標籤: 木質地板

原標題：稱“樓市迎拐點”為時尚早

　　“東三環2011年新樓盤，降價100萬。”“降價急售，朝陽公園東南三居室。”“降價110萬！降價110萬！小區樓王位置。”幾日來，經紀人的各種降價信息紛至沓來，讓市民王女士覺得這一次是動真格的了。

　　臨近年關，北京二手房市場迎來一波降價，近一周來多個區域出現年內最低價房源，尤以大戶型為主，100萬元的降價幅度不算罕見。因價格下跌在一定程度上拉高了成交量，有中介經紀人宣揚樓市即將迎來拐點。記者在調查中發現，由於貸款政策所限，連環單成交難度依然較大，價跌雖能促成成交，但談“拐點”為時尚早。

　　大戶型降價百萬屬尋常

　　換房的想法，在王女士的心裏盤旋9個月了。她一直在尋找合適的機會賣掉名下的兩居室，在朝青板塊換套大三居，“3月份，我找經紀人看過一陣房，但賣家對價格咬得都很緊，看完也就作罷了。”

　　形勢的變化，是11月底突然開始的。許久沒有聯絡的經紀人打來電話，說出了幾套低價的房子，問她是否還考慮換房。這之後，每隔一两天，王女士的手機微信都會接收到房源鏈接，“東三環2011年新樓盤，降價100萬”“降價急售，朝陽公園東南三居室”“降價110萬！降價110萬！小區樓王位置”……用經紀人的話說，絕不推薦降幅小於100萬元的房子。

　　“就拿這套房子說，我之前看過類似的戶型總價都超過1200萬元。”王女士打開了鏈接中一套麗水嘉園的東南向三居室。第一次推薦時，這套房子的報價還是1150萬元，一周后就變成1120萬元。“不過，這也只是報價，按經紀人所說，最低1050萬元就能買下。”

　　按經紀人的說法，甚至業主願意將2017年以1500萬元的價格買的一套房以1150萬元的價格出售。“虧本賣房，在市場好時能想象么？”種種信息都在暗示着王女士，這一次的降價應該是真的。

　　多區域出現狠跌個案

　　在經濟行為中，價格是決定供需的一大主因，二手房市場亦如此。然而，就像“狼來了”的故事一樣，最能挑動購房人神經的降價，常常是雷聲大雨點小。臨近年關的這一波降價又如何？記者連續走訪多日發現，這一次，“狼真的來了”。

　　在記者走訪的每家中介門店，經紀人都能立即拿出剛剛降過價的區域最低價房源，其中尤其以大戶型居多。

　　“這套兩居室，滿五唯一稅費低，業主上個月掛牌時的報價還是540萬元，剛表態500萬元也能賣。”勁松某中介門店的經紀人連着給記者推薦了三套房源，每一套的單價都低於區域成交均價。“業主着急出售，美景東方同樣的戶型，別人報價950萬元，這套780萬元就能賣。”華威橋某門店的經紀人向記者推薦了一套單價55000元/平方米的三居室，算上稅費后，仍比小區成交均價低出4000元/平方米。沿海賽洛城一套97平方米的兩居，10月份時報價還是599萬元，昨天的報價已下降到576萬元。“您若真心買還能談。”經紀人極力勸說記者看房。在望京新城小區，經紀人首先推薦的也是兩套報價下調了60萬元的100平方米戶型。

　　機構數據也從側面印證着走勢。統計显示，2019年2月至2019年10月，北京二手房掛牌均價從62700元/平方米降至59100元/平方米，特別是11月28日當天，降價房源有1829套，漲價房源僅有107套。

　　“最近真的是普遍降價，特別是那些着急用錢的業主，降得格外狠一點。”對於這波降價，經紀人給出的原因都是臨近年關，小部分業主急着賣房套現，再加上購房人已經形成的觀望情緒，“現在想賣掉房子，主要就是價格得低一些。”

　　樓市調控並未放鬆

　　價格的下跌促進了成交。11月25日到12月1日，北京二手住宅成交了3337套，環比上漲13.97%。隨之而來，有經紀人宣揚樓市拐點已到，再不出手就將錯失良機。拐點真的來了？多位業內人士給出了否定的答覆。

　　從政策層面看，北京樓市調控並未放鬆，特別是在“認房又認貸”的限制下，改善型購房人買房最低需6成首付，“賣一買一”連環單的成交難度依然較大。從市場層面看，隨着限競房的供應在2019年達到高潮，對二手房市場也產生了明顯的分流。“實際上，與限競房總價接近的二手房不降價恐怕很難賣出去。”在北京中原地產首席分析師張大偉看來，價跌會帶動需求的釋放，預計12月北京二手房成交量會有所上升，但說拐點到了為時尚早，“至少從目前看，房價上漲的動力依然偏弱。”

　　儘管被推薦了不少降價百萬元的房子，但王女士說，由於自己的房子還沒賣出去，再買的可能性也非常小：“誰手裡也沒有七、八成首付的資金，別人賣給我難，我賣給別人一樣難。”

(責編：孫紅麗、畢磊)

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原標題：廣州出台共有產權住房管理辦法

　　□本版撰文 信息時報記者 吳瑕 奚慧穎 通訊員 穗建

　　共有同權！共有產權住房可“落戶入學”，面向“夾心層”市民和青年“剛需”群體！昨日，廣州市政府常務會議通過了《廣州市共有產權住房管理辦法》（下稱《辦法》）。

　　值得關注的是，《辦法》中明確提出，購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益，此舉意味着廣州將進一步向市民提供經濟上可負擔的產權式住房保障，加快構建公租房、政策性租賃住房、共有產權住房相結合的保障性住房供應體系。

　　焦點問答

　　（1）共有產權住房的物業服務和車位、車庫怎麼管理？

　　共有產權住房的物業管理服務收費實行政府定價。共有產權住房物業管理的表決權由承購人和代持機構按規定共同行使。業主大會、業主委員會根據《物業管理條例》《廣東省物業管理條例》《廣州市物業管理暫行辦法》等有關規定產生。

　　集中新建的共有產權住房居住區車位（車庫）原則上按不低於1：1配套建設，產權歸政府所有，由代持管理機構代持產權並負責管理，租賃給小區住戶使用。

　　（2）轉讓共有產權住房后能否再次申購？

　　通過正常轉讓產權份額方式退出共有產權住房后已滿5年（即達到第十九條規定的5年內無不動產轉移記錄條件），可以享有一次再次購買共有產權住房的機會，即再購僅限一次。發生違法、違規、違反共有約定或被司法拍賣等情況以非正常方式退出共有產權住房的，不接受再次申購。再購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構屆時確定。

　　（3）持有共有產權住房期間能否申請換購？

　　承購人已經購買了共有產權住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申請轉讓現居共有產權住房產權份額、同時新購共有產權住房的機會，即換購僅限一次。發生違法、違規、違反共有約定或被司法查封等情況的，不接受換購申請。換購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構屆時確定。

　　（4）購買共有產權住房可以貸款嗎？

　　承購人可以按開發建設單位給出的付款方式和時間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業貸款、住房公積金與商業貸款組合貸款等方式。

　　（5）購買共有產權住房能辦理不動產登記證嗎？

　　可以由開發建設單位統一辦理。共有產權住房不動產登記的房屋產權性質為“共有產權住房”，附記欄註記共有人姓名、共有方式及共有份額及附註事項：“本套住房屬於政策性保障房，物權抵押、轉讓、繼承、使用按照廣州市住房保障政策相關規定及《共有產權住房共有協議》辦理”。

　　（6）買了共有產權住房后取得其他住房怎麼辦？

　　購買了共有產權住房后，承購人及配偶、未成年子女購買本市其他住房或換購共有產權住房的，必須先辦妥所持有的共有產權住房轉讓手續。在取得其他住房使用權之前，承購人可按公布的上一年度房屋租金參考價向產權受讓方租賃所出讓的共有產權住房臨時居住，但最長租期不超過1年。如果不先辦妥所持有的共有產權住房轉讓手續，承購人及其配偶將被追究違反共有協議違約責任。

　　（7）共有產權住房能否繼承？

　　繼承人在本市無自有住房的，可以繼承承購人產權份額作為共有產權住房繼續居住使用；在本市有自有住房或雖無自有住房但選擇退出共有產權住房的，可以繼承承購人產權份額轉讓收入。

　　（8）由誰承擔共有產權住房管理和維修責任和義務？

　　由承購人承擔，住房專項維修資金也由承購人全額繳交。

　　（9）代持管理機構有權檢查共有產權住房嗎？

　　為了防止違規出租、出借或其他違法使用問題，承購人有接受代持管理機構巡查實際居住情況的義務，巡查嚴格按照國家“雙隨機、一公開”有關規定方式進行，逐步採取與小區安保电子監察相結合的非入戶方式。另外，如果被投訴舉報涉嫌違法違規使用住房時，承購人應配合相關調查取證。

　　（10）申購中籤後放棄購買有什麼後果？

　　申購人申購前應仔細查看申購公告資料后再參加申購，尤其是做好自身經濟能力衡量，一旦中籤后未按時到場、未按規定選房或未按規定簽訂《買賣合同》和《共有協議》的，其購房資格即時喪失，申購人3年內不得再次申購。

　　有何權益？

　　可立戶入戶

　　子女享義務教育

　　《辦法》首先明確了廣州市共有產權住房是保障性住房，廣州的共有產權住房納入城鎮保障性安居工程，由政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，以部分產權設定銷售價格，面向符合穩定就業等規定條件的本市城鎮戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭供應，實行政府與承購人按份共有，並通過約定限制使用、收益和處分權利的保障性住房。

　　《辦法》還明確，購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益，具體包括教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。也就是說，購買共有產權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金餘額，可以作為本社區居民參加社區活動、享受養老等家庭綜合服務。

　　誰可以購買？

　　面向“夾心層”

　　單身申購人應滿30周歲

　　據介紹，共有產權住房主要面向符合條件的城鎮戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業、青年“剛需”群體。“夾心層”是指收入、財產超過承租公租房限制條件，但又暫不具備購買商品住房經濟負擔能力的群體。“剛需”是指在穗就業、結婚生育等必要的基本自住需求。

　　在申購和配售方面，《辦法》明確了申購條件：

　　第一，單身申購人應年滿30周歲，己婚人士申購則不受年齡限制；

　　第二，本市城鎮戶籍滿10年（具有本科學士及以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業）目錄、人才綠卡主卡人員之一的，不受戶籍或戶籍年限限制）；

　　第三，申購前繳納養老保險滿60個月（中斷、補繳累計不超過6個月且不計在內）；

　　第四，家庭成員名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓；

　　第五，允許正常退出共有產權住房后仍可再有1次申購機會；第

　　六，對雙職工家庭，或有博士、碩士學位、高級專業技術職稱等人員優先配售供應。

　　從購買程序上看，房源供不應求時搖號抽籤，不輪候。

　　能否交易？

　　不得出租或出借

　　產權滿2年可轉讓

　　《辦法》以共有協議方式對共有產權住房使用、退出、繼承、維修、監管進行約定，明確共有產權住房產權流轉實行封閉運行（承購人不能購買政府產權份額取得完全產權、不能轉化為商品住房），不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。

　　滿足2年限售年限后可退出，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請，受讓人應當具有購買共有產權住房資格，代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有，轉讓價格低於原購買價格的差價代持管理機構不予補償。

　　共有產權住房的銷售價格怎麼定？據介紹，共有產權住房銷售前，首行要由代持管理機構辦理評估，取得市場價作為參考。“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產權住房由開發建設單位按照不超過土地出讓時確定的最高銷售單價的要求，自行確定具體銷售價格。其他方式籌集建設的，綜合考慮市場價和保障對象支付能力確定銷售均價，一般情況下，可能設定為市場價的50%~85%。具體到單套住房售價，其設定以均價為基礎，上下浮動比例不超過10%。

　　除了標示的房價和國家規定購買方應負擔的稅費、專項維修資金等法定事項外，任何單位或個人不得再向承購人收費或變相收費。

　　產權份額如何確定？

　　購房人產權份額

　　不低於50%

　　《辦法》要求，購房人產權份額不低於50%，具體按照共有產權住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定，同批次銷售的同一項目的產權份額相同，其餘產權份額為政府產權份額。

　　此外，採用土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產權住房銷售時，如果限價與市場價基本接近（即限價超過了市場參考價的85%時），經批准可以轉為商品住房按不超過限價優先面向申購人出售，但承購人購買后不得再次申購共有產權住房。

　　不過，如果申購人在申購過程中弄虛作假、違背承諾或未按規定時間騰退所承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房，即使取得住房也要退還，10年內禁止其申購共有產權住房，將有關失信信息按照規定納入公共信用信息管理系統，依法予以失信懲戒。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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原標題：城市果真越亮越美麗嗎

　　近日，中央“不忘初心、牢記使命”主題教育領導小組印發通知，要求把整治“景觀亮化工程”過度化等“政績工程”“面子工程”問題納入主題教育專項整治內容，從嚴從實抓好整治工作。近年來，隨着我國城市化進程的加快,一些城市為了加強形象建設，提高城市美譽度，開啟了城市亮化工程，“讓城市亮起來”一時成為非常時尚的口號。一些城市打造的“不夜城”亮化工程，給城市帶來了更美的夜景，豐富了市民和遊客的夜生活，使城市充滿了活力。隨着鄉村旅遊的興盛，鄉村的夜色也開始像城市那樣被點亮，相比城市亮化，鄉村“被點亮”得似乎更快一些。

　　政府實施景觀亮化工程的初衷也許是好的，但在實踐中逐漸與指導思想發生了偏移，存在“越來越亮”“你亮，我比你更亮”的誤區。即使一些欠發達地區、貧困地區也不惜投入巨資大搞亮化。從衛星圖像資料看，一些城市的夜空亮度已不遜於紐約、巴黎、東京等發達國家的頂尖城市。如此過度亮化，不僅造成國家財力和社會資源的浪費，而且助長了弄虛作假、奢侈浪費的不良風氣。

　　流光溢彩，霓虹閃爍，城市果真越亮越美麗嗎？答案是否定的。過度亮化帶來的是可怕的光污染。當前，許多城市的光污染已成為繼水污染、大氣污染、噪聲污染、固體廢物污染之後的第五大污染，對環境造成了明顯的不良影響。國家某權威科研機構對廣州市民的光污染感受調查表明，97.1%的市民認為廣州存在光污染，其中40%的受訪者認為廣州市光污染較嚴重。

　　說起環境污染，人們通常想到的是流着黑水的河流、煙囪里冒出的黑煙、工廠里傳來的機器轟鳴聲、工地上揚起的灰塵、車輛排氣管排出的尾氣，這些對水、氣、土等環境介質的污染。對光污染還較為陌生，對其危害更是知之甚少。其實，光環境也是一種環境介質。人們對光污染認識不足，與光污染本身的特性有關――由於光污染沒有污染物殘留，隨着光源消失而自動消除。當前，城市過度亮化造成的光污染已經成為嚴重的環境公害，一些專家把光污染稱為“隱形殺手”。

　　過度亮化造成的光污染傷害人體健康。光污染會影響人的生理節律，導致內分泌紊亂和頭昏、頭痛、視力下降，使人疲勞、焦慮、食慾不振、精神緊張、注意力渙散、倦怠乏力、心情煩躁、情緒失控，甚至讓人變得抑鬱。過度照明光反射進居室，造成睡眠障礙，導致失眠和神經衰弱，干擾人們的正常工作和生活。徹夜通明的燈光，破壞了自然的晝夜交替，許多城市已看不到真正的星空。在一些城市，過度亮化成為居民投訴的重要環境問題。

　　過度亮化造成的光污染嚴重影響生態環境。科學研究表明，光污染擾亂了許多晝伏夜出的野生動物的生理節奏，干擾了它們的常態行為。依靠星光和月光導航的鳥兒，建築物上炫目的燈光會令它們夜間飛翔時迷失方向，甚至導致死亡。夜間的燈光還會擾亂植物生理節奏，妨礙其正常發育、生長和繁殖。緊靠強光源的樹木，光合作用能力弱化，氧氣釋放量降低，存活時間縮短。對光敏感的植物遭受長時間的夜間光照，甚至會病變、枯死。

　　過度亮化加劇了全球變暖。據統計，全球每年照明耗電約兩萬億度，生產這些電力要排放十幾億噸的CO2和一千多萬噸SO2。研究表明，地球環境變暖因素的50％是由CO2造成的。雖然沒有數據把這些照明用電的用途進行詳細的區分，但毫無疑問的是，這些照明耗電有一部分就用在了過度亮化上。

　　過度亮化造成的光污染嚴重影響科研。在沒有光污染的情況下，夜晚的天空中可看到的光度接近7等的星星，而在大城市，嚴重的光污染使黯淡星體“消失”，給觀察太空造成了困難，逼迫天文台不得不搬遷到偏僻的地方。一些早年建在城市旁邊的天文台，如紫金山天文台，已淪為僅供遊人蔘觀的博物館。光污染導致天文望遠鏡功效下降，一台價值5億元的4米口徑大型望遠鏡的使用價值，只相當於原來天空亮度背景下的價值為2000萬元的1米口徑的望遠鏡。

　　可見，過度亮化，既有違改善城市形象的初衷，也有違綠色發展的理念。僅從環境保護的角度看，過度亮化之風就有必要好好剎一剎。當然，整治景觀過度亮化，並不是一概反對城市亮化，而是要科學、適度、合理地使用照明體系，以滿足人們正常生產生活和美化城市的需要。必要的亮化工程可以搞，但要從實際出發，不能違背城鎮發展規律、不能超出資源環境承載力、不能超出地方財力、不能背離人民群眾意願，不能把亮化工程搞成互相攀比的“政績工程”“面子工程”。對已經建成和正在建設的亮化工程，應進行梳理評估，分類施策，防止在整改中一拆了事，造成新的浪費。

　　從長遠來看，要遏制愈演愈烈的過度亮化，必須把城市亮化作為城市管理的一個重要內容和城市環境污染防治的重要方面來抓，從加強立法、科學規劃、強化監管等方面着手，多管齊下，綜合施治。應借鑒捷克的《保護黑夜環境法》和一些國家地區的《光污染防治法》《夜間天空保護法》《室外光污染控法》《室外照明法案》等立法經驗，制定完善法律法規；對我國已經頒布實施多年的《城市照明管理規定》和《城市夜景照明設計規範》等約束性比較弱的指導性文件，適時進行修訂，上升為強制性標準，強化落實；應制定城市照明空間規劃，並向社會公開，讓城市亮化在社會公眾的監督下實施；應明確建設、城管、規劃、環保等相關部門的監管職責，確保城市亮化有部門監管。

　　（作者系東南大學中國特色社會主義發展研究院特邀研究員）

　　賀震 來源：中國青年報

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　近日，國務院組織開展農村人居環境整治大檢查，全面檢視農村廁所革命、農村生活污水治理、農村生活垃圾治理情況。其中，在農村廁所革命方面，形式主義問題突出，依舊存在不少改廁后农民“不願用、沒法用、用不上”等現象。

　　廁所問題不是小事情。近年來，中央高度重視農村廁所革命工作。習近平總書記指出，要把這項工作作為實施鄉村振興戰略的一項具體工作來推進，努力補齊這塊影響群眾生活品質的短板。2018年底，中央農辦、農業農村部、國家衛生健康委等8部委聯合印發《關於推進農村“廁所革命”專項行動的指導意見》，對廁所革命的重要意義、思路目標、基本原則、重點任務、保障措施都有詳細闡述和明確要求。

　　不過，從此次大檢查的結果不難看出，新廁所里依舊存在老問題，数字成績里仍然有水分。农民不願用，不是群眾對乾淨衛生的生活沒需求，而是新建的廁所不實用；沒法用、用不上，不是农民太挑剔，而是不少廁所要麼建成了華而不實的“花架子”，要麼建成了上無來水沖、下無排污口的“空中樓閣”，中看不中用。

　　好事沒辦實，一方面，是因為個別幹部和基層單位工作中存在形式主義，工作方法不對頭。有的地方在推動廁所革命時，為改而改，抓錯了重點，把實施手段當成了最終目標，用改廁完成数字和補貼到位資金作為衡量工作成績的唯一標準。有的地方搞一刀切，不管有水沒水，都改成沖水式廁所；不管能否排污，都修一個化糞池了事。將民生工程建成了形象工程，忽略了改善群眾生活品質這個根本落腳點，忘記了群眾認同、群眾參與、群眾滿意這個基本要求。

　　另一方面，是因為部分地方存在急功近利心態。有的地方急於求成，在具體工作中缺少科學合理的統籌規劃，脫離實際大包大攬，只看眼前目標、短期政績，不顧地方發展水平、基礎條件和农民生活習慣、居住條件，將“民心”工程建成了“鬧心”工程。甚至有的地方把政策資金當成利益勾結的“唐僧肉”，認為一個成本只有千把塊錢的廁所不會有人細查，在施工和運行過程中缺少監督機制，出現了“豆腐渣”工程、“曬太陽”工程。

　　廁所雖小，民生事大。廁所革命，革的不僅是髒亂差的旱廁，而是要徹底改變舊的生活方式和落後的衛生習慣。怎麼建、怎麼管、怎麼維護，改廁政策的執行者心裏都得有譜，不僅要儘力還得盡心，把好事辦好、實事辦實，讓群眾既看得見，也用得上、用得好。

(責編：許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

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原標題：領證都快一個月了，咋還不賣房？

      在揚子晚報報道揚州佳源世紀天城樓盤涉嫌違規售後包租后，近日，揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴，稱該樓盤還存在捂盤惜售的違規銷售情況。記者調查發現，市民投訴現象屬實，該項目42號樓商業房源在11月6日領取預售許可證后，至今仍然處於蓄客階段，並未公開銷售。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

　　南京市民陳女士近日到揚州佳源世紀天城看房，在和銷售人員溝通過程中，陳女士了解到該項目的42號樓是一個綜合性的商業項目，其中的商鋪產品已領過銷許，正在蓄客中，目前還沒有正式開盤。陳女士比較疑惑，這不是違規嗎？

　　接到投訴后，記者再次以購房者身份來到揚州佳源世紀天城售樓處。相關銷售人員告訴記者，該項目目前在售辦公和公寓產品，42號樓商鋪產品還沒有正式開盤，目前正在蓄客中，之後開盤會統一通知，給出具體優惠和價格。“12月底之前應該會開盤”，該銷售人員猜測。

　　之後，記者聯繫到揚州佳源世紀天城開發企業相關負責人，得到的答覆同樣是“42號樓還沒有正式開盤銷售，目前處於前期蓄客階段”。

　　那麼，揚州佳源世紀天城項目42號樓商鋪產品是否領取了預售許可證？記者聯繫到揚州市江都區房管局，相關工作人員查詢后告訴記者，該項目早在2019年11月6日就領取了41、42號樓的預售許可證，項目42號樓的商鋪產品目前已經捂盤一段時間了。

　　2010年住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　對此，揚州市住房保障和房管局相關負責人明確表示，不論住宅還是商鋪、公寓等商業性質房源，在取得預售許可證后，都必須在10日內一次性公開全部准售房源。對於開發商違規捂盤現象，購房者可以收集證據直接向相關主管部門進行投訴舉報，他們將對此展開調查和查處。

　　某房產業內人士告訴記者，商鋪定價相比住宅有較大靈活性，適當延長蓄客時間，開發商可以充分掌握有多少購房者想要購買自己的樓盤、願意以什麼價格購入，進而可以制定出更有利於開發商自己的銷售價格，實現銷售利潤最大化。這也是為什麼有些開發商會不惜“鋌而走險”，選擇違規捂盤惜售的原因所在。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)【其他文章推薦】

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　　記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，近期，北京嚴厲打擊互聯網不實房源，市區兩級開展房源合規性檢查，10家違規發布房源信息的房地產經紀機構被查處。

　　北京市住建委相關負責人介紹，北京市住建委執法部門聯合朝陽房管局、海淀房管局、丰台房管局、昌平住建委開展房源合規性檢查，線上線下聯動，從主流互聯網平台抽取房源信息現場實地逐項比對核實。北京慧家房地產經紀有限公司、北京力田融信房地產經紀有限公司、華融盛業房地產經紀（北京）有限公司等10家房地產經紀機構違規發布房源信息，違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，市區住建（房管）執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平台下架其發布的全部房源信息。

　　該負責人表示，針對房源發布頑疾，北京市住建委執法部門將持續運用“發布主體+房源合規性檢查+公眾參與”的互聯網房源綜合治理模式，開展“周周查”行動，嚴厲打擊互聯網不實房源，切實保障群眾合法權益。

(責編：許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

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