38家房企八成凈利增速超20% 渝開發凈利暴漲15倍

東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源：證券日報

截至3月13日，據Wind資訊統計數據显示，滬深兩市共計38家上市房企公布了2016年年報或業績快報，其中，31家房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增速均超過20%，佔比超過八成。

雖然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整體表現。但截至目前，在38家公布2016年度業績的企業中，僅1家虧損，僅4家房企凈利潤下滑。

“去年，不少房企銷售業績成長較快，現金流相對充裕，凈利和營收多數出現上升趨勢。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，預計今年上半年盈利能力較強的企業投資節奏會加快，即使在政策收緊情況下，上半年資金壓力相對不會太大，但不排除個別拿高價地的房企會轉讓高價地股權，引入合作者實現小股操盤，分享收益。

八成房企凈利增速超20%

《證券日報》記者根據Wind統計數據獲悉，上述38家上市房企2016年營業收入合計為6617億元，同比增長28.8%；歸屬於母公司股東的凈利潤合計為511億元，同比增長30.7%；其中，八成房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增幅均超過20%。

值得注意的是，銷售額2550億元的綠地控股，2016年實現歸屬於母公司股東的凈利潤為78億元，同比僅增近14%；銷售額達到2100億元的保利地產，2016年歸屬於母公司股東的凈利潤僅增長約1億元，增幅僅為0.54%。

對此，保利地產在業績快報中稱，公司報告期內收入與利潤均取得一定增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入，同時由於結轉項目毛利率下降，所以營業利潤增幅低於營業收入增幅。

另有業內人士則向本報記者表示，保利地產近兩年凈利增長速度並不快，可能與拿地節奏和銷售節點有關。《證券日報》記者注意到，2017年，保利地產開始圍繞中心城市，關注周邊三、四城市布局，擇機補貨二線、三、四線城市。

近日，保利地產董事會秘書黃海稱，2017年前兩個月的銷售利潤率比2016年結算的項目利潤率有提升，因為2015年之後房價有提升。2017年價格較高，但是考慮到地價的上升，預計利潤率提升幅度不大；2018年結算的是2016年的銷售，預計有提升，但大幅提升不太可能。據悉，保利地產今年新推盤量在2500億元-3000億元之間。

不過，整體而言，房地產企業板塊凈利有所提升。愛建證券房地產分析師劉孫亮表示，通過部分房企公布的業績預告即可看出，上市公司業績同比有一定增長，除了2016年銷售收入增加外，公司對外進行外延併購后，新增業務對公司業績也有貢獻。但值得關注的是，2017年房地產行業將進入調整期，各地持續出台政策限制房價過快增長，將致使房地產增速出現下滑，房企業績將承壓。

渝開發凈利暴漲15倍

值得關注的是，在上述38家發布2016年年報或業績快報的上市房企中，渝開發凈利潤變動幅度最大，其歸屬於母公司股東的凈利潤同比上漲1564%。

《證券日報》記者注意到，渝開發是重慶市最早的一家房地產開發企業。2016年，公司營業收入為6.8億元，歸屬於母公司股東的凈利潤為1.2億元，同比暴漲15倍有餘。

對此，渝開發表示，本期利潤較上期大幅增加，主要系轉讓控股公司重慶會展中心置業有限公司40%股權及該公司不再納入並表範圍，增加非經常性損益1.48億元。本期扣除非經常性損益的凈利潤比上年同期減少，原因繫上年同期上城時代項目竣工集中交房確認收入，本期商品房結轉收入較上年同期減少。

事實上，據《證券日報》記者了解，重慶樓市自去年底開始回升。有業內人士曾向本報記者直言，若重慶市場對新房項目不限價，房價將不止上漲20%以上，甚至會提升至50%以上，或以更高的增幅跳漲。

不過，渝開發去年的暴漲似乎還未搭乘上這一趟房價上漲快車。渝開發在2016年年報中表示，2016年是去庫存時期，公司拓展銷售渠道，克服了房企大面積虧損的不利局面。

關於重慶市場目前新建住宅市場銷售利潤情況如何，《證券日報》記者致電渝開發，其相關人士表示不是很清楚市場情況。但其目前手握的100萬平方米權益土地儲備中，有36萬平方米位於重慶核心區，64萬平方米處於重慶都市功能拓展區，可保公司未來幾年平穩發展。

需要一提的是，業內普遍認為，由於去年不少房企銷售規模和銷售均價均走高，可以緩解上半年帶來的資金壓力，但隨着各種融資渠道壓力增加，資金成本提高，很多房企將面臨資金鏈危機，屆時，市場將出現大量併購機會，行業集中度會進一步提高。

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北京“8萬元+”住宅成交增近4倍 超8萬元均價盤取證無一過關

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券日報

去年的“930”新政給北京豪宅市場帶來的衝擊可能比預想的更為嚴重。目前來看，在北京“8萬元+”的豪宅市場上，在售項目幾乎都是2016年9月30日之前取得預售許可證的樓盤，而去年“930”新政之後，整盤想以“8萬元+”的預售均價拿下預售證的項目，幾乎未見。

亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，進入2017年以來，尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批，由此可以看出，監管層對於預售價格的監管極為嚴格，而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

公寓豪宅成交量大增

根據亞豪君岳會數據統計显示，2017年2月份，北京公寓豪宅市場（成交價8萬元/平方米以上）共實現成交243套，成交面積2.98萬平方米，環比分別上漲3.86倍與5.3倍。與此同時，2月份，北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環比上漲12%。

顯然，1月份50套的成交量幾近觸底，而2月份則出現快速反彈，且力度強勁。

對此，郭毅表示，一方面，受到豪宅市場基數不斷擴大的影響，2015年-2016年度高價地的頻出，使得大量純新盤與老項目紛紛進入“價格豪宅”的行列，這也為公寓豪宅市場的成交提供了基礎；另一方面，受到土地出讓特徵的影響，真正的城區公寓豪宅項目未來將不斷減少。進入2017年，在已成交的5宗住宅用地當中，有4宗位於六環以外，而在未來的供地計劃當中，六環外郊區佔比也將不斷加重，因此城區公寓豪宅項目已逐漸進入“后供應時代”。受此影響，目前尚存的城區公寓豪宅項目受到較大青睞。

有數據显示，2016年之前在普宅市場當中，單價“8萬元+”的產品成交佔比一直處於1%以內，而自2017年開始，這一類型產品成交佔比快速上升至3個百分點以上，尤其是五環內的普宅市場當中，2016年以前“8萬元+”佔比一直在10%以內，而進入2017年之後已經攀升至25%。

郭毅認為，雖然整體市場成交在不斷收縮，但詩寓豪宅佔比卻在不斷提升。北京住宅市場豪宅化的趨勢自2015年開始顯現之後，2016年進入快速發展期，2017年開年不斷延續深化，不過隨着土地市場“限房價、競地價”規則的重啟，這一趨勢將在不遠的未來被逐漸打破。2017年已出讓的5宗以及正在掛牌期的4宗純商住宅用地當中，最高銷售限價為舊宮地塊的“不得超過54931元/平方米”，受此影響，未來公寓豪宅市場將逐漸進入收縮周期。

均價8萬元成拿證紅線

值得關注的是，對於北京豪宅市場供給端的限制，今年以來尤為明顯，限價是重要手段。

據亞豪機構觀察，在今年2月份入市項目當中，僅有綠地・海珀雲翡一個項目的部分房源，成交價有望衝擊8萬元/平方米。

更重要的是，進入2017年以來，尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批，由此可以看出，監管層對於預售價格的監管極為嚴格，而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

另有業內人士稱，尤其對上市房企而言，即使“擠牙膏式”拿證，仍會對現金回籠造成壓力。

鑒於此，郭毅認為，受此影響，部分資金壓力較大的房企將不得不通過調低預售價格的方式爭取快速“過關”，而在高昂地價的擠壓之下，對於產品的“減配”或將在所難免，在經歷了2015年、2016年豪宅市場集體高調“做加法”之後，豪宅市場的產品風向或將出現變化。

另有豪宅操盤手則表示，調低預售價項目進入市場后，將打破原有的競爭格局，屆時，不排除豪宅市場也可能出現個別項目需要“排隊搖號”買房的現象，而有一批項目將會受到重創，利潤難以達到預期。

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南京啟用違建動態管控系統 可實時監控拆違進度

東方財經網 2017-03-14 21:58:44 來源：華龍網

建築如何排查？規定期限內是否拆除完畢？記者從南京市恥局獲悉，該局啟用的南京市建築動態管控系統，將可對拆違進度實時監控，並以此來倒逼違建管控的成果。

屢禁不止的建築一直是城市管理的難點之一。南京市建築動態管控系統啟用后，直接對接12345熱線，市民的違建全部登記在案，而且還可實現違建存量數據的錄入，每處違建的歷史、現狀、處理等各類信息也一目瞭然。相關工作人員可以對系統內的違建進行實時查詢，了解治理計劃、查看辦理進度，違建拆除進度等。

不僅如此，該系統還具有自動監督提醒功能，如果計劃拆除的違建即將到期而未拆除，系統將會自動推動督辦提醒，臨期的還將“紅燈”提醒。而這一舉措則是給管理部門上了“緊箍咒”，南京市恥局工作人員表示，限期不能整改、沒有拆除違建的街道，在當月市、區兩級違建考核中都將扣分。這一倒逼機制，將推動着相關責任單位更加积極地投入到違建管控的工作當中去。

與此同時，恥部門也將對各類違建行為實施嚴肅查處，對於認定的違建，將依法予以責令停工、限期改正、限期拆除等處理。不僅如此，建設動態管控系統的數據信息今後還可能對接到市民個人社會徵信系統。此外，該系統的啟用還可通過大數據分析的方式發現違建管理中的熱點、難點，為相關舉措的出台提供數據支持。

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　　日前，證監會主席易會滿主持召開證券基金經營機構座談會，對證券基金經營機構的發展現狀、重要作用、存在問題、面臨機遇等進行了全方位剖析，明確了證券基金經營機構在經濟發展中的定位，指明其服務實體經濟的發展方向。其中，“四個突出”的要求與“四個敬畏”一脈相承，構建起資本市場監管的框架，督促市場各參與方歸位盡責。

　　伴隨着資本市場從無到有，證券和基金行業經過32年和21年發展，成績顯著，但也走過彎路，存在一些問題，個別機構存在“脫實向虛”傾向，服務實體經濟能力不足；部分機構功能定位模糊不清，偏離中介服務本源；一些機構基礎功能通道化，合規風控基礎不牢，部分從業人員職業操守、專業能力有待提高等。這些問題一方面與資本市場的發展階段有關，另一方面，也要歸因於監管不到位，機構發展路徑不清，缺乏定力與長遠規劃，需要自頂層設計到監管執行各個方面的反思、改進、提升。

　　對於證券基金經營機構的發展，易會滿提到了“百年老店”這一願景。與成熟資本市場相比，我國資本市場發展歷程較短。與某些國際投行相比，我國證券基金等機構無論規模還是專業能力都有所欠缺。要想躋身世界一流投行，既要“行穩”，又要“致遠”。“四個突出”，正是立足現狀，對證券基金行業發展作出的可行規劃和切實要求。突出主業，突出創新，就能確保證券基金機構在提升資源配置能力的基礎上提升專業能力，構築護城河，飛得更高；突出合規，突出穩健，才能夠守好邊界，遠離風險，取信市場，飛得更遠。

　　證券基金公司是資本市場最重要的專業機構，是資本市場的“看門人”和“穩定器”，是直接融資的“服務商”，是社會財富的“管理者”，是市場創新的“領頭羊”。資本市場的初心與最終目的是服務實體經濟發展，這也是證券基金行業的目標。當前，宏觀環境平穩，對外開放加快，資本市場全面改革為行業發展注入了動力，證券基金行業必須抓住這難得的歷史機遇期，從政治經濟全局角度出發，謀劃定位和發展思路，服務金融供給側改革，苦練內功，為打造國際一流投行和財富管理機構積蓄力量。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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仲量聯行：武漢優質辦公樓空置率升至25.1%

東方財經網 2017-03-14 21:58:47 來源：《武漢房地產》2017年1-2期

2017年1月18日 � 2016年第四季度優質辦公樓市場共有五個項目竣工入市，新增29.9萬平方米供應，其中包括兩個甲級辦公樓項目和三個乙級辦公樓項目。仲量聯行武漢董事總經理曾紀欣表示，”儘管有不少項目延期入市，2016年武漢優質辦公樓供應仍為歷年之最。今年新增供應仍將繼續放大，開發商業主面臨的競爭形勢嚴峻。”優質零售物業市場第四季度有兩個新項目入市，均位於武昌非核心商圈，為優質零售市場共帶來約13.2萬方的新增供應。為了緩解武漢住宅市場過熱現象，2016年最後一季度限購政策陸續出台；高端住宅市場供應量繼續上升，成交量也穩步上揚，成交均價增幅放緩，江漢區成交均價依然領跑全市，銷量亦位列第一。

優質辦公樓

第四季度供應量高企，空置率升至25.1%

最後一個季度優質辦公樓新增供應29.9萬平方米，同比上升285%。新入市辦公樓中，甲級項目主要分佈在核心商圈，分別為位於漢口濱江商務區的甲級辦公樓武漢天地2期3號樓和位於中南中北路的長城匯T1，新增體量為13萬平方米；另有三座乙級辦公樓則位於武昌區岳家嘴和徐東，新增體量16.9萬平方米；2016年新增供應高達45.9萬平方米，創歷年之最。目前全市優質辦公樓總存量累計達到322萬平方米。

由於第四季度新增供應量較大，佔到全年新增供應近60%，使得全市整體空置率受到影響――上升至25.1%，環比升5.3個百分點，同比上升6個百分點。

金融業、專業服務類企業為主要租賃需求來源，教育業優質辦公樓需求不斷上升

2016年第四季度武漢優質辦公樓市場凈吸納量達7萬平方米，環比上升57%，同比下降14%；與去年同期相比下降主要是受到P2P公司大量退租和製造業相對低迷的影響，使得單季整體凈吸納低於2015年同期。除了第四季度入市的兩個新項目由於上市時間較短入駐率不高，其他2016年入市的新項目市場表現良好。其中漢口濱江商務區和解放大道在四季度租賃活躍度較高，分別占整體市場租賃成交的47%，例如某投資顧問有限公司租下越秀國際金融中心超過9,000平方米的辦公面積。隨着金融企業和專業服務類公司的持續進駐，漢口濱江商務區的商務氛圍日趨成熟。

除了金融和專業服務行業為主要租賃需求來源外，教育行業的需求在2016年也有突出表現――本季度有兩家教育諮詢機構均在漢口濱江商務區租賃了辦公空間。為了響應市場需求，這類企業由非標準辦公樓搬至優質辦公樓，以提升品牌形象。教育行業企業，尤其是主打專業培訓和出國留學的機構，今年越來越多地選擇甲級辦公樓作為辦公場所。

受新入市甲級辦公樓高租金影響，第四季度租金小幅上升，但短期內下行壓力較大

受新增供應項目高租金的影響，全市有效凈租金環比小幅上升1.2個百分點至91.6元/月/平方米。縱觀全年情況，如果剔除新增項目的影響，目前甲級辦公樓租金保持穩定，乙級辦公樓由於現存體量相對較大，市場競爭日益激烈，租金出現小幅下滑。不斷入市的優質辦公樓項目進一步加劇市場競爭，業主或將提供更多優惠條件以提升入駐率，市場租金仍有下行壓力。此外，部分項目亦可能選擇延期交付，以避開供應高峰。

優質零售物業

武昌區兩個新項目入市，全市空置率小幅上升，租金略有下降

第四季度新增兩個優質零售項目，均位於武昌，分別是泛悅匯曇華林和萬隆廣場，共計為市場帶來12.3萬平方米的新增體量。2016年，全年累計新增供應量為22.8萬平方米，助推零售市場總體量達到572.5萬平方米，其中購物中心佔比提升至81%，百貨商場佔比約為19%，預計未來購物中心的體量還將持續上升。

由於兩個新入市零售項目均位於武昌區的非核心商業圈，因此租金略低於平均水平，使得武昌區整體優質零售物業租金環比下降4個百分點，全市租金水平受其影響環比小幅下降1.3個百分點，至464元/平方米/月。

新項目的集中入市導致武昌區空置率較三季度上漲1.2個百分點至8.6%，漢口區和漢陽區空置率水平保持平穩，全市空置率保持在8.1%，環比小幅上升0.5個百分點。值得一提的是，新入市的武昌泛悅匯曇華林憑藉便利的交通配套和優惠的租金，開業率達到100%，使得四季度凈吸納量表現良好，達到10.3萬平方米，全年凈吸納量為35.7萬平方米。

地鐵六號線開通促使中山大道及江漢路沿線零售物業全面復蘇

12月28日，歷時2年時間修建的武漢地鐵六號線正式投入運營，與此同時，漢口傳統商圈――中山大道同步開街。地鐵六號線的開通提高了該區域的商業輻射力，商圈人流量激增。中山大道沿線分佈着王府井百貨、大洋百貨、凱德新民眾樂園以及江漢路步行街等多個商業項目，隨着百年老街的提檔升級，眾多商家也紛紛調整業態、優化品類，迎接新的機遇與挑戰。

中高端餐飲品牌持續看好武漢市場，商超市場競爭激烈

第四季度，位於漢口永清片的武漢天地步行街更新了多個餐飲品牌，新增星巴克甄選咖啡門店、摩根菲國際美式休閑主題餐廳以及知名餐飲品牌藍蛙和瑪尚諾，目前後兩家商戶已經被圍擋正在裝修階段。

另外，位於解放大道的武漢國際廣場依舊是眾多中高端品牌在漢開設首家店鋪的第一選擇，來自美國的時尚品牌 DVF以及英國餐飲品牌瑪尚諾均在此開設了武漢首店。此外，英國香氛品牌祖瑪龍也於四季度在武商廣場開設了武漢的第一家店。

與此同時，武漢地區的商超市場面臨着新一輪洗牌。北京華聯生活超市BHG在四季度連開兩店，分別位於泛悅匯曇華林和福星惠譽群星城。本土超市品牌中百倉儲轉型升級的綠標店分別亮相漢口北湖正街和武昌和平大道F6漫時區，主打進口及生鮮類商品。然而，位於楚河漢街步行街的英國最大連鎖零售商――瑪莎百貨將關閉在漢的唯一門店，目前正在打折處理店內庫存。同時，泰國零售超市巨頭卜蜂蓮花也在一天內同時關閉其位於漢口寶豐路和武昌武珞路的兩家門店，或將退出武漢市場。我們預計，未來超市作為零售物業主力店的地位依舊堅挺，中型、精品超市進駐購物中心或成發展趨勢。

預計2017年至少將有十個優質購物中心入市，零售物業將迎來供應高峰

2017年武漢還將迎來和記黃埔M+、凱德西城、石橋永旺等十餘個優質零售物業入市，預計新增體量將超過100萬平方米。由於非傳統商圈的新項目持續增多，全市零售物業版圖將朝着多中心化發展。

新增項目的集中供應促使市場競爭日益激烈，部分項目或將採用調低租金等方式吸引商家入駐從而維持較低空置水平。預計未來全市空置率將會小幅上升，租金增長幅度將趨於平緩或略微下降。

高端住宅

整體住宅市場急速降溫，頻繁的收緊政策不斷出台，高端住宅市場高位調整

在經歷了前三季度寬鬆的政策環境所帶來的購房熱潮后，第四季度武漢住宅市場見證了一系列緊縮性調控新政的出台，主要用於抑制過快增長的房價、調整市場供需關係。然而，新政的強大限購力度暫未完全在第四季度顯現出來；主要是由於購房者為了防止政策進一步收緊從而選擇前置購房計劃，因此去年年底出現集中籤約現象。

第四季度武漢高端住宅市場竣工交房的項目共有5個，市場新增住宅2,459套，總存量達到66,196套。就新推盤而言，共有11個高端住宅項目在四季度獲得預售證，新增供應5,618套，同比漲幅高達28%。

全市高端住宅銷量環比上升21%，江漢區銷量持續領先，其他各區表現差異較大

第四季度，江漢區高端住宅市場成交量繼續領跑全市，新增供應2074套，成交量達772套，約佔全市總成交量的44%，去化表現良好。其他各區表現差異較大，其中漢陽區和洪山區在本季度均有較多新盤推出，分別新增供應1043套和966套高端住宅，但去化情況則各不相同，漢陽區僅成交82套，環比下降72%，洪山區則表現活躍，成交量達全年最高值293套。江漢區本季度的成交均價雖有小幅下降，但仍保持在兩萬元以上，繼續領跑全市。其他各區高端住宅價格保持穩定，其中�口區與武昌區成交價首次突破兩萬，洪山區增幅最大約為12%。

隨着武漢住宅限購政策持續收緊，購房者恐未來政策繼續升級從而提前入市，開發商也隨行就市，在第四季度提高售價，使得第四季度武漢高端住宅資本值保持上漲。

預計未來一年內武漢房價逐漸回歸理性，國家調控政策將繼續抑制樓市

回顧2016年，武漢市整體住宅市場呈現過熱的現象；在2017年，緊縮政策的持續發酵將會使”高燒”的武漢樓市回歸理性。作為全國十大人口凈流入城市之一，原本武漢的購房者結構除了本地市民還有大量外地購房者，特別是武漢市周邊地區的湖北人。現新政落地后，會限制大部分非武漢戶籍的購房者，為武漢住宅市場降溫。

隨着整體限購政策出台，未來一年內武漢市購房者戶籍結構將有所調整，本地購房者佔比提升，剛需主導市場，2016年的過熱住宅投資市場將得到有效的抑制；同時，武漢的高端住宅市場將繼續保持穩定的資本值，短期內不會出現大幅上漲的現象。

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京城學區房上演春之狂躁

東方財經網 2017-03-16 21:53:43 來源：中國證券報

經過2016年一輪猛漲后，2017年的北京二手房尤其是學區房房價走勢更加引人關注。中國證券報記者了解到，春節過後，北京不少學區房迎來一輪猛漲，一些知名學區房上漲10%以上。有中介人士甚至表示，單價低於12萬元/平方米，都不能算是學區房。

業內人士介紹，每年的5月1日是北京開始採集小學生入學信息的時間點，這意味着適齡兒童家庭需在5月1日前完成所在學區房的落戶，因而每年春節前後都是學區房成交的高峰期。另外，受金猴年和放開二胎政策的影響，2016年北京地區新生兒出生數量超過30萬人，不少家長未雨綢繆，在孩子出生時就參与到搶房大軍，使得學區房更加緊俏。

專家提醒，購房者不僅要關注房源和房價，還應關注該學區學校的招生政策等信息，合理評估風險。

學區房異軍突起

中國證券報記者近日走訪西城區德勝學區了解到，該學區內一套學區房已由年前的12萬元/平方米上漲至15萬元/平方米。

除了價格高，學區房的成交量也遠高於其他二手房。一位經紀人對記者表示，其所在的營業廳一位業務員2月份就在德勝學區內成交了4套二手房。而在安德路，短短300米的距離內就有五家房產中介，足可見附近的房市**程度。

據房產經紀人介紹，通常而言，重點小學學區內的房源才算學區房。自2015年北京採取就近入學的政策以來，此類學區房價格飛速上漲，短短兩年間已翻了兩倍。

學區房的房價要遠高於同等條件的非學區房。例如，東城區各小學之間教學水平差異較大，學區房與非學區房之間的價格差異明顯。重點小學的學區房價格大多漲到13萬至15萬元/平方米，而其他同等條件的非學區二手房的價格普遍只有9萬元/平方米左右。

同時，房價也會根據對應學區的不同而有所波動。“家長在選擇學區時會考慮諸多因素。”一位經紀人在向中國證券報記者介紹德勝學區的小學時表示，“育翔小學與西師附小的教學水平相當，但育翔小學六年期間要在三個不同校區上學;相比之下，西師附小的學生上學更加方便。”因此，西師附小的學區房達到15萬元/平方米以上。

“選擇小學時要關注小學本身條件，更要關注對應的中學及小升初政策。”上述人士表示，例如，東城區和平里學區的青年湖小學，在兩年前剛被列為重點小學，但因為小升初可以直升東城區重點中學而受到關注。其學區房房價達到13萬元/平方米左右，比周邊類似的房源價格高出約2萬元/平方米。西城區的金融街(000402,股吧)學區集中了北京四中、北京八中、北師大附屬實驗中學等一流中學，在小升初的電腦派位中，絕大部分學生都能進入重點中學，因此，這一地區的房價達到20萬元/平方米甚至更高。

“老破小”房型受追捧

由於學區房價格高昂，總價較低的小戶型成為部分購房者的選擇。根據中介展示給中國證券報記者的成交記錄，大部分學區房為50至70平方米、總價為650萬至800萬元的一居室或小兩居室。房產經紀人介紹，大多數購買學區房的家庭資金有限，多選擇換房而不是另購第二套房。小戶型既能滿足落戶的需求，又能勉強滿足居住，相對低的總價也利於日後出手。實際上，大多數家長購買學區房除了滿足教育需求外，學區房還具備投資屬性。這也是學區房長盛不衰的一個原因。近十年來，北京房價一直處於上升通道，學區房屬於稀缺資源，漲幅遠高於普通住宅。儘管不少學區房都屬於“老破小”，但仍然備受追捧。

由於學區房單價高，半地下室也受到了一些預算不夠的購房者關注。例如，實驗二小德勝校區附近的一間在售半地下室，報價為11萬元/平方米，比普通房型低2萬元/平方米左右。

中國證券報記者隨經紀人參觀了一套58平方米的學區房。該房樓道內昏暗、破舊，電梯老化，僅有兩間卧室而沒有客廳。但報價達到了670萬元。“購買附近房子都是為了孩子上學。”一位經紀人說，“這些二手房大多房齡較長，價格又高，單純為了改善住房條件是不會在這裏選擇的。”在孩子小學畢業后，許多購房者會選擇把房子再次出售，更換條件更好的住房。

在2016年以前，有些家庭為了落戶而購買已無法入住的老舊二手房，或數道、廚房等不能居住的房產。今年1月26日，北京住建委發布通知，提出住宅平房進行房產交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產登箭程中或將被標註記載。這意味着對於“過道房”的管理日趨嚴格，無法居住的房產將逐漸失去落戶入學的功能。

與教育資源息息相關

面對居高不下的房價，多位業內人士表示，房價高的根本是由於地價高，降低地價才可控制住房價。然而對於學區房來說，影響其價格的不僅僅是地價，更與周邊的教育資源息息相關。

2015年，北京市開始實施義務教育階段學生就近入學的政策。此舉的初衷是為了減輕中小學生負擔，讓更多學生享受到優質的教育資源。不過，這逐漸演變成一場“購房大戰”，主要還是因為教育資源分佈極度不均衡。

根據北京市教委的統計，2010年以來，北京市適齡兒童人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%。隨着近年來二胎政策的開放，未來幾年中小學在校生的規模將大幅增加。而優質教育資源愈發捉襟見肘。全國、北京教育科學研究院的吳正憲調查發現，北京的小學師資力量奇缺，一些學校在編專職老師需求缺口高達47%。

多家房產中介對中國證券報記者表示，北京的優質教育資源過於集中，大多數位於海淀區與西城區。海淀區各學校之間差距較大。西城區由於重點中學比例遠高於其他區縣，一直以來都是北京教育的高地。因此，西城區的學區房更加受到熱捧。近年來，西城區尤其是老西城的學區房尤其搶手。

作為購房者，政策層面的變化並不在掌控之中，但學區房的風險卻不得不考慮。學區資源是學區房的核心價值，在一些出房量較大的熱門學區，若學校未來沒有擴招計劃，很有可能在入學時面臨踏空或學區調整的風險。一位學區房達人對中國證券報記者表示，購房者應客觀評價風險，避免出現踩踏現象。“比如，在一些出房量大的熱門學區，如果孩子落戶年限較短，建議還是盡量避開熱點，選擇一些擁擠程度不是那麼高的學區落戶。”

目前，划片入學的政策剛剛進行了兩年，未來對學區房的剛性需求將更大，優質的學區房源缺口會更大。

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上海今年新增一萬套公租房

東方財經網 2017-03-16 21:53:45 來源：人民日報

按照公共租賃住房分配供應計劃，今年上海將新增分配供應（含預分配）市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。

此次推出的房源重點面向參与和服務上海科創中心建設的央企、高校、科研院所等相關企事業單位，以單位名義整體租賃，分配給符合公共租賃住房准入條件的職工，解決青年職工、引進人才的階段性居住困難。

上海公共租賃住房供應政策主要包括：一是准入條件不限上海戶籍，不設收入線和財產線，只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件，均可納入保障範圍；二是“只租不售”，並實行有限期租賃，租賃合同一般兩年一簽，合同期內租金不作調整；租賃總年限一般不超過6年，着重解決階段性居住困難，並實現房源循環使用；三詩共租賃住房租賃價格按略低於市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當補貼，減輕職工住房消費負擔。

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副省級城市20多年沒新增，鄭州、蘭州、福州能晉級嗎

東方財經網 2017-03-16 21:53:46 來源：第一財經日報

3月12日下午，十二屆全國人大五次會議河南代表團舉行全體會議。全國、河南省高級人民法院院長張立勇發言時建議中央將鄭州升格為副省級城市。

在城市經濟發展中，行政資源配置至關重要，其體現形式包括了直轄市、副省級市、地級市等。其中，副省級市相當重要，是行政級別上僅次於直轄市的重點城市。

多年來，一直有不少城市努力爭取升格為副省級城市，除了鄭州，還有蘭州、福州等省會城市，也意欲“晉級”。

鄭州等三個城市欲升格

對於建議將鄭州升格為副省級城市，張立勇在發言時說，河南作為中部第一經濟大省，經濟總量排在全國第五位，卻沒有一個副省級城市。而經濟總量比河南略高的浙江有兩個副省級城市，經濟總量僅有河南一半的遼寧也有兩個副省級城市。

“河南作為一個人口大省、農業大省，每年為國家生產1200億斤糧食，去年GDP進入4萬億俱樂部。作為一個政治、經濟、文化、社會體量都很大的省份，河南在加速發展，為國家做出重大貢獻，卻沒有一個副省級城市。”張立勇說。

將鄭州升格為副省級城市，是近年來河南一個熱點話題。在今年全國“兩會”上，全國，鄭州市政協副主席、鄭州市檢察院副檢察長朱專興也在提案中建議將鄭州提升為副省級城市。其實早在2012年全國兩會期間，全國、三全集團董事長陳澤民就提出建議，希望把鄭州升格為副省級城市。

包括鄭州在內，近年來，部分城市尤其是省會城市希望升格為副省級城市。此前2月，甘肅省蘭州市城鄉規劃設計研究院編製完成的《中國・蘭州2030城市規劃願景》提出，“創造條件將蘭州升格為副省級城市”。

福州也在积極爭取，早在1994年中央確定廈門等 16 市為副省級城市后，福建省也曾向中央上報了《關於將福州市行政級別定為副省級市的申請報告》，但未獲批准。多年來，福州一直努力申請升格為副省級城市。

福州的一大尷尬在於，福州是我國華東沿海省會城市中唯一沒有被確定為副省級的城市，也是5個非省會計劃單列市所在省份中唯一沒有被確定為副省級的省會城市。因此福建是唯一一個省內有城市比省會城市行政級別更高的省份。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析，城市的行政級別越高，社會地位和整體影響力也越高，不光是、的級別提高了，下面的局委辦的級別也相應提高。隨着權力地位上升，這個城市聚集各種資源要素的能力更強，配置資源的權力也會更大，從而也會極大促進城市經濟的發展。

全國、三全集團董事長陳澤民近日在接受河南當地媒體採訪時分析，升格為副省級，相關的政策配套會更加有利，對於人才、資金等的吸引力會大增，幹部的配備上也會更加有利於城市發展。陳澤民說，人往高處走，創新人才、高科技人才、科研院所、高校肯定更希望落戶到更有發展潛力的城市，而這些東西恰恰是現階段鄭州保持高速發展所急需的。

新增副省級城市有難度

副省級市是指城市的“行政級別”，不是指城市的“行政區劃級別”。所謂的行政級別，也就是說，副省級城市的、市人大常委會主任、、政協主席的行政級別為副省(部)級，他們的職務任免由省委報中共中央審批。但在行政區劃類別上，副省級市仍屬於省轄市，由所在的省級行政區管轄。

副省級城市的前身為“計劃單列市”。計劃單列市，全稱為“國家社會與經濟發展計劃單列市”，是中國省級單位對所轄大城市下放部分經濟管理權限的城市。至1993年時，中國有14個計劃單列市。

1993年7月，中央明確除深圳、重慶、大連、青島、寧波、廈門這6個非省會城市仍保留計劃單列市外，其餘省會城市不再實行計劃單列。1994年，原14個計劃單列市和濟南、杭州共16個市的機關行政級別被定為副省級，但仍為省轄市。重慶則於1997年成為直轄市，副省級市減少為15個。

也就是說，目前現有的15個副省級城市，包括了深圳、廈門、寧波、青島、大連這5個計劃單列市，以及廣州、杭州、南京、濟南、瀋陽、長春、哈爾濱、武漢、成都、西安10個省會城市。在10個副省級省會城市中，有6個城市為計劃經濟時代的大區中心，位列傳統的十大城市之中，分別抒州、南京、瀋陽、武漢、成都和西安。

5個計劃單列市全部位居東部沿海省份，其中深圳、寧波、青島和大連對應的省會城市廣州、杭州、濟南和瀋陽都是副省級城市，唯有廈門對應的省會福州是地級市。

從區域分佈上，15個副省級市大部分位居東部沿海地區，東北地區則有4個，分別是瀋陽、長春和哈爾濱3個省會城市，以及大連這個計劃單列市；中西部地區則只有3個，即武漢、成都和西安這三個大區中心城市。

計劃單列市和副省級城市設立至今20多年來，確實很好地發揮了中心城市的引領帶動作用，引領了區域經濟發展。不過，發展至今，這15個副省級城市之外的部分省會城市、地級市經濟發展水平也不遜色於一些副省級城市。

比如鄭州和長沙這兩个中部省會，現在經濟總量已經遠遠超過了長春、哈爾濱、廈門等副省級城市。普通地級市蘇州，經濟總量在全國高居第七，僅排在四大直轄市和廣深兩個副省級城市之後，其轄下的縣級市崑山，其經濟總量就相當於副省級城市廈門的經濟總量。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，升格為副省級城市，首先是行政級別的提高，比如在同樣是一個，在福州是正處級，在廈門是副廳級。其次，在財權、人事權等方面的自主性也大大增強，這也有利於城市社會經濟的發展。

“不過，一個地方的經濟發展水平，並不是由行政級別高低決定的，有些副省級城市的發展也一般。”丁長發說，如今市場經濟發展不斷深化，一個城市經濟的發展，關鍵不在於行政級別，而在於自身的努力。比如蘇州、東莞、佛山的發展，就是通過自身加快市場化步伐實現快速發展，城市的福利待遇也隨着經濟發展得以提高。

丁長發說，從1994年設立副省級城市起，20多年來再也沒有新增過，這表明在市場化改革不斷加快的今天，新增副省級城市這個“口子”難以打開。

牛鳳瑞抱以相同觀點，雖然鄭州等省會城市升格成副省級城市，更有利於發揮引領作用帶動當地經濟發展，不過這容易引起示範效應，“如果一個省會城市升格為副省級，其他省會城市也很容易群起效仿，那麼是不是所有省會城市都要升格為副省級城市？對於那些經濟總量較小、無法達到副省級城市條件的省會城市而言，又將如何區分？所以這個口子不好開。”

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青島樓市實施限購政策 16日起正式實施

東方財經網 2017-03-16 21:53:51 來源：第一財經日報

15日，據青島市國土資源和房屋管理局網站消息，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。本通知自2017年3月16日起正式實施。

以下為全文：

青島市國土資源和房屋管理局

青島市城鄉建設委員會

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業監督管理委員會青島監管局

青島市住房公積金管理中心

關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知

各區、市人民，市各部門，市直各單位：

按照國家關於“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產市場分類調控”的總體要求，為保持和促進我市房地產市場平穩運行，經市同意，現提出有關意見，通知如下：

一、在市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過，在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年3月15日

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