新政接連開啟“打補丁”模式 全方位圍堵樓市漏洞

東方財經網 2017-04-13 15:48:10 來源：房天下

　　伴着接踵而至的調控政策，2017年春天的樓市註定不會平凡。

　　從三月開始，全國各地密集出台樓市新政，限購、限貸、限價、限售……和以往的調控潮相比，本輪調控潮持續時間更久、參与城市更多、政策力度更大、涉及內容更全。

　　在“房子是用來住的”主基調下，多城更是接連開啟了“打補丁”模式，在一個多月的時間內從不同維度密集出台新政，全方位圍堵樓市漏洞。

　　限購：平房也限購 社保從嚴

　　在本輪調控潮中，限購這一基本的調控手段也進行了“升級”。

　　北京將住宅平房納入了限購範圍。4月3日， 北京市住房和城鄉建設委員會出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將北京國有土地上住宅平房納入限購範圍。

　　成都開始對二手房進行限購。3月23日，成都升級限購政策，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

　　更多城市開始設置或升級“關卡”，嚴控外地購房者的社保年限：北京購房資格進一步從嚴，“連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次”改為“往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅”；青島非本市戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明；廣州非本市戶籍居民家庭購房社保年限由3年升至5年，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房……

　　限貸：審查升級 假離婚走不通

　　銀監部門也在本輪調控潮中發揮了重要的作用，收緊銀根，全面圍堵房貸漏洞。

　　北京率先做出表率，實施差別化住房信貸政策。3月24日，央行等部門出台關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，對於離婚一年以內的房貸申請人，參照二套房信貸政策執行；對大學生等有購房資格但還款能力有限的群體，原則上參照二套房貸政策；對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行……

　　在本輪調控潮中，多數城市還提高了首付比例：北京二套房首付比例提至60%；南京六合、高淳、溧水首套房首付升至了30%；福州五城區二套房首付比例調整為50%……

　　還有很多城市對公積金貸款進行了明確要求：廣州要求本市戶籍職工必須連續足額繳存1年及以上，方可申請個人住房公積金貸款，非本市戶籍則為2年及以上；長沙公積金貸款購買首套房首付比例由20%提至30%，購買二套房且已結清購房貸款的（面積不超過144平方米）首付比例由20%提至35%，未結清的首付款比例由40%提至45%……

　　限價+限售：還想炒房？做夢！

　　除了傳統的認房、認貸之外，不少城市還採取了“限價”、“限售”等較為新穎的調控方式。

　　3月29日，東莞升級“限價令”，規定新建商品住房項目首次申報房價備案的，申報均價應不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；4月1日，中山調控升級，規定當商品住房實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%，將無法進行網簽……

　　徹底斬斷投機者“炒房夢”的可謂是“限售”政策。據統計，目前已有廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、成都等11個城市使用了“限賣”措施。

　　4月12日，成都升級調控，表示要嚴格防範投機炒房，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

　　據新華社報道，買房后持有一定年限方可賣出，意味着持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當於在一定時間範圍內，凍結了房產的流動性，有利於打擊炒房客的投機情緒。

　　調控網恢恢，疏而不漏。各地樓市政策已輪番上陣圍追堵截漏洞，未來房地產市場必將一片清明。

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