防控小微信貸風險需多措並舉

  6月24日,央行、銀保監會首次發布中國小微企業金融服務白皮書《中國小微企業金融服務報告(2018)》。白皮書全面總結梳理了2018年各相關部門和金融機構在金融服務小微企業方面的主要工作和成效。與2017年相比,經過金融系統的共同努力,2018年中國小微企業獲得的信貸支持力度不斷加大,融資成本明顯下降,金融服務覆蓋面逐步拓寬。

  數據显示,截至2019年5月末,全國普惠小微貸款(包括單戶授信1000萬元以下的小微企業貸款及個體工商戶和小微企業主經營型貸款)餘額10.3萬億元,同比增長21%,增速比上年末高5.8個百分點。其中,5家國有大型銀行對普惠性小微企業貸款比去年底增長23.7%,已經完成全年計劃的大部分,平均利率4.79%,比去年全年下降了0.65個百分點。截至2019年5月末,普惠小微貸款支持小微經營主體2363萬戶,同比增長35.4%。

  然而,當前不可忽視的是小微企業貸款風險問題,這也是一直備受市場關注的問題。從央行公布的數據來看,到今年5月末,全國金融機構單戶授信1000萬元以下的小微企業貸款不良率是5.9%,比大型企業高出4.5個百分點,比中型企業高出3.3個百分點。由此可見,加強對小微企業貸款風險防範,不僅是支持小微企業等實體經濟薄弱環節的必然要求,也是實現金融服務小微企業可持續發展的要求,更是防範金融風險的客觀需要。

  事實上,小微企業不良貸款的形成既有客觀原因,也有主觀因素。客觀原因主要是產業結構調整、去產能和治理污染政策的實施,以及經濟下行等多種原因疊加造成企業經營陷入困境,致使貸款出現一定的不良。如某地在治污過程中,對鐵礦採選行業進行集中整治,大批小微企業被關閉,由此導致銀行鐵礦採選行業貸款出現大量不良。主觀上講,個別銀行貸款管理不到位,“三查”流於形式,導致貸款形成不良。有的貸款甚至期限確定不合理,與企業生產經營周期不匹配,人為因素導致貸款不能按期歸還。

  對小微企業信貸風險都必須有一個正確的認識,既不能因為不良貸款佔比過高,害怕出現風險,存在“一朝被蛇咬,十年怕井繩”的想法而放棄對小微企業提供信貸支持,也不能對如此之高比例的不良貸款視而不見,不主動採取措施防控風險。畢竟,小微企業是經濟新動能培育的重要源泉,在推動經濟增長、促進創業就業、激發創新活力等方面發揮着重要作用,這是不爭的事實。如果不努力解決小微企業融資難、融資貴的問題,勢必影響經濟的高質量發展;不強化小微企業貸款風險管控,也容易產生金融風險。

  筆者認為,支持小微企業發展與防控風險同等重要。對於小微企業貸款風險問題,地方政府及相關部門要協調配合,形成合力,多措並舉加以防範,既要提高銀行對小微企業支持的積極性,又要調動銀行防範信貸風險的主觀能動性。一方面,要建立銀行服務小微企業的長效機制。加強貨幣政策、監管政策和財政政策的協調,建立同向激勵機制,通過實施穩健的貨幣政策、適當優惠的監管政策和充分有效的財稅激勵政策,提高銀行對小微企業支持的積極性。同時,充分發揮國家融資擔保基金和地方政府貸款風險補償金的作用,完善對小微企業貸款的風險分擔和補償機制,與銀行共同承擔信貸風險,解決銀行後顧之憂。監管部門要重點關注商業銀行信貸投放的期限結構以及產品創新,做到早識別、早發現、早提示、早處置,完善風險預警和突發事件處置機制。

  另一方面,作為銀行機構本身也要認真落實各項監管政策,進一步強化信貸管理,加強貸款“三查”,根據自身資本和風險管理情況合規開展業務,切實做好信貸風險防控工作。各行要加強金融科技應用,在降低小微企業信貸成本的情況下,充分運用現代信息技術提高現代風險管控能力,切實增強對小微企業金融服務能力,實現商業可持續經營。

  此外,各行應利用好現有優惠政策,加大對小微企業不良貸款的核銷力度,降低不良貸款佔比,紮實做好風險防範工作。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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4.25|市場開閘認購漲2成 江寧別墅今開盤奪銷冠

4.25|市場開閘認購漲2成 江寧別墅今開盤奪銷冠

東方財經網 2015-04-26 18:32:26 來源:安徽在線
南京樓市4月25日認購及成交情況 數據來源:網上房地產

  365地產家居網 南京訊 隨着昨日住建局和房管局連發16張銷許,新政過後南京樓市第一波高潮正式來到。本周11盤齊開,創了銀四最大規模上市潮,同時這兩日南京樓市銷量也是接連上漲。雖然庫存重新逼近5.5萬套,但目前樓市總體呈現健康向上的局面。

  網上房地產數據显示,截止4月25日晚20:00,南京樓市當天共認購商品住宅422套、成交174套,與前一日(4月24日,南京樓市認購商品做住宅350套、成交207套)相比,認購量高位再漲2成,成交量下降不到2成。

  每日行情分析:

  江寧板塊連續2天成為銷冠區域,154套的認購數據趕得上淡季全市整日銷量。江北雖然退居第二,但119套的認購量也盡顯樓市大區本色。新政之後,改善市場受到刺激更大,今日河西和城東分列3、4名。

  具體到板塊,今日全市銷冠是來自江寧的別墅盤景楓你山項目詳情相冊樣板戶型地圖,項目今天迎來2015年首次開盤,當天成交率超七成,攬金4.5億,日銷100套。而68套別墅認購數據的上傳,不得不令人側目。

  同樣,江寧另一家上榜盤朗詩玲瓏嶼項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖也是本周新推盤,項目加推16#樓,面積為86、132平方米,共計132套。參与365淘房,辦理價值1萬團房卡購朗詩玲瓏嶼項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖16#在合作房源1萬享2萬優惠。

  江北區域六合榮盛旗下榮盛龍湖半島項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖和榮盛莉湖春曉項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖2個大盤撐起半邊天,目前榮盛龍湖半島項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售金陵學府和歐風花苑組團,整體倒數第二個組團龍池一號也揭開神秘面紗,今晚正開展夜跑活動。而榮盛莉湖春曉項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖銷售即將進入尾聲,接下來緊鄰着的純新盤榮盛花語城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖也將公布亮相。

  河西隨着宏圖上水雲錦項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖和金隅紫金府2盤陸續亮相,熱點一下轉移到河西中部。但今天五礦崇文金城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖的上榜預示着河西南依舊是今年的熱門改善區域。五礦崇文金城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖目前2號樓正在認籌中,認籌享受1個點優惠。

  城北邁皋橋的星恭弘=叶 恭弘瑜憬灣項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖目前在售戶型為74平兩房、89平三房、117平三房和129平四房,均價約19300元/平方米。城東顧家營的紫金華(樓盤)府項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖預計5、6月加推27、28號樓的沿街底商,面積從50-110平方米不等。

  4月漸進尾聲,南京樓市在這個月迎來了政策頻頻刺激,銷量終於有所翹尾。接下來的5、6月份雖然不是傳統樓市旺季,但不少業內人士都認為樓市整體情況會比金三銀四有所提升。(365地產家居網 錢超)

  

截至4月25日南京樓市住宅庫存情況 數據來源:網上房地產
4月25日南京樓市熱銷樓盤排行榜 數據來源:南京網上房地產

今日熱銷樓盤:1、榮盛龍湖半島

  榮盛龍湖半島主售歐風花苑2、3、4、5、6、19、20、23號樓,其中2、3、4、5、6層高11層,19、20、23層高18層,面積77-108平方米,均價6500-7000元/平方米。另在售組團房金陵學府8、10、12、17號樓,面積74-140平方米,均價6600元/平方米。

  2、景楓你山項目詳情相冊樣板戶型地圖

  景楓你山在售聯排別墅,面積180-367平米,毛坯均價15000-20000元/平米,全款93折,按揭96折。景楓你山將於本周六開盤推出聯排別墅,共140套左右。現已加入365淘房,辦理價值3萬元安家福卡購買景楓你山所有房源3萬享8萬優惠。

  3、明發城市廣場項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖明發城市廣場項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售辦公房源,22號樓360平方米起售,均價8800元/平方米。在售23號樓,總價66萬元起,民用水。

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五重景觀組團 偉蠍園大道景觀示範區呈現

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東方財經網 2015-04-26 18:32:26 來源:安徽在線

  365地產家居網 蕪湖(樓盤)訊 偉蠍園大道壹號是16年偉星超越之作,定製蕪湖人居新未來!目前,89-139�央景墅居王座,全城火爆銷售中。據悉,偉蠍園大道壹號營銷中心將於5月1日盛大開放,此外,景觀示範區以及奢華樣板間也將於5月開放。降價通知我我要搶購諮詢熱線:400-8181-365 轉 4346

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偉蠍園大道壹號置業顧問施民民

  “我們現在所在的位置就是在小區東大門的入口處,可以看到,偉蠍園大道壹號小區真正的做到人車分流,所有的車子從東大門兩邊的車道直接進入地下車庫,這樣也為老人和孩子營造了安全的生活空間。此外,完美呈現的精裝入戶大堂增加了業主歸家的儀式感。”偉蠍園大道壹號置業顧問施民民介紹道,走過精裝入戶大堂就來到了景觀示範區,可以看到整個小區的到處綠意蔥蘢,充滿生機。名貴的樹種、植被都已經呈現,而採用花崗岩的地面讓小區的整體質感比較強。

  

偉蠍園大道壹號社區東大門

  施民民稱,偉蠍園大道壹號整個社區是由上海(樓盤)北半秋大師匠心規劃,2萬平米私屬園林自由鋪展,五重景觀組團空間層層遞進,同緯度世界珍稀喬木蔚然成林。更是實現哪兒是社區土地,哪兒就有綠地景觀的生態標準。

  

偉蠍園大道壹號景觀示範區

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  詳情動態戶型地圖社區電話:400-8181-365 轉 4346

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頂峰相聚名門之約 金域藍灣海鮮盛宴開啟|圖

頂峰相聚名門之約 金域藍灣海鮮盛宴開啟|圖

東方財經網 2015-04-26 18:32:26 來源:安徽在線

  365地產家居網 蕪湖(樓盤)循過一個多月的精心準備,令人期待已久的偉星金域藍灣頂層派對於本周六(4月25日)上午在營銷中心揭開神秘面紗!豪車、美女、香檳、海鮮大餐,不僅讓現場的來賓們享受了一場饕餮盛宴,同時也讓大家度過了一個愉快的周末時光。

  降價通知我諮詢熱線:400-8181-365轉4420

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偉星金域藍灣名仕之約開啟

  上午十點,小編來到偉星金域藍灣營銷中心,現場早已準備好各種可口的水果和精緻的甜點。不一會兒,隨着受邀嘉賓的陸續到場,營銷中心開始熱鬧起來。不少客戶一邊品嘗着美味的甜點,一邊向置業顧問了解信息。

  

  十一點,偉星金域藍灣名仕盛宴正式開始。悠揚的薩克斯演奏着美妙的音樂,不遠處的檯子上,美味的海蟹、 新鮮的大蝦、誘人的生蚝、鮮甜的各式貝肉、還有各種海魚……讓來賓們在“家”里享到最全、最多、最地道、最新鮮的海鮮佳肴,一場美味的海鮮大作戰讓來賓們流連忘返!

  

  當然,頂層的聚會除了享受到舌尖上的美味,豪車、美女、音樂和名仕更配哦。閑庭豪宅大美無形,香車佳人魅光流彩,世界主流品牌豪車寶馬攜不同系列同台爭艷,匹配頂級的管弦樂隊,為來賓們帶來了一次盛況空前的震撼體驗。

  

  偉星・金域藍灣2期名門是偉星房產精心打造的豪宅超越之作,從細節到整體,築就法式經典的豪宅住區,為您帶來高貴典雅的豪門生活。2萬方世界級園林,“兩江三湖三公園”靜界、寬敞的樓間距,私密尊崇,盡享生活之美;豪宅改善首選,142�極致奢侈大三房,戶型方正通透明亮,雙卧與客廳朝南,陽光清風恣意蔓延。軒闊客廳、餐廳連接罕貴雙陽台,豪攬四季美景,豪華主卧套房,步入式衣帽間和獨立衛生間,尊榮不言而喻。

  

本周六“蝦兵蟹將”來襲,偉星・金域藍灣海鮮盛宴開啟!

  除了以極致戶型締造出的奢適空間,名門在生活配套上也不余遺力。五星級豪華會所氣勢恢宏,設有豪華游泳池、健身館等一系列的娛樂休閑設施。此外,名門位於中山(樓盤)路步行街生活圈,攬盡一城繁華。家門口即是3萬方風情商業街,全面滿足生活所需。匹配安師大附屬幼兒園、北師大基礎教育實驗學校優質示範教育,定製孩子最錦繡的未來。

  偉星・金域藍灣2期名門讓看不見的頂層,聚在一起!91―142�、210―300�撼世之作,灼耀啟鑒!偉星・金域藍灣1期珍稀車位即將榮耀面世!

  項目地址:步行街中山橋向南200米處

  TEL:400-8181-365轉4420

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#(銳視角)(1)洛陽房產商出奇招 熱氣球吸引看房者

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東方財經網 2015-04-26 18:32:27 來源:安徽在線

  新華社照片,洛陽(樓盤)(河南),2015年4月25日

  洛陽房產商出奇招 熱氣球吸引看房者

  4月25日,河南洛陽伊濱區某房地產活動現場,主辦方為吸引市民看房專門在現場升起一個熱氣球,吸引看房者。據介紹,看房者只要憑藉看房廣告單頁,就有機會免費乘坐熱氣球。

  新華社發(黃政偉 攝)

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重組新政助力產業升級與風險化解

  6月20日,證監會發布了《上市公司重大資產重組管理辦法(徵求意見稿)》,擬修改《上市公司重大資產重組管理辦法》(以下簡稱重組管理辦法),對重組政策規則適時適度加以調整和優化,以更好地滿足市場發展的要求。本次重組政策調整的主要內容包括取消重組上市認定標準中的“凈利潤”指標;進一步縮短“累計首次原則”計算期間,將累計期限由60個月減至36個月;放寬創業板借殼上市,允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業相關資產在創業板重組上市;恢復重組上市配套融資等,儘管目前尚處於徵求意見過程中,但筆者認為調整的大方向已相對明確。

  重組管理辦法自2008年3月誕生至今,在基於特點的歷史背景及原因下,經歷了4次重大修訂和調整,在解決A股市場特定階段面臨的需求和矛盾上起了十分重要的作用,對市場產生了較為深遠的影響。歷史實踐證明,政策與制度的演變與完善,推動了A股併購重組市場由弱小變成強大、由無序邁向規範,加速了資本與產業深度融合,更好地服務於實體經濟。據不完全統計,2016年至今,A股上市公司併購重組總金額超過5萬億規模,為國家經濟結構調整和產業發展壯大做出了突出貢獻。

  以制度變革助力產業轉型升級、防範系統風險是股市的首要任務之一。而盤活存量市場,發揮A股併購重組的功能與效率,高效化解市場風險、提升上市公司質量,是不可或缺的核心主題,是夯實經濟發展的重要手段,也是反映現階段市場各方的忠實心聲。本次重組新政的推出,恰逢其時,是落實易會滿主席提出的堅持增量和存量並重,以增量帶動存量,實現市場優勝劣汰,持續提高上市公司質量,平穩化解存量風險的具體體現。

  筆者看來,以增量帶動存量可有雙重釋義,既可理解為以科創板試點註冊制引領A股存量市場變革,也可理解為通過重組引入場外優質增量資源,盤活場內存量資產、激發系統整體活力、化解市場積聚的風險。本次重組新政正是如此,雖難說完美,但卻恰到好處,重組管理辦法修訂的內容以存量優化、提質增效、化解風險為出發點和落腳點,在遵從市場規律和現實選擇的基礎上,擇機對過往政策加以完善優化,增強政策的包容性和適配性,針對市場特定主體給予更加靈活的操作空間,同時限制投機炒作的機會,精準的將政策調整發力於產業轉型升級和風險有效化解上,並實現二者相互促進和有效聯動。

  重組新政將拓寬因流動性問題或者面臨發展瓶頸的A股公司及其大股東的破題路徑,增強A股併購重組活力和效能,也為盈利能力較強的高科技新興企業高效借道資本市場,加速技術整合與規模擴大提供有利的政策支持。上市公司大股東可通過協議轉讓的方式,將公司轉讓給具有競爭實力的產業資本方,再由產業資本方將旗下的盈利較好、質量較高的優質資產置入上市公司,發揮A股市場資源整合與資金配置的核心功能,引導股市在產業升級中化解風險,在風險化解中推動產業壯大。“青出於藍而勝於藍”,面對當前日新月異的時代,市場需要新陳代謝、吐古納新。

  按照現行的重組管理辦法,構成借殼上市遵循總資產、凈資產、收入、凈利潤、發行股份數等五個可量化的標準,只要觸發其中之一,即構成借殼上市。取消凈利潤指標,適用於具有一定市場影響力、資產規模較大,但凈利潤相對較低或者虧損的上市公司,其可以在重組新政的支持下,在不觸發借殼的條件下通過併購重組嫁接盈利能力較好的資產,改善公司整體盈利水平,為公司產業轉型升級贏得時間和空間。但是對於部分積重難返、資產規模較小、規範性較差的中小上市公司,可能依然面臨加速退市的局面。

  此次縮短累計期限,可以加快推動產業投資人藉助上市公司平台實施資本運作的進程,促進其接管上市公司後進行優勢資產和資源的重整,助力上市公司業務優化和產業升級,提升上市公司質量。縮短累計期限亦是與成熟市場進一步接軌,香港上市規則對於借殼上市認定為,在上市公司控制權發生變化的24個月內,上市公司向取得控制權的人士收購的資產值達到殼公司資產的100%。此外,還可大大激發市場主體參與化解股票質押等債務風險的主動性和積極性,為上市公司及其大股東注入流動性,全面有效發揮上市公司的核心價值。數據显示,2018年至今,由於受經濟環境變化、股市價格波動、監管新政頒布、高比例股票質押等多重因素影響,有94家A股上市公司控制權已發生轉移,諸多控股股東因流動性問題或者上市公司業績持續下滑等因素難以為繼,選擇出售控股權。而重組新政給相關方化解債務風險和經營壓力打了一扇新的窗戶。

  本次重組新政中另一大亮點,是放寬不允許創業板借殼上市的限制,允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業資產可以借殼創業板公司。如此又為新興科技產業開通了新的資本運作渠道,讓A股市場多層次融資體系全方位服務於供給側結構改革及產業轉型升級,利用創業板殼資源價值,通過市場化、法治化的手段,引導和推動A股市場實現優勝劣汰,重塑股市估值體系。

  筆者以為還有幾個問題需進一步明確:首先,高新技術產業和戰略性新興產業的行業範圍需明確,可考慮參考近期發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》或是遵照曾經發布的《關於進一步做好創業板推薦工作的指引》並結合國務院及相關部門近期發布的產業規劃予以參考;其次,考慮到借殼上市與一般發行股份購買資產存在較大差異,需明確其配套融資的規模、比例以及用途;最後,新舊制度如何有效銜接,保證政策平穩過渡等。此外,重組配套融資與再融資規則相互連接、互為影響,若是後續再融資規則在發行鎖價、放寬規模比例上配合調整,將大幅提升本次重組新政的實施效能。本次重組新政,目標明確、精準發力、包容有度,或催生A股新的併購浪潮,將資本市場推向更高發展層次。讓我們拭目以待。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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壽險巨頭密集換帥 新起點上新老挑戰交織

  四大上市壽險公司——中國人壽、平安人壽、太保壽險、新華保險,乃中國壽險市場的門面擔當。四巨頭盡占壽險市場無限風光,江湖地位難撼。尤其是在行業向高質量轉型的這幾年,他們的行業風向標作用進一步凸顯。

  最近,壽險四巨頭更是受到廣泛關注:他們相繼迎來管理層的大面積“新老交替”。江山代有才人出,保險高管自然更替的背後,嚴峻的考驗已然浮出水面——面臨日益增多的外部不確定性、正在重塑的壽險市場發展邏輯,新帥們能否從容應對,接過老帥手中的接力棒?

  壽險四巨頭齊換帥

  隨着62歲太保壽險董事長徐敬惠的卸任,壽險四巨頭的新一輪人事更迭接近尾聲。

  去年11月,中國太平保險集團原董事長王濱接替楊明生出任中國人壽集團新一任董事長之後,便很快任命了中國人壽(股份公司)新任總裁人選——原中國人壽集團副總裁蘇恆軒。也是在去年這個時候,平安人壽管理層進行了調整,董事長丁當不再兼任CEO一職,轉而由總經理余宏兼任。

  對於“徐敬惠離任后、太保壽險誰接班”的問題,市場有消息稱,中國太保集團董事長孔慶偉或將直接兼任子公司太保壽險董事長。太保壽險總經理之位則已在今年5月底揭曉,由太保集團常務副總裁兼財務負責人潘艷紅擔任。

  仍懸而未決的是新華保險。今年1月16日,新華保險公告稱,萬峰辭任公司董事長兼CEO,副總裁黎宗劍代任董事長,副總裁兼首席財務官楊征代任CEO,直到新華保險聘任新任負責人為止。最近有消息傳出:來自股東方中央匯金投資公司的劉浩凌或將出任新華保險新任董事長,公司同時可能從內部提拔一位高管出任總裁或CEO。

  壽險巨頭們密集的人事調整,表面看主要源於兩大原因:一是高管到齡退休的自然更替,二是集團人事換屆的延續。

  背後是否還有更深層次的原因暫且按下不表,新高管陣容公布之後,如何縮短磨合期,如何在新老問題交織的背景下,既守住業績“江山”、又創出士氣新高,才是業界關注的焦點,也是真正的考驗所在。

  “從過往成功的保險公司掌門人來看,能被公司、股東及同業同時認可,通常具備以下幾個素質。”一位深諳保險公司經營之道的業內高管表示,一是具備戰略思維和大局觀,善於把握市場發展的態勢;二是具備較強的管理及控制能力,方能駕馭保險巨頭這艘“大船”;三是對保險市場趨勢、保險企業運營有透徹的理解。

  新老挑戰交織

  新接棒的壽險四巨頭接班人,儘管各有各的煩惱、各有棘手難題,但在行業轉型升級的大環境下,他們將同時面臨一些無法迴避的現實問題。

  代理人增速放緩、保費增長失速、行業增長遭遇瓶頸等老問題,依舊需要他們迎難而上。新挑戰也正撲面而來,在宏觀環境、監管導向、市場需求等多因素共同作用下,壽險行業的發展邏輯和驅動因素正面臨全新變局。

  一直以來,壽險公司依託代理人的人海戰術,靠鋪攤子、投費用、增人力來做大保費規模,代理人在保單銷售過程中扮演着消費者教育的角色,在推動保險銷售“從0到1”的過程中影響巨大。但隨着保險“從0到1 ”的覆蓋率明顯提升,以及未來隨着人口紅利消失,代理人增員將更加困難,靠人力增長拉動的模式難以為繼,新增代理人的邊際效應正在下滑,人海戰術所或將進入尾聲。

  傳統銷售模式遭遇瓶頸,作為壽險業務價值主要來源的代理人渠道,其制度性缺陷和現實性困境愈發凸顯。如何打破這一困局?長江證券在一份報告中提出“承保2.0”這個概念:從需求看,保單滲透從“0-1”階段向“1+N”階段過渡;從客戶看,從重視開發“新客戶”到開始挖潛“老客戶”;從供給看,產品從粗放經營向精細化經營過渡,產品細分成為重要方向。隨着老客戶挖掘的重要性提升,差異化產品的價值和意義在增加,在此過程中伴隨的是渠道的質量而非規模的緊迫性提升。

  談及具體的實施路徑,綜合多位業內資深人士的觀點來看,構建“產品+”模式,升級保險產品服務供給,被視為壽險巨頭們下一步突破的有效路徑。即以保險產品為載體,進一步擴展和豐富保險產品的內涵和外延,推動“產品+健康管理”“產品+養老服務”“產品+醫療服務”“產品+科技創新”等。“產品+N”模式背後的內涵在於,壽險公司通過促進產品、服務和技術的有機融合,有效驅動供給升級,通過附加高品質服務,為客戶創造價值的同時,也成為壽險公司增長的新引擎。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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巴曙松:今年土地出讓金下降趨勢未見好轉

巴曙松:今年土地出讓金下降趨勢未見好轉

東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源:安徽在線

  新華網武漢(樓盤)4月25日電(記者徐海波)“土地出讓金下降趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”4月24日在武漢主辦的城市觀點論壇上,中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、發展研究中心金融所研究員巴曙松表示,截至目前,房地產開發投資、土地購置面積、房地產企業本輪到位資金,均沒有出現明顯的改善趨勢。

  研究數據表明,今年一季度出讓土地增長為-36.4%,這是連續第二個季度出現負增長,而且降幅在進一步擴大。“由於土地招牌掛到土地出讓金有一定時間的滯后,所以二季度出讓金收入可能會有所改善,但是今年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”巴曙松說。

  巴曙松指出,2015年房地產市場的銷售走勢仍不容樂觀。雖然今年1-3月份房地產的累計銷售面積和銷售金額降幅在收窄,雙雙有觸底的趨勢。但3月除了房地產銷售數據有好轉以外,房地產開發貸款以及房企資金狀況,均沒有出現明顯的改善趨勢。

  當前火熱的股市會不會給樓市帶來影響?巴曙松認為,這一輪股市牛市和房地產資金入市有一定關係,從資產類別來看,股市是一個資產,房地產也是一個資產,兩者相互影響,股市上漲以後也會導致房地產購買力的上升。

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G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源:安徽在線

  在外界將杭州(樓盤)比擬成天堂時,“美麗的西子湖,破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側面,不過,隨着G20紅利的落地,杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

  4月22日,相關媒體從杭州市建委獲悉,今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定,新開工改造項目達38個,主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊,其中一季度已開工16個項目,面積達到189.57萬平方米。

  此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會,從過往經驗來看,如此高規格的會議對於一個城市來說,無疑也是一次“復興”機會。

  但是,值得注意的是,大規模的棚改雖然提升了城市面貌,但同時也會增加樓市供給,對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說,無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

  G20下的舊改紅利

  據了解,杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造,以城中村改造為主。

  實際上,早在1998年,杭州率先啟動城中村改造,截至2014年底,已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

  值得一提的是,今年一季度,杭州棚戶區改造取得開門紅,其中,開工12149套,竣工22046套,分別完成年度開竣工目標的47%、48%,並且,相較於去年同期,開、竣工套數分別增加839套、13120套。

  資料显示,早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米),項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

  據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹,在杭州主城區230個城中村中,目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個,佔比45%,正在實施的改造村83個(佔比36%),其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造,這也意味着杭州主城基本完成更新。

  在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一,G20峰會在杭州舉辦,無疑也將帶來諸多紅利。

  “杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃,進一步完善杭州的軟硬環境”,海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

  顯然,作為城市建設規劃的一部分,棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

  一直以來,“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題,而為了推進棚改,杭州市也可謂是不遺餘力,其中“市級統貸”平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

  有數據表明,近五年來,杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元,資金難一直是制約改造的主要瓶頸,而在去年,杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度,為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

  新契機或加劇樓市庫存

  然而,外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言,似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說,在符合規劃建設的要求下,多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

  因而,在杭州大舉推動棚改的同時,外界對於樓市庫存依然難言樂觀,單今年來說,杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套,不僅加劇庫存,也提前“消耗”了部分購買力。

  “G20對杭州樓市來說,當然是錦上添花,但不可能是轉折性。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

  在她看來,這種利好更多體現在具體板塊中。“比如奧體板塊受到城區建設加快的影響,這個板塊的價值也會更高。”

  實際上,自去年2月以來,杭州樓市存量就一路水漲船高,數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

  最新數據显示,3月末杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區,3月末餘杭區可售58716套,較2月末增加1111套。

  在庫存高企的同時,杭州房價也上漲無望。有數據显示,3月杭州房價同比跌幅為11.12%,遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示,杭州自去年8月以來,已經連續7個月位居跌幅前列。

  杭州市張鴻銘在全國兩會上表示,接下來為穩定樓市發展將採取“在房地產集中的地方限制供地,稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

  同時,杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策,以此加快杭州商品房的去庫存。

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別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

東方財經網 2015-04-26 18:32:34 來源:安徽在線

  365地產家居網 南京(樓盤)訊 “血拚”一詞,在大眾腦海中更多浮現的是中國大媽在海外搶購奢侈品的場景,彰顯着國人強大的消費能力。時空轉換,南京樓市也頻頻上演類似劇情。不過,主角已然由中國大媽變成了理性的購房者,奢侈品也被高端物業所替代。

  今日(4月25日)上午9:30,位於江寧方山腳下的純別墅物業景楓你山繼去年熱銷后再度加推聯排別墅。據悉,項目本次推出142套聯排產品,戶型面積180-360平米,總價介於300-800萬之間。最終,經過90分鐘的緊張搖號,景楓你山此次加推勁銷百套、去化7成,率先為今年別墅市場做出表率。

  對此,有專家分析認為,產品貼合市場需求,輔以新政利好刺激,是項目熱銷的主要因素。

  方山盤攜142套房再入市 購房者:買別墅需搖號,頭回見

  156套,這是景楓你山於去年11月份創造並保持至今的南京別墅市場單次推盤紀錄。時隔近半年,景楓你山再度攜超百套房源出擊樓市,市場有感體量之巨的同時,不由拋出疑問,經過前兩次熱銷,這駕瘋狂疾馳中的“馬車”到底能走多遠?

  上午8:30左右,筆者來到景楓你山售樓中心,與前兩次推盤無異,現場擠滿了前來認購的客戶。據置業顧問透露,本次項目共有150組客戶認籌。

  經過近半小時的緊張準備,上午9:30,選房儀式正式開始。據悉,項目本次加推180-360平米聯排別墅,共計142套,總價相比去年略有漲幅,均價每平米漲了500元。在優惠方面,景楓你山給出了365淘房匯3萬享8萬、一次性付款以及按揭付款等多重優惠,累計最高可達12個點。

  對此,筆者也在現場採訪了多位等待搖號選房的客戶。>>都市圈置業受追捧 利好催漲仙東寶華別墅熱

  “想不到買別墅也要搖號,還真是頭回見,漲”姿勢”了!”前來認購的馬先生對筆者笑言。而至於購置原因,馬先生表示,“我是標準的地緣客戶,對江寧比較有感情,此前有看過三山別墅,但從發展醇熟度來看,還是比較傾向於方山。”

  值得一提的是,青島雙星(000599,股吧)當家球星張騁宇也出現在本次開盤現場,據其透露,此次認購的是一套180平米的小戶型,主要需求還是自住。而究其買房原因,他認為,方山景觀資源比較優越。同時,在對比其他別墅產品的背景下,也覺得你山綜合優勢更為突出。

  經過近90分鐘的認購,景楓你山勁銷近百套,去化達7成。而根據網尚研究機構全新數據統計,從今年開始,景楓你山已連續四個月摘得別墅單月銷冠,隨着後續銷售同步推進,不排除5月繼續“霸榜”的可能性。>>方山別墅再攜百套房進擊樓市 網友:這麼用力合適嗎?

  針對本次開盤,景楓投資策略推广部經理黃媛對筆者表示,整個蓄水過程相當緊湊,前後僅用時1個半月,團隊對本次銷售充滿信心。而對於新政是否有促進作用時,她表示,從去年首開到持銷再到當前,你山一直保持熱銷狀態,也正因此,新政“威力”暫時難以量化,不過,在這一輪新政的刺激下,改善客戶的信心確實在進一步得到鞏固。

  新政促高資產人士出手“闊綽” 改善市場全面回溫仍需時間

  前不久,365別墅頻道曾報道過《新政首日仙林某千萬別墅連夜成交 購房者:怕漲價》的一則新聞,雖說劇情有點不可思議,但卻折射出當下購房者面對新政,想要提前終極置業的迫切心理。

  據該項目負責人後期透露,這位客戶觀望了有半年多時間,從去年9、10月份開始就想購買,但是限於手上有幾套房子,考慮到房貸、稅費等問題一直沒有出手。新政的出台對這類客群有相當的刺激作用,客戶考慮後期可能會漲價,所以才迫切交了定金。>>365搜搜:親愛的 我們去買別墅吧 我帶着你你帶着錢

  無獨有偶,江北首席豪宅綠城玫瑰園也被曝出一江浙神秘富豪有意出手購億元墅王,並將一次性付清全款,手筆之大,令人咋舌。至於此舉是否受新政积極影響,有業內人士預測,該套別墅待售多年,在這敏感節點上,加之全額付款,與新政利好的釋放不無關係。

  除上述個別極端現象出現以外,南京整體別墅市場又是作何反應呢?根據電話尋訪,多數開發商表示,現在高端市場仍處在對新政的適應觀望期,尤其是頂富階層,財產配置再布局比較複雜,在當下股市交易較為火爆的背景下,不少客戶依舊“奮鬥”在證券市場中。

  南京網尚研究機構高級研究員覃肖響認為,新政利好疊加,無疑有助於改善型需求提前入市,部分符合市場定位的優質項目會提前受益,這對樓市“量價”都有一定支撐作用,也是樓市健康持續發展的前提和目的。但這部分需求入市不會導致樓市“量價”暴漲。

  “樓市整體供大於求的格局已經形成,樓市整體庫存高企,邊際供給能力處於高位;再加上我國股期向好趨勢,這無疑將顯著改變居民的資產配置策略,兩種因素疊加,改善市場全面升溫仍需時間與空間。”覃肖響強調道。(365地產家居網 呂煜)

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