標籤: 木質地板

原標題：北京商場停車收費模式悄然生變

　　商場的停車收費策略，尤其是免費停車，對於驅車購物的消費者有着非常明顯的引流作用。不過近日，北京商報記者走訪了部分商場了解到，今年以來，部分手握巨大停車場資源的商場對於這一引流利器爭相改“玩法”，調整了收費規則或標準。

　　會員積分減免費用

　　商場的停車收費，對於有車一族消費者來說尤為關注，且決定着他們選擇購物去處。在部分商圈的隨機採訪中，有不少消費者表示，停車難易程度和停車費用是選擇商場購物的重要因素。

　　北京商報記者在針對停車收費規則的調查中發現，北京市內多家商場近期已經更改收費規定，從原來的免費停車更改為收費停車，對於本商場會員推出相應的優惠政策，可以利用會員積分減免相應的停車費用。

　　據了解，北京薈聚購物中心已在7月1日實行停車新規，商場會員可享受相應的停車優惠活動，並且在微信公眾號上提供自動找車系統。薈聚購物中心公眾號上繳費說明显示，該商場免費停車兩小時，薈聚會員可加享2小時免費停車，超出時長按1.5元/15分鐘收取費用，但是薈聚會員積分抵扣超時停車費，周末節假日最高抵扣2小時，消費1元可累積20積分。

　　中關村的歐美匯購物中心也在今年5月推出會員積分減免停車費的新招。會員可在繳費頁面選擇積分支付停車費，100積分兌換1小時停車優惠，每天最高兌換2小時。除此之外，像僑福芳草地、北京華潤五彩城等部分商場也相應推出了積分減免停車費的規則。

　　實際上，早在去年5月，北京世紀金源購物中心就開始實行購物中心停車樓、室外停車場及地下停車場全面收費。據了解，北京世紀金源購物中心取消免費停車主要是為了避免附近居民來此停車的問題，導致商場停車位較少。目前，商場提供了線上停車繳費通道，且每天都會提供減免停車費機會，採取消費越多減免越多的方式引導購物消費。

　　北商研究院、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，商場的免費停車場經常被附近居民或者上班族佔用，而真正來到商場購物的消費者卻無車位可用，影響消費者的購物體驗，這無疑也會導致一些消費者的流失。對於運營成本越來越高的商場來說，免費停車無形之中給商場帶來很大的壓力。

　　夜間免費停車

　　在面臨線下消費激烈競爭的環境下，針對停車場收費這一引流利器，各大商場爭相推出了不同的引流新招。

　　在北京大力鼓勵夜間消費的趨勢下，已經有商場利用停車收費的優惠幅度來引導夜間消費。在東方新天地推出的新停車規則中，北京商報記者看到，註冊商場會員后，每天18時以後入場的車輛可享積分兌換減免停車費，且限當天18時至翌日凌晨3時期間免費停車。18時前入場仍支持積分兌換減免停車費，但周一至周四最多僅能兌換3小時免費停車，周五至周日可延長至4小時免費。

　　薈聚購物中心因可免費提供6652個停車位創下吉尼斯世界最大地下停車場紀錄。儘管如此，但是商場還是經常會發生車位難找、車輛不能正常有效流轉等一系列的問題。薈聚購物中心官方在此前的採訪中表示，自薈聚開業以來，“過夜車”、“殭屍車”的出現給正常停車帶來極大不便。此次的整體升級，薈聚不僅引入停車收費系統，還在偌大的停車場配備了動態尋車設備，延長停車場開放時間等。與此同時，薈聚會員還可以享受專屬的停車優惠和權益。

　　“停車收費與否或者收費金額的高低，並不是最重要的因素，因為自己經常會在周末帶着孩子和家人出去逛商場，所以會選擇停車位足夠充裕、等候時間短的商場。”消費者唐先生表示，但如果能夠用消費積分減免停車費的話，會更願意選擇去這一類的商場。

　　賴陽表示，商場停車場的收費標準，對於短期停放的消費者來說，收費金額是在承受範圍內的。在商場推出新的停車收費規則后，不僅能避免車位被附近居民或者上班族佔用的情況發生，方便購物消費者停車，並且能夠增加消費者在商場購物的可能性。

　　多層次消費體驗

　　商務部國際貿易經濟合作研究院流通與消費研究所助理研究員胡雪認為，很多傳統百貨商場仍以商品銷售作為重點，在消費環境打造、體驗業態創新上有待進一步提高。當前，部分現代化程度較高的購物中心已不再定位於滿足簡單的購物需求，而是注重滿足消費者社交、娛樂、休閑、個性化等多元的精神層面需求。

　　由此可見，當前商場的綜合競爭力不能光靠引入大牌等單方面的手段來吸引消費者，對於有車一族的消費者來說，在商場停車的體驗會影響商場與消費者之間的關係黏性。隨着消費者的變遷和消費群體行為習慣發生變化，大部分消費者在追求時尚前衛購物的同時，對於商場的服務體驗呈現出個性化、體驗至上、注重精神消費等消費屬性。

　　賴陽認為，商場可以根據商場的地理位置、實際運營情況、周圍停車場數量、周圍住宅、辦公區域的停車成本、密度等來綜合判斷停車場是否收費、怎樣收費、收費金額等。綜合考慮推出相應的政策，避免消費者無車位可用的窘境發生，為消費者帶來更好的體驗。

　　北京商報記者 王曉然 實習記者 趙弛

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原標題：今年北京將重拳破解特定行業群體租房難題

　　2020年北京政府工作報告中提到，將繼續在“房住不炒”基礎上，完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。1月13日，市人大代表，市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理金焱向北京商報記者透露，今年北京還將加大力度挖掘住房存量，進而加大快遞員、環衛人員以及“三城一區”相關人才政策性租賃住房供給。

　　加大政策性租賃房供應

　　金焱表示，隨着“四个中心”城市戰略定位推進，特別是在城市功能確定后，解決服務業從業人員居住問題變得非常迫切。“比如，開展夜經濟期間涉及的服務類人群，或是快遞小哥、家政服務人員、環境衛生服務人員等從事城市服務業的人群。”

　　金焱說，許多政策性租賃住房，也是重點針對這類職業性人群。“所以在這塊，我們想在今年加大力度挖掘存量，讓這些職業人群能夠住有所居。”

　　去年12月召開的全國住房和城鄉建設工作會議上明確，今年將着眼保障住房剛需，比如，進一步規範發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。而在此前6月，《國務院辦公廳關於促進家政服務業提質擴容的意見》中也明確，各地應將符合條件的家政從業人員納入公租房保障範圍，有條件的地方可集中配租，家政從業人員通過市場租房居住的，政府對符合條件的給予租賃補貼。

　　“目前，很多人尚不符合公租房申請條件，市政府也已經明確出台政策，可以為這些人解決宿舍。比如，我們保障房中心去年已經為全市2000個快遞小哥提供保障房，主要在通州區物流城那裡。但是現在快遞行業發展非常興盛，城市需要也非常旺盛，所以將繼續加大租房供給量。”金焱說。

　　保障“三城一區”人才職住平衡

　　據金焱介紹，今年市保障房投資中心還將繼續圍繞“三城一區”建設，解決“三城一區”人才職住平衡問題。“比如，在此次發布的政府工作報告中也明確提出，在重點產業園周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設，努力滿足在京就業創業人才、城市運營保障人員等租賃需求。”

　　數據統計，2019年全市建設籌集政策性租賃住房5.02萬套，新開工政策性產權住房6.68萬套，完成棚戶區改造1.63萬戶，均超額完成全年任務。公配公租房1.4萬套，新增共有產權住房申購項目15個，共計1.23萬套。

　　進入2020年，市發改委已向民間資本公開推介了一批項目。該批項目總量共計61個，總投資1246.8億元，擬引入民間資本383.8億元、佔比31%。其中，住房保障項目數量最多，達11個。本輪推介會也是近三年來三輪推介會中住房保障項目佔比最大的一次。

　　金焱認為，雖然目前全市已圍繞“三城一區”項目，啟動了一批住房保障建設項目，但大多僅是利用集體土地建設租賃住房，尚未精確到“三城一區”特定職業群體。因此，今年還將定點、精準對接人才住房和配套設施建設。

　　用地增減比例尚待明晰

　　然而，想要滿足不同職業群體日趨旺盛的住房需求，仍需政策端的細化與磨合。對此，金焱坦言，開展保障房供應，最大的難題是，由於區級層面有疏解指標，這意味着，我們住房保障工作需要在通過減量發展治理大城市病的前提下，繼續挖掘住房增量。

　　隨着2017年《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》出台，北京成為全國第一個提出減量發展的城市。而這也意味着，對城市人口規模、建設規模以及城鄉建設用地等皆提出上限要求。

　　“在這種情況下，面對當前職住不平衡問題，市區兩級政府可通過在政策端進一步磨合提出更加具體的方案。”金焱說。其實，北京城市總規里也提到要加大居住用地供給比例。“目前在減量發展過程中，規劃方面還可逐漸落腳到不同產業端，通過因地制宜，讓土地建設增減比例更加明晰。”

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在保障性住房項目建設過程中，為規範起見，一般是由政府來托底，而在減量發展條件下，若能將綜合施策降本增效與靶向施策紓困解難相結合，同時，採取措施降低存量房空置率，將能夠更好服務於保障房建設與供給。畢竟，未來為特定領域人才及藍領人群提供住房保障是城市發展過程中終須攻克的難題。

　　北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳

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　　以“好物業”著稱的龍湖集團，入股了另一家房企的物業服務公司。12月29日晚間，龍湖集團（00960）對外發布公告显示，於2019年12月27日，Sail Link Holdings Limited作為買方與Juntion Development Hong Kong（Holding）Limited［嘉遜發展香港（控股）有限公司］作為買方擔保人就擬收購綠城服務集團有限公司（02869）股本中的已發行股份及擬認購新股訂立一份框架協議。龍湖集團擬收購綠城物業5%股份，總代價約10.76億港元。

　　據了解，上述交易事項的買方Sail Link Holdings Limite與買方擔保人Juntion Development Hong Kong（Holding）Limited［嘉遜發展香港（控股）有限公司］，均為龍湖集團的全資附屬公司；賣方Lilac International Investment Company Limited為在英屬維爾京群島註冊成立的有限責任公司，由綠城服務的主席兼執行董事李海全資擁有，賣方持有5.63億股綠城服務股份，占於該公告發布日期綠城服務的已發行股本總數約20.2%。

　　框架協議內容显示，在此次交易事項中，賣方同意出售約1.39億股綠城服務股份，占於框架協議日期綠城服務的已發行股本總數約5%；龍湖集團將受讓上述綠城服務1.39億股股份，每股綠城服務股份收購價為7.7168港元，收購事項的總代價約為10.76億港元，擬由該集團的內部資源提供資金。

　　其中，4億港元應於買方收到銷售股份后支付，而餘額則應於解除銷售股份所附有的產權負擔后支付。此次交易事項將於2020年1月6日前完成交割，同時龍湖集團會委任一名非執行董事。

　　此後，龍湖集團還將於2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發的新股。新股認購完成后，龍湖集團共計持有股數將佔綠城服務已發行股本總數的10%。

　　就此次交易，龍湖集團於公告中表示，經考慮綠城服務集團的企業規模、業務營運、品牌聲譽及業績，董事會認為綠城服務集團的業務營運及策略符合本公司的業務及長期策略，而收購事項及擬認購事項為本公司投資綠城服務集團提供良機。並稱，董事會認為框架協議及買賣協議的條款公平合理，符合公司及其股東的整體利益。

　　在同策研究院首席分析師張宏偉看來，以目前披露的公告信息來看，上述交易應該還是一個純粹的財務投資，只是說在股份角度建立了一個“血液關係”。目前，因龍湖集團持股綠城服務比例尚少，短期內應該不會有什麼明顯的動作。

　　“不過，也不排除未來兩家有深入合作的可能。比如說三五年之後，是不是存在業務整合的可能性，雙方共同將物業市場份額做大。”張宏偉分析道。

　　財經評論員嚴躍進指出，龍湖集團入股綠城服務，在很大程度上說明了龍湖集團對於綠城服務的看好，一方面龍湖可以獲得股權增值的機會；同時，也不排除二者後續會形成一些合作，尤其是在近年來物業概念較熱的現實情況下，投資物業公司對於地產商而言也具有一定積極作用。

　　據公告披露，綠城服務主要從事提供物業服務、諮詢服務及社區生活服務。截至2019年6月底，綠城服務總在管合同建築面積達1.84億平方米，涵蓋居民高端住宅、政府基礎建設、商業寫字樓、城市綜合體等，覆蓋中國29個省、直轄市及自治區的137個城市。

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原標題：沒想到，咱小區還能這麼美（基層治理新實踐）

　　核心閱讀

　　為實現政府治理和社會調節、居民自治良性互動，重慶市璧山區結合自身特點和實際，將黨建觸角延伸到小區，探索業委會實體化運行，創新服務群眾方式，化解了小區自治的“中梗阻”。

　　“鍾姐，我寫了一份入黨申請書，能幫我看看嗎？”鄭菲問樓上的鄰居鍾華琴。

　　鄭菲是重慶市璧山區一名幼兒園教師，之前，她並不認識鍾華琴。2019年年初，璧山加強小區治理，作為黨員的鐘華琴被選為樓棟黨小組長。為了加裝電梯的事兒，鍾華琴軟磨硬泡，終於說服鄭菲同意，也拉近了感情。看到鍾華琴為小區積極工作，鄭菲也非常感動，希望加入服務隊伍。

　　小區有了黨支部

　　黨員報到亮身份，參與治理髮揮模範作用

　　“兩個業委會終於統一了，現在小區大變樣。”最近，璧山區遠林雅宇豪苑小區業主龍貽梅搬了回來。

　　小區本來有一個業委會，但不作為，200多戶業主家裡漏水沒人管，門禁壞了沒人修，環境髒亂差……

　　尤其讓龍貽梅難受的是鄰里衝突，小區車位緊張，搶佔車位、亂停亂放現象嚴重，高層樓棟和低層樓棟之間物業費差距較大，高層樓棟業主認為自己吃虧了，於是另行成立業委會，並各自聘請物業公司。

　　“惹不起還躲不起嗎？”龍貽梅只好搬離小區。

　　2019年2月，璧山區啟動“黨建引領小區治理”試點工作，在7個小區試點，遠林雅宇豪苑就是其中之一。在社區指導下，小區成立黨支部，從黨員中遴選公道正派、熱心服務的黨員擔任支委，構建起城市基層街道黨工委、社區黨委、小區黨支部、樓棟黨小組四級架構。

　　黨支部指導業委會重新選舉，支委成員挨家挨戶上門做工作，引導居民化解矛盾、積極投票。新業委會成立后，重新聘請專業人員管理小區，安裝人臉識別門禁系統，修繕漏水房屋，小區管理煥然一新。同時，每季度公示財務，方便居民監督。

　　“小區治理好了，沒想到，咱小區還能這麼美。”龍貽梅看到變化，又搬了回來。

　　黨組織發揮堅強堡壘作用，黨員也要發揮模範作用。在試點小區，黨員回居住小區報到、亮身份，併為社區出謀划策，熱心服務，成為小區治理中的重要力量。

　　業委會主體地位明確

　　小區的事小區管，熱情服務贏得居民信任

　　“車子沒停好，擋了路了！”晚上9點，在小區“巡邏”的77歲的邱光澤，撥打車主電話。

　　多年來，璧山區翰恩陽光小區被稱為“問題”小區，小區原業委會和物業管理混亂、賬目不清、服務敷衍，導致與業主矛盾很深。

　　“小區之前的業委會在選舉中暗箱操作，收的費用也不知道去哪裡了。”邱光澤熱心小區事務，到處奔走反映。

　　業委會與物業關係緊張，並不鮮見。物業需要盈利，但又承擔了部分管理服務事項，有些小區，由於地產商壟斷物業，物業管理不負責；而業委會作為自治組織，缺少法律主體身份，在處理很多問題時會陷入尷尬境地。

　　針對這些問題，璧山區決定讓業委會實體化，明確小區居民的自治主體地位。“試點小區新選舉產生的業委會，全部以民辦非企業組織性質備案登記，並開設銀行對公賬戶，明確法律主體地位。”璧山區委組織部長萬容說，要讓“小區的事小區管理”“小區的事不出小區”。

　　業委會實體化運行后，自主聘用物業企業，或採取服務外包的形式，聘請職業經理人和保潔、保安等服務人員。通過多方式經營，小區廣告位、停車場等公共區域產生了收益，這些共有收益可用於補貼物業費，給業主分紅。

　　業委會有了錢，如何監管？璧山區利用公告欄、微信公眾號等平台，定期公開業委會財務，還探索建立業主監督委員會，對業委會實施財務監控與審計。

　　新的業委會成立之初，邱光澤也抱有懷疑，擔心是“雷聲大雨點小”。但經過3個月的觀察，她發現小區環境改善，物管賬目明晰，服務熱情，便逐漸放下了成見，還主動加入小區“夜巡隊”，雖然沒有報酬，但仍樂在其中。

　　基層服務網絡更完善

　　軟件硬件齊發力，優化矛盾糾紛化解路徑

　　“這個小程序功能多，訂餐、繳費、叫家政，一鍵就搞定。”在璧蘭河1號小區，黨群社工正在向居民介紹城市生活網。

　　城市生活網是璧山區建設運行的為民服務“三張網”之一，服務內容涵蓋黨群服務、康養服務、小區服務議事投票等近80個大項，拉近了小區居民與生活服務企業的距離。

　　創新服務方式，還體現在完善和優化矛盾糾紛的化解路徑上。在璧蘭河1號小區，設立流動聯調站，調解員每周流動進入小區，接受群眾諮詢求助，排查化解小區內部矛盾糾紛。2019年以來，璧山區駐所調解室共受理糾紛3000多件，調解成功3245件，成功率達99.78%。

　　服務居民，硬件和軟件都要發力。近日，《璧山區城市規劃管控引導手冊》正式出台，要求開發商在設計小區時，必須配建托幼養老設施。目前，已規劃街道養老院16個，社區日間照料中心56處。

　　針對老舊小區，通過購置、租賃等多種方式，推進養老、托幼、家政等服務入駐小區，設置“孝心食堂”“陽光親子房”等，為小區業主提供“家門口”服務，讓“老有所養、幼有所育”在小區紮根落地。

　　“要提升城市治理能力，必須把治理鏈條延伸到小區。在加強黨建的基礎上，推動業委會實體化運行，加強小區服務，努力化解小區自治‘中梗阻’。”璧山區委書記藍慶華說。

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原標題：二手房過戶 一窗口一環節一天領證

　　本報訊（記者 陳雪檸）11日晚，市規自委主任張維走進“市民對話一把手”直播間，介紹2019年以來優化營商環境方面的創新舉措。張維表示，北京簡易低風險項目大幅壓縮辦理環節和時限，以往一個項目要經過23個環節、208天，現在簡易低風險類項目只要5個環節、20天。不動產登記信息辦理和信息查詢更為便利，二手房過戶只需到一個窗口一個環節一天就能領證，任何人均可網上查詢不動產登記信息，網上查詢量已超過104萬次。

　　張維表示，北京辦理建築許可領域系列改革政策最突出的亮點之一，是由市規劃自然資源委牽頭，統籌14個相關委辦局，搭建的“多規合一”協同平台，為企業提供“全程線上、一站式、集成式”諮詢服務。以前建設單位需要到十幾個部門來回跑手續，現在只要在網上提出申請，規劃部門就會主動牽頭統籌多個政府部門在“多規合一”協同平台上進行研究。確保許多部門的工作可以並聯辦理，且大幅壓縮辦理時間。

　　針對市民關心的不動產登記辦事中的問題，張維在節目中回應，現在市民查詢不動產信息可以去登記大廳窗口和自助查詢機，也可登錄市規劃自然資源委網站或使用“北京通”APP查詢。去年，通過窗口查詢29萬次，自助查詢機18萬次，網上查詢已超過104萬次。

　　張維介紹，原來買賣房屋要去不同部門的辦事窗口分別辦網簽、繳稅和登記，還有可能面臨“黃牛”倒號約不上，辦完這些事拿到證最快也得要10多天。為了解決群眾辦證難問題，市規劃自然資源委聯合市住建委、市稅務局進行了改革，把三個部門窗口合併到不動產登記大廳設置的“綜合窗口”，現在企業、群眾選擇綜合窗口辦理二手房過戶登記，只需進一次門、到一個窗口、提交一套材料、一天就能領證。

　　此外還推出了買賣存量房“一網通辦”業務，老百姓可以在網上在線提交材料進行預審，通過後再到現場核驗材料，現場辦理時間更短。就連交不動產登記費也更便捷了，支持網上銀行、微信和支付寶掃碼等多種形式付費。

　　張維表示，2020年，市規劃自然資源委將鞏固和深化營商環境改革成果，將簡易低風險改革措施擴大到其他類型，共享改革政策紅利，加強後期監管，突出主動服務，進一步激發市場活力，促進首都高質量發展。在不動產登記方面，將進一步信息化、便民化、智能化。“結合大數據分析，針對12345群眾反映的問題，要應用新技術，比如說人工智能的技術輔助我們及時精準回答問題，原來是被動的接訴接問，現在要主動答疑，幫助群眾解憂、解困、解惑，這都是我們努力的方向。”

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

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