中海宏洋地產19.45億元競得紹興1宗住宅用地 溢價率30.10%

中國網地產訊 1月12日,紹興1宗住宅用地成功出讓,經過88輪競價,中海宏洋地產集團有限公司以總價194500萬元競得紹興鏡湖新區03-09-1號地塊,樓麵價20226元/㎡,溢價率30.10%。

地塊編號紹市自然告字[2020]74號,地塊名稱為鏡湖新區03-09-1號地塊,出讓面積4萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.4,建築面積9.62萬平,起始價14.95億元。

據土地出讓文件显示,網上拍賣交易不設底價,採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓,設定最高價和最高投報面積,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,增價幅度為500萬元或500萬元的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,並以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,面積增幅為270平方米或270平方米的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

(責任編輯:楊昊岳)
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南通中央創新區10.87億元競得南通1宗商住用地 溢價率40.07%

中國網地產訊 1月12日,南通1宗商住用地成功出讓,最終南通市中央創新區科創產業發展有限公司以108664.25萬元競得,樓麵價10548元/㎡,溢價率40.07%。

地塊編號CR20039,地塊名稱為洪江東路南、勝利路東、崇州大道西、支路D北側地塊,出讓面積5.6萬平,土地用途為商住用地,容積率1.84,建築面積10.3萬平,起始價7.76億元。

據土地出讓文件显示,地塊內建築高度12米(含12米)以上的建築100%按照《江蘇省裝配式建築綜合評定標準》(DB32/T3753-2020)中的最低評定等級一星級建設,成品住房比例100%。本條款由南通創新區管理辦公室、南通市住房和城鄉建設局負責監督。 

(責任編輯:楊昊岳)
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上海58.35億元掛牌2宗居住地塊

中國網地產訊 1月12日,上海掛牌2宗居住用地,1宗位於金山區,1宗位於普陀區,總起始價58.35億元。

地塊編號202100601,地塊名稱為金山區金山工業區JSS3-0402單元08-01地塊,地塊東至08-03地塊,南至學仁路,西至秋靈路,北至九工路,土地用途為居住用地,總面積7.98萬平,起始價10.96億元。

地塊編號202100602,地塊名稱為普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊,地塊東至旬陽路,南至石泉路,西至嵐皋路,北至嵐皋路300弄小區,土地用途為居住用地,總面積3.96萬平,起始價47.39億元。

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樓市調控升級14城進入限售模式 投資客預計拋售離場

樓市調控升級14城進入限售模式 投資客預計拋售離場

東方財經網 2017-04-13 15:47:58 來源:澎湃新聞

限購、限貸之外,“限售”成房地產調控的又一手段,截至目前,已經有14城進入“限售模式”,環廣東省廣州市和環深圳市的珠三角城市群則成重災區。

截至目前,珠三角城市群近乎集體密集的對樓市政策升級,這背後則是樓市和地市雙雙高潮的結果,相關部門在和市場進行時間的較量,並且調控的尺度越來越大。

環廣州、環深圳區域成限售重災區

繼限購、限貸等常規樓市調控政策之外,樓市“限售令”正在向更多的城市蔓延,廣東省的環廣州和環深圳區域的珠三角成為“重災區”。

4月10日,廣東省東莞市再一次收緊樓市政策,包括“限售令”,政策要求購房者在東莞購買的住房(新建住房和二手房)需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。

3月24日,二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規,“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”,市場將對購房銷售限制的條款統稱為“限售”令。

據澎湃新聞不完全統計,截至目前,全國已經14個城市宣布實施限售措施,其中廣東省佔據四個。

廈門之外,限售城市還包括,四川省成都市、福建省福州市、山東省青市島、廣東省廣州市、浙江省杭州市、江蘇省啟東市、福建樂市、江蘇省常州市、廣州省惠州市、廣東省珠海市、東莞市、江蘇省揚州市、河北省高碑店市下轄的白溝鎮。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間等諸多因素密切相關,並非任意制定。這一輪的下行調整期至少2年,面臨的最大最直接的風險就是個人投資投機者與銀行。

張宏偉同時強調,市場調整期與風險來臨,部分投資者到了離場的時候,主要包括“加槓桿”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主、特定需求的群體也有可能拋售房產。

無獨有偶,來自房企的業內人士表示,在限購、限貸和加大供給之後,限售令的到來將會減少交易,一定程度凍住市場,有利於控股調控成果,這種趨勢會進一步蔓延。

環廣深城市樓市政策密集升級

截至目前,近期廣東省樓市政策升級的城市已經升至7個,包括廣州、東莞、佛山、惠州、中山、珠海和湛江。

3月17日,廣州市率先發布新樓市調控通知,更是在兩周之內廣州再拋出限售令。通知要求,廣州戶籍家庭限購2套住房;本市戶籍成年單身人士限購1套住房;非本市戶籍家庭需提供5年連續個稅或社保證明,限購1套住房。

不料,新政出台不足2周,3月29日土地市場再次刷新廣州地價紀錄,不僅如此,海珠區、增城區的最高地價紀錄同樣被打破。

隔日(3月30日),廣州樓市政策再次升級,意在凍住市場。要求居民家庭新購買的住房,須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。廣州為廣東省首個“限售”的城市。

樓市的洶湧也出現在廣州周邊城市,如東莞、佛山、惠州等地。

據《廣州日報》報道,今年一季度,東莞成交土地的樓面地價約為4237元/平方米,同比上漲146%,商住用地高溢價成交直接推高了樓面地價,導致整體樓面地價漲幅明顯。

在被認為房價導火索的地價大幅上漲之時,3月21日,東莞對樓市政策升級,側重於對開發商的“限價”。新房報價不得明顯高於區域同類在售項目價格;同一套房漲價幅度不能超5%等。4月10日,東莞限購政策再次升級加碼。外地人在東莞購房需一年社保或個稅證明;購買住房需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。

3月22日,佛山勤天匯房地產開發有限公司經過412輪競價、溢價146.5%、以3.4億元競得佛山市高明區西江新城地塊,摺合樓麵價約5916.8元/平方米,創下高明區新高。3月23日,佛山市高明區美的房地產發展有限公司經過254輪競價競得高明區楊和鎮一宗商住地,溢價率578%。

為抑制樓市的過熱,3月24日晚間,佛山市發布通知,非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區域購買新建商品住房時,需提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3月26日,中山市出台限購政策,有3套及以上住房的戶籍家庭不能載購新房;非本市戶籍家庭,有半年以上社保或個稅的限購一套,2年以上社保或個稅的限購兩套。

4月8日,珠海出台被稱為“史上最嚴”的樓市調控政策,對原有的限購政策進行加碼。全市範圍內的所有戶型住房,全部納入限購範圍;社保和個稅繳納年限提至5年、購房首付比例進一步提高、首次限售等。

此外,新取得的不動產權證滿3年之後才能上市交易(轉讓),通過贈與方式轉讓住房后須滿3年之後方可以再次購買住房;接受贈與的,必須符合珠海的現行限購政策。

惠州也在4月8日晚最新出台樓市新規,新購買(新購買是指自通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。此前,惠州土地市場已經出現過熱的現象。2月24日,碧桂園(02007.HK)在惠州競得五宗土地,最低溢價溢價249.2%,最高溢價至392%。

上述業內人士認為,針對房地產市場的調控密集升級,一線城市的外溢帶動作用不能忽視,儘管深圳的樓市近幾個月相對平靜,但需求向周邊城市大量外溢,影響了購房者房企的與預期。而珠三角的另一個一線城市廣州本身熱度不減,這種熱度是會傳導的。

以二手房為例,廣州市住建委的數據显示,2016年二手住宅成交套數為12.99萬,同比增加59%,達到歷史峰值。進入2017年,廣州樓市的熱潮不僅未減,反而更進一步。廣州市住建委的數據显示,今年1月,廣州市二手房成交15229套,創歷史新高,較去年同期上漲79%。國家統計局公布的數據显示,2月,廣州市的二手住宅價格環比上漲2.7%,同比大幅上漲近三成。

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仲量聯行|紐約丹波 98 Front Street網站上線,最新效果圖吸睛

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東方財經網 2019-04-30 18:19:20 來源:

 NEW YORK (3/13/19) – Hopestreet is pleased to announce that 98 Front Street, DUMBO’s newestground up condominium has launched a teaser website (www.98Front.com) thatprovides interested buyers a first look at the minimalist, concrete-sculpturedluxury development. Sales are anticipated to launch in spring 2019.

紐約(2019年3月13日)-Hopestreet榮幸宣布,位於丹波的98 Front Street,最新地面公寓已經推出了一個預告網站(www.98Front.com),讓感興趣的買家搶先觀看極簡主義、實體雕刻的豪華開發項目。預計將於2019年春季開始售賣。

  Designed by ODA New York, the 11-story luxurycondominium will comprise 165, studio, one-, two-, three- and four-bedroomresidences ranging in size from 400 to over 2,000 square feet. Asking pricesfor the carefully crafted homes are expected to start at approximately$595,000, offering an attractive option for first-time buyers and professionalslooking to move to New York City’s most sought-after neighborhood.
這座11層的豪華公寓由ODA New York公司設計,將包括165套套房、一室、二室、三室和四室住宅,面積從400平方英尺到2000多平方英尺不等。這些精心設計的房屋預計起售價為59.5萬美元,對希望搬到紐約最受歡迎社區的首次購房者和專業人士極具吸引力。

  ”At 98 Front Street we set out to design an environmentally friendly,wellness-centered and design-forward building that both stands out andcompliments the neighborhood’s historic and industrial aesthetic,” saidSha Dinour, partner of Hopestreet. “At the same time, our goal was tocreate a building that features an attractive unit mix and price points thatappeal to first time buyers and the many creative professionals that want tolive in DUMBO.”
Hopestreet合伙人Sha Dinour談到:“在98 Front Street,我們着手設計一座環保、健康和前衛的建築,它突出該街區的歷史,體現了其工業美學。”“與此同時,我們旨在建造混合單元且具有價格優勢的建築,吸引首次購房者和有意願住在丹波的創意專業人士。”

  Residences at 98 Front Street will feature 10-foot ceiling heights,8-foot solid core doors, 5- inch-wide hand-selected white oak flooring andoversized insulated sound-attenuated windows by ALUMIL. Homes will also boastLatch smart access keyless locks, Butterfly MX smart intercoms, high-speedwiring and a 24-7 doorman.
98 Front Street住宅將配備10英尺高天花板、8英尺高實心門、5英寸寬的手工精選白橡木地板和ALUMIL超大絕緣隔音窗戶。我們非常自豪這些住宅還擁有無鑰匙智能門禁鎖、Butterfly MX智能通話系統、高速網線和24小時門衛。

  Wellness-centered amenities at 98 Front Street include an indoor saltwater pool, spa, steam room, indoor and outdoor fitness centers and a dramaticdouble height lobby with a sculptured reflecting pool. Residents will alsoenjoy access to an expansive 7,000-square-foot rooftop complete with BBQs,three outdoor kitchens, a bocce ball court and outdoor screening area; aresident’s lounge and coworking space. Bike storage, on-site parking andresident storage units will also be available for a fee.
98 Front Street以健康為主的便利設施包括室內鹽水泳池、水療中心、蒸汽房、室內和室外健身中心以及一個引人注目的含雕塑倒影池景觀的雙層大堂;居民享有7000平方英尺的公共屋頂露台,其中包括:燒烤區和3個獨立的室外廚房、保齡球場、室外放映區;以及一個居民休息室和聯合辦公空間;自行車存、小區停車場和居民儲物室將會收費。

  Hopestreet plans to open a sales office at the building this comingspring, which will provide interested buyers the opportunity to view floorplansand preview finishes. The environmentally friendly building anticipates LEEDcertification upon completion in spring 2020.
Hopestreet計劃今年春天在該大樓開設一個銷售辦公室,這給感興趣的買家提供查看平面圖和裝修預覽的機會。這座環保建築預計將於2020年春季竣工,並獲得LEED認證。

  For more information regarding sales please visit www.98Front.com, call833.98-FRONT or email sales@98Front.com
有關房屋售賣的詳細信息,請訪問www.98Front.com,或撥打833.98-FRONT或發送电子郵件至sales@98Front.com。

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Credit: Craft
圖片來源:Craft

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圖片來源:Craft

  PR Contact:
公關聯繫人:

  Greg McGunagle, President
總經理Greg McGunagle

  Transmitter
Transmitter

  amcaunaale@transmitterpr.com

  212.967.1449

AboutHopestreet
關於Hopestreet

  Hopestreet is a New York City based real estateinvestment group dedicated to opportunistic investment and developmentthroughout New York City.
Hopestreet是一家總部位於紐約市的房地產投資集團,致力於整個紐約市的機會投資和發展。

  With over four decades of combined experience, the HSC team hasextensive and wide-ranging experience in the development, management, leasingand sales of luxury residential, retail and office assets. Beginning with theidentification of undervalued assets, through the design development phase, tothe disposition of each asset, the team at Hopestreet has experience of eachinvestment phase stemming from over $2 billion in highly diverse transactions.
憑藉四十多年的綜合經驗,HSC團隊在豪華住宅、零售和辦公資產的開發、管理、租賃和銷售方面擁有廣泛的經驗。從識別被低估的資產開始,到設計開發階段,再到每項資產的處置,Hopestreet團隊在超過20億美元的高度多樣化交易中積累了每一個投資階段的經驗。

  憑藉其四十多年的綜合經驗,HSC團隊在豪華住宅、零售和寫字樓的開發、管理、租賃和銷售方面經驗豐富。從識別被低估的資產,設計開發,到每項資產的處置,HSC團隊從超過20億美元的紛繁多樣的交易中積累了每個投資經驗;

  By leveraging its experience, diversity, and strongmarket knowledge, the team at Hopestreet has been able to provide substantialreturns and dividends for its clients and investors.
通過利用其經驗、多樣性和強大的市場知識,Hopestreet團隊能夠為客戶和投資者提供可觀的回報和紅利。
 

  AboutODA
關於ODA

  ODA is an office of architecture based in New York.Since its inception in 2007, ODA has quickly emerged as one of the mostrecognized firms of its generation, promptly establishing a reputation fordelivering imaginative and mold-breaking designs. Seeking to reorder architectural priorities by putting people first, ODAchallenges conventional perspectives of dwelling that will, over time,influence life in our cities.
ODA建築辦公室在紐約,自2007年成立以來,它迅速成為這一代最受認可的公司,並樹立了富有想象力和突破性設計聲譽;探索以人為本重新規劃建築地位;ODA挑戰傳統的居住觀念,而這些觀念隨着時間的推移將影響我們的城市生活方式;

  Through a range of projects, ODA seeks to reconcilethe conditions of vertical urban living with the qualities which benefit andnurture us as human beings, the desire for protected shelter while observingwide perspectives, the seamless transition between indoor and outdoor spaces,and the general improvement of life through good design.
通過一系列項目,ODA力求通過設計將垂直城市生活環境和社區需求等因素相協調,使人們受益並培養我們作為人類:在保護住房的同時有廣闊的視野,將室內和室外空間之間的無縫對接。

  Thisprolific firm has designed and built more than 50 projects in New York Cityalone and are expanding their breadth of work into US cities such as Detroit,San Francisco and Los Angeles as well as overseas in London, Paris andRotterdam – making them uniquely positioned to lead the discourse of living inurban environments. ODA’s buildings celebrate life, catalyzing change in theirimmediate environments. www.oda-architecture.com
這家多產的公司僅在紐約市就設計和完成了50多個項目,並正將其工作範圍擴展到底特律、舊金山和洛杉磯等美國城市,且在倫敦、巴黎和鹿特丹等海外城市也有項目;其在引領城市環境生活中地位非凡。

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金地商置18.28億元+11%自持摘北京房山1宗不限價地塊 溢價率9.26% 

中國網地產訊 1月13日,北京市房山區拱辰街道1宗商住用地成功出讓,起始價16.73億元。

據悉,平安、華髮、金地商置、首開+住總、中駿、中建一局、參與此次地塊競拍。經金地商置報價18.28億元後到達競價上限,溢價率為9.26%。最終金地商置以18.28億元+11%自持面積競得該地塊。

地塊編號京土整儲掛(房)[2020]052號,地塊名稱為北京市房山區拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地塊R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地,建設用地面積6.35萬平,規劃建築面積 ≤97252.05平方米,土地用途為R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地,起始價16.73億元。

據土地出讓文件显示,本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據房山區政府意見,FS00-LX04-0085地塊中的幼兒園,將由競得人建設后無償移交政府相關主管部門。

(責任編輯:楊昊岳)
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金輝5.31億元競得徐州1宗住宅用地 溢價率123.89%

中國網地產訊 1月13日,徐州1宗住宅用地成功出讓,經過112輪報價,連雲港融輝置業有限公司(金輝)以5.31億元競得陶樓山東側A地塊,樓麵價8764元/㎡,溢價率123.89%。

地塊編號2020-59號,地塊名稱為陶樓山東側A地塊,出讓面積2.64萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.3,建築面積6.06萬平,起始價2.37億元。

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融創16000元/㎡競得成都1宗住宅用地 溢價率14.29%

中國網地產訊 1月14日,成都3宗地塊集中出讓,總出讓面積159.85畝。

最終以16000元/㎡競得成華區聖燈街道長林盤社區二、三組、長林盤社區集體地塊,配建並無償移交住房面積比例15%,溢價率14.29%。

地塊編號CH24(251):2020-075,地塊位於成華區聖燈街道長林盤社區二、三組、長林盤社區集體,凈用地面積100畝,土地用途為住宅用地,計算容積率1.5,起拍總價14億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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人居以均價16000元/㎡競得成都2宗住宅地塊

中國網地產訊 1月14日,成都3宗地塊集中出讓,總出讓面積159.85畝。

最終人居以16000元/㎡競得CH25(251):2020-076號地塊,配建並無償移交住房面積比例15%,溢價率14.29%。

地塊編號CH25(251):2020-076號,地塊位於成華區保和街道,凈用地面積16467.96合24.7019畝,純住宅用地,計容面積不大於41169平方米,起始樓面地價14000元/㎡。

人居以成交樓面地價16000元/㎡競得CH26(251):2020-077號地塊,配建配建並無償移交住房面積比例15%,溢價率14.29%。

地塊編號CH26(251):2020-077號,地塊位於成華區保和街道斑竹社區8、9組,凈用地面積23432.11平合35.1482畝,土地用途為住宅用地,起始樓面地價14000元/㎡。

(責任編輯:楊昊岳)
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湖州綠地置業3.91億元競得湖州1宗商住用地 溢價率51.55%

中國網地產訊 1月14日,湖州2宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積179.84畝,總建築面積19.59萬方,總起價9.32億元。

經過103輪競價,湖州置業有限公司以總價39100萬元競得吳興區織里鎮姚家田單元ZX-05-01-06A號地塊,樓麵價6082元/㎡,溢價率51.55%。

地塊編號2020-39號,地塊名稱吳興區織里鎮姚家田單元ZX-05-01-06A號地塊,出讓面積3.21萬平,土地用途為商住用地,容積率2,建築面積6.43萬平,起始價2.58億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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