價格鬆動 燕郊二手房掛牌量激增

東方財經網 2017-04-13 15:48:17 來源：中國證券報

隨着房地產調控措施的實施，4月前兩周，毗鄰北京的河北燕郊區域二手房掛牌數量明顯增加。據長期專註燕郊樓市的小象起舞網絡科技公司統計，4月第1周，燕郊區域二手房掛牌數量為3092套，較前一周增加392套，增幅為14.5%；在統計的78個樓盤中，56個樓盤的二手房掛牌數量增加。鏈家網显示，截至4月12日，燕郊區域總體房源為3307套，最近一周新上房源490套。近四周來，燕郊新掛二手房房源超過1000套，占區域整體流通盤的1/3，較2月大幅增長。掛牌價格方面，據小象起舞數據，在統計的78個樓盤中，掛牌價下降的樓盤達29個，降幅在0.2%-5%之間。

市場明顯降溫

在行政區劃上，燕郊歸屬廊坊市下轄的三河市。3月21日，廊坊市出台《關於進一步加強房地產市場調控的意見》要求，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。4月7日，三河市地稅局發布通知要求，從4月10日開始執行更嚴格的存量房交易價格管控規定，改變網簽價標準，在實際成交價和銀行評估價之間選擇最高的價格進行網簽；在辦理存量房交易抵押時，貸款價格高於計稅價格的，高出部分買賣雙方到稅務部門補交稅款。

有房產中介機構表示，在燕郊區域，對於房齡不足兩年的住房，多數銀行的評估價與實際成交價有30%-60%的差距，以往通常按二者孰低計稅。調控新規實施后，此類房源的交易成本將大幅度上升。短期內燕郊樓市的波動主要受本地調控措施的影響，加上燕郊房價正在高位運行，交易成本的上升導致買盤明顯萎縮。

中介推銷域外項目

中國證券報記者在燕郊多處房地產中介門店發現，與前兩年燕郊樓市火爆時門店人頭攢動的盛況相比，目前許多門店顯得冷清。

為緩解業務壓力，燕郊的多家房地產中介推銷域外項目，如唐山、秦皇島等地的樓盤。中介工作人員表示，目前上述區域不限購且報價較低，可以免費安排大巴車赴當地看盤。

業內人士介紹，這些房地產中介之所以推薦域外項目，部分原因是這些項目的開發商與燕郊項目的開發商重疊；另外，在燕郊本地買盤萎縮的情況下，一些中介制定激勵政策，鼓勵一線人員推銷域外項目。

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