觀察:河西奧體某商業體“萎靡” 人流去哪兒了?

東方財經網 2015-04-15 08:17:04 來源：安徽在線

　　365地產家居網 南京（樓盤）訊 “不知道為什麼，奧體這邊的購物中心就是開不起來，這不，眼前的這家又有好幾個商家撤鋪了！”“生意不行，在硬撐了。”“聽說電影院關了，年前辦了張VIP卡，現在來退。”……

　　以上是河西奧體板塊嘉業國際澈物中心部分消費者、商家等面臨的困惑。據了解，奧體板塊作為行政、豪宅、商務CBD、體育館等集一體的區域，在購物中心不多的情況下，強大的消費客群應該能滿足市場供給，可為何還有商業體落得如此“慘淡”下場？ 是嘉業一家如此？還是多家遭遇此情況？帶着問題，小編對河西奧體部分商業體進行實探。

　　現象：多鋪紛紛撤店

　　開業不滿五年商家“縮水”剩3成 業國際城2015或將迎調整年

　　2011年9月28日，南京嘉業國際澈物中心盛大開業，項目總佔地4萬平米，位於南京河西奧體核心區域，距離2014年青奧會主會場僅百米。其以“引領時尚，品質生活”定位，集精品購物、休閑娛樂、時尚餐飲、嬰幼育樂四大業態為一體，先後引進華東地區單店面積最大的周大福、蘇果SO GOOD精品超市、全國著名連鎖影院―17.5時代金典影城等品牌商家。

　　但筆者實探發現，繼去年周大福撤店后（現部分金器合併到河西中央商場(600280,股吧)店），嘉業國際澈物中心一樓位於商場入口方向的名品集合店、D2 COFFEE、二樓的干祿台灣伴手禮、三樓的紅帽象動漫城、17.5影城、多喝湯港式茶餐廳等商家已紛紛關店，目前商場內部正常營業的商家不到30%，都是較為零散的服裝店、小眾餐飲以及知音琴行等。

　　“剛開業那會兒生意還行，嘉業這邊有個優勢就是商家不用交租金，每月只要交1000-2000元的物業費，所以很多商家願意過來。”一位尚在二樓開服裝店的老闆告訴筆者，“這兩年商場冷清不少，多商家撤鋪，招商部也沒重新引進新商家而是將門店空在那裡，這對客流衝擊很大。”

　　嘉業國際澈物中心服務台工作人員表示，“一樓的名品集合店這两天剛剛撤鋪，主要是因為租期到了。現在營業的商家確實不多，2015年商場可能要進行內部調整，重新規劃。”

　　“想來也奇怪，不知道為什麼，奧體這邊的購物中心就是開不起來，年前我兒子特意在17.5影城嘉業店辦了張VIP會員卡，這不沒用多久就關了，我今天是來辦理退費的。”實探當天，在嘉業國際澈物中心入口處逗留時，陪同3歲孫子散步的市民王奶奶對筆者說，她表示自己就住周邊，奧體市民都有購物需要，但還是有很多商家開了不久便關門，十分不解。

　　原因：商場定位不明晰

　　主打餐飲但無特色 區域主題商業街分散客群

　　據了解，嘉業國際澈物中心作為奧體板塊最早的商業綜合體，輻射拉德芳斯、嘉業陽光城(000671,股吧)、萬科金域緹香、仁恆晶園G53公寓等20多個社區，此外，新地中心一二期、金奧大廈、廣發銀行等多個辦公樓及奧體中心等均“環繞”於此，如此大的人流也未能帶動該購物中心的正常運轉，究竟問題出在哪裡？

　　筆者發現，嘉業國際澈物中心最初雖以“生活方式購物中心”定位，但在營業過程中卻偏向餐飲，且無特色可言。“拿多喝湯港式茶餐廳來說，咸不鹹淡不淡的，不太符合我們當地人口味。”

　　據南京市網上房地產數據显示，目前河西奧體區域二手房均價在25000-28000元/�，市民整體消費層次偏高。一位長期從事商業地產行業的專家表示，“奧體房價已經超過2.5萬/�，買這邊的多為中年有錢人，投資偏多，自住的白天忙於工作晚上應酬不也少，就算有點時間都用來陪家人和孩子，逛商場首選德基、金鷹，消費層次在這兒。這樣一來，對定位不明晰的嘉業國際澈物中心衝擊較大。”

　　據筆者觀察，伴隨建鄴區奧體板塊的發展，近年來區域內湧現多個大型購物中心，如2013年初開業的環宇・融僑廣場、2013年6月28日開業的河西中央商場等，在一定程度上都對嘉業國際澈物中心客流造成影響，而位於富春江東街上的拉德芳斯異國風情花街、地鐵十號線元通站5號出口對面的華燈坊時尚步行街以及地鐵站內部的金源美食廣場、楠溪江東街上的仁恆同悅坊商業街等，更是“搶客”嘉業國際城。

　　“想逛商場就去新街口，吃飯的話我寧願選擇拉德芳斯風情街、華燈坊等具有特色菜系的地方。”市民姜女士說道。

　　結果：奧體多商業體“觀望”情緒漸濃

　　待開業的或推遲 在建的已停工

　　從實探情況來看，看似僅嘉業國際澈物中心市場“不景氣”，但整體而言，奧體區域內的購物氛圍並不是很濃厚。

　　每逢周末，商場應該是人流匯聚最多的時候，然而河西中央商場、環宇・融僑廣場等依舊人跡寥寥。“一般晚九點以後，江東中路除了些許的來往車輛，行走市民並不多。”華燈坊時尚步行街保安向筆者說道。

　　據了解，奧體板塊預計今年開業的有金潤國際購物中心，面向江東中路，目前就商場外立面來看已完全具備開業條件，走“輕奢”路線，但由於人流導向具體開業時間尚未確定；同區域內還有新地中心二期地上5層近6.3萬�的商業，在主體框架搭建完畢后目前處於停工狀態。據南京陽光新地置業有限公司市場營銷部負責人郭陶透露，二期商業將於2015年底進行規劃、整體招商，最快將於2016年開業，“二期商業作為商務配套，主打餐飲，此外會開闢一部分作為小型辦公區。”

　　“開發商也不傻，河西商業有發展前景，但周期較長，這和區域內入駐市民的成長周期密切相關，起碼需要5-10年”，商業地產觀察人士分析，“等這批買房人的孩子上了高中或大學以後，在他們不為孩子操勞，有錢有時間的基礎上，便會慢慢走近”家門口”的商場。而現階段已開業的購物中心若想成功吸客，還得從”特色”、”差異化”來切入。”（365地產家居網 張婷）

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金融地產教育人才行情看漲()

東方財經網 2015-04-15 08:17:09 來源：安徽在線

　　本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 封滿樓） 青島市人才市場2015年一季度招聘市場人才供需情況分析昨天出爐。分析显示，人才供需比為1:1.67（即崗位數為1時，求職人數為1.67），市場供需矛盾略有緩解。其中金融管理業、房地產業、教育文化等行業人才需求漲幅均超過3%。

　　供需平穩：

　　製造建築人才需求下降

　　一季度，市人才市場通過現場、報紙、網絡等多種方式同步發布招聘信息，共舉辦了招聘會50場，累計為4430家企業提供招聘服務，提供崗位4.87萬個，入場求職人數達8.11萬人次，人才供需比為1:1.67，相比去年同期1:2.11有所下降，市場供需矛盾略有緩解。“從用人單位需求情況看，一季度共有4430家單位進入人才市場招聘，包含青島啤酒(600600,股吧)、世園集團、中國中建山東分公司、利群集團、交運集團、嶗山礦泉水等一批國內、國際著名的大型企業。”市人才市場相關負責人介紹說，一季度人才需求量前十位的行業所佔比例有所變化，占需求的68.95%，與去年同期相比上升12.76個百分點。其中金融管理業、房地產業、教育文化業漲幅均超過3%，而製造業、建築業、交通運輸業則處於負增長。

　　需求變化：

　　一季度應屆畢業生行情看好

　　從用人單位所需求的學歷情況來看，今年來，企業對本、專科學歷人員需求保持平穩增長趨勢，據現場抽樣調查显示：本科及專科學歷佔總數近80%，其中碩博以上中高級人才達到了7%的比例。與去年同期相比，專科及以下學歷的用人需求均有所降低，而本科及碩博人才的需求量不斷提升。“從用人單位對求職人員工作經驗的要求來看，青島2015年一季度用人單位對應屆畢業生的需求最大，與去年同期相比上升了13.06個百分點；對具有2年內工作經驗的需求量下降幅度最大，所佔比例為7.08%。”市人才市場相關負責人表示，儘管如此，畢業生就業、擇業雙向選擇的結構性矛盾仍然存在。一方面，用人單位對人才需求較為迫切；另一方面，大學生感慨一職難求，結構性供需矛盾依然存在。相對於有一定工作經驗的職場老人，大學生們穩定性相對不強，流動性較大，對企業人力、物力成本是一種潛在的挑戰，但應屆畢業生具有開放的思維，幹事創業具有活力，也逐漸成為企業的“寵兒”。如何在兩種情況中找到平衡，是初入職場的畢業生們應該考慮的問題。

　　需求預測：

　　高新技術人才前景廣闊

　　“近年來，對高新技術企業採取稅收減免、股權激勵、科技計劃、項目用地、金融保險等多種政策措施，鼓勵和支持其發展。作為高新技術企業發展智力支撐的高學歷、高技能人才需求較為迫切。”市人才市場相關負責人分析認為，從市人才市場的一季度供求情況來看，雖然高新技術企業供崗數量僅佔一季度總數的7.5%，但隨着高新技術企業的快速發展，勢必推動高技能人才在市場中的流動。

　　為緩解高新技術企業人才招聘難題，市人才市場將繼續做好企業用工監測，關注企業用工需求，與企業建立良好的溝通渠道；在總結高新技術企業專場招聘會舉辦經驗的基礎上，定期召開行業專場、企業專場、高層次人才專場招聘會；搭建高新技術企業與駐青高校的交流平台，提高高新技術企業與高技能人才的對接效率。

　　完善服務：

　　推出人才服務微信平台

　　從國有大中型企業招聘來看，現場招聘頻率基本呈連年下降趨勢，下降原因是目前國有大中型企業擁有自己的培訓機構及完備的網絡招聘途徑，內部員工流動性弱，計劃性招聘較為固定。如海爾、海信集團除了自己的培訓機構以外，對技術方面的招聘為定向招聘式。

　　此外，針對國有大中型企業招聘渠道日趨多樣化的局勢，市人才市場將全面整合網絡招聘、電視招聘、報紙招聘、人才尋訪、代招代聘等形式，陸續推出人才服務微信平台以及“中國青島人才”手機APP，使供求雙方的招聘求職形式更為多樣。4月份將以每周四場（周一、周三、周四、周六）的頻率召開各種形式的人才招聘大會，其中涵蓋2015“圓夢青島”高校畢業生專場招聘會、中高級人才招聘大會、行業專場招聘會、綜合性人才招聘會。

　　40名市特貼特聘專家開始選拔

　　本報訊 （青島財經日報/青島財經網記者 封滿樓） 為表彰獎勵我市社會經濟發展中做出突出貢獻的專業技術人才和技能人才，我市擬選拔表彰享受市特殊津貼專家40名。其中，高級專業技術人才35名，高技能人才5名；選拔表彰國內、外特聘專家突出貢獻獎各5名（共10名）。

　　其中，享受青島市特殊津貼專家的選拔範圍為我市行政區域內各類企事業單位（含中央、省駐青單位）在編在崗人員。在企事業單位中擔任行政職務后不再直接從事專業技術工作或一線技能工作的人員和黨、政、軍、群機關的工作人員，原則上不列入選拔範圍。已享受“百千萬人才工程”國家級人選、特殊津貼人員、獲評山東省有突出貢獻的中青年專家和青島拔尖人才等榮譽稱號人員，不在選拔範圍。特聘專家突出貢獻獎的選拔對象是青島市行政區域內各類企事業單位（含中央、省駐青有關單位）柔性引進（戶籍和工作關係不在青島市）的，以兼職聘用、合作開發、人才培養等形式為青島市經濟社會發展貢獻智力的國內外高層次專業技術人才。

　　經市人社局組建專家評審委員會選拔的2015年度市特貼專家及特聘專家將由青島市人民頒發榮譽證書；一次性給予20000元津貼獎勵；市特貼專家還可優先推薦參加享受特殊津貼和山東省有突出貢獻中青年專家等高層次人才的選拔推薦，安排學術休假活動。

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買房買鋪有技巧，5大要素都考慮

東方財經網 2015-04-15 08:17:10 來源：安徽在線

　　房交會，買房，看房，再直白不過，但在關注政策，預期投資價值等后，有哪些硬指標是你必須要看好的。雲信記者為你排排看。

　　小住宅大講究，戶型、配套、交通樣樣要考慮

　　目前市場上的住宅產品成熟度較高，選擇面也較廣，儘管如此，各位看官還是要細細比較，選擇最為適合的房子。不僅為居住的方便舒適也為房子的保值升值空間做預判。

　　首先是：戶型，現在市場上的住宅戶型設計包括八大功能：即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對購房者來說，如果缺少某一個功能，居住起來不方便，房子也很難保值。其次是社區配套，居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有學校，來解決業主子女的入學問題。同時，菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

　　另外，在交通方面，目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者來說，“人車分流”，車行與步行互不干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，能夠大大提高小區居住環境質量。

　　商業項目類型豐富，市場和定位要找准

　　近幾年來，商業地產發展迅速，大型SHOPPINGMALL、特色商業街、社區商業等等如雨後春筍般湧現在城市各個片區，規模從小到大，從單棟建築形態到集中的商業綜合體，類型及選擇可謂是豐富多彩。就商業項目的選擇來說，市場定位和商業業態定位很重要，此外，還要注意以下幾個方面：

　　1、市場條件判斷。因為商業地產的形式種類比較多，而且各種商業房地產形式都存在市場成熟性的問題。如果某個地區的社會生產力水平比較低，人們的收入水平不高的話，大型高端商業地產項目則不適合投資。

　　2、位置選擇。商業房地產鑒於其功能特點，對位置和周邊條件的要求與普通房地產相比有過之而無不及。項目所在位置能否適應未來發展，以及能否使人流量倍增就成為一個重要因素。

　　3、判斷可發展規模。確定該項目的市場基礎，周邊商圈覆蓋人口的情況，可能的客戶流量，客戶流產生的項目營業額及項目的可發展規模等一系列相關問題。

　　配套

　　學位

　　學位房成搶手“饃饃”，學校招生信息要確認好

　　俊發城的置業顧問介紹，項目房源每天都在減少，在目前的高庫存的市場壓力下，俊發城熱銷的原因是什麼，答案就是教育配套。市場上琳琅滿目的項目配套中，教育問題成為眾多家長最為關心的問題。毫無疑問，孩子的教育問題是每個家庭最為看重的。同樣是要買房，那麼選擇一個可以讓孩子順利入學，且能夠享受更好教育資源的樓盤項目，勢必會成為家長的置業首選。

　　同樣，家長在選擇學位房時，不可過分依賴開發商。自己需要確認入駐學校的情況，具體招生時間及信息，以免耽誤孩子入學時間。此外，需要跟開發商確認具體學位情況，是否能夠保證孩子有學位可用。

　　地鐵

　　地鐵出行便捷，升值潛力大

　　“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵規劃為周邊樓市帶來的升值前景，一直令房地產買家心馳神往。擁有地鐵資源的項目往往也是最受人們歡迎的產品。統計显示，在廣州（樓盤）、香港、上海（樓盤）、北京（樓盤）等城市，地鐵沿線物業的升值幅度都會高於其他區域同類型的產品。包括住宅、商鋪等的平均價格都是最高的。“地鐵”已成一種價值的標籤，更是沿線物業宜居宜漲的代名詞。再就出行優勢來說，眾所周知，靠近地鐵，安全放心、準時可靠、頻密快捷、旅途舒適。完全不必擔心被堵在路上。

　　對於初次與地鐵親密接觸的昆明（樓盤）來說，判斷價值與規範還限於借鑒省外經驗。按照相關標準，距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為“地鐵房”；10分鐘內稱為“准地鐵房”；15分鐘內稱之為“近地鐵房”，而地鐵盤根據距離的不同，房價也會有所差異，當然其升值空間也是不一樣的。但對昆明這樣的中型城市來說，這個距離可能要更短一點才更有價值。業內專家認為，500米左右較為合適。

　　規劃

　　買房要先讀懂區域發展潛力

　　性價比絕對算得上是置業決策的第一因素，而對區域的規劃更是影響很多人置業的重要因素。業內人士表示，或許城市的區域規劃短時間內對房價影響不大，但長遠來看，行政規劃對於整個區域未來的發展，以及房價和區域價值產生一定影響，更屎房置業的“風向標”。區域規劃是為實現地區範圍的開發和建設目標而進行的總體部署。

　　隨着對區域規劃的進一步完善和明確，區域的價值將逐漸提升。以自然優勢、教育優勢、價格優勢等吸引一些嚮往遠離都市喧囂的人群，或依託有利的區位規劃以及低廉的進駐成本吸引開發商進駐投資，提升區域價值。

　　隨着《滇中城市經濟圈一體化發展總體規劃（2014-2020年）》的出台，以及今年年初，“滇中4個州市一體化發展，就像把4個小蛋糕合而為一做大，4個1相加一定會大於4”的規劃寫入藍圖，作為滇中城市經濟圈一體化發展的“中央處理器”，昆明市更是主動作為，突出以交通為重點的基礎設施建設這一抓手。

　　而從呈貢的撤縣設區，到聚焦呈貢新區，拓展發展空間，加快現代新昆明建設步伐，在促進呈貢新區發展的同時帶動了區域房地產發展。因此，一系列規劃显示，區域規劃影響整體的經濟發展，所以置業前了解區域的發展潛力也是對其發展價值的了解。

　　房企

　　百強房企展現綜合實力

　　今年3月，2015中國房地產百強企業研究成果發布，“綜合實力TOP10”的企業分別是萬科、保利、綠地、中海、恆大、碧桂園、綠城、世茂、龍湖、北京首都開發控股有限公司。本土房企俊發成為2015年唯一入圍百強的雲南房企，排名第65位。

　　研究成果显示，2015中國房地產百強企業呈現出以下特點：一是，銷售規模逆市再創新高，行業集中度進一步提升；二是，抓主流、促合作，精準推盤、創新營銷添佳績；三是，高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質量；四是，存貨上升加大資金壓力，開源節流強化現金管理；五是，融資成本優勢顯著，多元融資體系增強企業實力；六是，順應市場節奏促貨值變現，拓展業務培育新增長極；七是，深層次參与社會公益活動，全面承擔企業公民責任。

　　據了解，研究成果由發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發布。中國房地產TOP10研究組在房地產百強企業研究的基礎上，通過對企業綜合實力、規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資性、運營效率、社會責任感等的研究，評選出八大“2015中國房地產百強TOP10”系列獎項。本報記者 張翼鵬

　　區域

　　選擇潛力區域置業

　　買房時，購房者要選擇什麼樣的區域，其實心裏都有一個譜。無非就是圍繞自己的工作圈、生活圈，選擇距離較近的樓盤。實際上，我們可以把目光放得更長遠一些，從城市未來發展的方向來考慮區域的選擇，包括片區發展、交通優勢等。

　　從目前的情況來看，昆明城市經濟發展向南，滇池路板塊、廣福路板塊、環湖東路板塊等，彙集眾多一線品牌房企，大型的城市綜合體涵蓋了昆明最前沿的商務、商業、高端住宅區等。南亞風情・第壹城、昆明西山萬達廣場、紅喧際廣場、公園1903等大盤，商業、商務等配套的影響力逐步釋放。隨着滇池國際會展中心在環湖半島的落地，以及飛虎大道的升級，會展經濟、稀缺的湖景資源等也將會成為昆明環湖片區發展的熱點。此外，沿着北京路宜居向北，從白雲路板塊一直到北部山水新城，城投、華潤、神州天宇、江東、俊發等品牌房企開疆拓土，再加上地鐵交通的助力，把北辰財富中心、欣都龍城、昆明廣場等商業都連在一起，整個區域的居住品質得到了很大的提升。

　　昆明南北的縱橫發展，在商務、商業等方面的配套提升了區域的居住價值。再看東西，東邊的白沙河片區、世博園片區等自然資源較為集中，以洋房、小高層為主，西邊駐紮着馬街摩爾城、人民路壹號廣場、保利六合等大樓盤，大片的城中村正在進行改造，片區的發展正在發生新的變化。每一個板塊都有各自的優勢，居住要選擇適合自己生活、工作的地盤，投資則更要看重區域發展的潛力。

　　物業管理

　　選好社區管家，生活省心省力

　　每一個社區，都有物業管理公司，社區的衛生、安全等方面都需要物管人員來維護。在一些小區，停車佔道、住戶被盜、水管壞了沒人修等現象時有發生，這時候，有些業主才幡然醒悟，原來選好物業管理也很重要。

　　在買房子的時候，雖然物業管理並不是最大的決定性因素，但也應該作為考慮的必要因素之一。試想一下，入住之後，物業管理公司就是社區的管家，今後生活中的很多事情都需要物管維護，才能住得舒心。正準備換房的李女士表示，她要選擇一個物業管理比較好的樓盤，之前住的小區就住得很心煩。

　　在昆明的眾多樓盤中，我們也看到很多物業公司。目前，在業界口碑比較好的物業公司有萬科物業、保利物業、龍湖物業、銀海物業、俊發物業等。專業的物業管理公司有規範的管理體系，可以為小區居民提供專業的服務，遇事不推脫，營造良好的社區環境，盡可能地讓業主生活得更加省心省力。在區位、交通、配套等方面相差不大的情況下，聰明的購房者都會選擇物業管理較好的樓盤。有時候，物業服務往往也成為購房者再次購買該品牌樓盤的理由。因此，購房者在買房時，也要擦亮自己的眼睛，關注一下該樓盤的物管服務，讓今後的生活更有保障。本報記者 黃麗

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多收2300元 開發商以購物卡退還

東方財經網 2015-04-15 08:17:10 來源：安徽在線

　　楚天都市報訊

　　前日，黃陂市民劉先生反映，小區開發商收了不合理的天然氣報裝費，如今退還時，卻以購物卡的方式退還。

　　劉先生說，2012年，他在黃陂香域華府小區購買了一套商品房；去年4月交房時，開發商向他收取了2300元的天然氣報裝費。前不久他聽其他業主說，這筆費用不合理，業主可索回。前日上午，他去售樓部辦理退款手續，工作人員告訴他，款項只能通過購物卡的方式退還，不能退還現金。“為什麼收的是現金，退的卻屎物卡呢？”劉先生對此很氣憤。

　　前日下午，楚天都市報記者找到該小區售樓部。在牆上，記者看到一份由黃陂區物價局下達的公告，稱天然氣報裝費應含在房價中，開發商違規收取需退還。一位杜姓工作人員證實，退款只能通過購物卡的形式，不能退還現金，但他未陳述原因。

　　記者隨後聯繫了黃陂區物價局，一位負責人介紹，他們多次接到香域華府小區業主關於開發商收取天然氣報裝費的投訴，於是責令其退還；但國家相關法律法規並未規定退還亂收費的方式，所以購物卡退款並不違規。

　　湖北獬志律師事務所趙克明律師則認為，根據合同法，開發商強制以購物卡方式退款，此行為侵犯了業主的財產權，限制了業主對自己財產的處理範圍與方式，是不妥當的。 楚天都市報記者張萬軍

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300套廉租房空置兩年多誰之過

東方財經網 2015-04-15 08:17:14 來源：安徽在線

　　本報記者 李洪濤

　　近日，吉林省農安縣部分居民向本報反映，該縣有300套廉租房建成完工后空置兩年多未交付使用，樓房周圍長滿了荒草，申請廉租房的數百個低保家庭，每天都在為能夠早日住上寬敞明亮的新房翹首企盼。4月9日，記者來到農安縣調查，了解到低保家庭沒有及時住上廉租房，是因為房屋驗收合格后，建築商沒有拿到工程款，拒絕交出樓房鑰匙。

　　低保家庭

　　蓋好的廉租房連年空置

　　農安縣居民劉女士家境貧寒，2010年在社區申請辦理了低保后，日常靠打零工維持生活。2011年，劉女士在社區了解到農安縣要建廉租房，自己家符合申辦條件，便和家人商量決定申請一套廉租房。辦理完手續后，劉女士與家人開始盼着廉租房能夠快點建好。為了湊齊申請住房的錢，劉女士早早地與親戚說好了，等房子申請下來，親戚就會把錢借給她。但兩年多的時間過去了，有關部門和社區都沒有任何消息。

　　像劉女士一樣，農安縣還有數百個成功申請了廉租房的低保家庭，也在急切地盼望着。大家詢問后得知，早在2012年5月，有的廉租房就已經建好開始入住了，而他們申請多年的廉租房卻一直沒有辦理下來。為此，部分低保家庭多次找到農安縣住房保障管理中心，但該中心卻一直讓他們再等一等。

　　有關人士告訴記者，其實，劉女士等低保家庭申請的廉租房早已經建造完畢，卻因為經濟糾紛，導致兩年多一直空置着。

　　51歲的劉先生是一名肢殘人士，沒有固定工作，家中生活貧困，4口人擠在一間年久失修的破舊土房內。他告訴記者，自從申請了廉租房后，全家人都盼望着住上新房子。然而，兩年多過去了，新房蓋好后一直沒分下來，每天眼瞅着就是住不進去，干著急沒有辦法。

　　“既然廉租房已經建好，就應該及時配租，讓住房困難的低保家庭辦理入住。現在遲遲不予辦理，蓋好的樓房連年空置。希望部門儘快解決與建築商之間的糾紛。春暖花開了，讓我們快點住上廉租房吧。”劉女士對記者說。

　　記者調查

　　4幢廉租房“鐵將軍”把門

　　據記者調查，2011年7月，農安縣在南部新城建設廉租房小區―民生家園。2012年5月，首批232戶符合入住條件的低保家庭辦理了入住。令人不解的是，在歡天喜地的入住儀式上，部分已經申請成功的低保家庭卻愁眉苦臉，一點也高興不起來。原來，他們並沒有得到廉租房，原因是有多棟樓房雖然建好了，也通過了有關部門的驗收，但建築商卻沒有交鑰匙。何時能住進建好的廉租房？他們多次到有關部門詢問，得到的答覆是讓等一等。然而，讓他們沒有想到的是，這一等就是兩年多。

　　4月9日上午，記者來到農安縣民生家園小區，幾戶低保家庭正在查看廉租房的情況。記者看到，該小區不時有居民出入，與小區內其他已經辦理了入住的樓房相比，1號樓、3號樓、9號樓、10號樓顯得十分冷清，每幢樓的單元門有“鐵將軍”把門，樓房的前後本應是綠化帶的部位，長滿了半人高的荒草。“這些房子還沒住人呢，閑了兩年多了，可惜呀。”從8號樓里走出一名老人。據老人介紹，當初有兩個建築公司負責開發建設民生家園小區的廉租房，現在已經入住的那部分居民住的樓房，是其中一個建築公司開發的。而空置的這4幢樓房，是另一家建築公司開發建設的，樓房建好后，鑰匙一直在建築商手裡。

　　根本原因

　　工程款未支付到位

　　4月9日，在民生家園小區10號樓的門衛室，記者與拒交樓房鑰匙的建築商―遼寧光大建築有限公司吉林分公司負責人高明相遇。高明對記者說，目前民生家園小區空置的廉租房有300套，樓房的鑰匙確實都在該公司手中。談到拒絕交房的原因時，高明稱是因為工程款不到位。

　　高明告訴記者，2011年8月，該公司與農安縣住房保障管理中心簽訂了《建築工程施工合同》，由該公司負責民生家園小區部分廉租房的建設，共計3幢半樓，工程面積14729.97平方米。同年8月底，廉租房工程開工，2012年10月末工程結束，同年11月通過質檢站驗收。期間，農安縣住房保障管理中心稱整個工程超出預算，只支付部分工程款，到目前為止，還差600多萬元沒有支付。按照合同約定，農安縣住房保障管理中心應該支付超出部分的工程款。目前，該公司已經與農安縣住房和城鄉建設局達成了口頭協議，近期，該公司先交付兩幢樓房，等工程款全部結清后，再交付剩下的樓房。

　　廉租房竣工驗收合格后，有關部門為何拒付工程款？300套廉租房何時才能配租到低保家庭手中呢？4月9日下午，記者就此事與農安縣住房保障管理中心張主任取得聯繫。讓記者感到有些意外的是，當談到廉租房因何空置兩年多沒有配租時，張主任給出的理由是“工程沒有交工”。記者感到不解：“樓房都驗收合格了，怎麼會沒交工呢？”另據張主任證實，近期，民生家園小區空置的廉租房確實將配租給符合條件且已審批通過的低保家庭。

　　對於張主任給記者的答覆，建築商高明說：“工程早就驗收合格了，不存在沒有交工的問題。”

　　消協觀點

　　廉租房空置浪費資源

　　吉林省消費者協會新聞發言人宗守運接受記者採訪時表示，廉租房是以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。農安縣民生家園小區300套廉租房空置兩年多，令人痛心值得反思。因建築商與部門產生經濟糾紛，導致數百個低保家庭不能按時喬遷新居，不僅不能改善惡劣的居住條件，也無法感受黨的溫暖和社會的關愛。另外，廉租房的空置，也造成了國家資源的浪費。建議有關部門及時採取措施解決爭議和糾紛，將空置的廉租房儘快配租。

　　本報將對此事繼續予以關注。

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　　“我國當前正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中，作為能提供高質量發展新動力源的區域經濟，其戰略地位得到充分重視，區域一體化大勢所趨。這其中，‘長三角一體化’以其經濟總量、區位、人口結構等優勢，預期未來將成為世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。”12月17日在北京舉行的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，上海國盛資本管理有限公司總經理周道洪着重強調，區域一體化在存量經濟時代快速發展的趨勢下，需要警惕重蹈“鐵鏽地帶”覆轍、處理好政府與市場的關係、破解區域一體化低水平均衡陷阱，務必要“抓大放小”，做好五件“大”事：形成全方位開放大格局，聚合世界級大資本，構築世界級大產業，打造世界級大企業，培育世界級大市場。

　　存量經濟時代是區域經濟一體化進程最快的時期

　　“當下我國或許正面臨改革開放40多年來最難的經濟大考。過去10年來，中國經濟增長從雙位數高增長逐步下行。2019年三季度GDP實際同比增長6.0%。目前經濟下行壓力仍然持續，磨底階段更加煎熬。顯然，我國經濟已經進入下半場，正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中，存量經濟時代已經到來。”周道洪直言宏觀經濟現狀。

　　在他看來，存量經濟時代的主要特徵，包括重組、分化、規模經濟、品牌經濟、核心競爭力，“二八現象無所不在”，產業集聚、人口集聚、資金集聚，產業內部的分化、區域經濟的分化將愈演愈烈，效率、創新被聚焦，同時這也將成為偉大企業誕生的高峰期。“存量經濟時代，我們需要改變機會主義的思維，重新認識時間價值，重溫複利含義。”

　　存量經濟時代，往往也是區域經濟一體化進程最快的時期，因為大家希望抱團取暖。周道洪提及：“剛剛召開的中央經濟工作會議強調要加快落實區域發展戰略，完善區域政策和空間布局，發揮各地比較優勢，構建全國高質量發展的新動力源，打造世界級創新平台和增長極。”

　　這其中，2018年長三角以佔中國總領土面積1/26，佔中國總人口1/6，創下了21.3萬億元人民幣經濟產值，佔中國經濟總量近1/4。長三角將是世界上最大的城市群，是世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。

　　相關數據統計显示，目前世界經濟體排名前五的分別是：美、中、日、德、英。2018年，長三角經濟總量已經超過英國，相當於全球第五大經濟體。長三角一體化發展國家戰略是希望長三角代表中國去參與全球競爭、全球資源配置、全球創新，如果只是在區域內進行存量資源的重新配置，只會路越走越窄，就把一盤大棋下小了。

　　良性競爭錯位發展，能更好吸引資源要素

　　“增量經濟時代，簡單的招商引資就能推動城市經濟發展，但臨近區域容易形成產業同質化、同構化。這樣到了存量經濟時代，就容易造成‘鐵鏽地帶’。因此，區域內各個地方錯位發展至關重要，只有主動錯位、協同互補、形成獨特定位，才能吸引資金、人口、技術等各種資源，搶抓發展先機。”周道洪特彆強調，這也是規避重蹈“鐵鏽地帶”覆轍的關鍵之一。“城市或區域只有能夠實現經濟要素凈流入的地方，才能從一體化中受益。而良性競爭的錯位發展是根本出路。同時，更要重視可持續發展。對於地區、行業和企業而言，錯位發展更加側重‘做減法’，解決資源錯配，需要結合自身比較優勢，走專精特新之路，才能吸引資源要素，才有望獲得市場認同，取得發展。”

　　與此同時，在周道洪看來，區域一體化發展中，還必須解決好政府職能轉變。“需要明確市場是區域經濟一體化的主導和決定力量。市場化資源配置是最有效的。政府應讓位於市場、尊重市場、敬畏市場，遵循市場規律。長三角要打造現代產業體系和戰略性新興產業，培育具有全球競爭力的世界一流企業，必須真正發揮企業的市場主體作用，讓市場在資源配置中真正起決定作用，更好地發揮企業家作用， 發揚企業家精神。”

　　周道洪提到，要重視區域一體化低水平均衡陷阱——先發陷阱與資源陷阱。而如何破解這一問題，他指出：“破除各自為政的行政壁壘，打破本位主義和地方保護主義，拆除制度藩籬。同時還需破除地產為區域經濟一體化代言效應。”

　　創新與資本，轉動長三角一體化的魔方

　　周道洪指出，創新與資本是開啟長三角一體化的鑰匙，可望轉動長三角一體化的魔方。只要堅持創新，發揮資本的引擎作用，存量經濟時代長三角一體化其實大有可為。當然長三角一體化千頭萬緒，政府要把90%的精力放在10%、20%最重要的事情上，而不是相反，務必要“抓大放小”，這樣才能快速見效，事半功倍。長三角有近60萬億元國資總量，有境內外上市公司1500多家，有國家級新區、高新區、經開區等數十家，這些才是一體化的重大抓手。他希望長三角集聚資源，重拳出擊這些重點領域，思考區域內國資國企怎麼聯動改革，園區經濟怎麼聯動運作、互補發展，如何整合、優化上市公司業務布局等。

　　他給出的建議是，長三角當務之急要做好五件“大”事：形成全方位開放大格局，聚合世界級大資本，構築世界級大產業，打造世界級大企業，培育世界級大市場。他分析道，當今世界經濟已經進入以大產業、創新型大企業為主導的時代。一般認為，產值或市值規模超過1000億美元，才稱得上世界級的大企業，世界級大產業的門檻規模更高。要形成這樣規模的企業、產業，靠一個省市是很難形成的，一體化是最好的選擇。我國擁有13億人的大市場，許多產業、企業，中國第一就是世界第一。長三角經濟和產業基礎雄厚，是可以抄近路走捷徑的，完全可以通過深化國資國企改革，園區經濟一體化運作，上市公司跨區域整合，最終培育具有全球競爭力的世界一流企業和世界級的大產業。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　“伴隨着大的經濟環境，一些傳統行業和領域風險正在逐步暴露，信託行業‘掙快錢’的思維要扭轉，苦練內功的決心要加大。”12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，長安信託常務副總裁方灝表示，信託業在2008年至2017年十年間發展非常迅速，信託管理資產規模從2008年的1.22萬億元增長到2017年的26萬億元，這也使得行業比較浮躁。

　　面對當前的市場趨勢和監管要求，方灝感觸良多，他表示，金融機構首先要合法合規經營，合法合規經營犯的錯誤是可以彌補的，違法違規經營犯的錯誤往往是不可挽救的。其次，要堅持穩健經營，因為這幾年有這麼一個規律：往往行業中某幾年出現的黑馬在未來幾年中資產質量都不容樂觀。

　　“苦練內功是必須做到的。”方灝進一步指出，不管在什麼樣的時代，金融機構都要做好資產配置的策略性考慮。在此基礎上，金融機構要注重人才，更要注重“吃透”所從事的業務或領域，並且結合自身的管理策略搭建好組織機構、內部制度、風險管控以及激勵政策。

　　事實上，近年來，隨着經濟的轉型，信託行業理財進入再轉型、再定位、再創新階段。在作為國家經濟重要的投融渠道基礎上，信託公司應越來越側重於考慮社會財富的管理和配置需求。

　　“對信託行業而言，融資業務和投資業務只是一個抓手，信託業的本質是財富管理。”方灝認為，信託公司的本質就是圍繞高凈值客戶的資金需求，根據各自的風險偏好配置合適的資產。

　　據《中國經營報》記者了解，長安信託這兩年來積極引進人才，重點布局特色的資產管理和財富管理兩大領域。據介紹，作為較早布局財富管理業務的機構，目前長安信託已在全國各地有60多個財富管理部門。由於資金募集的優勢明顯，所以能有效投到項目，為優質項目形成互動。

　　目前，信託公司的財富業務主要還停留在產品銷售的階段，為客戶提供全方位財富管理的能力急需提升。方灝還進一步指出，信託行業要真正將基於財富管理的資產配置思維帶到行業發展之中，“做基於專業資產管理能力的財富管理公司”，是信託行業轉型和市場定位一個切實的落腳點。從長遠來看，一個信託公司的資產規模不管是500億元還是5000億元，配置到自身提供資產的佔比應該在20%~30%左右，60%~70%以上的資金應該在全市場選擇更優秀的機構進行管理和配置，選擇包括銀行、保險公司、券商、私募基金等專業機構作為合作渠道，尋求市場上優質的權益類、固收類或現金類的資產和項目，並提供包括財產傳承、財產風險隔離、家族信託、稅收籌劃、財務顧問、教育養老和海外投資等綜合服務，來滿足客戶的全方面財富管理需求。

　　“隨着經濟周期的波動，很難百分之百沒有風險地去實現一個預期的收益，通過資產配置的概念，真正發揮信託公司作為財富管理中介機構的特色，將風險和收益與客戶的財富管理偏好及需求相吻合，這樣才能真正打破剛性兌付，信託行業才能實現有效轉型。”方灝認為。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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第三屆公租房社區鄰里節4月16日啟動

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源：安徽在線

　　本報訊

　　(記者 羅靜雯)以“愛在公租房”為主題、“你幫我幫大家幫”為主線的第三屆公租房社區鄰里節,將於4月16日至5月16日在我市各公租房社區舉行。市文明辦和市公租房管理局等部門有關負責人表示,活動將繼續為近50萬公租房社區居民搭建溝通交流的平台,培育文明和諧、誠信友愛、守望互助的良好氛圍。

　　據介紹,自2013年起我市舉辦公租房社區鄰里節以來,相關部門集中引導公租房居民积極互動交流,參与志願服務,共同建設平安、文明、和諧、宜居的幸福家園。目前,已入住的7個公租房小區里成立了62支文體隊伍、近70支志願服務隊伍,形成了“四點半”課堂、“媽媽互助會”等20多項志願服務品牌,吸引3萬餘名居民以不同形式參与互幫互助的志願服務活動,惠及居民30餘萬人。

　　據了解,第三屆公租房社區鄰里節以愛學習、愛奉獻、愛家園、愛生活為主要內容。活動期間將引導公租房居民學習踐行社會主義核心價值觀,培養社區骨幹志願者,組織居民參与“清潔家園、共創文明”等共建活動,開展文體活動、趣味遊園、成長幫扶、敬老助殘、就業技能培訓、“幸福家庭秀”照片展等等,進一步增進鄰里之間的融洽感情。

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空置房屋是否還要收取垃圾費？

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源：安徽在線

目前垃圾費的收繳率不到50%，垃圾費隨水費徵收后，收繳率將提高。李細華 攝

　　日前，廣州（樓盤）就垃圾費隨水費徵收諮詢民意，有市民質疑空置房屋水費為零時是否還要收取垃圾費。14日，廣州市恥委回應稱，業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據，環衛站將給予減免處理。

　　居民：垃圾費為何不能為零？

　　對於垃圾費隨水費收取的問題，市恥委相關負責人表示，這相當於在繳納水費的時候增加一個“垃圾費”項目，統一由銀行賬戶扣取（或者居民到自來水公司櫃檯繳納水費時一併收取）。垃圾費獨立於水費，不會與實際用水量掛鈎，也就是說，無論居民水費多少都要繳納垃圾費。

　　“如果我外出旅遊或出差，一個月不在家住，沒有產生任何垃圾，也沒用過水，還要收取垃圾費嗎？”有市民提出了這樣的疑問，並質疑“為何垃圾費不能為零，這樣有欠理據和公平”。

　　對此，廣州市恥委回應稱，業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據，環衛站將給予減免處理。“目前也是這麼做的，隨水費徵收后，面對這樣的情況，還是這樣處理”。

　　“雖說可以有減免的處理，但提供單據也需要成本，對於很多人來講，覺得麻煩就乾脆直接交錢了。”市民李先生表示，為了15元去開這個證明那個證明，在成本上得不償失。“比較合理的做法是按用水量徵收，但垃圾量又未必和用水量成正比。怎麼收費更合理，有關部門還是要研究一下”。

　　物業公司：讓市民理解收取垃圾費的必要性

　　目前，在不少物業小區，垃圾費大多由街道委託物業公司代收，這讓不少物業公司很為難。“物業公司也是配合街道做這件事，但我們很難收取垃圾費，因為業主不理解，不願意交。”廣東宏德科技物業有限公司負責人蘇敏然表示，目前垃圾費的收繳率不到50%。

　　“絕大部分業主都以為是物業巧立名目收費，把怨氣都發泄到我們身上”。蘇敏然說，垃圾費其實並不多，專門為此向業主收錢，造成的影響不好。“前些年我們都是從物業管理費中劃出一部分，作為垃圾費交給街道”。

　　事實上，當垃圾費隨水費徵收的問卷調查出來后，就有網友稱：“物業管理小區的物業管理費已包含垃圾費的呢？始終覺得應當路歸路橋歸橋，花了錢賬目一定要清晰。何況現在的信息公開就不咋樣，到時垃圾費多少，怎麼用了？這些問題更容易扯皮”。

　　蘇敏然表示，這是因為市民把街道收取的垃圾費和物業公司對公共環境的清潔費混淆了。“垃圾費是針對居民個人的，但物業公司一般會把小區公共環境的清潔外包出去，這部分的費用會包含在物業費里”。

　　在她看來，垃圾費收費方式的改變可能會提高垃圾費的收繳率，但從目前的情況看，更重要的是讓市民理解垃圾費收取的必要性，讓大家明白垃圾費為何要交，用在什麼地方。

　　“物業管理費的清單里往往會列明水費、電費、垃圾費、物業費等項目，如果垃圾費隨水費徵收，很多市民就會發現水費比平時多了。”天河區某物業公司負責人李得國表示，若市民不了解政策，就會向物業公司要說法。“其實很多業主對繳費的概念很模糊，當務之急是讓市民了解垃圾費的概念”。

　　城中村：一戶多表怎麼隨水費收取？

　　“我家兩口人，住的是拆遷回遷房，主起居室在一樓，樓上另有一個小房間，所以有兩個門牌號，水費也分開收”。有城中村居民表示，按這種做法，一戶人家就要交兩份垃圾費了。

　　事實上，去年就曾有一篇名為《垃圾費捆綁水費存在的問題》的文章在坊間流傳，其中就提到了垃圾費隨水費徵收可能遇到的6大類21個問題。

　　文章認為，廣州有超過150萬戶居民用水戶，一旦實施隨水費徵收，供水企業需全面與用水戶重新簽訂合同。一些城中村、農村、集體用水戶是多人/多戶使用一個水表，實操上無法按照垃圾費的徵收對象做到一一對應。

　　根據相關規定，供水企業停止供水需取得供水行政主管部門同意，若垃圾費捆綁水費徵收，不繳納垃圾費即停水，缺少法律依據，也可能增加社會不穩定。文章更擔心，垃圾費捆綁水費后，供水企業原有的計算機收費系統需重新開發，需要近2年的時間，投入500萬元，還可能導致水費繳納率下降等問題。

　　對於如何解決垃圾費收取難的問題，文章認為，要從源頭上穩定環衛隊伍，切實改善環境，再談如何收費。價格決策要充分聽取各方面的意見，水費、垃圾費徵收標準、收費方式涉及公眾利益，應當舉行聽證會後再進行決定。

　　目前，隨水費徵收垃圾費已在珠三角其他城市推行，比如深圳（樓盤）、中山（樓盤）、惠州（樓盤）、東莞（樓盤）等。來自市恥委的文件显示，中山的垃圾費收繳率高達97%，深圳按“水消費係數法”收垃圾費的收繳率已超過97%。

　　觀點

　　“不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”

　　“垃圾費隨水費收取的做法，其實抒州的無奈之舉。”廣州市曾德雄表示，按照這種做法，垃圾費是垃圾費，水費是水費，兩者之間沒有關聯。最理想的情況是扔多少垃圾交多少費，廣州此前就有按袋計量收費的試點。

　　“推出隨水費收取的做法，說明按袋計量收費的做法推行不理想，很難統計出實際扔了多少垃圾，也側面反映了目前垃圾分類工作並不理想”。曾德雄認為，垃圾分類確實不容易，希望廣州能繼續推進垃圾分類。“畢竟垃圾分類才是科學處理的第一步，不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”。

　　“加強環衛設施隊伍建設，也能間接促進垃圾分類”

　　“我是支持垃圾費隨水費收取這個做法的。”廣州市社科院經濟研究所副所長郭艷華表示，原來採取的上門收取的形式，導致垃圾費收繳率比較低。但對於各區各街道的環衛站來說，環衛隊伍都是靠垃圾費來養的，“收費率高一些，投入的環衛硬件設施就相對好一些”。

　　在郭艷華看來，收費方式的變更，最大的好處就是提高收費率和居民的環境衛生意識。“不能說垃圾費收繳率提高就能直接促進垃圾分類，但硬件設施、環衛隊伍建設的加強，也間接促進了垃圾分類。”郭艷華認為，垃圾費的收取能夠讓市民意識到，排放垃圾要交費是一種義務，需要通過契約的形式來約定。

　　“怎麼用好和監管垃圾費，需要制度設計”

　　“目前只是改變收取方式，收費還是15元沒變，不能說這抒州垃圾費收取方式的變革。”宜居廣州生態環境保護中心總幹事羅建明表示，目前市恥委只是簡單詢問市民是否同意垃圾費隨水費徵收，並沒有對公眾公開詳細的方案，“比如準備怎麼做，具體方案是怎樣的，可以出一個徵詢意見稿來收集民意，效果會更好”。

　　羅建明認為，隨水費定額收取垃圾費，只是為了解決垃圾費收取難的問題。“採取新方式后收到的錢毫無疑問會更多，但這些錢怎麼用好，怎麼監督，還需要有一套制度設計”。

　　“從更長遠的目標來看，應該是將收費方式的變更與垃圾分類聯繫在一起。”羅建明表示，這就需要有一個全成本的分析，即從居民扔垃圾到終端處理各個環節需要花多少錢。“比如環衛工收垃圾要多少費用，運送到中轉站要多少錢，中轉站處理要多少錢，還有監督處理廠運營的環保監測費要多少錢，目前還有很多環節需要理順，廣州要定下階段性目標，什麼時候就要完成到什麼程度”。

　　南方日報記者 昌道勵

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150戶家庭有望年內住新房

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/游玉華 通訊員/程倩敏）近日，市民政局在前期調查摸底的基礎上，全面啟動2015年度低保、低收入家庭及優撫對象家庭危房改造工作。

　　雙低家庭危房改造對象為2015年初調查核實所住房屋為危房的低保、低收入家庭，共150戶。而優撫對象家庭危房改造對象則為經調查核實居住房屋為無房（有地）、危房（經住建部門鑒定、國土部門核實屬唯一住房）的優撫對象家庭，共134戶。

　　據介紹，雙低家庭和優撫對象的危房改造均分為重建住房和修繕住房兩個類別。其中，重建住房的，按家庭戶籍人口1人35平方米（建築面積，下同），2人45平方米，3人55平方米，4人及4人以上65平方米為標準重建住房。危房改造所需資金由市鎮兩級共同負擔，市財政對維修房屋按4000元/戶、重建房屋按640元/平方米進行補助。

　　市民政局要求各鎮區把低保、低收入家庭和優撫對象家庭危房改造工作納入年度工作重點，確保對象2016年春節前全部入住新房。允許鎮區根據實際情況選擇危房改造實施模式，一是由鎮區統一規劃招投標；二是讓低保、低收入對象、優撫對象自行聘請有資質的施工隊進行住房修繕或重建，鎮區協助戶主嚴格把好房屋建築質量關。各鎮區須與住房重建（修繕）的優撫對象簽訂協議，明確改造后的房屋產權發生轉讓時，應將補助資金及其增值部分按比例返還各級財政。

　　據悉，中山（樓盤）不斷探索解決困難家庭和優撫對象住房難的方法。2004年起至2014年底，共為2969戶雙低家庭進行了危房改造，工程總投入約1.57億元，極大改善了困難群眾的居住條件。而在優撫對象危房改造方面，2009年至2014年底，共為928戶優撫對象進行了危房改造，建房總投入6854萬元。

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