燕郊二手房價飆漲

燕郊二手房價飆漲

東方財經網 2017-03-21 08:21:40 來源:21世紀經濟報道

二手房江湖變局

分析認為,目前燕郊是環北京唯一有比較成熟二手房市場的區域,但也同樣存在很多不規範的地方。從市場走勢看,作為一個投資需求大量聚集的區域,在市場火熱的時候,二手房價格大幅上漲,但一旦波動,市場很可能出現大量拋售。

受北京外溢效應以及新房供應短缺等因素影響,燕郊二手房市場迅速成長。同時,燕郊受益北京市東遷通州等因素影響,但又沒有施行與北京同樣嚴格的限購政策,當地房價近年來也開始逐步走高,漲幅甚至超越通州。

根據安居客統計,去年4月,燕郊的二手房均價為17196元/平方米,6月至10月二手房價格快速跳漲,在10月均價為25523元/平方米。隨後漲幅放緩,直至今年1月份后,燕郊二手房價格再次有明顯上漲;截至3月中旬,均價為27937元/平方米。

一位中介人員告訴21世紀經濟報道記者,“目前,燕郊二手房價格主要取決於樓盤和戶型,燕順路附近的價格基本在30000-36000元/平方米;福城上上城三期價格就要低一些,大概在29000-32000元/平方米之間。”

市場迅速成長

受新房市場供應短缺影響,燕郊二手房市場迅速成長。自2015年下半年開始,燕郊開始湧現包括鏈家、興達置業、順心地產、燕達、中興、中恆等在內的各類中介門店。

21世紀經濟報道記者在鏈家網上看到,目前鏈家在銷售的燕郊二手房共計2738套,2月燕郊參考均價為27960元/平方米。在售的小區涵蓋福城上上城五期、美林灣、潮白人家、東貿國際、納丹堡、星河皓月、天洋城、首爾甜城一期等。自2016年3月至2017年1月,鏈家在燕郊地區二手房的交易量已經達到4041套。在成交記錄中,二居室占絕大多數。

順心置業一名中介人員向記者表示,“由於沒有新的獲批土地,目前燕郊基本上沒有新房可賣。還有新房供應的御東郡、港中旅等樓盤至今還沒有開盤消息。”

據上述中介人士介紹,“燕郊房地產火熱,中介自然也就很多,比如順心置地、亮點二手房、興達二手房、福成二手房等。目前北京那邊的中介,鏈家也過來了。”

鏈家燕郊門店一位員工告訴21世紀經濟報道記者,“目前,鏈家在燕郊有實體店90家左右,今年是鏈家進入燕郊的第三年。”

上述順心置業銷售人員提供的資料显示,順心置業成立於2010年6月,目前公司在京東燕郊地區擁有120家門店,3500餘名員工。

市場的成長在一定程度上也與燕郊受北京外溢影響存在一定關聯。

2016年6月6日,時任北京市委常委、副陳剛和河北省副姜德果共同主持召開會議指出,要集中力量,將通州和“北三縣”地區協同作為京津冀區域協同發展的典範。

臨近北京,但並沒有北京嚴格的限購政策,令燕郊成為不少北漂購房者和投資客關注的區域。數據显示,網友關注度方面:地鐵線路多受關注的是6號線,搜索量佔比13.81%;朝陽、海淀、昌平佔據區縣搜索排名前三,合計搜索佔比約為43%,燕郊搜索佔比7.49%,躋身第五名。戶型方面,2居剛需戶型多受關注,搜索佔比超過四成。燕郊關注度在近年來提升,對該地區的關注度佔比增幅高於懷柔,並且搜索量超過2萬,需求量的增加推動了其掛牌均價超過懷柔。

二手房外溢成熟區

2016年7月,河北省三河市針對二手房發布限購政策。三河市相關部門(三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組)發布通知稱,自7月7日起,三河市二手房將進行限購,非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款比例不低於30%。

根據上述通知要求,非本地戶籍居民到三河市購買二手房,簽約前購房人需攜帶購房家庭戶口本、家庭成員身份證、結婚證等相關材料,由房地產中介機構初步詢問並核實,符合條件的購房人由中介機構在企業端註冊購房人信息,並填寫“非本地戶籍居民購房申請表”,在網上提交申請並簽訂存量房買賣合同,不符合條件的購房人中介機構不予註冊簽約。

然而,如前所述,上述政策並未對燕郊當地樓市產生影響。相反,房價一路增長,漲幅甚至超過通州。

21世紀經濟報道記者在鏈家官網看到,燕郊二手房掛牌單價有的已經高達3.6-3.9萬元/平方米。

在燕郊的購房者中,除了部分沒有資格在北京購房的北漂剛需以外,還充斥着大量投資客。

鏈家一位中介介紹稱,有的購房者買來自住,也有用來投資出租。目前,在燕郊區域內,一居每個月的租金總價在1500-1800元之間,兩居室的租金在2000-2800元,三居室租金總價基本可達3000元以上。

與北京二手房市場表現相同,燕郊二手房市場“坐地漲價”也相對普遍。上述中介人士表示,“目前官網上掛出的房價是業主報價。真到簽合同的時候,我們還會和業主談一談,也有可能砍掉一些。我們之前遇到過不少加價5萬甚至10萬的案例。”

順心置業中介人士表示,“目前燕郊的兩居室房源賣得比較好,大概面積在70-80平方米。周末成交量比較大,基本上一個小區一周能成交20餘套。 通州的二手房源存量比北京足,成交量也會大一些。買房子的客戶大多是在北京上班。”

中原地產首席分析師張大偉認為,從目前看,燕郊是環北京唯一有比較成熟二手房市場的區域,但也同樣存在很多不規範的地方。比如中介機構都是小公司為主,交易環節如收費、貸款等存在一定風險。從市場走勢看,作為一個投資需求大量聚集的區域,在市場火熱的時候,二手房價格大幅上漲,但一旦波動,市場很可能出現大量拋售。

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