北京學區房快速降溫成交量回落 二季度樓市調控料延續

北京學區房快速降溫成交量回落 二季度樓市調控料延續

東方財經網 2017-04-13 15:48:19 來源:中國證券報-中證網

中國證券報

□本報記者 彭揚 實習記者 崔健一

北京樓市“3・17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現,前來諮詢的購房者或賣房者數量較“3・17新政”出台前後明顯減少,很多中介門店罕有來訪客戶,同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示,熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制,未來仍須從供需兩端發力,繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3・17新政’出台前就賣出了,但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款,因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房,所以一些人由於首付款不足而選擇退房。”房山區某房產中介工作人員表示,由於限購,最近樓市成交量驟降,大家都在觀望。

海淀區某房產中介人員表示,新政出台後,樓市處於冷靜期。業主報價逐漸傾向於合理,不像之前那樣特別高,多少有一些回落。現在房少,客戶少,買家的議價空間也在加大。

從數據來看,在一連串調控“組合拳”打出后,北京地區的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據显示,在剔除保障性住房后,上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。

“天價學區房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站,要求不得使用“商住兩用”、“學區房”等宣傳語。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發現,東城區、西城熱門學區周邊所謂“學區房”已全面下架。在檢索“平房”時,只出現2個結果。

房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說:“具體的學區劃分,你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅,至於屬於哪個學區,真的不太清楚。”另有中介人士坦言,由於今年學區房政策會有較大變動,現在買在哪個小區都不太保險。

土地供應節奏加快

北京“3・17新政”出台以來,在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下,樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看,北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據显示,一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中,商品住宅供地161公頃,是去年同期的6.2倍,是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示,土地供應量增加有利於緩解供需矛盾,長期來看,會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計,今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃,較去年有大幅增長。

二季度調控料延續

從全國範圍來看,樓市調控正在持續升級。

“對一線城市而言,庫存去化周期較短,但考慮到中心區域增加住宅用地的客觀難度較大,新增住宅用地可能更多地分佈在外圍區域。”華泰證券首席宏觀研究員李 超表示,周邊區域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言,住建部和國土部的新規實施后,節奏過快、規模過大的土地出讓將受到限制,更有利 於穩定當地房價,防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰周邊三四線城市的投機購房行為,也將受到抑制。

展望二季度,廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟認為,“因城施策”調控思路將延續。不排除更多熱點城市繼續加碼現有調控政策的可能,特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中,需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

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