專訪左暉：加碼樓市調控短期影響交易 但利於市場長期健康

東方財經網 2017-03-21 08:21:21 來源：人民網-房產頻道

鏈家集團董事長左暉於中國發展高層論壇期間，做客人民網演播間接受人民網記者專訪。

鏈家集團董事長左暉在今日舉行的2017年中國發展高層論壇現場接受人民網記者專訪，就當前的房地產調控措施帶來的影響以及行業長效機制建設問題展開對話。

左暉表示，包括北京在內的城市近期新出台的更為嚴厲的調控政策意味着行業進入了全新的時代，即去投機化的時代。出台此類政策符合市場預期，大家也都希望看到更為穩定的市場。

在剛剛結束的全國“兩會”上，工作報告新添加了諸如“健全購租並舉的住房制度”、“遏制熱點城市房價過快上漲”等內容，並強調了地方在房地產調控中應切實承擔的責任，多個熱點城市在近两天內相繼出台了手段更嚴厲的調控措施，抑制房價過快上漲和投機行為。

左暉認為，嚴厲的調控措施短期內會對交易量造成影響，但從長期來看，對市場更加健康發展將是好事。

此外左暉還表示，調控措施僅是影響市場的一個因素，要建立房地產的長效發展機制，需要從影響市場的幾個重要因素中共同尋找答案，比如供求關係、消費者預期、市場秩序、金融環境等起主要作用的因素。

而隨着北京等重點城市的房產交易結構從過去以新房為主的局面發展到如今以存量房為主的情況下，如何調控存量市場，讓存量市場為市場提供更多的供應，同時讓市場交易效率更高效，這或將成為未來需要面對的核心問題。

正如工作報告中指出，要健全購租並舉的住房制度，左暉也認為租房居住也可以是一種生活方式。

“今天一說到住房，好像大家都是要去買房子，從來不會想我是不是租房子也可以。”左暉對人民網記者說。鏈家在數年前推出了旗下的住房租賃品牌，目前大約管理着30萬間房子，成為全國最大的機構化租賃供應商。

但左暉也表示，租房到目前依然存在較多的問題，未來需要重點解決的，是如何保持租賃的穩定性，如何保護租客的權益，這需要從立法方面予以解決。同時，市場也需要出現更多的機構化住宅租賃的供應商，增加市場的供應。

與發達國家的水平相比，中國目前在機構化租賃方面比例過低，也導致了住房租賃市場品質參差不齊。據左暉介紹，中國目前機構化租賃的比例不到5%，而美國超過了30%，日本則超過70%，這對行業而言，是一個較大的發展機遇。

左暉認為，要維護住房租賃市場的健康發展，信息的公開透明至關重要。也因此，鏈家在10年前提出了“信息無差別分享”理念，希望把所有的信息全都開放給所有交易的從業者。鏈家為此構建了一個規模龐大的數據平台――樓盤字典，目前涵蓋全國的7000萬套房子，每套房子約300個字段，總數據量大概在1200T。

左暉表示，鏈家的着力點體現在三個方面：一是推動整個數據的建設和分享，比如鏈家正在建設的帶精確刻度的房屋戶型圖數據庫；二是讓交易的效率更高，體現在鏈家推出的類似於支付寶的線上支付系統，在保障資金安全的同時提高支付的效率；三是推動行業經紀人的職業化。

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