們可以及時主動地戴上口罩、購買空氣凈化器、多吃一些清肺的食物，加強自我防護，規避可能出現的健康風險。公示“帶”房屋土地信息的意義亦在於此。讓我們從實現這個小目標開始。

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上海：不希望上海房價太高 整頓規範類住宅

東方財經網 2017-01-23 21:31:57 來源：中證網

據上海發布官方微博，在回答聯合早報記者的提問時，上海應勇說，市委、市始終高度關注房價問題。我們不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發展，影響城市的活力和創新能力，也不利於城遠發展。去年，上海貫徹中央關於房地產市場的調控要求，出台了“滬九條”、“滬六條”等措施，從實施情況看，政策效果正在逐步顯現。我們要牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，始終堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”，完善“四位一體”住房保障體系，今年將新增供應5萬套各類保障性住房，還要加強對房地產中介機構的規範管理，培育和發展租賃市場。

對於社會關注的“類住宅”問題，應勇說，“類住宅”項目在土地性質、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面，都和普通商品住宅有明顯的區別。現在一些“類住宅”的亂象，擾亂了房地產市場的正常秩序，間接抬高了工業用地和其他商業用地的價格，對這一類問題必須予以清理整頓和規範。目前市有關部門正着手研究對此類問題清理整頓規範的指導意見和政策措施。

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北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源：北京晨報

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局昨天發布消息稱，最新數據显示，房地產市場調控效果初步顯現，北京市房價快速上漲勢頭得到初步遏制，去年本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢；預計今年本市房價有望保持平穩。

市住建委數據显示，去年12月，全市新建商品住宅銷售4813套，環比增長44.9%，同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬套，環比下降6.6%，同比下降21.4%。在調控政策的影響下，本市房地產市場需求逐漸回歸理性。

去年數據 住宅環比價格指數呈“M”

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局的數據显示，2016年，本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢――一季度沖高，二季度回落，三季度再次沖高；隨着“9・30”房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，四季度呈現價穩量跌的局面。其中，去年一季度沖高的原因是，年初契稅減免等一系列利好政策的出台，對房地產市場產生了积極影響。

去年12月，本市新建商品住宅價格環比下降0.1%，為2015年3月份以來首次下降。全國70個大中城市中，本市新建商品住宅價格環比漲幅進入下游，處於第51位。

二手住宅方面，作為市場主體的二手住宅價格漲幅明顯減弱。12月份，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，比調控前9月份低5.5%。在全國70個大中城市中環比漲幅居第35位，較11月下降了兩位。

今年預測 北京房價有望保持平穩

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局有關負責人稱，雖然房地產市場依然面臨較大的壓力，預計今年本市新建商品住宅和二手住宅價格走勢仍將保持平穩，房地產調控和住房保障工作將取得進一步實效。

該負責人稱，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制。但庫存降低，供需矛盾的進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

該負責人表示，“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將是本市房地產市場保持平穩發展的重要基本面支撐。

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南京新年首推7幅宅地 有望上市“解渴”剛需

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源：中國新聞網

中新網南京1月20日電(徐珊珊)20日，南京市國土資源局公布2017年第一批土地出讓預公告信息，推出的7幅地塊均來自江寧，全部為商品住宅類用地，此次預公告的7幅江寧地塊均是以剛需產品為主的板塊。

在7幅南京江寧地塊中，有5幅來自祿口板塊、2幅來自高新園板塊，總用地面積約40公頃。“該批地塊都處於南京低房價地區。”業內人士表示，此次預公告的7幅江寧地塊，或在春節後上市，有望解剛需之“渴”。

根據公告显示，2幅高新園板塊地塊，包括江寧區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊：規劃用地性質二類居住用地，用地面積21906平米，容積率：1.0＜Far≤1.7，建築限高：H≤35米。以及江寧區高新園梅龍湖以西、端拱路以東地塊：地塊規劃用地性質包括二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地和幼托用地。

當日還公布了南京江寧區祿口永欣大道以南、湖泰路以東，江寧區祿口信誠大道以南、金德路以東，江寧區信誠大道以南、玉振路以東等5幅祿口板塊地塊信息。

此前，在南京新年首場土拍中，7塊地全部順利出讓。作為僅有的兩幅宅地，南京江寧濱江G90地價拍到11077元/�，江寧湯山G91地塊則突破最高限價，達到14078元/�，創當地地價新高。

16日，南京市公布了《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》，規劃指出，“十三五”期間，南京要實行建設用地總量和強度“雙控”。至2020年，全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(193606.67公頃)以內。(完)

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香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日，海通證券首席經濟學家姜超也指出，房地產凜冬將至，在去槓桿的政策基調下，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是，香港內房股卻頻頻大漲。昨日，恒生地產建築指數收盤上漲1.68%，年內漲幅已經高達17.51%，排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面，昨日首創置業飆升超10%，中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%，花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人，雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%，旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲，或許與以下三個原因有關：估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個極度低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低，上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例，在已經公布年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17公布快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公布預報的，有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日，港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標，以融創中國為例，今年以來，在滬港通前十大活躍股明細數據中，融創中國合計凈流入資金近5.8億元（尚未計入沒有達到披露水平的資金情況）。該股今年以來最高成交額8億元，最低成交額僅為0.5億元水平，日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間，總理在工作報告中提出，因城施策去庫存。這意味着，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是，香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日，A股房地產股出現明顯異動，整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%，南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是，龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看，新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎？

通常來說，股價往往隱含着對未來的預期，股價上漲一般意味着對未來看好，反之對未來看衰。以房地產市場為例，地產股上漲，應包含對樓市未來的看好，反之，地產股下跌，應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話，內房股的暴漲，意味着市場看多未來樓市，房價下跌或將再度落空。

不過，正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌，房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如，曾經樓價高漲的2009年至2011年，地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷；再比如，2011年至2014年期間房價處於下跌區間，地產股卻止跌企穩。因此，僅僅憑藉內房股暴漲，就說房價要漲，邏輯支撐是不夠的，正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

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津城新房成交量比上月增5倍多 市區成交價微降

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：天津北方網

進入三月以來，天津新房市場表現可圈可點。記者從多家房地產研究機構獲悉，截至3月10日，全市新建商品住宅共成交7313套，與上月同期相比上漲533%，全市成交均價16714元/平方米。其中，市區新房項目嚴格執行最高限價，近期均價微降，基本與去年第四季度成交價持平。

據統計，上周市內六區新房成交均價為33628元/平方米，比前一周微降5%。其中，和平區、河西區、河東區價格微漲，和平區新房成交均價全市居首，為36386元/平方米。市內六區成交均價最低的是紅橋區的新房，為26483元/平方米。環城四區的新房周成交量逼近千套，是全市成交量最多的區域，成交均價為17823元/平方米。其中，東麗和西青區的新房成交均價在每平方米2萬元以上。遠郊區中，各區平均成交均價在每平方米1萬元左右，其中，武清區成交量比較突出，同時均價位居遠郊區首位。

而在供應方面，據統計，市區新房近期沒有新增供應。環城四區和遠郊區一些新增供應受到關注。業內人士指出，目前市區很多項目無房可售。而郊區一些熱門地塊成交，帶動了附近新房入市意願。預計一季度新房競爭的重點仍是郊區市場。

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南京青島加碼限購 地產熱點城市調控恐全面升級

東方財經網 2017-03-16 21:53:46 來源：中國經濟網

 

雖然自去年年末以來，全國一、二線重點城市普遍出台了樓市調控措施，但不少城市的房價和成交量仍持續走高。為此，部分城市在近期開始加碼調控，意圖控制房價的過快上漲。

3月15日，江蘇省南京市辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

實際上，這已經是南京6個月內，第三次加大對樓市的調控力度。去年9月25日，南京重啟限購，一個月後，南京又規定本市戶籍成年單身人士限購1套住房，且包含離異人士；二套房首付也提至八成。而在最新的限購政策執行后，南京本地家庭將全面限購第三套住房，非南京居民限購的範圍也有所擴大。

同日，青島市五部門聯合發布了《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，自2017年3月16日起實施，該通知宣布自即日起，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

通知指出，在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在該市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

同時，通知規定首次和二次申請住房公積金貸款、購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，除了熱點一、二線城市外，限購還蔓延至三、四線城市。3月14日，贛州市出台《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在贛州中心城區無住房(含住宅性質公寓)或在中心城區非限購區域內只有1套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房。對於外地人，能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房。對購買第三套住房的，暫停辦理商業貸款。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前看，這些政策對市場會有一定影響，且預計部分熱點城市的調控政策會繼續升級。

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南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

東方財經網 2017-03-16 21:53:56 來源：經濟參考報

15日，南京市人民網站發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區，再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購條件升級。通知指出，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城八區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明，升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

同日，青島市國土資源和房屋管理局網站消息显示，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

值得注意的是，就在前一天，江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在中心城區部分區域實施住房限購措施。進入3月，除南京、青島、贛州外，浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級，全國將有更多地區加入限購。

(梁倩)

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京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發，包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日，市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解，因臨近一季度末，上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響，北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示，2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米，比1月份上漲3.27%，同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言，中原地產首席分析師張大偉稱：“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務，由於新建住宅成交較少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過，張大偉同時強調，從節奏上看，相比1月份的信貸寬鬆，2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停，3月雖然有所恢復，但額度依然吃緊。

同樣，上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到，因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊，到現在已經5個月了，證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房，無語！”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者，該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張，有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言，現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情，部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。

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昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：雲南經濟日報

房產中介生存現狀，就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下，房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”，此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真，經過兩次股權購買事項，昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下，昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素，直接造成中介機構的交易量銳減，市場降溫明顯，昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中，市場份額集中，也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日，昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》，經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現，在7952家企業中，中介經紀公司有258家，房地產開發企業有131家，在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天，呈現出極大的市場分化，強者恆強，弱者淘汰。258家中介經紀公司中，安都有45家、裕興有47家，大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日，經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司，除了一家較小的鋪面關閉外，其餘都在營業中。據中介從業人員透露，市場冷淡直接反映在顧客量減少上，周末一天能接待五六個諮詢客戶，但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司，也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務；有的在某個小區經營時間較長，資源優勢很明顯，服務又特別好。

還有些小企業聯合起來，抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系，是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業，企業內部也在鼓勵二次創業，綜合來看大公司合中有分，小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示，這隻是一次集中清理整頓，原來有些公司關閉“過程不規範”，有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷，才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象，實際上，這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中，並非一夜之間的結果。

有業內人士認為，大浪淘沙之後，剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介，對市民來說也是好事，租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前，上市企業昆百大發布公告，擬以發行股份及支付現金方式，出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權；同時，擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此，昆百大實現對“我愛我家”100%控股，兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期，讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到，昆明市中介公司高峰期達3000家，經過近年來的洗牌調整，目前行業內差不多還有2000餘家，4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現，僅金星立交橋片區，尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家，其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構，一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力，除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張，還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下，除渠道房源優勢外，部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務，主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示，該機構去年聯合本地裝修企業，針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務，整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化，未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月，省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》，除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外，還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着，本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是，此次專項整治方案中，雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說，未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息，將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為，雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施，將加速行業規範，一些不合規的小微中介企業（機構），將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見，隨着房地產中介市場內外部的改善，昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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