為重拳治理高空拋物叫好

原標題:為重拳治理高空拋物叫好

  陳兵

  高空拋物被稱為“懸在城市上空的痛”,這個威脅“頭頂安全”的問題終於有了重拳治理。

  據最高人民法院公布的數據显示,2016年到2018年,全國法院三年間審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件,其中有近三成導致了人身損害,受理的刑事案件為31件,其中有五成造成了被害人的死亡。最高人民法院近日印發《關於依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》,其中明確規定,對於故意高空拋物的,根據具體情形按照以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處,特定情形要從重處罰。

  及時有效治理這個“隱形殺手”已成為刻不容緩的問題,解決好這一“懸在城市上空的痛”,考驗着社會精細化管理的能力,此次高空拋物入刑織構了法治防護網,公共安全有了更強有力的法律保障。最高人民法院司法解釋的及時出台,對於遏制屢禁不止的高空拋物行為是一記法治的重拳,有助於凝聚打擊高空拋物的司法共識,增強司法打擊的規範性,提升司法公信力、威懾力。

  刑事追責是打擊、遏制高空拋物行為的重要手段,在形成強大的法律威懾力的同時,對這一社會治理難點需要各方共同治理。《意見》提出,要積極推動預防和懲治高空拋物、墜物行為的綜合治理、協同治理工作,及時排查整治安全隱患。相對於追責和賠償,我們更希望不要發生飛來橫禍,預防高空拋物需要把舉措逐一落實。

  居民要行為自律,有責任有義務守住道德防線、法律底線。物業管理要做好預防監測,盡到物業服務企業的責任,進一步加強管理、改進工作,安裝防高空拋物攝像頭,更好發揮應有作用。社區居委會應定期深入居民區,排查安全隱患,形成政府主導、社會廣泛參與的良好局面。作為最後一道防線,司法機關要依法公正穩妥地審理高空拋物、墜物案件,保護受害人,充分發揮司法裁判的引領、規範作用。

  高空拋物關乎公共安全,人人深惡痛絕,我們每個人都有可能成為高空拋物的受害者,解決這一社會治理痛點,刑事責任的追究是最後的對策,更多的則是需要公眾攜起手來,盡最大努力在各個環節共同編織嚴密的安全之網。

  (作者單位:北京市密雲區人民檢察院)

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對接徵信系統 讓公租房更公平

原標題:對接徵信系統 讓公租房更公平

  湯華臻

  日前,北京市住建委與人民銀行徵信管理部門簽訂備忘錄,首次將公租房違規家庭信息納入金融體系徵信平台。這意味着,若承租家庭有轉租轉借、空置、擅自裝修等違規行為,都將在個人信用記錄上留下“污點”。

  作為我國住房保障體系的重要組成部分,公租房承載着廣大中低收入群體的“安居夢”。怎麼公平分配、如何妥善管理、能否有效流轉,備受關注。一段時間以來,公租房違規轉租轉借甚至公然掛牌出租的現象時有耳聞,讓“好政策更要落實好”的呼聲高漲。對此,北京一直在積極探索,暗訪抽查、實名認證、人臉打卡等舉措相繼出台,剎住了不少投機分子的鑽營之心。但不可否認,公租房的實惠租金和相對完善的管理服務體系,一些人總會有逐利的衝動。如何從根本上杜絕“跑冒滴漏”?

  引入徵信系統,不失為有力嘗試。個人徵信,是央行建立的“信用檔案”,相當於個人的“經濟身份證”。將承租公租房的行為與之掛鈎,將大大提高違法成本,增強制度剛性。與此同時,這也是一種明確宣示和必要提醒。公租房作為福利性質住房,是國家為特定群體進行民生兜底的資源傾斜,傳遞的是社會公平正義,其使用是一件嚴肅的事情。違規佔用、趁機揩油,侵佔公共資源,必將受到嚴厲懲處。

  守信者處處受益,失信者步步難行。作為市場經濟的基石,“信用”已經融入了人們生產生活的諸多場景,不斷釋放着糾偏和矯枉的功能。從信用高者免押金租車、酒店先住后付等便利服務,到A級納稅人可享綠色通道,再到日漸完備的失信企業黑名單,在公安、銀行、工商等機構共同勾勒的徵信網絡下,一個共識正在形成:誠信既是重要社會資源,也是有效治理工具,用好了,就能起到“四兩撥千斤”的效果。徵信系統越多維、越立體,就越有約束力。

  人以誠立身,國以誠立心。全方位健全信用標準體系,是促進社會良性高效運轉的題中應有之義。讓守信成為所有人立足社會的必選項,將提亮整個社會的底色,為各項發展提供強大支撐。

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長租公寓又現新一輪“爆雷”

原標題:長租公寓又現新一輪“爆雷”

      繼樂伽“爆雷”后,又有長租公寓出現資金鏈問題。近期,悅如資產管理有限公司(以下簡稱“悅如公寓”)、杭州德寓科技、國暢房地產代理有限公司都被爆出資金鏈問題。業內人士認為,從整個行業融資環境來看,只有頭部公寓企業能得到銀行和資本的青睞,而中小公寓幾乎無緣融資,同時,長租公寓領域已經逐步進入到深水區,中小公寓或面臨較大的洗牌和淘汰概率。

  多家長租公寓遭遇資金鏈問題

  據媒體報道稱,10月8日,悅如公寓發布公告稱,因面臨巨大的經營及資金壓力,已無力維持公司正常經營。

  無獨有偶,據媒體報道,杭州的德寓科技因為高收低租而導致資金鏈危機。此外,同在杭州的國暢房地產代理有限公司也關門了,不少房東被拖欠了房租,租客交的房租也打了水漂。

  記者注意到,2018年以來,長租公寓行業“爆雷”不斷,寓見公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連爆出資金鏈問題。截至目前,已有20餘家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而破產。其中,樂伽公寓的關停,導致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失,引發外界較多關注。

  財經評論員嚴躍進點評稱,長租公寓資金壓力增大,也說明經營預期和市場反應是不一致的,股權轉讓某種程度上也是為了防範虧損擴大,這也使得後續長租公寓企業需要更加註重房源管理和資金風險。

  “高進低出”破壞行業整體信用

  新京報記者注意到,在此次資金鏈出現問題的公寓機構中,跟樂伽公寓一樣,也存在“高進低出”的做法。

  所謂“高進低出”模式,即以高於市場價拿房,給房東的付款方式為一個月租金或一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客的租金為半年,甚至一年。如果租客想月付,租金價格就高,因此,不少租客因便宜,便選擇半年租甚至一年租。

  “‘高進低出’模式正破壞着行業整體信用。”房東東創始人全靂指出,“高進低出”與租金貸一樣,是典型的利用資金池,運營長租公寓的做法。這一模式,無形中會放大槓桿,由於缺少風險控制,一旦企業經營管理失誤,最終會導致房東、租客嚴重損失。

  此外,悅如公寓則是另一種模式。賺取差價為盈利的模式也存在風險,隨着房租的下跌,發展空間越來越小。悅如公寓也稱無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力,最終只能出售公司。

  全靂進一步強調,目前租賃行業還缺乏法律化的約束,也沒有押金保障制度,或擔保金制度。這也就意味着,企業倒閉了,對租客、房東而言,還缺乏相關保障。因此,全靂呼籲,“必須對這個行業里的黑中介和黑二房東,進行嚴懲。”

  在業內看來,現階段,缺少對公寓經營者約束力,是行業滋生不良企業的主要原因。北京房地產中介行業協會趙慶祥建議,“儘快出台住房租賃條例,租賃行業必須通過立法建立准入門檻。”

  作為一種新興業態,長租公寓的痛點在於“地貴、錢貴、周轉慢”,到目前為止,尚無企業能給出清晰的盈利模式。自我造血功能不足,長租公寓只能靠外部輸血,不斷融資,尤其是在急於擴張規模的起步和發展階段。

  全靂認為,從整個行業融資環境來看,只有頭部公寓企業能得到銀行和資本的青睞,而中小公寓幾乎無緣融資,對於缺少持續競爭力的中小公寓而言,選擇股權轉讓或退出,反而是更合適的選擇。

  ■ 案例

  悅如資金危機 租客房租打水漂?

  今年4月,劉芳(應受訪租客要求,劉芳為化名)在鄭州金水區租了河南悅如資產管理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月,我剛交了半年房租,5800元,但是,房東卻說沒有收到房租,今晚就要收回房子。”10月17日劉芳告訴記者。

  劉芳說,像她這樣的租客有上千人,他們都是悅如公寓的租客。記者了解到,因資金鏈斷裂將股權轉賣給鄭州比遜達美公寓管理有限公司(下稱“鄭州比遜達美”),然而,由於悅如公寓隱瞞長期拖欠業主租金和租客押金的事實,鄭州比遜達美現已終止收購。

  自悅如公寓陷入經營危機以來,很多租客面臨着無家可歸的局面,而房東也面臨着房租收取無門的現狀。

  1600套房源,悅如公寓無力維持運營

  “部分租客交了房租后發現門鎖被房東換了,進不去門,還有一部分租客被房東攆走。”劉芳表示,目前,租客已經組建了500人的微信群。但是,利益受損的租客遠遠不止這一数字。公開信息显示,悅如公寓運營1600套房源。

  除了租客,房東也長期被拖欠租金。有房東稱自今年四月後再也沒有收到過租金,悅如已拖欠四個月的房租未付。

  據租客向新京報記者提供的截圖显示,10月8日,河南悅如公寓所運營的公眾號曾經發出一條公告,然而隨後又刪去。

  這條公告显示,2019年9月,悅如公司的全部股份轉讓給比遜達美公司,且已經進行相關股權轉讓及工商變更手續。轉讓協議簽訂后,公司經營管理及房源管理等事宜均由收購方全權負責。

  劉芳說:“在此之前,我們沒有接到任何消息,也不知道悅如公寓已經資金鏈斷裂了,更不知道它被轉賣的消息。”

  河南悅如公寓起步於2014年,此前快速擴張,總房源數量達到1600套,這其中包括分散式房源和主要集中式房源。

  悅如公寓董事長王銀偉曾公開表示,目前國內大多長租公寓處於微利狀態,只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價。悅如公寓快速地“跑馬圈地”,在前期積累了大量的收房成本和運營成本。

  但是,隨着鄭州房租的下跌,這種以賺取差價為盈利模式的發展空間越來越小。在上述公告中,悅如公寓也稱其無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力,最終資金鏈斷裂只能出售公司。

  接盤方稱已終止收購

  10月16日,新京報記者以租客的身份聯繫上河南悅如公寓的相關負責人,其表示:“悅如公寓目前已經被新的公司收購了,房租問題需要聯繫新的公司。”同時,這位負責人也表示自己目前已經從悅如公寓離職。

  但是此前傳出的收購方鄭州比遜達美公司,已於10月11日發布公告稱:“河南悅如資產管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業主房租、租戶押金、且對我公司惡意隱瞞;在各位業主、租戶要求其退款的事件爆發后,河南悅如資產管理有限公司原股東擅自以河南悅如資產管理有限公司名義單方發布公告,惡意將公司債務矛頭指向我公司,嚴重影響了我公司的正常運轉。且此次欠付租金、押金的業主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源,已嚴重影響了公司信譽,造成該房源後期無法完成收購,致使我公司收購目的無法實現。”

  河南悅如公寓已經陷入經營困局,新的接盤方又終止收購,那麼,租客和房東的利益損失該如何彌補?

  據當地媒體報道,目前,鄭州市住房保障和房地產管理局已經介入,其相關負責人稱“已經在積極處理此案件,一有進展將會及時公布”。同時,鄭州市信訪局也已經受理,專門設立了針對悅如公寓租客的工作組。

  劉芳表示:“我們希望政府能夠出面協調,讓雙方協商處理,將我們已經繳納的租金歸還。”

  本版采寫/新京報記者 張曉蘭 徐倩

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出租房噪音擾民 社區“接訴即辦”

  接訴后,社區的閆書記、馬書記一起上門解決問題

  東小口

  10月14日,居民田先生撥打“12345”市民熱線,反映回南家園小區1號樓2單元402室屬於群租房、噪音擾民嚴重的問題。

  當天下午4:20,東小口鎮九台社區接單后,九台社區黨支部第一書記閆國森立即到業主家中了解情況,但無人應答。當晚,九台社區黨支部第一書記閆國森第二次上門檢查核實噪音擾民情況。

  社區工作人員向記者介紹,該出租房面積為119.62平方米,是三居室廚衛齊全的標準房。閆國森到現場核查后發現,承租方未對房屋結構進行變動,不存在打隔斷增設房間的現象。但該承租方是一家私立幼兒園,承租後設為女教師宿舍。記者在出租屋內發現,包括借宿共有8人居住,由於晚上回到宿舍集中生活,屋內人員說話、手機外放和電器設備等聲音較大,從而影響到了周邊鄰居的生活起居。

  工作人員當場約見幼兒園負責人,要求該房屋內居住人數不得超過6人,並要求夜間音量不要擾民,提醒承租方注意防火及用電安全。同時,工作人員來到投訴人田先生家中進行回訪,將實際情況以及解決結果反饋給田先生。田先生表示,噪音擾民情況已經明顯緩解,並對東小口鎮政府的辦事態度表示滿意。

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南京榮盛六合G14地塊涉嫌無證施工

原標題:未拿到施工許可,樁已經全打好

      今年4月底南京舉辦的土拍上,榮盛置業一舉拿下龍潭、六合和江心洲3幅地塊,一時引發廣泛關注。然而,令人驚詫的是,拿地僅四個月後,榮盛龍潭地塊就被媒體曝出了無證施工的消息。近日,揚子晚報96096新聞熱線也接到市民的舉報電話,反映榮盛在南京市六合區茉湖路拿下的NO.2019G14地塊已經施工有一段日子了,但工地的出入口卻並未見到任何許可證公示,涉嫌無證施工。

  記者調查:未見任何施工公示

  公開資料显示,NO.2019G14地塊是南京榮盛置業有限公司在2019年4月30日,經過22輪報價,以總價6.1億元競得的商住混合用地,樓麵價9470元/平方米。

  接到讀者舉報后,記者來到了NO.2019G14位於六合區茉湖路旁的地塊現場。從地塊周邊的圍擋上,能夠看到項目名稱已經確定為“榮盛・茉湖書苑”,上面還有聯繫電話,但記者撥打該電話后始終無人接聽。在工地周邊,也並沒有任何關於該工地工程建設規劃及建設施工的許可公示牌。

  從工地唯一的大門進入現場后,記者看到有頭戴安全帽的工人正在工作中。據現場工人介紹,該工地規劃建設8棟住宅樓和部分商業,建設單位是榮盛。工人表示,他們從一個月之前就已經入場施工了,現在樁已經全部打好,接下來就是要進行土建開始蓋房了,房子預計年底就能開盤。工人還指着現場的部分机械告訴記者,“打樁機用不着了,這些都要撤走。”

  主管部門:違規將遭查處

  根據我國《建築法》規定,建設工程開工前,建設單位應當按要求取得建設工程規劃及建設工程施工許可證,否則就屬於無證施工的違法建設行為。

  南京市規劃和自然資源局六合分局的工作人員告訴記者,榮盛G14地塊的規劃許可證是在今年9月30日剛剛經過審批的,如果地塊沒有拿到施工許可證就擅自動工的話,建議市民向城管部門舉報。

  隨後,記者又在南京市建委的官網上進行查詢,但並沒有發現NO.2019G14地塊的施工許可。南京市六合區城鄉建設局的工作人員查詢后也證實NO.2019G14地塊尚未取得《建設工程施工許可證》。“如果沒有拿到施工許可證,是不能動工建設的。”該工作人員表示,主管部門會現場核查,如果屬實將按相關規定查處。

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拆違引發行政複議 北京大興區長出庭應訴

原標題:拆違引發行政複議 大興區長出庭應訴

  本報訊(記者 朱健勇 通訊員 李振凡)10月28日上午,北京市四中院公開開庭合併審理了高某等9人訴北京市大興區人民政府行政複議9案。大興區區長王有國作為被告行政機關負責人親自出庭應訴。該9案系由違法建設拆除引發的行政複議案件,涉及居民的切身利益。

  據悉,高某等9人分別請求確認北京市大興區瀛海鎮人民政府作出的《致社區居民的一封信》中,限期拆除違法建設的行政行為違法。大興區政府針對行政複議申請分別作出了《不予受理行政複議申請決定書》,原告等人對此不服,提起訴訟。

  庭前,合議庭通過閱卷和證據交換,總結了9起案件的爭議焦點,即《致社區居民的一封信》是否侵犯了原告等人的合法權益、是否屬於行政複議的受案範圍。

  庭審中,雙方當事人就複議案件反映的大興區瀛海鎮康郡玉�Z園小區的拆除違法建設問題進行了陳述。

  王有國全程參與了庭審,並在最後陳述中表明,作為行政機關必須依法行政,同時也為原告等人通過合法救濟途徑維護自身合法權益點贊,通過此次庭審,也發現了大興區政府在拆除違法建設工作中存在的問題,並對原告等人對行政機關的監督表示歡迎。

  王有國當庭還表示,大興區政府將不斷提高執法工作規範化、法治化、精細化的水平,加大源頭治理力度,精心做好政策宣傳解釋工作,讓執法工作體現政府的溫度,以贏得更多公眾的理解和支持,共同建設一個具有獲得感、幸福感、安全感的和諧宜居之都。

  庭審結束后,大興區區長與原告等人進行了溝通,並表示區政府將積極推動協商溝通,在法律規定範圍內,進一步促進爭議實質化解,切實解決實際問題。

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忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

原標題:忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  買了“凶宅”能否撤銷房屋買賣合同法官釋法

  □ 本報記者  潘從武

  □ 本報通訊員 張麗華

  買房人購買房屋后,裝修過程中聽到鄰居議論,得知該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件。買房人認為賣房人隱瞞房屋系“凶宅”,存在欺詐行為,隨即向法院提起訴訟,要求撤銷房屋買賣合同,並要求賣房人賠償裝修費等損失。

  近日,新疆烏魯木齊市頭屯河區人民法院審理此案后依法判決,駁回買房人的訴訟請求。法院認為,忌諱“凶宅”並非良俗,不應提倡,更不能運用法律的手段進行調整及保護。

  據悉,2018年10月,烏市市民郭某經二手房信息部介紹,與時某簽訂了購買位於烏魯木齊經濟技術開發區(頭屯河區)某小區的房屋買賣合同后,交付了房款135000元和中介費3000元,並將該房屋進行了過戶。

  郭某在裝修房屋時聽鄰居議論,才知道該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件,心裏一直不舒服,認為時某在出賣前隱瞞房屋是“凶宅”事實真相,是欺詐行為。

  今年8月5日,郭某將時某以買賣合同糾紛訴至烏市頭屯河區人民法院,請求判令撤銷雙方於2018年11月2日簽訂的房屋買賣合同;判令時某將購房款135000元返還給郭某,郭某將房屋返還給時某;判令時某賠償稅款1753.28元,房屋裝修款38000元。本案訴訟費由時某承擔。

  時某辯稱,其父母是十幾年前因煤氣中毒在該房屋去世,屬意外事件。父母去世后該房屋出租8年,中介公司帶郭某去看房時,並未詢問關於房屋這方面的相關問題,現其與郭某交易已結束,不存在任何欺詐行為,故請求駁回原告的訴訟請求。

  頭屯河區人民法院經審理查明,該房屋原系時某父母居住,2010年,時某的父母因煤氣中毒在該房屋中去世,時某於2011年9月至2018年10月將該房屋對外出租,該房屋所有權人登記為時某。

  2018年11月2日,郭某與時某簽訂了一份房屋買賣合同,該協議約定郭某購買涉案房屋,雙方在合同中“權屬瑕疵保證上”約定:“賣方(時某)保證權屬清楚,無債權債務糾紛;買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解。”雙方均在協議上簽字。

  郭某通過銀行轉賬、現金交付等方式向時某交付房款135000元,時某出具收條予以認可,郭某還另行支付了中介費3000元。2018年11月12日,郭某將涉案房屋過戶,並交納稅款1753.28元。

  此後,郭某在裝修房屋時聽說涉案房屋中發生二人煤氣中毒致死案件,與時某產生糾紛。

  頭屯河區人民法院認為,《中華人民共和國合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同的約定履行自己的權利義務,不得擅自變更或者解除合同。本案中,郭某與時某於2018年11月2日在平等自願的基礎上籤訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示,合法有效,應當受到保護。

  法院認為,此案的爭議焦點是“凶宅”能否成為合同撤銷的理由。現實中,人們對“凶宅”普遍存在忌諱和恐懼。實質上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一種民間習俗。民間理解的“凶宅”是指曾發生人為因素致人死亡的或地處異常地段的房屋,或者自殺、他殺、兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,它是一種客觀存在的現象而非源於人們的主觀感受。

  《中華人民共和國合同法》第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

  此案中,經庭審核實,時某的父母系意外事件身亡,在簽訂合同時郭某未詢問關於該房屋是否涉及“凶宅”的相關事實,應當視為郭某對合同約定的“買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解”。現郭某無證據證實時某與中介公司惡意串通、故意隱瞞事實真相,故郭某認為時某存在欺詐的行為舉證不足,該合同合法有效,不屬於可撤銷的合同。

  此外,法院認為,人的生老病死是自然規律,因意外事故、其他各種原因在家中身亡的事件也大量存在於現實生活中。如果以此為標準,就將此類房屋定性為“凶宅”,不僅與民法的善良風俗相悖,也破壞了社會秩序,更不利於社會文明的進步發展。此案涉案的房屋符合使用條件,亦不存在自殺、他殺或兇殺因素,且房屋自2011年至今對外出租已近十年。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規定,法院依法作出判決,駁回此案原告郭某的全部訴訟請求。

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促商業服務業平穩運行 北京出台1+X措施

  新型冠狀病毒肺炎疫情暴發以來,北京市不斷落地政策促進商業服務業平穩發展。近日,北京市商務局通過實地調研企業,分析商業服務業形勢,推出“1+X”商業服務業企業防疫情穩經營系列政策措施,“1”即商業服務業企業防疫情穩經營總體工作方案,“X”即餐飲、家政、快遞配送、商品交易市場等11個分領域具體措施,印發各區商務局落地實施。

  市商務局相關負責人介紹,自新冠肺炎疫情暴發以來,本市商業服務業各行業受到不同程度的影響。為了更好地精準施策,市商務局從防疫情、穩經營、服務保障、支持政策等方面結合行業特點提出具體措施。

  據悉,在做好疫情防控方面,北京市商務局督促商業服務業企業建立防控機制,並根據用工需求,按照輕重緩急有計劃組織非湖北地區員工分批有序返京復工,滿足企業正常經營需要。

  在促進市場供應穩定方面,北京市商務局提出四個方面工作要求:一是嚴格落實市委市政府有關工作部署,在加強疫情防控的同時,努力保持商業服務業平穩有序經營。二是實施兩個“點對點”監測補貨機制。三是加強市區政府儲備和企業商業儲備,落實生活必需品物資供應和採購兩個清單。四是落實協調有力暢通高效的“產、供、銷、運、配”機制,打通貨源地、一級批發市場、二級市場、社區菜店4個環節,重點抓住貨源、配送、倉儲、人員、信息、政策六大要素。

  在建立服務保障機制方面,除做好疫情期間市區兩級“服務管家”工作,落實好市委市政府有關租金減免、企業融資、社保繳納等政策措施之外,針對當前疫情,积極鼓勵新業態、新模式發展。通過科技手段,拓展網上營銷、線上服務、自助結算、無直接接觸配送等服務。鼓勵商務領域搭建平台,組建“互助聯盟”,引導、支持受疫情影響較為嚴重的餐飲企業與商場、超市等企業對接,促進合作,通過“共享員工”等方式穩定就業,滿足企業用工需求。

  在大型商場防疫情穩經營方面,措施要求大型商場儘快恢復正常經營活動,各大型商場堅持開業,春節期間調整營業時間的應逐步恢復,市屬、區屬國有商業企業要率先做好供應保障,發揮示範作用,確保消費市場平穩有序。為減輕企業負擔,本市將對大型商場“一店一策”改造升級發生的投資給予貼息。

  在餐飲方面,本市鼓勵餐飲企業积極開展網絡訂餐送餐服務、通過“共享員工”等多種方式穩定工作崗位、鼓勵開展商務領域生產互助。支持具備中央廚房供應條件的品牌連鎖餐飲企業在保證食品衛生安全、不影響交通的門前自有場所或周邊區域,採取外擺形式銷售外賣食品,便利社區居民生活。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)企業,在2019年1月1日以來新建連鎖直營網點的房屋租金、店面裝修、設備購置費用,最高給予審定投資的70%資金支持,近期將發布具體申報指南。

  北京市還加強對連鎖超市、便利店、菜店等零售企業的政策支持和服務保障。市商務局將利用商業流通發展資金,優先支持對疫情期間提供生活服務保障的連鎖超市、便利店、菜店等零售企業。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點生鮮超市、菜店、便利店等網點設立項目,對其給予房屋租金等支持,支持比例上限由原50%提高至70%。同時,鼓勵疫情期間連鎖超市、便利店、菜店等零售企業運用新模式、新技術。

  隨着快遞物流行業全面復工,北京市也發布了快遞配送企業防疫情穩經營的有關措施。措施提出,合理計劃、有序組織湖北以外地區的員工返工,保障快遞配送服務需要,並督促要求返京員工嚴格遵守有關排查規定,自覺配合體溫檢測。同時,要保障快遞配送營業網點運營和車輛通行,按照社區有關規定,配送人員進入設有智能快件箱、智能取餐櫃等配送設施的居民小區,利用相關配送設施提供無直接接觸配送服務。鼓勵電商、快遞等企業與超市、便利店、社區商業中心、商務樓宇和小區物業等合作,開展末端共同配送服務;鼓勵探索無直接接觸配送服務,积極推廣定點收寄、定點投遞、預約送餐等模式。

  政策制定過程中,北京市商務局先後召開10餘次座談會,充分聽取了市場監管、稅務、城管執法、郵政等相關委辦局,餐飲、物流等行業協會,京東、阿里巴巴、順豐、愛儂等行業龍頭企業以及相關區商務局的意見建議。

  北京商報綜合報道

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北京鼠年“蒙面”首拍 三地塊成交80億元

   2月11日下午,北京鼠年首場土地市場拍賣會順利舉行。為此,前一天,北京市規劃和自然資源委員會發布《防控措施通知》,要求此次土地拍賣每家企業只有兩名代表可以進入拍賣廳,所有人員全程佩戴口罩,且無視頻轉播。

   “每一次困難,房企競爭格局都會發生巨變,都是重新排列座次的機會,有些房企難以放棄有可能彎道超車的機會。”蘭德諮詢總裁宋延慶接受《證券日報》記者採訪時表示,儘管疫情之下,房企比任何時候都關心現金流,但這場疫情,也造就了現金流較好的房企低價買地、逆勢補倉的好機會。

   有鑒於此,北京的這場土地拍賣受到了全國的高度關注,包括防控手段和成交情況等。

   據悉,此次北京土地市場出讓的是三宗住宅地塊,全部不限價,最終成交總價合計為80.05億元。其中,石景山西黃村地塊被首創以29.75億元的底價拿下,溢價率為0;通州馬駒橋地塊最終被“華潤+中交”經過40輪競拍以46.7億元的價格拿下,溢價率22.89%;大興采育地塊被京能以3.6億元競得,溢價率25%。

   簡單總結一下,圍獵這三塊住宅用地的是12家房企,拍地的結果是央企國企滿載而歸。“在當前市場環境下,央企國企拿地更有優勢。”諸葛找房數據中心分析師陳宵向《證券日報》記者表示,另外,合作拿地也是穩妥之舉,這場土拍傳遞重要信號。

   “2019年央企拿地积極性就很強,這源於資金實力強。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,北京春節復工后的首次土地拍賣,一改過去“限房價競地價”的出讓模式,讓房企操盤自由空間度更高,因此優質地塊在疫情之下仍拍出了23%的溢價率。

   據《證券日報》記者統計,2月份以來,由於疫情影響,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元。當然,也有不少城市正常進行了土地拍賣,其中不乏網拍成交的。

   據中原地產研究中心的統計數據显示,2月份以來,全國合計成交10宗超過5億元的地塊,56宗超過1億元的地塊,但其中溢價率為0的有36宗,佔比高達65%。

   “部分城市的土地市場早已開啟,杭州、長沙、廣州等城市賣地相對較多。但受疫情影響,溢價率明顯不高。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,從2月11日開始,全國性的土地市場會再次開閘,北京、上海等多個城市將開始常規性的再次賣地。

   事實上,一季度本來就是房企拿地的窗口期,因為一季度投資的土地,可以在年內開盤、銷售,年底之前可有回款入賬。同時,地方政府此時供地也較為积極。以北京為例,未來半個月還有7宗地待拍,起始總價達到了268億元,其中不乏“准網紅”地塊。

   “最近敢拿地的都是希望這一波投資在成本上能夠抄底,此時獲得低成本土地有利於彎道超車。”張大偉表示,所以補倉者多為資金充裕的房企。

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上海南部科創中心核心區建設提速

  推進先進製造業高質量發展,是閔行區在建設上海南部科技創新中心核心區背景下,落實國家和上海經濟高質量發展要求,不斷提高產業綜合競爭力的核心內容。《經濟參考報》記者日前從上海市閔行區相關部門獲悉,上海南部科創中心核心區建設正全面提速。下一步將重點謀划大零號灣全球創新創業集聚區建設,以重點突破帶動上海南部科創中心核心區功能提升。

  據悉,未來全力打造的閔行智能製造新引擎和高端智造核心區,將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局,提升經濟密度、增加創新濃度、加大投資力度,以集聚度提升显示度,以显示度增強競爭力,努力發揮創新策源、資源配置和生產性服務業對製造業高質量發展的支撐作用。

  聚焦戰略

  打造產業集群

  2019年12月25日,《閔行區關於聚焦上海南部科創中心核心區進一步推進製造業高質量發展的實施意見》(以下簡稱:《意見》)審議通過,明確上海閔行區將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局。

  《意見》提出,到2025年,上海閔行區建設成為國內智能製造、高端製造、綠色製造的排頭兵,形成多個優勢明顯、特色突出、競爭力強、示範引領的百億級規模戰略性新興產業。到2035年,面向全球、面向未來構建價值鏈和創新鏈,形成創新活躍、結構優化、規模領先、技術密集的現代化產業體系,力爭打造若干千億級規模的新興產業集群,鞏固閔行製造業強區地位,確保閔行製造業發展位居全市前列。

  在高端裝備產業面,閔行區將重點打造莘庄工業區智能裝備基地、閔行經濟技術開發區先進裝備基地、閔行老工業基地、上海國家民用航天產業基地等四大高端裝備製造基地。鼓勵首台套首批次創新和示範應用。到2020年,高端裝備產業規模達到200億元。

  在人工智能產業方面,閔行區將推動哈工大創新研究院、中科人工智能產業研究院、馬橋鑫創中愛人工智能創新園等載體建設,打造全球人工智能創客中心。到2020年,人工智能應用示範漸成規模,技術創新能力大幅提升,新增投資規模20億元以上。

  在新一代信息技術產業方面,閔行區將推進紫竹信息技術研發設計核心區、科技綠洲信息技術總部研發區和向陽工業園工業互聯網基地、臨港浦江信息技術應用實踐基地建設。重點推進艾為电子集成電路為龍頭的產業集群發展。到2020年,新一代信息技術(电子信息和軟件服務)產業規模達到300億元左右。

  2019年,上海市閔行區調整優化產業結構和空間布局,經濟承壓穩步前行,品牌效應逐步顯現。“我們深入推進國家產城融合示範區建設,着力打造‘南上海高新智造帶’和‘大虹橋國際商貿帶’,重點特色產業集群發展。”在2020年1月7日的閔行區第六屆人民代表大會第七次會議上,閔行區代區長陳宇劍表示。

  而在閔行區科委主任李麗看來,“2020年全區將以高新技術企業培育為重要抓手,聚焦優質科技企業發展,搭建溝通交流平台,堅持長效服務,打造科創企業成長鏈。全年力爭新增高新技術企業300家,新增市、區科技小巨人(培育)企業40家,並引導科技小巨人企業納入‘科創板’儲備,推動更多企業登陸‘科創板’。”據悉,未來閔行區重點關注生物醫藥、高端製造、人工智能等產業領域。其中,生物醫藥產業加快創新發展,2020年生物醫藥產值力爭增長10%以上,達242億元。

  創新賦能

  提供動力支撐

  據悉,閔行區在提升創新集聚功能方面,主要以提升創新策源能力為核心,將大零號灣全球創新創業集聚區建設成為集基礎研究、前沿技術研發、成果轉化、“硬科技”創業、產業集群、休閑娛樂、生活安居為一體的國際化高品質濱江科技新城。到2020年,完成大零號灣全球創新創業集聚區建設方案,引進和培育國際化雙創人才不低於30人,高質量成果轉化項目不少於10項,校企聯合研發中心落戶不低於3家,高成長性企業數量超過100家,區校合作的重點成果轉化平台不低於2個。

  具體看,在重點提升大零號灣創新策源核心功能上,依託上海交大、華東師大、航天八院、711所、航空無線電研究所等院所資源,着力提升高校院所服務產業創新需求的源頭釋放能力,推動高校院所創新成果的廣泛輻射與积極溢出。全力推進交大(閔行)國家大學科技園和華東師大科技園建設,推動高校院所科技資源共享,共同建立科技信息資源服務站、實驗支撐服務和網絡互聯繫統服務等平台。

  在重點提升大零號灣技術轉化引領功能上,聚焦高校院所優勢學科創新成果和工程化產品,深入開展中試和成果產業化。以醫療機器人、醫療大數據、人工智能、新材料等產業為重點,引進和培育一批國際知名、形態豐富、具有品牌影響力的科技成果轉移轉化機構。探索政府公共服務創新,加快推進南科創公共服務中心建設。發揮閔行開發區、紫竹高新區等品牌園區作用,為科技成果轉化提供承接載體和運營管理。

  在重點提升大零號灣開放創新融合功能上,在劍川路、滄源路“T字型”區域重點建設開放式雙創街區,鼓勵企業以自主轉型、地塊回購等方式,加快存量工業用地轉型升級,建設黃二村龍湖淡水河畔特色科創園、華誼萬科科創綜合體等項目,不斷優化城市環境與功能配套,打造開放融合、共建共享的科創主題街區。

  另外,閔行區全面推進創新要素與產業要素深度融合,打造創新創業示範、產業創新引領、研發機構集聚的南部科創中心科技成果轉化承載區。到2020年,全區新增國內外技術轉移服務機構10家、國際技術轉移渠道5家;上海國際技術交易市場承辦科技成果路演對接活動10場,培養30名技術轉移專業服務人才。而在提升企業創新主體功能方面,激發多元主體成果轉化活力,構建市場為導向、企業為主體的協同建設機制。

  “我們將全面啟動‘十四五’規劃編製工作。結合閔行‘十四五’期間城市發展功能定位及產業創新需求,優化科技創新資源配置,推進高新技術產業引領,以打造全球科技成果轉化和‘硬科技’創業集聚示範區為重點導向,將南科創核心區打造成為科學新發現、技術新發明、產業新方向、發展新理念的創新策源地。”李麗表示。

  轉型升級

  提升產業承載

  日前,記者從上海市閔行區相關部門獲悉,閔行區正深化“政、產、學、研、資、介”合作創新,打造完備的產業生態體系,努力提升園區、街鎮的產業承載力。“我們正推動紫竹高新區打造‘東方硅谷’,聚焦新一代信息技術等領域,加強紫竹研發基地(二期)大項目儲備和落地。大力推進可口可樂、柏楚电子研發總部等重大產業項目的開工、擴容。依託紫竹信息數碼港改建、数字創意港(二期)建設,全面推進產業載體升級,吸引更高能級、更符合產業導向的高產值企業註冊落地。”李麗向記者介紹。

  在推進存量資源轉型方面,閔行區以提高資源利用效率為標準,探索二次開發創新模式,积極推進吳涇老工業基地轉型,加快盤活存量資源,着力提高經濟密度。“除有序推進馬橋產業園、顓橋元江片區、滄源科技園等18個成片區域轉型,加快啟動編製轉型單元規劃和控規調整外,還以高水平規劃、高品質開發推動常青工業園和紫江工業園轉型升級。”閔行區相關負責人表示。

  在加快投資促進模式創新上,閔行緊跟產業發展新趨勢,創新招商模式,培育專業化招商隊伍。“我們促進產學研聯動招商,建設一批產學研聯合體、合作示範基地和實踐教學基地,引進一批國際優秀項目和創新企業落戶;促進園區招商,發揮園區在招商中的‘主陣地’作用,強化土地、廠房、物流、人才等資源要素保障,提升重大項目承載能力;促進資本招商,發揮金融資本和國有資本資源優勢,探索以資本注入、產業基金等方式招商;促進進博會招商,积極承接和放大中國國際進口博覽會溢出帶動效應,梳理進博會精準招商目錄,結合重點產業板塊開展精準招商,打開招商引資新局面。”上海南虹橋投資開發有限公司副總經理吳濤介紹。

  另外,記者獲悉,在加快上海馬橋人工智能創新試驗區建設方面,閔行正在加大培育發展人工智能相關研發、製造及系統集成等環節,引導優質產業項目向試驗區集聚,加快推動達闥機器人及柔性執行器項目群落地,進一步吸引和爭取國內外智能機器人項目落戶。

  提質增效

  提供金牌服務

  在提供服務支撐方面,記者了解到,閔行區堅持問題導向、需求牽引,以科創服務中心搬遷為契機,進一步完善科技創新服務。建立街鎮(園區)定期例會制度、問題清單流轉及工作督查機制,推動創新主體高質量發展,為經濟發展賦能添翼。

  “我們園區吸引諸多知名企業的一個重要原因是園區管委會和行業協會通過組建共享平台,幫助很多企業打通上下游之間的隔閡,形成了良好的生態環境。”莘庄工業區總經理韓永強表示。據他介紹,作為全區先進製造業統籌發展的平台,莘庄工業區要把優化營商環境擺在更加突出的位置。工業區除了在市政交通、社會租賃房等項目建設上下功夫,還將進一步加快推進產城融合與轉型發展。

  銀行對企業的信貸評估,往往以盈利狀況、現金流、可抵押物等為依據,這種傳統的客戶准入、風險控制、問責方式體系對於輕資產、高成長特性的科創企業來說是一座“融資的高山”。閔行區科委作為服務區內中小科技企業的“店小二”,致力於打造全面的科技金融創新服務平台,擴大科技金融服務覆蓋面,豐富科技金融產品種類,真正解決科技中小企業的融資難、融資貴問題。

  2019年5月,上海市科技創業中心公布了最新一批“科技履約貸”審核情況,申請1000萬元貸款並通過審核的上海拓璞數控科技有限公司顯得頗為特殊。這家企業雖然虧損較多,但閔行區科委李麗主任為了支持這家掌握關鍵核心技術的“硬科技”企業更快發展並申報科創板,與市科創中心及多家銀行多次溝通,最終上海銀行決定繼續給予該公司1000萬元貸款。

  “2020年,我們計劃將2+X平台戶管做相應調整,合理分配戶管企業數,充分發揮戶管平台作用,優化企業服務功能,為園區企業提供優良服務和創造良好的投資環境。”上海市莘庄工業區經濟技術發展有限公司相關負責人向記者表示。他透露,未來,辛庄工業區將圍繞項目引進、建設投產、正常運營、發展壯大等企業發展全生命周期的關鍵環節,構建系統性、精細化、全流程的服務體系。

  據悉,莘庄工業區功能性配套設施正在加快完善。為了更好地滿足園區企業需求,工業區打造的西區酒店項目,現已開工建設。社會租賃房項目,二街坊3#樓結構封頂,項目總體快速推進建設中。危廢貯存中轉站建設項目已開始運行,目前已與70多家小微企業簽訂處置合同,並推出了“固廢(危廢)管家服務模式”,將企業1噸內處置成本從25000元降至15000元以內。

  而作為主掌全區科技工作的區科委不斷以科技賦能為契機,加快新一代信息基礎設施建設,推動以5G發展為重點的信息化應用,以“十四五”規劃編製為契機,全面提升信息化應用水平。“2020年,我們將啟動區級大數據資源平台建設。牽頭協同相關部門,建設本區大數據資源平台,構建數據共享交換、數據治理、數據管理和數據安全等功能,實現上下對應銜接和今後相關數據的交換、共享和應用。開展全區公共數據梳理,完成數據三清單和編目工作,初步形成閔行數據湖。開展政務雲擴容升級可研編製工作,推動政務雲擴容升級。”李麗透露。

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