世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月11日，深圳世紀星源(000005,股吧)股份有限公司發布其2014年年度報告。報告期營業總收入5277.70萬元，比上年同期增加1.37%，其中主營業務收入5184.91萬元，比上年同期增加0.84%。

　　本報告期財務費用比上年同期增加164.85%，主要是本期借款比上年同期增加195.71%，導致利息支出增加。所得稅費用增加，主要是該公司全資子公司首冠國際有限公司處置長沙（樓盤）項目權益應繳企業所得稅。

　　具體為，基本每股收益0.0472元，稀釋每股收益0.0472元，基本每股收益-0.0641元，每股凈資產0.7325元，攤薄凈資產收益率6.4451%，加權凈資產收益率6.68%；營業收入5277.7萬元，歸屬於母公司所有者凈利潤4316.4萬元，扣除非經常性損益后凈利潤-5857.51萬元。

　　不動產業務中，南油廠區項目土地開發權益該項業務將在定義的投資管理期限內由星源股份持有相關新設開發主體的25%優先股權益，將產生8000萬元優先股現金收益；平湖村舊村改造的城市更新項目土地項目總面積約為15萬平米，星源股份享有合作開發75%土地開發權益；中環陽光星苑土地有約5.7萬平米的住宅開發項目，地面計容建築面積為17.9萬平米的，地下為8.4萬平米。星源股份通過投資和持有中環星苑房地產投資有限公司股份，從而實現對喀斯特中環星苑公司名下的土地開發權益的投資管理。

　　此外，境外首冠發展的長沙太陽星城土地方面，星源股份在報告期出售了境外持有的長沙項目土地開發權益，在報告期實現了相關投資管理業務的回報；肇慶（樓盤）・北嶺國際村項目土地因仲裁申請的範圍局限於確認原擔保方因其擔保義務而不享有原始合作合同中30%的項目開發權益，星源股份認同該項仲裁申請的主動行動可以加快問題解決的進程。

　　不動產經營管理業務方面，世紀星源旗下酒店經營與綜合物管服務分別在“SMI”和“星苑物業”的品牌下進行重構整合。綜合物管服務業務涉及度假村、酒店、住宅、辦公、別墅、工業廠房等多種商業不動產的業態，其區域遍及深圳（樓盤）、重慶（樓盤）、長沙等城市，管理面積近100萬平方米

　　深圳世紀星源稱，經過長期的準備，該本司準備通過併購外部商業模式擴大在環境處理方向主營業務而做出戰略轉型動作。在國內環境處理行業中迅速實現堅實的市場地位。使環境處理業務在併購的商業模式下快速增長。爭取將該項主營業務的營業收入實現逐年50%以上增幅。

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武漢部分樓盤試探性漲價 專家稱短期不會出現大漲

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源：安徽在線

　　楚天都市報記者 陳珂

　　五部委樓市新政發布近半個月，發酵效應開始顯現。

　　記者連日踩盤發現，武漢（樓盤）近日共有15個樓盤上調報價，其他更多樓盤則以縮減優惠的手段，向購房者傳遞“優惠遞減”的信號。

　　武漢樓市是不是要“變天”了？通過對比即可看出，那些調價樓盤的漲價幅度普遍較低，最低漲幅甚至只有0.3%。這與其說是漲價，倒不如說是一種試探。

　　關山大道片區普漲

　　均價9000元/平方米，這是漢陽中心片區某在售樓盤昨日的報價。而3月底時，該樓盤的報價為8500元/平方米。

　　3月底，五部委發布樓市新政。在發酵近半個月之後，武漢部分樓盤開始試探性漲價。

　　據記者統計，截至昨日，該市共有15個在售項目上調報價，另有3個項目下調報價。漲價幅度最大的是漢陽中心片區某樓盤，超過5%，更多項目只是象徵性漲價，幅度多為1%―3%。后湖片區某樓盤3月底報價為8900元/平方米左右，如今上漲了30多元，漲價幅度僅0.3%。

　　值得注意的是，關山大道片區3個在售項目同時漲價，成為樓市新政后，武漢首個報價普漲的片區。其他漲價項目則比較分散。

　　這3個項目分別漲價50元、300元、70元―200元，漲幅均為2%左右。

　　對此，中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認為，作為光谷核心區，關山大道片區生活配套較為完善，此前樓盤均價僅次於漢口和武昌中心區。該片區已被市場認可，對新政的反應也更為迅速。

　　漲價樓盤銷量較好

　　記者採訪發現，新政后漲價的樓盤，銷售業績普遍較好。

　　以武昌中心區某樓盤為例：3月初以來，該項目周成交量一直維持在50套左右；關山大道某項目，同期也保持着每周40套左右的成交量。

　　但也有個別號稱“漲價”的項目，其實算不上“漲價盤”。如四新片區某項目，將優惠從“減總價”變成“送物業費”，折算成最終成交價，為7000多元/平方米，與樓市新政前幾乎一樣。

　　五部委發布的樓市新政中，針對首次置業的剛需購房，政策基本沒有任何變化，因此類似四新、白沙洲等剛需區域，短期內並不具備漲價條件。15個漲價項目，大多是位於武昌中心區、南湖片區、漢陽中心區、關山大道片區的改善性置業區域，也正好表明，改善型住房需求有望逐步成為市場主旋律。

　　數據显示，4月第一周，武漢遠城區樓市成交量下滑幅度均超過20%，且無一樓盤的周成交量突破30套，511套的成交總量也是春節后的最低點。

　　短期不會出現大漲

　　對於樓市新政后開發商的表現，李國政分析，無論是否具備漲價條件，開發商都要向市場傳遞“漲價”信號，才能將購房者的觀望轉為需求。

　　如中南路某項目，在前期認籌只有300多組的情況下，4月初推出1000多套房源，即便全部成交，去化率也不到40%。這也從一個側面反映，當前時期，開發商比購房者更着急。

　　那麼，市場是否已經具備普遍上漲的基礎呢？戴德梁行（武漢）總經理黃廣平認為，武漢新建住宅供銷比為1.27:1，仍高於1.2:1的合理水平。目前，武漢可售商品房面積為1000萬平方米左右，大量開發商現階段仍將讓利跑量視為主要任務，使得成交價短期內不會出現大幅度上漲。

　　在黃廣平看來，目前市場處於穩定調整期，在各項利好政策疊加的影響下，市場供求關係或將逐步趨於健康，當市場過渡到供求平衡的狀態，才是價格普遍調整的窗口。

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旭輝控股首季度銷售37億元 長三角佔比過半

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，旭輝控股(集團)有限公司披露首季度銷售業績。數據显示，旭輝前3月銷售實現合同銷售金額約37億元，合同銷售面積約29.02萬平方米，首季度的合同銷售均價約12750元/平方米。

　　就3月單月而言，旭輝錄得合同銷售金額16.6億元，合同銷售面積約13.12萬平方米，當月的合同銷售均價為12650元/平方米。

　　區域銷售貢獻而言，長三角、環渤海、中西部分別銷售19.7億元、12.5億元和4.8億元，佔比各為53.2%、33.8%和13%。

　　城市銷售貢獻方面，上海（樓盤）以9.1億元位居首位，佔總銷售的24.6%；此外，北京（樓盤）、天津（樓盤）緊隨其後，分別貢獻7.3億元和4.4億元。

　　除此之外，首季度旭輝共獲得三個項目，分別位於北京、上海和天津。其中，天津西青區精武鎮大南河北項目為旭輝3月12日取得。

　　資料显示，該宗地位於西青區精武鎮大南河，東至公安和平分局刑偵隊，南至現狀甬路，西至成都道，北至居民樓，土地面積12.26萬平方米，用途為居住用地，容積率為1.0-1.7，起始價6.72億元，摺合樓麵價3223元/平方米。

　　另據了解，3月17日晚間，首創置業和旭輝控股雙雙發布公告透露，旭輝將以4000萬元註冊金加5.46億元股東貸款代價，獲得首創置業上海嘉定項目40%股權。

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內蒙古新規：新建住宅綠地率不得低於35%

東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源：安徽在線

　　新華網呼和浩特（樓盤）4月12日專電（記者於嘉）記者從內蒙古自治區獲悉，5月1日將實施的《內蒙古自治區城鎮綠化管理辦法》規定，新建居住區、學校、醫院、療休養院所、公共文化設施、機關等公共設施的綠地率不得低於35%。

　　該辦法還規定，擅自砍伐城鎮樹木的，由旗縣級以上城鎮綠化主管部門責令停止行為，並處以所砍伐樹木價值1倍以上3倍以下罰款，最高不超過3萬元。

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武漢一房產中介住戶租閑置住房隔成膠囊房出租被查

東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源：安徽在線

　　楚天都市報訊

　　楚天都市報訊 （記者向清順 通訊員易先雲 余苗）東西湖將軍路街一家房產中介動起歪心思，將美聯奧林匹克花園小區內一家閑置住房租來后，隔成8間膠囊房出租。昨日，該小區膠囊房被集中清理。

　　記者現場看到，房間被隔得七零八落，客廳和主卧被一分為二，就連餐廳和廚房也分別改成了一個房間，一套三室二廳的住房變成了8個房間。其中，最小的房間只有幾平方米，每個房間都裝有單獨的電錶便於出租。

　　執法人員介紹，由於靠近金銀潭地鐵站，附近還有剛開業不久的購物中心，該小區的出租房在市場上十分緊俏。附近房地產中介公司打起如意算盤，主動聯繫小區內閑置住房的業主，將整套住房“盤”下來後分隔出租，從中賺取差價，業主因可以獲得更多租金便採取默許態度，使得小區分隔現象愈演愈烈。

　　昨日，將軍路街辦事處和東西湖區房管、恥、公安、工商等部門組成聯合執法隊伍，對該轄區膠囊房展開集中清理。

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　　在金融科技浪潮中，銀行與金融科技的關係是什麼？銀行與金融科技合作的領域有哪些？在12月17日《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，南京銀行首席信息官余宣傑針對該問題發表了演講。

　　“南京銀行和金融科技公司有很多合作，拿互金平台舉例，南京銀行與其有三個層次的合作。”余宣傑介紹，“第一，技術合作。通過和螞蟻金服等公司的合作搭建了技術平台，在該技術平台上南京銀行又搭建了賬戶體系，實現了貸款、理財以及聚合支付等應用。第二，業務合作。南京銀行和同盾科技類型的公司合作，提升了自身的風控能力。第三，場景合作。南京銀行通過平台和50多家互聯網公司合作，搭建了不同的場景。”“南京銀行科技板塊主要有兩個部門在做，一個是信息技術部，一個是数字銀行部。数字銀行部主要是應對大數據變化和人工智能技術方面，南京銀行希望通過上述板塊為業務做一些賦能。金融科技公司剛進入金融業的時候，很多銀行是比較抵觸的，但是慢慢地，銀行都意識到開放合作、深度融合、優勢互補是更好的選擇。實際上，金融科技公司和銀行是共同生長的。金融科技公司有很多地方值得銀行借鑒，比如說流程簡單、客戶體驗好、應用場景豐富。”余宣傑說。

　　余宣傑表示：“南京銀行在2015年發起了鑫合金融傢俱樂部，該俱樂部有142家城商行和農商行參加，南京銀行把技術能力和業務能力賦能給中小銀行，南京銀行希望通過跟金融科技公司的深度合作，做開放銀行，再把南京銀行的生態賦能給其他銀行。”

　　“實際上，銀行很多時候是缺場景，而互聯網企業在場景應用方面是強項。舉一個例子，南京銀行和一個金融科技公司做了一款家校通產品。這個應用是什麼呢？目前，老師布置作業和發通知時一般會在QQ群和微信群裏面，家長回復‘收到’很容易刷屏，對家長來講可能會漏掉信息，對老師來講則很難確定誰看到了，家校通能夠解決該問題。”余宣傑說，“這個小程序跟銀行有什麼關係？以南京銀行為例，南京銀行有1萬名員工，每個員工推廣1個班級就是1萬個班級，1個班級算50個學生，銀行就可以獲客50萬個家庭客戶，如果把金融服務嵌在小程序裏面，家長有金融需求的時候可以聯繫銀行，這是南京銀行在場景金融做的嘗試。”

　　“南京銀行希望通過高頻的生活場景來帶動低頻的金融服務，南京銀行原來和金融科技公司的關係是純粹的甲乙方交易關係，金融科技公司只是銀行的服務供應商。而現在，南京銀行和金融科技公司的關係是科技合作共同體的關係，發展目標是一致的。”余宣傑說。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　在 12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，天津金城銀行副行長吳志堅博士表示，中小銀行在服務實體經濟中的作用不容小覷，借助金融科技走開放銀行的發展思路將是中小銀行較好的選擇。

　　吳志堅認為：“我國以間接融資為主，商業銀行在間接融資體系中扮演了重要的角色。中小銀行是我們國家金融體系的‘毛細血管’，是服務地方實體經濟的重要金融力量；從普惠金融的角度上，中小銀行應當將關注的重點集中於廣大普通消費者與小微企業客戶群體。”作為一家民營銀行，天津金城銀行在服務線上小微企業方面集中於小微個體工商戶領域，戶均貸款金額不超過10萬元；在服務線上個人方面集中於個人消費貸款領域，戶均貸款金額不超過1萬元。

　　吳志堅表示，中小銀行如果要更好地服務實體經濟，在普惠金融發展中有所貢獻，走開放銀行發展之路，就要藉助金融科技的力量。實踐中金融科技距離銀行並不遙遠，銀行作為較早結合金融科技運用的行業，天然地具有利用金融科技的稟賦。

　　首先，在發展過程中需要構建與金融科技銀行相適應的內部激勵機制，並不斷吸引金融科技人才，走自主研發與自主掌控的金融科技發展思路，守好金融科技的邊界，將資源投入到金融科技的發展中；其次，要爭取監管機構的政策支持，監管如果能夠給中小銀行發展金融科技提供部分創新空間，這將有利於中小銀行更好地利用“毛細血管”的優勢，為實體經濟、為小微企業、為普惠金融做服務；最後，近年來對中小銀行在發展過程中出現的問題，市場上有着不同的聲音。吳志堅認為，這可能也是件好事，這些聲音是在警醒中小銀行要練好內功，提醒中小銀行要緊跟監管政策，在監管允許的範圍內多做嘗試，發揮鯰魚作用。

　　

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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空氣質量影響辦公樓市場走向

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源：安徽在線

　　北京（樓盤）空氣質量在過去的一段時間已成為國內外輿論高度關注的話題。2015年初，世邦魏理仕（CBRE）就此話題面向北京主要辦公租戶進行了一次在線調查，同時，結合對辦公樓業主和行業專家的訪談，於近日發布《逐“綠”京城，衝破霧霾―北京辦公樓市場》白皮書。

　　空置率成因空氣質量僅次於租金成本

　　世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天認為，儘管北京的空氣污染備受關注，但對於很多企業來說，北京仍然是設立華北區域總部，乃至全國總部的不二之選。企業的主要憂慮在於空氣質量對員工健康產生的影響，及外籍高層員工在京工作意願下降。

　　本次問卷調查中，66%的受訪租戶認為空氣質量問題已成為在北京辦公室選址上的重要不利因素，該比例僅次於租金成本上升。而在空氣質量問題的眾多影響中，68%的受訪租戶認為空氣污染是“員工得病頻率增加而造成工作效率下降”的重要誘因，此外60%的受訪租戶認為空氣污染使得“公司難以吸引外籍高層員工調至北京”，其中有29%受訪租戶甚至認為空氣污染對此有“嚴重影響。”

　　近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參与者的猜想：空氣質量問題是否已經影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據世邦魏理仕此次問卷調查結果以及對北京辦公樓市場關鍵指標長期持續的調研和分析，事實上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運行的抑制。

　　隨着2015年北京辦公樓市場新增供應量的逐步回升，市場交易的活躍度和凈吸納量都有望顯著提升。市場競爭壓力上升可能給業主租金定價帶來壓力，長期受抑制的新增辦公空間需求將得到釋放。

　　“綠色辦公”提升租戶忠誠度

　　隨着員工對個人健康和工作環境的日益關注，辦公樓的室內空氣質量日漸成為租戶選擇具體辦公地點的一個重要考量因素。“綠色辦公”有助於提升現有租戶的滿意度和忠誠度。本次調查中，對目前所在辦公樓在“室內環境和空氣質量”表示滿意/非常滿意的比例只有37%，而14%選擇不滿意/非常不滿意，在所有選項中的滿意度排名倒數第2。

　　世邦魏理仕北方區董事總經理黃蔚表示：“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下，企業選址只能優先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業服務等傳統指標。但隨着新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，我們預期“綠色辦公”有望成為差異化的賣點。”

　　以LEED認證作為空氣凈化系統的硬件門檻，世邦魏理仕將北京核心商圈（CBD、燕莎和金融街(000402,股吧)）的甲級辦公樓分成兩類，對比空氣凈化系統對租金表現的影響。結果显示，在辦公樓市場出現供過於求、空置率快速上升、業主競爭激烈的時期，LEED認證辦公樓的租金表現要明顯優於非LEED認證辦公樓。

　　展望未來，隨着北京市加大對空氣質量的治理，世邦魏理仕預計，第三產業將有望迎來春天，得到進一步發展；長遠來看，工廠區逐步向辦公區的轉型將有助於緩解目前北京辦公樓市場供不應求的情況，從而使供需關係趨於平衡；另外，京津冀區域的協同發展，預期將影響北京辦公樓市場的需求結構。（季益宇）

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房產新政刺激武漢樓市 新盤跑步入市二手房源大增

東方財經網 2015-04-15 08:17:01 來源：安徽在線

　　楚天金報訊

　　本報記者戴輝

　　二套房貸款首付降至四成、二手房營業稅免征期“5改2”……上月底啟動的房產新政實施兩周后，江城樓市產生新變化。記者近日了解到，本月武漢（樓盤）有41個新舊樓盤“跑步入市”，但量升價穩仍是主基調，而二手房交易開始活躍，有房主調高掛牌價。

　　記者昨日走訪幾家新開樓盤，發現開發商正在积極促銷。泛海國際桂海園開盤認籌5萬享9.9折，CBD楚世家認籌可享1萬抵3萬優惠，德大淺水灣認籌1萬享9.6折。名流人和天地有部分特價房在售……

　　億房新房信息系統显示，武漢樓市4月預計有41個樓盤入市，其中包括18個新盤和23個老盤。相比3月武漢樓盤入市的數量，暴增近八成，比去年推盤量則增加了一半。

　　開發商們自然希望搭上政策的順風車，衝刺完成上半年銷售目標。但記者從幾家售樓部看到，不少市民還是詢價多，成交少，觀望氣氛濃厚。目前武漢新建商品住宅庫存就有1486.84萬方，因此武漢房價總體不會有明顯上漲，跑量去庫存仍是主題。

　　房產專家殷躍建預測，量升價穩是今年樓市主基調，但房產新政會帶來樓盤兩極分化，中心城區地段好，配套齊全，品牌企業的樓盤銷量不愁，而新城區的偏遠樓盤會有銷售壓力，中小企業開發商生存困難。

　　記者昨日在徐東一家房產中介看到，前來看房的市民明顯增多，多數選擇看90平方米左右的房源。一王姓房主匆匆而來，與中介工作人員商談一番后，將自己掛出的100平方米90萬元的房子改為95萬元。

　　從吉家地產各店面的統計數據來看，新政后兩周新增掛牌房源量、客戶委託量、帶看客戶量三個指標，比前兩周分別增長15.3%、21.8%、32.4%。

　　吉家地產有關負責人黃蕾介紹，營業稅免征期“5改2”，降低了換房成本，所以，部分業主賣掉現有房子，升級購買更合適的房源。滿二年未滿五年的房源，供給量明顯增加，已經佔到新增掛牌房源的五成左右。

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購房者淡定面對 庫存高抑制上漲

東方財經網 2015-04-15 08:17:04 來源：安徽在線
　　2014年8月30日出台的“青十八條”確定了“認貸不認房”，釋放了部分已經還清房貸的人群的購買力；2015年3月30日，樓市再出新政，購買二套房商業貸款最低首付比例降至四成。面對如此利好，青島樓市是否依然淡定？置業者們會作

　　何打算？專家又會給出怎

　　樣的建議？

　　市區還是郊區？

　　“只要交通方便了，距離不是問題。”孫先生在談到他的購房標準時表示，他最關心的是周邊配套，只要周邊生活配套完善，“ 距離主城區稍遠點也可以。”孫先生說的可接受的“稍遠”範圍是指開車20分鐘以內可以到市區。按此標準，若地鐵、輕軌通車，在嶗山區上班的孫先生完全可以在城陽甚至即墨、膠州等近郊購房。在主城區位置好的地“方最多買個一居室，同樣的錢在郊區就能買個套三的房子，只要周邊學校、交通等配套完善，生活方便，那為什麼不在郊區買呢？”已經在嶗山“窩居”夠了的孫先生一心想換個寬敞點的房子，他的觀點也許代表了部分自住型購房者的想法。

　　有的置業者則考慮得更多，“我再買房肯定還是選市區，因為雖然再買房是為了滿足改善性自住需求，但仍然不能保證那套房子就會住一輩子。郊區的房子太多了，從投資角度講還是市區安全些。”跟劉小姐一樣怕郊區庫存高企出現房價下跌而導致轉手時虧本的人也不在少數。

　　新房還是二手房？

　　結婚時由於資金不寬裕而購買了二手房的胡姐說：“我早就想換套新房了，之前由於拿不出那麼多的首付款而擱置的購房計劃現在終於可以實施了。”毫無疑問，胡姐再購房就是奔着新房去的，“我覺得人這輩子總是要住套新房的。”“我不想買剛開建的期房，因為一是等的時間久，交了首付還着貸款的同時還要支付房租，這不合算；二是怕實際交房的時候小區建設情況跟最初宣傳的有差距，房屋質量不過關、綠化率減低等問題屢見不鮮。當然，如果是信譽好的品牌開發商開發的性價比高的房子，我也會考慮。”姜先生表示他更傾向於選擇當前已是現房或准現房的新房，若是剛開建的新房，他覺得還不如買二手房保險。

　　二手房漲價有壓力

　　“香邑暖山小區有一套房子，在政策下發前，業主報價300萬，可讓步10萬，在政策下發后，低於295萬就不再考慮了。”鏈家一位置業顧問說，“很多沒滿五年但是滿兩年的業主在報價上並沒有發生改變，但是在心理價位上有所上漲了。”青島鏈家市場部分析師劉爍認為，滿五改二的新政影響的不是業主向上提高價格，而是針對這部分房屋買賣的議價空間收窄。

　　雖然滿兩年的普通住宅就可以免交營業稅，但實際二手房交易過程中要交的錢還是不少。若出售房屋不是房東過5年的唯一住房，還要繳納2%的個人所得稅。另外，還需要繳納契稅、5元的印花稅、80元的登記費、365元的抵押費、每平方米6元的手續費以及10元的工本費。如果是通過房屋中介成交，還要付總房款3%的中介費。這樣算來，購買二手房的成本依然不低，價格上漲有壓力。

　　置業者不甚着急

　　北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）等城市紛紛傳來樓市漲價消息，二手房業主惜售，甚至不惜支付高額違約金而放棄賣房。面對鋪天蓋地的漲價消息，青島的置業者們卻大都比較淡定。“漲價？不作死就不會死！”來青工作已3年多的小庄並不着急買房，“每個城市的情況不一樣，一線城市可能人口增加較快,房源去化周期短，政策利好就順勢漲價，但是青島樓市這麼高的庫存量，敢漲價嗎？買房是大事，我要慢慢挑套自己滿意的。”

　　打算買二手房的胡先生同樣很淡定，他說：“現在二手房的入市量增大了，可選擇的房源更多，沒道理漲價吧？”記者諮詢多家房產中介，獲悉青島目前二手房市場的狀況是業主覺得政策向好而不着急賣，准置業者覺得可能有更多更好的房源入市而不着急買，雙方都在觀望。

　　購二套房需量力而行

　　執行新政策后，二套房的購

　　買成本到底能降多少？以100萬

　　元總價的住房為例，貸款利率按

　　6.49%（基準利率上浮10%）進行

　　計算，如果按照首付六成的比例

　　計算，那麼首付款是60萬元，需

　　要向銀行貸款40萬元。40萬元

　　貸款若按照商業貸款計算，20年

　　期、等額本息等貸款條件下，還

　　款總額為71萬元，月供2980

　　元。首付比例降至四成后，首付款是 萬元，需要向銀行貸款60萬元。40這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那麼還款總額為107萬元，月供4470元。六成首付下，買房總金額為60萬+71萬=131萬元；四成首付下，買房總金額為40萬+107萬=147萬元。這樣對比，購房成本要增加15萬元。“首付降低只是降低了購房的門檻，低首竿必然多貸款，而且二套房貸款利率還高，還款壓力加大將是不爭的事實。”洪先生說，他不理解有些人怎麼會覺得首付降低就是賺了多大便宜似的，購買二套房需要量力而行。

　　二季度屎房好時機

　　據了解，新政效應日趨發酵的背景之下，青島個別樓盤已漲價，雖然絕大部分開發商並未跟進，但是樓市將穩步回暖的跡象已日趨明顯。

　　克而瑞數據显示，一季度青島銷售型商品房成交220萬平方米，環比下降30.68%，同比上升1.27%；成交均價8762元/平方米，環比下降7.47%，同比下降7.09%。雖然整體低迷，但是成交面積的同比上升給予市場一個很大信心。“因為伴隨新政的利好推動，二季度的去化將明顯提升，但是漲價不會是主流。”

　　克而瑞高級分析師張斌指出，高企的庫存是決定開發商不會短期內漲價的關鍵因素，“二季度的關鍵詞是量升，前期的庫存在市場供求放開后將急需出口釋放，因此去化為先是開發商當前的主要策略，至於價漲，初步預計或將在三季度實現。對購房者來說，這也預示着二季度是較好的購房時機，可以抓住機會及時出手。”

　　青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐

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