別墅玩電商玩“上癮” 江北主城2大別墅盤加入淘房匯

別墅玩電商玩“上癮” 江北主城2大別墅盤加入淘房匯

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源:安徽在線

別墅玩電商玩“上癮” 來源:資料圖片

  365地產家居網 南京(樓盤)訊 潘石屹曾有一句名言“用不了幾年,你的房子如果不上網就沒人要”。隨後幾年房產電商逐漸深入人心,住宅產品紛紛電商上架,通過整合房產平台(房產網站)、房產軟件(房產端口)、網絡營銷工具、新聞公關傳播、線中數據管理、線下活動帶客等手段打開銷售渠道,“夜光盤”、“日光盤”頻現。但在全民電商的浪潮下,有一群特殊的房地產物業類型對電商的模式仍在試水的階段,這就是別墅。>>>大圖庫存再告急 仙林別墅在售不足100套

  低總價別墅電商試水

  南京市場最早接觸電商模式的別墅開發商是句容的鴻信大宅門,該項目會試水電商模式並能夠取得不錯的銷售業績,是有其項目本身的特殊性的―總價低,百來萬的別墅產品對於消費者來說僅僅是剛需的價格。2014年別墅電商成功打響第一炮,也燃起了南京別墅對電商的信心,隨後,世紀天城、景楓你山、碧桂園如山湖城、碧桂園歐洲城等項目紛紛開啟了電商合作模式。而這些項目也有一個共通點―主推產品總價最高也不過300多萬。>>>改善客為買別墅掛售2套房 急促成交單套一口氣降10萬

  除了位於江寧的景楓你山,世紀天城(溧水)、碧桂園如山湖城(安徽和縣)、碧桂園歐洲城(安徽滁州(樓盤))都是遠離市區的都市圈遠郊別墅。

  江北養生墅、城中老地王

  進入銀四,房地產新政策剛剛顯露利好,南京又有兩家別墅項目加入365淘房匯。“一大一小”、“一高一低”,博人眼球。

  江北湯泉板塊的大吉公元,依靠大吉集團在湯泉的全產業鏈優勢,打造總價僅160萬起、佔地超900萬畝的溫泉養身純墅產品。在首開勁銷8成后,正式加入365淘房匯,推出3萬享10萬優惠,蓄勢待發準備推出第二波。>>>文化地產是“文化保護“和”商業開發”博弈的產物嗎?

  而另一加入淘房匯的是城南老地王―長發都市諸公。這位前地王去年低調開售,一期產品已基本售罄。本次加入淘房匯推出5萬享10萬的優惠,即將推出二期疊墅產品。這塊僅75畝的主城黃金地塊,別墅產品售價約620萬元/套,這個價位也刷新了南京別墅電商合作項目的最高總價。

  後市值得期待

  隨着江寧景楓你山、江北大吉公元、城南長發都市諸公接連電商上線,別墅電商的版圖正在向主城不斷靠近,總價也逐漸拉升。在經濟形勢嚴峻、房地產營銷越發困難、不斷出手干預的複雜市場下,今年別墅電商將如何推進,後市值得期待。(365地產家居網 謝孟玲)

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粵銀監局:從未通知二套房暫不執行首付四成事宜

粵銀監局:從未通知二套房暫不執行首付四成事宜

東方財經網 2015-04-15 08:17:48 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月14日,廣東銀監局辦公室發布聲明稱,從未就“二套房商業貸款首付暫時不調整至四成”事宜發送有關通知,務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。

  據悉,關於廣州(樓盤)二套房商業貸款首付暫時不調整至四成的傳聞始於4月14日早間。

  4月14日早上有廣州當地媒體報道援引市場傳聞稱,廣東銀監局發布緊急通知,二套房商業貸款首付暫時不調整至四成。對此,廣州部分國有銀行和股份制銀行分行也表示,銀行確實收到通知,二套房貸新政等銀監另行通知。

  對此消息,廣東銀監局辦公室當天發布如下聲明:“4月14日,多家媒體向我局求證,是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發布的二套房新政。我局特此聲明,從未就該事宜發送有關通知,務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。”

  據了解,央行、住建部、銀監會3月30日就已聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,明確二套房商業貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成,二套房最低降至三成。

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餐企如何做好早餐生意

  2019北京餐飲品牌大會即將於6月18日舉辦,屆時由北京商報以及餓了么口碑、城市數據團攜手打造的《2019北京餐飲消費趨勢報告》(以下簡稱《報告》)也將同步發布。《報告》中對於北京各重點區域、不同時段的餐飲消費趨勢做了詳細的解讀和呈現。

  《報告》對於北京早餐市場做了重點分析和呈現。在數據分析過程中,北京商報記者發現,北京早餐市場存在需求量大、供給側分佈不均的情況。 與此同時,早餐外賣正在迅速崛起,也已經有餐飲品牌發現了從早餐市場突圍的方式,北京的早餐市場正在迎來新的變革和商機。

  需求側:客單價低品類要求高

  對於很多餐飲企業而言,布局早餐市場的難點在於早餐的客單價格很難提上去。和合谷相關負責人表示:“與午晚餐市場不同,早餐市場具有客單低、利潤薄、出餐速度快等特點,這些特徵使一些餐飲企業在涉足早餐市場時頗有顧慮。”

  根據餓了么口碑數據,北京早餐市場消費多元化、品質化及效率化的就餐需求增長顯著。從全國範圍來看,北京早餐的可選餐品種類與上海並列第一。

  在早餐消費時段,中式快餐明顯更受歡迎,豆漿、油條和茶雞蛋成為最受北京消費者歡迎的單品,甚至在一些西式快餐店中,中式早餐單品也佔據了絕對C位;而隨着消費者年齡的增長,各類粥品和豆腐腦的訂單量佔比會有顯著增長;此外,對於外地消費者而言,接受豆汁、炒肝等本地特色早餐並不容易,銷量整體落後於包子和粥。

  嘉和一品創始人劉京京表示,早餐市場明顯的特徵就是消費者對於早餐品類的需求更高,多數消費者希望早餐的搭配能夠更豐富。

  消費端對於早餐產品的要求高,但北京早餐市場的客單價格卻明顯較低。數據显示,60%以上的消費者,會把每餐的支出控制在12元以下,而6元是其中最多的選擇。

  中國烹飪協會副會長馮恩援表示,早餐市場微利是導致很多餐飲企業難以打開早餐市場的重要原因。因為經營早餐必須做到網點眾多,這樣才能做到即使微利,也能獲得顯著的收益。中國烹飪協會發布的《中國早餐市場分析》显示,全國連鎖早餐企業有2000家左右,早餐網點大多在100個以內,超過200個網點的僅140家左右,僅佔7%。

  市場現狀:供需不平衡

  雖然北京在品質化和多元化等方面已領跑全國,不過在供給層面,城市內部分佈仍有些許不平衡的跡象,整體呈現出東強西弱的格局。而局部的供給不足,促進了外賣、預點單等多種消費形式在早餐時段出現爆髮式增長。

  口碑餓了么統計數據显示,綜合來看,北京早餐消費體驗整體水平較好,但在早餐時段的人均門店擁有量上,卻僅能位列全國一、二線城市群最末位,較上海等同級城市水平也要低超過12個百分點。此外,在早餐時段,提供服務的門店密度及人均門店擁有量在城市內部也有分佈不均的現象。北京早餐門店分佈密度呈現東多西少、內多外少的格局,而從區域人均門店擁有量來看,金融街、國貿、牛街、天壇以及部分市內醫院和學校周邊等人流密集區域,整體供給能力較低,而在順義、通州、石景山等區,早餐供給則相對充裕。

  對此,一位不願具名的業內人士表示,導致早餐門店供給分佈不均衡的一大重要原因是因為商圈寫字樓區域開設門店的成本過高,在一些白領聚集的商圈、寫字樓區域的餐飲業態主要集中在一些客單價格相對較高的正餐、西餐等餐飲品類,而擅長做早餐的快餐品牌或單體早餐門店則相對較少,因為這些區域的房租成本高,且消費時段過於集中,對於餐飲企業的門店運營能力要求更高,因此很多餐飲企業雖然看重這部分市場和消費群體但還未能找到發力的方向和突圍的方法。

  供給端:企業花樣突圍早餐瓶頸

  針對目前北京早餐市場現狀已經有餐飲企業開始做出反應,嘗試另闢早餐市場的方式。去年,嘉和一品就針對目前的早餐市場的消費需求特徵改變了門店提供早餐的形式,推出自助早餐新模式,並且將這一模式複製到嘉和一品在北京的大多數門店,劉京京當時在接受北京商報記者採訪時就明確表示,推出自助早餐最主要的原因就是為了迎合消費者對於早餐品類需求,以及早餐時間相對緊湊等特點,這種模式的創新也是嘉和一品在早餐市場的一次新嘗試。

  北京商報記者了解到,和合谷也從今年年初開始集中發力早餐市場,並在和合谷內部啟動了“早餐工程”,和合谷開始針對目前北京早餐市場結合自身門店布局對早餐業務進行了相應的調整。和合谷相關負責人告訴北京商報記者,和合谷從今年年初開始對店內以及外賣的早餐產品、套餐做了相應的調整,目的是為了迎合消費者的口味及早餐出餐快的需求,與此同時和合谷針對目前北京早餐市場供需不夠均衡的現狀,對部分門店的早餐供應時間進行了調整,目前,早餐營業時間由原來的7點到10點,調整為6點半到10點半,尤其是臨近交通樞紐的門店,在早餐經營時段調整后早餐營收增長明顯。

  另外,早餐外賣在外賣平台以及即時物流平台的共同推動下開始有了非常明顯的進展,外賣平台正在成為北京早餐市場的重要角色,越來越多的餐飲企業開始依靠外賣平台彌補早餐網點單一的短板。和合谷今年也將外賣作為發力早餐的重要抓手,重新設計了早餐外賣的包裝餐盒,以期解決之前的撒漏、保溫等問題。

  此外,肯德基、麥當勞持續發力早餐市場,不僅加快了早餐產品的迭代速度還在不斷通過早餐產品加大本土化的力度。值得一提的是,漢堡王也加入了早餐本土化陣營,已經於近期上線了中式早餐產品。

  對此上述不願具名的業內人士表示,早餐考驗的是餐飲企業的精細化運營水平,餐飲企業想要做好早餐不僅需要做好產品,還需要控制好成本,做好配套服務讓早餐業務可持續發展。與此同時,餐飲企業需要結合不同區域早餐消費時段的特徵進行有針對性的業務部署,提升不同門店的產能,進而提升企業整體的早餐運營效率。另外,現階段餐飲企業還需探索不同的早餐業務形式,流動早餐車、延長時間、早餐外賣、自助早餐等方式的出現對於推動北京早餐市場發展都將起到重要作用。另外,為緩解餐飲企業的壓力,政府對於對早餐市場貢獻大的企業給予相應的鼓勵、扶持,對於推動早餐市場可持續發展也有非常重要的作用。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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新政難融樓市冰 7.8億創業紅包幫投資者再續錢緣

新政難融樓市冰 7.8億創業紅包幫投資者再續錢緣

東方財經網 2015-04-15 08:17:50 來源:安徽在線

  日前,央行等四部門出台了二套房商貸降首付的“3.30樓市新政”,瞬間引發熱議,類似“樓市要回暖了、房屋要漲價了”的言論滿天飛,這讓手中有些閑散資金的投資者們陷入了糾結:“究竟是趁新政買套房子等升值好,還是投資創業好?”

  三月花開 樓市寒冰吹來陣陣新政暖風

  政策雖優 樓市現狀卻讓投資獲利艱難

  3月30日,央行、銀監會、住建部聯合發文將二套房商業貸款最低首付比例由六成下調至四成,財政部也將個人商品房銷售營業稅免征期限,由此前的五年調整為兩年,公積金貸款首付更是一律下降到最低兩成。

  新政出台後,投資者的內心或會攪起一池春水,認為此時投資炒房是非常不錯的時機。不過,對於此次新政的療效,萬科、嘉禾集團等房地產開發商表示,目前樓市銷售變化並不顯著,專家認為,樓市形勢還不是十分明朗,投資還需謹慎。國內樓市目前已是開發過剩狀態,大量房源囤積居奇。同時,民間關於樓市價格跳水的輿論四起,買家袖手觀望,出手者寥寥,導致資金回籠艱難。在頑症猛於虎的局面下,翻轉乾坤並非易事,且看去年,接連出台一系列槓桿政策,出手不可謂不重,用藥不可謂不狠,但樓市交易依舊走低,所以,此次新政,是否能起沉痾,療痼疾還得打個問號。

  另外,關於投資風向的調查显示,熱錢正在回歸實業,流向實體,辦工廠、開店鋪又成為精英投資群體看好的選擇,因為中國迅漲的消費指數,讓實體經濟回報率更出色。同時,創業所獲的盈餘可用來進行二次投資,在滾雪球效應下,創業收益比樓市的投資回報還要高。在中國知名商機發布平台78.cn創業商機網上,越來越多的投資者選擇幾萬元加盟項目開店,利潤回報非常炫目。

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新華聯擬發10億中票 並擬為子公司提供60億擔保

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東方財經網 2015-04-15 08:17:59 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,新華聯(000620,股吧)不動產股份有限公司發布公告稱,其擬向中國銀行(601988,股吧)間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過人民幣10億元(含10億元)的中期票據。

  公告显示,該筆票據發行期限不超過5年(含5年),發行利率按照市場情況確定,用於公司調整債務結構、補充流動資金、償還銀行貸款、項目投資建設等符合國家法律法規及政策要求的企業經營活動。

  同日,為滿足公司控股子公司項目開發建設的需要,新華聯提請股東大會授權董事會自2014年年度股東大會審議通過《關於授權公司董事會審批提供擔保額度的議案》之日起至2015年年度股東大會前,審議並批准總額度為60億元的貸款擔保和履約擔保(限公司對控股子公司提供擔保。

  公告強調,上述被擔保的子公司均為公司納入合併範圍的控股子公司,上述各子公司目前或在今後都能夠獲得持續的經營現金流,並取得經營利潤,具有較強的償債能力。儘管公司計劃對外擔保總額較大,但絕大部分擔保為被擔保公司提供資產抵押后,公司再追加提供信用擔保,擔保風險可控。

  “總之,本次擔保的授權額度為人民幣60億元,是為了滿足被擔保控股子公司生產經營所需資金的金融機構貸款擔保和履約擔保需要,屬於正常的生產經營活動,符合公司可持續發展的要求。”

  截止公告日,公司對外擔保金額為人民幣79.98億元。其中,公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保金額79.98億元。

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海印股份總裁邵建聰履新控股股東總裁職務

海印股份總裁邵建聰履新控股股東總裁職務

東方財經網 2015-04-15 08:18:04 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,廣東海印集團股份有限公司發布公告稱,董事會於近日收到公司董事邵建聰先生提交的書面辭職報告。

  公告显示,邵建聰先生因工作變動的原因,擔任公司控股股東廣州(樓盤)海印實業集團有限公司總裁,辭去公司總裁職務,同時辭去公司第七屆董事會董事、戰略委員會委員、薪酬委員會委員職務,辭職后不再擔任公司的任何職務。

  公告強調,邵建聰先生辭職,未導致公司董事會人數低於法定最低人數,辭職報告自送達公司董事會時生效。

  據悉,根據海印股份(000861,股吧)自身對未來發展戰略的表述是,其稱,未來公司將通過持續整合線下演藝資源,併購互聯網演藝資源,打通O2O演藝互動產業鏈,打造文娛運營平台。

  縱向方面,將打通演藝產業鏈,形成覆蓋藝人經紀、演出策劃、演出製作、演出經紀、劇場運營、票務銷售和觀眾服務的全產業鏈;橫向則涉足IP衍生品消費、旅遊服務、演藝版權、演出會展等演藝衍生行業,實現演藝經營模式的多元化。

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首三月合約銷售327億港元 中海系稱“今年很多新推樓盤”

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東方財經網 2015-04-15 08:18:11 來源:安徽在線

  觀點地產網

  4月14日,中國海外發展有限公司公布其3月銷售數據。數據显示,於2015年3月,中國海外發展有限公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司(統稱“中國海外系列公司”)的合約物業銷售金額約為港幣110.78億元,而相應的樓面面積約為79.23萬平方米。

  由2015年1月至3月,中國海外系列公司累計合約物業銷售約為港幣326.69億元,相應的累計樓面面積約為227.09萬平方米。較去年中海系列公司首三月物業銷售額同比少7%,銷售樓面面積同比增加16.3%。

  此外,於2015年3月31日,中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為港幣59.44億元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

  對於銷售額同比有所下滑的原因,接近中海方面的人士回應觀點地產新媒體時表示,主要原因是2013年賣得好,且有一部分是在2014年才進行結轉的,所以銷售額很高。但今年周期點跟去年周期點剛好相反。

  雖然銷售小幅下滑,但前3月中國海外系列公司的銷售樓面面積卻同比上升16.3%,換而言之,今年的銷售均價有所下降。

  對此,接近中海方面的人士回應觀點地產新媒體時稱,每年推出的樓盤結構不一樣,中海今年很多都是新推樓盤,而新推的樓盤從來都是先期有一些預熱。

  “再者,每個企業的銷售策略是不一樣的,例如3月政策利好因素較多,但不代表一定會在這個節點上化為動能,這個時候企業有能力惜售就惜售一下,但有的則是借力政策環境加緊去化。”

  另據觀點地產新媒體了解,2015年中海制定了合約銷售金額達不少於1680億港元(含合營公司和中海宏洋)的目標,較2014年增長約272億港元。

  在可售面積方面,2015年中國海外系列公司預計新開工樓面面積超過1300萬平方米,在建規模高峰期間將達3000萬平方米。集團力爭完成竣工樓面面積1200萬平方米(含合營公司),合約銷售金額達不少於1680億元(含合營公司和中海宏洋)的目標。

  同時,中海將逐步把投資物業盈利比重達到集團盈利的20%,集團正在開發和待開發的商業地產面積達380萬平方米,其中一半以上預計2017年底前落成。

  拿地方面,中國海外系列公司2015年計劃新增土地可發展樓面面積不少於1000萬平方米。截至3月底,已在國內兩個城市購入4幅土地,可供開發樓面面積約210.49萬平方米。

  值得一提的是,3月月24日,中海發布公告宣布,擬收購母公司中建股份旗下的天宇投資,後者於中國北京(樓盤)、上海(樓盤)、天津(樓盤)、重慶(樓盤)、蘇州(樓盤)、成都、西安(樓盤)、烏魯木齊、長沙(樓盤)、濰坊(樓盤)、淄博(樓盤)等27個物業,以及英國倫敦3個物業,代價為18.24億元,以內部資源撥付。

  在收購母公司資產之後,與中海於2014年12月31日的土地儲備總建築面積3740萬平方米比較,收購事項將增加土地儲備總建築面積約29.1%。

  至於收購后對業績的貢獻,在2014年全年業績會上,中國海外系列公司主席郝建民表示,目前制定的1680億港元目標跟注資沒什麼關係,至於貢獻多少目前暫不方便透露,公司會在適當的時間給市場“一個新的說法”。

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獨家專訪皮爾法伯集團首席執行官Eric Ducournau:從“葯妝”到抗癌葯 中國是一片藍海

  被中國大眾所熟悉的化妝品品牌雅漾,實際上它背後的母公司在中國還上市了抗癌葯。

  來自法國的皮爾法伯集團(Pierre Fabre)是全球第二大皮膚學護膚品集團,也是法國第二大私營製藥集團。其主營業務除了包含雅漾等品牌在內領域,還有製藥、消費品保健等。

  2004年,皮爾法伯靠旗下最著名的子品牌雅漾進入中國市場,但在此之前,“在20世紀90年代,皮爾法伯是最早進入中國的跨國製藥公司之一,我們在中國大陸市場引進了一種腫瘤藥物NAVELBINE。”皮爾法伯集團首席執行官Eric Ducournau近日在接受21世紀經濟報道獨家專訪時表示,“我們在中國的收入持續增長超過20%,2018年銷售額超過2億人民幣。中國是全球最大的市場之一,隨着市場變得更加成熟,增長速度放緩,但我們將通過新的創新和渠道多元化繼續發展。我堅信中國市場仍然是一片藍色的海洋,有大量的潛力和價值。”

  除了消費者對於皮膚學護膚品類的需求增長,最近一兩年中國葯監機構加速審評審批改革,也促使這家以製藥起家的公司不斷尋求引入其抗癌藥品的機會。

  從製藥到皮膚學護膚品

  皮爾法伯的創始人Pierre Fabre是一名藥劑師和植物學家。為了確保逝世后公司的獨立性,他在1999年成立了皮爾法伯基金會。2008年,他將公司大部分股份都捐給了基金會。

  皮爾法伯採用了比較獨特的股東結構:目前集團的核心皮爾法伯實驗室為公益基金會所擁有。皮爾法伯基金會經由其控股公司,即皮爾法伯參股公司擁有集團資本的86%。剩下的14%由員工(8.3%)和公司本身(庫存股)(5.7%)所有。

  在企業管理上,皮爾法伯參股公司負責執行集團的戰略計劃,任命主要的管理人員,確保集團的獨立性,主營兩項業務活動(製藥和皮膚學護膚品),持續投資並研發新產品等。

  2017年,皮爾法伯營收23.18億歐元,其中皮膚學護膚品14.1億歐元,製藥8.86億歐元,其他2200萬歐元。法國市場8.93億歐元,佔比38.5%;全球市場營收14.25億歐元,佔比61.5%。

  2018年5月,Eric Ducournau被任命為皮爾法伯集團新任首席執行官,對於中國市場的發展,“2004年我們決定進軍中國市場,是出於未來發展考慮很自然的決定。其實皮膚學護膚品市場有特殊的經營模式,就是皮膚科醫生會和其他藥物一起開我們的產品,然而中國的皮膚科醫生不會這麼做,因為當年我們將品牌引進的時候中國還沒有所謂的皮膚學護膚品類。所以當時我們做了很多努力建立與皮膚科醫生的合作,如今這已經在中國發展成為常見的營銷模式了。讓大家去接受這麼一個全新的品類可以說是在起步階段面臨的最大困難之一。”

  處方葯是皮爾法伯另一大業務支柱,除了最先引進的NAVELBINE,2007年開始嘗試引入NAVELBINEOral,一種少數可以口服給葯的化療藥物之一,用於治療轉移性非小細胞肺癌和晚期乳腺癌。“但鑒於當時中國藥品審批時間很長,這個產品是最終在2014年上市。”

  2015年,皮爾法伯集團獲取了兩個靶向分子,針對不可切除的或轉移性黑素瘤,已通過III期臨床試驗並上市,“在中國,我們希望為這種藥物申請結腸直腸癌適應症,目前正在進行臨床實驗,但上市一個藥物不容易,我們也希望找到更多的合作夥伴。”

  劇變的中國市場

  接下來,中國巨大市場的紅利、数字化的變革、監管的動態和消費者的喜好變換,對於不具有規模體量的外資企業來說,處處是機會也隨時在競爭。

  貝恩《消費者報告》稱,2018年上半年增速最快的是個人護理用品品類。儘管銷量下降2%,但銷售價格平均11.5%的大幅增長推動銷售額增長9.3%,幾乎為快速消費品平均銷售額增速的三倍。護膚品和化妝品中的“葯妝”和含有天然成分的小眾產品是高端化背後的推動力。

  每個品牌都知道護膚品要抓住年輕消費者,“雖然這兩年彩妝更為活躍,但皮膚護理仍佔大部分中國美容和個人護理銷售。中國消費者,即使是在非一二線城市,也普遍有使用基礎護膚品的習慣”。Eric認為,中國的消費者喜歡尋找新奇事物、具有高附加值的高端產品、喜歡在手機上進行網上購物,“50歲以上的消費者仍然被國外品牌所吸引,年輕女性使用抗皺產品也很普遍”。

  與此同時,本土產品的崛起也讓競爭激烈化,Eric表示,中國美妝行業正在成為亞洲美容市場的新興產業,中國美妝品牌吸收了世界領先產品的優點並根據中國本地消費者的需求和喜好進行調整。根據香港貿易發展局(HKTDC)研究显示,中國的國產品牌由於擴展到二、三線市場,所以在過去幾年中表現非常好,同時也推動了各平台的在線銷售和微信和微博廣告帶來的品牌知名度的提升。這樣一來,國產品牌的市場份額逐步擴大,並與國際品牌產生了競爭。

  中國快速消費品市場不斷變化,就像一個“旋轉門”,許多品牌進進出出。貝恩在2013年選取了276個護膚品品牌進行研究,四年過後,27%的品牌已經從市場上銷聲匿跡。但一些本土品牌依舊保持了高速增長,比如憑藉2013年至2015年56%以及2015年至2017年19%的年均增速,百雀羚從護膚品領域排名第十的企業一躍成為業內龍頭。

  電商和数字營銷是最不可忽視的助力,Eric說,“电子商務渠道的發展速度超過了我們的預測,它是全球性的趨勢,而中國發展最快最先進。基於這一趨勢,皮爾法伯中國和集團總部在這幾年都將数字化定為重要的發展戰略,並已積極發展电子商務。”

  除此之外,“葯妝”類產品還面臨本土監管的風險,對於如何進一步建立品牌、創新營銷也多了新的挑戰。

  2019 年1月10日,國家葯監局發布《化妝品監督管理常見問題解答》,明確指出:不止我國,世界大多數的國家在法規層面均不存在“葯妝品”的概念。避免化妝品和藥品概念的混淆,是世界各國(地區)化妝品監管部門的普遍共識。我國現行《化妝品衛生監督條例》中第十二條、第十四條規定,化妝品標籤、小包裝或者說明書上不得注有適應症,不得宣傳療效,不得使用醫療術語,廣告宣傳中不得宣傳醫療作用。對於以化妝品名義註冊或備案的產品,宣稱“葯妝”“醫學護膚品”等“葯妝品”概念的,屬於違法行為。

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

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老舊車交強險漲價合不合理

  未來,車主為老舊汽車投保交強險的費用將提升?近日,一則“發改委擬對老舊汽車提高交強險費率”的消息甚囂塵上。交強險漲價消息牽動着各方神經,引發了市場熱議。究竟什麼樣的車算老舊汽車?保費漲價究竟合理與否?是否將進一步推動交強險費率市場化改革,扭轉目前交強險保障不足問題?

  合理增加險企保費收入

  近日,發改委下發的《推動重點消費品更新升級暢通資源循環利用實施方案(2019-2020年)》中在“嚴格執行老舊產品淘汰規定”方面指出,對排放污染大、安全性能差的老舊汽車,研究提高交強險費率。

  那麼何為“老舊車”?對此,車車科技首席運營官李超分析,未來不符合國家和地方政府汽車排放標準的乘用車、貨車,以及污染嚴重、安全性較低的三輪汽車、低速貨車等將是費率調整的重點對象。

  同時,李超也表示,以目前全國各地交強險賠付水平看,提升老舊車交強險費率,預計將有10%-30%的漲幅。

  另外,一位大型財險公司的車險理賠從業人員表示,通常識別老舊車主要看是否達到國家第四階段排放標準。如果照此標準來抬高交強險保費費率,預計會給行業的交強險保費收入帶來增長。

  還有業內人士表示,通常老舊車型安全性能差、風險高,提升費率對保險公司來說有好處,如降低交強險的承保虧損。

  此外,北京車主張凡(化名)評論道,如今私家車已變成不可或缺的代步工具,老舊車本來價值就不高,增加交強險費率無疑是想倒逼車主主動報廢老舊車去購買新車,如果由此老舊車淘汰率提升,確實有助於環境保護以及消費升級。

  不合理費率應與風險掛鈎

  不過,一聽要漲價,也有車主立馬錶示出不滿。李丹(化名)稱自己的車雖算是老舊車,但並不常使用。該車主還表示,交強險費率提升導致自己會有兩種選擇,要麼多交保費,要麼花更多的錢買新車。

  中央財經大學中國保險市場研究中心主任郝演蘇表示,單從該條款看,交強險中的第三者責任險是指交通事故責任中致使第三者遭受人身傷亡或財產的直接損失,保險公司會按照規定給予賠償,由此看出該險種與車輛的机械性能等方面有關,但和環境污染關係不大,不能因為汽車排放標準由此抬升保險費率,從理論上看不成立。

  同時,郝演蘇補充道,如果要提價,應該是對交強險進行改革,例如可對家用車、載重車、貨車等車輛做差別對待。由於目前市場環境需要支持實體經濟,貨車、公共運營車輛等屬於實體經濟的一部分,如果提升保險費率,貨物的運營成本便會增加。

  國務院發展研究中心金融研究所保險研究室副主任朱俊生表示,如果統計數據表明,老舊車的事故發生率高,那麼由此來提升其交強險費率是合理的,但是從推動消費升級的角度來單獨抬升老舊車的交強險費率進而促進老舊車加速淘汰似乎有些欠妥。

  另有車險負責人分析,通常情況下,應該是出險多、違章多的車上浮費率,以此來提醒駕車人增強安全意識,按交規行車。老舊車只要正常養護,性能就不會降低,只是對於使用者而言出現故障的概率稍高一些,對於道路上的其他交通參與者並不構成實質性威脅。

  現狀保障不足問題凸顯

  交強險是指由保險公司對被保險機動車發生道路交通事故造成受害人(不包括本車人員和被保險人)的人身傷亡、財產損失,在責任限額內予以賠償的強制性責任保險,這是我國首個由國家法律規定實行的強制保險制度。由於這一險種與上千萬機動車相關聯,其經營狀況也備受市場關注。

  數據显示,2018年交強險保費收入達到2034.38億元,佔比產險收入超過1/5,同比增長8.85%,略低於產險業務總保費收入。此外,2017年交強險保費收入1869億元,並實現承保盈利0.8億元,投資收益76億元,這是多年來交強險首次實現承保盈利。

  據了解,2015年、2016年交強險承保分別承保虧損49億元、22億元,但均因投資收益拉動,兩年經營盈利分別為44億元和46億元。不過,由於歷史上交強險經營虧損量較大,截至2017年底,累計經營虧損仍有71億元的存量。

  同時也有內人士談到,我國交強險出台已十餘年,而保費保額一直未變,隨着社會的發展,一些問題也在日益顯露。

  例如,由於經濟水平的提高,交強險的保障作用正在日益減弱,郝演蘇表示,我國交強險於2006年出台,由於經濟社會的發展,我國居民人均可支配收入已翻了好幾倍,如果發生普通的剮蹭和追尾等交通事故,很多人都會採取“私了”方式,以防止下一年續保時被保險公司提高保費。

  另外,郝演蘇談到,一旦發生撞人等意外事故,隨着人們對生命價值的尊重提升,對人身傷亡的賠付也在加碼,交強險上限12萬元的死亡傷殘和醫療費用在目前的經濟環境下確實是保障不足。

  那麼,如果提升交強險的費率,會產生何種影響?李超表示,交強險作為法定強制投保的車險,未來將逐步實現費率市場化,費率將充分結合不同車輛在不同地區的風險水平進行定價,並將交強險費率與國家產業政策相結合。

  而目前,我國交強險費率市場化程度低、費率差異化有限也是問題之一,朱俊生表示,交強險費率全國一個價,缺少地域以及車型之間的差別。

  據了解,中國保險業協會多年來也一直在呼籲區域定價,交強險定價引入車型定價等機制改革,但是由於涉及面太大,一直未有啟動。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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資本潛行水下機器人 它的征途是深耕海洋

  事實上,深海裝備是發達國家明確限制出口的高端技術產品

  當人們熱衷談論無人機、工業機器人時,敏銳的投資者已將目光轉向了神秘的海洋——浩瀚海洋是人類的短板,正是水下機器人的大舞台。

  6月12日,第一財經記者在2019亞洲消費电子展(CESAsia)看到,展廳現場搭建了一個簡易的游泳池,兩名工作人員在水中劈波斬浪,然而他們沒有進行任何肢體動作,僅僅是雙手握住一個名為SEAFLYER的手持水下機器人,即可在水中前進。

  這是博雅工道(北京)機器人科技有限公司(下稱“博雅工道”)的展台。博雅工道董事長助理付鈺涵告訴第一財經記者:“SEAFLYER是消費級產品,可實現水中行進、轉向、浮沉,可滿足泳池娛樂、戶外潜水、浮潛等不同應用場景需求,簡單易操作,游泳菜鳥也可輕鬆掌控。”

  水下機器人更大的市場在企業級產品。

  根據市場諮詢機構透明市場研究(TMR)的最新報告,預計2017年至2025年,自動水下航行器(AUV)和遙控航行器(ROV)的全球市場將以18.2%的複合年增長率強勁增長。報告稱,2016年,離岸AUV和ROV市場約為20.7億美元(約合144億元人民幣),預計到2025年底將達到近91.2億美元(約合631億元人民幣)。

  目前,水下機器人已應用於大壩檢測、水下捕撈、水下尋跡、水下養殖、管道檢測、水下科考等多個領域。博雅工道也推出了多系列企業級產品。付鈺涵透露,2018年公司的營業收入為3000萬元左右,首次實現盈利。博雅工道於2019年年初完成B輪融資,本輪融資領投方為金科君創,恩貝資本、凱盈資本等跟投。

  除了一些初創企業,哈工智能(000584.SZ)、中車時代電氣(03898.HK)等上市企業也紛紛入局。

  深耕海洋智能裝備

  就在星期一(6月10日),中國科學院海洋大科學研究中心2019年度“健康海洋”聯合航次啟航,四艘海洋科考船分別從煙台、青島與廣州同時啟航,對渤海、黃海、長江口及珠江口海域展開多學科綜合性調查。

  不只是水下科考,海洋石油天然氣探測甚至漁業養殖都離不開水下機器人。經過多年發展,中國海洋事業總體上進入了歷史上最好的發展時期,海洋強國戰略的實施需要海洋科學人才的支撐。

  博雅工道創始人、董事長熊明磊透露,B輪融資完成后,博雅工道將進一步深耕海洋智能裝備領域產品,加大技術研發投入、擴大行業領域布局,重點聚焦軍工、海洋海事、教育科研以及消費电子等領域的前沿技術開發。

  5月30日,博雅工道宣布,聯合南方科技大學共建海洋裝備聯合實驗室。雙方將在探索、研究水下機器人技術與海洋智能裝備在港珠澳地區的應用,水下機器人技術推廣與海洋智能裝備成果轉化等領域展開合作,不斷深耕行業應用領域,促進科技成果的轉化,儲備優秀海洋研究人才。熊明磊表示,希望聯合實驗室可以達到一加一大於二的作用,立足深圳、廣東,走向國際。

  截至目前,博雅工道與北京大學、浙江大學、南開大學、西北工業大學等多個高校建立了聯合實驗室。

  博雅工道成立於2015年。2016年的水下機器人市場勢頭尚未明朗,而公司的產品與市場並未得到驗證,投資人對此興趣不大。這一年的炎夏,熊明磊一個人帶着水和麵包,整天整天地在北京數十家投資機構之間遊走。

  而目前,該公司擁有近200名員工,其中70%為技術研發人員。水下機器人主要涉及仿真、智能控制、水下目標探測與識別、水下導航(定位)、通訊、能源系統等技術。

  除了消費級產品,博雅工道在企業級市場成果顯著。

  公司企業級的產品有智能纜控無人潛航器ROBO-ROV、仿生鯊魚深海潛航器ROBO-SHARK、混合動力機器魚ROBO-FISH、水陸兩用機器人平台ROBO-RUN,可用於水下巡遊、追蹤、勘察、工程巡檢、水下打撈、水下搜尋、河流治理、水質採集等應用場景。以ROBO-SHARK為例,該產品擁有低阻外形、三關節尾鰭驅動、超長續航時間,適用於遠洋科考、深度作業等水下應用場景。

  事實上,公司推出的第一款產品是仿生機器魚Biki。熊明磊曾想學習大疆,走由C(消費者)打B(企業)的套路。“大疆之所以能成功,是因為將無人機的使用門檻降低了。同時通過大量C端營銷手段,使品牌在市場上迅速獲得良好口碑,有利於以低門檻姿態進入B端行業。”直到2016年年底,熊明磊意識到借用該策略會因為C端推廣花銷巨大,而將公司拖死。

  在大量的行業調研和項目后,博雅工道發現,現階段行業級應用需求反而遠大於消費級,於是在2018年重點開拓了海洋智能裝備行業應用市場。

  具體來說,行業應用市場包括軍工、海洋海事、教育科研等領域。其中軍工包括水下巡遊、追蹤、勘察等應用場景;海洋海事包括工程巡檢、水下打撈、水下搜尋、河流治理、水質採集等應用場景;教育科研包括競技比賽、科技研究、高校教學等應用場景。

  智能化是未來趨勢

  工業級水下機器人的技術壁壘很高。

  在水下,通訊和運動控制非常困難。空中的機器人只需在空氣控制,水下機器人需要跨越水和空氣的界限。傳統的通訊方式如WiFi、藍牙在水下幾乎無法進行傳播,所以市面上大多水下機器人產品都是帶纜繩的。博雅工道採取仿生的方式,模仿自然界中海豚的通訊方式用聲波進行通訊、定位、導航等。

  水下機器人的續航時間和穩定性也很關鍵,在水下“死機”意味着救援難度幾何級提升。博雅工道通過重組電池結構、加強流體仿真設計、改變運動方式等途徑提升。

  另外,水下機器人的相關配件也十分重要,大多數的水下機器人廠商都使用進口的推進器,但是進口數量有限無法滿足使用需求,所以博雅工道提前在國內布局了國內的水下機器人重要零部件供應鏈。

  水下機器人衍生於20世紀後半恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘,隨着軍事及海洋工程的需要,以及电子、計算機、材料等高新技術的發展。水下機器人的研發,國外起步較早,但在國內市場,存在價格高、配套服務難、不適國內水域等問題。該類產品研發在國內還處於萌芽階段,商品化成熟度不高。

  目前,中國深海水下作業機器人一般從國外進口。根據工作水深和功能不同,每台價格在3000萬元到1億元不等。即便如此昂貴的價格,也不一定能買到。事實上,深海裝備是發達國家明確限制出口的高端技術產品。

  越來越多中國企業在海洋工程和水下機器裝備上進行布局。

  2015年2月,中車時代電氣宣布收購世界知名海工企業SMD的全部已發行股本,收購價格為1.083億英鎊(相當於12.725億港元)。該收購已於當年4月9日正式完成。

  SMD公司位於英國紐卡斯爾,是國際領先水平的工作級深海機器人和海底工程机械製造商。主要業務分為水下機器人(佔比57%)、海底挖溝(佔比29%),以及海底採礦(佔比14%)等。其水下機器人全球市佔率排名第三,主要提供以深海應用為主的、適應極端惡劣環境的、工作級和高可靠性的、遠程遙控自動化的水下工程机械和深海機器人設備。

  而哈工智能近期推出了HRG有纜遙控水下機器人,該系列產品由HRG(岳陽)軍民融合研究院自主研發,產品採用模塊化設計,易於搬運,配備大功率無刷推進器,最大潛深500米。

  財報數據显示,2018年哈工智能實現營業收入同比增長51.60%至23.83億元,歸屬於母公司股東凈利潤為1.20億元,同比增長33.65%。

  第一財經記者了解到,智能水下機器人向遠程發展的技術障礙有三個:能源、遠程導航和實時通信。目前正在研究的各種可利用的能源系統包括一次電池、二次電池、燃料電池、熱機及核能源。開發利用太陽能的自主水下機器人是引人注目的新進展:太陽能自主水下機器人需要浮到水面給機載能源系統再充電,並且這種可利用的能源又是無限的。

  “很多機器人廠商在推介的時候一直說它們的高科技、大市場、全球戰略之類,但經銷商關心的是電池電量、抗摔打能力等實際問題。”熊明磊表示。

  值得注意的是,增加水下機器人行為的智能水平一直是各國科學家的努力目標。但是由於目前的人工智能技術不能滿足水下機器人智能增長的需要。因此,一方面不能完全依賴於機器的智能,更多地依賴傳感器和人的智能,打造監控型水下機器人。另一方面,發展多機器人協同控制技術,也是今後增加自主水下機器人智能的重要發展方向。

(文章來源:第一財經日報)

(責任編輯:DF353)

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