房企破產是市場正常現象

原標題:房企破產是市場正常現象

  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那麼嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨着年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展,有助於老百姓買到性價比高的好房子。

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作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

原標題:作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

  蘭州警方近期破獲的多起“套路貸”案件显示,不法分子“套路貸”作案高科技化、專業化傾向明顯。一個個年利率超1500%的“714高炮”(7天或14天高利息網絡貸款),貼着“低利息、無需抵押、快速放款”的標籤,將大學生和社會群眾當成獵物。專家稱,“套路貸”團伙囂張作案,暴露出社會管理及網絡金融監管的漏洞,必須引起警惕,採取有效的應對措施。

  套路貸團伙10個月瘋狂斂財31億

  隨着偵查範圍擴大,蘭州警方發現,手機應用平台上,有的受害人借了1000元還20多萬元沒有還清,有的還到了100多萬元。

  袁程程(化名)是一家咖啡連鎖店的工作人員。2018年9月的一天,袁程程用手機下載了一款做菜的APP。沒想到,這款APP會“變臉”,第二天做菜的內容全不見了,取而代之的是貸款入口和各種“網貸”APP的鏈接。袁程程一時好奇,借了4500元。誰知,在以後的三個月時間里,她被迫在十幾個“網貸”平台轉單平賬,先後還款6萬多元,而所欠的債務卻像雪球般越滾越大。

  2018年12月,蘭州警方盯上了這個APP。警方偵查發現,這個APP是個“雙胞胎”,它有兩個面,一面是有正常功能的APP,一面則是“套路貸”犯罪團伙開發的網貸平台,警方把這種APP叫作“AB面”APP。

  經前期研判,這個APP背後是一個集非法收集公民個人信息、套路貸、“軟暴力”催收於一體的犯罪團伙。其開發了20個貸款平台,利用23個主體公司,以墊資消費為名,簽訂非法貸款合同,向受害人貸款。該團夥同時雇傭了24個催收公司,以多種軟暴力方式催討收賬。蘭州警方立即立案偵查,案件代號“2・12”。

  今年3月,蘭州市公安局歷經3個多月的前期偵查,在公安部和省公安廳的統一指揮下組織500多名警力,在浙江、陝西、安徽等地一舉打掉了“2・12”特大“套路貸”犯罪組織。

  警方進一步偵查發現,該團伙使用1317個手機APP軟件,進行非法放貸。受害人須在7日內還款,一旦受害人貸款逾期,平台將根據逾期自動提升貸款金額。對逾期未還款人員交由催收人員對受害人以短信轟炸、P圖等多種軟暴力方式實施非法侵害。

  警方截至2019年11月份的偵查結果显示,2018年5月至2019年3月間,該犯罪組織共簽訂陰陽貸款合同327.8萬筆,累計放款59.75億元,累計收回91.16億元,從中非法獲利31.41億元,受害人涉及全國各地近20餘萬人,僅甘肅省受害人就達3萬餘人。

  至案件破獲前,該犯罪組織尚有未收回賬目約98.47億元,其中本金14.7億元,逾期利息83.77億元。目前,該案共破獲非法獲取公民信息、敲詐勒索、尋釁滋事、詐騙等四類238起刑事案件,扣押涉案資產20.74億元。

  大數據分析精準鎖定受害人

  讓人不寒而栗的是,“套路”不但縛住許多受害人的生活,還縛住了他們的頭腦。不止一位還不起借款和利息的受害人轉而“賣身還貸”“為虎作倀”,成為加害者的一員。

  甘肅警方破獲的一起“套路貸”案件中,警方在天津網貸平台抓獲了一位犯罪嫌疑人王某。家境貧寒、父母離異的他,由母親做家政供到了大學。為減輕母親壓力,2018年王某從網貸平台借款3000元用於交學費,並計劃通過勤工助學還清貸款。沒成想,這3000元轉眼滾成了9萬元,遠遠超出王某償還能力。

  無奈之下,王某的母親想方設法幫兒子還債,但只能還上5萬多元。為將剩下的“欠款”一筆勾銷,在貸款平台業務員的遊說下,王某辦理休學,加入該“套路貸”公司“打工”還貸,由此走上了犯罪道路。

  一位長期從事反電信詐騙的民警說。“套路貸”犯罪在2017年只有零星幾起,2018年一年時間,“套路貸”就在各地瘋狂出現。一個案子的受害人數和涉案金額從最開始的十幾人、幾十萬元,發展到十幾萬人、幾十億元。

  據統計,截至2019年11月份,蘭州市反電信網絡詐騙中心已處理電信網絡詐騙警情5378起,累計止付、凍結涉案金額5100餘萬元,有效預警勸阻受害人2.3萬餘名,避免受害人經濟損失2000餘萬元。其中蘭州公安“2・12”特大“套路貸”專案現場查控涉案人員750餘人、扣押涉案財產金額超10億元。

  “現在這些套路貸平台發展得越來越‘正規’。”蘭州市公安局副局長王俊峰說,這些公司有的有合法外衣,成立了企業,有的入駐高檔寫字樓,甚至給自己披上“互聯網企業”“大數據企業”“互聯網金融”等各種華麗的“外衣”,內部組織架構嚴密,崗位分工明確。有的甚至在管理中引入現代企業管理模式和前、後端風險防控機制。

  同時,這些套路貸平台大量開發網絡應用,並且把個性推薦、大數據分析技術運用其中,一旦用戶下載“上鈎”,便把獲取到的用戶信息通過大數據模型進行分析,對其可騙價值進行等級劃分,實施精準“套路”。

  警方在該“套路貸”平台的後台數據中發現,我國西部一村莊有19位群眾曾連續十餘次向該“套路貸”平台申請貸款,均未獲批准。警方介紹,這些群眾可能是“擼貸”團伙,有過不良貸款信息,被“套路貸”平台的大數據自動過濾了。

  蘭州市公安局技偵支隊大隊長李剛介紹,“2・12”特大“套路貸”專案,犯罪團伙非法獲取了482萬人的通話記錄、電話號碼本、銀行卡號等公民個人信息。警方甚至在其後台發現了犯罪團伙自己製作的一本全國電話號碼本。

  隨着掌握的情況日益充分,警方發現,此類“套路貸”團伙的“人事制度”很有一套,不但善於把原本的放債對象轉化為“業務骨幹”,團伙內部分工協作的“蜘蛛網”也相當發達,除了有專門的業務部門和技術部門外,甚至有專門的法律部門,負責規避法律問題。

  監管缺失與法規缺位

  蘭州財經大學金融學博士、副教授程貴說,目前房貸、車貸及各種消費貸款已經成為生活的一部分,正規貸款機構門檻太高,這為不法網絡貸款機構的生存提供了龐大的借貸群體基礎。同時,監管缺位給這些網貸機構走向違法犯罪提供了可乘之機。

  首先,2015年出台的互聯網金融意見只是原則性地規定網絡借貸業務由銀保監會監管,而未明確網絡借貸行為的性質,以至於在實際執法過程中時常出現監管缺位的情況。

  其次,網絡信貸的隱秘性和網絡平台的高科技性,給各部門帶來了不同程度的技術難題。工商、金融、網絡監管等部門按照各自職責和權限享有不同管理權,但部門間難以形成相互配合和支持,導致網絡信貸亂象層出不窮。國家相關部門禁止“校園貸”后,此類貸款迅速披上“手機租賃”“消費墊付”等“馬甲”,繼續大行其道。

  而監管缺失的背後,反映出的則是相關法律法規的滯后與缺位。

  蘭州大學經濟學院副教授祝偉介紹,我國目前出台的網絡金融監管的法規大都是政府部門或地方政府制定的針對某一類網絡金融的法規,層次較低,無法對各單位協同監管治理起到統領作用。更重要的是,我國關於民間借貸的法律多零散分佈在各種行政規範性文件和司法解釋中,且性質界定不夠明確,以至於出現無法準確判定貸款方是否構成違法犯罪的情況。

  採訪中,司法部門人員告訴《經濟參考報》記者,直至“套路貸”這種犯罪呈現出“量大面廣”的特徵后,一些地方才意識到“套路貸”是違法行為。最早有人報案,有些地方都不敢接案,因為貸款的合同齊全,事實清楚。

  同時,網絡金融亂象與互聯網技術的快速發展及監管審核不嚴有密不可分的關係。手機APP應用審核比前幾年嚴格了,但仍存有漏洞。例如,蘋果市場只審核C端,即面向終端用戶的那一端,不審核服務端。一些“套路貸”平台在服務端做了一個開關,審核時候用的是A面,審核通過時通過開關切換成B面,以此逃避審核。

  甘肅省地方金融監督管理局相關人員建議,應該通過互聯網企業與各相關部門的通力合作,搭建一個非法金融活動風險防控平台,把非法網絡金融行為消滅在萌芽狀態。

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產業新城助力南京打造新能源汽車產業集群

 

  2019年7月22日,總投資120億元的欣旺達新能源項目二期在南京溧水產業新城舉行了奠基暨動工儀式。這一項目對完善南京新能源汽車產業鏈條、打造產業地標、提高南京在江蘇省城市首位度具有重要意義。

  

  南京打造新能源汽車產業地標

  南京於2019年初提出“打造新能源汽車產業地標行動計劃”,目標是把新能源汽車產業打造成彰顯南京特色的地標產業,提升南京新能源汽車產業綜合競爭力,達到“全省第一、全國前三、全球有影響力”的產業水平。

  在汽車工業發展條件完善的南京,2018年新能源汽車產業呈現爆髮式發展,新能源汽車產量近10萬輛,在江蘇省排名第一;新能源汽車產業實現產值300億元,同比增長150%,不斷形成增長快、集聚程度高、產業配套完善的特徵。

  為保持強勁的發展勢頭,早日實現目標,南京正在江北新區、江寧區、溧水區、南京經濟開發區4個區域打造新能源汽車產業基地。華夏幸福基業股份有限公司作為“產業新城運營商”,通過“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP市場化運作機制,為區域提供可持續發展的綜合解決方案。南京在溧水區和南京經濟開發區布局了兩座產業新城,均由華夏幸福建設運營。

  溧水產業新城:研發動力電池完善全產業鏈

  2016年3月,溧水產業新城作為華夏幸福在南京的第一個項目正式簽約。這座以智能網聯汽車產業為主,以智能製造裝備、科技服務為輔的產業新城,經歷三年的成長,已經發展成為一座 “智能網聯汽車鎮,魅力精緻山水城”。

  三年來,溧水產業新城陸續建成了月鷺湖公園、經開區規劃館、人才公寓、智能網聯汽車封閉測試區等多個公共基礎設施項目。截至2019年2月底,溧水產業新城已完成全長10.4公里的道路修建,園區綠化面積17.4萬平方米。在教育方面,今年,溧水產業新城引進優質教育資源,陸續簽約了南京外國語學校仙林分校和蘇州外國語學校溧水校區。在產業發展方面,溧水產業新城陸續引進了中國恆天、飛燕活塞環、我樂家居、馳眾機器人等企業。

  今年3月,在華夏幸福的推動下,國內鋰離子電池領軍企業欣旺達將總投資120億元、華東地區首個大型動力電池基地落戶南京溧水。截至目前,溧水產業新城已經引進90多家企業,實現項目簽約投資額數百億元。

  欣旺達是國內鋰能源領域知名的鋰離子電池模組製造服務提供商,設計能力強、配套完善、產品系列多。此次落戶溧水產業新城的欣旺達新能源項目計劃建成30億瓦時動力電池基地,主要從事動力電池電芯及封裝製造研發設計及生產。項目達產後將帶動產業上下游配套企業發展,有效集聚各類中高端新能源領域人才。

  產業鏈配套齊全是產業安全的基礎。欣旺達動力電池項目的建成,將進一步完善壯大南京新能源汽車產業鏈條,對溧水打造新能源汽車產業地標具有里程碑式意義。

  龍潭產業新城:車企聚集打造知名“汽車城”

  新能源汽車產業鏈主要由上游的動力鋰電池製造、中游的整車和下游的充電服務產業組成。華夏幸福建設運營的位於南京城東的龍潭產業新城簽約剛滿兩年,已經為轄區引入了拜騰等知名的新能源整車企業。

  “互聯網+智能電動汽車”新興創業企業拜騰於2017年落戶龍潭產業新城,核心研發和設計團隊均具備高端電動汽車和智能駕駛方面的技術和經驗。拜騰汽車將在龍潭產業新城打造全球生產基地,採用世界領先的生產設備和技術,總投資逾110億元。該基地計劃於今年第四季度試生產。拜騰全球研發中心和生產工廠在龍潭產業新城建成后,吸引蔚來三電、中智行自動駕駛等多家新能源車企來此落戶。

  聚焦新能源汽車產業集群,重點引進新能源汽車整車龍頭項目及核心零部件項目,龍潭產業新城圍繞形成50萬台新能源整車年產能、千億級年產值規模的目標,以“世界級江海經濟引擎,寧鎮揚國際海港城市”為發展願景,以全產業鏈發展模式,致力打造知名“汽車城”和世界級新能源汽車產業基地。

  數據來源:溧水產業新城、龍潭產業新城

  《 人民日報 》( 2019年08月05日 15 版)

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多家房企配股融資 結果喜憂參半

原標題:多家房企配股融資 結果喜憂參半

短短不到一個月,已有多家知名房企配股融資。今年開年,新城發展配股融資約27.31億元、融創中國配股融資約80億港元(約70.84億元人民幣)。而在去年12月,富力地產、首創置業、保利物業先後完成及計劃配股融資。

對於近期房企頻繁配股融資,業內人士分析稱,面對今年還債高峰,房企利用窗口期進行配股融資。但是配售新股有稀釋效應,往往導致股價下跌。不過,也有人認為,配股融資在填補資金缺口的同時,改善負債率,對股價的負面影響有限。

一個月內多家房企配股融資

1月14日,新城發展以每股8.78元配售最多3.11億股新股,新股占已擴大股份后約5.01%。配售價較1月13日收市價每股9.05港元折讓約2.98%。預期配售所得27.31億元用於公司長遠的業務發展,以及作為該集團的一般營運資金。

受此影響,新城發展在發布配售公告前一日(1月13日),新城系包括新城發展、新城控股股價出現跳水。1月14日,新城發展以每股8.98港元收盤,下跌0.77%,新城控股以每股38.17元收盤,下跌2.13%。

今年開年,進行配股融資的房企還有融創中國。1月10日,融創中國與配售代理訂立配售協議。配售所得總額約為80億港元,摺合約10.28億美元,用作一般商業用途。當天,融創中國股價下跌4.39%,以每股44.6港元收盤。

據不完全統計數據,自2013年以來,融創已進行過5次配股,募集資金超200億港元,而配股融資也被認為是其頻頻大手筆併購的源動力。

此外,保利物業也已於今年1月10日按每股35.10港元行使超額配股權,涉及共2000萬股H股。

事實上,房企集中配股融資的現象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日,富力地產完成2.73億股配售。配售所得款項總額約為37.35億港元。擬配售所得款項凈額用於償還本公司的境外債務性融資。

新力控股在2019年12月11日也配發4077.5萬股,每股發行價3.98港元,較上一營業日每股收市價(3.97港元)出現約0.25%溢價。

配股融資補充現金流

對於近日的配股融資,新城發展及融創中國均表示,此舉是擴大公司股東權益基礎,優化公司資本結構。

其中新城發展董事認為,配售將為公司補充長期擴張及成長計劃的所需資金。提供一個籌集更多資金的機會,較之其他集資方式,可在較短時間內以較低成本加強其資本基礎和財務狀況,而且無任何利息負擔。

即便如此,但是上述的例子都在說明,配股融資通常會造成股價下跌。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,配發新股是一種融資手段,通過配售可以獲得較多的資金。而從股票市場來看,配售新股往往有稀釋的效應,股價自然會下跌。

眾所周知,隨着上市公司股本的增加,投資收益不再保持原來的增速,企業業績指標因被稀釋產生下滑,最終也將影響股價走勢。

事實上,此前房企配股融資並不多見,對於此時房企密集配股,現匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立沖分析稱,與去年相比,金融市場相對穩定,投資氣氛有所緩和,房地產企業趁着這個機會,進行配股融資。此外,今年是房企還債高峰,因此房企的融資需求也很急迫。

據悉,融資是當前房企配股的主要目的。黃立沖也認為,很多時候配股套現的主要動因是企業有資金缺口,需要用完善資本結構來解決。

不過,黃立沖還表示,配股能立刻帶來現金的迴流,填補資金缺口的同時,在一定程度上還能改善負債率,嚴格來說不算利空,對股價的負面影響有限。

據悉,富力地產自去年12月配股之後,花旗預計這將使富力地產明年每股盈利攤薄7.8%,但是凈負債率則下降了12%。

房企股權融資保持高位

事實上,自融資環境持續收緊以來,房企不斷拓寬融資渠道,去年年底,股權融資開始出現放量趨勢。

據同策研究院數據显示,2019年12月,房企股權融資金額為163.74億元,佔總融資金額比重21.43%,環比上漲19.38%。其中港股上市房企通過海外配股方式進行融資金額達到116.51億元,佔比15.25%,環比上升40.86%。

對此,同策研究院陳舒認為,在房企融資方式呈現多樣化的背景下,房企股權融資繼續保持高位,多家房企進行新股配售及出售項目子公司股權進行股權融資。

到了2020年,以配股為代表的股權融資勢頭有增無減。雖然2020年隨着降准政策的落實,對於房地產來說意味着更為寬鬆的金融環境,但是,近期不斷有主管部門喊話遏制房地產泡沫化、金融化。

1月13日,銀保監會副主席黃洪在國新辦新聞發布會上再一次強調,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場。

1月14日,銀保監會官網显示,杭州銀行因“貸后管理不到位,流動資金貸款挪用入房地產企業”,而收到一份50萬元的監管罰單。

因此,今年房地產的融資環境仍舊趨緊已成業內共識。在債權融資渠道緊鎖的情況下,股權融資已成為房企不得已的選擇。

新京報記者 袁秀麗

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房企十強門檻提至2425億 土儲暴露野心

  儘管房企層面的2019年業績披露仍在進行中,但近期多家地產研究機構發布的房企銷售排行榜數據显示,2019年房企十強格局已定。除了年終銷售數據悉數出爐的房企四巨頭――“碧萬恆融”的排名爭奪為業內所關注外,十強房企的位次之變也吸引着公眾目光。據機構數據及北京商報記者梳理,在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背後,2019年十強房企的位次排布也小有變動。

  世茂重回Top10

  門檻提至2425億元

  截至目前,已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布房企2019年銷售排行榜。結合四家榜單數據來看,除了克而瑞在前十強排名上略有差異外,其餘三家榜單 數據存在更多共性,以中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院三家榜單作為樣本數據,具體來看,2019年入列房企Top10榜單者依次為:碧桂園、萬科、中國恆大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中,房企1-8名相較於2018年沒有出現變化,2019年“買買買”不斷的世茂房地產回歸十強,躋身榜單第9名;華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額並列排行榜第十名。

  業績報显示,世茂房地產2019年全年累計實現合約銷售總額約為2600.7億元,累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米,同比分別上升48%及37%。

  在財經評論員嚴躍進看來,世茂房地產之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十,有很大一部分原因在於其於2019年內收併購動作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出,世茂房地產通過二級市場收購的一些優質土地和項目性價比更高,這對於2019年全年的業績提升形成了一定助力。

  十強房企的位次“微變”之外,是2019年房企各陣營門檻值的繼續提升。其中,尤以Top10房企門檻值提升幅度最大,較2018年提升超兩成,已經突破2400億元。

  據中國指數研究院數據,2019年,Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元,Top10房企門檻值為2425億元,較上年提升20.9%,Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元,分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

  半數超20%

  進入增量向提質轉化階段

  北京商報記者梳理髮現,在Top10房企中,共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國5家房企銷售額同比增幅超過20%,其中,以2019年重回十強陣營的世茂房地產的業績增速提升幅度最大,達48.07%。而在房企四巨頭中,則以融創中國業績增速提升幅度最大:其於2019年全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。

  值得一提的是,若以百強房企各梯隊(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)業績增速作類比,Top10房企的整體業績增速(18.71%)僅略高於Top71-100梯隊房企(12.78%)。

  就Top10房企銷售增速的放緩,以及該梯隊房企於百強各梯隊房企間的增速排位,張宏偉向北京商報記者分析稱,從房地產企業正常發展軌跡來講,一般而言,業績規模基數越小的房企,能夠實現的業績增長空間及增速提升幅度較大;排名位次靠前的標桿房企,業績增速放緩是行業的必然趨勢。而從企業戰略及市場結構來講,2019年大型房企的發展重點大多由“增量”轉向“提質”,龍頭房企雖然業績降速,但是絕對量依然居高。

  8家位列拿地十強

  收併購受青睞

  沒有麵粉,何來麵包?Top10半數房企於2019年實現超過20%的業績增速,背後少不了土地儲備的支持。而結合第三方統計機構拿地榜單數據來看,Top10房企對未來的擴張野心猶在。

  結合中國指數研究院此前發布的房企2019年拿地排行榜,北京商報記者梳理髮現,2019年1-12月,全國房地產企業拿地金額排行榜中的前8名,均處房企銷售排行榜Top10之列,依次為萬科(1610億元)、碧桂園(1303億元)、保利發展(1166億元)、中海地產(1034億元)、融創中國(1000億元)、華潤置地(813億元)、綠地控股(804億元)、龍湖集團(759億元),上述8家房企於2019年內拿地金額達8489億元。其中,萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續三年位列榜單前三名。

  而在2019年土地市場穩中向好、土地價格略有上升的現實情況下,除了通過傳統的招拍掛形式儲備“糧食”外,“加大收併購力度”成了房企2019年獲取優質項目、降低企業拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應和規模優勢的十強房企,在二級市場的土地及項目收購中身影頻現。

  具體來看,上半年,世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目,獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源;融創先後以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購雲南城投51%股份,在收併購市場表現格外亮眼。此外,保利、綠地、中海、碧桂園等企業均在收併購市場發力,積極獲取優質土地資源。

  此外,當前房地產行業整體規模增速較前兩年顯著放緩,房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據克而瑞統計,截至2019年末,Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%,在市場去化承壓的背景下,未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大,企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

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報告显示:95后購房佔比大幅提升 

日前,DT財經聯合鏈家發布《2020中國青年居住消費趨勢報告》(以下簡稱《報告》),該報告基於鏈家平台數據和CBNData消費大數據,以18-35歲青年為主要研究對象,圍繞“家”這一生活最基礎的單位展開研究,總結了青年人購房、租房和居家消費的趨勢。

據了解,該報告數據覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶等12座主要城市。

95后購房佔比大幅提升

北上深安心買房最低年收入34.4萬元

《報告》發現,過去3年,購房者中95后的比例大幅上升,大多數城市購房群體年輕化趨勢明顯。

《報告》显示,北京和深圳是全國置業門檻最高的兩個城市,深圳青年的平均購房面積在一眾主要城市中墊底。想要在北上深安心購房,對家庭年收入的要求也遠高於其他城市。購入上海一居室是在北上深置業的最低門檻,安心購房要求家庭收入應達到34.4萬元。

而在二線城市中,南京和杭州的居住成本相對更高,其購房家庭收入門檻甚至要高於廣州。

8成租房青年選擇合租

80后整租比例最高

無論在幾線城市,整租都是一種奢侈的居住方式,居住成本是合租的3倍。所以,在租房的青年人中,有8成選擇了合租。

隨着年齡與資歷的增長,青年群體的整租比例也開始變高,85后中選擇整租的比例比00后中選擇整租的比例高出了7.5個百分點;只有不到2成的00后租房周期在2年以上,90后中這個比例是3成,80后中則達到4成。租房周期變長意味着生活的穩定性變高。

《報告》假設,當月租金少於收入的30%時,青年人的幸福感更高,就算是擁有了租房自由,此條件下的收入,就算是在這一城市的租房自由收入。

數據显示,北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高,分別為1.77萬元、1.46萬元和1.34萬元;杭州的整租自由收入超過了廣州,同樣需要月入過萬。

從購房與租房的數據來看,廣州是居住成本最低的一線城市,不管是青年人安心購房所要求的家庭收入門檻,還是房租收入比,相對來說對青年人都更加友好。而青年人正在用行動為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。

青年人居家生活三大特點:懶系、健康、實用

《報告》還根據青年人在到家服務、家用電器、家居用品和家裝家飾幾大品類的消費趨勢,總結了青年人在居家生活方式上的三大特點:懶系生活、健康升級、實用簡約。

《報告》引用的餓了么數據表明,青年人越來越追求快捷便利的生活體驗,廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫藥健康等非餐即時配送服務受到更多青年人追捧,促進了懶系生活方式的盛行。餓了么數據显示,MAT2019期間,95后即時配送服務消費人群增加了87%,80后、85后和90后的消費人群增速也超過了50%。此外,從青年人的線上消費來看,掃地機器人、烘乾機等懶人電器的消費增長也十分迅速。

而提升個人護理、居家環境、飲食生活等生活品質的家電數碼品類增長也十分迅速,表現出青年人對於個人健康和家庭環境的重視。

《報告》還發現,隨着年齡增長,青年消費者對於精緻生活的追求,將會從居家環境氛圍的打造,逐漸變得更加實用,消費投入的重點也會從關愛個人逐漸偏移/擴展至家庭生活。

未來青年人更具購房主動權,繼續追求生活品質

根據青年居住消費的特徵,《報告》還預測了2020年的青年居住消費趨勢。

購房層面,《報告》認為在“房住不炒”被反覆強調的大背景下,購房的主動權仍將繼續掌握在青年人手中,而重點二線城市會持續產生吸引力,成為青年人定居的優選。而在居家消費層面,雖然普遍更追求性價比的理性消費時代已經到來,但這並不妨礙青年人仍在繼續消費升級。

此外,《報告》認為青年消費升級將會繼續,在滿足消費者提升生活品質需求的領域,將持續存在爆品機會。(房曉雯) 

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房子重建 幫扶不變(政策解讀・摘帽之後)

原標題:房子重建 幫扶不變(政策解讀・摘帽之後)

  “哥,走啊,上我家去。”門外,堂弟的催促聲急迫懇切。

  “老李,住不得了。東西別管,趕緊搬!”耳邊,村支書劉正昌的電話像連珠炮一樣打來。

  走,還是不走?房子里,李昌建守着一堆傢伙什,拿不定主意。這可急壞了村幹部,正在山上巡邏的隊員趕緊來勸,好說歹說,總算把他拽出來,讓他暫住堂弟家。

  “舍不得啊,扶貧工作隊剛搞好的房子。”李昌建惋惜,這電視機都是好好的,走了怎麼辦?

  67歲的李昌建是湖南茶陵縣獅江村的建檔立卡貧困戶,之前一直獨居在兩間35年房齡的老瓦房裡。後來,村裡幫他做了修繕。靠着投到縣裡大型養殖企業分貸統還扶貧資金的股權收益,以及每月400多元的五保金,老李在2018年順利脫了貧。

  門前闊坪場,屋后大青山,種點蔬菜和姜蒜……李昌建“沒想到自己老了老了,日子過得越來越好”。

  然而,去年7月一場暴雨,猝不及防,給李昌建澆了個透心涼。

  “7號,開始暴雨。8號,我們上山巡邏時發現不少村民屋後山坡有滑崩趨勢,趕緊組織大家轉移。結果,9號,塌方就下來了。”劉正昌說。李昌建的房子,直接受到衝擊,牆裂兩條大縫,瓦片直往屋裡掉。

  李昌建也知道危險,可他盤算過:“我已經享受過危房改造政策了。現在脫了貧,要是沒人管,再不讓住家裡,往後連個落腳的地方都沒有。”

  果不其然,才3天,他就看見村裡開進挖掘機,清理完其他20多戶人家屋后的淤泥,停在他房子邊。

  駐村扶貧工作隊和村幹部找到他:“老李,你這房子現在是危房,要拆。”

  李昌建當然不情願,憑自己的收入,再建一座房子,根本無能為力。村幹部反覆做工作,他皺着眉頭一句話不說。

  工作隊隊長彭志華猜到了他的心思,當天晚上,帶着村幹部,再次上門:“老李,倒了再建,政策不變。哪怕脫了貧摘了帽,再遇到困難,幫扶措施照舊!現在房子拆了,還給你建起來。”

  一席話,解開了李昌建的心結,臉上的皺紋舒展開來,“那好!那好!”

  工程動工,李昌建天天挑着茶水上工地,“別人給我修房子,我年紀大了,幫不上忙,遞兩杯水!”送完茶,他這兒瞧瞧,那兒看看,心裏踏實許多。

  過了3個月,新房落成,在原址上往前挪了六七米,避開了滑坡區。施工隊還在屋后的山坡上建了導流渠,避免雨水直接沖刷斜坡,防止二次災害發生。

  如今,李昌建順利搬進了新家。大青瓦、水泥牆,敞亮的大門,整潔的地面。廚房通了水管,挑了一輩子水的老李,買了個水泵用上自來水。

  前不久,縣裡集中開展了摘帽后的一輪全面問題排查工作。揣着“回頭看、紮實改”的任務清單,彭志華上李昌建家做回訪,發現他在新房旁邊搭了個木棚燒柴火。

  一問原因,李昌建哈哈大笑,“房子這麼好,我可舍不得把它搞臟咯!”

  脫貧檔案

  茶陵縣位於湖南省東南部,羅霄山脈西麓,距長沙220公里、株洲166公里。2014年,茶陵有初始建檔立卡貧困戶20430戶75417人、貧困村80個(並村后68個),貧困發生率13.8%。

  2018年,通過國家評估驗收,脫貧摘帽。截至2019年底,全縣建檔立卡貧困人口減少至408戶918人,貧困發生率降至0.17%,68個貧困村全部出列。

  摘帽后亮點政策:實行“四類重點對象”住房保障全覆蓋。聘請第三方房屋鑒定專業機構,對建檔立卡貧困戶、低保戶、殘疾戶和分散供養五保戶“四類重點對象”共26405戶的房屋危險性進行鑒定,將房屋等級屬於A、B級的予以掛牌認定,房屋等級屬於C級以上危房的視具體情況實施拆舊建新或修繕加固。

  扶貧產業:油茶、茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘、大蒜、臍橙、黃牛等特色種養業和鄉村旅遊業等。

  周邊交通:境內有衡炎、泉南、岳汝3條高速公路和衡茶吉、醴茶兩條鐵路,106國道和320省道穿城而過。

  打卡熱點:工農兵政府舊址、雲陽山國家4A級景區、南宋古城、中華茶祖文化產業園等。

  統籌:黃 超

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“智能化”成關鍵詞 上海兩會尋超大城市治理新路

原標題:“智能化”成關鍵詞 上海兩會尋超大城市治理新路

  中新社上海1月18日電 (記者 許婧)如何讓垃圾桶不餿不臭?怎麼解決共享單車與行人搶道?怎樣豐富夜間經濟“菜單”?正在此間舉行的上海兩會上,代表委員們從“小切口”入手,討論超大城市如何實現有效治理這一重大課題,為上海加碼“精細化”管理出謀划策。

  資料圖:志願者在鐵路上海虹橋站宣傳垃圾分類。殷立勤 攝

  一座常住人口2400萬的超大型城市,城市治理是衡量其發展的一個重要考察面。如中共上海市委書記李強所言,一流的城市,要有一流的治理。“這座城市系統龐大、川流不息,城市治理很多方面沒有先例可循,這一切都考驗着我們的治理能力和智慧。”

  事實上,上海近年持續推進城市管理精細化工作向縱深發展,滿足民眾對美好生活的期待。

  已成申城新時尚的垃圾分類,考驗的正是城市基層治理能力。上海市政協委員王厚富表示,《上海市生活垃圾管理條例》施行半年來,“成績單”搶眼,但定時定點投放制度讓不少上班族感覺不便。

  “垃圾分類要形成長效機制,離不開現代科技的支持。”王厚富提出,正打造“智慧城市”的上海,應推進智能化垃圾投放管理系統建設。他舉例稱,可以改造智慧型的垃圾桶(箱)刷卡投垃圾,可以採用濕垃圾桶(箱)配備破袋並自動回收垃圾袋裝置,還可以在垃圾桶(箱)附近設監控並將部分功能納入社區網格化管理範疇等。

  垃圾分類需要“智慧”,城市治理更需要一個強大的“城市大腦”。搞好城市治理,關鍵要抓住一些“牛鼻子”工作,智能化是個很好的突破口。

  “對上海來說,要走出符合超大城市特點和規律的城市治理的新路子,真正做到像繡花一樣精細,要精益求精。”上海市政協委員劉其龍將目光聚焦到政務服務“一網通辦”和城市運行“一網統管”上。

  上海市人大代表許麗萍建議,在做好數據安全、數據保密的前提下,“一網統管”未來的功能可以拓展到為企業行業服務,為科學家和市民服務。

  上海市政協委員張文明提出,目前各部門都有“內部數據”,但數據標準不統一,平台系統多,數據共享難,建議成立城市運營管理中心,建設城運指揮網和運營平台,建設主題數據資源庫,用“大數據思維”實現政府管理從傳統的“經驗決策”到“智慧決策”。

  在上海市人大代表方世忠看來,城市治理能力和治理體系的現代化,關鍵是要推動城市治理過程中的專業化、社會化和智能化,這樣才能讓城區變得更乾淨、更有序、更安全。

  上海市政協委員、上海海外聯誼會理事樊敏華坦言,上海的城市管理水平不斷提升,但對標國際最高標準還有一定的差距,他以上海的“一網通辦”“市民熱線”為例,提議上海可借鑒香港特區政府1823政府熱線的經驗,加強相關人員的培訓,把好事辦好,切實打通為民服務的“最後一公里”。

  上海究竟如何才能體現一流城市一流治理?李強指出,要牢牢把握“上海是世界觀察中國的一個重要窗口”的定位,始終秉持對超大城市的敬畏之心,在科學化、精細化、智能化上下更大功夫,努力走出一條符合超大城市特點和規律的治理新路。(完)

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中西部和東北基本取消城市落戶限制

原標題:中西部和東北基本取消城市落戶限制

  昨日,國家發改委召開2020年首場新聞發布會,發布宏觀經濟運行情況。國家發改委政策研究室副主任、新聞發言人孟瑋介紹,春運前9日,全國共發送旅客6.76億人次。此外,她還就中國城鎮化發展新動態、“人均GDP破1萬美元”等問題答問。

  15萬噸中央凍豬肉

  已經分6批次投放市場

  1月10日,春運開始。孟瑋介紹,目前春運交通運行總體平穩有序。1月10日至18日,全國共發送旅客6.76億人次,比去年春運同期增長2.6%。其中,鐵路1.06億人次,增長20.5%;道路客運5.45億人次,下降0.5%;民航1715萬人次,增長9%;水運780萬人次,增長4.1%。

  進入春節以後,全國豬肉消費將進入高峰期。孟瑋表示,為切實保障春節期間居民豬肉消費需求,一是加大凍豬肉儲備投放,自冬至前10天至臘月十五,已經分6批次合計投放了約15萬噸中央凍豬肉儲備,全國大多數省份及主要城市也結合當地市場形勢,聯動進行投放,增加了豬肉市場供應。今後一段時間,包括春節以後,還將繼續加大組織投放凍豬肉儲備。二是發放價格臨時補貼。最新統計,各地已向困難群眾發放價格臨時補貼112.5億元。三是加強市場監管,國家發改委將配合有關部門堅決打擊哄抬物價、囤積居奇、價格欺詐等各類價格違法違規行為。

  人均GDP破1萬美元

  我國基本國情沒有改變

  孟瑋介紹了宏觀經濟情況。1月17日,國家統計局發布2019年宏觀經濟數據,全年國內生產總值990865億元,增長6.1%;居民消費價格(CPI)上漲2.9%。

  針對我國人均GDP突破1萬美元的新成績,孟瑋表示,這個數據標志著我國綜合國力的增強、社會生產力的提升和人民生活水平的提高,標志著我國向高收入國家又邁出了堅實的一步。這是我國推進全面建成小康社會取得的一個重大成就。

  與此同時也應該注意到,發達國家人均GDP一般在3萬美元以上,我國仍處於並將長期處於社會主義初級階段的基本國情沒有改變,我國是世界最大發展中國家的國際地位沒有改變,前進道路上仍面臨不少問題和挑戰。雖然當前國內外環境和形勢嚴峻複雜,不穩定不確定因素依然較多,但從2020年發展趨勢看,我國經濟保持平穩運行的基礎依然堅實、有利條件依然較多,經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢不會改變。

  1億人城鎮落戶

  推進城市群都市圈建設

  孟瑋表示,目前,中西部地區和東北地區除部分省會城市外,基本取消城市落戶限制;東部地區小城市基本不設落戶門檻,大中城市落戶政策持續放寬。

  在談及城市群和都市圈建設時,孟瑋指出,國家發改委在2019年有序推動哈長、長江中游、中原、北部灣、關中平原、蘭州-西寧等城市群發展規劃實施,加快滇中等邊疆城市群發展規劃編製報批工作,大力支持成渝城市群發展。

  孟瑋強調,2020年,國家發改委將繼續會同有關方面推動新型城鎮化高質量發展取得新進展:一是推動城鎮落戶,保證全面完成1億人落戶目標。二是紮實推進城市群和都市圈建設,今年將大力推動成渝地區雙城經濟圈建設。三是進一步增強城市可持續發展能力,提升城市創新驅動發展能力和公共資源配置效率。四是加快推進城鄉融合發展。

  文/本報記者 熊穎琪

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全國違法違規佔用耕地逾百萬畝

原標題:全國違法違規佔用耕地逾百萬畝

  本報北京1月19日電 (記者常欽)自然資源部19日舉行新聞發布會,通報2019年耕地保護督察結果。督察結果显示:我國耕地保護形勢嚴峻,全國違法違規佔用耕地114.26萬畝,其中,佔用永久基本農田14.34萬畝。

  據介紹,從督察情況看,一些地方沒有處理好保耕地、保發展、保生態的關係,耕地保護責任未有效落實、占補平衡制度執行不到位、突破用途管制審批和佔用耕地、土地利用粗放,耕地保護形勢嚴峻。除違法違規佔用耕地外,還有三方面問題比較普遍:

  補充耕地數量不實。發現全國28個省份部分項目補充耕地數量不實,涉及16.98萬畝,主要是現有耕地面積少於驗收入庫面積、實地現狀為非耕地、將已退耕還林地塊納入土地整治等。

  圈佔、閑置浪費耕地。發現在處置批而未供中存在虛假供地、虛假撤回批准文件等問題的項目1826個、15.4萬畝,發現閑置土地處置不實問題的項目728個、5.41萬畝。

  違法違規審批建設佔用耕地。一些省份為規避占補平衡,將耕地按照建設用地等其他地類上報審批,涉及9.49萬畝。

  督察還發現兩類苗頭性、傾向性問題,需要引起高度重視,切實加以糾正。一是“景觀工程”過度化,違法違規佔用破壞耕地。發現2017年以來有1368個城市景觀公園、沿河沿湖綠化帶、湖泊濕地公園、城市綠化隔離帶等人造工程未辦理審批手續,涉及耕地18.67萬畝,永久基本農田5.79萬畝;二是有的地方城鄉建設用地增減掛鈎跨省域調劑指標不實。國家自然資源督察機構對2018年度已完成驗收的7個省份47個深度貧困縣的增減掛鈎項目進行了核查,發現一些地方存在節餘指標不實,甚至弄虛作假的問題,共涉及1136.17畝。

  據了解,針對本次耕地保護督察發現的問題,國家自然資源督察機構向31個省(區、市)以及新疆生產建設兵團發出《督察意見書》,督促省級人民政府切實負起整改的主體責任,實事求是,分類整改,並對問題突出的54個地市,約談了地方政府主要負責人。同時,發揮警示作用,公開通報了31個違法違規典型問題。下一步,督察機構對發現的問題,將扭住不放,督促整改查處到位。

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