西安：上半年商品房銷售面積創新高

東方財經網 2017-08-16 21:34:21 來源：

新華社西安８月１５日電（記者劉彤）記者１５日從陝西省統計局了解到，隨着“大西安”建設加速，今年上半年，西安全市商品房銷售面積達１１３８．８０萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長３２．０％。西安房地產市場呈現不斷向好的發展態勢。　　

根據統計，今年上半年，西安全市房地產開發完成投資１０５４．７４億元，同比增長１９．５％；全市房屋施工面積１４５６５．６０萬平方米，同比增長１３．２％，隨着“大西安”格局的初步形成、招商引資力度的不斷加大，促進在建項目施工面積不斷加快。

今年上半年，西安商品房銷售創新高，改善性需求增幅明顯。上半年，西安全市商品房銷售面積１１３８．８０萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長３２．０％，分別較一季度、１月到５月提高６．６和５．６個百分點，高於陝西全省４個百分點。

統計數據显示，上半年西安住宅銷售面積１０１２．１７萬平方米，增長２７．２％，增速較一季度提高４．８個百分點，佔西安全市商品房銷售面積的８８．９％；住宅銷售中，改善性需求增幅明顯，上半年，９０到１４４平方米共實現銷售５９６．８９萬平方米，增長３５．８％，增速高於住宅銷售面積８．６個百分點。

　　(作者：劉彤)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

開發商尋找舊改機會

東方財經網 2017-08-16 21:34:33 來源：

在房地產白銀時代，所有開發商都面臨土地項目資源難以獲取與規模發展的矛盾。有的開發商選擇激進拿地，有的開發商選擇收併購，亦有許多開發商將眼光瞄準城市更新，希望從中掘金。

不久前，新加坡上市公司仁恆置地宣布，確認以105.2億元人民幣的總代價拿下上海楊浦81、83街坊開發權利。作為上海內環較大的一片棚戶區，完成拆遷后也是上海為數不多的大面積純住宅用地。

僅土地面積就花費百億，仁恆置地拿下的土地未來貨值將幾百億，對於上海而言這樣的項目非常少見，這一次拿地也讓業界再度把目光聚集到舊城改造上。

城市更新時機

根據規劃，上海蔣家浜地塊的住宅部分佔地面積約7萬平方米，容積率2.64，總地上面積約18.3萬，其中住宅佔17.3萬平方米。以住宅面積計算，樓板價超過60000元/平方米，且未計可能發生的利息。

此前，仁恆置地發起了總計129億的由上海銀行、浦發銀行和中信銀行組織的銀團貸款，其中8年期85億的貸款用於105.2億的收購款，44億五年期的貸款用於未來的開發。以此計算，仁恆置地對於這幅地塊的總代價超過150億。

雖然代價有些超過仁恆置地此前預算，但是按照目前仁恆置地在上海的口碑和打造能力看，未來的溢價空間依舊有期待。

第一財經記者注意到，招商、華潤、保利、華僑城、萬科、佳兆業、瑞安房地產等房企都曾在舊改項目中獲益。

以瑞安房地產為例，其在上海的新天地項目就是有名的城市更新項目。1998年，新天地還是一個破舊的居民區，和很多上海的老公房一樣，這裏面的居民住在非常狹小的地方。隨後，瑞安房地產進入開發，不斷拆遷，先後進行了新天地北里的動工和人工湖的動工。隨後新天地北里開放，人工湖和中心綠地建好，瑞安開始改造新天地南里和住宅項目，並開始自己的豪宅翠湖天地銷售。最後，寫字樓相繼動工，吸引了更多外資企業的入駐。

通過新天地的改造，瑞安房地產獲得了翠湖天地豪宅的“暴利”銷售，其用較低的價格拿到上海浦西核心位置的土地，並因此獲得不錯收益。

瑞安集團主席羅康瑞曾給記者描述這樣的畫面：白領在寫字樓上班，下午在新天地喝一杯咖啡、逛逛街，雖然這些人生活在城市中，但是他們卻可以享受城市的繁華和寧靜，這就是新天地的魅力。

事實上，自2010年以來，一線城市的土地供應呈現緩慢下滑的趨勢。一方面一線城市新增可開發土地不斷減少，另一方面相關在土地供應上較為謹慎，因此土地市場量降價升的勢態較為突出。雖然土地價格在不斷上漲，房價也並沒有那麼快速地上漲，開發商的開發成本變得越來越高。

在這樣的環境下，舊改成為推動城市發展和解決土地供應瓶頸的重要渠道，可以因此改善土地市場情況並提高城市中心的繁榮度，而房企也可以因此降低自己的開發成本。

雙刃劍

事實上，中國的城鎮化還沒有結束，一二線城市的人口吸引能力還在繼續，可是這裏核心區的土地越來越少，城市更新迎來了黃金時期。

戴德梁行亞太區董事局主席張國正認為，在土地集約趨勢下，國內還是可以借鑒西方國家的一些經驗，挖掘更多利潤。比如東京和紐約，其工業用地佔比不到5%，但是一平方米土地的產值豎內的兩倍。這意味着國內土地很多為閑置，工業土地上產生的價值還可以有很大發展的空間。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，過去城市中工業用地佔地太高，現在則通過盤活工業用地、產業用地來變成住宅用地，或者通過棚戶區改造、舊城改造來增加土地供應量。在大城市控制人口的基礎上應該好好分析怎麼樣來增加土地供應量，緩解市場供需矛盾。

事實上，目前城市更新模式主要可以分為兩大類。一種是以市場為主導、做引導的模式，暨房企也需要進行拆遷工作，此類模式主要是深圳地區採用較多。另一種則是為主導，完成前期拆遷之後再進行土地出讓的模式。

克而瑞研究認為，在舊改誘人的前景下，不少企業蜂擁而至，而舊改項目持續周期較長，資金佔用時間久、成本高，對於企業的資金實力也是一大考驗，對於一些採用信託等高成本融資方式的房企來說，無疑壓力巨大。

以上海新天地為例，瑞安房地產將之打造成上海的地標。但是，新天地板塊的舊改速度非常緩慢，瑞安房地產開發的豪宅項目翠湖天地也因此不斷拖延入市，導致瑞安房地產資金周轉緩慢。

此外，很多城市更新項目立項前企業就開始激烈“廝殺”，甚至無序競爭。此前，深圳“南園新村”舊改項目一度引得佳兆業、萬科、卓越、海航、路勁等開發商的競爭，尤以佳兆業和萬科“斗”得最為激烈，項目最後被叫停，兩家開發商最終兩敗俱傷。

易居智庫研究總監嚴躍進判斷，未來舊改市場將吸引更多的房企關注。但對於房企而言，顯然還需要更加謹慎選擇項目，才能規避上述風險。目前的舊改模式尚未成熟，未來這方面還有更多的創新空間。

　　(作者：羅韜)　　(出處：第一財經日報 2017年08月16日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

住房租賃市場需要控制好租售比

東方財經網 2017-08-16 21:34:36 來源：

住房租賃市場需要控制好租售比

本報記者 周雪松

據官方最新數據显示，7月房租漲幅明顯超過CPI漲幅，專家認為，發展住房租賃市場需要控制好售租比，售租比過高不利於房屋租賃市場發展。但租賃是民生服務，大幅漲租金是不可能的，只能選擇穩定房價甚至降低房價。

房租漲幅超CPI，租房家庭壓力不小

根據國家統計局、國家統計局北京（樓盤）調查總隊日前發布的2017年7月份全國及北京市居民消費價格變動情況數據显示，2017年7月份，全國居民消費價格環比上漲0.1%，同比上漲1.4%；北京市居民消費價格總水平環比上漲0.2%，同比上漲1.7%。

值得關注的是，房租漲幅明顯超過CPI漲幅，7月全國租賃房房租環比上漲0.3%，同比上漲2.9%，環比、同比漲幅均與6月一致。北京租賃房房租環比上漲0.4%，漲幅較6月擴大0.1個百分點；同比上漲3.2%，漲幅較6月縮小0.6個百分點。

不過，專家分析認為，今年4月以來，全國租賃房房租走勢非常平穩，6月、7月因是全國各個大中專院校畢業生的畢業離校租房高峰，所以租金漲幅較4、5月有所擴大，但幅度有限。北京作為全國住房租賃市場的典型代表，走勢與全國基本類似，3月旺季過後，4、5、6月租金漲幅維持穩定，7月稍有擴大。整體來看，租賃房房租走勢與居民消費價格總水平的變化是基本同步的。

值得關注的是，當前房租收入比較高，“房租收入比”即指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。易居房地產研究院根據城市房價網公布的各城市2017年6月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。並將房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”，大於25%的城市定義為“租金相對過高城市”，大於45%定義為“租金嚴重過高城市”。

根據統計，2017年6月份，有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別是北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤），其中北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。有15個城市人均住房租金超過了1000元/月。租金領漲的三個城市北京、上海、深圳的房租比分別為58%、48%、54%，均超過45%，屬於租金嚴重過高的城市。

值得注意的是，三亞（樓盤）部分房屋作為度假用途，被外地遊客承租，並非剛性住房需求，因此其房租收入比也超過了45%，與上海並列第三。一線城市中，廣州（樓盤）人均房租高於1500元/月，其房租收入比為38%，低於北上深，與湛江（樓盤）、中山（樓盤）等34個城市一起，被歸入屬於租金相對較高的城市。佛山（樓盤）（25%）、東莞（樓盤）（24%）等12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

整體來看，全國50個城市超七成房租相對收入較高。被列入住房租賃市場建設的12個試點城市中，深圳、廣州等9個城市的住房租金比都超過了25%，只有佛山、瀋陽的住房租金相對合理。也就是說，這些城市中大多數城市房租明顯過高，對於租房家庭來說壓力不小。專家建議，未來我國發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

發展租賃市場須抑制房價過快上漲

專家表示，住房租賃雖然與房地產相連，是房地產二級買賣市場之後的三級市場，但住房租賃是服務於民生的，其價格與居民的收入水平、整體物價水平以及市場的供需關係密切相關，所以被納入了居民消費價格總水平的統計之中，走勢與CPI掛鈎。

7月份，九部委發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，我國住房租賃市場發展迎來了較大機遇。從中央到地方，近期關於住房租賃的政策層出不窮，發展住房租賃市場已經成為社會共識。

不過，專家表示，從租賃房房租與CPI的關係就可以看出，租金是有着收入天花板的，人們對租金占收入的比例都有承受範圍。但目前許多熱點城市的房價在槓桿的作用下是遠遠偏離實際收入的，從而使得住房的租售比超高，有房者都願意賣房而不願意出租，所以租賃房源有限，即使因為暫時無法賣出而轉為出租，業主心理上的租金價格也會比較高，也無法讓租客長期安心租住，這對租賃市場的穩定發展非常不利。

所以，發展住房租賃市場需要控制好租售比。但租賃是民生服務，大幅漲租金是不可能的，只能選擇穩定房價甚至降低房價。

據中國房貸市場報告显示，7月全國首套房平均利率為4.44%，二套房平均利率為5.39%。目前僅有成都的房產仍具有“以房養房”的潛力。其他城市的租房收益率已經無法跑贏房貸利率。而從收回投資時間長度上來看，在假設當前房價和租金不變的情況下，目前南京（樓盤）需要的時間最長：598個月即近50年；北京、上海、深圳分別需要35年、37年和41年，蘇州（樓盤）收回投資時間也需要近48年。

這意味着，由於房屋租售比過高，業主收回投資的過程很漫長，因此業主普遍不願出租而是選擇出售房屋，這對租賃市場的發展十分不利。

　　(作者：周雪松)　　(出處：中國經濟時報 2017年08月16日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

中國經濟要塊頭還要肌肉 樓市降溫顯改革決心

東方財經網 2017-08-16 21:34:53 來源：

日媒:中國經濟不僅要”塊頭”還要”肌肉” 樓市降溫显示改革決心

日媒認為，出現收緊跡象的貨幣政策不單單影響房地產，下半年整體經濟可能都會面臨減速壓力。

日媒稱，一直拉動中國經濟增長的房地產出現了陰霾。1月～7月的房地產成交量降至1年零7個月來的低水平。實施的貨幣緊縮政策和住房限購政策產生了影響。

據《日本經濟新聞》網站8月15日報道，受房地產減速等影響，8月14日發布的投資和消費經濟指標的增速均有所放緩。儘管中國經濟依然保持堅挺，但下半年可能會緩慢減速。

北京的公司職員小吳最近買了兩個車位。車位並不是自己用，而是用來出租。小吳在市內還有兩套房子。據其介紹，之所以投資車位，是因為“按北京的規定無法再買更多房子了，而且現在的房價過高，也買不起了”。

報道稱，北京市從3月起收緊了購房限制。如果辦過一次住房貸款，再買第二套房時必須準備60%～80%的首付。北京市內的房地產成交量同比下滑了40%左右。

1月～7月全國的房地產累計銷售面積同比增長14%。與表現低迷的北京和上海不同，地方城市為壓縮庫存鼓勵銷售，中國整體的成交量仍然超過上年。7月單月僅增長2%，受到了意在消除泡沫的大城市限購、限貸和貸款利率上漲的影響。

制定宏觀經濟政策的中央財經領導小組某表示，下半年即使出現利率上漲的影響也會繼續保持穩健的貨幣政策。統計局新聞發言人毛盛勇在8月14日的記者會上表示：“下半年經濟增速或者GDP增速放緩了0.1個或者0.2個百分點，這實際上也是一種合理、正常的小幅波動。中國經濟不僅要追求經濟有‘塊頭’，還得要有‘肌肉’，要強健”，显示出了優先實施結構改革的姿態。

　　(出處：參考消息網 2017年08月16日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

天津部分銀行暫停個人房貸 利率首套達30%

東方財經網 2017-08-16 21:34:55 來源：

自4月天津限購房政策出台後，房價漲勢趨緩，近日有網友爆料稱多家銀行已停止個人房貸業務。記者以購房者身份諮詢多家銀行信貸部門，招商銀行某支行信貸部經理直接回應無法貸款。交通銀行信貸部經理則表示，因預計放款時間過長，暫時停止個人商業貸款業務。同樣的情況也出現在渤海銀行，渤海銀行信貸部經理表示，渤海銀行某支行目前已無貸款額度。中信銀行某支行信貸部經理表示，可貸款購房，但首套房貸款利率已提高至30%。

記者下午進入天津某熱門樓盤，銷售表示，天津市大部分銀行已收緊貸款，並且利率上浮已成為銀行普遍現狀，基本放貸利率均高於基本利率10%。浦發銀行信貸部經理表示，現階段放款時間比之前要長。

　　(出處：央廣網 2017年08月16日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京二手房市場開始活躍 簽單量築底后現回暖

東方財經網 2017-09-15 22:35:34 來源：

北京二手房市場開始活躍 簽單量築底后現回暖 　

“近期成交量有所回升。”北京通州區某中介門店經紀人向《證券日報》記者透露，“317新政”之後，二手房成交量大跌。“當時我們店裡的經紀人幾乎都閑着，從來不加班。但隨着房價的不斷下挫，近期有些湊夠房款的買家開始下單了，我們上班時間也長了。”

實際上，《證券日報》記者走訪獲悉，從8月份中下旬開始，有些業主報價達到了購房者的預期，因此交易時間變短了。另有購房者也向本報記者表示，因為前一段時間雖有購房意願，但認為房價還會下跌，因此一直在關注市場看房，卻沒有買。“最近，我發現以前看過沒買的房子已經出售了。”該人士向本報記者如是表示。

上述經紀人也表示，“有些業主報價已經降到底了，再低也不肯降了，因此促成了一些成交。”該人士稱，通州有些小區今年一季度成交價每平方米都超過6萬元，但最近有些房源成交價每平方米降至不足5.2萬元，因此市場開始活躍起來。

對此，有些中介機構也反映，從各月上旬經紀機構的實際簽單量看，7月份－9月份一直是在小幅上升的。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計显示，7月上旬、8月上旬、9月上旬北京區域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量分別環比增加11.5%、22.1%、39.5%，雖然絕對量、漲幅目前都比較小，但市場已經呈現出觸底企穩，緩慢復蘇的勢頭。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“317新政”及後續諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期，降溫樓市，引導購房人回歸理性，平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出台，交易量應聲而落，並跌落谷底，市場幾乎冰封，隨着交易量回落並持續低迷，房價也從5月份開始，出現連續回落，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與317新政前相比，大約回落了10%，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

胡景暉進一步稱，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場已經呈現出築底企穩的趨勢。隨着房價的鬆動，議價空間的增大，前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望，逐步入市，近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網5i5j.com的諮詢量、客流量、委託量等都在逐步增加，由此可預判，在目前的政策環境下，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，築底企穩，低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策還將持續從緊從嚴的情況下，交易量很難出現大幅回暖。

事實上，由於成交數據的滯后性，從網簽量來看，北京二手房市場依然持續下滑。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年9月上旬(9月1日-9月10日)，北京全市二手住宅共網簽2017套，與8月上旬相比下降16.2%，與2016年9月上旬相比下降75.4%。

“雖然現在市場開始活躍，但總體成交量與今年一季度相比仍有較大差距。”上述中介機構經紀人稱，可以稱得上有回暖跡象，但是否會繼續回暖，持續多久都不好說。

　　(出處：中國經濟網 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

經濟新常態下，二線城市房價緣何大漲

東方財經網 2017-09-15 22:35:41 來源：

推陳致新

即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。因為降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降，也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。

據媒體報道，這半年來，杭州、武漢、成都等二線城市房價持續上漲，一些三線、四線城市，乃至很多縣城，房價都在漲。而北京、深圳等一線城市房價卻略有下跌。

為何一線城市房價下跌，而二線城市房價卻在上漲？是否像一些專家說的，住房購買力從一線城市擠壓到了二線城市？

貨幣寬鬆不止，房價很難下跌

就一線城市來說，房價下跌是因為諸多嚴厲的調控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本。不算交易成本，房價是明顯下跌的，但如果算上交易成本，購房總成本未必就是下跌的。不過，在房價統計里，交易成本是不會被統計進去的。

二線城市的抑制性政策相對不那麼嚴厲。也許一線城市的確有一部分住房購買力轉移到了二線城市，但這並不能完全解釋二線城市的房價上漲。因為，連縣城房價都在上漲，這不屎買力轉移就能夠解釋得了的。

最近一段時間，有關“新周期”的爭論很熱烈。宏觀分析師任澤平提出了“新周期”的說法，認為一輪不同於以往的周期開始了，這輪周期以“去產能”為特徵。很多學者不同意他的觀點，但即便不同意他的觀點的學者中，也有不少人認為新一輪的周期確實開始了，但並非“去產能”的所謂“新周期”，而仍然是貨幣周期。

再看人民幣這一段時間比較快速的升值之後（匯率變化的重要原因是美元自身走軟），不少研究者藉機呼籲降准、放寬貨幣，可見一有機會，寬鬆貨幣的呼聲就會抬頭。

從這些輿論環境來看，貨幣從緊只是權宜之計，比如，為了維持人民幣匯率而收緊貨幣，寬鬆貨幣的呼聲則是長期的。如此，就可以理解，為何二線城市房價大漲。很簡單，寬鬆貨幣的預期總是揮之不去。

影響房價的因素除了調控、貨幣、土地供給等，還有一個極為重要的因素，長期為大家所忽略，那就是經濟進入6%的增長時代。即便現在學者熱衷討論新一輪的周期開始了，但是也不會有人敢大膽想象經濟增速可以到8%、9%等。這意味着什麼？

經濟增速沒那麼高，買房就不是易事

降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降，也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。簡單地說，就是全社會買房整體上變得更難了。

一方面是寬鬆貨幣預期揮之不去，另一方面是資本積累速度下降，這兩方面因素疊加，使得越早利用槓桿買房的人獲利越大，這已經被過去十多年的歷史經驗所驗證。所以，人們有機會當然就搶着買房，二線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。

這不是說房價就不會下降。但是，即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。比如，美國房價相對其發達程度來說並不算高，但由於美國經濟整體增速較低，美國青年擁有自住房的程度還不如中國青年。

所以，要想讓人們買房整體上變得更容易，一個重要的前提條件就是經濟重回高增速。除此之外的其他各種辦法，比如多建限價房、鼓勵租房等等，都只能解決一部分人的問題，無法整體上降低大家的買房難度。除了部分享受到政策優惠的幸運兒，更多的普通人只能去適應中等經濟增速的時代，調整自己的投資習慣、生活習慣等。

□鄧新華（學者）

　　(作者：學者)　　(出處：新京報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

寫字樓展示交易會周五開幕 參展項目首度

東方財經網 2017-09-15 22:35:45 來源：

房訊網訊 2017年9月15日，由全聯房地產商會、房訊網、北京保利商辦聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，第十三屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會將於北京富力萬麗酒店舉辦。屆時，北京、天津、河北等地最新推出的商辦項目和500家代理公司、500家大中型企業將受邀參會，進行品牌展示、招商對接、洽談交易；同時就商辦限購和營改增的雙重影響下商辦地產行業面臨的機遇與挑戰進行深入探討與廣泛交流，共同尋找商辦限購下商辦地產去庫存新路徑。

北京保利商辦、电子城・國際电子總部、丰台金茂廣場、金隅智造工場、北京經開、中糧廣場、中糧置地廣場、房山超級蜂巢、經略天則、鴻坤雲時代、奇迹廣場、电子城・天津西青科技產業園、奧北科技園、前海人壽大廈、中航國際廣場、中科雲谷園、世東國際、中海大廈、北京佳兆業廣場等來自北京、天津、河北22家寫字樓及產業園項目同台亮相，800家大中型企業、代理公司、金融機構、新聞媒體等行業代表和客戶參加本次交易會。

據悉，參展的開發商分別推出團購、高佣、打折、特價等多種形式的優惠舉措，聯合推出總額逾10億元的返點傭金，也許是2017年經紀代理從業者的創享財富的最後機遇。

同樣是商辦地產的經紀代理從業者也是有高低段位之分的：新手們喜歡現場踩盤；老業務們喜歡找關係聽消息；真正的銷冠們只會去逛展示交易會。項目豐富又面對面接觸的第十三屆全國寫字樓展示交易會簡直是每年新項目、新房源、新價格、新政策展示洽談交易的第一站，更是了解當年商辦地產真實市場的最前沿。你和10億傭金之間，只差一場交易會的距離。9月15日，第十三屆全國寫字樓展示交易會，更有瘋狂抽獎+現金紅包+隨手禮品+踩盤之星……等你來。

根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計數據，2017年上半年受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產成交量銳減，供給與需求均發生重大變化。全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、全國寫字樓展示交易會組委會秘書長劉凱認為商辦地產行業目前面臨三大挑戰：

國家統計局數據显示，2016年末商品房待售面積6.95億平方米，其中佔總庫存近三成的辦公樓及商業營業用房體量超過2.5億平方米，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

有機構統計，2017年全國17個主要城市優質寫字樓新增供應初值預計將接近1,000萬平方米，比2016年實際交付量增幅超過19%。未來三年市場將迎來寫字樓供應高峰，預計總量約在2,300萬平方米。從新增供應的分佈來看53%的項目位於非核心商務區或新興商務區。供應集中入市無疑令新興商務區的去化壓力居高不下，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計，目前北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

面對2017年一線城市全面商辦限購、限貸的市場環境，開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平台。

在此背景下，房訊網攜手全聯房地產商會，將於2017年9月15日在北京富力萬麗酒店隆重舉辦”第十三屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會”。本屆交易會將成為京津冀租賃與買賣寫字樓、產業園、綜合體、商務區、聯合辦公、商業地產項目的聚集地，為大中型企業、代理公司提供來自京津冀地區的優質項目，從而滿足不同選址企業的多層次需求。

據了解，全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會源於2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續成功舉辦12屆，是中國商業地產行業唯一集品牌展示、招商對接、洽談交易於一體的行業博覽會。

歷屆交易會是寫字樓、產業園項目展示自我的舞台，也是項目之間相互比拼的戰場，對於商辦地產市場來說，交易會將起到一個推波助瀾的作用，帶來的是新一輪的交易熱情；對企業而言，交易會是一次利好的機會，通過全方位的比較，選擇適合企業的辦公空間；對代理商而言，交易會是一次商機對接的約會，也是一個交流經驗、洽談交易的平台。

　　(出處：房訊網)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

胡擁軍：如何更快更好發展分享經濟

東方財經網 2017-09-15 22:35:48 來源：

分享經濟作為全球新一輪科技革命和產業變革下湧現的新業態新模式，正在加快驅動資產權屬、組織形態、就業模式和消費方式的革新。近年來，我國分享經濟創新創業活躍，發展迅速，但也面臨着認識不統一、制度不適應、保障不健全等諸多問題和挑戰。如何為分享經濟發展框定認識、穩住心神、找准方向，近日，國家、工信部等8部委聯合發布《關於促進分享經濟發展的指導性意見》，為各地各級發展分享經濟定下了主基調，也讓企業、個人等各類市場主體參与其中有了“定心丸”。

分享經濟是近年來經濟發展中一個備受關注的新業態，在現階段，它的主要表現是，利用網絡信息技術，通過互聯網平台將分散資源進行優化配置，提高利用效率的新型經濟形態。近年來，我國分享經濟利用“互聯網+”，創造眾多新業態，化解過剩產能，帶動大量就業，显示出巨大發展活力與潛力，已成為推動大眾創業萬眾創新向更廣範圍、更深程度發展的重要抓手和我國經濟社會發展的“生力軍”。可以說，發展分享經濟不僅施給側結構性改革、經濟新動能培育的重要先手棋，也是推動大眾創業萬眾創新、提升人民群眾就業與生活獲得感的關鍵抓手。因此，分享經濟已經不是要不要發展的命題，而是要如何更快更好發展的問題。

（一）

關於發展怎樣的分享經濟，《關於促進分享經濟發展的指導性意見》提出，分享經濟強調所有權與使用權的相對分離，倡導共享利用、集約發展、靈活創新的先進理念；強調供給側與需求側的彈性匹配，實現動態及時、精準高效的供需對接；強調消費使用與生產服務的深度融合，形成人人參與、人人享有的發展模式。這為分享經濟發展描繪了美好藍圖。

一是與實體經濟深度融合的分享經濟。未來幾年分享經濟與實體經濟的融合進程將不斷加快。從廣度看，分享經濟新業態新模式將在各個領域迅速普及應用，在產品、空間、資金、知識技能、勞務、生產能力等領域將出現越來越多的分享型企業。從深度看，分享經濟與實體企業的融合將體現在技術融合、產業融合、數據融合、產消融合、虛實融合等諸多層面。分享的基因將越來越多地注入到實體企業的創立、用工、研發、設計、生產、銷售、服務等各個環節。製造能力的分享將成為融合發展的重要領域，目前製造業領域的分享經濟剛剛起步，未來幾年有望迎來爆髮式增長。

二是加速推進全球化布局的分享經濟。依託互聯網的分享經濟具有天然的全球化基因，是天然的開放經濟，一些中國分享經濟企業從一開始瞄準的就是全球化，率先探索國際化道路。今後一個時期，越來越多的分享經濟企業將加速全球化布局。面對新一輪技術產業發展的趨勢，市場優勢、網民紅利、轉型機遇的三重利好疊加，將大大加快中國分享經濟企業從模仿到創新、從跟隨到引領、從本土到全球的進程。未來10年，有望出現5至10家具有全球影響力的分享經濟平台企業。

三是形成有效有序競爭格局的分享經濟。近兩年，一系列分享經濟併購案例，標志著部分領域的市場結構從過度分散走向適度集中、競合關係從惡性競爭走向良性競爭、競爭手段從價格補貼走向體驗改善。未來，為了營造新舊業態、各類市場主體公平競爭的環境，關鍵要加強對分享經濟領域平台企業垄斷行為的監管與防範，形成有效有序競爭格局。

（二）

實現這一藍圖，推動分享經濟發展，還要按照《關於促進分享經濟發展的指導性意見》的部署，做好“三個結合”。

一是法律規範的手與行政管理的手相結合。引導分享經濟健康快速發展，發揮好有形之手的作用至關重要。各地各級既需要根據國家有關戰略部署和分享經濟發展特點進行設計，也需要按程序及時調整不適應分享經濟發展和管理的法律法規與政策規定。尤其是對一些看得准、有潛力的分享經濟領域，對一些影響長遠發展的體制機制性瓶頸，對一些有實效、得到分享經濟參与企業與個人點贊的好政策，要加強釋法、修法工作，以法律的形式破除制度障礙，同時還要以法律的形式強化有利的創新政策與創新經驗。

二是預期總體引導與局部重點突破相結合。無論是平台企業，還是分享經濟用戶，對於分享經濟發展最大的隱憂還是缺乏穩定的市場環境預期與監管政策預期。對於分享經濟的監管服務，不能僅僅拘泥具體監管事項、監管環節的優化，更要強調預期引導與環境優化，鼓勵探索建立、平台企業、行業協會以及資源提供者和消費者共同參与、各抒己見，取得各方意見的最大公約數，為形成穩定的政策預期提供製度保障。

三是大平台的擔當與微個體的保障相結合。分享經濟的特徵是海量的個體參与者依託分享經濟平台形成共生系統，共生系統的可持續性離不開大平台的主動擔當與海量用戶的權益保障。平台企業是分享經濟協同治理中關鍵的一環。平台企業應建立相應規則，利用大數據監測、用戶雙向評價、第三方認證、第三方信用評級等手段和機制，健全相關主體信用記錄，強化對資源提供者的身份認證、信用評級和信用管理，保護消費者合法權益，积極協助監督執法，從而切實提升源頭治理能力。　　(作者：國家信息中心副研究員，分享經濟研究中心秘書長 胡擁軍)　　(出處：…濟日報》2018年8月11日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

上海萬科兩月豪擲112億買地 土地市場結構生變

東方財經網 2017-09-15 22:35:53 來源：

9月14日，上海（樓盤）萬科32億連奪七寶閔行新城兩幅商辦地。加上8月豪擲近80億在安亭、寶山所拿兩幅宅地，萬科下半年在上海土地市場動作頻頻。

此前8月上坤、5月華髮均在七寶拿了商辦地。樓板價方面，從5月華髮25717元/平方米、8月上坤18000元/平方米，到9月萬科為18660元/平方米和19312元/平方米。按照華髮辦公自持比例為50%，而上坤和萬科分別為100%和80%，綜合來判斷地價沒有跌。

多名房企人士表示，目前上海的商辦市場處於上揚階段，上海產業結構對於寫字樓經濟有利好，浦西目前比較熱的商務區只有虹橋、前灘，因此七寶有機會成為全新商務區。這也是房企願意拿商辦地的主要原因。

兩個背離的市場

不過，上海這大半年來土地市場與住宅銷售市場的變化已非常明顯。

據上海中原地產市場分析師盧文曦透露，近期一手房成交量並無太大波動，最近兩周的土地市場卻迎來開閘，底溢價、底價成交成為主流，某種程度上穩定了市場預期。但是這種穩定背後還是和上半年有差別。從近期推盤的項目來看，去化基本都低於9折，而上半年新盤開盤都能全部去化。因此當前市場還是屬於比較脆弱，如果中途出現任何利空因素，9月可能連正常交易量也達不到。

綜合上海鏈家、上海中原地產等多家中介機構的數據显示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，其中二手住宅同比下跌55.06%。7月份環比6月成交下滑10%；8月上海二手住宅成交面積94萬平方米左右，環比基本持平，同比減少78.5%。

而土地市場則不然。1-8月上海在住宅用地持續受到政策調控背景下，商辦土地市場熱度升溫。進入8月，上海土地成交面積環比漲101%，成交金額更是漲近500%。

同策諮詢研究總監張宏偉分析指出，上海下半年逐漸湧現四類房企拿地手段和方式：國有企業將旗下土儲盤活；不少地塊流入嘉定新城、張江新城等國有平台公司；打分制導致全國品牌房企、地方國企拿純宅地的機會較大；中小房企以“產業+地產”方式在虹橋商務區周邊拿地。其他類型企業比如中小型民企只有通過收併購等方式拿地。

一名業內資深人士分析認為，目前上海土地市場和住宅銷售市場已經是兩個背離的市場，這隻有兩個原因：一是重點城市的土地作為優質資產，與貨幣流動性相比，仍然稀缺；二是大房企做大做強、行業集中度增加，有土儲才有未來。

房企拿地分化

中估聯研究總監顏莉分析認為，上述現象表明，存量房時代，房企的競爭格局發生變化。存量房時代的到來，一方面是土地越來越少，拿地競爭更加激烈；另一方面拿地競爭從“價格競爭”變為“資質競爭”。

中估聯數據近期的《2017年上半年開發商布局風險和開發風險分析》報告显示，目前開發商的整體拿地布局上呈現四種風格：布局积極型、綜合穩健型、開發激進型和綜合保守型。從拿地的優勢來看，具備資本優勢的大型房企轉戰二三線城市，如碧桂園和恆大，而具備資質優勢的地方國企則轉向具備政策導向意義的租賃市場。前者屬於布局积極型房企，而後者則為綜合保守型房企。

上述業內人士也指出，未來布局积極型房企必然會在傳統的房企盈利模式下依靠規模擴張獲得利潤，在新型城鎮化建設以及“一帶一路”倡議的大背景下，這種模式依然會在較長的一段時間內具有競爭優勢。綜合穩健型房企的戰略重點是在全產業鏈上進行總體規劃，如萬科、龍湖、旭輝，已開始布局租賃市場、物業服務市場。

顏莉指出，綜合穩健型房企多為區域性的房企，如上海地產、雅居樂等，其特點是精耕細作，而不是大規模擴張。這類房企能結合地方市場需求，也具備一定的發展優勢。而開發激進型房企目前處境較為尷尬，這類開發商大多靠價格競爭拿地，且所拿到的地塊往往是高總價和高溢價率的地塊，未來開發的風險非常大，如果不在戰略上考慮分散投資或者房地產其他產業鏈的布局，其競爭優勢會逐漸喪失，發展空間也會越來越小。

此外，根據中估聯數據對我國房企營業收入的統計，房企的集中度在不斷提高，今年上半年營收排名前20的房企的營收佔全行業的比重已經超過三成。

這意味着，中小房企未來的發展不容樂觀。目前看來，中小房企只是拿地困難，無米下鍋；未來就舒模進一步萎縮，如果不進行戰略轉型，在存量房時代全面到來時會被迅速淘汰。

　　(出處：21世紀經濟報道 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!