廣州樓市限購升級首日 各區域樓盤有啥動作？

東方財經網 2017-03-21 08:21:23 來源：羊城晚報

 

3月17日深夜，廣州出台“升級版”樓市限購政策，從18日起，廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。

18日中午，就市民關注的執行時點等疑問，廣州市住建委進行了權威解讀：3月17日及之前未網簽但有證明的，按原政策執行。

18日，羊城晚報記者分別走訪廣州市區、不限購的增城區以及鄰近的佛山樓盤發現，廣州樓市限購升級首日，市區盤表現淡定，增城盤則熱度猛增，佛山盤湧入了大批廣州客。

羊城晚報記者 趙燕華

實地走訪

限購區域

市區盤人氣未受影響

新政首日，羊城晚報記者專程來到市區盤銷售的大熱板塊廣鋼新城走訪了幾個在售樓盤。在保利某樓盤，人氣還算不錯，下午時分，銷售中心的洽談區坐了10多台客戶，銷售人員稱，目前可售的貨量不多，只有幾十套，主力戶型是98平方米的三房兩廳兩衛，但東北朝向較多，均價約4.2萬元/平方米（包裝修）。

現場一位準買家告訴記者，他很不走運，由於新政的原因，雖然有名額可以買，但因為之前買的第一套房貸過款，首付不得不從原來的三成升至五成。

天河牛奶廠板塊的幾個樓盤人氣似乎並未受到影響。熱賣的龍湖某樓盤，一如既往地不乏人氣，路邊停滿了私家車。在另一個樓盤，記者見到有買家因資金不夠付首付而不停地諮詢銷售人員。

增城

多個樓盤昨日銷售理想

廣州樓市調控升級，增城、從化卻依然不限購，這兩地成為更多買家關注的區域。

“新政”出台首日，恰好增城多個樓盤推新。位於增城新塘板塊的某樓盤，現場人氣很旺，早上5點，銷售中心現場就有購房客開始排隊。銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由於“新政”出台，當天改為只推200套。

同樣在昨天，位於增城朱村的某樓盤加推76-107平方米二至三房房型，吸引近500名買家到場，開盤不到一小時，所推的房源就已賣出大半。現場不少買家表示，擔心不限購的增城未來將吸引更多買家前來置業，所以趁有新貨推出趕緊出手。

位於增城石灘的某樓盤昨日推出約168套精裝智能公寓，4.9米層高。銷售人員告訴記者，到場300組客戶共約1000人，項目開盤不到1小時，已售出大半。

佛山

廣州客變多優惠恐不再

廣州限購升級，鄰近的佛山再現廣州客湧入潮。在佛山禪城西部片區，廣州客的身影越來越活躍。位於綠島湖旁的一個樓盤，售價11000-13000元/平方米，昨天舉行認購簽約，銷售人員稱，目前廣州客比例在三成，在限購政策加碼的預期下，看房的人越來越多，每天都能保持在40台客左右。

3月18日，位於三水新城的雅居樂某樓盤開售94-138平方米帶裝修洋房，共256套單位。銷售稱，客戶簽約率接近九成，不少是來自廣州的客戶。

此外，也有佛山樓盤連夜升價，取消優惠，佛山智慧新城某項目昨日已緊急通知特價單位取消。

未來走勢

剛需外溢到廣州周邊

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，此次的政策還是比較嚴格的，對房、貸、離婚買房現象、首付等都有涉及，是全方位地收緊政策，調控力度還是很大的。

鄧浩志還表示，由於社保3年變5年使得外地人在廣州的購房門檻進一步提升，外地戶口的剛需族只能被迫轉戰佛山――首套不限外的佛山將因此獲益。預計佛山實際成交量將上升，而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力加大的話，佛山在近期加碼調控的可能性就很大了，但預計力度不會太大。

此次政策收緊，增城、從化依然不在限購之列，合富房地產研究院顧問黎文江認為，這是出於疏散中心城區人口的考慮，限購加碼，部分廣州購房者只能流向佛山、增城、從化這三個區域。而社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊，增城不限購，可承接這部分需求。去年廣州客買走了7萬套佛山房，今年或會更多。

樓價上升趨勢會放緩

來自廣州鏈家研究院統計的數據显示，目前，楓州籍客戶的入市購買二手住宅的比例，從2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前該比例達到74.4%。

由此可見，楓州籍客戶是整個廣州樓市的主要支撐力量，當中不排除會有一定比例的潛在客戶未達到“5年社保”的條件，故在新政後會暫時無法入市。

廣州鏈家研究院院長周峰分析，2017年第二季度將成為市場合理調整的重要時間段，廣州市區的一手、二手住宅成交量受潛在群體變動的影響，會比2017年春節后的這一波高峰期的成交量縮減10%-12%左右，樓價上升趨勢亦會放緩，個別供應過大的板塊，價格亦會有所回調，但幅度不會大。

本版製圖/關彩玉

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