2019年02月13日11:51:27來源：東北網編輯：小徐
摘要：辦證不求人！黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵)記者從黑龍江省自然資源廳獲悉，黑龍江省全面實施不動產統一登記後，共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬.. ….

辦證不求人！黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題

東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵) 記者從黑龍江省自然資源廳獲悉，黑龍江省全面實施不動產統一登記後，共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬戶，截至目前已辦理144萬戶，佔比82%。在全省房地產領域信訪問題分類監督檢查中，化解不動產辦證信訪問題182件，化解率99.5%，群眾滿意度和獲得感明顯提升。

應辦盡辦，能辦快辦

黑龍江省委、省政府先後出台了《關於做好回遷安置和不動產權證辦理工作的意見》《關於城鄉建設信訪“減存控增”工作的意見》和《關於防範化解全省房地產領域信訪問題政策措施的意見》。提出了“先證後稅(費)、先證後責、先證後訴”的“三先三後”原則，要求各地以維護人民群眾合法財產權益為根本，劃出一條“應辦盡辦、能辦快辦”的清晰界線。

不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”

針對群眾無過錯，但缺少規劃、建設審批手續，欠繳稅費或出讓金，沒有完成工程、消防驗收等問題，先為群眾辦理不動產權證，遺留問題由政府“內部消化”，堅決不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”；開展拉網式排查，全面摸清歷史遺留住宅項目的數量、類型和存在問題，根據政府會議紀要和相關部門會簽意見，有計劃按批次推進辦理。大慶市按照此原則分3個批次辦理了165個項目、6.03萬戶；特事特辦、集中攻關。抽調骨幹集中辦公，超前開展政策諮詢、權籍調查、數據整合等基礎工作，多措並舉滿足群眾辦證需求。哈爾濱市組成12個綜合服務隊深入社區，集中解決歷史遺留項目330個、25.3萬戶。

不斷加大“放管服”力度，實現“辦證不求人”

全省辦理不動產權證時限已壓縮至7個工作日以內，正在向5個工作日辦結的目標努力。積極推動機構人員、流程和信息“三集成”，讓群眾只進一扇門、只交一次件、最多跑一次。同時黑龍江省自然資源廳與金融部門簽訂了不動產抵押登記合作協議，把抵押登記窗口延伸到金融服務網點，擴大了服務覆蓋面，最短10分鐘辦結，被百姓稱為為便捷、最有溫度的服務窗口。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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2019年02月13日11:51:48來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資……

中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資金增速下半年有明顯提升，企業資金狀況總體穩健。

數據顯示，2018年廣東省商品房銷售面積14336.31萬平方米和銷售額18742.12億元，同比均有所下降。其中，商品住宅銷售面積12075.10萬平方米同比下降10.7%，銷售額15595.29億元增長1.0%，銷售均價12915元/平方米，同比上漲了13.1%。

從區域看，珠三角地區商品房銷售面積同比自2017年以來持續負增長，其中2018年全年同比下降10.4%。粵東、粵西、粵北因地方政策環境相對寬鬆，受珠三角熱點城市外溢需求帶動，2017年商品房銷售量同比大幅增長，但隨著信貸政策整體收緊，增幅逐步回落。

從庫存情況看，當前商品住宅待售面積處於近年低位，去庫存政策成效顯著；非住宅商品房待售面積自2014年以來持續增加，但走勢逐漸趨於平緩。截至2018年末，全省商品房待售面積4971.25萬平方米，其中商品住宅待售面積2358.02萬平方米，非住宅待售面積2613.23萬平方米，同比分別下降2.3%和增長1.5%。

2018年廣東省完成房地產投資14412.19億元，同比增長19.3%。商品房施工面積全年保持平穩增長態勢，其中，商品房新開工面積和商品住宅新開工面積均同比保持了10%以上增長。

廣東房地產企業2018年到位資金21722.28億元，同比增長了13.4%，資金狀況總體穩健。與此同時，2018年第四季度起，房地產企業迎來了第一輪償債高峰，2019年全國房地產企業將有近萬億元的待償債務，廣東房地產企業償債壓力增大。

土地出讓方面，2018年廣東省共成交2270宗經營性用地，成交面積7878.05萬平方米，同比下降了24.7%；成交金額4579.94億元，同比增長13.4%；其中，成交居住用地2728.3萬平方米，同比下降18.9%；成交金額3588.42億元，同比增長41.0%。廣東省房地產協會分析，2018年居住用地溢價情況顯著高於商服用地，但相對2017年溢價水平有所下降。

廣東省房地產協會分析，受益於住房消費升級、城鎮化水平持續提升及城市更新改造需求增加，商品房市場需求仍有強勁支撐。在“房住不炒”的定位之下，合理住房需求將得到保障和支持，投機炒作行為則將繼續受到嚴厲抑制。總體而言，房地產市場將呈現供求基本平衡狀態，繼續保持窄幅波動盤整態勢。(完)

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2019年02月14日15:51:12來源：澎湃新聞編輯：小徐
摘要：開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不……

開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”

2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不隨意交納“電商費” 、“會員費”、“信息諮詢費”等；不要接受購房“首付分期”服務；同時要求購房者謹慎簽訂商品房買賣合同。

鄭州市房管局表示，隨著我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售週期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險。

對此，鄭州房管局發布的銷售警示中提到，在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房。不要購買不符合交易條件的房屋，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證。

在購房過程中，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理，如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

同時，消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時要謹慎簽訂商品房買賣合同。

以下為全文：

隨着我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：

一、要嚴格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易後果和經濟責任。同時，對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳社會保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關交易手續的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如發現或遭遇房地產開發企業、房地產中介公司或個人誘導、提供或協助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經查實，將依據相關規定嚴肅查處。

二、不要購買不符合交易條件的房屋。首先，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證，可在銷售現場通過公示內容查看，也可登陸鄭州房地產網（http://www.zzfdc.gov.cn），進入預售許可前公示、預售許可后公示欄目進行查看。如發現房地產開發項目在未取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門或市城市管理綜合執法部門舉報。

三、不要隨意交納“電商費”、“會員費”、“信息諮詢費”等。在購房過程中，對所有需要交納的費用，要認真細緻地查看，有疑問要明確提出，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理。如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

四、不要接受購房“首付分期”服務。消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。根據《住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房﹝2017﹞215號）規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發現有房地產開發企業、中介機構有此類問題的違規行為，請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。

五、要謹慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認購協議書是一種民事合同，在簽訂商品房認購協議書前，要認真查看認購協議書，特別是商品房買賣合同示範文本正本及所有附件內容，發現問題及時溝通協商，全部內容達成一致意見後才可簽訂商品房認購協議書。其次，要對合同條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可，尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內容，不要勉強簽訂。最後，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實防範購房風險。如發現房地產開發項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映。

鄭州市住房保障和房地產管理局

2019年2月13日

澎湃新聞記者計思敏

澎湃新聞記者計思敏

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2019年02月14日21:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)2019年1月份，中國多地二手房成交量出現下滑。

易居房地產研究院14日發布的一份報告顯示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量較2018年12月略有增長，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套)，二手房成交量仍處於低位盤整態勢。

易居研究院研究員姚方表示，觀察歷史數據可知，歷年1月二手房成交量均高於2月成交量。受春節時間點影響，中介及房東年末促成交易的意願較強，部分二手房需求也得以釋放。預計2月份，10城市二手房成交量將下降。原因有二：一是2月春節對二手房成交量有所影響；二是二手房成交量和調控政策有關，目前仍處於房地產市場調控不放鬆的大環境下。

10個城市中，二手房成交表現最強勁的是廈門，較弱的是無錫。1月份，廈門二手房成交量為3166套，環比增長42%，同比增長312%，超過2012年以來月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察後續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

數據顯示，1月份，無錫二手房成交量為2653套，環比下降35%，同比下降14%。姚方說，在2017年多次調控下，無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水平之上，透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。(完)

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2019年02月22日10:06:15來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城……

中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城市環比漲幅均回落。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

資料圖為在建住宅。中新社記者呂明攝

——一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落

1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

——一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二手住宅漲幅與上月相同

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

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2019年02月22日14:51:18來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66……

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包
杭城首套房貸最低上浮5%

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包

杭城首套房貸最低上浮5%

日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，連續兩個月下降。確實，早在年前，房貸利率下調的消息便賺足了購房人士的眼球。本週早些時候，有消息透露，廣發、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬變，昨天記者又從多位意向購房人士那裡打聽到了利好消息，有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節過後，杭州的雨水異常充沛，但這並不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前後，高先生多次聯繫中介，不斷得到首套房利率下調的好消息。“體育場路上一位鏈家員工告訴我，他們合作的銀行最低可以做到基準利率上浮5%-7%，建國路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%。”高先生表示，“鏈家中介說有些銀行可能需要買一點理財，金額不高，也就5萬左右，利率就可優惠一些。我愛我家則表示不需要買理財，但普遍為上浮8%，少數還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些，花旗銀行可以上浮7%，滙豐可以做到上浮有5%，但是對客戶要求都特別高。”

據悉，高先生一直以來都在湖州工作，今年工作調動，從湖州分公司調到了杭州總公司，所以買房大計不得不提上日程。“我預算是600萬以內，想要在市區，又想要三房，畢竟有老人和小孩，所以要求比較高，比較難挑。”高先生表示，近期有中介為他推薦了一套位於鳳起路地鐵口的100方房子，他正打算去現場看房。“戶型圖上看起來還不錯，價格500萬不到，中介說可以再談，在我的選擇範圍內。首套房利率也下調了，所以如果合適打算入手。一直租房子不是長久之計，還是想要自己的小家。”

新房首套利率也有鬆動

有銀行給出最低6%心動上浮價

高先生為求入住方便，對二手房傾注了比較大的興趣。而不少小年輕則對新房情有獨鍾。來杭工作兩年了的章先生一直在關注新房行情。“我一直在搖號，但是運氣不太好。”章先生表示，“近期我了解到一些銀行下調了首套房利率，希望能搖中。”

事實上，章先生從杭州一家股份制商業銀行了解到，其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行，有關工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當時樓盤與銀行簽訂的合同情況，目前上浮6%是最最低的價格。“對方表示二手房的話，首套最低可以上浮6%，新房還是要看客戶的具體情況，可以做，但是他們也不能保證。只有極其優質的客戶最低可以做到上浮6%。”對於這樣的消息，章先生是比較滿意的。“據我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情況，與去年高峰期相比，真的降低很多了。”

章先生掏出手機打開房貸計算機，算了一筆賬，假如貸款200萬元，期限為30年，以等額本息的還款方式來計算，上浮15%每月需還款11525.76元，而上浮8%則每月需還款11096.16元，相差429.6元。“這麼一來，可以省下不少錢。”章先生告訴記者，“一位股份制銀行工作人員表示，未來利率可能還會有所鬆動，對購房者來說確實是一個好消息。”

年初額度充裕

放款時間最快可實現隨貸隨放

除了利率，放款時間也是購房者比較關注的話題。記者從中介處了解到，目前如果證件齊全，一般一個星期就可以完成放貸。而在採訪過程中，記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶後，隨貸隨放。

“我們這裏快一點，從遞交銀行資料到放款一般一個星期就好了。慢一點的，所有流程走完，一個半月，最多兩個月也可以放款。”我愛我家一名員工告訴記者，“總體來說，現在放款額度都還比較寬裕，放款比較快。”

杭州一家股份制銀行杭州分行個貸部的工作人員表示，目前銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時間上也比較快。“如果完成了過戶，可以做到隨貸隨放。”這對於近期想要置換房產的購房者來說，是個好消息。“近期房價比較穩定，我考慮換個大一點的房子，因為是置換，中間還要考慮時間成本，問了幾家銀行，放款時間還比較快，這樣我銜接起來也更方便一點。”杭州一位有置換房產計劃的市民李女士表示。

梅丹

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北京市二手房價連續五個月下跌 同比下跌1.4%

2019年02月25日 10:36:11  來源：北京日報  編輯：小徐
摘要：本市二手房價連續五個月下跌本報訊（記者 陳雪檸）京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據显示，一、二線城市的二手房價格下降。其中，北京二手房價連續五……

本市二手房價連續五個月下跌

本報訊（記者 陳雪檸）京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據显示，一、二線城市的二手房價格下降。其中，北京二手房價連續五個月下跌，環比下跌0.1%，同比下跌1.4%。

“精裝修，價格可談，誠心出售！”近日，家住東城區和平里五區附近的市民張女士頻繁收到中介機構發來的房源信息。與2017年3月前單價動輒“飆”到10萬元甚至12萬元的價格相比，如今不少房源的單價都降到了9萬元以下。

據房產中介人員小吳介紹，受春節後學區購房增加等影響，最近二手房交易小幅回暖，但交易節奏放緩了。小吳回憶，以前客戶最多的時候，店裡成箱的瓶裝水一會兒就空了，銷售人員只能到對面的便利店臨時買幾瓶。“現在客戶說的最多的就是再看看，多看幾套再定主意。”

市住建委網站數據显示，今年1月，全市二手住宅共網簽10479套，環比去年12月減少1147套，下降9.9%，同比去年1月下降0.5%，基本持平。據我愛我家研究院統計，工作日網簽量上，1月基本保持單日500套至600套，延續了去年10月以來的網簽節奏。

根據房產中介數據，分區域來看，1月本市二手住宅交易量較大的11個區縣中，西城、東城區的均價已經跌到了每平方米10萬元以下，海淀區則以7.5萬元的均價位居二檔，朝陽、丰台區以5萬元的均價位於第三檔，石景山、大興在4萬元至5萬元之間，昌平、順義在3萬元至4萬元之間，房山區均價相對較低，在3萬元以下。

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福州今年擬再動建安置型商品房超3萬套

2019年03月01日17:06:14來源：福州晚報編輯：小徐
摘要：今年擬再動建安置型商品房超3萬套將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。房屋回遷安置工作事關……

今年擬再動建安置型商品房超3萬套

將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制

福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。

房屋回遷安置工作事關群眾切身利益，2018年，市人大常委會就此專門開展了兩次專題詢問，會後形成審議意見交有關部門辦理，推動解決了一批未按期回遷安置問題，初步建立了房屋徵收按期回遷長效工作機制。據記者了解，目前東升新城、錦繡濱城、秀峰景山佳園、浦口新城等項目已接通永久性水、電，週邊配套道路已滿足交房條件；後坂新城二區、六一佳園、福機新苑、宜發得貴城等項目已提前開展不動產權證登記工作。

同時，我市去年創新推出的安置型商品房建設模式，有望從源頭上解決未按期安置問題，目前各項工作已步入正軌，得到了社會各界的肯定和歡迎。據了解，接下來，房管、資源規劃、財政等部門將進一步推廣優化安置型商品房土地出讓、建設、對接、使用等工作機制，優化建設方案，提升安置品質，加快建設進度，在2018年啟動建設4.03萬套的基礎上，今年力爭再啟動建設3萬套以上安置型商品房。同時市政府將會同各城區政府把房屋徵收回遷安置工作納入年度常態化工作範疇，強化工作保障，全面清查夯實，多方籌集房源，加強政策指導。特別是在徵遷項目協商期結束後，採取看現場、抽協議、對橫表、查檔案等方式，對各徵遷項目的安置情況進行夯實，逐一核實安置面積、套數、戶型等詳細情況，有效實現安置房源精準對接，建立按期回遷長效工作機制。

（全文共597字）

李暉

李暉

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深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

2019年03月08日03:21:33來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：深圳房貸利率再降交行首套上浮5%四大行暫未跟進下調專家短期內房貸利率下調對樓市有促進作用深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深……

深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

四大行暫未跟進下調專家：短期內房貸利率下調對樓市有促進作用

深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數，且放款速度也有所加快。那麼，房貸利率下調對購房者有何影響？深圳樓市是否開始回暖？

調整

深圳首套房貸利率呈回落趨勢

3月4日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據融360當晚發布的最新監測數據，當日深圳地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調降為“基準上浮7%”，在六大國有銀行中創下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。

最新數據顯示，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。

除了貸款利率的下降，放款時間也越來越快。 目前，四大行在深圳地區依然執行之前的利率標準，首套基準上浮10%，二套基準上浮15%，也沒有明確下一步是否有調整計劃，但多家支行的個貸經理表示，放款速度已經較春節前有所加快，基本不用等。

解讀

降低房貸利率只是錦上添花

對於深圳這一波房貸利率的鬆動，業內人士普遍認為是在資金寬鬆的大背景下，銀行通過降低房貸利率來吸引優質客戶。

房貸利率的下降會對樓市有什麼影響？深圳中原二級市場董事總經理玉家雄認為，房貸利率上半年或許會持續寬鬆，但下半年如何仍需看調控力度。對於近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內房貸利率的下調的確會有一定的促進作用，但樓市走向的真正決定因素在於市場需求，利率的放鬆並非主因，更多屬於“錦上添花”。

中原地產首席分析師張大偉也表示，在市場資金寬鬆的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。文/本報記者　程婕 統籌/余美英

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上海下調房屋交易有關稅費 北京暫無相關政策

本報訊（記者　張蕊）3月7日，上海鏈家交易管理中心發布了《關於增值附加稅及合同印花稅稅率調整的通知》。根據該通知，自即日起，不動產交易合同印花稅、增值附加稅中的城市維護建設稅及教育稅稅率進行調整。

北京青年報記者注意到，該通知中給出了具體調整情況。網簽時間為2019年1月1日（含）之後的，合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%；原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%；原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

根據介紹，這些稅率的適用時間為打印完稅憑證日期，即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日（含）后打印完稅憑證繳納稅款的，適用調整后的稅率。

儘管目前上海稅務局的官方諮詢電話稱尚未接到有關通知，但有媒體從上海稅務局有關人士處證實，該消息屬實。

中原地產首席分析師張大偉指出，增值稅通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%，摺合計算大約是總房價的0.6%。“平時說的營業稅及附加大約5.6%，是營業稅+附加，其中營業稅5%，附加約0.6%。現在減稅調整到5.3%，比沒調之前僅少0.3%！”

張大偉指出，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，並非單獨針對房地產領域。

他說，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。

“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區是合計5.6%，郊區是5.5%。產權不滿2年的全額收取，產權滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格”。

在張大偉看來，這一政策對樓市來說直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預計都與上海接近。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，稅費降低是2019年的重點事件，對於降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。“目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導”。

北青報就此諮詢了北京稅務官方客服是否也有該項政策，工作人員稱，目前沒有接到有關政策的通知。據其介紹，目前北京二手房買賣免徵印花稅，“滿兩年的房屋交易時免徵增值稅，不滿兩年的房屋徵收房屋價值全額5%的增值稅”。

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二手房裝修重點難點全攻略

來自：www.zxdyw.com
日期：2010-02-26 10:02:10
許多人認為購買二手房以後，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那麼在給房屋裝修時，要特別注意，以免在日後生活中會出現很多問題。

一、二手房原強電系統 

    1、強電照明與插座共用一個迴路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘准跳，無法正常使用。 

    2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限於空調迴路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面，嚴重影響裝飾美觀性; 

    3、老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。 

    解決方法:由於現實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統可以承受，龍軒水電根據二手房強電系統組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統進行合理配置:空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單迴路設置，廚房衛生間插座根據需要做單迴路設置。加上總迴路，一般老房設置配電迴路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。 

二、老房水電改造中的弱電系統問題 

    電話，電視，對講均為牆外繞線，均需要重新布線。 

    解決方法:我們首先會問業主，將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然後確定家裡面路由器放置何處，上網共享問題解決;對於老房水電改造中的對講系統，一般物業是不怎麼管理的，有的甚至沒有物業公司，需要按規範操作施工，保證聲音或圖象清晰。 

三、老房水電改造中的給水系統問題 

    老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。 

    解決方法:針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電採用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿解決給水問題;對於總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，並給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然後要趕在上午9:304:00間時間內更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。 

四、老房水電改造中的防滲漏問題 

    老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。 

    解決方法:為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全乾透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。 

五、解決牆面開裂龜裂問題 

    老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現歲月的痕迹。老房的牆面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。 

    解決方法:粉刷牆面打底是關鍵老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面剷平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼，要相應的塗上底漆。 

六、增加必要的開關插座 

    隨着家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得着的地方。 

    總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的後期裝飾也無助於裝修公司本身質量。所以老房裝修應該首選專業公司來做裝修。

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