繼蔡徐坤微博一億次轉發之後，流量明星數據造假被推向了風口浪尖。

　　6月10日，粉絲經濟下催生的流量明星應援類APP星援被警方查獲。據了解，該APP主要是為流量明星粉絲提供做數據的橋樑，粉絲通過該類APP綁定微博小號為偶像做數據，與此同時，APP藉此牟利，據相關媒體報道，星援APP半年內吸金近800萬元。

　　據了解，星援APP此次主犯蔡某某因涉嫌破壞計算機信息系統已被丰台檢察院批捕。

　　流量明星粉絲相互較勁

　　應援類APP從中獲利

　　事實上，在粉絲經濟產業的催生下，類似星援APP的刷流量軟件不勝其數，例如愛應援、超應援等都是與星援類似的APP。

　　不過，《證券日報》發現，目前，在星援APP被查獲之後，同類的粉絲應援類APP均無法正常使用。有粉絲對《證券日報》記者表示，“今天早上醒來之後，想着給微博超話一鍵簽到，而愛應援、超應援等應援類APP都無法正常使用了。”

　　粉絲小王告訴《證券日報》記者，此類粉絲應援類APP是追流量明星的必備應用。“我追的明星發布微博之後，數據組就會分發任務，數據中，最重要的是微博轉發量，就是我們粉圈中常說的‘輪博’。”

　　如何使用這些應援類APP，小王以超應援類APP向記者舉例，這類APP通常在應用商店無法搜索到，粉絲需要通過微信掃描公眾號安裝APP，用自己常用的微博賬號登錄APP，需要購買金豆綁定小號輪博，一般情況下，充值1元可以獲得100個金豆，綁定一個小號需要10個金豆，將小號全部綁定之後，可以設置輪博的微博鏈接、時間間隔等，隨後就會自動轉發。

　　實質上，流量粉絲的虛假流量在早些時候就被注意到，去年8月份，通過《偶像練習生》爆紅的新晉流量明星蔡徐坤，因新歌短期內超過一億次轉發引發關注。除蔡徐坤之外，王俊凱、易烊千璽、吳亦凡、鹿晗、迪麗熱巴等流量明星的多條微博轉發量都超過了百萬次。

　　而通過近年來的偶像選秀節目出道的新晉流量孟美岐、吳宣儀，朱正廷、范丞丞、李汶翰等人，微博轉發、評論、點贊數也均達到了幾十萬。

　　有業內人士對記者表示，數據是流量明星競爭對比的重要途徑，每一家都在比拼數據，誰都不想被比下去。

　　與此相對應的非流量明星微博轉發，則是另一番景象。例如：趙薇的微博轉發在萬條左右，評論在千條左右；周冬雨的微博轉發、評論、點贊均在萬條左右等。

　　在上述業內人士看來，這才應該是比較正常的微博數據。流量明星粉絲之間的相互較勁，已經進入了惡性循環。

　　數據造假造就“虛假繁榮”

　　粉絲稱數據吸引品牌商

　　事實上，除了這些應用APP，微博也在利用流量明星粉絲謀取利益之外，微博平台本身也是流量明星粉絲之間爭鬥最大的平台。

　　例如：明星超話粉絲榜，是流量粉絲的必爭之地，超話閱讀量、帖子、粉絲數、以及超話榜單排名，都可以直接衡量流量明星的熱度。不過，目前而言，由於粉絲行業亂象，超話注水的現象比比皆是。

　　為了造成“虛紅”的假象，《證券日報》記者曾持續關注參加某檔選秀中的选手，其超話粉絲數在深夜激增近萬人關注，而從新增人數來看，都是些“殭屍用戶”，注水嚴重。

　　除了超話之外，微博的明星勢力榜，也是流量粉絲比拼的平台。明星勢力榜分為內地榜、港台榜、新星榜、練習生榜、亞太榜、組合榜等多個榜單，各家粉絲為了一爭高下，需要對榜單進行打榜，榜單的數據包含微博的閱讀人數、互動數、社會影響力、愛慕值、正能量值。其中，互動數據需要粉絲對微博進行轉發，而愛慕值榜單則需要粉絲對明星贈送鮮花，10朵鮮花需要20元，每朵鮮花可貢獻2個愛慕值，6月10日，愛慕值排名第一的周震南共收穫18210愛慕值，需花費18210元。

　　此外，通過選秀比賽出道的选手將會自動歸入新星榜，想要進入內地榜或者港台榜等榜單，需要由粉絲打榜，新星榜月度前三名可“搬家”成功，有粉絲對《證券日報》記者表示，“搬家”不僅是明星之間的競爭，更是粉絲之間的競爭，而為了成功“搬家”，在競爭激烈的情況下，粉絲甚至需花費近百萬元。

　　在被問及為何會花費大量時間、金錢為喜歡的流量明星做數據時，上述粉絲表示，一方面，數據是明星商業價值的直觀體現，同類流量明星免不了會進行數據上的比較，我們普遍認為數據做的越好，商業價值越高；另一方面，現在的選秀節目很多，通過比賽出來的一人一堆，但是他們並未突破固有圈層，大眾認知度並不高，只能通過將數據來吸引品牌方獲得認同感。

　　事實上，在部分品牌商來看，選擇這些流量明星實際上是非常划算的一筆買賣。“相比大牌藝人，一些小流量明星的報價並不高，但他們的粉絲死忠度較高，有一定的帶貨能力，通過我們的品牌，他們也可提高大眾認知度，這無疑是雙贏。”有品牌商如此表示。

　　不過，有業內人士指出，目前的粉絲經濟行業並不規範，並朝着一個太不正常的軌道發展，才會出現星援APP這類利用粉絲心裏謀取利潤的情況，其實，數據造假並不可取，行業需要回歸理性，不必盲目追求數據。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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省住建廳要求加強排水許可審查

東方財經網 2015-04-15 08:17:28 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者梁峽林 實習生何威）省住建廳日前轉發住房城鄉建設部《城鎮污水排入排水管網許可管理辦法》，要求各地採取有效措施促進排水許可的實施，完善管理制度。各級主管部門在辦理排水許可工作中，要嚴格遵守辦理時限及通知要求，嚴禁出現吃、拿、卡、要等問題。

　　加強排水許可審查，加強對排放口設置以及預處理設施和水質、水量檢測設施建設的指導和監督，對不符合規劃要求或國家有關規定的，應當要求排水戶採取措施，限期整改。對新增排水戶要全部按程序辦理排水許可，不得遺漏，對可能影響排水管道和污水廠運行的排水戶，要納入重點排污單位名錄管理，上門督促辦理排水許可，及時發現和糾正排水戶的、違規行為。

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2015長春最火爆樓盤恆大帝景即將盛大開盤

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線 　　恆大樓盤所到之處，總能引起搶購狂潮，製造房產銷售神話。 神話並非偶然，為保證每個樓盤的高品高質，恆大地產對每一個細節精雕細琢。 作為吉林恆大地產巔峰第十二城，恆大帝景項目自啟動認籌后就備受市場關注。 項目目前累計已接待萬餘人到訪，火爆氣勢無與倫比，強勢引領全城置業熱潮。隨着開盤時間的逐日臨近，必將再次創下長春（樓盤）樓市熱銷奇迹！在樓市降息、降首付等新一輪利好政策的帶動下，購房者普遍認為買房的最佳時機已到。 遇上恆大帝景這樣高性價比好房，果斷該出手時就出手。

　　買人氣：首推火爆全長春恆大品牌值得信賴

　　“原本還在猶豫，看了樣板房后，直接就訂了一套!”上周日，已經成功認購的曹先生告訴筆者說，“最近也跑了很多的樓盤， 但是恆大帝景對我的吸引力可以說是最大的。 1.5萬的低首付確實不多見，很多人都能承受得起，而且恆大的精裝房放眼全國都是有名的，口碑很好，值得信賴。”恆大帝景此次推出的80~148㎡精品房源，全部採用國內外一線品牌， 精裝品質過硬。在恆大帝景銷售現場，客戶絡繹不絕。許多客戶一進來就問，“在哪認籌登記？ ”認購、繳款、核查……所有程序一氣呵成，客戶沒有絲毫猶豫。 老百姓(603883,股吧)不信廣告，只相信品牌地產的項目一定具有超強實力！“馬上就到我登記啊！”客戶張女士表示，她今天請了假，特意早早趕來銷售中心， 特別中意110㎡左右的舒適三房，預備給兒子做婚房。

　　恆大帝景此次推出的房源面積段分別是82~87㎡的經典兩房、100~119㎡的舒適三房、124~149㎡的雍容三房， 每套均送1600元/㎡全房豪裝。 首付只需1.5萬起，超低購買門檻，使恆大帝景成為追求生活品質的購房者的置業首選。

　　買配套：最優項目配套組合打造家門口的繁華都市生活

　　“恆大帝景鄰近地鐵2號線，交通方便，非常適合生活”！現場成功認購的一對小夫妻告訴筆者，他們之所以看中恆大帝景，是因為這裏地理位置非常不錯， 未來潛力很大！況且恆大帝景的成熟配套令他們非常動心。

　　恆大帝景規劃有4000㎡鉑金會所， 會所室內有400㎡八水道恆溫泳池，室外200㎡露天泳池，享受暢遊四季的健康生活。同時項目還配套有35000㎡國際風情商業街及2900㎡國際雙語幼兒園。 此外，東城商圈的大配套也一應俱全。歐亞萬豪購物中心、中東大市場等購物中心，國貿商都、交通銀行(601328,股吧)、長春農商銀行、中國銀行(601988,股吧)、中國電信等金融配套設施， 日常生活十分便捷，項目保值增值前景可觀。

　　買超值：低首付1.5萬搶好房恆大帝景即將開盤

　　五年深耕， 恆大帝景以超強品牌實力、超豪華品質保證、超級健全配套優勢，完美詮釋長春新標準豪宅生活。目前恆大帝景已經進入開盤倒計時，超低首付1.5萬起！ 憑藉超高的性價比我們相信恆大帝景必將成為長春樓市最炙手可熱的領航項目！項目80~148㎡溫馨兩房、舒適三房，均為吉林恆大地產品質全面升級之作，滿足各類型置業者的居住需要。置業良機稍縱即逝，買房首選恆大帝景！S V3

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長沙市天心區人民關於碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）房屋徵收決定的公告

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線

　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（令第590號）的有關規定，長沙市天心區人民已於2015年4月15日對碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）範圍內的房屋作出徵收決定，現將有關事項公告如下：

　　一、徵收目的：改善老城區居民的生活條件，提升城市品質。

　　二、徵收範圍：西湖路以南，書院路以西，下碧湘街以北，福泉路（規劃中）以東（以土地調查紅線確定的範圍為準，西湖大廈、湘亞大廈除外）。

　　三、徵收部門：長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室。

　　四、徵收實施單位：長沙市天心區坡子街街道辦事處。

　　五、徵收簽約期限：2015年4月15日至2015年7月13日。

　　六、項目房屋徵收補償方案。

　　七、被徵收人的權利與義務：被徵收人必須服從項目建設需要，在規定期限內與長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室簽訂徵收補償協議，騰空房屋，完成搬遷。被徵收人對房屋徵收決定不服的，可在本公告發布之日起60日內向長沙市人民申請行政複議，或在3個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　長沙市天心區人民

　　2015年4月15日

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科學城再推住宅地 起拍價格6900萬元

東方財經網 2015-04-15 08:17:33 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 陳莉）3・30新政落地兩周后，廣州（樓盤）科學城再推住宅地。4月13日，廣州開發區規劃和國土資源管理局掛牌出讓黃埔區編號KXC-M1-3地塊。該地塊位於科學城開泰大道以南、新樂路以東，佔地面積為6628平方米，規劃建築面積19884平凡米，為三類居住用地。起拍價格為6900萬元。出讓年限：居住份額用地70年，商業、旅遊、娛樂份額用地40年，其他份額用地50年，而此塊用地主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施。競拍報價起止日期為，競買報價時間：2015年4月13日至2015年5月13日15時。據了解，這是蘿崗區今年出讓的第一宗地塊。

　　另外，根據《廣州市2015年建設用地供應計劃》，全市全年計劃出讓土地面積1621萬平方米，比2014年計劃出讓面積減少兩成。計劃出讓的住宅用地528萬平方米，與去年基本持平。其中，海珠區、白雲區、花都、南沙和增城的土地計劃供應量均有明顯增加。戴德梁行認為，2015年廣州土地市場“好戲在後頭”。

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二季度僅11個全新樓盤入市

東方財經網 2015-04-15 08:17:34 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 陳莉）某房產網站的數據显示，二季度廣州（樓盤）預計推出11個全新盤，分別為蘿崗科學城的越秀保利愛特城、老城區黃埔的保利學府里、番禺萬博商圈的星力時代豪庭、增城的中國鐵建(601186,股吧)國際花園和花都新機場板塊的美茵溪岸、天河智慧城的萬科雲城・米公寓等。其中萬科推出3個項目，保利推出2個項目，老牌國企中鐵建、招商地產(000024,股吧)、華髮地產等也有新貨推出。

　　本季度推出的11個項目中，越秀保利愛特城主推戶型為83~99㎡三房，保利學府里推出戶型為72~95㎡兩至三房，中國鐵建國際花園主力戶型為66~92㎡二至三房，星力時代豪庭主推94~113㎡戶型，而美茵溪岸推出的戶型為45~142㎡一至四房的剛需洋房、萬科雲城・米公寓推出18㎡一房。整體推新的房源仍然傾向剛需，改善戶型有限。從公布的樓盤價格來看，天河東學區房保利學府里售價為22000~25000元㎡，花都美茵溪矮裝7000元㎡起，項目價格基本與區域價格持平，未出現上漲。

　　對於二季度樓市的走勢，戴德梁行研究部主管及助理董事林珂指出，全市新建商品住宅庫存依然高企。截至3月31日，廣州可售庫存面積964萬平方米；而未售庫存增至1,998萬平方米，對比市況嚴峻的去年三季度數據：可售庫存面積1009萬平方米，未售庫存1,916萬平方米，未來去化壓力仍然較大，尤其是在外圍區域。

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投資的快與慢

東方財經網 2015-04-15 08:17:38 來源：安徽在線

　　曹 陽

　　在降低首付、減免房地產營業稅等樓市新政出台後，選股還是買房成了一些投資者的艱難選擇。筆者認為，投資核心因素在於“流動性”和“槓桿”，無論海外市場還豎內資產配置均是如此。從這一意義來看，權益投資將是未來大趨勢，但“槓桿式投資”在宏觀層面並非沒有金融風險，這也會帶來市場大幅波動。

　　在我國，“低利率、加槓桿”的交易模式造就了房地產市場的黃金十年。房地產市場銷售面積和價格雙升，購房者看漲預期強烈；而長期存在的“金融抑制”也使居民增加了房產配置權重。除了在2005至2007年間的一段股市大牛行情，家庭配置大多隻有存款、房地產等，債券、基金和股票比重較低，2004年至2011年間房地產占居民全部資產比例接近60%。

　　但10年後的今天，房地產投資期權的時間價值和內涵價值已大幅下降。從需求端來看，城鎮人均居住面積已達32.9平方米，與發達國家水平相當；從市場高庫存來看，供給端過剩較為嚴重，截至2月全國商品房待售面積6.4億平方米，施工面積逾57億平方米，按去年地產銷售12億平方米的規模，即使未來新開工為零，也足夠供應5年。而二、三線城市供需結構更加失衡，需求佔全國30%，供給佔比接近50%。由於流動性不足，替代性資產增加，房地產投資的金融屬性在繼續弱化。雖然個人出售商品房交納營業稅年限從5年降到2年或有助二手房市場活躍，但眼下高收益、高流動性的金融資產更多，如貨幣市場基金年化收益率在4%至5%， 去年整體股票型基金漲幅29%，信託產品收益率在9%，這自然降低了房地產投資吸引力。

　　對投資者而言，去年四季度后的股市已成了極有吸引力的“金礦”，“低利率、加槓桿”同樣是主流盈利模式。首先，在經濟下行和通縮風險增加時，央行政策放鬆預期帶來的利率看跌期權一直存在；而從大類資產角度看，隨着同業監管加強地方融資平台規範、前期高收益資產到期增加，新增高收益資產供給不足帶來廣義資產收益率下行，如3A級企業債收益率從去年初的6.3%降至4.9%，理財產品收益率從5.9%下降至5.3%，資產組合配置中權益投資配置價值大幅上升；其次，權益市場加槓桿方式趨於多樣，如傘形信託槓桿比例可達3倍、資產管理計劃的夾層基金設計可使槓桿達到5倍，這甚至比地產首付下調之後以運用的槓桿更高。低利率環境、加槓桿途徑可得性促使投資者風險偏好一直處於高位。滬深股市融資餘額超過了1.5萬億，佔總市值比重接近3%，而同期美國、日本、我國台灣的融資餘額佔比僅分別為1.8%、0.8%、1.6%，同時信用交易佔比高達17%；再次，由於權益市場流動性良好，比期限較長的房地產、有鎖定期的理財、信託等金融資產更有優勢。

　　去年下半年以來，滬深300、創業板指數漲幅分別達到96.8%、82%，在財富效應帶動下，3月股票、基金新開戶數分別達419、230萬戶，均創2008年以來最高，同時基金髮售同樣火爆，3月股票、混合型新基金成立50個，募集資金逾1250億，新增資金推動市場放量大漲創新高。權益市場的流動性同樣體現為投資者可在較小价差間保持較高周轉率，其中去年12月以自由流通市值衡量的換手率達133%，在1月監管層嚴查兩融后，下降至87%，但3月再度上升至120%。

　　當然，權益市場加槓桿投資本身並非沒有風險，但目前市場環境中上、下行風險顯然並不對稱。比如在個股層面，一方面，專業投資者有更為全面的公司信息優勢，藉助微信等互聯網通訊工具，信息傳遞成本很低，“羊群效應”的跟風和動量交易使股票易漲難跌；另一方面，小市值公司更易得到市場青睞，這既在於業務轉型中更有較大的收入增長空間，也在於企業推行員工持股計劃、管理層激勵后，企業有市值管理需要，此外由於流通市值小，投資需要的資金量並不多，這都增加了小市值股票的向上股價彈性。在宏觀層面，股市承擔了為傳統企業移槓桿、為新興行業提供融資職能，尤其創業板和新三板擴容將舒緩中小企業“融資難、貴”。2009年以來創業板IPO融資2565億，其中机械、計算機、醫藥、电子、電氣設備行業融資佔比62%；2014年以來新三板定向增發融資525億，其中多元金融、技術硬件與設備、軟件與服務行業融資327億，佔比58%。因此，一定程度上說，為股市也提供了制度的看漲期權。概括以上諸點，低利率，加槓桿和投資中不對稱的上、下行風險，結合個股投資中的高周轉率，提供的流動性當能將權益投資時代維持較長時段。

　　毋庸置疑，無論是海外還豎內的經驗來看，低利率環境下加槓桿可能帶來的權益投資泡沫，都會蘊含金融風險。從這一點上說，我們當然更希望權益市場的投資可由快到慢，也許適當控制槓桿交易規模是必要的。

　　（作者系浦發銀行(600000,股吧)金融市場部高級分析師）

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　　“6·18”消費旺季在即，目前京東和天貓等平台均以“史上最強”目標進行打造。據媒體報道，6月1日0點剛過僅僅46秒，天貓服飾銷售就突破億元，開賣7分鐘，銷售突破10億元，同比增幅高達40%。

　　服裝屬於高頻消費品，行業萬億級市場空間巨大。分析人士認為，服裝行業有較為明顯的邊際改善趨勢。隨着促消費、減稅等政策落地以及旺季對消費刺激的影響，該行業有望逐步實現復蘇。

　　行業逐步改善

　　國家統計局數據显示，繼2019年1月-2月創下1.80%的同比增速低點之後，4月服裝鞋帽、針紡織品類消費1000億元，同比增速為-1.1%。2019年1-4月，服裝鞋帽、針紡織品類消費4418億元，同比上漲2.2%。

　　對於4月份相關數據表現不佳，分析機構普遍認為，這主要是受“五一假期錯月”因素拖累，預計5月受益節日效應，服裝消費增速將會實現明顯反彈，同時全年有望繼續保持前低后高增長預期。

　　中信證券研究報告認為，服裝行業實際情況比預期樂觀。相比近年的幾輪調整，行業整體環境在改善，庫存情況更為健康、門店結構更為合理，行業競爭格局更清晰。雖然2018年下半年整體服裝消費和上市公司經營走弱，相比2019年上半年之於2018年上半年的較大增長基數，2019年下半年增長壓力大幅緩解。與此同時，整體消費預期在邊際改善，作為消費景氣後周期行業，服裝消費復蘇“可能會遲到，但不會缺席”。

　　聚焦兩大細分領域

　　截至6月11日，今年以來中信品牌服飾指數上漲11.42%，跑輸滬深300指數(漲幅23.54%)。從估值上看，中信品牌服飾指數市盈率26.36倍，在歷史中位水平附近。

　　國信證券分析師張峻豪、曾光認為，今年3月以來行業及重點公司數據均有一定邊際改善趨勢，未來隨着促消費及減稅等政策的落地，預計第二季度開始，行業基本面在前期高基數原因消除后，有望逐步實現持續復蘇。建議積極布局處在優質賽道，同時具備集中度提升能力的成長型企業。去年下半年以來雖然行業整體經歷零售環境不佳的影響，但童裝及體育用品等優質細分行業實現了持續的高速增長。

　　中信建投也看好童裝與運動裝兩個細分領域，認為童裝看品質、運動裝注重功能，能夠形成較強的品牌溢價，獲得更多的渠道支持力度。兩個細分領域時尚度都比較低，消費需求的趨同性強，具有更高效的供應鏈整合能力以及規模效應下的成本優勢，有利於龍頭品牌不斷提高競爭壁壘，市佔率提升空間更高。

　　大和資本市場近日則上調特步、寶勝等多家中資運動服飾公司的評級，稱在宏觀經濟存在不確定性的背景下，運動服飾行業显示出防禦性。由於一季度追蹤的運動服飾企業營收均出現雙位數的同比增長，該機構維持對運動服飾行業的“樂觀”看法，稱可支配收入增長提升了消費者健康意識以及消費升級，此外政策的扶持將支持體育相關的長期中國人均消費增長，青睞多品牌戰略以及可持續高質量增長的運動服飾企業。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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蹣跚的房地產：主要任務依然是“去庫存”

東方財經網 2015-04-15 08:17:42 來源：安徽在線

　　本報記者 張曉玲 深圳（樓盤）報道

　　雖然3月份的數據還未出台，但從今年前兩月來看，房地產投資增速維持了去年以來的下降態勢，並且隨着新開工負增長和土地購置面積負增長仍將繼續，開發商集體仍在去庫存，無錢、無暇拿地。

　　包括華遠地產(600743,股吧)前董事長任志強在內的業內人士、專家學者預計，今年房地產開發投資增速或將降至5%－7%。而這會進一步地拖累GDP的增長。

　　蹣跚的房地產

　　國家統計局數據显示，2015年1~2月份全國房地產開發投資8786億元，同比增長10.4%，增速比去年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

　　自去年1月以來，房地產開發投資增速連續14個月下滑。2013年末房地產投資增速為19.8%，2014全年降至10.5%，跌幅近五成。而到今年2月份，這一數值進一步下跌至10.4%。

　　與此同時，開發商土地購置面積仍然是負增長，地方供地不足或房企拿地意願不高。從一季度的一線城市土地成交情況看，總成交建築面積是近三年的最低點，僅為1132萬平米。

　　不少開發商人士反映，去年9・30新政和降息降准雖然一定程度上刺激了樓市，但到了今年一季度尤其是春節期間效應已經遞減，感覺房子“賣不動了”。

　　銀行業人士指出，一季度，儘管降息之後房貸利率明顯下行，但在利率市場化、股市瘋狂和負債來源愈發不穩定的背景下，銀行配置信貸的意願依然不高，信貸的“量”依然偏緊。

　　此外，房地產庫存持續創出新高。截至2015年2月，商品房待售面積6.4億平方米。按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算，在不考慮新竣工面積的情況下，全國商品房存銷比為6個月，而2012年7月降息帶動投資反轉時這個数字僅為3.5個月。

　　除了高企的待售庫存，巨大的在建面積存量也是阻礙房地產開工的障礙。截至2015年2月，在建房屋施工面積48.3億平米，待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。民生證券宏觀研究院執行院長管清友認為，過去幾年的投資實際上已經透支了相當一部分未來的居住需求。

　　持續低迷的房地產開發投資疊加其他因素，導致一季度GDP下行。管清友預計，一季度經濟增速大概率低於預期。經濟下行壓力加大主要是因為傳統增長引擎如房地產繼續失速，而新增長點又青黃不接。

　　3月30日開始，中央各部委密集推出一系列政策“組合拳”提振樓市，包括央行等三部委降低購房貸款門檻，財政部出台二手房交易稅收優惠，國土資源部調整土地供應機制等。

　　中國發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌認為，這些政策對地產銷售增長將起到一定积極作用，並將適當改善投資預期，促進房地產市場軟着陸。

　　政策可能進一步放鬆

　　任志強指出，3・30新政出台後，已經看到有房價在上漲，尤其是二手房。但二手房交易是個人行為，對於GDP沒有影響。只有一手房快速消化才能增加房地產投資，拉動GDP的增長。

　　“當然，不希望房價快速增長，否則首套房首付比例為什麼是30%，二套房首付是40%，而沒有降至20%或10%，現在最主要的任務仍然是去庫存。”任志強說。

　　因此，3・30新政並不足以讓房地產投資增速重回高位。余斌預計，2015年房地產投資同比增速將下降到7%左右，降幅比去年收窄。

　　管清友也認為，在樓市的天量庫存未消化前，地產投資回暖概率不大。任志強預計，今年房地產開發投資增速回落至5%－7%。

　　從房企的角度來看，CRIC研究中心房玲指出，2015年1季度土地市場較為冷清，企業拿地謹慎，其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。

　　據CRIC數據統計，1季度20家重點房企拿地總投入897億元，同比下降44%。其中17家房企均有不同程度的下滑，尤其是世茂和綠城，1季度均沒有拿地動作；此外，20家重點房企中，超過半數拿地銷售比低於平均水平。

　　企業拿地投入的收緊一方面是因為1季度房企銷售情況普遍不佳，在“現金為王”的壓力下，房企拿地积極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓，多數房企將去庫存作為2015年的首要目標，拿地節奏均放緩。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，雖然萬科手握重金，凈負債率降至十年來低位，但仍會傾向於考慮在存量市場拿地，因為土地招拍掛價格太高了，尤其是一線城市。

　　此外，21世紀經濟報道記者綜合3月份以來萬科、保利、中海外、碧桂園等房企的2015年新開工和竣工計劃，發現絕大部分房企今年新開工都是持平或小幅下滑，各家房企均把消化存貨放在重要位置，也針對各自的存貨制定了分類處理措施。

　　不過，房玲預計，隨着首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地，預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉，而隨着銷售情況的回暖，房企拿地积極性有望回升，但對此繼續保持謹慎態度。

　　四月土地市場已開始有回暖的苗頭，北京（樓盤）、石家莊（樓盤）等城市開始掛牌出讓土地。“四月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓。一線城市可能出現更多激烈爭奪的現象。”張大偉說。與此同時，城市劇烈分化，三四線城市將更難出讓土地。

　　管清友分析，總體來看，一季度經濟環比增速可能至多與去年持平（1.6%），對應的GDP增速在7%左右。

　　在此背景下，他預計地產政策有望進一步放鬆。不穩地產不足以穩經濟，尤其是在當前地產市場多重承壓的情況下，中央應該會繼續通過政策調整托底地產市場。預計下一步的措施可能包括調整個人所得稅徵收標準、繼續調整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行。

　　張大偉認為，後續二線城市地方將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地產政策。

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（4.14）銀四平平單日雙量下跌 非主流樓盤撐榜單

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源：安徽在線

南京樓市4月14日認購及成交情況 數據來源：網上房地產 　　365地產家居網 南京訊 藉著政策的東風，銀四的成色一直備受期待，不過，截至目前，南京樓市並沒有出現往年銀四“一房難求”的局面。而面對新政，不少購房者都表示已經看淡。雖然目前銀四即將過半，但是對於南京樓市銀四成色究竟如何，卻沒有專家能夠給出明確定論。 　　根據南京網上房地產數據显示，截至4月14日晚7：00，南京樓市當天共認購商品住宅159套、成交258套，與前一日(4月13日，南京樓市認購商品住宅258套、成交330套)相比，認購量降近4成，成交量則下降2成多。 　　當日行情分析： 　　在樓市的板塊認購排行中，江北板塊憑藉超強實力佔據獨霸地位，以52套認購量位居第一。而緊隨其後的同樣是剛需重地江寧板塊。 　　土豪集聚的河西板塊則以29套的數據位居第三，此外，城南板塊也有21套認購數據，而其他板塊的表現則比較平常，認購數量均在個位徘徊。 　　今天的熱銷榜單中，江北板塊樓盤佔據了半壁江山，共有5家樓盤上榜，此外，河西、江寧以及仙林板塊也都有樓盤上榜。不過，今天的榜單中多家樓盤均屬於樓市非主力樓盤。 　　位於榜首的來自於剛需新陣地的江寧濱江板塊的寶馳景秀苑項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖，該盤目前在售4.8米挑高商業辦公房，位於2-3層，面積50平方米，均價7600元/平方米。在售4-7號樓酒店公寓，面積40-60平方米，均價8000元/平方米。 　　位列第二的是江寧義烏小商品城(600415,股吧)，而位於仙林板塊的金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖則以26套數據上傳位列榜單第三位。據悉，金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房，面積105-142平方米，共56套房源，精裝交付，均價22000元/平方米。在萬達茂配套的推動下，仙林湖吸引了越來越多的購房者，最終，該盤當天去化約9成，目前這一數據正在不斷上傳。 　　藉著3號線風光的朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖最近也在不斷上傳數據，朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖在售13、19號樓各一個單元，面積為68、78、89、105平方米，13號樓均價9100元/平方米，19號樓均價將近10000元/平方米，擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯：辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠。 　　此外，蘇寧天潤城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、蘇寧威尼斯水城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖都在熱銷榜單中佔據一席之地。 　　對比近日的庫存數據可以看到，樓市庫存近日開始呈現緩慢下降的過程。而隨着“銀四”的不斷深入，樓市庫存或許會有比較明顯的回落。此外，最近新發布的政策對於樓市庫存的降低或許也會起到一定的作用。（365地產家居網 顧仕俠） 截至4月14日南京樓市住宅庫存情況 數據來源：網上房地產

4月14日南京樓市熱銷樓盤排行榜 數據來源：南京網上房地產 熱銷樓盤動態：1、金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖： 　　金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房，面積105-142平方米，共56套房源，精裝交付。均價22000元/平方米。據開發商介紹，去化約9成。 　　2、朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖： 　　朗詩未來街區在售13、19號樓各一個單元，面積為68、78、89、105平方米，13號樓均價9100元/平方米，19號樓均價將近10000元/平方米，擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯：辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠 　　3、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖：弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售新加推的20號樓，面積94、125、130平方米，折后均價11200元/平方米，擬交付時間為2017年7月28日。項目在4月11日(周六)有365看房團活動，請感興趣的網友點擊報名參加。加入365淘房匯：辦理價值10000元安家福卡享旭日上城14#、20#樓全部房源10000享單價減200元/�優惠;辦理價值2萬元安家福卡購旭日上城大平層8#樓，享7萬-9萬優惠。

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