大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線

　　此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

　　觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。

　　觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面积極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

　　對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

　　《意見》中還明確要积極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

　　《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

　　《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。

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1-5月全國房地產開發投資34564億 同比名義增長7%

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線 中新網6月13日電 國家統計局網站今日發布數據稱，2016年1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。

　　――房地產開發投資完成情況

　　2016年1-5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積651338萬平方米，同比增長5.6%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積446436萬平方米，增長3.7%。房屋新開工面積59522萬平方米，增長18.3%，增速回落3.1個百分點。其中，住宅新開工面積40767萬平方米，增長16.2%。房屋竣工面積32028萬平方米，增長20.4%，增速提高0.3個百分點。其中，住宅竣工面積23438萬平方米，增長19.6%。

　　1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2295億元，增長4.7%，1-4月份為下降0.2%。

　　――商品房銷售和待售情況

　　1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　1-5月份，東部地區商品房銷售面積24169萬平方米，同比增長40.4%，增速比1-4月份回落6.8個百分點；銷售額24078億元，增長62.9%，增速回落9.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12345萬平方米，增長33.2%，增速回落0.2個百分點；銷售額6804億元，增長43.8%，增速提高1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積11440萬平方米，增長20.3%，增速回落0.2個百分點；銷售額5894億元，增長20.4%，增速提高0.1個百分點。

　　5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

　　――房地產開發企業到位資金情況

　　1-5月份，房地產開發企業到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平。其中，國內貸款8945億元，增長2.3%；利用外資42億元，下降72.1%；自籌資金18643億元，增長1.4%；其他資金26051億元，增長39.4%。在其他資金中，定金及預收款14840億元，增長35.2%；個人按揭貸款8838億元，增長58.5%。

　　――房地產開發景氣指數

　　5月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.48，比4月份提高0.07點。

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“地王”能堅持多久

東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源：安徽在線

　　在房地產宏觀調控的大背景下，近期各地依然“地王”頻出。不少國有房企和上市公司在融資成本和渠道上佔有相對優勢，繼續押注房價的未來走勢而高價拿地。

　　就目前來看，隨着“地王”的不斷現身，房價未來繼續上漲的趨勢似乎不容置疑，但房地產是“看天吃飯”的市場，很大程度上取決於政策變化。如果房價持續快速上漲，那麼抑制投資投機的房地產全面新政可能會隨之而來，從目前已經開始調控的北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）一線城市擴展至二線城市。更為猛烈的宏觀調控何時會出手，主要取決於兩個變量，一是經濟復蘇態勢確立，二是出現通脹或通脹苗頭。

　　從歷史來看，“地王”頻現，並不一定意味着房地產市場的繁榮和景氣，相反，在某種情況下意味着一輪危險的賭博。如果把房地產商和“地王”比作一對戀人，不妨回想一下，在歷年來的房地產全面調控之前，開發商在面對土地市場時，對於前景總是設想得過於美好，就像一對涉世不深的戀人，總覺得蜜月是婚後生活的常態；一旦調控收緊，婚期臨近，才意識到柴米油鹽是生活的本質，於是就有了這些“地王戀情”的種種結局：如前些年毀約的綠城上海地王，咬牙迎娶的北辰長沙（樓盤）地王，傳言“退婚”的保利廣州（樓盤）地王……幾乎每一輪調控，都是在“地王”頻現之後，然後就是那些之前高調拿地的開發商，開始對“地王”拋棄，類似的教訓其實並不久遠。

　　而那些高調拿下地王的開發商，無論具備怎樣的背景，所謂“不差錢”，都不能忘記一個道理：麵粉轉換成麵包，終究是要賣出去的。中原地產近日發布數據显示，截至5月25日，今年全國50家大型房企合計拿地金額為3887億元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增長48.4%。而另一組公開數據显示，自4月下旬以來，熱點城市的房地產周成交量出現震蕩下行。與3月的成交高位相比，很多熱點城市的成交規模已下降50%。

　　拿地成本的持續抬升，與房地產終端銷售市場的遇冷，意味着房地產供求形勢正在發生變化。而地王項目還存在開發周期長、營銷成本高等瓶頸，這些隱性成本會加劇地王項目的開發投入負荷。一旦出現政策風向變化，開發商資金鏈就面臨巨大風險。

　　因此，“地王”的頻繁出現，某些自恃擁有特殊背景的國有房企或者上市公司，或許內心深處還保留着房價形勢不會逆轉的預期，但可能更指明了一個方向，那就是“地王”出現就意味着泡沫的存在，而每一次泡沫的破滅，最終都會引發一場悲劇，追漲的開發商能夠成為倖免者嗎？未必！（本文來源：經濟日報

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公租房限價房申請人員公示

東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源：安徽在線

　　公租房限價房申請人員公示

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6月上旬樓市遇冷一二線土地成交增長

東方財經網 2016-06-13 14:35:01 來源：安徽在線

　　馬紹之 劉昕

　　受端午節假期影響，新房市場遇冷。6月上旬30大中城市新房成交面積全面下跌，其中一、二、三線城市漲幅分別為-29%、-29.4%、-17.5%。同時，16城二手房旬度成交面積均值全面下跌，其中一、二、三線城市交易面積均值漲幅分別為-64.6%、-23.2%與-23.7%。

　　6月上旬高頻數據显示：信貸政策收縮已開始逐步傳導至需求端；自4月以來，一、二、三線城市房地產成交面積均呈下降趨勢，但企業的拿地意願卻是积極的。截至6月5日，百城土地成交面積844.77萬平方米，環比上漲11.59%，土地交易量增加主要來自一、二線城市土地成交量的增長。

　　一、三線城市房價漲幅收縮，二線城市漲幅繼續增長。5月中國百城新建住宅價格中，一、二、三線城市價格環比分別上升1.84%、2%、0.74%。

　　截至6月10日當周，央行貨幣凈投放-2450億元，環比下降2650億元，利率市場的整體表現显示資金市場運行平穩；6月上旬銀行間市場隔夜回購利率下降2個基點至1.99%，7天回購利率下降10個基點至2.3%。

　　5月外匯儲備下降279.32億美元至3.19萬億美元，部分原因在於美聯儲加息預期增加使美元走強，導致非美元外匯儲備縮水。

　　5月蔬菜價格開始回歸正常，受此影響CPI同比上漲僅2%，核心CPI同比上漲1.6%。PPI同比下降2.8%，受工業原材料持續上漲影響，PPI降幅持續收縮。

　　中國出口集裝箱綜合運價指數再度下跌。上海（樓盤）航運交易所發布的中國出口集裝箱綜合運價指數由665.44（5月27日）降至656.69（6月8日）。

　　南方進入黃梅季，水泥價格開始回落。6月上旬全國水泥價格指數從83.7小幅下跌至83.33。水泥的消費，幾乎全部用於基建和房地產；由於難以儲存和長途運輸，生產高度本地化，水泥產量和價格能及時反映終端需求，售察固定資產投資和房地產趨勢的重要指標。

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卓越100指數 | 重慶5月報：“冷5月”量價平穩 龍湖力壓融創重回第一

東方財經網 2016-06-13 14:35:13 來源：安徽在線

　　無論是商品房成交、新增供應，新開或者加推項目，抑或是商業供應及新增，還是土地市場，重慶（樓盤）都是“靜悄悄”地。

　　觀點地產網 今年5月份的房地產界異常熱鬧，“地王”頻現的滬深讓人驚嘆連連，就連蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）等二線城市都是地王集郵者，當大家都在激烈地討論時，重慶房地產市場依然保持着自己的姿態，量增價穩，堅定前行。

　　重慶市房地產協會統計數據显示，5月重慶市一手商品房成交389萬平方米，同比增加3.8%；商品住宅成交328萬平方米，同比增加5.4%；供應量305萬平方米，同比增加7.8%。

　　其中，主城商品住宅成交面積165萬平方米，同比增加3.2%；成交均價6837元/平方米，同比上漲1.3%。商品住宅新批預售為144.77萬平方米，同比增加30.3%。

　　5月，重慶全市二手房成交197萬平方米，環比微降，同比增加56.0%；二手住宅成交面積181萬平方米，同比增加62.6%。其中，主城二手房成交面積140萬平方米，同比增加103.7%，其中二手住宅成交面積130萬平方米，同比增加113.7%。

　　據觀點地產新媒體了解，4月份經歷了高位跑量之後，5月份重慶樓市進入緩衝期，成交量基本回歸穩定，總體而言可用“先抑后揚”來概括。

　　業內人士指出，在去庫存的大背景下，市場還是以走量為主，價格則延續了平穩態勢。

　　龍湖重回成交第一位置

　　從卓越100指數2016年5月份重慶區域房地產銷售金額TOP10榜單可以看出，穩居前五的仍然是龍湖、融創、恆大、萬科、金科等房企，其中龍湖更是以2.9億元之差拉開了與融創的距離。

　　龍湖和融創這兩位佔據重慶市場前三位置的開發商真是一對不相上下的“歡喜冤家”，雙方勢均力敵，無論如何都要分一分高低。

　　銘騰房地產諮詢機構數據显示，1-5月，融創以43億元領跑，高層及別墅貢獻近8成；龍湖則是以31億緊隨其後，依靠兩江新宸及江與城的爆發，奪回第一。

　　觀點地產新媒體獲悉，江與城天琅是龍湖地產打造的獨拼別墅項目，位於渝北北部新區高新園大竹林，5月底首次開盤，推出的94套房源就一賣而空，銷售金額達5億元。

　　數據显示，融創歐麓花園城、融創國博城、融創凡爾賽花園延續4月份的火熱成交，5月份成交套數都超過100套以上，位列成交最好的住宅項目前20。

　　值得一提的是，4月份跌出銷售前十榜單的協信地產如今也回歸，排名第七位。

　　對比4、5月份重慶區域銷售前十榜單，龍湖、融創、恆大、萬科及金科都穩定在前五名之列，魯能一直在第四名到第六名之間波動，但其憑藉魯能領秀城也坐穩前十榜單位置。

　　據觀點地產新媒體了解，整個5月份魯能領秀城成交534套，銷售金額2.77億元，銷售面積4.71萬平方米。

　　“冷5月”重慶樓市靜悄悄

　　如果說全國各地樓市經歷了“金三銀四”的“豐收季”，那麼這個5月對於重慶樓市來說是“冷而寂寞”的。且不說北上廣深這些大熱的一線城市，僅是蘇州、合肥、武漢（樓盤）、南京（樓盤）等二線城市，土地和樓市成交熱度都遠在重慶之上。

　　無論是商品房成交、新增供應，新開或者加推項目，抑或是商業供應及新增，還是土地市場，重慶都是“靜悄悄”地。

　　整個5月重慶樓市是有個分水嶺的，前面兩周屬於市場休整期，成交持續低迷，開發商放緩開盤節奏。尤其是“五一”之後的首周，商品房成交環比下降五成，新增供應也環比下降約六成，商業供應也環比下降九成，兩周新開及加推項目僅1個。

　　市場調整期過後，重慶商品房成交量價開始微漲，新增供應也有大幅提升，新開及加推項目共9個，商業供應也有所增加。

　　值得一提的是，據銘騰房地產諮詢機構統計數據，5月，重慶主城區商品房建面均價首次破七。分析指出，因為結構性變化，高層、洋房較為平穩，別墅帶動價格上揚，大竹林板塊成為改善類物業首選。

　　在這個“地王”滿天飛的時代，重慶土地市場依然保持自己的節奏，把重慶市委、市於2月份出台的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》貫徹到底。

　　如果按照這樣的推地節奏，要實現兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內的目標並非難事。

　　相比於一季度的低迷狀態，5月份重慶土地市場還是有一些動態。據悉，重慶於5月17日集中出讓大渡口、茶園、渝中、照母山四宗優質地塊。

　　其中照母山最後一宗住宅用地NO.20161618號地塊，吸引了12家房企競拍，最終龍湖以樓麵價7614元/平方米奪得，溢價率63%。

　　同時，華宇集團以3856元/平方米樓麵價競得九龍坡區大楊石組團D分區NO.201616015號地塊，總用地面積14畝，容積率4.3，可建面積4萬平方米；同景置業則以1575元/平方米樓麵價拿下南岸區茶園組團J分區NO.201616017號地塊，總用地67畝，容積率2.0，可建面積8.9萬平方米。

　　但渝中區渝中組團J分區NO.201616016號地塊，NO.201616013、NO.201616014號地塊得主並未查出，成交樓麵價分別為3396元/平方米、成交樓麵價1417元/平方米。

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恆大改名中國恆大集團 同步發力多產業

東方財經網 2016-06-17 16:17:51 來源：

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央廣網6月17日消息 以地產起步、以地產成名,恆大目前已將地產發展成年銷售2000億的核心業務。而隨着近年多元化戰略的推進,目前恆大的業務範圍已不再局限於房產,金融、互聯網、健康、文化旅遊等多元產業都在持續發力。此次,恆大希望通過名稱的變更,以更好地體現公司的新戰略。

6月16日,恆大地產(HK.3333)召開股東大會並通過更名決議案,公司名稱由“恆大地產集團有限公司”變更為“中國恆大集團”。據了解,儘管恆大並未在新名稱中突出地產業務,儘管地產仍然將作為核心主業。

事實上,近年眾多券商、研究機構均已將恆大作為一家綜合性企業來考量。根據相關報告的觀點,恆大實際已成為國內具有代表性的綜合企業集團,而隨着各大產業紛紛壯大,原有名稱已無法覆蓋恆大所有的業務板塊。因此,恆大此舉更名可謂意料之中。

業內人士認為,恆大已完成從傳統意義上的地產企業向多元化產業集團的轉變。新名稱不再單純突出“地產”,反映其在多個產業將积極發力。而且,恆大目前進入的金融、互聯網等多元產業,也均具有巨大的市場潛力,且產業間協同性強,未來發展前景可期。

與此同時,上述業內人士指出,恆大地產更名為“中國恆大集團”,有利於投資者準確辨識公司的投資價值,或將幫助恆大價值回歸,“投資者不在受原有的地產二字引導,能夠從一家綜合企業的標準去衡量恆大真正的價值,這無論對企業還是對投資者來說都更加合理、公平。”

資料显示,名稱“去地產化”在近期的地產圈並不少見,如遠洋地產更名遠洋集團,雅居樂地產更名雅居樂集團等,原因均與多元拓展相關,但就目前的發展情況來看,恆大的多元戰略無疑是最見效的。

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福建房地產調控擬實施“一市一策”

東方財經網 2016-08-06 22:59:16 來源：

    隨着各地房地產市場的分化日益明顯，福建最新出台的供給側結構性改革方案中明確提出，房地產調控遵循“一市（縣）一策”原則，即區分不同情況，分城分縣施策。

      根據這一方案，對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，不再出台新的購買住房鼓勵政策。 對於庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。此外，對三四線城市要創新金融產品，加大進城农民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。

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