北京上半年新房市場趨冷

東方財經網 2017-07-05 22:37:09 來源：

隨着房地產調控政策不斷加碼，2017年上半年，北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相較2016下半年環比大幅下降57.82%；成交均價38089元/平方米，半年環比上漲12.37%；成交面積395.35萬平方米，環比下降52.71%；成交總金額1505.82億元，環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下，部分開發商推盤积極性降低，整體供應處於低位。不過，亞豪機構市場總監郭毅認為，2017年北京土地供應相比往年有很大提升，不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款，預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看，普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據显示，相較2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，環比下降44.19%；成交面積130.16萬平方米，環比下降43.85%；成交總金額584.31億元，環比下降36.55%；新增供應7174套，環比下降32.22%。別墅方面，相較2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，環比下降41.30%；成交面積72.84萬平方米，環比下降48.13%；成交總金額314.38億元，環比下降42.97%；新增供應1827套，環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響，交易量直接“冰封”。數據显示，2017年上半年商住產品成交套數為11196套，絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一数字為35147套。

就普通住宅的項目看，位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這显示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，一方面是受到取得預售證限制的影響，另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊，更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大，對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小，中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據显示，2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日，北京市僅有56個項目入市，二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為，2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，供應量偏小。另一方面，目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響，本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低，因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據显示，2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中僅有4個純新盤，且9個項目全部位於郊區。

不過，郭毅同時認為，明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中，土地供應量相較以往有明顯提升。此外，不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說，利潤早已鎖定，儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨着這些新項目的入市，預計明年北京新房供應量將得到提升。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發布的數據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。

北京地區交易額已經下降

上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發布的最新數據显示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市佔比明顯減少。以北京（樓盤）為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數據显示，受此影響，6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意願逐漸降低。

此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少。數據显示，武漢（樓盤）、北京、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、上海（樓盤）、蘇州（樓盤）等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。

張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。

不僅如此，儘管現在不少城市已經進入“五限時代”，但業內人士認為，全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。

張大偉認為，一二線城市已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。”

　　(出處：華龍網 2017年07月05日)

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青島上半年土拍成交量創4年新低 二級市場成房企拿地主渠道

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

在“強者恆強、弱者漸弱”的生存法則下，通過做大規模實現突圍已成為房地產行業的共識，而優質的土地儲備規模則是房企比拼的重要籌碼。隨着北上廣深等一線城市及杭州（樓盤）、南京（樓盤）等熱門二線城市拿地門檻越來越高，在年初成功躋身“國家中心城市”的青島（樓盤）吸引了不少實力房企的關注，然而，今年上半年青島土地市場成交並不火熱。

7月3日，青島銳理機構發布了青島市上半年土地市場數據。數據显示，上半年青島市土拍市場成交商住用地56宗、2592畝，這一成交數據創下自2013年以來同期的最低值。與此同時，數據還显示，上半年房企通過二級市場獲得土地超過5000畝，遠超招拍掛市場。二級市場成為房企在青島拿地的重要渠道。

“開發商去年銷售情況不錯，土儲不足，補貨意願強烈。”青島銳理機構總經理馬光明告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者：“在住建部和國土部聯合發文要求嚴防地王的背景下，青島目前也還在探索不出地王、合理引導市場預期並穩定房價的土地出讓機制，因此導致了上半年土地的低位供應。”

商品房待售面積持續下降

青島銳理機構的數據显示，上半年青島土地招拍掛市場共供應商住用地64宗、3541畝，成交56宗、2592畝，其中8宗地在出讓公告發布后被國土部門中止出讓。

而在銷售和庫存端，青島市統計局數據显示，1-5月份，青島市商品房銷售面積555.7萬平方米，同比增長34.3%；銷售金額548.9億元，同比增長49.8%。以此粗略計算，青島市商品房月均去化約110萬平方米。

此前的4月初，青島市統計局曾公布了全市商品房待售面積數據，至3月末待售面積為644.9萬平方米，較2月末減少23.4萬平方米，待售面積持續下降。以此計算，青島市商品房庫存去化周期大約在6個月左右。

以此來看，青島市的商品房庫存並不寬裕。根據青島市統計局數據計算，前5個月，青島市商品房銷售均價為9878元/平方米，較去年同期的8855元/平方米上漲了11.6%。而國家統計局公布的70個大中城市新建住宅價格指數也显示，5月份，青島房價同比上漲11.4%，呈溫和上漲趨勢。

“目前，房企和購房者大多看好青島房地產市場，如果不加限制直接供地，必然會出現地王現象，勢必會進一步擾亂市場預期，很有可能會造成房價失控。”馬光明告訴記者。

此前的4月21日，青島市在出讓5宗地塊時曾出台“限地價、競房價”政策，並要求競買人須為2016年度世界品牌500強；更早前的一次土地出讓公告中，還曾要求競買人須位列“2016中國电子信息百強企業”前30位。馬光明認為，這些抬高出讓門檻的做法，目的就是要防止出現地王，嚴防高價地擾亂市場預期。

下半年或加快供應速度

招拍掛市場的土地低位供應，一些開發商被迫轉戰二級市場，通過收併購等方式曲線拿地。

銳理機構數據显示，上半年青島土地二級市場交易案例約20宗，涉及商住用地面積超過5000畝，遠遠超過招拍掛市場2592畝的成交数字。《每日經濟新聞》記者梳理髮現，恆大上半年在青島至少有4筆收購，涉及土地面積近2000畝。此外融創、綠地、新城、中駿置業、榮盛等房企也都有“斬獲”。

值得注意的是，近年青島在加大閑置土地清理整頓工作。2013年青島曾公布第一批閑置土地名單，並無償收回10宗735畝閑置土地；2014年青島公布了第二批閑置土地名單共涉及22宗。

控制一級市場供地節奏是否與盤活存量土地資源有關？對此，馬光明並不認同。他認為，青島其實也想通過加快土地供應節奏和規模以與銷售相匹配，但目前來看，青島還在探索如何在加快土地供應節奏的同時避免出現地王的土地出讓機制。

4月下旬，青島曾發布了49宗預公告商住用地，面積3133畝。到目前為止只有4宗土地正式出讓，這也意味着下半年將有近3000畝商住用地集中上市。銳理機構發布的近幾年青島市土地數據也显示，下半年是土地集中出讓和成交的高峰期。

“如果上述出讓計劃得到落實的話，下半年青島土地一級市場將會加快供應速度。”馬光明告訴記者。

　　(出處：每日經濟新聞 2017年07月05日)

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東莞：企事業單位購房 不動產權證滿2年方可交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時，《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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東莞：特色人才購房 最高補貼250萬

東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源：

東莞的特色人才看過來！本月，東莞正式啟動2017年度特色人才住房補貼、個人所得稅補貼、創業貸款貼息申報受理工作。

經市人才工作領導小組認定、評定，且符合相關條件的特色人才最高可獲得250萬元的購房補貼。不僅如此，東莞對引進特色人才的單位也會給予獎勵，每引進1名特級人才獎勵50萬元。

特色人才租房或購房都有補貼

市人力資源局官網發布的公告显示，本月起，東莞市特色人才住房補貼、個人所得稅補貼以及創業貸款貼息開始申報，受理時間為7月1日至31日。

租房補貼標準為：特級人才最高5000元/月，一類人才最高3000元/月，二類人才最高2500元/月，三類人才最高2000元/月，四類人才最高1500元/月。按月計算（以房屋租賃發票為準），補貼年限累計不超過三年；購房補貼標準為：特級類人才最高250萬元，一類人才200萬元，二類人才最高150萬元，三類人才最高100萬元，四類人才最高30萬元。

個人所得稅補貼按特色人才上年度在東莞市繳納的工薪收入個人所得稅地方留成部分80%的標準進行補貼，同時人才獲得的補貼資金根據相關規定繳納稅率20%的個人所得稅。補貼時間從被認定、評定為特色人才且在東莞市繳納個人所得稅的當月算起，為期最長三年，每人每年最高補貼不超過50萬元。

何為特色人才？

特色人才包括在東莞市實施創新驅動發展戰略，推進產業轉型升級過程中重點發展的行業、產業、領域緊缺急需或作出相應貢獻的高層次人才，共分為“特級人才”“一類人才”“二類人才”“三類人才”“四類人才”五大類。

如何申報？

申報人登錄系統http：//rc.dg.gov.cn/，註冊后填寫相關申請表，添加上傳所需的全部證明材料，提交申請完成上傳。

創業貸款最高貼息100萬

特色人才除了享受住房以及個稅補貼之外，創辦企業也可獲得貸款貼息――市財政按企業貸款期內實際支付利息最高不超過70%的比例給予貼息，貼息時間最長不超過兩年，每家企業每年最高貼息100萬元。已獲市財政其他項目貼息資助的同一筆貸款不能重複進行貼息申請。

符合條件的特色人才可登錄市人力資源局網站下載相關表格提出申請。

想獲得貸款貼息有哪些條件？

特色人才所創辦企業要想獲得貸款貼息，應同時滿足四個條件：申報人是根據相關要求被認定、評定的特色人才，已取得特色人才證書，並於《東莞市特色人才特殊政策實施辦法》實施期間以創辦的1家絕對控股企業（即特色人才占股50%以上）進行申報；

申報企業是在東莞市依法進行工商註冊登記的有限責任公司或股份有限公司，具有獨立法人資格和較為完善的財務管理制度、經營管理制度，能提供年度審計報告，且企業的法定代表人為特色人本人；

企業依法經營、從事的產業和借款投向的項目要符合國家、省、市的政策導向，並由推薦特色人才的行業主管部門初審確認；

所申請企業未獲市財政其他貼息資助。

引進特級人才最高獎勵50萬

特色人才享有多項福利，而引進特色人才的企事業單位同樣能獲得財政獎勵。

但是，要想獲得獎勵，企事業需滿足以下條件：要麼引進的特色人才與引進單位簽訂1年以上正式勞動合同併到崗，從國（境）外引進的每年在莞工作時間累計6個月以上；在莞依法繳納社會保險或個人所得稅；要麼特色人才在莞註冊創辦企業，為企業第一大股東，持有企業股份總額不低於30%，企業實繳註冊資本不少於100萬元，並依法納稅，無行為。

具體獎勵標準：為東莞市引進特級人才，每引進一人給予獎勵資金50萬元；每引進一名一類人才獎勵20萬元；每引進一名二類人才獎勵10萬元；每引進一名三類人才獎勵5萬元；每引進一名四類人才獎勵2萬元。引才獎勵每年發放一次，每個單位每年最高可獲50萬元獎勵資金。

受理時間為8月1日~15日。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36．5％，同比減少35．8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者，從全國數據來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現了環比下行，雖然三四線城市房價繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。

　　(出處：證券日報 2017年07月05日)

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上海掛出兩宗“租賃住房”用地 整體持有隻租不售

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗地塊。

觀點地產新媒體查閱公告，浦東新區地塊為張江南區配套生活基地A3-06地塊，東至規劃一路,南至科農路,西至A3-05地塊,北至A3-05地塊，總土地面積6.5萬平方米，容積率為2，保證金1.45億元。

嘉定區為嘉定新城E17-1地塊，東至合作路,南至德茂路,西至雲谷路,北至雙丁路，總土地面積2.85萬平方米，容積率為2.5，保證金8480萬元。

值得注意的是，上述兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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北京市2017年6月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源：

區    縣	全　市	東　城	西　城	崇　文	宣　武	朝　陽	海　淀	豐　台	石景山	通　州
套    數	10264	410	632			2836	1206	969	464	491
成交面積(m2)	1105168.97	39829.77	46876.14			351127.09	112108.02	87786.42	60960.91	77918.99
區    縣	房　山	順　義	門頭溝	大　興	懷　柔	密　雲	昌　平	延　慶	平　谷	開發區
套    數	561	395	105	624	94	238	913	115	110	101
成交面積(m2)	46658.35	47382.66	8511.97	59260.83	11462.45	26059.24	96540.58	10487.77	10802.45	11395.33

　　(出處：北京市住房和城鄉建設委員會)

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央行北京營管部：支持北京市做好房地產市場調控

東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源：

7月20日，人行營業管理部中心組組織專題學習，傳達學習全國金融工作會議精神，分析當前經濟金融形勢。會議由人行營業管理部、主任周學東同志主持、全體中心組成員及職能部門負責人參加，圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三大任務，結合營業管理部履職和首都金融工作實際，暢談學習心得體會，謀划貫徹落實舉措。

會議一致認為，總在全國金融工作會議上的重要講話，深入分析了我國金融工作面臨的形勢和任務，闡明了經濟發展新常態下金融工作的指導思想和重要原則，對當前和今後一個時期的金融工作做出了全面部署。營業管理部要把學習貫徹全國金融工作會議精神特別是總重要講話精神作為重大政治任務來抓，進一步增強“四個意識”特別是核心意識、看齊意識，切實把思想和行動統一到黨中央的重大判斷和決策部署上來，增強做好金融工作的使命感、責任感和迫切感，堅決有力抓好貫徹落實。

要立足服務實體經濟這一根本目的，認真貫徹落實穩健中性的貨幣政策，進一步完善宏觀審慎評估（MPA）機制，充分發揮其逆周期調節作用，切實提高金融對實體經濟的支持力度和服務水平；綜合運用多種手段，引導轄內銀行將更多信貸資源投向實體經濟，积極支持北京（樓盤）高新技術、文化創意等重點行業以及冬奧會、新機場、城市副中心、非首都功能疏解、京津冀協同發展領域等重點項目建設；嚴格執行差別化住房信貸政策，支持北京市繼續“因城施策”，做好房地產市場調控，促進首都房地產市場平穩健康發展。

要圍繞防範化解系統性風險這一核心目標，進一步完善金融風險監測機制，加強對跨行業、跨市場的交叉性金融風險、債券市場、資產管理等重點風險領域的監測分析和風險排查力度，不斷增強風險識別與應對能力；繼續做好互聯網金融風險專項整治各項工作，推動形成促進互聯網金融規範有序發展的長效機制；強化對支付機構、徵信機構的規範管理，切實履行好監管職責；加強與金融監管部門的信息共享與協調配合，強化監管協同，補齊監管短板，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

要用好深化金融改革這一根本動力，按照總行統一部署，抓好各項改革試點政策的落地實施，不斷提升貿易投資便利化水平，深入推進首都金融對外開放。

要堅持黨對金融工作的集中統一領導，全面加強從嚴治黨，紮實推進“兩學一做”學習教育常態化制度化，營造敢於擔當、勇於創新的工作氛圍，有效推動營業管理部履職取得新成績。

　　(出處：中國人民銀行網站 2017年07月24日)

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