標籤: 木質地板

　　10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議提出，明年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。圍繞人民群眾關心的熱點問題，這次會議提出了諸多民生舉措。

　　脫貧攻堅 集中打好深度貧困殲滅戰

　　會議指出，要確保脫貧攻堅任務如期全面完成，集中兵力打好深度貧困殲滅戰，政策、資金重點向“三區三州”等深度貧困地區傾斜，鞏固脫貧成果。目前，“三區三州”還有貧困人口172萬人，貧困發生率8.2％，貧困程度深、基礎條件差、致貧原因複雜，是“最後的貧困堡壘”。

　　中國人民大學中國扶貧研究院院長汪三貴說，確保脫貧攻堅任務如期全面完成，除了發揮好制度優勢，更要培養深度貧困地區和貧困人口的內生動力。

　　污染防治 打好藍天碧水凈土保衛戰

　　會議指出，要重點打好藍天、碧水、凈土保衛戰，完善相關治理機制，抓好源頭防控。今年以來，我國生態環境質量總體改善。但與此同時，生態文明建設正處於壓力疊加、負重前行的關鍵期。

　　中國國際經濟交流中心學術委員會委員王軍分析，會議彰顯中央在打好污染防治攻堅戰上的認識更科學、方向更明確、措施更有力。

　　基本保障 做好睏難人群基本生活保障

　　會議提出，要發揮政府作用保基本，注重普惠性、基礎性、兜底性，做好關鍵時點、困難人群的基本生活保障。

　　今年以來，我國超額完成城鎮新增就業全年目標，居民收入增長與GDP增長基本同步，各地累計發放價格臨時補貼78.5億元、惠及困難群眾達2.96億人次。

　　中國社會保障學會會長鄭功成說，會議目標指向非常明確，要確保養老金按時足額發放、確保零就業家庭動態清零、有效解決進城務工人員子女上學難問題等，這都旨在兜住基本生活底線、加快補齊民生短板。

　　醫療教育養老 增強多層次多樣化供給能力

　　會議提出，要發揮市場供給靈活性優勢，深化醫療養老等民生服務領域市場化改革和對內對外開放，增強多層次多樣化供給能力，更好實現社會效益和經濟效益相統一。今年前10個月，我國教育投資增長18％，文化、體育和娛樂業投資增長13.8％，增速均高於整體投資增速。

　　國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副研究員李承健說，要通過改革開放，進一步放寬市場准入，加快民生領域補短板，推動生活性服務業向高品質和多樣化升級。

　　住房 做好城鎮老舊小區改造

　　會議強調，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。會議還提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。

　　“住房質量提升、配套改善是重要的民生需求，會議回應了民生關切，同時明確推動城鎮老舊小區改造、發展租賃住房等，這都是強化住房保障的務實舉措。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

　　“米袋子”“菜籃子” 加快農業供給側結構性改革

　　會議提出，要狠抓農業生產保障供給，加快農業供給側結構性改革，帶動农民增收和鄉村振興。要加快恢復生豬生產，做到保供穩價。

　　國務院發展研究中心農村經濟研究部部長恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘興慶說，今後保供穩價要與促進轉型升級結合起來，通過提升綠色、健康、有規模、有技術含量的產能，來彌補小散戶等退出的產能缺口，不斷提升農業發展的質量和效益。

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原標題：句容樓盤天璽華府忽悠買房人

      僅有大專文憑就能在限購的句容買房？近日，揚子晚報新聞熱線96096接到南京市民反映，句容樓盤天璽華府聲稱限購已鬆綁，外地人只要有大專文憑就能買房。對此，當地主管部門表示，學歷之外還要有用人單位的簽字蓋章才能買房，外地人買房並未鬆綁，不要聽信售樓員“忽悠”。 揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

　　接到市民投訴，記者以購房者身份，於近日來到位於句容市東昌南路與二聖路交匯處的天璽華府售樓處。售樓員告訴記者，目前項目在售110平方米起房源。“我是外地人，買房有什麼要求嗎？”記者詢問。“你有社保嗎？”售樓員問。記者搖頭。

　　“那畢業證書呢，大專文憑有嗎？”售樓員又問。記者回復有，但對此不解：“為什麼需要大專文憑？是只需要大專文憑就能買房了？”“這就相當於一個購房資格，算是人才引進購房。現在放鬆了，原來可不行，外地人來買房必須是本科學歷，而且要有985、211高校的大學畢業證才行。”售樓員答覆。

　　記者追問現在外地人可以買幾套房時，售樓員表示，“你貸款的話只能買一套，一次性付款隨便你，多少套都能買。

　　句容限購鬆綁？只要具備大專文憑，外地人就能在句容買房？當地主管部門對此予以堅決否認。句容市住房和城鄉建設局房產科審批窗口的工作人員告訴記者，目前，句容市城區、寶華鎮、黃梅鎮三地限購。外地人在這三個區域買房置業，需要滿足以下四個條件中的一個條件：句容當地繳納一年及以上的社保證明，在句容有一年及以上個稅繳納記錄，具備大專及以上學歷，具備中級以上職稱。其中，如果滿足第三、四兩條中的一條，還需要同時提供句容市用人單位的簽字蓋章。“有大專學歷的同時必須要有用人單位的簽字蓋章。沒有用工合同，沒有用人單位的簽字蓋章，千萬不要交定金。開發商說只要學歷就能買房的話千萬不要相信，說幫你做買房資格的話也千萬別信，一旦交了定金就退不了了。”

　　“外地人在限購的這三個區域可以買幾套房？”記者詢問。“每人限購一套。”“如果是全款買房呢？”“那也是一套，限購跟付款方式沒關係，新房外地人每人只能買一套。二手房不限購，如果想買多套，可以考慮購買二手房。”該工作人員如是說。

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原標題：未領預售許可證就開始賣房

　　連日來，揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民的投訴，稱位於江寧區芳園西路8號的科教辦公項目源創空間項目存在無證預售的違規情況。記者調查發現，市民投訴情況屬實，源創空間在沒有領取預售許可並且尚未竣工驗收的情況下，已經差不多將4-9層房源全部售出。

　　購房者投訴：

　　買的是50年產權的辦公用房

　　市民何先生在朋友的介紹下，到源創空間看房。銷售人員告訴何先生，該項目的總價比較低，建築面積48-54平的挑高產品，總價只有70萬左右。“同樣的產品，別的地方付首付的錢，我們這邊差不多可以全款了。”該銷售員說。

　　看到價錢這麼低，何先生最開始是十分心動的。不過在和銷售人員溝通過程中，何先生髮現這並不是普通的商品房，而是50年產權的科教辦公用房。此外，購房者不能以個人身份購買，必須要註冊個公司以公司的名義來購買。

　　最讓何先生感覺不安的是，這邊的正式合同要到交房之後才能簽訂。“如果這個過程中開發商跑路了，正式合同也沒簽，也沒有政府部門來監管，到時候購房者是不是一點辦法也沒有？”隨後，何先生撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

　　記者調查：

　　無證預售，一年半之後交房

　　接到投訴后，記者以購房者身份來到源創空間銷售中心，現場可見售樓處人來人往，在工作日的上午也十分熱鬧。現場有公示4-13層房源銷控表，大部分房源都貼上了售出的紅色膠帶。

　　銷售人員告訴記者，該項目是50年產權的科教用地，自用辦公都可以。“樓高20層，目前已經建到7層了。我們4-9層已經差不多賣完了，現在新開了10層。”該銷售人員指着銷售中心對面的項目工地告訴記者，“不過買我們這種類型的項目需要以公司名義來買。前期先以個人名義買，首付50%，簽訂一個前期協議。之後明年的5月30日再支付總房款的40%，最後交房的時候支付剩下的10%。我們是2021年6月30日交房，後期辦證的時候就需要註冊一個公司了，房子是持有在公司名下的。”銷售人員指了指售樓處里其他的購房者稱，“都是這麼操作的，一開始都是以個人名義買的。註冊公司很簡單的，我們幫你跑腿的話一兩千，你自己去的話不要什麼錢的。”

　　那麼，該項目是否領取了預售許可證？“不需要的，我們土地證上已經寫得很清楚了，可以銷售50%。土地證上這麼寫了，肯定是符合要求的。”該銷售人員信誓旦旦。隨後，記者查詢了南京網上房地產，公開信息显示，截至發稿該項目尚未領取預售許可證。

　　主管部門：

　　無證預售違規，購房者可舉報

　　源創空間銷售中心現場公示的土地證显示，該項目開發方為南京麗源科創發展有限公司，土地類型是科教用地（科技研發），拿地時間是2007年1月9日，可銷售比例是50%。

　　那麼，該項目是否像銷售人員所聲稱的不需要領取預售許可證呢？南京市住房保障和房管局相關工作人員就此表示，科教用地可銷售轉讓部分，如果想上市銷售，一樣需要申領預售許可證或現售許可證，無證預售違規。此外，很多科教用地辦公產品會選擇作為存量房進行交易，那麼則需要在竣工驗收並辦理過不動產首次登記后，才能作為存量房進行交易。“如果購房者發現相關違規情況，可收集證據到相關主管部門進行投訴舉報。”

　　某房產行業律師告訴記者，無預售許可證的未竣工科教用地辦公產品，不允許公開銷售，在這種情況下籤訂的買賣合同本身就是無效合同，因此合同中的條款並不受法律保護。該律師提醒購房者，購買此類房產一定要注意風險。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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隨着京津冀協同發展的深入推進，河北廊坊市積極承接產業轉移，一大批高新項目在廊坊建設投產，文安縣走在了發展的前列。為有序疏解非首都功能，文安重點承接大健康、大生態、大文旅及高新技術的“四大一高”產業，積極推動多元產業發展，加速形成具有京津冀核心競爭力的產業集群。

過去幾年，文安縣委、縣政府持續加大“散亂污”企業治理力度，調整了文安北部科技新區發展戰略，重點打造科技和文旅兩大支柱。以科技創新推動城市升級，以生態康養促進文旅產業，全面對接雄安新區。 

其中，由石榴集團打造的文安智慧新城在改善人居環境、提升新區生活配套、服務區域轉型升級等方面做出了有益探索。在產業布局和規劃方面，文安智慧新城將從科技、文旅、生態、教育、醫療、商業、宜居七個維度重點發展，真正創建綠色、健康、生態、可持續發展的新型景觀城市。

公開資料显示，文安北部科技新區項目由參與北京城市副中心和雄安新區規劃的中規院、中國建築設計院等國內公司擔綱設計，瞄準京津雄錯位發展，充分做足產業轉型、水鄉文化兩篇文章，規劃了展示中心、創新成果孵化基地、左岸民俗風情水鎮、荷花生態濕地公園、健康休閑頤養社區等“五位一體”的核心功能區。

該項目計劃打造科創產業中心和成果轉化中心為核心產業，由孵化器、加速器、成果轉換三大核心功能組成。目前，石榴集團已布局投資的3D打印、動力電池、智能製造、機器人等產業的科研成果通過科創產業中心轉化為科研成果投向市場。同時，對中心內的科技創新企業輔以創新、創業服務，金融資本支持，為中小型科技企業提供一站式綜合服務。

記者還了解到，石榴集團結合自身科技優勢，積極賦能文旅及生態產業。依託大清河、十馬乾渠自然稟賦，重點規劃文安左岸水鎮，同時以“水韻文安、荷香萬里”為主題，規劃萬畝荷花濕地，形成“賞荷之美、拍荷之舞、詠荷之情、聽荷之韻、品荷之香、享荷之樂、購荷之禮”7條特色主線，定位打造具有文安特色的產城融合、生態怡景的科創文旅新區。

文安智慧新城還關注當代中國家庭生活更高層次的居住需求，從規劃理念、產品創新、科技賦能、服務配置、園林景觀、人性細節等方面入手，布局院子系、灣系、府系三大產品系，打造聯排、疊拼、高層等多樣化產品。

不僅如此，文安智慧新城規劃打造教育基地，將引進眾多優質學校及師資力量，構建一個全學齡的名校教育平台，培養人才與聚集人才戰略並舉，發展城市，建設未來，目前規劃７所小學、４所初中、２所高中。

此外，在健康產業方面，遵循大健康產業規劃，依託區域優質自然資源，合作兩座三甲醫院。在商業方面，配套建設有2.7萬平米的商業綜合體，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多功能於一體。

據了解，石榴集團2007年成立於北京，經過十餘年發展，逐漸形成地產開發、物業服務、科技產業投資運營、文旅新城、長租公寓等多元業務共同驅動的發展模式。

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原標題：雄安將建機場快線 啟動區設航站樓

　　本報訊（記者 藺麗爽）17日，中國雄安集團發布《雄安至北京大興國際機場快線（R1線）工程可行性研究報告諮詢服務項目比選公告》。

　　《公告》显示，機場快線（R1線）工程南起雄安新區啟動區，北至北京大興國際機場北航站樓，線路全長85千米，其中雄安新區段40千米，廊坊段41千米，北京段4千米。線路採用市域城際鐵路標準制式，預設4-6座車站（北航站樓站、南航站樓站、雄安高鐵站、雄安城際站，廊坊境內1-2座車站），投資匡算約250億元。

　　雄安新區啟動區將設置城市航站樓，為機場旅客提供值機和行李託運功能。該線路時速160千米以上，建成后實現雄安新區啟動區至北京大興國際機場“半小時”、至北京金融街“一小時”通達目標。

　　另據了解，該項目主要包括：雄安至北京大興國際機場快線（R1線）範圍內的軌道交通工程；與雄安至北京大興國際機場快線（R1線）相關的其他項目的預留工程；因建設雄安至北京大興國際機場快線（R1線）所引起的市政改造工程；為配合雄安至北京大興國際機場快線（R1線）建設、提高市政綜合交通服務水平而產生的市政配套工程等。

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近日，一場以”萬有引力 新開放新經濟“為主題的沙龍活動在瀾灣2035的體驗中心召開，共同探討北京的城市發展方向以及未來經濟趨勢。

會上，恆大集團首席經濟學家、恆大研究院院長任澤平發表《中國宏觀經濟展望》主題演講，他表示，未來20年，最好的投資機會就在中國，許多問題也將會在發展中解決。

對於北京商業類產品的投資趨勢、西部產業發展對於投資價值的影響，中信資本房地產部執行董事、國際金融地產聯盟常務理事張平表示，美國鐵獅門與首鋼合作進行首鋼園城市更新，打造2022冬奧為主的體育文化經濟為主的商圈，將讓區域產業提升換擋，引進巨大需求。

中原地產首席分析師張大偉表示，過去商業的關注點在商住，但政策調控之後，商業更偏向於“用”，底商類的流動性很好。

商辦互聯創始人畢明東指出，資產升值依靠土地增值是不可持續的。風險是相對的，投資本身是個性化的，成熟的投資理念要有長期周期觀。過去人們對於區位比較在意，現在北京是“多中心”，人們的位置觀也發生了變化，也改變了城市的空間價值，而職住平衡是遲早要達到的。

據悉，依託華潤和電建雙央企品牌的瀾灣2035位於西四環，作為一個體量約4萬方的商業複合體，項目受新首鋼、麗澤金融商務區、丰台科技園和中關村科學城四大經濟新高地的圍合，擁享千億產業輻射。（房曉雯）

 

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原標題：10餘地政府工作報告提及樓市政策，透露了哪些信息？

　　中新經緯客戶端1月16日電 (薛宇飛)進入1月中旬，各省、市、自治區相繼進入兩會時間。據中新經緯客戶端不完全統計，北京、河北、吉林、浙江、廣西、重慶等10餘個省、市、自治區的政府工作報告提及房地產市場政策，保持房地產市場平穩健康發展、推進棚戶區改造、規範租賃住房市場、改造老舊小區成為2020年各地關注的重點工作。

　　多地提出保持房地產市場平穩健康發展

　　關於2020年的房地產市場政策，中央早有論述。2019年12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　中原地產首席分析師張大偉曾對中新經緯客戶端分析稱，這已經是中央經濟工作會議連續兩年明確“房住不炒”的定位，表明房地產調控力度將依然維持之前的狀態。

　　據中新經緯客戶端不完全統計，地方兩會陸續召開，北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肅、新疆、重慶、廣西、安徽、浙江、福建、廣東10餘個省、市、自治區的政府工作報告中都提及了房地產市場政策。

　　梳理髮現，保持或促進房地產市場平穩健康發展，頻頻出現在地方政府工作報告中。北京市政府工作報告指出，今年北京要保持房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制；上海市政府工作報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，着力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展；河北省指出，促進房地產市場平穩健康發展。

　　吉林省政府工作報告稱，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展；浙江省表示，促進房地產市場平穩健康發展，加強房地產市場調控，發展住房租賃業，完善住房保障體系。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，保持或促進房地產市場平穩健康發展，是一個長期的提法，各地在今年繼續重申，符合預期。

　　諸葛找房分析師王小嬙分析稱，地方兩會提出保持或促進房地產市場的平穩健康發展，落實了中央對房地產市場維持穩定的基調，表明各地今年的房地產政策不會有較大幅度的放鬆。

　　樓市調控避免“一刀切”

　　梳理也發現，今年的地方兩會上，也有不少省份的政府工作報告並未提及樓市調控政策。

　　張大偉對中新經緯客戶端分析稱，經過近幾年的調控，房價快速上漲的時候已經過去，政府工作報告中減少一些樓市調控的表述，也很正常。當前，房地產市場更加強調“穩”，既不讓房價大漲，也不能出現大跌，因城施策將逐步落實。

　　王小嬙對中新經緯客戶端稱，“因城施策”的前提是當地城市房地產市場平穩發展，如果有的城市出現比較強的炒作跡象，或者房價上漲較快，該類城市仍會出台收緊政策。因城施策將繼續深化，主要是重點區域的調控，而不再是全國“一刀切”式的政策。

　　就北京而言，北京市政府工作報告指出，今年完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。根據北京市住建委此前發布的數據，2019年北京全市共建設籌集政策性租賃住房50186套(間)，建設籌集政策性產權住房66763套，竣工驗收政策性住房80262套，分別完成全年任務的100%、111%、115%。

　　張大偉認為，雖然實際入市土地規模仍有待觀察，但相比之前，600公頃的規模並不大，這與北京調控效果明顯、市場庫存高企有關。他還稱，北京當前新建商品住宅庫存達8萬套，創數年新高，即使今年不供地，市場也不會出現太大波動。

　　老舊小區改造成今年新亮點

　　今年，各地依舊繼續推進棚戶區改造工作，有些省份還提出具體的改造目標。

　　吉林省政府工作報告指出，今年要改造1.8萬套各類棚戶區，解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題；安徽省提出，今年棚戶區改造基本建成15.3萬套；天津市表示，有序推進市區零散棚戶區改造，做好農村困難群眾危房改造工作；山西稱，基本完成棚戶區住房改造5.3萬套，着力解決好城市困難群眾住房保障問題，做好農村危房改造“動態保障”工作；廣西表示，繼續推進棚戶區改造。

　　“國家‘十三五’規劃明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。從現在的情況看，棚改的大部分任務已經完成，剩下的將在2020年大力推進。預計各地新增的棚改計劃將會減弱。”王小嬙說。

　　近兩年，住房租賃市場出現的一些新情況引起關注，房租上漲、租金貸、長租公寓跑路等在一些一二線城市偶有發生，因此，有業內人士建議，相關部門繼續規範住房租賃市場。

　　北京市政府工作報告指出，進一步規範非居住建築改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序；浙江省政府工作報告提出，發展住房租賃業；廣西稱，推動租賃住房建設；山西省稱，大力發展住房租賃市場；天津市表示，推動公租房規範發展，積極探索發展共有產權住房。

　　嚴躍進分析，不管是中央還是地方，都對租賃市場的比較重視，未來可能會在房源管理、租金管控、打擊“高出低進”行為上繼續努力。

　　王小嬙稱，當前中國租賃市場屬於發展初期，各地整頓市場亂象是推進租賃市場穩步向前發展的重要舉措，預計今年租賃市場的穩定性將加強。

　　今年，不少省份的政府工作報告中，都對城市老舊小區改造、加裝電梯有了規劃，這成為各地政府工作報告中的亮點之一。北京市政府工作報告指出，今年大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上；河南省政府工作報告稱，開展城鎮老舊小區改造提質；河北省表示，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃；安徽省稱，今年改造城鎮老舊小區700個以上。

　　老舊小區居住環境差、沒有電梯，成為影響市場交易、房屋保值升值的重要因素。嚴躍進分析，加裝電梯會帶來物業價值的提升，而且樓層越高獲利越多，租金收益也會相應增加，但對整個樓層來說，噪音會增加，可能也會影響採光，低層住戶會有抵觸心理。

　　不過，王小嬙稱，受到房齡較長的影響，老舊小區改造對價值的提升空間有限。同時，加裝電梯雖然可以改善居住環境，但面臨着居民觀點不一、費用分攤、施工難度等問題的困擾，電梯加裝的推進需要較長的時間周期。

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原標題：12月北京二手房價環比上漲

　　本報訊（記者 陳雪檸）昨天，國家統計局發布了去年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格月度報告。北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲4.8%；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%。本市二手房價格自去年4月以來首次出現環比上漲。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析，12月份各地全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳略有上漲，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　數據显示，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，同比漲幅回落。初步測算，去年12月，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比均略有上漲，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，但漲幅比上月回落。

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