標籤: 木質地板

原標題：北京為企業減免房租4.3億元 涉及中小微企業9700多家

　　北京為企業減免房租4.3億元

　　涉及中小微企業9700多家 三費減征月均為企業減負7000萬元

　　本報訊(記者 林艷)三費減征，月均減輕企業負擔7000萬元；28家市管企業計劃減免租金約4.3億元，涉及中小微企業9700餘家；16家銀行累計向1352家次的小微及疫情防控企業放款286.19億元……昨天，北京市發改委發布消息，自本市發布實施促進中小微企業持續健康發展“16條”措施后，各區、各部門已迅速行動，狠抓政策落地，各項工作取得积極進展，企業總體反應良好。

　　為切實減輕疫情對中小微企業生產經營的影響，2月5日本市及時出台《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業持續健康發展的若干措施》(以下簡稱《措施》)，全文16條具體政策舉措涉及停費、免租、貼息、融資、信貸、穩崗等各個方面。

　　這“16條”舉措具體落實得如何？昨天，北京青年報記者從北京市發改委了解到，截至目前，根據“16條”內容，本市25個部門已累計出台了35項落實細則，並統一在首都之窗公布，以便於企業辦理具體業務，如市財政局、市發展改革委聯合發布實施《關於新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間對我市中小微企業停徵佔道費的通知》等；市國資委發布實施《關於落實京政辦發〔2020〕7號文減免中小微企業房租的通知》，明確租金減免適用範圍、適用企業、申請程序等實施細則。

　　按照“16條”要求，中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。據統計，截至2月17日，首農食品集團、城建集團、京能集團等28家市管企業計劃減免租金約4.3億元，涉及中小微企業9700餘家。其中，首農食品集團計劃減免租金超過1億元，涉及中小微企業約2000家。

　　“16條”硬核措施，將為北京中小微企業發展注入“強心劑”，企業從中將獲得真金白銀的實惠。不僅僅是減免房租方面的切實利益，停徵部分行政事業性收費方面，也為企業實實在在地減輕了負擔。據市財政局測算，疫情防控期間對中小微企業停徵特種設備檢驗檢測費、污水處理費(非居民)、佔道費，月均減輕企業負擔7000萬元。

　　另外，在緩解疫情影響突出行業企業困難方面，“16條”中規定：對經營規範、信譽良好的旅行社，全額退還旅行社質量保證金，待疫情結束后再適時重新繳納。據悉，2月11日本市首批15家旅行社獲暫退旅遊服務質量保證金1166.5萬元，目前已全部到賬。

　　援企穩崗方面，也將有實效呈現。據市人力資源社會保障局測算，通過緩繳社保，預計可幫助企業提供短期現金流近1000億元；通過一次性社保補貼和技能提升培訓補貼等4項政策，預計可給予企業70億元的資金支持。

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日前，碧桂園集團成立防疫應急領導小組，集團黨委書記、總裁莫斌擔任組長緊急指揮部署防疫工作，落實各級黨委政府疫情防控要求。

1月24日除夕夜，碧桂園集團捐贈1億元設立首期抗擊新冠肺炎疫情基金，調動各類資源全球緊急採購防疫物資，支援抗疫一線。

同時，碧桂園集團黨委提出要發揮黨組織的戰鬥堡壘作用，向近300個黨組織、近3萬名黨員發出倡議，號召共產黨員迅速行動起來，在各自崗位上沖在前、作表率，和疫區人民心連心、共克時艱。

據介紹，碧桂園集團黨委劃撥40萬元黨費支持集團湖北地區的黨組織開展抗疫工作。

2月1日，三輛載有60噸消毒片的貨車抵達湖北，這是碧桂園集團的第一批抗疫物資，分別由武昌防控指揮部、孝感防疫指揮部及隨州團市委接收，陸續捐至當地多家醫院及社區。

“作為一個武漢人，我們要用自己的力量守護着這座城市。”共產黨員、碧桂園鄂北區域仙天潛片區執行副總裁皇甫元青得知信息后，果斷挺身而出發動身邊人員組建“武漢醫護人員免費接送車隊”。

“跟醫護人員比起來，我做的其實不算什麼。”他帶頭每天開車接送武漢市內醫生護士上下班。除了接送醫護人員外，皇甫元青他們每天還熱心幫助海內外捐贈人處理捐贈物資，接收、護送防疫物資、食物等運抵各定點醫院。

1月24日，碧桂園集團、國強公益基金會決定設立1億元首期抗擊新冠肺炎疫情基金后，各項採購迅速啟動。“集團上下全力支持，資金一天就到了基金會。”國強公益基金會副秘書長、黨員劉剛表示。完成第一批捐資后， “我們還尋找了集團大健康事業部、採購部的支持，全面搜索應急物資。”

2月1日第一批捐贈物資運抵湖北投入使用，但相對於一線的嚴峻形勢來說，這還遠遠不夠。劉剛說，“基金會採購物資遇到困難，我們求助了海外區域開展海外採購，然後一呼百應，每一位區域的同事都非常努力尋找資源，每天跑很多地方去問去找。”

截至2020年2月5日，碧桂園集團從全球500餘家醫療物資供應商中篩選合作供應商30餘家，已在國內外採購醫用口罩、醫用手套、醫用消毒液、含氯消毒片、護目鏡等多項物資。

碧桂園方面表示，目前國內外採購仍在繼續，已採購的防疫物資將續運抵抗擊疫情第一線。（許維娜）

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2月16日，恆大集團宣布，將於2月18日啟動全國各樓盤銷售特大優惠政策，全國在售樓盤75折售賣，並在首付、按揭等環節，給出不同程度的額外優惠。有業內人士表示，這或許是恆大全國聯動促銷給出的最大力度優惠措施。

事實上，受疫情影響疊加春節假期因素，面臨銷售壓力的各大房企已開啟集中優惠營銷。此前，恆大、花樣年、陽光城湖南區域紛紛推出低價購房、無理由退房、線上認購優惠等促銷活動。

從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看，1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示，1月份一二三四線城市找房熱度均有下降。

中原地產研究中心首席分析師張大偉表示，1月份網簽數據與開發商發布的銷售數據已有下降，但也不能完全反映目前市場的實時情況。

多地已開始應對疫情對房地產市場造成的影響，包括江西省、安徽省、上海市以及江蘇省無錫市、陝西省西安市等相繼發文穩定房地產市場。

2月12日，無錫發文指出，為了支持企業共渡難關保障經濟平穩運行制定相關政策。至疫情結束，受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的長租公寓企業，可申請服務業企業紓困專項資金補助。

對此，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，疫情下房地產市場總體趨穩不會改變，當前沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對沖經濟下行壓力，但應因時因地微調政策，確保疫情衝擊下樓市穩定，從而支持宏觀經濟穩定。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也表示，本次疫情對於購房需求沒有太大影響，購房需求並不會減少，只是導致購房需求的延期，只是階段性影響。當疫情過去后，隨着需求的集中釋放，開發商和改善性市場將迎來發展機會。

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新冠肺炎疫情對房地產行業的影響仍在延續。在開復工延遲、線下銷售停擺的這段時間里，投資者開始上調房地產的風險預期。對此，房企在积極開展線上銷售的同時，也在融資端忙着為現金流尋求新的入口。

據《證券日報》記者不完全統計，從2月6日至今，16家房企拋出總計555億元的境內外融資方案，其中境外融資規模為29億美元。

“開發企業對一季度的現金流安排通常比較寬鬆，預計二季度開始現金流的壓力將更加集中體現。”貝殼研究院新房分析師潘浩在接受《證券日報》記者採訪時表示，但目前房企加快發債節奏、擴大融資規模，這是應對疫情的必然選擇。

房企忙發短期債補充現金流

房企最近加緊發債，一方面是出於還債需求，另一方面則是受疫情影響，想借道融資緩解目前現金流緊張的局面。有的房企更是直接明說，發行的公司債券是“疫情防控債”。

2月13日，天津泰達臨時股東大會通過關於公司非公開發行公司債券的議案，擬發行總規模不超過20億元的公司債券（疫情防控債）。

“疫情期間相對友好的金融環境，也會加速房企的發債節奏。”潘浩向《證券日報》記者表示。

《證券日報》記者對公開資料統計后發現，自春節以來，至少有建業地產、合生創展、中梁控股集團等多家房企發行了一年期內美元債，發行總額近18億美元。以新力控股為例，2月12日，新力控股與中銀國際槓桿及結構融資有限公司就一筆1.4億美元的定期貸款融資訂立協議。協議規定，該筆貸款須於2020年12月31日悉數償還。

據公開統計數據显示，2019年3月份以來，國內房企大約發行17筆一年期內美元債。但從2020年春節后至今，發行的一年期內美元債就佔了5筆。

“通常，長期債券的融資成本更低，企業更願意鎖定長期資本。”有業內人士向《證券日報》記者直言，但今年春節以來，一場突如其來的新冠肺炎疫情讓房企調整了融資節奏，發行短期美元債是應對當前疫情下銷售停擺的現金流周轉之術。

中原地產首席分析師張大偉也向《證券日報》記者表示，加大融資規模，甚至不惜提升融資成本籌錢，背後是對銷售乏力的擔憂和還債高峰期到來的壓力。

償債壓力加大

克而瑞地產研究表示，2020年是房企債券到期的高峰期，95家房企年內到期債券總額超過5000億元，較2019年上漲45%，房企的融資及償債壓力較大。短期來看，目前國內疫情形勢嚴峻，將持續對房企融資造成影響。據不完全統計，3月房企到期債券總量超過330億元，雖然比2020年1月份到期債券的額度相對較少，但房企境外債的到期額度卻屬於年內高峰。

克而瑞認為，即使房企債券已進行提前贖回或對償還計劃準備充分，但在疫情影響下的開工計劃停擺、後續開工恢復仍需一段時間的局面，對企業的財務也會造成很多壓力，尤其是那些高杠杠的企業。僅從利息支出來看，根據2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看，70家房企的月利息支出就已超過350億元。

“從去年下半年以來，房地產行業的資金鏈就整體偏緊。”同策研究院總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，至今這種局面也沒有改變。

“在整體高壓環境下，不同房企受到的壓力程度存在差異。”潘浩向《證券日報》記者表示，根據2019年房企中期財報TOP50的分析，7家房企的短債比小於1，意味着當前可用貨幣無法覆蓋其短期債務；還有7家房企短債比大於10，說明流動資金充足，抗風險能力強。不同房企在原有自身債務壓力上的表現大相徑庭，再疊加此次疫情的影響，那些低短債比的房企壓力更為明顯。

在短期內無法啟動大規模銷售的情況下，一年內到期的短期債確實可以解燃眉之急。但在張宏偉看來，境外金融機構已經看到房企暫時關停售樓處、到期兌付壓力等導致房企階段性現金流緊張的局面，有可能會做出階段性收緊動作。但境內融資渠道不排除有寬鬆政策出現，但目前還未明確。

潘浩進一步表示，短期來看，房企一方面要加速實現銷售轉化，加快與政府及相關機構的授權與合作，謀求簡化流程，實現線上交易；另一方面，擴大自身融資渠道，利用資金擔保、上調票面利率、股東增持等手段確保短期資金流動性。此外，部分資金相對充裕的房企可以嘗試出手拿地，在土地市場競爭壓力減小的情況下，有望為下一輪發展提供支撐。

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《支持中小微企業在打贏疫情防控阻擊戰中健康發展的十五條措施》（下稱《中小微企業十五條》）自2月印發實施以來，全市各部門狠抓政策落實，支持全市中小微企業和個體工商戶應對疫情共渡難關。

《中小微企業十五條》出台後，全市11個區在短短10天內製定出台了復工復產八條、暖企八條等支持企業應對疫情政策措施。各區從融資支持、用工保障、減免租金、科技獎勵、防控物資保障等方面加大扶持，資金直接支持力度合計13億元。

記者了解到，通過減免全市線下商業實體店經營的中小微企業和個體工商戶2個月租金，目前已落實減免租金8.3億元。

《中小微企業十五條》實施已有月余，具體落實情況如何？在加強金融支持方面，廣州充分用好央行疫情專項再貸款政策，目前全市已上報14批次1120家疫情防控重點保障企業名單，已獲批國家名單51家、省名單179家。廣州地區“9+3”銀行機構建立快速響應機制，啟動綠色審批通道，多家銀行在48小時內完成貸款的審批發放。

截至目前，共向廣州市91家疫情防控重點保障企業發放優惠貸款207筆，金額85.25億元，加權平均利率2.3%，明顯低於央行公布的此項貸款全國加權平均利率3%。推動政策性擔保機構擔保費率最低降至1%，免收再擔保費，並取消抵質押反擔保措施。

同時，市工信局跟多家銀行機構聯合推出專項信貸1100億元支持企業復工復產，上線多種專享信貸融資產品，受益企業已超萬家。

為降低中小企業租金成本，市、區兩級國有企業物業迅速落實減租政策，第一時間與租戶主動對接，減免線下商業實體店經營的中小微企業和個體工商戶2個月租金，目前已落實減免租金8.3億元。組織發動社會上的產業園區、科技企業孵化器、商場和專業市場為中小企業減租。

減免企業稅費方面，廣州從2月25日起全面啟動2020年失業保險穩崗補貼申報工作，免除企業申請程序，由相關部門根據條件主動核查，對符合條件的主動辦理穩崗補貼，並將公示時間由7天調整為3天，最大限度加快辦理進度。截至目前，全市已通過初審並公示企業近40萬家，涉及返還資金約9.5億元，大部分將於本月內返還到位。

針對疫情防控重點企業，廣州通過制訂疫情防控重要物資保障企業資金扶持政策，對春節期間復工復產的每家防疫物資生產企業給予一次性獎勵10萬元，對期間購置設備開展技術改造的重要物資生產企業，不設投資額門檻予以一次性最高不超過50萬元的獎勵。目前已安排750萬元資金對26家企業給予獎勵，並爭取省專項支持3315萬元。

在開展暖企行動、解決企業困難方面，廣州分類分批推動中小企業有序復工復產，努力做到疫情防控和復工復產“兩手抓、兩促進”。截至3月15日，全市規模以上製造業企業復工率達99.8%，員工返崗復產率85.1%，產能利用率65.2%。南方日報記者 黃舒�F

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新華社北京3月17日電（記者王優玲）住房城鄉建設部辦公廳、國務院扶貧辦綜合司近日發布關於統籌做好疫情防控和脫貧攻堅保障貧困戶住房安全相關工作的通知，指出要確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房2020年6月底前全部竣工。

根據通知，地方各級住房和城鄉建設部門要進一步加強與扶貧部門協作和信息互通，對2019年已下達尚未竣工的存量任務以及農村危房改造“回頭看”排查出的新增任務等農村危房改造掃尾任務逐戶建立台賬，統籌用好提前下達的2020年中央財政農村危房改造補助預撥資金，倒排工期，壓實責任，確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房2020年6月底前全部竣工。

通知強調，要按照分區分級精準復工復產的工作要求，根據不同地區的新冠肺炎疫情防控工作情況，指導所轄地區各地有序推進農村危房改造復工工程實施。要做好農村危房改造施工人員的防護知識普及，增強自我保護意識。

通知指出，疫情嚴重的地區，在重點抓好疫情防控的同時，做好物資人工、建築材料等準備，根據疫情防控形勢態勢逐步復工實施改造。沒有疫情或疫情較輕的地區，要集中精力加快實施改造復工。相關省份要加強對“三區三州”等深度貧困地區和受疫情影響嚴重的貧困地區工作支持指導力度，強化加大資金投入，定期調研督導。

通知強調，要對標脫貧驗收攻堅普查，完善檔案信息管理。要加強督促檢查，改進工作作風，通過實地走訪、入戶暗訪、個別抽查等形式，加大督導力度，確保問題整改徹底。要結合問題整改，深入分析農村危房改造工作責任落實、監督管理、制度執行等方面存在的突出問題，完善相關政策和工作機制，推動建立長效機制。同時，對貧困戶住房安全保障情況實施動態監測，及時跟蹤並解決出現的新問題，根據當地實際研究建立防止返貧的工作機制。

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記者了解到，位於河西的青奧村人才房於3月2日新領了1號樓223套房源的銷許。按計劃，項目將在3月5日（本周四）公開搖號，並於3月6日、7日（本周五、周六）開盤。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

據悉，本次計劃推出的房源為青奧村1號樓223套以及4號樓尾房164套，共計387套房源，戶型為75―220平方米，共15個套型。其中4號樓裝修房源均價為3.5萬元/平方米，1號樓房源裝修標準有所升級，均價為3.7萬元/平方米，包括在室內裝飾上升級成實木複合地板，使用的潔具五金件品牌更高端。此外，結合不同的戶型也做了相應調整，如塔樓主衛從電熱水器升級為燃氣熱水器，裙樓的潔具中台盆升級等。根據開盤方案，項目將於3月5日搖號，3月6日、7日選房，自2019年底二期房源面向人才開放参觀以來，目前已累計接待客戶近500組，超過將要上市的387套房源。據銷售人員介紹，在戶型方面，93平方米至107平方米的兩房戶型較受歡迎。

據悉，青奧村首批房源銷售時，銷售對象主要有兩類，一是企業博士，二是人才安居辦法中的A到E類人才，此次購房門檻略有降低，為符合條件的博士、碩士、A到E類人才等。按照首付3成計算，最小的75平方米戶型首付金額約83萬元，較受歡迎的93平方米戶型首付金額約103萬。

隨着河西的人才盤即將開售，買房人關心的其他樓盤要何時開盤呢？揚子晚報記者從房管部門獲悉，以河西為例，3月份將要上市的樓盤共有5家，除了青奧村，還包括河西中部的華新城�Z園最後170套房源，河西南部的葛洲壩中國府57套、河西金茂府106套，以及江心洲的仁恆江灣世紀132套。業內人士介紹，目前這些樓盤的銷售方案正在計劃當中。

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