調控加碼圍堵深圳樓市觀望中趨向理性

調控加碼圍堵深圳樓市觀望中趨向理性

東方財經網 2017-04-13 15:48:15 來源:證券時報

調控加碼圍堵深圳樓市觀望中趨向理性

緊鄰深圳的東莞和惠州樓市在過去盡享深圳樓市外溢之紅利。如今,樓市調控也不斷加碼,深圳樓市已經在觀望氣氛中趨向理性,加碼調控是否會跟進?

萬科三級市場動作积極

“最近,我在看房子的過程中發現賣家不會漫天要價了,也沒有像2015和2016年那樣的投資氛圍。”準備在深圳購房的陳女士告訴記者,“看了兩個月時間,二手房價格基本沒變,身邊許多想賣房的人還是持觀望態度。”

據深圳市房地產中介協會監測,3月深圳一手住宅共成交803套,同比大幅下降81.9%,環比下降0.1%,已是自2016年10月以來連續第5個月環比下降;二手住宅成交4838套,僅去年同期成交量的四分之一。成交均價方面,深圳一手住宅成交均價也出現了連續下跌態勢,已從去年9月份的每平方米61600元下跌至目前54730元。

此外,記者調查發現,開發商普遍持觀望心態,上市節奏放緩,加上新批預售量減少,近期深圳上市的新樓盤項目並不多。

除了房價數據,中介店鋪數量也在一定程度上折射出深圳樓市的近況。據深圳市房地產中介協會發布2017年第一季度新辦備案分支機構量排名看,萬科旗下深圳市朴鄰房地產經紀有限公司新辦備案14家,占第一季度新辦備案量第二名,僅次於家家順的40家,似乎也體現出萬科积極布局深圳三級市場的態勢。不過,得到眾多資本支持的鏈家,一季度新辦備案量僅4家。

深圳調控懸頂?

從市場成交的數據可以看出,去年10月4日頒布的“深八條”有效地抑制了深圳房價過快上漲,形成了量價齊跌的態勢,調控效果顯著,且調控的影響力目前來看仍然在持續發酵當中。

在珠三角的城市中,提出限購等樓市調控的城市已經包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州,其中多座城市更在近期再度加碼調控。就在10日晚間,東莞發布樓市調控新政,進一步升級限購政策,是東莞繼3月21日的“限價令”后再次升級樓市調控政策。東莞中原研究部統計數據显示,2016年東莞商品房全年成交110365套,在該機構對東莞購房客戶的不完全統計當中,去年深圳客佔比約47.1%,即約有51982套房被深圳客買走,深圳客對東莞樓市的支撐作用明顯。

陳女士也擔心,臨深片區樓市收緊會不會導致資金迴流深圳?不過,深圳樓市調控政策一直最為嚴格:認房又認貸。從長遠來看,深圳在全國肯定還是會實行最嚴格的調控政策。

深圳市房地產中介協會認為,受到臨深各城市的樓市調控政策影響,使得早前外溢的樓市遊資有迴流深圳樓市的壓力。深圳是否會在短期內出台更為嚴厲的調控政策,實際上還得取決於未來短期內樓市的整體走向是否會超出目前較為平穩的市場運行態勢。如近期樓市上漲的速度與幅度超出了的預期範圍,不排除在今年4月下旬至5月下旬期間,深圳會出台更為嚴厲的房貸政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,深圳繼續收緊政策也是有必要的,當然深圳樓市近期的壓力不大,所以全面性的收緊也可以暫緩,同時對於一些商業銀行的房貸業務也要採取更嚴格的審查。

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