環保意識深植人心，房地產市場綠地效應受到高度重視。高雄亞洲新灣區「大船入港」建案的綠覆率高達107.3%，就像把房子蓋在公園裡，加上緊臨高雄港第一排景觀優勢吸睛，引起金字塔頂級客層關注，「大船入港」與周邊「國城定潮」、「百立海洋帝寶」銷售陸續開出紅盤，亞洲新灣區豪宅建案展現動能。

伴隨台商回流、高雄科技園區廊帶成型，亞洲新灣區獨特的交通與環境特色，吸引不少企業進駐設立總部，引領豪宅市場水漲船高。

資深建商分析，「大船入港」高綠覆率受豪宅客層青睞，其施工細節以及景觀優勢更凸顯強大競爭力，將對一旁的本業建設「亞灣之丘」造成銷售壓力，小環境內的相關建案競爭格局恐重新洗牌，不排除餘屋量大的建案降價求售以提升去化速度。
另一方面，近年高雄房地產市場八、九成以上都以剛性需求的小坪數、低總價為訴求重點，豪宅建案獨特的能量登場，對現有市場銷售結構產生隱性影響，尤其高雄房市小宅供過於求的情況日益嚴重，後續變化值得密切觀察。

高永建設機構董事長李泰明指出，當下亞洲新灣區內可開發為住宅的用地不到10%，展現獨特的稀有性，加上灣區位處高雄市中心帶，港灣建設包括高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運大樓等全面到位，周邊碼頭、海景、酒店、購物中心環伺，具發展潛力。

資深建商表示，亞洲新灣區的未來潛力，成為區域豪宅增值的動能，相關個案「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」先後開出紅盤，臨港第一排的「大船入港」1分鐘到高雄展覽館、市立總圖，鄰近輕軌高雄展覽館站、軟體園區站，地段位置相對優越，更可直視與天際線銜接的港口進出視角，獨一無二的海景視角頗為壯闊。

高圓建設總經理徐淑美說，「大船入港」千坪基地，規劃純住宅92戶，住四容積率300%，標準層每戶土地持分12坪以上，掌握豪宅該有的低密開闊、舒適尺度與隱私性，結合高綠覆率與海景，廣受金字塔頂級客層注目。

徐淑美表示，豪宅擁地點及景觀優勢是理所當然，成就豪宅更重要的原因在於對細節的堅持。全案是高雄厝3.0的示範標竿，每一個建築施作環節，都需經建築師反覆嚴格簽認，細部工法只要不夠完美就重新再作，建材挑選同樣反複測試後才選定，整體施工從大到小都十分講究、絕不將就。

建築師戴育澤指出，觀察紐約、東京等全球大都會受推崇的豪宅，其建築意識都巧妙融入自然、人文、品味、藝術等元素，換句話說，豪宅有多項關鍵要素包括稀有景觀、自然環境、永續設計、戶數單純、深厚人文素養、體貼生活配套和精雕工藝細節等，缺一不可。

新聞來源:https://house.udn.com/house/story/5889/4784713

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越秀地產4.48億關聯出售廣州荔灣區商鋪 預計獲利1.6億

東方財經網 2017-06-27 23:46:57 來源：

6月26日，越秀地產股份有限公司公告宣布，其擬以4.48億元的代價，將廣州荔灣頤一個商住混合項目的部分商鋪出售予旗下的全資附屬子公司，預計該項交易將錄得約1.6億元的稅後收益。

公告披露，6月26日，越秀地產旗下的廣州市越匯房地產開發有限公司與其全資附屬公司廣州越秀髮展集團有限公司訂立了買賣協議。據此，廣州越匯向廣州越秀髮展出售目標商鋪，總代價約為4.48億元。

觀點地產新媒體了解到，此次出售的商鋪位於廣州荔灣區西灣路的一個商住混合項目，作商業用途，總建築面積約11230.98平方米。將按現狀出售予廣州越秀髮展。

根據獨立物業估值師進行的估值，目標商鋪的市值最低單價約每平方米18984元，最高單價約每平方米93097元。目標商鋪為持有放售物業，越秀地產早前已出售該項目中全部住宅物業和其他商鋪。

越秀地產董事會認為，現以市場價格一次過整體出售目標商鋪，將會加快公司商業物業的銷售和現金迴流，並同時實現合理利潤，提升其資金的使用效率和投資回報。

觀點地產新媒體查閱公告了解到，越秀地產方面表示，預期其將因此次出售事項而錄得除稅後收益約1.6億元。出售事項所得款項凈額預期將用於補充其流動資金。

　　(出處：觀點地產網 2017年06月27日)

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北京要再建150萬套房 全國炒房的都慌了

東方財經網 2017-06-27 23:46:58 來源：

上周五傳來大消息，北京市住房和城鄉建設委員會副主任、北京市住房保障辦公室主任鄒勁松表示近期的各種調控有效抑制了房地產市場過熱勢頭。今後，北京將堅持新增建設與盤活存量並舉，未來五年將新建150萬套住房。這150萬套房子中，100萬套是產權的可以買賣的，還有50萬套是用於租賃的。

無獨有偶，今天的消息也是來自於北京，說現如今的銀行商業貸款，基本上已經沒有折扣。即使首套房利率，也必然是標準利率，就這還不一定能夠批下來。當然我們之前也說了，有人說這是銀行停掉房貸，顯然這有點危言聳聽，實際上根本就不是這麼回事，而是銀行們主動選擇的，因為隨着市場利率的上升，銀行的住房抵押貸款已經無利可圖。所以是能不貸就不貸，只要貸款額度滿了。就擠壓房貸的空間，因為房貸的周期太長，利率太低。

但根據央行的數據好像並非如此，房貸佔新增貸款的比例來看，一季度是43.7%，然後四月份是52%，五月份是55%，房貸佔比好像越來越高?這又是怎麼一回事呢?顯然這些房貸正在被撒向三四線的城市，而遠離一線。有人說這是陰謀，適意勸大家去三四線買房，其實不是，否則他也不會給你那麼多貸款，這不是傻嗎?陪着你在三四線被套。雖然不是什麼陰謀論，但確實是市場選擇的結果，由於在很多小城市，沒什麼產業，沒什麼經濟活力，沒有太多企業找銀行要錢，所以銀行也沒什麼貸款可以發放，這些地方的銀行手裡的額度就比較充裕，如果有額度，貸出去就比不貸強，畢竟貸款還有利息。雖然不賺錢，至少也能少賠一點。所以大家看到的數據是三四線城市正在升溫。當然從結果來看，是有利於三四線城市去庫存的。所以我們也樂於睜一隻眼閉一隻眼，當庫存去完了，就馬上限購，限貸，限售。這些地方的三限往往比一線城市做的更絕，目的就是鎖死流動性。因為他們知道，如果一但一線城市房價不漲了，對這些跟風盤來說，就相當於是一聲集結號。他們要往外跑，那麼勢必影響巨大，因為根本無人接盤，所以才要限制交易。越是無人接盤的地方，限制的決心就越大。

那麼問題的焦點，其實就很簡單了，也就是一線城市能不能守得住的問題。我們看看北京頻頻表態，動作更是不斷，似乎真有一點不降房價決不收兵的架勢，貸款沒有了，學區房教改了，人口正在控制，新房正在建。無論從基本面的供給需求，還是從金融端的槓桿，甚至樓市的附加福利，全部都在立體打擊，希望可以用實際行動踐行，房子是用來住的不是用來炒的這個基本原則。如果未來五年真的建設150萬套房，基本夠300-500萬人居住，而未來五年北京人口的目的，基本上是不增長甚至負增長的。還要把大量產業向新區轉移，向北京的郊區縣轉移，另外，我們之前還說了，北京住建委開會，準備開始大力發展長租房市場，而之前其實一直對這塊是有分歧的，那幾年的領導認為該以房控人，房價不能太低。房子太便宜北京人口將暴漲。但事實證明這完全是錯誤的，結果就是房價很貴了，北京人口還是暴漲了。最後才恍然大悟，外來人口都是租房的，而很少買房，房租又是高度市場化的，房租上不來，人就少不了，而隨着這些年房子越蓋越多，越炒越厲害，房租開始不升反降。所以基本上沒辦法把房租大比例提升，所以這條路基本破產。現在新領導的思路已經轉變到以業控人，建造幸福宜居城市。逐漸疏解產業，淘汰低端產能，讓產業把人帶走，而不是靠高房價把人嚇走。

所以總結一下未來一線城市的趨勢你會發現什麼。

1、房貸越來越少，一貸難求。利率越來越高，住房負擔加重。接盤者越來越少

2、房子越蓋越多，供給增加。

3、人口轉移，很多人被迫被疏解到郊區和新區

4、不斷通過低價的自住商品房影響大家預期，比如本月五環開盤的自助商品房好像價格只有23000元一平米。

5、城市的福利逐漸與房子脫鈎，即使不能脫鈎也會增加大量的不確定性。

6、房產稅很可能會在房價偏高的城市率先試點。畢竟北京上海這種地方對於土地財政的依賴度是最小的。

最後還是那句話，別忘了今年的北京可是承諾過，房價同比不增長的。再加上因城施策，所以如果這個標杆倒掉了。那麼圍繞北京的京津冀，圍繞上海的長三角，圍繞深圳的珠三角可能都會受到巨大的影響。跟風城市一定是後上漲而先下跌。咱們可以拭目以待。

　　(出處：金融界證券之星 2017年06月27日)

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北京7月僅9樓盤入市，多為遠郊區項目

東方財經網 2017-06-27 23:47:02 來源：

新京報快訊(記者方王洋)延續了近幾個月供應低迷的趨勢，在即將來臨的7月，北京樓市供應仍將保持“低空飛行”。據機構統計，7月計劃入市新盤項目仍保持在個位數，其中大多數項目位於遠郊區。業內表示，從土地供應情況來看，供應低迷的狀況將延續至年底。

遠郊區改善性產品為主流

根據亞豪機構統計， 7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括首開國風美唐・臻觀、北京城建 上河灣、首城匯景墅、首創・伊林郡、彼岸香醍等5個老項目後期，以及東方藍海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島、京投發展・�悅府等4個純新盤。

從入市樓盤所在的位置來看，7月入市項目大多是遠郊區項目，其中，首創・伊林郡、首開國風美唐・臻觀、東方藍海中心、通州萬國城MOMA四個項目位於五環至六環之間，彼岸香醍、北京城建・上河灣、雁棲半島、首城匯景墅、京投發展・�悅府五個項目位於六環以外。

由於近兩年北京土地出讓價格日益高企，眼下供應的新房產品多以大中戶型的改善型產品為主。在7月計劃入市的項目中，除首創・伊林郡、首開國風美唐・臻觀和京投發展・�悅府三個項目供應85平方米及以下的小戶型產品外，其餘樓盤多以105平方米以上的三居為主。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，這一方面是受到取證限制的影響;另一方面則是需求導向，今年以來信貸持續收緊，資金方面的限制對於改善型需求影響最大，對於遠郊區較低總價的需求影響較小，因此中低價位項目入市积極性相對更大。

下半年供應或將持續低迷，明年或有轉機

受到樓市政策和土地供應收緊等多重因素影響，上半年來北京新房市場呈現出供應低迷的態勢。根據亞豪機構，截至6月23日北京僅有56個樓盤入市，而自3月密集調控之後，二季度樓盤入市量更是僅有21個項目，樓市“小年”特徵顯著。

不過郭毅同時表示，供應情況在明年將出現轉機。今年伴隨着樓市的收緊政策，同時提出加快供應，僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，並且目前仍有10宗住宅用地處於掛牌出讓過程中，其中不乏丰台西鐵營這樣的三環內優質地塊，土地供應量相比去年有飛躍式提升。而這些地塊均在土地出讓合同中就明確了較低的“住宅限售價格”，對於房企而言，限制銷售價格意味着鎖定了回款總額，因此儘早上市，通過加速周轉來降低成本也將成為未來趨勢，預計這些地塊將在明年年初甚至今年年底就將開始陸續入市，屆時，北京樓市供應短缺的現狀也將得到有效緩解。

　　(作者：方王洋)　　(出處：新京報 2017年06月26日)

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銀監會：堅決抑制部分地區房地產市場泡沫

東方財經網 2017-06-27 23:47:04 來源：

6月23日上午，銀監會、主席郭樹清帶隊赴農業銀行總行進行調研和督導，並主持召開座談會，郭樹清在會上強調，要繼續抓住“殭屍企業”這個“牛鼻子”，堅定不移地推進去產能。落實差別化住房信貸政策，堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。要深入開展市場化法治化債轉股，积極穩妥推進去槓桿。要加強服務收費管理和增加金融供給並舉，有效降低企業成本。進一步加強對“三農”、小微等薄弱環節和各類新業態新動能的服務，积極支持企業參与“一帶一路”建設，為企業“走出去”提供更有效服務。

郭樹清表示，今年以來，銀行業积極貫徹落實黨中央、的決策部署，緊扣供給側結構性改革，圍繞“三去一降一補”五大任務，不斷完善金融服務，取得积極成效。同時，也要清醒地認識到，銀行業支持供給側結構性改革還存在差異化金融服務不足、有效金融創新缺乏、外部政策環境有待優化等問題。

郭樹清在總結時指出，銀行業金融機構要從四個方面努力提升支持供給側結構性改革的能力和水平：一是要深刻認識銀行業支持供給側結構性改革的重大意義，深入了解地方、企業、居民對銀行服務的需求。二是积極探索更多有效途徑，包括設立專門運作機構、建立有民企和外資參与的基金、支持和社會資本合作項目、鼓勵支持國有企業實施混合所有制改革等。三是在強化服務的同時，也要注重加強自身風險防控能力建設，特別要注意防範信用風險和流動性風險。在實施債轉股過程中，要確保風險有效隔離，把風險真正轉移出去，同時，要积極研究債轉股過程中的監管資本計量問題。四是要充分發揮、銀行、企業等各方积極性，進一步推廣政銀保、政銀擔等多方合作模式。加強與地方、司法機關等各方的信息共享和工作聯動，堅決打擊逃廢債行為，推動優化金融生態和外部環境。

　　(出處：證券日報 2017年06月26日)

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河南洛陽多項舉措調控房價 再售房源不得高於基準價

東方財經網 2017-06-27 23:47:06 來源：

新華社鄭州6月25日電(記者李亞楠)記者從河南省洛陽市房管局獲悉，洛陽近期相繼出台多項舉措，控制房地產價格過快上漲，確保市場整體平穩有序。

日前，洛陽市召開房地產市場形勢通報會，城市區在售項目的93家開發企業負責人全部參加。會議明確要求，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

洛陽還建立了城市區房地產開發企業銷售周報制度。從2017年5月起，要求城市區已取得商品房預售許可證的在售項目的房地產開發企業，每周需報送銷售均價、預售均價等情況，及時掌握房地產市場企業銷售動態。

洛陽還將進一步開展整頓規範房地產銷售行為專項整治活動。按照“分片包干、責任到人、死看硬守、重點盯查”的方式方法，成立5個檢查組，明確人員、分區域、包項目，現場對房地產開發企業銷售行為進行監督檢查，堅決遏制洛陽市房地產市場價格上正快的態勢。

　　(作者：李亞楠)　　(出處：新華社 2017年06月25日)

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央行：各類資金過度流向房地產現象得到初步遏制

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

據中國人民銀行網站消息，今天中國人民銀行發布《中國金融穩定報告(2017)》，報告指出，目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

報告分析2016年個人住房貸款增速較快攀升，各類資金流向房地產領域增多，引發了各方關注。為抑制資產泡沫，維護房地產市場平穩健康發展，中國採取綜合手段對房地產市場實施調控，除傳統的調控手段外，特別採取了因城施策的差別化調節。目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

據國家統計局數據，2016年，全國新建商品房銷售15.7億平方米，同比增長22.5%，增速比上年同期高16個百分點。其中，新建商品住宅銷售面積增長22.4%，增速比上年同期高15.5個百分點。全國啟動房地產調控工作后，第四季度全國商品房銷售5.2億平方米，同比增長14.4%，較前三季度26.8%的增速低12.4個百分點。熱點城市房價輪動上漲，年末漲幅有所收斂。

年初，一線城市房價上升較快，在3月一線城市政策收緊后，核心二線城市開始領漲全國，並逐漸擴散至熱點二、三線城市。10月後，隨着調控政策的密集出台，房地產市場成交量大幅下降，房價上漲勢頭趨緩：以簡單算術平均計算，16個重點調控城市a9―12月新建商品住宅價格指數平均環比漲幅分別為4.4%、1.8%、0.4%和-0.1%。

報告指出，銷售回暖對土地購置、房屋新開工有积極的改善作用。2016年，全國完成土地購置2.2億平方米，同比下降3.4%，比2015年全年31.7%的降幅顯著收窄；房地產開發投資累計完成10.3萬億元，同比增長6.9%，較上年全年1%的增速明顯好轉；全國房屋累計新開工16.7億平方米，同比增長8.1%，自年初以來持續保持正增長，扭轉了2015年同比減少14.0%的負增長態勢。

數據显示，2016年房地產貸款增速較快，在各項貸款中佔比擴大。12月末，金融機構房地產貸款餘額26.7萬億元，同比增長27.0%，較同期金融機構各項貸款餘額同比增速高13.5個百分點。12月末，房地產貸款餘額占各項貸款比重為25.0%，較上年末高2.7個百分點。2016年，全國新增房地產貸款5.7萬億元，同比多增2.1萬億元，累計新增金額占同期新增各項貸款的比重為44.8%。

　　(出處：中國新聞網 2017年07月05日)

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東莞企事業單位購房 不動產證滿2年方可交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:07 來源：

昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時，《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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如果年底完成不動產統一登記房價會加速下跌

東方財經網 2017-07-05 22:37:10 來源：

按照今年國土資源部的規劃，力爭在今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平台，全面實現不動產登記“四統一”。

所謂“四統一”即按照《不動產登記暫行條例》的規定，實行不動產登記在登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台等四個方面的全部統一。

按照國土部之前披露的信息，“四統一”的前三項已基本完成，最後一項信息平台統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

目前全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平台，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。　

在全國房價周期性加速上漲的情況下，很多人已經失去了對房地產調控的耐心，而把所有的希望寄托在未來的長效機制上，而不動產統一登記，更是被視為房產稅出台以及摸清每個家庭擁有住房情況的前提和基礎。

但是，需要指出的是，不動產統一登記制度其重大的意義其實不在於房價，而在於搞清中國房地產的基本面。通過不動產登記制度本身，真正摸清楚中國究竟有多少房子，以及每個家庭擁有住房的情況。唯有如此，才能真正的構建住房的長效體系，而不是目前看到的，用很多極端的辦法給房地產降溫。

比如，現在對於房地產，官方的定調仍然是“去庫存”，在目前房地產的虛火向三四線，甚至小縣城蔓延的情況下，再談去庫存無異於火上澆油。而且，對於去庫存政策本身，筆者一直持否定意見。因為中國房地產的真問題不是那些人口流出的小城市的多餘的房子，而是人口流入的熱點城市沒有房子的問題。去庫存是對中國房地產基本面的嚴重誤判，也是本輪房價暴漲的根源。為什麼會出現“去庫存”這樣的政策呢，就是因為根本沒有搞清楚家底。

不動產統一登記完成后，首先是房子的家數搞清楚了。以前，中國不動產統一登記機關不統一的情況下，無論是地還是房，都難以統計家數。以中國的存量房的數量為例，就是一個眾所紛紜的数字。按道理，一個國家有多少房子，比一個國家用多少豬要好統計很多，但是，幽默地是，中國統計局每年都能搞清楚老百姓家裡養多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。

關於中國有多少存量房，則更是眾說紛紜，高的達到300億平，低的則在180億平左右。學者們在這個問題上基本是根據自己的想象在猜謎。如果我們到現在，連中國究竟有多少房子都搞不清楚，然後卻大張旗鼓搞“去庫存”，最後又導致房價飛漲，這不很荒唐嗎？　　

當然，需要指出的是，由於眾所周知的原因，即使在不動產統一登記后，很多房子仍然會是“秘密”，這點我認為是可以理解的，一些特殊部門的房子據說現在衛星掃描都掃描不到，可見有多保密。北京究竟有多少房子最難搞清楚，一個根本的原因是北京的特殊部門太多了。

即使從房地產調控的角度，及早完成不動產統一登記，對於確保政策的有效性也是意義重大。有了統一的不動產登記和信息聯網，房地產調控中的限購、限貸、個人所得稅以及房產稅的徵收才有可能。

以限購為例，不管出多麼嚴格的限購政策，但在不動產登記制度不統一，全國住房沒有聯網的情況下，限購如何來執行？再加上“房姐們”通過辦理多個身份和戶口等造假手段，限購最後就會真正成為限制遵紀守法的老百姓的手段。

對於有辦法的人而言，限購就是一個紙老虎。限貸也是，如果沒有統一的登記和信息聯網，去區分一個人有一套房，還是兩套房，本身就很難。我們看到，歷次調控不管多嚴的政策，都會被民間智慧輕易擊破，關鍵還是信息不統一。

事實上，不動產統一登記制度，從房地產市場穩定的角度而言，解決的是中國房地產市場的信息亂象問題。對中國這麼一個市場化程度嚴重不足的房地產市場而言，不僅僅在房地產登記和聯網方面存在着信息的殘缺，甚至在一系列的環節，包括市場管理、市場交易、土地制度、房價統計數據等一系列基本制度方面存在嚴重的信息殘缺。

就信息的公開和透明而言，中國房地產市場就是一個十足的“檸檬市場”，無論是在房價的統計、住房的基本供應量、開工面積、還是在基本的銷售數據以及房地產信息的基本聯網方面，都存在着信息的嚴重殘缺不全和虛假等情況。

在信息不透明的情況下，整個房地產市場就成了一個信息的“鐵幕”，民眾只能在各種真偽不分的信息的指揮棒下翩翩起舞。在基本數據不公開的情況下，我們只會看到：土地永遠是不夠的，房子永遠是短缺的，房價肯定是要上漲的結論，而支撐這個結論的，就是永遠不公開的數據。一切都是猜測，一切都是人為的炒作，目的則只有一個：維持中國的高房價，維持土地財政的現狀。

2017年已經快走完一半。我突然想起了不動產登記這事到今年年底要完成，擔心國土資源部忘記了，寫這個文章是提醒大家。　

但是，我要潑冷水的是，不要以為有了不動產統一登記，你就可以知道有多少房子，這是不可能的。即使在技術上可行，我們也會屏蔽這個功能。所以，千萬不要把房價未來的下跌寄托在不動產統一登記這一件事上。

中國的房價最終回歸理性，我看不能對任何制度抱有太高的期待，我只相信時間，也許時間能解決一切，包括泡沫問題。時間是個多麼神奇的東西，隨着時間的流逝，你能夠接受的房價越來越高，過去不能接受的價格，現在突然發現是那麼便宜，很後悔之前沒有出手買房。時間是一個后視鏡，如果從后視鏡去看房價，也許你會真正領域到房價的真諦。（金.融.深.度）

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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樓市調控效果顯現――　上半年熱點城市表現平淡

東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源：

樓市調控效果顯現―― 上半年熱點城市表現平淡

近日，全國各地6月份樓市數據陸續出爐。從傳統上來說，6月由於牽涉到開發商衝擊半年業績，往往是一年中成交相對高的月份。然而北上廣深等熱點城市最新公布的數據显示，6月份並沒有取得好的成績，成交等依然低迷，由此也反映了上半年樓市平淡的表現。對此，業內人士分析認為，受新一輪地產調控“因城施策”影響，去年下半年以來一二線城市密集出台調控政策，從當前市場數據表現來看，調控效果明顯。

根據上海（樓盤）鏈家市場研究部監控的數據显示，今年6月，上海全市一手商品住宅成交量為68.61萬�，環比下跌3.42%，同比下跌45.05%。

鏈家方面指出，今年6月，上海一手市場成交維持了之前的相對低位水平，並且是2011年以來，歷年同期的最低水平，甚至低於樓市較為低迷的2011、2014年同期水平。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，6月是各大房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特徵提前釋放出來。市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家积極性。其次，隨着半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意願大不如前。因此6月成交不佳早已是預料中的事情。

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，上半年，北京（樓盤）新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京樓市經歷2015年和2016年高熱之後，一方面購房需求被提前透支，後續市場需求乏力。另一方面，為遏制樓市過熱，去年“9・30新政”及時出台，對降溫樓市起到重要作用，北京新房市場交易量持續下滑；今年“3・17”新政的落地，對穩定市場預期，降溫樓市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進一步探底。

據深圳（樓盤）市規劃和國土資源委員會7月1日公布數據显示，深圳6月份新建商品住宅成交均價為每平米54492元，環比5月微微下降了0.04%。自去年10月份深圳出台住房調控政策以來，深圳新建商品住宅價格已經連續九個月環比下降。今年6月份新房價格同比2016年6月，已經下降了11.8%。

業內人士指出，伴隨深圳全市新房均價的“九連降”，去年年末深圳推行住房調控政策成效已持續顯現。此外，蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）等地新房數據也由熱轉冷，上半年成交量均出現同比下滑。

中國指數研究院近日發布的研報指出，2017年上半年，在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，着力抑制投資投機性需求。中央出台住房租賃市場管理條例，加快購租並舉住房制度建設，深化土地、人口改革，加快長效機制的建立，為房地產平穩健康發展構建良好的環境。

展望下半年樓市，盧文曦認為，上半年平淡的表現把回籠資金壓力集中到下半年。外圍市場中美聯儲加息對中國樓市後續運行產生影響，信貸收緊直接影響購房意願。加之7、8月份面臨淡季壓力，在此背景下，不排除還有更清淡的結果出來。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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