渝開發欲轉型城市開發運營商 房地產主業營收已連降兩年
東方財經網 2017-04-13 15:48:19 來源：每經網
“重慶唯一國有上市房企”渝開發正在籌謀轉型。
4月12日下午，渝開發在重慶召開了2016年年度股東大會，提出在“十三五”期間發展功能房地產和市政基礎設施投資運營，成為頗具影響力的城市開發運營商。
《每日經濟新聞》記者注意到，渝開發提出轉型戰略的背後是其房地產主業營收的持續下滑。公開資料显示，2015年、2016年渝開發的房地產領域營收分別同比減少50.63%和44.27%。
值得一提的是，渝開發的控股股東重慶市城市建設投資（集團）有限公司（以下簡稱重慶城投）在市政、隧道、橋樑工程方面資源頗為豐富，旗下僅在重慶就至少有6個橋樑資產。分析認為，未來渝開發要轉型城市開發運營商，可能也會有所動作。
地產板塊營收連降
老牌上市房企渝開發的地產業務連遭衝擊。
據公司此前發布的2016年年報显示，報告期內實現營業收入6.82億元，比上年同期下滑40.90%，實現凈利潤1.22億元，同比大幅增加了1564.15%；不過，其扣非后的凈利潤為-2766.53萬元，同比大幅減少437.89%。
渝開發解釋稱，營收減少的主要原因為商品房去化速度放緩，房地產銷售收入減少。
年報显示，房地產行業實現營收4.53億元，同比減少了50.63%，幾乎遭腰斬；而同處重慶的另一家上市房企金科股份2016年地產銷售同比增加了67.79%。
此外，公司的租賃和商務服務業、住宿和餐飲業、以及其他版塊的營收也均有一定下滑，分別同比減少了0.73%、6.47%、1.66%。
引人關注的是，這已經不是渝開發地產主業第一次出現大幅下滑。2015年，渝開發的營收和凈利潤分別為11.55億元、737.08萬元，同比下滑了40.68%、93.98%。其中，房地產業的營收為9.19億元，同比下滑了44.27%。
“渝開發雖然豎企，但從開發實力、產品體驗等方面，它的競爭力並不強。”重慶房地產市場分析人士榮騰洪表示。
《每日經濟新聞》記者注意到，去年渝開發的上城時代和山與城兩個項目均已全部竣工，上城時代項目2016年住宅可售面積11萬平方米，全年實現銷售面積約6.38平方米，銷售比例為58%；山與城項目2016年住宅可售面積6.07萬平方米，全年實現銷售面積約1.12平方米，銷售比例僅為18.45%。
而在所有已披露銷售明細的房地產項目中，僅有西永項目（格萊美城項目）2016年住宅可售面積4.24萬平方米，全年實現銷售面積3.07萬平方米，佔比高達72.40%。
欲轉型城市開發運營商
房地產主業營收持續不給力，已得到渝開發管理層重視。
4月12日下午，在重慶召開的2016年年度股東大會上，渝開發高管表示，在“十三五”期間，公司將大力發展功能房地產和市政基礎設施投資運營，成為頗具影響力的城市開發運營商。
事實上，這一表述在公司2016年年報中也有提及。“我們要培育新的支撐產業，形成多層次的業務體系，力爭‘十三五’末總資產達到120億元，凈資產50億元。”
《每日經濟新聞》記者注意到，截至2016年年末，渝開發的總資產為65.82億元，凈資產為33.63億元。要達成上述目標，公司的資產規模必須要翻一番。
分析認為，“城市綜合運營商”目標的關鍵在於新的支撐產業，而該領域的突破口可能還需要其控股股東重慶城投來打開。
據了解，重慶城投擁有市政公用工程施工總承包、橋樑工程專業承包、隧道工程專業承包、爆破與拆除工程專業承包、房屋建築施工總承包、土石方工程專業承包、建築裝修裝飾工程專業承包7個壹級資；曾先後建設了重慶嘉陵江石門大橋、重慶長江大橋、重慶嘉陵江大橋、重慶大佛寺長江大橋、重慶鵝公岩長江大橋、重慶長江大橋複線橋、重慶雲陽長江大橋、重慶牛角沱立交、菜園壩立交等70餘項市政、公用、環保工程項目。
值得一提的是，重慶城投所擁有的這一系列橋樑項目都屬於重資產類，擁有穩健的現金收入。渝開發所提出的“城市運營商”目標，也增添了上述相關資產將裝入上市公司的猜想。
公開資料显示，早在2007年左右，渝開發便擁有了石黃隧道的經營權，多年來一直為上市公司提供穩健現金收入。2014年、2015年、2016年，該部分收入在總營收的佔比分別為3.06%、4.83%、8.04%，且毛利一直在45%左右。
“未來在房地產板塊我們也會有所側重，不是所有型態的都會涉及，比如商業綜合體今後就不會做，主要做其他的功能性房地產。”渝開發董秘謝勇彬對《每日經濟新聞》記者表示。
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