智課“教育+地產”路線圖:能否走出少兒英語的第三條道路

  6月中旬,21記者獨家獲悉,科技教育智課教育和地產公司碧桂園已簽訂戰略合作框架,將共同拓展社區教育業務,逐步以珠三角為核心輻射全國。

  根據協議,雙方將在未來五年中共同在約200個社區運營智課教育旗下少兒國際教育品牌USKid中美雙師學堂,以打造文化型、服務型社區。

  智課教育在2018年進入少兒英語行業,當時少兒英語已成紅海,線下有瑞思、貝樂、勵步等深耕多年的老牌機構,線上機構VIPKID、vipJr、51Talk等也獲大量資本加持。

  “我們從day one(‘創業之初’)做的就是線上線下結合,不論你把它稱為‘O2O’還是‘OMO’還是‘雙師’。六年了,我們一直沒有變。”智課教育聯合創始人、USKid中美雙師學堂事業部總裁翟少成告訴記者,智課教育正在通過與包括地產企業在內的外部合作走出少兒英語的第三條道路。

  智課教育USKid業務的借力擴張也和近年來房地產企業普遍拓展的“教育+地產”業務形成契合。覓思諮詢創始人潘盼告訴記者,很多地產運營商正在以空間為載體、賦予更多的主題化,教育、社區、健康、醫療是他們“去地產化”常見選項。

  根據覓思諮詢的統計,中國國內48%的教育綜合體成立於2015年至2017年之間, 27%的綜合體成立於2018年,還有10%的綜合體預計在2019年成立。

  潛行紅海

  智課教育首次披露少兒英語是在2018年6月,在此之前,公司的主營業務集中在出國留學領域,通過線上線下結合翻轉課堂的方式進行留學語言培訓。

  首先布局留學業務與智課教育創始團隊的基因有關。智課教育的兩位創始人是前新東方GRE寫作名師韋曉亮和托福口語名師翟少成,天使投資方是在英語語言教育領域頗具聲望的許國璋家族基金

  據21世紀經濟報記者了解,智課教育的少兒英語業務USKid從2016年已經開始研發。當時少兒英語教育市場已全面爆發,VIPKID、噠噠英語等初創企業快速發展,以成人英語為主營業務的51Talk也宣布推出青少兒英語課程。

  “我們不是純線上,也不是純線下,走的是基於混合式學習的‘第三條路’。”翟少成強調,USKid的模式不同於市場上的任何既有玩家。這種堅信讓團隊能夠潛心蟄伏兩年半,持續投入到內容研發、系統打造的工作中。

  USKid業務正式亮相的同時,智課教育宣布與地產公司僑鑫集團旗下的僑鑫教育達成戰略合作。布局少兒英語業務后,智課教育將混合教學的線下教學場景落到了和學員更為接近的住宅社區。

  僑鑫集團聯席總裁仲偉合是原廣東外語外貿大學校長,他從事外語教學30多年,教授過博士生、碩士生和本科生英文課程,還在90年代末曾受邀主持過《林國風少兒英語》節目。

  仲偉合在2018年USKid的發布會上表示,“(教育)既不能逃離科技,也不能拋棄人文,只有兩者都具備,這才是真正的面向未來的教育。所以我感到非常欣慰,我們這個年輕團隊能夠真正抓住教育的本質。”

  走進社區

  今年6月,USKid北京旗艦店正式落戶北京市海淀區學府樹家園。一街之隔,是USKid全國第一家線下直營中心北京橡樹灣學堂。

  北京橡樹灣學堂在2018年3月投入使用,開業六個月後就實現了盈利。其後,智課教育在北京、廣州、蘇州等城市以直營的形式運營着近10家線下學習中心,還在天津、濟南、廈門、常州等城市拓展了50多家加盟中心。

  “USKid所有教學環節都非常重視對孩子英語思維的啟發和培養,讓孩子學習語言的同時,在動作、形象、抽象等思維意識上也獲得更好的成長。”翟少成說。

  USKid的以“線上外教+線下中教”的雙師模式進行少兒英語小班教學,核心競爭力在於外教老師全部為北美現役幼兒園、小學教師,課程體系同時對標美標CCSS、歐標CEFR與國內新課標CSE。

  雙師模式實現了穿越空間的對話和互動,讓線上內容和線下教學不再割裂。從教研實力上看,翟少成認為,“如果不是吃透了所有的標準,如何能實現三合一的對標體系?三合一的對標體系是基於強大的內容研發能力。”

  事實上,智課教育團隊對線下運營並不陌生。其發展早期的核心業務智課出國,在北京、上海、廣州、杭州及美國波士頓、紐約等城市擁有近30家學習中心。這些學習中心主要分佈在城市中心的寫字樓中。

  少兒英語業務的線下場景則首先落地到高端住宅社區。在翟少成看來,想進到社區,要麼自個兒去建設,要麼依託教育綜合體。很明顯,第二種方式更加具有優勢。

  隨着國內樓盤項目競爭和開發成本不斷增加,地產開發商們或與名校合作共建校區,或投資建設學校,逐漸開始尋求適合自己的方式完成“地產+教育”的轉型。這也為智課教育的社區國際教育模式的打造提供了契機。

  Inside賦能

  社區門店並不是智課教育少兒英語業務的全部。根據名為“USKid Inside賦能計劃”的戰略,USKid已經將自主研發的課程內容和系統向機構夥伴開放,實現資源共享。

  據了解,前述與僑鑫教育的合作即是該業務線的早期案例之一。進入2019年以後,Inside計劃已經與萬達、浙江金成、碧桂園等地產企業簽訂合作協議。

  根據智課教育與僑鑫教育的合作協議,雙方後續將在共建學堂的基礎上,在課程內容、教學系統和教師培訓體系搭建上進行深度合作。

  僑鑫教育與智課教育的合作項目負責人楊虹介紹,雙方合作之初看重USKid線上線下的創新教學模式,尤其是線上教學均為北美持證教師的高標準。

  “檢驗產品最好的標準是用戶反饋。我們的業主見過的產品太多了,一段時間下來,USKid也在我們的業主群體中建立了非常好的口碑”,她告訴記者。

  房地產企業僅是智課教育B線業務的合作方之一。除了教育地產, Inside計劃還為幼兒園、少兒英語培訓機構,以及其他希望布局少兒英語教育的跨領域綜合體,提供內容、系統、管理等後台支持。

  根據智課教育披露的數據,Inside賦能計劃已經累計服務超過9000家機構類客戶,公司將繼續加大對B線市場的投入。

  “我們從去年開始增加對B端市場的投入,就是希望能夠幫助行業內有需求的機構,尤其是有跨領域背景的合作夥伴,在少兒英語教育產業實現快速布局,在最短的時間內獲得質量和規模兼顧的發展成果。”智課教育董事長韋曉亮在早前的一次採訪中表示。

  六年前成立時,智課教育的第一個業務部門是內容研發部。翟少成在採訪結束時說,“我和韋老師第一張名片,title都是產品經理。這足夠說明在我們心中什麼是最重要的。”

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(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

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重塑土地制度需要釐清幾個問題

  土地制度安排能否繼續創造中國轉型奇迹?需要釐清以下幾個問題。第一個問題,關於資本來源。“農業積累是資本的來源”理論是前蘇聯學者提出的,中國在最初重工業化時也是這個思維。然而,是不是所有國家的資本積累都是來自於農業積累?這是一定要質疑的。前蘇聯20年代以後的重工業化確實來自於農業的積累,但並非所有國家都源自於此,而中國的轉型尤其具有特殊性。

  中國轉型之特殊,一個重要方面來源於獨特的土地制度。在中國高速城市化的階段,資本源於這套獨特的土地制度安排。這套模式在創造資本來源上創造了“奇迹”。對這個事的判斷和它帶來的問題,以及由此引出的中國城市化與西方的城市化在資本創造的來源上的區別,尚待進一步討論。西方城市化的資本並不完全靠農業積累,還有通過其他方式獲取的。我們的獨特性是城市化很大程度上依靠了土地帶來的收入。

  第二個問題,關於城市化的兩個階段。把城市化劃分為資本積累和城市運營兩個階段,這種劃分值得討論,廈門可能是非常典型的先資本積累,后城市運營。而這種劃分存在一定的問題:在實際中,有些城市這兩個階段本身磨合得很好,而有些城市只用土地創造資本卻無法進入城市運營階段。因此,倘若將一個城市的發展嚴格劃分為這兩個階段可能並不合適。這樣就形成一個問題:中國的城市在這兩個階段的銜接上,由於相關土地制度(土地財政)產生不同類型的城市,而不是說城市嚴格就區分為資本的階段和運營的階段。有些城市可能這兩個階段是相互融合同時進行的,但有些城市是資本階段過渡到運營階段,所以就成了兩個階段。

  第三個問題,從中國城市化進程來看,不能簡單把整個城市化的資本創造與土地貢獻綁定。因為土地在整個城市化進程的不同階段起到不同作用,這種過於簡化的劃分與現實不符。事實上,土地的作用不僅在時間維度上有所不同,在不同區域維度的作用也不一樣。

  從時間維度來看,我國將整個土地作為資本來源是從1998年開始的,《土地管理法》頒布后允許土地作為土地財政的來源。土地對城市化的資本化的作用可以分為三個階段,在不同階段土地發揮的作用不一樣。第一階段是1998年到2003年,第二階段是2003年到2008年,2008年之後是第三個階段。2003年之前,土地主要是協議出讓。土地對城市資本化形成的過程中,金融的作用是比較小的,主要是靠土地出讓。另外就是靠低價的土地來保障工業。2003年到2008年這個階段是招拍掛,主要是通過土地的出讓。2008年以後是土地金融的階段。

  從區域維度來看,在不同的區域土地的作用也是不一樣的。沿海地區早期的資本來源並不都是靠土地金融來實現。後面加快城市化的一些城市到2008年時資本來源主要變成土地金融。

  第四個問題,我們成為世界製造工廠,並不是靠土地融資來推動製造業的發展。我們是靠低價的土地壓低了土地的成本企業通過土地融資形成資本,為企業的創辦起了推動作用。

  第五個問題,城市到底是公共服務的結果還是人的結果?這是一個關於基本事實討論的問題。城市究竟是先建設道路等基礎設施、再招商引資、再有人和稅收,還是先有經濟機會、有了產業再有人、土地價格的上漲、消費等等。這兩個之間的因果關係也需要討論,不同城市的情況不一樣。比如說用一個西北城市的新區和浙江某一個城市做對比,西北城市的新區先做基礎設施,投了600個億但產業招商沒有做起來。結果就是沒有人口導入,這個地方也就沒有發展起來。而沿海地區,比如義烏、東莞,最開始沒有什麼基礎設施建設,因為有經濟機會導致人口湧入,繼而有了產業,基礎設施建設也慢慢跟進。

  因此,可以看出,如果還是在靠土地來解決資本來源、稅收來源和未來的轉型,我認為是走不通的。在中國經濟高速增長、城市化的過程中,土地的獨特作用可能是解釋中國現象非常重要的一個變量。但是對整個問題的認識上,我認為尚待進一步討論。土地制度改革非常必要。

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

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開發商拆侵華日軍飛機掩體被罰款50萬元

開發商拆侵華日軍飛機掩體被罰款50萬元

東方財經網 2015-04-21 11:12:18 來源:安徽在線
這座飛機掩體狀如大蘑菇

  本報訊

  據《法制晚報》報道,海淀區唯一遺存的“侵華日軍飛機掩體”被徹底拆除。4月20日上午市民發現,飛機窩原址已經滿眼荒草。此前這座飛機窩旁,立有漢白玉方尖碑,上書“侵華日軍飛機掩體遺址”及“國恥紀念地和青少年教育基地”。記者從海淀區文委證實,去年6月,一房地產開發公司對這座海淀區登記文物進行了拆除。文委發現后,對其處以50萬元罰款。

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第四屆尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松完美收官

第四屆尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松完美收官

東方財經網 2015-04-26 18:32:17 來源:安徽在線

  華府天地尊園:相聚紫荊 歡樂健步―記2015第四屆華府天地尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松完美收官

  365地產家居網 無錫(樓盤)訊 四月芬芳季,徒步紫荊情。4月25日迎着旭日,第四屆華府天地尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松正式啟動。本次活動是由江蘇数字產業信息園培訓學院(紫荊學苑)主辦;江蘇紫荊學會、無錫紫荊學會、常州(樓盤)紫荊學會、宜興(樓盤)紫荊學會、江陰(樓盤)紫荊學會(籌)承辦;華府天地尊園作為活動冠名商與紫荊戶外攝影俱樂部共同協辦。

  江蘇数字信息產業園培訓學院(紫荊學苑)是江蘇地區首個產學研資一體化的高端教育培訓平台,致力為中小企業主及高管提供高品質管理培訓、企業諮詢、項目孵化、資本對接等服務。目前已培訓學員4000餘名。秉承“為學員提供終身服務”的理念,由學院引導、學員自發組織了“江蘇紫荊學會”―一個融情、融智、融資的平台。

  

2015第四屆華府天地尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松 365地產家居網/攝

  紫荊企業家徒步馬拉松是紫荊學苑和江蘇紫荊學會傾情打造的大型健康公益活動。紫荊企業家作為我們地方經濟的中流砥柱,企業家們的身體健康是社會的重要財富。因此,我們希望通過紫荊企業家徒步馬拉松活動喚起紫荊企業家們的健康意識,發揚我院體育精神,為祖國健康工作五十年,保存實力,為國貢獻!

  紫荊企業家徒步馬拉松活動屢次受到社會各界的好評!已成功舉辦了四屆,從惠山新城站、大美陽山站、醉美蠡湖站再到今天的太湖新城站,累計共吸引三千名徒步愛好者參加活動。紫荊徒步馬拉松已經逐步發展成錫城有一定影響力的品牌活動之一。

  

  “2015第四屆華府天地尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松”來到太湖新城,徒步路線穿越錫城最大的綜合性開放式城市生態濕地公園尚賢河濕地公園和錫南第一鎮巡塘古鎮。美麗的湖光山色和濃郁的古鎮氣息吸引了近800餘名企業家和錫城市民前來參加。江蘇数字信息產業園培訓學院黨支部、常務副院長杜文演女士;副院長李海玲女士;華府天地尊園總經理張帥先生;江蘇紫荊學會主席杜奕龍先生、常務副主席高曉峰先生以及來自無錫、宜興、常州、江陰各地學會領導共同出席了本次活動的開幕式。

  

  上午九點,無錫紫荊學會秘書長邵秋敏主持徒步馬拉鬆開幕式。江蘇数字信息產業園培訓學院黨支部、常務副院長杜文演女士、江蘇紫荊學會常務副主席高曉峰先生先後致辭。

  培訓學院杜院長滿懷激動地說“紫荊學會就是要打造四個健康”企業家身體健康、企業經營健康、交流圈子健康、社交活動健康!紫荊企業家馬拉松就是要喚起我們的企業家朋友的健康意識!”

  

  嘉賓們分別表達了對本次活動的支持與讚賞,並強調:“紫荊學會從成立至今創辦了一個有一個深入人心的品牌活動,不僅豐富了紫荊企業家們的生活,而且讓企業家們在紫荊學會的平台分享友情、分享智慧、分享資源、分享健康、一起快樂人生!

  本次紫荊馬拉松活動冠名商華府天地尊園總經理張帥也在開幕式上表達了本次活動帶來的积極社會影響力。學會秘書處宣讀完活動注意事項之後,大家移步來到起跑線,由江蘇紫荊學會主席杜奕龍鳴,2015第四屆華府天地尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松正式開跑。

  

  四月的尚賢湖畔,風光無限,遠處碧波蕩漾,進出美景如畫,大家饒有興趣地邊走邊拍,放下了工作中的壓力與重擔,與家人朋友沉浸在這如詩如畫的風景中,一起用相機留下了永恆的紀念。平時忙於工作缺少溝通的人們,此刻更是有說不完的話,敘不完的情。

  四月的巡塘鎮邊,古色古香,遠處青山蔥鬱,近處古巷幽深,途經此處的徒步參加者們,暫時地停下腳步,小憩一番。重溫百年前的風土人情,穿越歷史的長廊,領悟人生的真諦。

  相約紫荊、歡樂健步。在這次徒步中,所有參加者都放下了平時的壓力和緊繃的神經,呼吸室外的新鮮空氣,享受輕鬆积極的心情。感受自然的同時,加深了親情。友情,重收了那份內心的平靜和激情。

  第四季華府天地尊園杯紫荊企業家徒步馬拉松活動完美收官,讓我們期待明年更精彩!

  諮詢電話:400-8181-365 轉7892

  項目地址:太湖新城方廟路與觀順道交叉口西北側

  銷售動態:華府天地・尊園將於2015年4月25日下午推出2#樓89、123平房源,預計均價13000元/平,另有開盤優惠,89、123平精裝樣板間現已公開。項目在售3#樓89、102、123平方米精裝房,精裝標準3000元/平方米,均價13500元/平,3#樓高31層,將於2016年12月31日交付。購房一次性付款98折,按揭99折,按時簽約享1個點優惠。返回無錫365房產網>>

  詳情動態戶型地圖社區電話:400-8181-365 轉 7892

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情暖融科相約春天 融科滿堂院遊園活動歡樂上演

情暖融科相約春天 融科滿堂院遊園活動歡樂上演

東方財經網 2015-04-26 18:32:18 來源:安徽在線   365地產家居網 無錫(樓盤)訊 朗朗春光,盈盈春意,融科滿堂院與您相約春天,品味春色,感受春意。4月25日融科滿堂院組織其業主遊園踏青,歡樂戶外玩、健康休閒遊。

融科滿堂院遊園活動歡樂上演

  現場有兒童樂園城堡供孩子們盡情地玩耍,有憤怒小鳥的彈弓遊戲,還有灰太狼和喜洋洋的哈哈鏡,這邊孩子們玩得不亦樂乎,那邊大人們則坐在遮陽傘下品着香茶,吹着暖風,暢聊着美好的人生,這就是融科滿堂院帶給業主朋友們愜意的生活!

  

融科滿堂院遊園活動歡樂上演
融科滿堂院遊園活動歡樂上演

  融科滿堂院,凝聚了融科智地深耕無錫6年的高端物業開發經驗,傳承東方傳統院落文明,汲取西方建築文化特色,採用中西交融的方式締造了“一墅一棟,獨門獨院”的中國大院經典。項目開創了無錫市場全新的堂院別墅形態,保證了每棟都能四面採光並擁有私家院落。

  售樓地址:錫山區東亭北路與春塘路交匯處

  免費諮詢:400-8181-365 轉 190923

  銷售動態:融科滿堂院在售305、339、372平合院別墅,總價400-1000萬/套,預計2015年8月交房,按時簽約享98折優惠,具體可至現場詳談。返回無錫365房產網>>

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錫首個大型貴族幼教公益全民體驗計劃開啟!

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東方財經網 2015-04-26 18:32:21 來源:安徽在線

  365地產家居網 無錫(樓盤)訊 昨天上午,無錫首個大型貴族幼教公益計劃全新啟動,香樟園攜手嘉德琳國際蒙特梭利幼兒園公益早教啟動儀式盛大啟幕!

  藍色教育理想宏圖綻放晴空萬里

  今天一早活動現場賓客紛至,人潮如雲,孩子們懷抱五彩氣球像蝴蝶一樣奔走嬉戲。

  香樟園項目相關領導、無錫各大主流媒體、香樟新老業主以及幼兒園教師等近百人出席活動,共同見證蠡湖香樟園關愛少年兒童成長教育的開啟。

  

無錫首個大型貴族幼教公益計劃全民體驗計劃啟幕儀式

香樟開啟公益新視野歡樂海洋

  昨天晚上,香樟園的工作人員就對活動現場進行精心的裝扮,讓整個活動現場展現出一片歡樂海洋。

  在嘉德琳領導萬園長以及香樟園領導的致辭中,我們看到了強強聯手,致力於為香樟乃至無錫業主打造貴族早教的決心。

  隨後由香樟園領導及孩子貌同放飛代表希望的氣球。千萬隻氣球共同飛天,整個大草坪上空頓時呈現五彩繽紛的畫卷,香樟園蒙特梭利幼兒園公益早教正式啟動。

  隨着活動環節的推進,更有歡樂的氣球繪畫充分發揮了小朋友的想象空間,豐富多彩的親子互動小遊戲更讓大家玩的不亦樂乎。

  此外香樟園還為所有到訪的小朋友精心準備了小金魚,小朋友們都非常的激動,每個人都領養了一隻專屬自己的金魚小夥伴。

  

無錫首個大型貴族幼教公益計劃全民體驗計劃啟幕儀式 365地產家居網/攝

蒙特梭利國際早教助力成長國際教育

  這次公益首秀中,香樟園獨享100個尊貴名額,率先開啟公益早教體驗。

  

無錫首個大型貴族幼教公益計劃全民體驗計劃啟幕儀式 365地產家居網/攝

  未來香樟園國際蒙特梭利幼兒園香樟園將成立早教活動分齡體驗中心,分13~24個月(果果班),24~36個月(幼幼班)周六日體驗活動分齡體驗。為小業主們營造豐富多彩、健康有益的成長學習生活!

  

無錫首個大型貴族幼教公益計劃全民體驗計劃啟幕儀式 365地產家居網/攝

下一代精英貴族的搖籃藍色香樟

  蠡湖香樟園作為中國首個藍色理想教育基地,我們希望每一位家長都能帶領自己的孩子們積极參与全民體驗,在各類活動中開闊孩子的視野,交到志同道合的朋友,融入香樟打造的和諧鄰里生活中,讓孩子們在掌握技能和交朋友、學知識的過程中健康快樂成長。

  

無錫首個大型貴族幼教公益計劃全民體驗計劃啟幕儀式 365地產家居網/攝

  一日之計在於晨,一年之計在於春。孩子的童年很短,現在就要給他們最好的!香樟園亞洲頂尖嘉德琳國際蒙特梭利幼兒園已經正式招生,火熱報名中,歡迎來電諮詢。

  

無錫首個大型貴族幼教公益計劃全民體驗計劃啟幕儀式 365地產家居網/攝

  項目資訊無錫第一豪宅―蠡湖香樟園,2015年盛啟香樟榜樣元年,作為中國豪宅榜樣住區,首發便熱銷全城,目前法式大獨棟最後5席收官!173-225�香樟園・藍璽台升級版天際大平層,225�精奢空中墅,預定從此刻開始,豪宅開啟新元年,入主香樟正當時!

  預約熱線400-8181-365 轉3618

  項目地址:濱湖區中南西路與鴻橋路交匯處

  銷售動態::蠡湖香樟園主推二期房源,其中1#樓有115、225平方米精裝房,2#樓有167、173、228平方米精裝房,均價17000-18000元/平方米,二期房源預計於2016年6月底交付。一期樓王5#樓少量房源在售,面積297平,精裝房,東邊套25000元/平,西邊套35000元/平。現購房一次性付款98折,貸款99折。園區餐廳現已開業,24小時營業。返回無錫365房產網>>

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東方財經網 2015-04-26 18:32:22 來源:安徽在線

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精華立現升級力作 中央城學府壹號高層存1萬抵5萬

果藝拼盤師製作水果拼盤

  天氣漸熱,水果就是最好的消暑食品!綠地鏡湖世紀城為到訪客戶精心準備了各色水果,果藝拼盤師將西瓜、葡萄、芒果、聖女果、哈密瓜、木瓜、榴蓮等時令水果創意組合,擺放成各種拼盤,五顏六色煞是好看!到訪客戶們從熱氣騰騰的室外來到綠地鏡湖世紀城營銷中心,先盡情享用美味水果緩解一下熱氣,再捧上一杯飲料,慢慢了解房源信息,實在是很愜意!如果實在太熱,營銷中心還準備了美味的冰淇淋,吃一口,透心涼!

  

美麗的水果拼盤讓人垂涎欲滴

  雖然戶外的陽光十分熱烈,但依然阻擋不了客戶們的看房熱情,綠地鏡湖世紀城到訪客戶不斷,足見項目的魅力。客戶孫先生說,之所以來綠地看房,就是因為家裡不少親戚都住在這裏,經過幾年的發展,綠地小區的生活還是十分方便的,和親戚住得近,互相還能有個照應,而且綠地的地理位置不錯,去哪都很方便。

  

客戶到訪綠地鏡湖世紀城

  如今,220萬方鏡湖世紀城,全方位業態已爭相綻放,全能型配套逐步完善。一站式的全能生活、精彩紛呈的高端商業、領航蕪湖的繁榮商務,居住,消費,辦公等一體化,客戶資源重複共享。這座恢弘的城中城,真正實現了足不出城的生活夢想。45萬方商業集群,流光溢彩,繁華開業在即。新裏海頓公館 60―146�醇美華宅,收官在即!綠地新都會C棟35―72�4.8米層高LOFT辦公現房銷售……這座220萬方的醇熟大城,擁享十萬常駐人口,成就了新城百萬人的繁華!

  諮詢熱線:400-8181-365轉6102

  
銷售中心:蕪湖市鏡湖區黃山東路與弋江路交叉口以東
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今年土地出讓金 下降趨勢未見好轉

今年土地出讓金 下降趨勢未見好轉

東方財經網 2015-04-26 18:32:24 來源:安徽在線

  新華社電(記者 徐海波)“土地出讓金下降趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”4月24日在武漢(樓盤)主辦的城市觀點論壇上,中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、發展研究中心金融所研究員巴曙松表示,截至目前,房地產開發投資、土地購置面積、房地產企業本輪到位資金,均沒有出現明顯的改善趨勢。

  研究數據表明,今年一季度出讓土地增長為-36.4%,這是連續第二個季度出現負增長,而且降幅在進一步擴大。“由於土地招牌掛到土地出讓金有一定時間的滯后,所以二季度出讓金收入可能會有所改善,但是今年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”巴曙松說。

  巴曙松指出,2015年房地產市場的銷售走勢仍不容樂觀。雖然今年1-3月份房地產的累計銷售面積和銷售金額降幅在收窄,雙雙有觸底的趨勢,但3月除了房地產銷售數據有好轉以外,房地產開發貸款以及房企資金狀況,均沒有出現明顯的改善趨勢。當前火熱的股市會不會給樓市帶來影響?巴曙松認為,這一輪股市牛市和房地產資金入市有一定關係,從資產類別來看,股市是一個資產,房地產也是一個資產,兩者相互影響,股市上漲以後也會導致房地產購買力的上升。

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實木地板要如何做保養?

加強水資源多元應用 桃市府持續「調度、備援、節水」三大抗旱策略

台水公司在其他縣市的備援計劃中均有地下水井的規劃,但在桃園目前尚無地下水井的計畫,呼籲中央水利署等相關單位應重視水沙發換皮資源的多元運用柚木地板,將埤塘及河川均納入備援水源的評估與規劃,市府也會持續海島型木地板以「調度、備援、節水」三大策略整合水資源,做好抗旱桃園室內設計應變工作。桃園市長鄭文燦25日聽取經發局「桃園市抗旱應變報告」後做上述裁示。

針對旱象未解,市府經發局長郭裕信於市政會議中提出「桃園市地板施工抗旱應變報告」指出,石門水庫水位下降至230.99公尺,目前總蓄水量約為9,886萬噸,約50.08%且仍持續原木地板下降中。對此,為增加自來水的水源供應,水利署提出床墊抗旱水井及埤塘反向供水等備援計畫,將沙發抗旱水井及埤塘導水入大圳業務。

為利水利署統籌辦理包括評估、設計及施工等水源開發,台水公司二區處代辦導水管導入大圳及協助辦理水實木地板質檢測等工作,目前僅台中室內設計規劃桃園1-4號埤塘、社子1A、員08池等3口埤塘,反向供水至淨水場,將陸續以增加備超耐磨木地板援水源的方向進行整備工作,以提升水資源的有效運用。

郭裕信說,水利署北水局設置龍潭備援水井抽水併入石門大圳,供台水公司二區處使用地板施工,其供電造成的空氣及噪音問題,已與當地居民溝木質地板通完成,將以白天台北室內設計抽水為主,避免實木地板夜間抽水引起噪音而影響生活安寧,設計師並於明(110)年初將柴油發電機改成一般接電地板,減少地板裝潢抽水產生的空氣及噪音危害,抽水水量也會保持在基本水位,確保當地地下水源充足。

郭裕信表示,市府也加強桃園室內設計抗旱應變措施,包括消防局已通報各分隊木地板,就近運用水資源回收中沙發修理心放流水,以減少石門水庫木質地板水耗;經發局的備用幸福空間水塔採購已上網公開招標,預計12月8日開標海島型木地板,為備援做好準備;水務局也將備用水井耐磨地板、工業抗旱水井等資訊,彙整至超耐磨地板「水情看桃園」APP,便利民眾及產業查看取水資訊;經發局、床墊新聞處也持續運用多元管道,加強宣導民生及產業節水觀念,共同抗旱度過枯水期。

險資運用餘額突破17萬億元 將被賦予更多股權投資自主權

  6月25日,銀保監會披露的最新數據显示,截至5月末,險資運用餘額為17.0238萬億元,這是險資運用餘額首次突破17萬億元。從大類資產配置來看,其中,銀行存款達2.5558萬億元,債券達5.8012萬億元,股票和證券投資基金達2.1209萬億元。

  在險資運用餘額突破17萬億元之際,監管再次釋放股權投資重磅信號。《證券日報》記者6月26日從中國保險資產管理業協會獲悉,近期在保險資金股權投資暨中國保險投資基金二期工作會議上,銀保監會資金部副主任郗永春表示,保險行業應努力提升股權投資能力,監管部門也將在政策上賦予保險公司更多的投資自主權。

  險資配置固收類資產近五成

  權益類投資僅佔12.46%

  從最新的數據來看,今年5月末險資運用餘額為17.0238萬億元,其中,銀行存款達2.5558萬億元,佔比15%;債券達5.8012萬億元,佔比34.08%;股票和證券投資基金達2.1209萬億元,佔比12.46%。

  不難看出,險資對銀行存款及債權的配置比例合計高達近50%,固收類資產仍是當下險資配置的“大頭”。在備受關注的權益類投資方面,險資對股票和證券投資基金的配置,5月末雖較4月末有一定提升,但佔比仍較低。

  險資的資產配置結構為什麼出現以固收類為主的情形?在原中國保監會副主席周延禮看來,這是由保險資金的固收屬性決定的。

  周延禮表示,保險資金負債端要考慮負債性質,特別是壽險,將來要在保險責任到期之後給付給保險受益人,財產險負債端在保險責任沒有結束時候也不能說明保險資金的收益性和安全性都有充足保障,一定要等到保險責任結束時,保險資金負債才會有一個圓滿的句號。

  保險產品的上述特性,決定了保險資金是長期負債資金,追求安全、審慎。需要多元化、分散化、差異化投資,以滿足期限、收益、風險的適度匹配。周延禮強調,要改變保險資金運用的格局,首先要堅持保險資金的基本要求,比如安全性作為第一位,流動性放在第二位,效益性放在第三位,一定要把握這樣的原則。

  權益類投資佔比有待提升

  監管鼓勵險資入市

  在上述險資配置格局下,今年監管多次鼓勵險資加大權益類資產配置。

  近期,中國銀保監會新聞發言人明確表示,銀保監會正在積極研究提高保險公司權益類資產的監管比例事宜。總體方向是在審慎監管的原則下,賦予保險公司更多投資自主權,更好地發揮保險資金長期投資、價值投資優勢,提高證券投資比重,促進資本市場長期穩定健康發展。

  今年3月11日,銀保監會副主席周亮也表示,監管部門總體鼓勵和支持險資作為長期資金入市,支持資本市場的發展。周亮表示,資本市場牽一發而動全身,保險資金具有長期資金功能,所以總體是鼓勵和支持的,但險資對於所投資的行業和具體能投多少(規模),還要考慮行業結構布局等問題。

  而郗永春近日則指出,以股權投資為主的直接融資是經濟創新發展的核心動力,適當加大股權投資力度是金融業支持行業轉型和結構性改革的重大責任。相比於其他金融資金,保險資金具有期限長、規模大和供給穩定的特性,可以實現跨周期的配置,減少周期性波動的影響,符合股權投資的內在需求。

  郗永春認為,對保險資金來說,股權投資的機遇和挑戰並存。在看到股權投資相較於債權投資具有更高性價比的同時,也應正視保險行業因股權投資能力相對欠缺而帶來的挑戰。保險行業應努力提升股權投資能力,監管部門也將在政策上賦予保險公司更多的投資自主權。

  此外,中國保險資產管理業協會執行副會長兼秘書長曹德雲也表示,近年來股權投資已成為保險資金配置的重要發展方向,也成為保險資金支持國家戰略產業發展、支持實體經濟和民生建設、提升保險資金配置效率的重要渠道。在新時期下,保險業要更好地發揮險資作為長期、穩健、持續性資金的專業優勢,推動股權投資健康有效發展。

  對於險資權益類投資,申港證券分析師宋勁認為,當前唯有債券和權益類投資能滿足險資收益要求。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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