戶口、公租房優惠政策齊出 一二線城市拼搶應屆生

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源：

如今，許多一二線城市拿出真金白銀拼搶人才。

今年的畢業季，不少一二線城市和就業相關的利好政策爭相出台：既有深圳為符合條件本科到博士生髮放住房補貼1.5萬-3萬元，也有杭州為新引進應屆高學歷畢業生髮放生活補貼2萬-3萬元。

此外，針對求職者尤其是應屆畢業生的痛點問題：戶口和住房，一些城市也有利好措施。比如，6月中旬北京的公租房和自住房有1/3對外地戶籍開放。而南京等城市，對於大學生買房沒有設置限制條件。

中國勞動保障研究院勞動科學研究所研究員張麗賓分析，目前一線城市對畢業生仍然有較大吸引力，處於凈流入狀態；一些熱點二線城市是優惠政策的“主力軍”，但最多能做到流入流出平衡；而三線城市仍然處於流出狀態。

“出台吸引畢業生的優惠政策仍只是權宜之計。核心還是要有良好的就業創業環境。”張麗賓說，“一個地方能吸引畢業生，核心是要有更多的企業，創造更多的就業崗位。”

優惠政策吸進優質人才

一名江西籍的學生許林（化名）正在位於深圳的工作崗位上忙碌着。

對於戶籍已經落入深圳的她來說，今年畢業將會收穫一個“大禮包”，就是深圳市發放的住房補貼。

據了解，對於滿足具有深圳戶籍、本人未享受過購房優惠政策、未正在租住公租房、在深圳繳納了社會保險費等條件，2016年3月23日後經深圳市人力資源保障部門接收的應屆畢業生、引進的歸國留學人員和首次調入的在職人才，深圳開出了本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人的一次性房補措施。

“如果能拿到房補，對於剛開始工作的我來說無疑能減輕壓力。”這名即將在6月底畢業的學生說。

而21世紀經濟報道記者了解到，目前各個城市對於吸引畢業生前往就業，尤其是高層次人才，正開出越來越高的價碼。

除了深圳之外，杭州也給畢業生髮放一次性高額補貼，具體要求是新引進到杭州工作的應屆全日制碩士研究生以上學歷的人員和歸國留學人員，在畢業一年內即可申請。此外，申請人畢業后一年內需要在杭州用人單位就業或自主創業，並按規定繳納社會保險。具體發放標準是碩士研究生每人生活補貼2萬元，博士研究生每人補貼3萬元。

此外，武漢、南京、無錫、鎮江等城市也都針對不同群體的畢業生髮放數額不一的補貼。

一些城市還對畢業生入戶設置優惠條件。比如武漢提出，畢業3年內在武漢就業創業普通高校畢業生無須買房，只需提交《申報戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動合同或工商執照等材料，即可申請落戶。

而除了補貼真金白銀和入戶政策優惠，很多地方對畢業生還有租房上的優惠。

據了解，南京提出取得全日制大學本科及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生等，可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。對於一些高級人才，申請共有產權房的，面積為150平方米左右，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額。在南京工作5年後，仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。

這些優惠無疑對畢業生有很大的吸引力。

不過，中國地質大學高等教育研究所常務副所長儲祖旺認為，吸引大學生就業還是要有相應工作崗位。“對於各地而言，要創造良好發展環境，給就業創造好的條件。否則，光靠補貼解決不了問題。”

應屆生青睞熱點城市

“哪裡有錢就往哪裡去。”一位畢業數年、從事軟件行業的工作人員表示。他本來在另一個二線城市工作，但是月薪只有三四千元。目前，杭州每月同等條件下每月薪水有五六千元。

根據記者了解，因為房租較高、工作壓力大，落戶也比較難，目前應屆畢業生進入一線城市難度較大，但這仍然是畢業生們的“夢想之地”。此外，二線城市正逐步成為畢業生選擇的熱點，尤其是一些經濟發達的二線城市。

6月12日，中國社科院文獻出版社發布的《2017年中國大學生就業報告（就業藍皮書）》显示， 2016屆大學生畢業半年後有16%在直轄市就業，28%在副省級城市就業，56%在地級城市及以下就業。

智聯招聘5月底公布的一份2017年高校應屆畢業生的調查結果也显示， 2017年簽約在一線城市（北上廣深）的比例最高，為33.5%；部分強二線城市（如杭州、成都、武漢、南京等）與一線城市基本持平，為33.1%；而普通二線城市簽約比例僅為19.0%；三線及以下城市的簽約比例為14.4%。

此外，58同城《2017年高校畢業生招聘報告》显示，2017年大中專畢業生簡歷投遞量前十的城市依次為廣州、成都、北京、重慶、深圳、鄭州、上海、長沙、杭州、貴陽。

張麗賓解釋說，一些熱點二線城市服務業發達，民營經濟發展較快，就業機會多。但是一線城市的收入仍是最高的，吸引力最大。

比如，21世紀經濟報道記者採訪到北京一所985院校的碩士馬靜（化名），她迄今沒找到可以落戶北京的單位。儘管不乏其他選擇，比如很多地市級的企業工資也不低，但是馬靜仍覺得北京發展潛力最大，目前並不打算離開北京。

而在西部高校畢業的徐菲（化名）原先在一個西部副省級城市工作，但是月薪只有3000多元，去掉吃飯和房租后所剩無幾。權衡再三，徐菲來到了北京。

“在北京工作很難，但是每月起薪高，儘管花銷大，仍會有結餘，同時感覺學到了很多東西，這和以前不一樣。”她說。

對於這些選擇在北京奮鬥的職場新人來說，補貼等只是暫時的，核心還是看工作和職業發展環境。一線城市也不乏利好消息，比如北京已提出，1/3的公租房和自住房對外地戶籍人員開放。

　　(作者：定軍)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月21日)

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北京二手房“撿漏”是時候嗎？降價超百萬僅佔5%

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。（記者 趙瑩瑩）

　　(作者：趙瑩瑩)　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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北京二手住宅單周網簽量跌破2000套

東方財經網 2017-06-27 23:46:42 來源：

和訊房產消息據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市二手住宅共網簽1939套，環比第24周下降4.9%，七日網簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，延續了進入6月後單日網簽量最高不過500套的趨勢，且有進一步下滑至400套以下的跡象。

縱觀近三個月來北京二手住宅網簽量的周度走勢，可以發現，剔除清明、五一、端午三個小長假的影響后，4月北京二手住宅單周網簽量從3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周更是跌破了2000套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，單周網簽量跌破2000套，這說明北京二手房市場在嚴格且嚴密的樓市調控下，交易量進一步探底，市場降溫延續。從上周數據來看，目前工作日網簽量正在向每日不足400套發展，依此趨勢，北京二手住宅市場很可能重回2014年那段網簽不足300套的階段，而且交易量的持續回落已經傳導到了房價之上，二手房掛牌價和成交價均已出現回落趨勢。

胡景暉表示，在住房這種高價值商品上，政策從引起量變再到引起價變通常最少需要一個季度的時間。但在此輪調控中，北京二手住宅的交易量是應聲而落，交易價格也是一個月後便出現回調，政策的力度和效果可見一斑。

伴隨政策尤其是信貸政策的持續收緊，北京二手房市場的降溫還會持續。不過，由於交易量已經快要探底，所以交易量的降幅將縮小，最終也將在低位企穩。價格方面，房價也將從區域性回落演變為更普遍的回落，未來北京房價的跌幅還將進一步擴大。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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北京要再建150萬套房 全國炒房的都慌了

東方財經網 2017-06-27 23:46:58 來源：

上周五傳來大消息，北京市住房和城鄉建設委員會副主任、北京市住房保障辦公室主任鄒勁松表示近期的各種調控有效抑制了房地產市場過熱勢頭。今後，北京將堅持新增建設與盤活存量並舉，未來五年將新建150萬套住房。這150萬套房子中，100萬套是產權的可以買賣的，還有50萬套是用於租賃的。

無獨有偶，今天的消息也是來自於北京，說現如今的銀行商業貸款，基本上已經沒有折扣。即使首套房利率，也必然是標準利率，就這還不一定能夠批下來。當然我們之前也說了，有人說這是銀行停掉房貸，顯然這有點危言聳聽，實際上根本就不是這麼回事，而是銀行們主動選擇的，因為隨着市場利率的上升，銀行的住房抵押貸款已經無利可圖。所以是能不貸就不貸，只要貸款額度滿了。就擠壓房貸的空間，因為房貸的周期太長，利率太低。

但根據央行的數據好像並非如此，房貸佔新增貸款的比例來看，一季度是43.7%，然後四月份是52%，五月份是55%，房貸佔比好像越來越高?這又是怎麼一回事呢?顯然這些房貸正在被撒向三四線的城市，而遠離一線。有人說這是陰謀，適意勸大家去三四線買房，其實不是，否則他也不會給你那麼多貸款，這不是傻嗎?陪着你在三四線被套。雖然不是什麼陰謀論，但確實是市場選擇的結果，由於在很多小城市，沒什麼產業，沒什麼經濟活力，沒有太多企業找銀行要錢，所以銀行也沒什麼貸款可以發放，這些地方的銀行手裡的額度就比較充裕，如果有額度，貸出去就比不貸強，畢竟貸款還有利息。雖然不賺錢，至少也能少賠一點。所以大家看到的數據是三四線城市正在升溫。當然從結果來看，是有利於三四線城市去庫存的。所以我們也樂於睜一隻眼閉一隻眼，當庫存去完了，就馬上限購，限貸，限售。這些地方的三限往往比一線城市做的更絕，目的就是鎖死流動性。因為他們知道，如果一但一線城市房價不漲了，對這些跟風盤來說，就相當於是一聲集結號。他們要往外跑，那麼勢必影響巨大，因為根本無人接盤，所以才要限制交易。越是無人接盤的地方，限制的決心就越大。

那麼問題的焦點，其實就很簡單了，也就是一線城市能不能守得住的問題。我們看看北京頻頻表態，動作更是不斷，似乎真有一點不降房價決不收兵的架勢，貸款沒有了，學區房教改了，人口正在控制，新房正在建。無論從基本面的供給需求，還是從金融端的槓桿，甚至樓市的附加福利，全部都在立體打擊，希望可以用實際行動踐行，房子是用來住的不是用來炒的這個基本原則。如果未來五年真的建設150萬套房，基本夠300-500萬人居住，而未來五年北京人口的目的，基本上是不增長甚至負增長的。還要把大量產業向新區轉移，向北京的郊區縣轉移，另外，我們之前還說了，北京住建委開會，準備開始大力發展長租房市場，而之前其實一直對這塊是有分歧的，那幾年的領導認為該以房控人，房價不能太低。房子太便宜北京人口將暴漲。但事實證明這完全是錯誤的，結果就是房價很貴了，北京人口還是暴漲了。最後才恍然大悟，外來人口都是租房的，而很少買房，房租又是高度市場化的，房租上不來，人就少不了，而隨着這些年房子越蓋越多，越炒越厲害，房租開始不升反降。所以基本上沒辦法把房租大比例提升，所以這條路基本破產。現在新領導的思路已經轉變到以業控人，建造幸福宜居城市。逐漸疏解產業，淘汰低端產能，讓產業把人帶走，而不是靠高房價把人嚇走。

所以總結一下未來一線城市的趨勢你會發現什麼。

1、房貸越來越少，一貸難求。利率越來越高，住房負擔加重。接盤者越來越少

2、房子越蓋越多，供給增加。

3、人口轉移，很多人被迫被疏解到郊區和新區

4、不斷通過低價的自住商品房影響大家預期，比如本月五環開盤的自助商品房好像價格只有23000元一平米。

5、城市的福利逐漸與房子脫鈎，即使不能脫鈎也會增加大量的不確定性。

6、房產稅很可能會在房價偏高的城市率先試點。畢竟北京上海這種地方對於土地財政的依賴度是最小的。

最後還是那句話，別忘了今年的北京可是承諾過，房價同比不增長的。再加上因城施策，所以如果這個標杆倒掉了。那麼圍繞北京的京津冀，圍繞上海的長三角，圍繞深圳的珠三角可能都會受到巨大的影響。跟風城市一定是後上漲而先下跌。咱們可以拭目以待。

　　(出處：金融界證券之星 2017年06月27日)

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河南洛陽多項舉措調控房價 再售房源不得高於基準價

東方財經網 2017-06-27 23:47:06 來源：

新華社鄭州6月25日電(記者李亞楠)記者從河南省洛陽市房管局獲悉，洛陽近期相繼出台多項舉措，控制房地產價格過快上漲，確保市場整體平穩有序。

日前，洛陽市召開房地產市場形勢通報會，城市區在售項目的93家開發企業負責人全部參加。會議明確要求，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

洛陽還建立了城市區房地產開發企業銷售周報制度。從2017年5月起，要求城市區已取得商品房預售許可證的在售項目的房地產開發企業，每周需報送銷售均價、預售均價等情況，及時掌握房地產市場企業銷售動態。

洛陽還將進一步開展整頓規範房地產銷售行為專項整治活動。按照“分片包干、責任到人、死看硬守、重點盯查”的方式方法，成立5個檢查組，明確人員、分區域、包項目，現場對房地產開發企業銷售行為進行監督檢查，堅決遏制洛陽市房地產市場價格上正快的態勢。

　　(作者：李亞楠)　　(出處：新華社 2017年06月25日)

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東莞：企事業單位購房 不動產權證滿2年方可交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時，《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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北京市2017年6月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源：

區    縣	全　市	東　城	西　城	崇　文	宣　武	朝　陽	海　淀	豐　台	石景山	通　州
套    數	10264	410	632			2836	1206	969	464	491
成交面積(m2)	1105168.97	39829.77	46876.14			351127.09	112108.02	87786.42	60960.91	77918.99
區    縣	房　山	順　義	門頭溝	大　興	懷　柔	密　雲	昌　平	延　慶	平　谷	開發區
套    數	561	395	105	624	94	238	913	115	110	101
成交面積(m2)	46658.35	47382.66	8511.97	59260.83	11462.45	26059.24	96540.58	10487.77	10802.45	11395.33

　　(出處：北京市住房和城鄉建設委員會)

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一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

機構數據显示，7月上半月50城住宅成交同比跌20%

一線城市住宅成交量下滑明顯

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。(記者 高偉)

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

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廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

東方財經網 2017-07-25 23:53:26 來源：

近日，廣州（樓盤）市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊（白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元）的1項規劃成果的通告。據此，三元里大道東西側分別新增一條支路，同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為，三元里大道西側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側地塊（AB3310053地塊）調整為公交首末站，新增支路的南側地塊（AB3310055地塊）用地性質為二類居住用地，容積率≤3.6。

同時，三元里大道東側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側調整為二類居住用地（AB3313071地塊）（容積率≤4.2，）及供電用地（AB3313072）；新增支路的南側調整為中小學用地。

此外，本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站（110KW）、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中，建築面積約1.8萬平方米。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日)

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寄望住房租賃市場發揮更大作用

東方財經網 2017-07-25 23:53:35 來源：

近日，住建部等九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個城市作為首批住房租賃試點。上海易居研究院就此發布了《全國50城房租收入比研究》報告，報告显示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

這項數據表明，中國一二線城市不僅面臨房價過高的問題，租金費用相比收入也存在過高的現象，即人們的居住支出處於不合理的水平。出現這種現象的原因，主要是中國資源非市場化分配方式刺激人口流向中心城市（直轄市、省會城市等），但是這些城市的公共資源以及土地是按照戶籍數量規劃，過多的人口需求與相對過少的土地與公共資源供給之間出現緊張，造成房價以及租價大幅提高。

現在，一線城市過高的房價已經導致大部分中低收入者無法購買自己用於居住的房子，這樣下去會形成嚴重的社會問題，從“居者有其屋”到“房子是用來住的、不是用來炒的”，再到此次文件中提及的“實現租者幸福居住”，中央想要解決市民無力購房的困境，開始寄望於租賃市場發揮更大作用。這主要體現在，北京上海等城市開始公開出讓租賃住房用地，要求開發商採取“只租不售”模式，增加租賃住房房源；此外，像廣州等城市，開始探索“租售同權”，租房者也可以享有部分購房者所擁有的權益。

但是，我們必須認清一個事實，在一線城市，不僅是房價過高，租房價格也很高。在一些發達國家，一般用於居住的支出大約是個人稅前收入的1/3左右才算合理，但是，在中國一線城市絕大部分工薪階層用於居住的費用遠遠超過這一水平，這說明中國的房價過高是不爭的事實。房價過高帶來的經濟問題異常嚴峻，即使那些擁有房子的家庭，比如在北京五環內擁有100平米住宅，其家庭財富可能高達千萬，但其現金收入可能很低，而且其中很大一部分要繳納按揭，而那些沒有住房的個人或家庭，更需要省吃儉用積蓄首付，因此，過高房價對社會消費是一個巨大的打擊，它不僅制約了人們的日常消費，還通過過高的地租抬高商品與服務的價格，形成消費緊縮效應，而唯一獲利的是土地擁有者。

大中城市加快發展住房租賃市場是改善住房供給結構，減少無房者壓力的一個補救措施，但不足以從根本上改變樓市畸形對中國經濟與社會帶來的扭曲與衝擊。因為在高房價城市，租賃價格同樣過高，除非大規模的增加住房供給，目前來看，儘管一些城市推出一些地塊要求開放商採取“只租不售”模式，但這種模式能否持續仍需觀察。

早在中國實施房改之前，城市住宅全部為國有，使用者象徵性的繳納租金。現在，中國可以通過國有企業建設公房，出租給市民居住，而當他們積蓄了購買力后，也可以直接購買下來。在一些國家，這種制度很好的實現了國民“居者有其屋”的夢想。

長期以來，我國房地產市場土地供給的“計劃方式”與建設銷售的過度市場化之間存在矛盾，這種模式導致一線城市土地價格快速上漲，再加上中國城市資源分配的不平等，最終使得一線城市土地與房屋供給與人口大規模流入嚴重脫節，產生地產泡沫，並通過領漲效應，將泡沫傳遞到更多的地區。

我們認為，從長期的角度看，需要解決一線城市資源過度集中的問題，減少人口繼續流入併產生大城市病，影響城市效率，只有更多的中小城市發展起來，或者建設城市群從更廣的地區吸收人口，才會避免人口過於集中的問題，比如雄安新區的設立、京津冀一體化等就是有益的嘗試；其次，從樓市供給來看，傳統的土地規劃與拍賣方式並不是一個好的模式，它也是樓市扭曲的根源。針對低收入者，中國可以考慮由主導的國有企業提供住房，既可以租住，也可購買，實現居者有其屋的夢想，避免樓市過度炒作對經濟與社會帶來的挑戰與風險。

　　(出處：21世紀經濟報道 2017年07月25日)

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