千餘家公司存粉飾財報嫌疑 房地產成重災區

東方財經網 2017-06-27 23:47:04 來源：

原標題：千餘家公司存粉飾財報嫌疑 房地產成重災區

25日，中國財富傳媒集團中國財富研究院和商務部國際貿易經濟合作研究院聯合發布《中國非金融類上市公司財務安全評估報告》（2017年春季）。報告指出，2017年是近10年中，中國非金融類上市公司財務安全狀況表現最糟糕的一年，總體財務安全形勢進一步惡化，近半數公司有財務報表粉飾嫌疑。

該報告根據Themis（賽彌斯）純定量異常值評級分析技術，選取中國非金融類上市公司樣本總數2629家，對中國非金融類上市公司財務安全總指數（簡稱FSI總指數）進行了具體分析。

報告指出，2017年FSI總指數為4922.75點，較上年度下降了37.72個基點，降幅為-0.76%。分市場看，2017年創業板市場上市公司財務安全指數低於主板和中小板。從產業看，第三產業上市公司的總體財務安全狀況最差。

從上市公司財務安全等級總體情況看，2017年，在全部非金融上市公司樣本中，中國財務安全最優秀上市公司（AAA級）有6家，占所有非金融上市公司總數的0.23%，較優秀上市公司（AA級）以上110家，佔比4.18%。且從近五年統計數據來看，優秀上市公司數量正在逐漸減少，出現財務風險上市公司的數量正在不斷增加。

值得注意的是，在2017年進行財務安全評級的2629家樣本中，有1139家上市公司存在不同程度的財務報表粉飾嫌疑，佔全部樣本上市公司的43.32%。分行業看，在138家房地產上市公司中，有98家存在不同程度的財務報表粉飾嫌疑，行業佔比達71.01%；在56家家用電器類上市公司中，有34家存在財務報表粉飾嫌疑，行業佔比60.71%；在34家休閑服務類上市公司中，有20家存在財務報表粉飾嫌疑，行業佔比58.82%。

“2017年FSI總指數繼續下滑的判斷，與鐵路貨運量增長、工業用電、進出口增長等同比指數曲線基本一致，這也在一定程度上說明中國經濟進入緩慢下行通道。”中國財政科學研究院公共資產研究中心主任文宗瑜說。

文宗瑜還指出，第三產業上市公司總體財務安全狀況最差，也在一定程度上反映了當下中國虛擬經濟成本快速上升，導致虛擬經濟的投資面臨着相當大的風險。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月26日)

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銀監會：堅決抑制部分地區房地產市場泡沫

東方財經網 2017-06-27 23:47:04 來源：

6月23日上午，銀監會、主席郭樹清帶隊赴農業銀行總行進行調研和督導，並主持召開座談會，郭樹清在會上強調，要繼續抓住“殭屍企業”這個“牛鼻子”，堅定不移地推進去產能。落實差別化住房信貸政策，堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。要深入開展市場化法治化債轉股，积極穩妥推進去槓桿。要加強服務收費管理和增加金融供給並舉，有效降低企業成本。進一步加強對“三農”、小微等薄弱環節和各類新業態新動能的服務，积極支持企業參与“一帶一路”建設，為企業“走出去”提供更有效服務。

郭樹清表示，今年以來，銀行業积極貫徹落實黨中央、的決策部署，緊扣供給側結構性改革，圍繞“三去一降一補”五大任務，不斷完善金融服務，取得积極成效。同時，也要清醒地認識到，銀行業支持供給側結構性改革還存在差異化金融服務不足、有效金融創新缺乏、外部政策環境有待優化等問題。

郭樹清在總結時指出，銀行業金融機構要從四個方面努力提升支持供給側結構性改革的能力和水平：一是要深刻認識銀行業支持供給側結構性改革的重大意義，深入了解地方、企業、居民對銀行服務的需求。二是积極探索更多有效途徑，包括設立專門運作機構、建立有民企和外資參与的基金、支持和社會資本合作項目、鼓勵支持國有企業實施混合所有制改革等。三是在強化服務的同時，也要注重加強自身風險防控能力建設，特別要注意防範信用風險和流動性風險。在實施債轉股過程中，要確保風險有效隔離，把風險真正轉移出去，同時，要积極研究債轉股過程中的監管資本計量問題。四是要充分發揮、銀行、企業等各方积極性，進一步推廣政銀保、政銀擔等多方合作模式。加強與地方、司法機關等各方的信息共享和工作聯動，堅決打擊逃廢債行為，推動優化金融生態和外部環境。

　　(出處：證券日報 2017年06月26日)

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30家房企今年拿地均超百億 三四線城市競爭激烈

東方財經網 2017-06-27 23:47:05 來源：

本報訊(記者李海霞)截至目前，今年拿地最多的30大標杆房企拿地均超過100億元，總金額已經超過7716.8億元，同比2016年同期拿地最多的30家企業合計的上漲了61%。

中原地產研究中心統計數據显示：雖然5月房企銷售數據放緩，但標杆房企拿地积極性依然持續。截至目前，碧桂園今年拿地金額高達766.76億元，位列榜首；保利地產以703.77億元緊隨其後；中國恆大位列第三，金額為526.07。中海地產、龍湖地產、萬科地產等房企拿地金額也都超過400億元。

中原地產首席分析師張大偉分析，房企目前仍积極拿地，但區域有所分化。部分三四線城市，土地競爭激烈。溢價率明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州等城市溢價率在熱點城市中排名前十。佛山、溫州、無錫、寧波等三線城市進入了賣地百億城市行列。D155

　　(作者：李海霞)　　(出處：北京晚報 2017年06月26日)

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河南洛陽多項舉措調控房價 再售房源不得高於基準價

東方財經網 2017-06-27 23:47:06 來源：

新華社鄭州6月25日電(記者李亞楠)記者從河南省洛陽市房管局獲悉，洛陽近期相繼出台多項舉措，控制房地產價格過快上漲，確保市場整體平穩有序。

日前，洛陽市召開房地產市場形勢通報會，城市區在售項目的93家開發企業負責人全部參加。會議明確要求，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

洛陽還建立了城市區房地產開發企業銷售周報制度。從2017年5月起，要求城市區已取得商品房預售許可證的在售項目的房地產開發企業，每周需報送銷售均價、預售均價等情況，及時掌握房地產市場企業銷售動態。

洛陽還將進一步開展整頓規範房地產銷售行為專項整治活動。按照“分片包干、責任到人、死看硬守、重點盯查”的方式方法，成立5個檢查組，明確人員、分區域、包項目，現場對房地產開發企業銷售行為進行監督檢查，堅決遏制洛陽市房地產市場價格上正快的態勢。

　　(作者：李亞楠)　　(出處：新華社 2017年06月25日)

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央行報告：新增信貸過集中於房地產 局部現泡沫

東方財經網 2017-07-05 22:36:56 來源：

中國人民銀行4日公布《中國金融穩定報告（2017）》（下稱《報告》）。《報告》對2016年我國金融體系的穩健性狀況進行了全面評估，認為金融業運行總體穩健。展望2017年的金融政策和發展方向，《報告》指出，要實施好穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理適度、基本穩定，為實體經濟發展營造良好的貨幣金融環境。

銀行業風險可控 繼續深化金融改革

《報告》分析認為，2016年我國銀行業資產負債規模保持增長，銀行業資產質量下行壓力趨緩，信用風險總體可控；證券期貨業市場主體穩健發展，監管力度不斷加強，基礎性制度建設進一步完善；保險業總體呈現較快發展態勢，改革深入推進，服務社會能力增強；金融市場穩健運行，市場規模繼續擴大，參与主體進一步豐富，對外開放取得顯著進展。

在信用風險方面，《報告》稱，銀行授信總額在10億元以上的企業發生債務風險事件仍然較多，風險領域主要集中在低端製造業和產能過剩行業。談及操作風險和合規風險時，《報告》提醒，重大案件的案發領域從傳統的存貸款業務向同業、表外業務等領域蔓延。

《報告》判斷，總的看金融業積累了較強的抗風險能力，特別是作為金融業骨幹的商業銀行資本充足率、撥備覆蓋率比較高，金融管理部門可動用的工具和手段多；有信心和底氣、有能力和辦法牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

關於2017年的金融政策和發展方向，《報告》指出，要實施好穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理適度、基本穩定，為實體經濟發展營造良好的貨幣金融環境；繼續深化金融改革，完善金融機構公司治理，強化審慎合規經營理念，推動金融機構切實承擔起風險管理責任；建立多層次資本市場體系，完善市場運行規則，健全市場化、法治化違約處置機制。

《報告》強調，2017年要提高和改進監管能力，強化金融監管協調，統籌監管系統重要性金融機構、金融控股公司和重要金融基礎設施，統籌負責金融業綜合統計，推動建立更為規範的資產管理產品標準規制，形成金融發展和監管強大合力，補齊監管短板，避免監管空白；要把防控金融風險放到更加重要的位置，加強系統性風險監測與評估，下決心處置一批風險點，完善存款保險制度功能，探索金融機構風險市場化處置機制，確保不發生系統性金融風險。

《報告》指出，銀行業要穩步推進金融創新，不斷豐富銀行業金融產品，創新商業銀行資本補充工具，擴大轉股型二級資本債發行規模，积極發展商業銀行櫃檯債券業務，穩步擴大不良資產證券化試點範圍。同時，要重點關注銀行業資產質量、流動性、同業業務、銀行理財和表外業務等領域的風險，密切跟蹤交叉性金融風險、房地產市場風險、地方融資平颱風險、互聯網金融風險和非法集資風險。

此外，《報告》還提出，房地產市場出現局部泡沫風險。而新增信貸資源過於集中投放於房地產領域。

　　(出處：上海證券報 2017年07月05日)

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“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36.5％，同比減少35.8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

（來源：證券日報）

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央行：各類資金過度流向房地產現象得到初步遏制

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

據中國人民銀行網站消息，今天中國人民銀行發布《中國金融穩定報告(2017)》，報告指出，目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

報告分析2016年個人住房貸款增速較快攀升，各類資金流向房地產領域增多，引發了各方關注。為抑制資產泡沫，維護房地產市場平穩健康發展，中國採取綜合手段對房地產市場實施調控，除傳統的調控手段外，特別採取了因城施策的差別化調節。目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

據國家統計局數據，2016年，全國新建商品房銷售15.7億平方米，同比增長22.5%，增速比上年同期高16個百分點。其中，新建商品住宅銷售面積增長22.4%，增速比上年同期高15.5個百分點。全國啟動房地產調控工作后，第四季度全國商品房銷售5.2億平方米，同比增長14.4%，較前三季度26.8%的增速低12.4個百分點。熱點城市房價輪動上漲，年末漲幅有所收斂。

年初，一線城市房價上升較快，在3月一線城市政策收緊后，核心二線城市開始領漲全國，並逐漸擴散至熱點二、三線城市。10月後，隨着調控政策的密集出台，房地產市場成交量大幅下降，房價上漲勢頭趨緩：以簡單算術平均計算，16個重點調控城市a9―12月新建商品住宅價格指數平均環比漲幅分別為4.4%、1.8%、0.4%和-0.1%。

報告指出，銷售回暖對土地購置、房屋新開工有积極的改善作用。2016年，全國完成土地購置2.2億平方米，同比下降3.4%，比2015年全年31.7%的降幅顯著收窄；房地產開發投資累計完成10.3萬億元，同比增長6.9%，較上年全年1%的增速明顯好轉；全國房屋累計新開工16.7億平方米，同比增長8.1%，自年初以來持續保持正增長，扭轉了2015年同比減少14.0%的負增長態勢。

數據显示，2016年房地產貸款增速較快，在各項貸款中佔比擴大。12月末，金融機構房地產貸款餘額26.7萬億元，同比增長27.0%，較同期金融機構各項貸款餘額同比增速高13.5個百分點。12月末，房地產貸款餘額占各項貸款比重為25.0%，較上年末高2.7個百分點。2016年，全國新增房地產貸款5.7萬億元，同比多增2.1萬億元，累計新增金額占同期新增各項貸款的比重為44.8%。

　　(出處：中國新聞網 2017年07月05日)

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上半年七家房企突破千億 聯合與併購成常態

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

新華網北京7月5日電（王日晨）2017上半年，中國宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產在因地制宜、因城施策的調控政策效果繼續顯現。

國家統計局日前發布的數據显示，受各地調控政策密集出台的影響，1-5月份房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。5月末，全國商品房待售面積比4月末減少1452萬平方米，比2016年底減少3522萬平方米。其中，非重點城市商品房待售面積比4月末減少887萬平方米。

在調控趨緊和市場分化調整的背景下，各家房企通過創新研發、擴張布局、提升服務等方面在市場上進行角力拚爭，以實現業績快速增長和鞏固地位。

半年七家千億房企

綜合多方面數據統計，2017年上半年龍頭房企銷售業績仍然領跑行業，碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億，數量超過去年上半年的5家。其中，碧桂園、萬科銷售金額突破2500億。同時，500億以上銷售規模的房企突破了15家，100億以上銷售規模的房企也突破了75家。

從今年上半年龍頭房企變化特徵來看，雖然樓市已經進入下半場，樓市規模化的發展時代已經過去，樓市也進入新一輪的市場調整期，但是，今年上半年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市進入市場調整期重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長，出現“大者恆大”市場集中度不斷提高的局面。

業內人士分析，一方面，在規模化擴張過程中，市場的優勢確實在向一部分優質的品牌房企集中，市場集中度也會越來越高，另外一方面，典型品牌房企的規模化的速度似乎並沒有降下來，大部分房企在樓市已經進入下半場的市場背景下仍然有規模化擴張的衝動。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，規模化雖然仍是未來趨勢，但是，房地產行業的市場容量一年也就10萬億左右（2016年高峰值11.7萬億），如果未來3-5年出現2-3家萬億的房企，再有30家左右的千億房企，那麼，也就意味着更多的房企在規模面前已經沒有優勢，對於這些中小企業房企來講要麼被洗牌被擠出市場，要麼在轉型的道路上做的小而美，在行業中仍然有自己的一席之地。

聯合與併購成常態

2017年上半年，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。中指院研究報告稱，2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨着北京推出“競地價+競自持”政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

“多數房企希望在上半年积極做好土地儲備，所以這個時候土地市場的投資會有較大的反彈。對於部分房企來說，雖然對於未來市場可能會有擔憂，但企業也需要积極做土地儲備，因為從實際情況看，早點拿地也是鎖定地價成本的一個關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

半年來，收併購案例頻現，房企藉機獲得大量土儲和項目資源。如近日，萬科551億元接盤廣信房產所有投資權益及債權。廣信房產資產包中含有廣州市內多個優質地塊。

5月以來，陽光城連下廣州、武漢、成都和北京多個項目，合計花費近130億元。融創中國也先後拿下天津、重慶和大連等處項目，總價合計超155億元。

同時，藍光發展、泰禾集團、龍湖地產、新城控股等多家房企也都通過收併購斬獲多宗地塊和項目。據不完全統計，泰禾集團今年上半年中獲取的12宗土地中有9宗都是收購完成的；龍湖地產也有近40%的新增建面是通過收購獲取。

從下半年龍頭房企銷售業績變化趨勢來看，由於市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢“保量”，即使“以價換量”也要“沖業績”，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，也是大魚吃小魚、快魚吃慢魚的市場時機，張宏偉認為，在今年下半年，“買地太貴就買上市公司”這種方式還會受到善於資本運作的品牌房企的歡迎，比如像恆大、融創這樣的品牌房企。這些房企仍然會通過買項目買公司這樣外延式擴張“沖業績”。

他預計，2017年全年千億房企數量將在20家左右，其中，碧桂園、萬科或許也將成為今年的兩匹黑馬殺入6000億的軍團。總的來看，2017年上半年“千億軍團”不斷強化競爭優勢，市場進一步向品牌品牌房企集中，品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年07月05日)

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又到租房高峰期 租房宜早不宜晚

東方財經網 2017-07-05 22:37:04 來源：

本報訊(記者楊濱)又到了房屋租賃的高峰期，北京市工商局昨天發布消費者投訴分析，房屋租賃成為近期投訴熱點。消費者李先生向12315熱線反映，自己委託一家房屋中介租房，選定房屋後向中介預付押金。誰知簽訂合同時，業主說房屋為回遷房，不能提供房產證。李先生認為中介未盡到審核義務，拒絕簽署合同並要求退還押金。

市工商局根據往年的數據統計分析認為，每年的6月到8月，成為房屋租賃的高峰期，主要原因有兩點：一是大學畢業生離校，租房的需求集中大量釋放；二是眾多家長為了方便孩子上學就近租賃“學區房”。雖說距離9月份開學還有一段時間，但家長們擔心房屋難租就着手提早租房，這致使房屋租賃市場開始不斷升溫。

工商部門為此提醒消費者：租房宜早不宜晚，以免因房源緊張租不到房；避開高峰期租房，比如9月份開學前，租房人群集中，房屋出租的速度快，房租必定會有所漲幅，如果避開此階段，市場中房源較為充足時，價格也會有所下降，相比之下“性價比”會高一些；選擇正規中介並簽署租房合同，在細微處維護自身權益，避免糾紛的發生。

　　(作者：楊濱)　　(出處：北京晚報 2017年07月05日)

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萬科A：2017年上半年實現銷售金額2771.8億元

東方財經網 2017-07-05 22:37:06 來源：

萬科A：2017年上半年實現銷售金額2771.8億元

4日晚間，萬科發布上半年銷售簡報。根據公告，萬科2017年6月實現銷售面積348.4萬平方米，銷售金額491.3億元。2017年1~6月份累計實現銷售面積1,868.5萬平方米，銷售金額2,771.8億元。根據恆大昨日公告數據，上半年合約銷售金額約達人民幣2,440.9億元。在已披露半年業績房企中萬科暫時領跑。

八點君：畢竟宇宙第一大房企。

金科地產：終止推進重大資產重組 5日起複牌

4日晚間，金科地產發布公告稱，鑒於公司繼續推進本次重大資產重組的有關條件尚不成熟，經審慎研究，公司決定終止本次籌劃重大資產重組事項，公司股票將於2017年7月5日開市起複牌。根據較早前金科發布的公告稱，截止2017年4月28日，天津聚金及其一致行動人天津潤澤和天津潤鼎合計持有公司股票1,335,841,985股，占公司總股本的25.00%。而以上三家公司的實際持有人為融創中國孫宏斌。

八點君：是生變還是解除危機？

碧桂園52億元競得三亞4宗棚改地塊

7月4日，三亞海坡村棚戶區進行首場土地拍賣活動，拍賣會成功出讓了4宗海坡村棚戶區地塊，共計153624.01平米，碧桂園以52億元競得。據報道，本次出讓土地位置分佈在三亞市海坡村棚戶區，海坡村棚改地塊作為三亞首塊掛牌出讓的棚改用地，在與高端地產相結合的同時，全力建設精品商業、商務、文化娛樂、精品酒店、精品住宅等集度假居住於一體的大型高端公共服務綜合體。

八點君：為了第一，碧桂園也是拼了。

22家房企預披露半年業績 半數預增

截至7月3日，據Wind資訊統計數據显示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計22家上市房企披露2017年中報業績預告，凈利潤實現同比增長的企業有12家，佔比超過五成。據報道，目前預披露公告已可折射出行業基本面趨勢。整體來看，部分中型房企增長速度放緩，轉型不利的企業虧損較為明顯。業內分析稱，預計下半年房企銷售壓力較大，回款緩慢。

八點君：中報才是定調下半年房企走勢的命門。

萬達電影停牌 或籌劃重大收購

7月4日，萬達電影於早間臨時停牌。中午，公司解釋了停牌原因：擬籌劃重大事項，該事項涉及影視類資產收購，預計本次重大事項達到《深圳證券交易所股票上市規則》規定需提交股東大會審議的標準，鑒於該事項尚存在不確定性，為保證公平信息披露，及維護投資者利益，公司申請停牌。對此，市場人士指出，本次停牌背後大概率事件為“重啟公司對萬達影視的收購”。

八點君：這次停牌真的只是收購，不是被砸盤。

樂視網：賈躍亭以所持公司股份已被凍結

在昨日騰訊財經獨家披露上海市高級人民法院凍結賈躍亭的資產之後，其作為實際控制人的上市公司樂視網於4日晚間發布公告稱，賈躍亭以及樂視控股所持公司總股本的26.03%已被上海高院等凍結，凍結時間為三年。樂視網已於2017年4月17日停牌，按照停牌價30.68元計算，此次被凍結的股權價值159億元人民幣。

八點君：樂視如果此刻復牌，那畫面一定太美。

金地、建業發布半年銷售簡報 同比增幅均超50%

金地集團：2017年1-6 月，公司累計實現簽約面積 375.0萬平方米，同比增長 29.71%； 累計簽約金額703.4億元，同比增長 60.03%。

綠城集團：2017年1-6月，公司累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。

建業集團：2017年1-6月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣138.84億元，同比增加為47.5％，總合同銷售建築面積2,263,447平方米，同比增加為100.8％。

八點君：業績說明一切。

　　(出處：中國網・地產中國 2017年07月05日)

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