北京住建委:已購商住房可租可售

北京住建委:已購商住房可租可售

東方財經網 2017-05-26 23:31:24 來源:

中國網・地產中國訊5月23日晚,北京住建委官方公眾號發布了關於326商住新政的補充說明。具體內容如下:

3月26日,北京市住建委等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》(下稱《公告》)。近期部分媒體對該公告的解釋不準確,現將相關情況說明如下:

一,在政策執行前,已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目,開發商可保持現有設施;已購買的商辦類房屋,購房者可保持現有設施。

二,已購買的商辦類房屋,可出租,且不限定出租對象;也可銷售,但購房人應符合政策要求。

三,中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務,但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這說明過去的政策相對粗糙,並非細則,造成很多疑慮。補充文件的發布是為了讓當前的商住政策更具可操作性,尤其是一些已經入住的商住項目,通過此類說明,對於後續住房交易和持有等會有一個較為积極的管制和引導作用。

  (作者:段文平)  (出處:中國網・地產中國 2017年05月23日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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中國青年住房擁有率達7成 專家質疑數據注水

中國青年住房擁有率達7成 專家質疑數據注水

東方財經網 2017-05-26 23:31:28 來源:

(原標題:中國青年住房擁有率達七成 專家質疑調查數據注水)

而今的年輕人各方面都已經勝過了老一輩,很多80、90后在剛剛步入社會的時候,甚至還在上學的時候,就擁有了自己的住房,有的年輕人甚至不止一套房。

近期,滙豐銀行發布了一項有關年輕人住房擁有率的調查報告。這項報告的受訪者接近上萬人,訪問對象為9個國家的“千禧一代”年輕人(出生在1980至2000年間)。報告指出,中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%,遙遙領先第二名墨西哥(46%),也是美國該項指標(35%)的2倍水平。

同時報告發現,中國年輕人買房的积極性也位於全球最高行列。在沒有擁有住房的“千禧一代”里,有91%的中國年輕人計劃在未來五年內買房。這個比例僅略低於墨西哥和馬來西亞(均為94%),遠遠高於法國(69%),英國(74%)和美國(80%)等發達國家。

審視數據

住房擁有率數據可能存水分。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,房價上正快的現象,實際上是一個全球的共性問題,從實際情況看,工資趕不上房價的漲幅,也是說明一些大城市的現象,其實對於中小城市此類壓力相對來說是不大的。但從此類住房擁有率的數據來看,應該是有誇大的可能。

從實際情況看,目前80後有很多實際上在大城市都是租房的,所以類似擁有率預計在50%,換而言之,沒有這麼高的擁有率,如果單純看城市的住房,比如說部分購房者在老家是有住房的,但是在大都市工作的地方卻還是沒有住房的,這都是一些真實的情況,嚴躍進繼續告訴記者。

滙豐銀行報告中显示,中國的受訪樣本有85%來自城市,14%來自郊區,只有1%來自農村地區。這或許也和滙豐銀行在中國的網點分佈情況有一定關係。

原因剖析

中國人民大學重陽金融研究院研究員卞永祖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,中國年輕人住房擁有率世界最高主要由多方面原因決定。首先,我國經濟長期高速增長,人民收入和生活水平都得到了提高,對居住的要求也相應提高,自然就更願意改善住房條件,購買房屋。

其次,這與我國的人口結構有關。卞永祖表示,現在買房的主力80年代、90年代的年輕人,他們大多是獨生子女,雖然他們的收入水平不一定很高,但是他們的父母甚至祖父母都願意伸出援手,這大大提高了他煤房的能力。

80後唐小姐告訴《中國產經新聞》記者,自己當時買房的錢大部分是由父母出的,後來為了投資,又陸續購置了一些房產。當時由於已經開始有收入了,所以自己出資的比例提升了很多。此外,唐小姐還表示,周圍的朋友除了收入非常高的人以外,很多人可能都需要父母出資。

嚴躍進也表示,對於很早就擁有住房的年輕人,往往和他們的工資收入較高、父母一輩儲蓄規模較大等因素有關。

再其次,這與我國的文化傳統差異有關。卞永祖表示,我國沒有租房的習慣,總是希望擁有住房,所以即使有時候經濟條件差,也想方設法去買房而不是租房。

買房也可能是年輕人的無奈之舉。唐小姐告訴記者,買房雖有居住以及投資升值的打算。但是,其實有一部分人買房也是被逼無奈。老一輩人總認為房子是安家立命的根本,誇張地講,他們認為沒有房子就像是在流浪一樣。現在這一代慢慢地開始考慮結婚的事宜,如果沒有房子,無論相親還是戀愛可能都會有影響。無論男方還是女方,有一套或多套房子總歸是有利的條件。有些戀愛就是因為這些條件才結束的。因此,很多父母盡一切能力為孩子買房。婚姻方面的壓力也再次顯現。

工資性收入趕不上財產性收入,這也是全世界的普遍趨勢。根據滙豐銀行的報告,受訪9國的年輕人都受困於低工資所帶來的買房壓力。2017年,除了中國和馬來西亞,其餘7國的實際工資增長幅度都被預測為低於2%的水平,而發達國家的房價漲幅大體都在5%以上的水平。

最近十多年來,房地產價格漲幅頗大,房產的大幅升值甚至遠遠超過了工資收入,這也刺激了人煤買房屋以期升值。因此,卞永祖指出,80、90后高住房擁有率跟我國的房地產發展也有關係。

同時,卞永祖也表示,這跟我國資本市場發展也有關係,目前我國的資本市場發育並不完善,投資渠道比較少,導致了人們更多地把資金投入到房地產市場,以獲得利益。

此外,這與我國貨幣發行量也有關係。為了刺激經濟增長,減輕金融危機帶來的影響,我國貨幣發行量相對較大,前些年導致了人民幣對內貶值的情況,促使人們將資金投入到房地產領域。

實際上,中國年輕人的買房浪潮不僅僅限於國內,很多年輕人也還投身於國際房產市場中。根據海外購房軟件“有路”提供的數據显示,其80%的月活躍用戶主要分佈在20至39歲之間的年輕人。

唐小姐也告訴記者,自己在西班牙巴塞羅那也有一套房子,自己有時候會去度假,但主要是為了投資,出租給留學生。

背後的經濟問題

80、90后住房擁有率如此高,也反映出了一定經濟現象及社會現象,比如投資渠道少、房價增長過快,以及可能存在泡沫等。

卞永祖向記者指出,一方面說明我國的多層次資本市場的建設還比較滯后,我國應該大力規範、發展資本市場,讓資金進入實體經濟,避免過多資金進入虛擬經濟。提高資本市場的透明度,提高資金的使用效率,避免形成泡沫經濟,一旦破滅,將給經濟帶來巨大損害。

“同時,我們更應該堅持更加中性的貨幣政策。以前我國的貨幣政策往往帶有發展經濟的功能,這就導致通過加大貨幣發行量來刺激經濟的可能性,從而也就帶來了資產泡沫。貨幣政策應該更加註重經濟發展的需要,增加貨幣發行量並不能帶來經濟的增長。”卞永祖表示。

嚴躍進認為,單純從此類報告的數據來看,也說明似乎當前住房問題也不是那麼嚴峻,所以是要警惕數據被平均的風險。另外對於此類數據來說,也說明後續需要對年輕群體的住房購買行為進行規範,讓“房子是用來住”的理念深入人心。

整體而言,卞永祖認為,這種現象跟我國的經濟發展階段以及當前世界經濟形勢相關,我國正處於經濟轉型階段,世界經濟也相對低迷,可投資資產少,但是我國經濟仍然維持相對高速的經濟增長,人們的收入水平還在不斷提高,作為比較理性的個體,總是希望把資金投入到最能帶來利潤的領域,因此這種現象在很大程度上是正常的。

(來源:中國產經新聞報)

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信託融資遭遇緊箍咒? 監管力度或低於預期

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東方財經網 2017-05-26 23:31:28 來源:

在美元債發行受阻后,房企又一融資渠道或迎來監管“緊箍咒”。近日,各地銀監局將入駐信託公司進行現場檢查,不過,對此,昨晚銀監會表示,此次是對部分信託公司進行例行檢查,並非發布新的監管政策。

銀監局入駐信託系例行檢查

近日,有消息稱,銀監會下發了《2017年信託公司現場檢查要點》(下稱《檢查要點》),各地銀監局正入駐信託公司進行現場檢查。

對此,昨晚銀監會對第一財經記者回應稱,根據銀監會2017年現場檢查計劃,監管部門將對部分信託公司進行例行檢查。為提高檢查的針對性和有效性,銀監會相關部門4月中旬制定印發了《檢查要點》,供具體檢查時參考。這是現場檢查的一種通行做法,僅用於指導具體檢查項目,並非發布監管政策。

一位信託業人士對記者分析稱,本次檢查中,銀監會高度關注信託產品設計中,是否以各種形式放大房企槓桿:是否存在房地產集合資金信託計劃的優先和劣后受益權配比比例高於3:1的情況;是否以嵌套結構、設置中間級等方式變相放大槓桿比例、優先受益人與劣后受益人資金配置;結構化產品持有一家公司發行的股票是否超過該產品凈值的20%等。

除此之外,銀監會還關注信託公司是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資,規避監管要求,或協助其他機構違規開展房地產信託業務。另外,“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權,是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況,是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款,也是銀監會所重點關注的。

業內人士對記者分析稱,以上兩種情形是以“名股實債”形式放大槓桿的常用手段,也是本次監管的重點。文件显示,本次現場檢查將重點關注銀行端直接發起或者銀行端通過券商資管、私募基金等計劃間接發起的銀信、銀證信或者證信等同業業務、交叉金融產品。

對於通道類業務,銀監會還高度關注同業合作中是否接受了銀行等第三方金融機構的顯性或隱性擔保;對於主動管理類業務,銀監會則關注這類信託產品由銀行代銷時,是否由銀行主導項目的盡調和管理,以及是否簽訂隱性回購條款等。

“名股實債”存隱患

2016年以來,“一行三會”先後發出多份監管文件,對房企開發貸、債券發行和非標融資等加強了監管。

據悉,早在去年10月,銀監會就已經下發文件,嚴禁信託產品通過多層嵌套規避監管,發放土地儲備貸款、流動資金貸款、為發放首付貸提供資金,而此次現場檢查更具穿透性。

非標債權作為房企主要的融資渠道之一,主要包括集合資金信託計劃、保險資管債權投資計劃、基金子公司/券商資管計劃等。其中,最常見的非標債權融資即為信託計劃,相比於其他幾種非標融資,信託計劃兼具投向廣泛的特點。

記者了解到,集合資金信託計劃的“股+債”的投資模式是主要交易結構之一。信託公司通常在貸款給企業的同時,對企業注資並獲得股權,進而加強對公司的控制,以保障款項的穩定迴流。與此同時,也可以擴大房企資本金,進而使其有能力獲得進一步的外部融資。

此外,信託公司在做股權投資的同時,還常常會追加股權回購條款,作為一種退出機制。業內人士指出,這類股權投資行為就是所謂的“名股實債”。

此前,新華信託的一審敗訴引起了對“名股實債”的討論。五年前,新華信託以股權投資與固定利息回款的形式投資了湖州港城置業有限公司項目,共計2.25億元。而在港城置業破產清算、債權申報過程中,破產管理人認為新華信託的資金屬於股權投資,不被列入破產債權範圍,新華信託則認為“名股實債”仍為債權,應被列入破產債權。

一位信託人士對記者表示,“名股實債”帶來的投資風險與信託公司的投資與甄別能力有關,不能一概而論。在投資過程中,大部分信託公司仍將傾向於僅入股資質較好、經營能力較強的地產公司。

監管力度或低於市場預期

記者了解到,名股實債、產品嵌套、有限合夥、私募基金作為常見的幾種形式,是信託公司向不滿足“四、三、二”要求的房地產項目發放信託貸款的常用手段。其中,所謂的“四、三、二”分別指四證齊全、30%自有資金和開發企業具有二級以上資質。監管的穿透性也成為了業內人士關注點。

4月初召開的信託監管工作會上,銀監會信託監督管理部就指出,房地產信託的信用風險呈上升趨勢。據該監管部門的數據显示,截至去年末,房地產信託餘額1.64萬億元,同比增長18.29%。但監管層認為,考慮到部分資金繞道投放至房地產領域,房地產信託的實際規模可能更大。

國泰君安某券商資管人士對第一財經記者指出,目前銀監會只是現場檢查,檢查反饋還要再進一步看,很難下定論。

而此前,證監會去年7月發布的《證券期貨經營機構私募資產管理業務運作管理暫行規定》(下稱“新8條”)與今年2月中國基金業協會下發的《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(下稱“4號文”)導致相關業務做不了,做了也無法登記備案。所以相對來講,力度比較強硬,效力也預計將有所不同。根據規定,對16個熱點城市普通住宅項目投資的基金子公司和券商資管計劃,暫不予備案,其餘項目募集資金不得用於拿地、補充流動資金。

記者了解到,目前很多券商已經放棄走通道給房地產融資,例如國泰君安就放棄了這部分業務。目前券商資管對於房地產融資監管很嚴,新8條與4號文在執行層面的因素導致券商監管套利的空間很小。

相比之下,滿足銀監會規定的四證齊全等要求,信託便可以將資金投向房地產。但是證監會在項目備案時是進行穿透檢查,如果發現底層信託槓桿比例高於監管要求,將認為是變相通道,監管尺度把握嚴格。

“此次現場檢查安排,儘管是每年都有的例行檢查,但提到了房地產,而市場對信託投房地產向來比較關注,因而難免成為了近期市場討論熱點,未來則需要關注銀監會檢查之後的執行力度。”上述券商資管人士表示。

(來源:第一財經日報)

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烏魯木齊保障性住房新政 門檻更低選房更公平

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東方財經網 2017-05-26 23:31:32 來源:

新疆日報訊(記者趙春華報道)5月25日,烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行。隨着保障性住房申請家庭代表的手指輕輕按下,908戶居民申請經濟適用房的順序號在大屏幕上一一显示,整個過程用了不到20分鐘。與過去保障性住房搖號儀式人頭攢動的場面不同,此次搖號儀式減掉了參与人數,節省了搖號時間,其背後卻是更高的分配頻率、更短的選房周期和更低的准入門檻。

從2625元到2850元保障範圍擴大

5月18日起,烏市放寬保障性住房申請條件,經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元(含2625元)以下調整到2850元(含2850元)以下。

烏魯木齊市住房保障管理辦公室經濟適用住房管理科科長王軻告訴記者,從2007年開始,按照國家、自治區、烏魯木齊市的要求,結合城鎮人均可支配收入的實際和《烏魯木齊市公共租賃住房管理辦法》《關於印發烏魯木齊市經濟適用住房管理辦法的通知》,申請條件中的收入標準幾乎每年都會調整一次,然後每年向社會公布。

“最初我們保障的是城市低收入家庭的住房條件,現在保障範圍擴大到了中等偏下收入家庭,人均月收入標準達到了2850元,‘低保家庭應保盡保’的目標早已經實現。”王軻說,公租房的保障範圍增加了外來務工人員和新就業人員,對於新就業人員,沒有收入門檻限制,大中專畢業生就業后在五年內申請公租房只看是否名下有房等相關資料,需要對方提供收入證明,但是沒有收入門檻的限制。對於外來務工人員,按照烏魯木齊市委、市的要求,他們現在申請保障性住房和普通居民相比沒有什麼區別。

“保障性住房申請條件放寬后,估計會有大約3000戶家庭進入序列,由於保障性住房房源充足,不會對正常的分配造成壓力。大中型企業、單位可以以集中申請的方式為職工申請保障性住房,從而為職工提供便利。”王軻說。

調整分配方式機會均等凸顯公平

王軻介紹,往年進場選房的時候,順序號在400號以後的家庭常常會選擇放棄,因為他們中意的房子越來越少,只能等下一次搖號再重新選擇。現在經濟適用房申請家庭選房採取‘電腦篩選自助選房模式’,通過在前台設置計算機終端設備,讓他們自己搖出順序號,屏幕上所有房源信息都會公布,會显示5套房源,可以在其中任選一套,如果都不滿意可以進行第二次選擇,也就是說10選1。

除了經濟適用房的搖號方式進行調整以外,公租房的搖號分配方式也將實現人房對應,即通過搖號分配系統,申請公租房的家庭和房源信息在電腦屏幕上無序滾動,確認滾動停止時,形成人員與房源的唯一對應關係。

選房周期縮短分配頻率更高

保障性住房分配方式的調整,不僅提高了分配效率,確保了保障性住房的科學使用,更方便群眾辦理保障性住房的認租認購。

以往每年分配保障性住房,王軻和同事們都要進行大量的前期準備工作,備案、舉行搖號儀式、將房源信息粘貼在展板上、組織申請家庭分批次看房源、辦理相關手續……不僅工作量增加了,更在無形中延長了保障房申請家庭的等待時間和選房周期。

王軻舉例說,以往參加搖號的保障性住房申請家庭如果達到2000戶,那麼每天進場選房的家庭會達到200戶到250戶,但是每一戶家庭可能是好幾個人去,每天現場就會有500人到700人,單是進場選房就需要近半個月的時間,全部確定完以後才會辦理入住手續,這樣從搖號到入住就需要三四個月的時間,周期很長。以往的搖號儀式一年最多只能進行兩次,也就是說當一個家庭沒有選到自己稱心如意的住房,必須等半年甚至半年以上才會有選房的機會。分配方式改變后,保障房申請家庭要在規定的時間內辦理手續,等到時間一過就會把房源收回,然後組織下一次的分配。分配周期縮短后,保障房分配頻率就更高了。

“今後我們的目標是每月進行一次分配,也就是說保障性住房申請家庭這一次沒有選到合適的房子,可以繼續參加下個月的選房。”王軻說。

  (作者:趙春華)  (出處:新疆日報 2017年05月26日)

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深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目 許家印接手

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東方財經網 2017-05-26 23:31:36 來源:

許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司――深圳控股(00604.HK)附屬公司的全部股權及股東債權。

5月25日,深圳控股發布公告,公司擬以現金總代價54.25億元人民幣(單位下同)向恆大地產集團出售地產業務。並於公告當天和恆大廣東訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議,該公司擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

其中,三水地產、三水投資、三水酒店共同持有位於佛山三水區的項目。項目規劃用地為低密度居住用地及商服用地,截止至3月31日,還有超千畝土地未開發,建好未售出的別墅為139套。三水三家項目公司權益總掛牌底價為28.15億元,其中股權約為2.99億元,債權為25.17億元。

鵬基資產通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項目,規劃為商住用地,該項目部分已經開發出售,但項目有建好在售、在建已經未開發的土地。鵬基資產權益掛牌底價為26.04億元,其中股權約為11.41億元,債權為14.63億元。

深圳控股公司官網介紹稱,深圳控股在國內15個城市共擁有規劃總建築面積近1,000萬平方米的土地儲備,其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約320萬平方米,計容建築面積約220萬平方米,位於深圳的運營中投資物業約60萬平方米建築面積。

深圳控股稱,在出售事項完成后,子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。深圳控股表示,出售交易符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略,並可實現出售收益,對公司的財務狀況產生积極正面影響。

深圳控股董事會主席呂華認為,“雖然目前一二線城市調控力度大,而三四線則出現回暖,但三四線城市的回暖主要受政策因素推動,三四線城市的人口、財富及經濟因素難以支持該等地區的房地產持續回暖,但以後政策因素淡化后,購買行為將重回一、二線城市。”

深圳控股的第一大股東,持股比例達到60.68%的深業集團有限公司是深圳市人民全資擁有,深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

目前,中國恆大(03333.HK)正在與深圳國資委旗下的深深房A(000029.SZ)就借殼重組一事仍在進行中。

深深房A為國有單一大股東控股的上市公司,除了公眾股以外,深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權。

根據深深房5月26日最新公告显示,截至目前,公司與深投控及對手方积極推進重大資產重組的各項工作,繼續就本次重大資產重組方案進行溝通與論證。目前,公司重組盡職調查、審計、評估等相關工作正在按計劃推進。

恆大地產要回歸A股的過程並不順利,從近期深深房A發布的公告來看,恆大地產重組深深房A的完成時間已經超出預期。

最初,2016年9月14日,深深房A首度發布籌劃重大事項停牌公告。10月3日,中國恆大表態將借殼前者,讓恆大地產業務回歸A股。

然而,在原預計累計不超過6個月的時間內披露相關預案的深深房,在3月14日發布公告稱,無法按原計劃披露與恆大重組預案,繼續停牌一個月。截至目前,深深房的重組預案仍未披露。

截至5月25日收盤,中國恆大報11.94港元/股,漲幅2.40%。

  (出處:中財網 2017年05月26日)

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樓市調控將迎史上最強大招!河北4市住房限購升級

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東方財經網 2017-05-26 23:31:41 來源:

進入5月以來,多城市限購、限售,政策頻出,針對京津冀地區更是緊鑼密鼓出台限購新規。自日前河北出台統一限購政策后,規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。截至目前,已經有承德、秦皇島、唐山、保定四個城市积極響應加碼調控。尤其是22日保定大力度升級樓市限購政策,推出“雙限雙競”商品房拿證未滿10年不準買賣,堪稱史上最嚴厲限售政策。

承、秦、唐、保四市出限購新規

河北省的樓市調控統一意見提出,房價過高、上正快的城市,在一定時期內要制定和執行住房限購措施,並統一了限購政策,特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

河北出台樓市調控統一意見之後,5月15日,秦皇島市發布進一步加強房地產市場調控的通知:外地居民限購一套房,且需要提供一年內連續12個月當地納稅證明或社會保險繳納證明。

5月17日,承德市住建局發布官方消息,根據《承德市人民關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》的規定,制定了實施細則,對購房人的家庭和戶籍、住房套數、購房時間、交易時間等相關認定進行了明確規定。

同日,5月17日,唐山市也發布了相關做好房地產市場調控通知,繼4月14日出台房地產市場限購政策之後,5月17日該市再次升級限購政策,明確規定,無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)購房。

隨後的5月22日,保定市出台意見,加強房地產市場管理。非本市戶籍居民家庭在主城區(主城區系指蓮池區、競秀區和高新區)購買首套住房時,須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。暫停向擁有主城區2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區住房。引發公眾聚焦的是《意見》中,明確規定,對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房,自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的,不得買賣,堪稱全國最為嚴厲的“限售”政策。

限購限貸限價后,石家莊會否限售?

目前,京津冀地區基本確立城市群聯動限購模式。其中北京16個區全限購,天津除濱海新區外全部限購,河北8地出台了限購政策(廊坊共10個縣市區、石家莊主城區、保定10個市區縣、張家口2個區縣、滄州主城區、任丘市、承德四區五縣、唐山3個區及秦皇島3個區縣),雄安新區則乾脆禁止交易。

在河北的樓市調控統一意見中,明確提出對於房價過高、上正快的河北省內城市,制定限購措施,與意見要求不符的限購城市,要立即調整完善。出台河北樓市調控統一意見的主體是省辦公廳,而這輪樓市都是“因城施策”,因此具體的調控政策還是需要當地來做決定。雖然截至目前,石家莊尚未出台調控升級的舉措,但這並不意味着,政策不會出台,也許只是等待時機而已。

就記者分析,河北的樓市調控統一意見核心思想只有一個,就是要求環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高限購升級,要求房價過高、上正快的城市,在一定時期內,要制定和執行住房(含新建商品住房和二手住房)限購措施,對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

因此,如果未來石家莊限購政策升級加碼,極有可能將重點調整石家莊目前對本地戶籍居民不限購,只限貸的政策,即:石家莊已擁有1套房的當地人、能提供當地一定年限納稅或社保證明的外地人,限購1套房;擁有2套及以上住房的當地人不能新購房;另外,目前石家莊限購政策執行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,此項規定也存在升級加碼的可能。

近期樓市調控可謂是史上最嚴大招,中國已有超過30個城市出台“購房后一定時間內不允許上市交易”的“限售”措施。已經限購、限貸、限價后的石家莊樓市,是否也將加碼升級限售?本報將繼續關注。

  (出處:中財網 2017年05月25日)

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5月標杆房企銷售業績普遍下滑 預計二季度業績整體回落

5月標杆房企銷售業績普遍下滑 預計二季度業績整體回落

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源:

5月大部分房企銷售業績環比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下,政策監管不斷趨嚴,調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限,部分開發商違規銷售被查處,一二線城市加強商改住“類住宅”整治,政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

13日,萬科發布公告稱,關於深鐵集團受讓恆大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批複,困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初,萬科公布了5月銷售業績,當月公司實現銷售面積242.0萬平方米,銷售金額358.9億元。前五個月,萬科公司累計實現銷售面積1520.1萬平方米,銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據显示,5月,包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中,碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看,只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長,其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出,5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態,熱點城市嚴控預售證,新增供應量持續低位運行,多數城市成交環比下滑。反映在銷售上,受監測的40家房企多數銷售額環比下滑,整體下滑力度約為10%。此外,多數房企銷售額不論是單月還是累計,同比增幅較上月有所收窄。

數據還显示,5月40家房企公開市場拿地量較上月持平,成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元,環比上升23.76%,而同比下跌達到45.30%,房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示,從融資結構來看,銀行貸款有所下滑,環比下降了29.67%。同時,受債市波動影響,房企的票據、債券發行額縮量明顯,環比下降了49.90%。不僅如此,當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也显示,5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計显示,21家房企5月合計銷售2269.8億元,環比下調5%,也是年內銷售最差的月份。

“整體數據显示,在一二線城市調控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策,導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國主要城市銷售數據看,5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整,其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯,整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看,預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示,今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面,對於房地產企業來說,壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調,特別是北京、上海等城市,房地產市場調控政策從嚴,對於這些企業來說,預計2017年全年市場很難樂觀。”(記者 高偉)

  (作者:高偉)  (出處:經濟參考報 2017年06月14日)

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6月全國多地銀行房貸利率繼續上浮

6月全國多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源:

6月13日,多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%,北京市部分銀行上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區,部分銀行上調了首套房貸利率,其中上浮比例高的達到10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周,在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后,又有銀行跟進上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者,除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外,廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%,並且額度有限;平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。

目前,廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升,折扣優惠已經基本消失,部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中,浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%,民生銀行則在基準水平上上浮10%,中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過,廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準,二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快,部分銀行上調了首套房貸利率,其中高的上浮比例達到了10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示,該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍,即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時,福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看,北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元,但是受到新政的影響,成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套,2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套,大幅下滑。

據房王數據中心統計,5月份廣州11區網簽一手住宅6409套,環比微跌1.76%,同比大幅縮水,下跌超50%;5月錄得成交均價16251元/平方米,環比微跌2.94%,同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計,2017年5月福州五區住宅成交量823套,住宅成交面積213124.32�,套均面積258.96�,成交套數環比上漲4.44%,成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示,隨着近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為,過去兩年,大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物,目前,房貸出現了收緊現象,貸款折扣減少,放款時間明顯延長,這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升,貸款的壓力越來越大。目前,市場成交已經全面降溫,降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因,張大偉表示,隨着資金成本繼續上升,包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說,已經屬於低利潤產品,預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,已經出現了上升趨勢,銀行同業拆借利率印證了這一點。所以,部分商業銀行基準利率上浮的現象,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產,會率先進行收緊。

  (出處:中國證券報 2017年06月14日)

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2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

5月份,在以同志為核心的黨中央堅強領導下,各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署,堅定不移地推進供給側結構性改革,深入實施創新驅動發展戰略,國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢,供給和需求穩定增長,就業形勢持續向好,消費物價溫和上漲,企業效益繼續改善,經濟結構不斷優化,經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定,企業效益改善

5月份,全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%,增速與上月持平,比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長6.2%,集體企業增長3.2%,股份制企業增長6.8%,外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看,採礦業增加值同比增長0.5%,製造業增長6.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%,增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看,5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份,全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份,製造業採購經理指數為51.2%,與上月持平,連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元,同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元,同比減少0.06元;主營業務收入利潤率為6.04%,同比提高0.53個百分點。4月末,規模以上工業企業資產負債率為56.2%,同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長,商務活動指數提高

5月份,全國服務業生產指數同比增長8.1%,增速與上月持平,繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份,全國服務業生產指數同比增長8.2%,與1-4月份持平。其中,交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份,服務業商務活動指數為53.5%,比上月提高0.9個百分點,比上年同月提高1.5個百分點。其中,零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看,服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%,分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落,投資結構繼續改善

1-5月份,全國固定資產投資(不含農戶)203718億元,同比增長8.6%,增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中,國有控股投資72912億元,增長12.6%;民間投資124329億元,增長6.8%,佔全部投資的比重為61.0%。分產業看,第一產業投資5938億元,同比增長16.9%;第二產業投資77572億元,增長3.6%,其中製造業投資64183億元,增長5.1%,比1-4月份加快0.2個百分點;第三產業投資120208億元,增長11.6%。基礎設施投資42306億元,增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%,增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元,同比下降5.6%,收窄0.3個百分點。從環比看,5月份全國固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩,商品房待售面積繼續減少

1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點,比上年同期加快1.8個百分點,其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米,同比增長9.5%,其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元,同比增長18.6%,其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%。5月末,全國商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。1-5月份,房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長,網上零售增勢強勁

5月份,社會消費品零售總額29459億元,同比增長10.7%,增速與上月持平,比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額25360億元,同比增長10.4%;鄉村消費品零售額4099億元,增長12.7%。按消費類型分,餐飲收入3211億元,同比增長11.6%;商品零售26248億元,增長10.6%,其中限額以上單位商品零售12158億元,增長9.2%。從環比看,5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份,社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份,全國網上零售額24663億元,同比增長32.5%,比1-4月份加快0.5個百分點。其中,實物商品網上零售額18798億元,增長26.5%,占社會消費品零售總額的比重為13.2%,比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲,工業生產者價格漲幅回落

5月份,全國居民消費價格同比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看,食品煙酒價格同比下降0.5%,衣着上漲1.3%,居住上漲2.5%,生活用品及服務上漲1.0%,交通和通信上漲1.1%,教育文化和娛樂上漲2.6%,醫療保健上漲5.9%,其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲1.4%,豬肉價格下降12.8%,鮮菜價格下降6.3%。5月份,居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%,漲幅比上月回落0.9個百分點,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快,一般貿易比重提高

5月份,進出口總額23462億元,同比增長18.3%,增速比上月加快2.1個百分點。其中,出口13139億元,增長15.5%,加快1.2個百分點;進口10323億元,增長22.1%,加快3.5個百分點。進出口相抵,貿易順差2816億元。1-5月份,進出口總額107635億元,同比增長19.8%。其中,出口58787億元,增長14.8%;進口48848億元,增長26.5%。一般貿易進出口增長21%,占進出口總額的56.8%,比上年同期提高0.6個百分點。

5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元,同比增長10.7%。1-5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元,同比增長10.4%。

總的來看,5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢,結構在改革中優化,動能在創新中成長,質量在轉型中升級。但也要看到,國際國內不穩定不確定因素依然存在,結構性矛盾依然突出,轉型升級任重道遠。下階段,要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍,堅持穩中求進工作總基調,堅持以新發展理念引領新常態,堅持以提高發展質量和效益為中心,深入推進供給側結構性改革,適度擴大總需求,強化創新驅動,引導形成良好發展預期,統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作,促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

(1)規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,均按現價計算,為名義增長速度。

(2)規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

(3)為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢,國家統計局編製了服務業生產指數,並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后,反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

(4)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台(包括自建網站和第三方平台)實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品(如虛擬商品、服務類商品等)。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額,不包括非實物商品網上零售額。

(5)進出口數據來源於海關總署。

(6)部分數據因四舍五入的原因,存在總計與分項合計不等的情況。  (出處:國家統計局)

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調控效應持續發酵 北京樓市5月量價齊縮

調控效應持續發酵 北京樓市5月量價齊縮

東方財經網 2017-06-14 23:57:17 來源:

近期各家研究機構陸續發布的数字显示,北京住宅市場從新房到二手房,均呈現出不同程度的量價齊跌態勢。

分析人士指出,在堪稱最嚴的政策調控組合拳下,北京樓市或將在未來一段時間內進入下行調整期。

對於已經進入二手房市場的北京樓市而言,觀望中購房者、業主、持有高價地新盤的開發商,和早早劃定房價環比不上漲底線的部門之間的多方博弈和拉鋸,將決定着北京樓市的走向。

東城區新房成交價跌幅超17%

近日,易居研究院發布了北京房地產市場研究報告,數據显示,5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米,環比下降4%,同比則增長了22%。成交面積方面,北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米,比前月的約53萬平方米環比下降約13%,比去年同期的約90萬平方米下降約49%。

而從供給角度而言,北京市5月新建商品住宅可售面積達到594萬平方米,環比下降5%。新增供應12萬平方米,環比和同比均下滑超過50%。此外,受調控對需求的抑制影響,存銷比連續兩月維持在10以上。

新城控股副總裁歐陽捷表示,限價和主要在邊緣地區開盤的結構性變化,使得北京新房成交價格下行。而土地供應不足和限價導致的高價地樓盤延緩上市,則是新房市場成交量下滑的兩大原因。

此外,分區來看,5月份北京各區的新房成交價格波動較大。易居研究院提供的數據显示,北京市16個區縣中,11個的新房成交價格在5月上揚或下跌幅度接近或超過10%,其中,東城區新房成交均價跌幅超過17%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,目前來看,北京新建商品房庫存面積達到了2010年1月份的最低點,供需同時乏力使得新房市場交易量下滑,這導致市場均價受偏遠樓盤、高端住宅的極值影響較大,從而在數據上體現出了較大的價格波動。

中原地產首席分析師張大偉也持相同觀點,他進一步告訴21世紀經濟報道記者,由於新房供應的持續不足和區域分佈不均,佔據了北京樓市超過八成交易量的二手房交易數據,才是現階段觀察北京樓市最重要的指標。而據其掌握的數據,5月份二手房成交均價的環比下調幅度在2%到3%之間。

這與鏈家研究院發布的數據吻合。該報告显示,2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環比下跌2.3%,是經歷了連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。交易量方面,房天下二手房數據中心數據显示,5月北京二手房住宅網簽10801套,較4月減少6101套,同比2016年5月減少13123套,降溫明顯。

對於現階段北京二手房價格調整的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者,主要還是政策影響。在樓市調控與信貸收緊的綜合作用下,市場觀望情緒加重,少數業主開始下調報價。

調整期或長於過往

21世紀經濟報道記者採訪發現,儘管數據显示北京樓市已經開始顯露量價齊跌跡象,但對於北京是否已經進入房價下行的調整期,北京的調控政策還將延續多久,分析人士的觀點仍然存在分歧。

歐陽捷認為,在整體調控環境日趨嚴厲的當下,少部分套現型業主認為達到了市場相對高點,主動下調價格,是投資者正常的“獲利回吐”行為。在去年樓市火熱的背景下,深圳樓市也曾出現過部分地區成交價格下滑的現象,實際上是“獲利回吐”的現象導致。但北京樓市還未出現呈小區化、板塊化的整體下跌案例,因此,還不能斷言北京樓市已經從交易量下滑的量變,轉變為價格下行的質變。

他指出,長期來看,為了更好地配合控制人口的施政目標,北京市的土地供給將難以維持今年以來的增加趨勢。為了維持與有限的供給相匹配的、以改善目的為主的需求,防止房地產市場的“大起”和“大落”,在未來相對長的一段時間內,北京市或許都將繼續實施目前被證明可以精準控制市場的溫和型、補丁型的調控政策。

胡景暉則認為,北京樓市是否進入調整期,還需要一段時間觀察,將在今年第三季度逐漸明晰。在“房子是用來住的不是用來炒的”的指導思想下,本次調控的政策力度更大,態度更堅決,這也使得北京樓市的新一輪調整期將具備新的特點,包括價格上相對回落、穩中有降的持續時間可能更長,各種居住形態中租賃佔比更大等。

張大偉則相對最為樂觀,他判斷,由於北京樓市交易量已經持續兩個月大幅下滑,市場觀望情緒正在不斷累積,再加上二手房市場價格鬆動,在接下來的7月到8月,調整期可能就將更加明顯的到來。而與過去相類似的是,本輪調整期同樣是調控主導,因此,出於穩定市場的需要,調控政策將可能在今年底有所調整。

  (作者:宋興國)  (出處:21世紀經濟報道 2017年06月14日)

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