標籤: 超耐磨木地板

原標題：400家房企破產，地產行業“活下去太難”？

　　近日，一則“446家房企宣布破產！‘80%開發商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈，文中認為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”，並稱“這張房企破產名單還將繼續增加”。揚子晚報記者採訪中了解到，不少業內人士對於這份名單有不同解讀，普遍認為與國內現有房企的數量相比，房企的新生與破產本不足為奇，販售“焦慮”對於房地產行業來說並無助益。

　　數據

　　“破產”名單已增至454家

　　這篇文章表示，據人民法院公告網显示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業破產，創下歷史記錄。文章認為銷售遇冷、拿地困難、債務違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

　　為獲取有關房企破產的詳細信息，揚子晚報記者登錄了“人民法院公告網”，在公告內容里填入“房地產”，公告類型選擇“破產文書”后搜索，彈出的網頁共計50頁，每頁显示數量為15家。其中今年以來的“破產文書”合計企業數量為454家，相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。

　　意外！還有不少非房企上榜

　　令人頗感意外的是，揚子晚報記者在瀏覽時發現，此公告中的“當事人”竟有“廣州上九生物塑料製造有限公司”、“浙江環達緊固件有限公司”等非房地產開發企業。記者點開“浙江環達緊固件有限公司”的文書內容，原來這是該企業自行申請的破產清算案件，浙江環達緊固件有限公司的資產中包括其名下土地房產、螺栓存貨、機器設備及辦公設備等，其中土地房產在破產案件受理前已由當地政府收儲，因此，這一案件被歸類到了“房地產”一欄中。此外，榜單中還有飼料公司、糧食儲備庫、貿易公司等，記者粗略估算，大概佔總數的兩成，真正的房地產開發企業可能還不到400家。

　　解讀

　　A 破產比例僅0.5%，意義不大

　　就算破產企業達到400家，這一数字真的多嗎？中原地產首席市場分析師張大偉指出，400家房企的數據毫無意義，因為2018年全年，全國房企的數量高達97938家，而在過去30年，房企數據上漲了4000%。

　　揚子晚報記者查閱了國家統計局在今年7月份發布的數據，統計显示，2018年全國房地產開發企業數量達到97938家，而31年前的1987年僅有2500多家。

　　B 破產=寒冬？這是不懂房地產

　　知名經濟學家馬光遠也認為，房地產企業關閉破產本是每年都會發生的平常之事。他指出，即使是在房價大漲的年份，房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右，今年相對於2018年同期，房地產企業倒閉的數量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬於正常範疇。“房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。”馬光遠認為，不能因為今年有400家房企倒閉，就覺得房地產的寒冬到了，這是不懂房地產的表現。

　　C 地產百強破產才是風向標

　　“只有當中國房地產企業100強破產關閉的比例明顯上升了，才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。”馬光遠表示，一個市場的“溫度”要看頭部企業，中國房地產企業100強佔整個房地產企業的份額超過一半，接近2/3，百強企業如果出現接二連三倒閉，那麼整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業，如億銀集團的規模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

　　也有業內人士指出，今年前三季度全國出台房地產調控415次，去年全年是450次，調控的嚴厲程度超過預期。就市場層面而言，北京、上海的二手房市場價格調整幅度遠高於統計局的數據，市場整體已完全降溫，房價上漲預期已完全逆轉，大量的城市投資房地產已經沒有太大的收益。

　　南京地產專家則認為，目前南京樓市的走勢基本平穩，市場供應量源源不斷，買房人的選擇餘地較大，板塊冷熱不均的現象比較明顯。儘管有人覺得南京房地產市場已“入冬”，不過在不少中小規模房企看來，眼下正是出手儲備地塊的好時機，對於地產行業的長期走勢依然看好。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

原標題：房企年內發行海外債突破650億美元 多家房企融資利率超10%紅線

　　■本報記者 王麗新

　　“如果能融到錢，我們還是會選擇融資。”日前，一位不願具名的房企董秘向《證券日報》記者表示，一些房企受困於自身財務狀況和土地儲備情況，沒有渠道獲得低成本融資，不得已才偃旗息鼓，在銷售端發力，爭取回收更多現金，讓企業安全運轉。

　　現金流是決定房地產企業生存與發展的一大要件。今年，《證券日報》記者曾採訪多位房地產行業典型房企的高管，無一不對自身的現金流情況給予高度關注，甚至有高管需要每天向老闆報一遍銷售額和回款情況。

　　億翰智庫在研究報告中指出，房地產行業已然從“高槓桿、高利潤”的黃金時代，進入“步履維艱”的白銀時代，銷售增速逐漸放緩，調控政策持續收緊，融資成本上行，導致房企利潤空間收窄，在資金面上承擔比較大的壓力。

　　利息支出正在吃掉房企利潤

　　據中原地產研究中心統計數據显示：11月4日以來的20天內，已有20家國內房企計劃或已發布美元融資超50億美元。2019年以來，國內房企合計發布海外美元債已超650億美元，比2018年同期增長近50%。在最近20天的幾筆融資中，融資成本已從5%漲至12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%。

　　統計显示，今年以來，不少國內房企發行了利率超13%的海外債券，當代置業、泰禾集團、鑫苑置業、景瑞控股、弘陽地產等紛紛上榜。其中，當代置業(中國)有限公司在年初就發行了利率15.5%、1年半到期的3.5億美元海外債，但在資金管控趨嚴的背景下，本來就錢緊的房企只得靠借新債來償還舊債。

　　據同策研究院監測，今年前10個月，融資利率最高的50筆利率均在7%以上，區間在7.33%-15.5%，其中13筆融資利率超過10%。高利率的融資渠道有95%來自公司債，而且幾乎全是美元債，其中不乏規模大、實力強的房企身影，融信中國就是發債筆數最多的一家。

　　“不僅是規模分化，房企的融資成本分化也很明顯。從全年情況看，融資利率主要在6%-15%之間。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，美元債融資井噴的背後，是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制，對於槓桿率較高的房地產企業，資金壓力非常大。

　　“今年在做融資路演時，金融機構更關注財務報表中的負債情況、盈利能力和土地儲備量。”上述房企董秘向《證券日報》記者透露，對一家融資渠道較少的房企來說，信託融資和海外債券融資是重要的融資渠道，但成本卻難以下降。臨近年底，有些企業是要發行新債償還舊債的，因此可能出現幾筆規模不小且利率較高的融資。

　　自房地產行業進入白銀時代以來，行業凈利潤率一般維持在10%-13%，借錢成本超過10%，意味着利息支出正在吃掉利潤。

　　控成本成房企“過冬”良策

　　大型優質房企對融資成本的控制一直握有較大話語權，近幾年一直在試圖降低融資成本。

　　億翰智庫在研究報告中指出，2019年上半年，房企融資政策的調控力度是史無前例的，融資成本上行，疊加銷售放緩，企業面臨資金緊張的困境，控成本、提高資金利用效率成為房企“過冬”的良策。在企業財務費用方面，單獨核算利息支出更能反映房企因借貸帶來的財務壓力。

　　億翰智庫統計數據显示，2019年上半年，20家樣本企業的平均利息支出為17億元，較2018年同期增長33.9%億元。利息支出/營業收入的平均比值為3.1%，較2018年同期增幅下降0.3個百分點。這說明，雖然20家樣本房企的利息支出有所增加，但資金的利用率在提升。

　　在20家樣本房企中，碧桂園、保利置業、中華企業、金科股份、中南建設等9家房企的利息支出/營業收入的比值均較2018年同期減少，反映出財務壓力在減小。

　　由此可見，在房地產行業增速見頂的預期下，房企的利潤空間被不斷壓縮，控制期間費用的重要性將更加突出。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：房地產渠道之爭

      最近，新房銷售市場的渠道問題成為焦點。有自媒體質疑貝殼找房通過壟斷市場抬高傭金率的做法，貝殼找房董事長左暉隨即發文反駁，拋出渠道“夜壺說”的觀點，兩方的舌戰也將渠道推向了風口浪尖。

　　在房地產市場下行，銷售冷清的時候，渠道往往成為開發商提振銷售業績的“良藥”，開發商引入渠道拓客，渠道依靠開發商給予的回扣盈利，本來是相輔相成的合作方，但隨着開發商對渠道的依賴，渠道也漸有寡頭壟斷的趨勢，高額的渠道費成為開發商抹不去的傷痛，渠道這味良藥也變成了上癮而戒不掉的“毒藥”。

　　渠道從“良藥”到“毒藥”？

　　一般來講，房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。比較熟知的理論是來自於市場營銷著名的“4P理論”，即市場營銷組合是由產品、價格、渠道、推廣組成，渠道是營銷的一部分。

　　我國新房市場主要有兩種營銷渠道，一為自產自銷，營銷主體是開發商；二是委託代理，營銷主體是從事樓盤銷售的營銷代理機構。後者也被稱為渠道營銷，給予委託代理機構的傭金，即是渠道費。

　　自產自銷的直銷模式優點是開發商自控自營，掌握一手客源消息，進而掌控利潤空間和價格幅度，但是劣勢是直銷需要更多的人力和物力成本；而引入渠道銷售的優點是精準營銷，而弊端就是依賴渠道獲取客源，並且渠道費侵蝕利潤空間。

　　事實上，從自銷到渠道，開發商在不同階段經歷了不同的探索。在21世紀初，報紙、廣播以及火爆一時的房展會就成了開發商賣房重要的渠道；2011年，房地產市場下行，在房地產調整政策的重壓之下，傳統的廣告已經無法帶來成交，電商模式出現並且流行全國，電商利用線上渠道獲取客源，先從購房人手裡收取意向金，再從開發商手裡要折扣，以促銷優惠的名義，撮合購房人與開發商達成交易。

　　電商模式持續了約五年之久后，2014年-2015年，在新的房地產調控周期中，房地產再次面臨着銷售困局，此時，北京萬科與鏈家率先達成協議，欲藉助鏈家二手房市場背後的大數據平台來挖掘客戶，也正是這次合作，使得新房銷售的獲客來源大大轉向二手房，形成了一二手房聯動銷售的模式。

　　由於開發商越來越依靠鏈家、中原等為首的二手房中介來提振銷售，中介門店的渠道費也越來越高，部分城市的渠道傭金遠不止4%，多則5%-8%，甚至有個案高達15%，成為開發商不能承受之重。

　　渠道是利器還是枷鎖？

　　當渠道在營銷中的地位越來越重要的時候，隨着渠道費的攀升，渠道壟斷的質疑聲越來越多。

　　對於渠道目前是否已經綁架開發商，地產資深營銷人甘玫認為：“現在渠道過分妖魔化了。正常的狀況是項目90%為自銷，代理加渠道只佔10%。”

　　同時，業內人士也認為，渠道僅是有被壟斷的趨勢，開發商未來可能會越來越難受。

　　另一方面，在渠道競爭中，也存在部分寡頭企業成為渠道總包或者平台公司，有強大的資源整合能力，出現了資源比較集中的局面。尤其是在北京、上海等一線城市，鏈家在二手房市場佔有率高，隨着線上平台貝殼找房的誕生，鏈家也整合了線上和線下，形成多品牌集聚的局面。

　　對此，業內有聲音稱，對開發商而言，進入貝殼找房平台，等於放棄其他平台，失去原有品牌，完全屈服於鏈家體系的管理、整合，從收費標準到行事作風都“鏈家化”。

　　對於媒體的質疑，鏈家、貝殼找房創始人、董事長左暉反擊表示：“今年新房成交總額大概15萬億以上，大約有20%通過渠道營銷達成。開發商一直有房地產‘夜壺論’，其實渠道也是開發商的‘夜壺’，市場不好拿出來用用，市場好了就放回去。”其認為，新房市場渠道傭金率在2%-3%，未來“不會太高也不會太低”。

　　房地產和互聯網研究院院長相國良認為：“現在類似貝殼找房是主流渠道，在一些貝殼找房二手房經紀業務佔60%以上份額的城市，確實存在單一渠道佔比過大，擁有較大控制力的現象，但整體而言，渠道壟斷不太現實，畢竟還有其他代理機構。”

　　未來，對於渠道如何發展和管理，業內人士建言，從短期看，天津控制傭金比例是監管機構進一步規範渠道的積極嘗試，但是還需要從市場主體進行規範化操作，一方面，開發商需加強自銷團隊，破除對渠道的完全依賴，同時，實施體系化、制度化的渠道管理，提供開放、公平的渠道競爭規則。對渠道公司而言，渠道帶客也需要回歸專業化，進入良性競爭軌道。

　　本版采寫/新京報記者 徐倩

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：多宗土地流拍 房企謹慎緣於出讓條件苛刻？

　　11月，各個城市明顯加大土地供應，手握現金的部分房企趁機抄底拿地。不過，流拍土地頻現的現象不容忽視，其中不乏一些出讓條件苛刻的土地，以及房地產市場表現不佳的區域土地。對此，有業內人士認為，年底土地集中供應，房企優中擇優，地方政府或許會做相應調整，以避免土地流拍的尷尬現象。

　　武漢一地塊三度掛牌兩次流拍

　　繼11月22日後，11月26日又迎來土地集中拍賣日。當日一早就傳出武漢土地流拍的信息。

　　當天武漢共有5宗地入市出讓，其中兩宗地因無人報價流拍，其中包括P（2019）148號地塊。該宗地是武漢首宗預售地塊，這已是其第三度掛牌。原計劃於4月30日出讓，但在出讓前一天遭到撤牌，後於6月28日再度掛牌出讓，也因無人報價流拍。

　　P（2019）148號地塊位於武漢江岸區濱江國際商務區，地塊起始總價28億元，起始樓面地價11522.63元/平方米，為住宅、商服、公園與綠地用地。

　　值得關注的是，該地塊競得者要承諾商服建築面積主要用於一家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強的工程與建築企業省級總部，並承諾引進不少於1家500強企業華中區域總部入駐；競得地塊后持有不低於整個項目商業、商務及辦公總面積40%的物業，自持物業5年內不得對外銷售。

　　在很多業內人士看來，江岸區濱江國際商務區的地塊炙手可熱，但是最後的附加條件十分苛刻，是該地塊兩次流拍的原因。

　　流拍的不僅是武漢地塊，11月22日一天三地有三宗地流拍。當天，今年深圳第二場土拍大戲也是暗淡落幕，當時共有6宗土地出讓，最終成交5宗，1宗流拍，其中兩宗地是底價成交。

　　這宗流拍的土地是位於深圳坪山區坑梓街道的G14313-8018號宗地，面積約為4.92萬平方米，建築面積為22.14萬平方米，出讓起始價為23.85億元。

　　該宗地普通商品住房入市最高均價為30450元/平方米，且只能建設建築面積低於90平方米的戶型。相比之下，其餘已成交的5宗地可銷售的住宅建築面積低於90平方米的戶型僅需佔70%。此外，G14313-8018號地人才住房初始配建面積為5.04萬平方米，遠超過其他地塊。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，出讓條件苛刻是其流拍的原因。

　　此外，11月22日，惠州惠城區有兩宗商住地掛牌。其中GP2019-35號地塊流拍。無獨有偶，11月21日，惠州惠城區同樣出讓兩宗商住地。其中LJL-39-04號地塊流拍。

　　同樣在11月22日，鄭州市鄭東新區原本計劃拍賣的3宗地塊，有兩宗中止出讓，而鄭政東出[2019]12號北龍湖1宗住宅用地按計劃掛牌拍賣，但最終流拍。而在11月18日，河北石家莊4宗土地入市出讓，也出現一宗地塊流拍。

　　土地為何頻現流拍？

　　對於近期土地市場屢現流拍的現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，流拍說明了當前房企拿地是比較謹慎的，尤其是企業資金面沒有完全改善，房屋銷售數據也沒有明顯回暖的背景下，房企都會比較謹慎，採用保守的策略拿地。

　　中國指數研究院針對101家A股上市房企前三季度經營情況分析發現，2019年前三季度，A股上市房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值分別為73.4%、67.0%、113.0%，同比分別增加0.2、0.4、3.0個百分點，行業負債水平仍處於高位。

　　在資金有限的情況下，房企拿地前不得不三思而行，尤其是針對土地出讓條件苛刻以及房地產市場表現不佳的市場尤為謹慎。

　　此外，流拍跟土地供應可能也有很大關係。嚴躍進如此表示，在年底，一些地方的土地財政壓力比較大，政府密集推地，但是客觀上講，房企也會選擇性價比較高的地塊，這就導致一些總價較高或者性價比低的土地出現流拍。

　　土地流拍之後，嚴躍進認為，地方政府或許會做相應的調整，以避免土地流拍這種尷尬的現象。

　　新京報記者 袁秀麗

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

原標題：進一步推動城市高質量發展（治理之道）

　　中央財經委員會第五次會議指出，當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。目前，上海已步入國內生產總值超過3萬億元、人均突破2萬美元的發展階段，經濟增長從單純追求增量轉向增量和存量並重的階段性特徵逐步顯現。上海市黃浦區着眼於更好發揮存量的作用進一步完善政策措施，不斷提升存量效能和城市能級，努力為推動城市高質量發展探索新經驗。

　　增量和存量並重才能充分激發城市發展動力。黃浦區作為上海市的中心城區，只有堅持增量與存量並重，注重提升存量經濟質量，才能實現發展升級。首先，全面融入上海“增量布局”。緊緊抓住高質量發展的歷史機遇，圍繞發展定位，結合區域特點，發揮高端服務業集聚、產業鏈成熟、距離消費市場近的優勢，用好一系列開放政策，主動融入深化改革、擴大開放的主戰場，承載更多核心功能，讓寸土寸金的中心城區飛出新的金鳳凰。其次，深入挖掘“存量”潛力。作為中心城區，“存量”潛力主要集中在以下領域：一是存量企業。通過優化營商環境、創新制度推動優秀企業進一步做大做強。二是存量樓宇。將樓宇改造規範與老大樓保護利用結合起來，創新完善政策和工作機制，突破瓶頸問題，盤活中心城區的老建築，打造促進經濟高質量發展的有效載體。三是存量資金。進一步用好用活國有資本，提升其對區域經濟發展的貢獻度。四是存量政策。調整完善已經出台的各類政策並促進其落地見效，健全完善針對存量樓宇和存量企業等存量經濟的政策。

　　深化存量改革應做到“三個聚焦”。中央財經委員會第五次會議指出，要按照客觀經濟規律調整完善區域政策體系，發揮各地區比較優勢，促進各類要素合理流動和高效集聚，增強創新發展動力，加快構建高質量發展的動力系統，增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。隨着城市建成程度的提高，必然要求對各類有限的資源和要素進行更加高效的整合利用；隨着改革進入深水區，必然要進行更加深刻的利益格局調整和優化。這就要求我們瞄準正確發展方向深化存量改革。實踐的探索使我們認識到，深化存量改革應做到“三個聚焦”：一是聚焦營商環境優化。企業興則經濟興，為企業營造良好的發展環境是政府的重要使命和責任擔當。應切實幫助“存量企業”成長發展，使之成為城市發展新的“實力擔當”。推進行政流程再造，進一步提高審批效率，完善誠信體系及其運作機制，保障各類市場主體平等發展、公平競爭。在優化政策供給，完善產業鏈和生態鏈，提供無處不在、無微不至的公共服務上下功夫。二是聚焦資源二次分配。城市的經濟密度低於應有水平，就難以達到足夠能級參與國際競爭。發展樓宇經濟是提高上海經濟密度的重要途徑。上海存量樓宇尤其是存量樓宇中優秀歷史建築的更新，一方面要重現風貌，另一方面要重塑功能，抓住“用”這個關鍵盤活“存量”，充分體現城市集聚的功能內涵。三是聚焦資金使用績效。應對經濟下行壓力和財政收入增速放緩，盤活財政存量資金已經成為穩增長、調結構的重要一招。一方面，政府部門要按照“過緊日子”要求大力壓縮一般性支出。另一方面，剛性民生支出要確保項目進度。這就需要從財政資金“增效加力”角度轉變政府職能、提升行政效能。此外，應建立事權與支出責任相適應、與財力相匹配的財稅制度，進一步提高財政管理績效。

　　（作者為上海市黃浦區區長）

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：高空拋物仍需嚴懲

　　劉雲海

　　貴報10月30日評論《懲治高空拋物須與法治相向而行》，站在法理的高度分析問題，非常在理。筆者認為，高空拋物仍是需要懲治的，只是要在法理允許的範圍之內操作。

　　提起高空拋物，幾乎每個人都是咬牙切齒、恨之入骨，但有人依然我行我素，高空拋物之風也是屢剎不止。原因之一就在於，一些肇事者文明意識薄弱，僥倖心理作祟，總認為自己不會被發現和追懲。高空拋物造成事故的新聞屢見不鮮，受害者可謂是飽受高空拋物的創傷。

　　高空拋物現象被稱為“懸在城市上空的痛”。據研究，一個雞蛋從8樓拋下就可以讓人頭皮破裂；即便是一塊西瓜皮，從25樓拋下也可能讓人當場喪命。在不少城市，杜絕高空拋物已作為文明小區創建一項硬性標準被列入，一些市民建議在樓頂安裝攝像頭以解決“取證難”的舉措，也不失為一個管理的好辦法。

　　高空拋物這一頑固陋習與城市文明是格格不入的。廣大市民應自覺提高文明安全意識，堅決杜絕高空拋物及其他不文明不衛生行為，切莫害人害己。

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：個人房貸告別固定利率

　　央行周末再宣布重磅政策。繼8月起新發放貸款主要參考貸款市場報價利率（LPR）定價之後，昨天中國人民銀行出台存量貸款利率基準轉換方案。已簽訂房貸合同的市民，可以與銀行協商將定價基準轉換為LPR，也可以協商採取固定利率。

　　要點1

　　新政不涉及公積金貸款

　　根據央行公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

　　加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值，這個差值可以為負值，也就是可以下浮。加點數值在合同剩餘期限內固定不變，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

　　公告明確，“存量浮動利率貸款”是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，不包括公積金個人住房貸款。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

　　要點2

　　初次轉換房貸實際利率基本不變

　　央行表示，新規的實施，將更好地發揮LPR貸款市場報價利率在實際利率形成中的引導作用，推動社會融資成本下降。預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。

　　同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3月至8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值。

　　也就是說，從明年3月1日起市民就可以辦理老貸款合同將利率定價轉為LPR，辦理截止到8月31日，這期間哪個時間去辦理都可以，不影響利率。

　　除商業性個人住房貸款，其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。

　　算賬

　　初次轉換房貸實際利率基本不變

　　為了讓公眾更直觀地了解新政，央行以商業性房貸為例進行了說明。

　　若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

　　在上述案例中，房貸利率的定價錨點從基準貸款利率變為LPR后，加點方式從貸款基準利率上浮10%的5.39%，變為了LPR上浮0.59個百分點，還是5.39%。

　　分析

　　目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

　　諸葛找房副總裁苑承建表示，此次利率轉換期為2020年3月1日至2020年8月31日，但實際執行時間是從2021年開始，也就是說，2020年客戶實際執行的房貸還是按照2019年的房貸執行。

　　在上述案例中，2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年的新利率均為上年12月的5年期LPR加0.59%。

　　其他選擇

　　房貸還可協商採取固定利率

　　此次貸款利率的轉變，央行對借款人給出兩個選擇――既可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，也可以轉換為固定利率。轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定，轉換后利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

　　固定利率在合同期內不變。如果未來利率上行，借款人可以避免成本上升。如果利率下行，借款人也無法享受紅利。對銀行來說則正好相反。由於房貸利率一簽就是好幾十年，銀行為規避LPR變動風險，一般不會同意與房貸借款人簽署固定利率貸款合同。根據央行公告，貸款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的老貸款可不轉換。

　　未來走勢

　　轉換應對貸款人有益

　　LPR指的是貸款市場報價利率，作為未來的貸款利率之錨它的走勢如何呢？中原地產首席分析師張大偉預測，隨着豬肉價格逐漸平穩，未來幾個月LPR下調將成為大趨勢。民生銀行首席研究員溫彬也表示，以LPR為定價基準的新增信貸利率將穩步下移。

　　由於LPR是每月公布一次，調整的頻次要比基準利率高，所以更能反映市場變化。考慮到當前的利率水平處於下行通道，LPR預計還有下降的空間，所以從目前來看，房貸轉換對標LPR應該對貸款人有益。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

原標題：利率市場化再深化 存量貸款利率“換錨”將啟

　　為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，央行12月28日發布（2019）第30號公告，就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事項進行說明。公告的發布意味着，繼新發放貸款主要參考LPR定價之後，存量浮動利率貸款也將參考LPR定價。業內人士表示，LPR全面成為貸款定價的基準，將使貸款利率能更及時反映市場利率變化，提升貨幣政策傳導效果，與此同時，有助於降低實體經濟融資成本。

　　央行相關負責人表示，2019年8月17日，人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，人民銀行發布了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

　　存量浮動利率貸款定價基準轉換原則為：一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

　　光大證券研究所首席銀行業分析師王一峰在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，本次推動存量浮動利率貸款“換錨”是加快引導實體經濟融資成本下行的必然之舉。目前，金融機構信貸規模已超過150萬億，其中企業中長期貸款逾56萬億，居民中長期貸款接近39萬億，貸款定價錨定LPR若僅僅採取“新老划斷”原則，對於實體經濟融資成本改善相對有限，驅動存量“換錨”能夠更快降低實體經濟融資成本。

　　新網銀行首席研究員董希淼表示，央行明確，借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。這有助於推進轉換工作順利進行，也有助於保護借貸雙方的利益。為更好地服務實體經濟，貨幣政策保持穩健基調，加大逆周期調節力度，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

　　從明年1月20日起，本市保障房申請家庭無須再為蓋章往返奔波。昨天，北京市住建委印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》，取消保障房申請的全部紙質證明。如發現保障房申請家庭弄虛作假，五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

　　根據《通知》要求，進一步精簡保障房申報材料。保障房申請家庭不再提供現居住地或戶籍所在地房屋的不動產登記證書，以及本人及家庭成員工作單位出具的收入及住房證明。換句話說，本市申請保障房資格自此實現“零證明”，申請家庭無須為蓋章往返奔波，真正實現“只要跑一趟”。

　　記者注意到，針對申請表格填寫複雜的問題，此次，市住建委全面調整簡化表格樣式，需由申請家庭填寫的內容由此前的“一本”變為“一頁”。所有申請家庭成員只需填寫一份《資格申請表》，寫明“收入、住房、財產”等相關情況，並書面承諾符合相應條件，即可完成。

　　“為方便群眾，我們不再要求申請人提供多份申請材料，受理部門因存檔需要若干份的，由受理審核部門自行複印。”市住建委相關負責人介紹，相關信息將通過部門間信息共享核對審核。如發現保障房申請家庭弄虛作假，隱瞞家庭人口、收入、住房和資產狀況以及偽造相關證明行為的，記入不良信用檔案，五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

　　此外，受理時間也進一步壓縮。《通知》要求，各街道、鄉鎮住房保障窗口收到申請家庭提交的住房保障申請材料后，將原5日內受理的期限規定，壓縮調整至1個工作日。受理時間從申請人補齊材料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

　　市住建委要求，對於經由民政部門認定的城市最低生活保障（含分散供養的特困人員）家庭和城市低收入家庭，在認定有效期內申請保障性住房的，各區住房保障部門對其核定收入、資產時，應與民政部門認定的收入、資產數額保持一致。其中，享受撫恤補助優撫對象申請保障住房時，享受的撫恤金、補助金、優待金和護理費等待遇，不計入家庭收入。

(責編：許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!